2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務能力測試試卷A卷附答案

2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務能力測試試卷A卷附答案單選題（共80題）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在發(fā)布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋實地查看B.征得委托人書面同意C.取得部分傭金D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同【答案】C2、目前，大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采用的房源共享模式是（）。A.私盤制B.公盤制C.分區(qū)公盤制D.混合制【答案】B3、客源信息得以有效利用，發(fā)揮最大作用的基礎和前提是（）。A.客源信息分類B.客源信息收集C.客源開發(fā)策略D.客源信息管理【答案】D4、一般情況下借款人年齡越大，個人住房貸款期限（）。A.越長B.越短C.不變D.不受影響【答案】B5、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應到（）辦理房屋租賃登記備案。A.工商行政管理部門B.街道辦事處C.稅務管理部門D.房地產(chǎn)主管部門【答案】D6、《房屋出售經(jīng)紀服務合同》中權屬證書無記載的信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當（）。A.不填寫B(tài).實地查看后填寫C.與承租人確認后填寫D.與購買人確認后填寫【答案】B7、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。A.轄區(qū)派出所B.小區(qū)居委會C.街道辦事處D.人民政府建設（房產(chǎn)）主管部門【答案】D8、直接回應方法是以（）為中心的營銷手段。A.自我宣傳B.廣告C.客戶D.房源【答案】C9、媒體廣告帶來的客戶占經(jīng)紀人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】D10、（）是指購房人在支付房款首付之后，剩余款項向銀行申請抵押貸款支付的方式。A.住房公積金貸款B.商業(yè)貸款C.政策性銀行貸款D.個人貸款【答案】B11、由公司總部直接投資、經(jīng)營、管理多個經(jīng)紀門店的經(jīng)營形態(tài)，稱為（）。A.直營模式B.加盟模式C.特許經(jīng)營模式D.參股模式【答案】A12、（）是房地產(chǎn)交易資金自行交割的優(yōu)點。A.資金安全有保障B.交易風險較小C.交易周期短D.增加客戶的信任感【答案】C13、在商品房銷售過程中，（）是項目的所有權人。A.買方B.經(jīng)紀機構C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.國家土地部門【答案】C14、關于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容B.房地產(chǎn)廣告可以利用其他項目的形象、環(huán)境C.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積D.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容【答案】B15、具有準確度高、增加客戶信任感等優(yōu)點的客源信息搜集方法是（）。A.廣告法B.門店接待法C.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法D.人際關系法【答案】B16、房屋買賣的房屋狀況說明書的內(nèi)容不包括（）。A.房屋基本狀況B.房屋產(chǎn)權狀況C.房屋實物狀況D.房屋購買價格【答案】D17、按照規(guī)定，預售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房買賣（預售）合同。現(xiàn)售的項目是已經(jīng)通過竣工驗收的，需要簽訂的是商品房買賣（現(xiàn)售）合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內(nèi)容向買方解釋清楚。A.辦理不動產(chǎn)轉移登記手續(xù)B.按約定交付房款C.按約定按時交付房屋D.正確填寫空白條款【答案】C18、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同時，不正確的做法應為（）。A.核實委托人身份B.書面告知委托人有關事項C.承諾一個月內(nèi)實現(xiàn)成交D.洽談服務項目【答案】C19、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】D20、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務檔案管理的說法，錯誤的是（）。A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環(huán)節(jié)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務信息的歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸檔C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄中涉及商業(yè)秘密的應予以保密D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄無條件對社會公眾開放【答案】D21、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構辦理房屋買賣手續(xù)應到（）主管部門申請房源核驗與購房資格審核。A.工商B.房地產(chǎn)C.稅務D.國有資產(chǎn)【答案】B22、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會直接導致房源價格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的（）。A.物理屬性B.法律屬性C.心理屬性D.市場屬性【答案】C23、在接待賣方客戶時，為了辨別委托人是否有權處置房屋，經(jīng)紀人需要（）。A.告知委托人必要事項B.識別賣方主體身份C.了解賣房的原因和資金要求D.了解房屋的實物狀況【答案】B24、在客源開發(fā)的常用策略中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員取得源源不斷業(yè)務的最重要的保證是（）。A.營銷手段的運用B.維護客戶關系C.挖掘客戶信息D.養(yǎng)客策略【答案】B25、在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構始終都是（）。A.一方的代理人B.雙方的代理人C.法定的代理人D.中間人【答案】D26、（）是指購房人在支付房款首付之后，剩余款項向銀行申請抵押貸款支付的方式。A.住房公積金貸款B.商業(yè)貸款C.政策性銀行貸款D.個人貸款【答案】B27、某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在當?shù)刂髁髅襟w和房地產(chǎn)專業(yè)媒體發(fā)布了某住宅小區(qū)的銷售信息，以期廣泛開發(fā)客戶信息，盡快實現(xiàn)這些住宅的銷售任務。該公司開發(fā)客戶信息的方式是（）。A.網(wǎng)絡開發(fā)法B.會員攬客法C.講座攬客法D.廣告法【答案】D28、示范合同中，可以協(xié)商的是（）的內(nèi)容。A.印制條款B.補充條款C.自擬條款D.空白條款【答案】D29、（）是體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員專業(yè)服務水平、建立客戶信任的重要途徑。A.門店接待B.房屋實地查看C.路上講解D.主導看房【答案】B30、樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動化、建筑設備電動化和（）組成。A.辦公自動化B.設備自動化C.消防自動化D.綜合布線【答案】A31、房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內(nèi)容不包括（）。A.物業(yè)服務企業(yè)名稱B.物業(yè)服務費標準和服務項目C.基礎設施的維護情況D.物業(yè)法定代表人信息【答案】D32、通過電視媒體發(fā)布房地產(chǎn)廣告的優(yōu)勢主要為（）。A.普及率高、表現(xiàn)力強B.制作簡單快捷C.節(jié)約成本D.不受時間限制【答案】A33、下列房屋狀況說明書的內(nèi)容中，（）會受市場情況影響，變化比較頻繁。A.房屋實物狀況B.房屋區(qū)位狀況C.房屋物業(yè)管理狀況D.房屋交易條件【答案】D34、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員納入全國（）制度統(tǒng)一規(guī)劃。A.上崗B.專業(yè)技術人員職業(yè)資格證書C.特殊技術人員職業(yè)資格證書D.會員【答案】B35、媒體廣告帶來的客戶占經(jīng)紀人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】D36、房屋買賣的一次性付款當中，付款的日期的情況不包括（）。A.房屋交付之日B.簽訂房屋買賣合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】B37、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務基本完成的標志是（）。A.支付定金B(yǎng).簽訂房地產(chǎn)交易合同C.完成房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)D.完成房屋的交接工作【答案】B38、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某現(xiàn)金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現(xiàn)金將不予退還?！眲t此現(xiàn)金的性質是（）。A.意向金B(yǎng).房款C.訂金D.定金【答案】D39、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】C40、當同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。A.實地查看過房屋的B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的D.合同成立在先的【答案】B41、房源信息由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員錄入，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡方式由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員擁有，其房源共享形式為（）。A.私盤制B.公盤制C.分區(qū)公盤制D.分類公盤制【答案】A42、樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動化、建筑設備電動化和（）組成。A.辦公自動化B.設備自動化C.消防自動化D.綜合布線【答案】A43、以團體或機構為對象的客戶開發(fā)方法是（）。A.集團攬客法B.會員攬客法C.團體攬客法D.講座攬客法【答案】C44、實地查看房屋物業(yè)服務狀況的內(nèi)容不包括（）。A.物業(yè)服務企業(yè)的資質B.物業(yè)服務費的標準C.小區(qū)周邊的自然景觀D.小區(qū)環(huán)境的整潔情況【答案】C45、在房地產(chǎn)價格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同類別房源的比較B.影響房價的原因C.價格走勢D.同類房源不同時間的比較【答案】B46、詳細記錄房屋狀況的業(yè)務文書是（）。A.看房確認書B.房屋狀況說明書C.房屋出售經(jīng)紀服務合同D.房屋承購經(jīng)紀服務合同【答案】B47、房屋租賃合同中可不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標準及支付方式D.傭金標準及支付方式【答案】D48、工業(yè)用地使用權出讓的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】A49、擅自將承租的住房轉租的，出租人可以（）房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。A.中止B.解除C.變更D.撤銷【答案】B50、房屋租賃合同中可不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標準及支付方式D.傭金標準及支付方式【答案】D51、交易當事人進行價格談判最為重要的參考條件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員能力D.房地產(chǎn)價格信息【答案】D52、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）。A.室內(nèi)凈高B.層高C.樓板厚度D.吊頂高度【答案】B53、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準的是（）。A.客戶介紹法B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法C.會員攬客法D.門店接待法【答案】D54、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構仲裁的前提是（）。A.已經(jīng)人民法院調解B.已經(jīng)人民調解委員會調解C.必須達成仲裁協(xié)議D.已向人民法院起訴【答案】C55、房屋買賣的房屋狀況說明書的內(nèi)容不包括（）。A.房屋基本狀況B.房屋產(chǎn)權狀況C.房屋實物狀況D.房屋購買價格【答案】D56、房地產(chǎn)市場一般具有（）的特征。A.完全壟斷B.壟斷競爭C.完全競爭D.寡頭壟斷【答案】B57、除法律另有規(guī)定外，不動產(chǎn)登記機構應自受理登記之日起（）個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)。A.3B.7C.15D.30【答案】D58、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)较嚓P部門辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A59、押金不適用于（）中。A.租賃合同B.承包合同C.買賣合同D.醫(yī)療合同【答案】C60、由公司總部直接投資、經(jīng)營、管理多個經(jīng)紀門店的經(jīng)營形態(tài)，稱為（）。A.直營模式B.加盟模式C.特許經(jīng)營模式D.參股模式【答案】A61、下列房地產(chǎn)交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易當事人自行現(xiàn)金交割B.交易當事人自行通過銀行轉賬交割C.交易當事人自行通過支票轉賬交割D.交易當事人通過第三方進行房地產(chǎn)交易資金交割【答案】D62、將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為新建商品房經(jīng)紀業(yè)務、存量房經(jīng)紀業(yè)務的依據(jù)是（）。A.標的房地產(chǎn)所處的市場類型B.所促成的房地產(chǎn)交易的類型C.經(jīng)紀服務的標的房地產(chǎn)用途D.經(jīng)紀服務的方式【答案】A63、在客源開發(fā)的常用策略中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員取得源源不斷業(yè)務的最重要的保證是（）。A.營銷手段的運用B.維護客戶關系C.挖掘客戶信息D.養(yǎng)客策略【答案】B64、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可以（）。A.獨立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作B.獨立接受業(yè)主的委托C.向客戶推薦合適房源D.獨立撮合房屋買賣成交工作【答案】C65、房屋交付有兩層含意，一是實物交付，另一個是（）。A.權利交付B.權屬證書交付C.鑰匙交付D.合同交付【答案】A66、存量房買方將交易資金足額存入監(jiān)管賬戶是在（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同簽訂后B.房地產(chǎn)抵押貸款合同簽訂后C.簽訂資金監(jiān)管（劃轉）協(xié)議后D.房屋轉移登記完成后【答案】C67、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.個人所得稅B.印花稅C.契稅D.增值稅【答案】B68、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度上決定了房源的市場價值。A.物理B.法律C.心理D.市場【答案】A69、將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為新建商品房經(jīng)紀業(yè)務、存量房經(jīng)紀業(yè)務的依據(jù)是（）。A.標的房地產(chǎn)所處的市場類型B.所促成的房地產(chǎn)交易的類型C.經(jīng)紀服務的標的房地產(chǎn)用途D.經(jīng)紀服務的方式【答案】A70、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比較法D.假設開發(fā)法【答案】C71、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、經(jīng)紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經(jīng)紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.A公司B.王某個人C.崔某D.朱某【答案】A72、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。A.轄區(qū)派出所B.小區(qū)居委會C.街道辦事處D.人民政府建設（房產(chǎn)）主管部門【答案】D73、依據(jù)房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。A.成交難易B.坐落位置C.業(yè)主報價D.物業(yè)服務【答案】A74、房屋所有權人互換房屋的，應申請的不動產(chǎn)登記類型是（）。A.首次登記B.變更登記C.轉移登記D.注銷登記【答案】C75、2016年1月，李某因買賣住宅申請房屋所有權登記，房屋登記費按每件（）元的標準收取。A.40B.80C.275D.550【答案】B76、在客源開發(fā)中，（）策略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人員將一個陌生的客戶轉化為一個積極的購買者的過程。A.注重營銷手段的運用B.著力打造良好的客戶關系C.及時挖掘客戶信息D.養(yǎng)客【答案】D77、經(jīng)紀人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超過（）分鐘。A.30B.45C.50D.60【答案】A78、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。A.因重大誤解訂立的合同B.訂立合同時顯失公平的合同C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同D.雙方自愿簽訂的合同【答案】D79、同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序履行合同的承租人是（）。A.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】B80、房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于房地產(chǎn)（）服務。A.中介B.物業(yè)C.估價D.咨詢【答案】A多選題（共40題）1、個人住房貸款方案的組成要素包括（）。A.貸款銀行B.貸款期限C.貸款成數(shù)D.償還比率E.擔保方式【答案】ABCD2、《房屋狀況說明書（房屋買賣）》的內(nèi)容有（）。A.房屋廣告信息B.房屋實物狀況C.房屋權益狀況D.房屋區(qū)位狀況E.房屋基本信息【答案】BCD3、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同上應當有（）。A.委托人的簽名或者蓋章B.受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的蓋章C.房地產(chǎn)經(jīng)紀門店經(jīng)理的簽名D.電子簽名E.從事該業(yè)務的兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名【答案】AB4、存量房房源信息發(fā)布的常用渠道有（）。A.互聯(lián)網(wǎng)B.報紙C.經(jīng)紀門店D.戶外廣告E.電視廣告【答案】AC5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對其他事項調查的主要內(nèi)容有（）。A.基礎設施的維護情況B.房屋的使用狀況C.周邊環(huán)境的整潔程度D.房屋有無附帶出租、出售的車位E.合租屋每個出租房間是否有獨立的電表和水表【答案】BD6、通過第三方專用賬戶劃轉交易資金時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員正確的做法有（）。A.不得擅自劃轉客戶交易結算資金B(yǎng).提醒買賣雙方收付款賬戶須是本地賬戶，且具有轉賬功能C.買方需要貸款的，客戶自行咨詢決定D.提醒買賣雙方進行交易資金監(jiān)管，并告知資金監(jiān)管的范圍、基本流程和要求E.可以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的名義收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費用【答案】ABD7、下列有關存量房交易結算資金監(jiān)管的說法正確的有（）。A.交易當事人必須通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式B.建立交易保證機構保證金制度C.交易當事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式D.交易當事人可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得通過監(jiān)管專用賬戶以外的其他銀行結算賬戶代收代付交易資金【答案】BCD8、下列關于房租租賃合同簽訂前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要做的準備工作的說法中，錯誤的是（）。A.經(jīng)紀人員在對房屋進行查看后可以進行現(xiàn)場拍照，在簽約時可以約定將所拍攝的現(xiàn)場照片作為合同附件B.租賃期屆滿后，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過25年C.如屬違法建筑、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的、違反規(guī)定改變房屋使用性質的房屋，則應當由雙方協(xié)商決定是否出租D.選擇租賃合同文本時，實踐中最常見的情況是選用政府有關部門制定的示范合同E.為避免經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員牽扯到當事人的糾紛中，應選擇使用示范合同文本【答案】BCD9、房屋租賃合同風險防范工作包括（）。A.房屋租賃合同效力的提示B.房屋租賃押金的支付與押金作用說明C.廣告宣傳與合同責任的約定D.房屋裝飾裝修與設施設備處理E.轉租約定的提示【答案】ABD10、在房屋租賃合同簽訂前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要做的準備工作有（）。A.提供項目查詢服務B.合同當事人主體資格的提示C.實地查看和如實介紹房屋使用狀況D.提示雙方注意房屋設施設備狀況E.有關房屋租賃的主要規(guī)定和特別規(guī)定的解釋【答案】CD11、下列有關交易結算資金的存儲和劃轉的說法中，正確的有（）。A.交易資金的存儲和劃轉不可以通過交易結算資金專用賬戶來完成B.買方按照資金監(jiān)管協(xié)議約定，可以將交易資金一次性或分期存入監(jiān)管專用賬戶C.當交易未達成時，根據(jù)監(jiān)管協(xié)議約定劃轉給雙方當事人D.賣方按照資金監(jiān)管協(xié)議約定，持辦結單到保證機構辦理資金劃轉手續(xù)E.保證機構將監(jiān)管專用賬戶中相應的交易資金劃轉給賣方【答案】BCD12、對于買方不需貸款的情形，交易資金劃轉的基本流程包括（）。A.簽訂資金監(jiān)管協(xié)議B.買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶C.買方將首付款存入監(jiān)管專用賬戶D.辦理不動產(chǎn)轉移登記E.劃轉交易資金【答案】ABD13、下列關于定金、押金和其他錢款的表述中，不正確的有（）。A.定金的作用是擔保合同的履行，擔保性是其根本性質B.押金不同于定金，不具有懲罰性，但具有補償性C.訂金是在實踐中產(chǎn)生的一個用語，是一個規(guī)范的法律概念D.違約金具有擔保債務履行的功效，與定金可以并用E.保證金是合同履行的一種擔保方式，一般和違約金不同時適用【答案】CD14、房地產(chǎn)交易涉及的錢款主要包括（）。A.房地產(chǎn)買賣價款B.租金C.手續(xù)費D.押金E.定金【答案】ABD15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在帶客戶實地看房前需要的鋪墊工作有（）。A.事先熟悉周邊環(huán)境和房源B.事先熟悉帶看的路線C.帶齊物品D.帶看房屋盡量多，便于比較E.備足時間【答案】ABC16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對其他事項調查的主要內(nèi)容有（）。A.基礎設施的維護情況B.房屋的使用狀況C.周邊環(huán)境的整潔程度D.房屋有無附帶出租、出售的車位E.合租屋每個出租房間是否有獨立的電表和水表【答案】BD17、個人住房貸款方案的組成要素包括（）。A.貸款銀行B.貸款期限C.貸款成數(shù)D.償還比率E.擔保方式【答案】ABCD18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房屋實地查看前，應做好的相關準備工作有（）。A.通過網(wǎng)絡等途徑對委托房屋的周邊環(huán)境進行初步的了解B.在第一次看房前聯(lián)系客戶一起C.提前與委托人約定房屋實地查看的時間D.詢問委托人房屋的具體詳細位置E.備好《房屋狀況說明書》【答案】ACD19、在接待賣方客戶時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要查看或提醒委托人準備下列（）材料。A.購房人的社保證明B.房地產(chǎn)權屬證書原件及復印件C.房屋所有權人的身份證明原件及復印件D.購房承諾書E.共有人同意出售證明【答案】BC20、下列情形中，相關權利人應申請房屋所有權注銷登記的有（）。A.房屋滅失B.房屋權利轉移C.房屋被依法沒收D.因人民法院的生效法律文書致使房屋所有權消滅E.房屋所有權人死亡【答案】ACD21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在帶客戶實地看房前需要的鋪墊工作有（）。A.事先熟悉周邊環(huán)境和房源B.事先熟悉帶看的路線C.帶齊物品D.帶看房屋盡量多，便于比較E.備足時間【答案】ABC22、房源信息搜集的渠道和方法包括（）。A.門店接待法B.利用媒體獲取C.人際關系法D.通過熟人推薦獲取E.社區(qū)維護獲取【答案】ABD23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對房屋實物狀況查看的主要內(nèi)容有（）。A.環(huán)境狀況和景觀狀況B.房屋用途C.層高或室內(nèi)凈高D.裝飾裝修E.建筑規(guī)模和空間布局【答案】BCD24、下列情形中，承租人的優(yōu)先購買權不被法院保護的有（）。A.出租人將房屋出售給自己的子女的B.出租人將房屋出售給自己的父母的C.出租人通知承租人在十個工作日內(nèi)未明確表示購買的D.出租人通知承租人在十五個工作日內(nèi)未明確表示購買的E.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的【答案】ABD25、房屋租賃市場的特點有（）。A.政府定價B.租賃價格相對穩(wěn)定C.無季節(jié)性變化D.季節(jié)性變化明顯E.交易更為頻繁【答案】BD26、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應包括（）。A.租賃期限B.房屋銷售價格C.租賃用途D.租金及交付方式E.當事人姓名或名稱【答案】ACD27、編制房屋狀況說明書對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的重要意義表現(xiàn)在（）。A.提升房地產(chǎn)權利人對經(jīng)紀服務的認同B.消除房地產(chǎn)交易有關風險C.提升客戶對經(jīng)紀服務的信賴D.積累房地產(chǎn)基礎數(shù)據(jù)E.防范房地產(chǎn)交易有關糾紛【答案】ACD28、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應重點追蹤（）的客戶。A.購房需求強烈B.購房能力較強C.對房屋要求較高D.有一定經(jīng)濟實力E.預算合理【答案】AD29、房地產(chǎn)價格信息的整理通常包括（）。A.房地產(chǎn)價格信息的鑒別和修正B.房地產(chǎn)價格信息的維護C.房地產(chǎn)價格信息的分類D.房地產(chǎn)價格信息的更新E.房地產(chǎn)價格信息的記錄【答案】AC30、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對客源信息的整理、分類和共享，通常需要建立一個以客戶為中心的數(shù)據(jù)庫。該數(shù)據(jù)庫中的信息主要包括（）。A.曾經(jīng)作為委托人完成房地產(chǎn)交易的客戶B.正在進入經(jīng)紀門店的客戶C.提出需求或打過電話的潛在客戶D.