房地產(chǎn)項目可行性研究報告

PAGEPAGE4武漢-香港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)（一期）“星湖灣及君怡公館”可行性爭辯報告2015年1月凱恩斯國際置業(yè)（武漢）有限公司目錄第一章

申請單位及項目概況

4項目概況 4建設(shè)單位概況 6項目建設(shè)背景 7項目建設(shè)方案 8項目戶型設(shè)計 18項目地下室建筑設(shè)計 其次章進展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 22進展規(guī)劃分析 22產(chǎn)業(yè)政策分析 25行業(yè)準(zhǔn)入分析 26第三章資源開發(fā)和綜合利用分析 28資源開發(fā)利用方案 28資源利用 28資源節(jié)省措施 28第四章節(jié)能方案分析 31用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 31能源供應(yīng)狀況 31能耗估算 31節(jié)能措施 32綠色建筑節(jié)能分析 35節(jié)能效果分析 36第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 38建設(shè)用地使用狀況 38土地利用合理性分析 38征地拆遷和移民安置 38第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析 39環(huán)境愛護標(biāo)準(zhǔn) 39環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 39生態(tài)環(huán)境影響分析及愛護措施 39環(huán)境影響結(jié)論 41第七章工程招投標(biāo)方案 42招標(biāo)依據(jù) 42招標(biāo)范圍 42招標(biāo)方式 42第八章投資估算與財務(wù)分析 43投資估算與資金籌措 43市場及經(jīng)濟效益分析 47第九章社會影響分析 57項目社會影響范圍區(qū)域與人群界定 57社會影響效果分析 57社會適應(yīng)性分析 57第十章社會穩(wěn)定性風(fēng)險分析 59編制依據(jù) 59風(fēng)險調(diào)查 59風(fēng)險識別 61風(fēng)險估量 62風(fēng)險防范和化解措施 63風(fēng)險等級 64風(fēng)險分析結(jié)論 64第十一章結(jié)論與建議 6511.1 結(jié)論 6511.2 建議 65附圖一：項目總平圖二：項目用地紅線圖二：房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書三：組織機構(gòu)代碼證四：稅務(wù)登記證六：環(huán)境影響報告書的批復(fù)七：節(jié)能評估審查意見書第一章申請單位及項目概況項目概況項目基本狀況1、項目名稱：香港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)項目（一期）“星湖灣及君怡公館”項目2、項目性質(zhì)：新建工程3、項目建設(shè)期：本項目建設(shè)期為36個月（2016年5月—2023年4月）4、項目規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅用地。5、項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：817-33315691236戶。44202.09214396.73（145310.6969086.04）。計容建筑面積包括住宅建筑面積149036.15500.0043644；69086.043.29，建筑密度1335%。項目主要技術(shù)指標(biāo)香港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)項目（一期）“星湖灣及君怡公館”項目主要技術(shù)指標(biāo)表1．規(guī)劃用地面積44202.09㎡2．總建筑面積214396.73㎡2.1計容總建筑面積145310.693㎡其中:住宅建筑面積144831㎡商業(yè)500.00㎡商業(yè)500.00㎡2.2不計容建筑面積（地下室2層）69086.04㎡3．建筑密度13%4．容積率3.2935%1569個1236戶投資規(guī)模及資金籌措方式投資規(guī)模：本項目總投資估算為229668.65萬元，其中土地費用20000萬元，主體工程及管理費用209668.65。資金籌措方式：建設(shè)單位自投資金829668.65萬元，銀行貸款140000萬元1.1.4 項目建設(shè)地點項目位于江岸區(qū)后湖大道以南，中一路以西，南靠中一花園圖1-1 項目建設(shè)地點示意圖香港現(xiàn)代服1.1.5 項目實施進度支配36個月年5月—20234月），察設(shè)計及招投標(biāo)、基礎(chǔ)工程施工、主體工程施工、室內(nèi)外裝修、設(shè)備安裝及室外配套施工、竣工驗收等工作。為保質(zhì)、保量地按方案完成本項目，制定實施進度支配表。項目進度方案表5PAGEPAGE20表1-2-1 項目進度方案表進度進度2016年2017年2018年2023年項目名稱上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年前期投標(biāo)基礎(chǔ)工程、地下室施工主體工程施工備安裝及室外配套穿插施工竣工驗收開發(fā)單位概況開發(fā)單位：凱恩斯國際置業(yè)（武漢）有限公司單位地址：武漢市江岸區(qū)中一路1號法人代表：陳新林注冊資金：美元：肆仟陸佰玖拾柒萬叁仟陸佰元整公司類型：有限責(zé)任公司（臺港澳法人獨資）經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、房屋租賃、建筑材料、裝飾裝潢材料的生產(chǎn)加工銷售、商品混凝土機械設(shè)備租賃；土方工程開挖、土方整理、土方運輸；加工、銷售、工程安裝。(WH)是凱恩斯國際置業(yè)（武漢）業(yè)（武漢）2001年6月294697.36KNS(WH)是凱恩斯香港國際置業(yè)有限公司在武漢全額投資設(shè)立的港資獨資、獨立法人的公司。KNS(WHKNS(WH評為優(yōu)秀外商投資企業(yè)、誠懇守信用企業(yè)。KNS(WH)以房地產(chǎn)投資開發(fā)建設(shè)為主業(yè)、擬利用公司持有的商業(yè)物業(yè)進行酒店、會議中心、物業(yè)租賃、物業(yè)管理、建筑材料生產(chǎn)、建筑材料試驗檢驗等為一體的公司主業(yè)、輔業(yè)多元化經(jīng)營。KNS(WH)自成立以來，充分發(fā)揮外商投資企業(yè)的國際建設(shè)、投資經(jīng)營管理與資訊優(yōu)勢，選擇了一條“復(fù)合經(jīng)濟型的”全新的房地產(chǎn)長久投資開發(fā)模式和進展道路，宣導(dǎo)：主題公園為依托的景觀環(huán)境”、“輕松的立體生活空間”、“離塵不離城、住”房地產(chǎn)的經(jīng)營理念。KNS(WH)先后與國內(nèi)外有名的設(shè)計大師合作，融匯中西建筑文化精粹，將世界建筑文明的最新精華運用于本土產(chǎn)品，打造始終領(lǐng)先的地產(chǎn)典范。KNS(WH)為此，堅持以確保工程品質(zhì)、產(chǎn)品品質(zhì)為公司的生命理念，以誠信務(wù)實KNS100%的現(xiàn)場檢驗，以嚴(yán)格的自檢、國檢等多項檢查實實在在地嚴(yán)把品質(zhì)關(guān)，嚴(yán)格執(zhí)行國際品質(zhì)體系認(rèn)證，不斷完善產(chǎn)品的品質(zhì)，以貨真價實的產(chǎn)品和真誠的服務(wù)去回報客戶，回報社會。KNS(WH)策劃投資開發(fā)的武漢市香港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)項目已被武漢市發(fā)改委、武漢市江岸區(qū)政府列為十二五武漢市重點項目。項目建設(shè)背景隨著《武漢城市總體規(guī)劃（2010-2023）》的獲批并實施，城市基礎(chǔ)設(shè)施和功能區(qū)建設(shè)進一步加快，江岸區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)進展擁有了更寬敞的空間。在推動城市空間布局優(yōu)化的建設(shè)中，工業(yè)化進程必將帶動城市化進程，城市化進程將對現(xiàn)代服務(wù)業(yè)進展產(chǎn)生巨大的推動作用。城市規(guī)模的拓展，城市功能的輻射，城市人口的增長，城市設(shè)施的建設(shè)，都為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)加快進展拓展寬敞渠道，也對整體服務(wù)水平和服務(wù)層次提出了更高要求，進而增加了現(xiàn)代服務(wù)業(yè)進展的內(nèi)在動力。江岸區(qū)“十二五”規(guī)劃指出，構(gòu)建“一區(qū)兩城三塊”空間架構(gòu)。提升和拓展“三塊一城”功能布局，優(yōu)化進展?jié)h口沿江商務(wù)區(qū)，開發(fā)建設(shè)后湖新城、黃埔新城，改造提升港澳臺高端商貿(mào)商務(wù)板塊、二七新興商居商貿(mào)板塊、堤角先進制造業(yè)板塊。提升特色街區(qū)和商業(yè)片區(qū)。在后湖新城、黃浦新城及二七、新村片區(qū)結(jié)合城市開發(fā)建設(shè)，策劃興建一批新興特色街和商業(yè)片區(qū)。后湖低碳新城、香港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)、相關(guān)制造業(yè)基地為依托，提升城市功能，完善社會功能，把后湖地區(qū)建設(shè)成為現(xiàn)代化綠色生態(tài)都市宜居宜業(yè)新城。實施兩業(yè)并舉，突出進展先進制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，是武漢市“十二五”時期以及更長一段時期經(jīng)濟進展的主導(dǎo)方向，江岸區(qū)作為以服務(wù)業(yè)為主體的中心城區(qū)，是武漢市重點規(guī)劃的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)進展核心區(qū)域。江岸區(qū)提出大力進展高端服務(wù)業(yè)，打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)強區(qū)，并圍繞這一目標(biāo)出臺了大量支持現(xiàn)代服務(wù)業(yè)進展的政策措施，有利于大力推動重大項目建設(shè)，樂觀引進高端人才，著力優(yōu)化完善空間布局?！笆濉睍r期武漢市、江岸區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)進展戰(zhàn)略的深化推動，將會為江岸區(qū)服務(wù)業(yè)提檔升級供應(yīng)強大動力。將極大程度地推動服務(wù)消費需求的增加。同時，江岸服務(wù)功能的整體提升，為江岸區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)突破地域進展，擴大服務(wù)輸出，更多地滿足區(qū)外服務(wù)需求制造了巨大的空間。綜上，為了促進武漢“兩型社會”的建設(shè)，推動江岸區(qū)經(jīng)濟進展、完善城市功能、提升城市功能，凱恩斯國際置業(yè)（武漢）有限公司，經(jīng)調(diào)研后提出本項目的建設(shè)，為后湖地區(qū)打造成為綠色生態(tài)宜業(yè)宜居新城做出應(yīng)有貢獻。項目建設(shè)方案一、指導(dǎo)思想1、符合城市總體規(guī)劃，綜合地區(qū)進展，協(xié)調(diào)周邊相關(guān)地段；符合項目用地的規(guī)劃設(shè)計條件；符合國家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。2、項目的建設(shè)，提高有限的土地資源的復(fù)合利用水平，有效改善區(qū)域自然環(huán)境，大力助推武漢市及江岸區(qū)“資源節(jié)省環(huán)境友好”兩型社會建設(shè)。3、強調(diào)環(huán)境與建筑、空間與實體的整合性，留意環(huán)境、建筑群體與城市進展風(fēng)貌的協(xié)調(diào)，整個區(qū)域和諧統(tǒng)一。4、總體設(shè)計貫徹安全、適用、經(jīng)濟、美觀的原則，滿足多層次、多樣化的需求。5、方案設(shè)計要求大膽創(chuàng)意、突破常規(guī)，具有前瞻性、先進性。樂觀使用新技術(shù)、新材料、新工藝，滿足功能要求、節(jié)省投資，體現(xiàn)低碳節(jié)能、綠色、生態(tài)的設(shè)計理念，達(dá)到綠色建筑一星級標(biāo)準(zhǔn)。6、留意滿足舒適的辦公、生活及安全和便利等方面的要求，供應(yīng)高品質(zhì)的商務(wù)、商業(yè)活動空間以及高質(zhì)量的居住環(huán)境；項目的建設(shè)，要符合所在地區(qū)整體規(guī)劃，適應(yīng)現(xiàn)有的城市氛圍，充分考慮將來入駐企業(yè)、商戶以及居民的實際狀況。突出外部空為城市生活供應(yīng)一個自然美麗?的宜業(yè)宜居型生態(tài)區(qū)域。7、合理規(guī)劃建筑形式與位置，考慮綠化、遮陽等防止夏季太陽猛烈照射，改善空氣品質(zhì)和美化環(huán)境；留意建筑空間和平面的布局，以降低建筑間猛烈輻射對環(huán)境污染的作用。二、規(guī)劃原則1、統(tǒng)一規(guī)劃原則：本項目的規(guī)劃布置，應(yīng)結(jié)合項目所在地的整體規(guī)劃進展，符合在本項目的整體進展定位，在統(tǒng)一中尋求變化。本項目整合場地功能，供應(yīng)機敏多樣的公共服務(wù)設(shè)施，營造良好的辦公、消費及居住環(huán)境。2及地下停車相結(jié)合，確保停車便利、安全、安靜。3化的需求；公共設(shè)施建筑，配套齊全，布局合理。4和景園處理，并接受借景、對景、滲透、造景等手法，營造美麗?安靜的區(qū)域氛圍。5域的內(nèi)部小氣候；留意建筑空間和平面的布局，以降低建筑間猛烈輻射對環(huán)境污染的作用。三、規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》2、國家有關(guān)設(shè)計法規(guī)、規(guī)范、規(guī)定3、武漢市規(guī)劃土地管理局有關(guān)法規(guī)文件、技術(shù)規(guī)定4、業(yè)主供應(yīng)規(guī)劃設(shè)計方案及周邊市政道路資料等相關(guān)文件四、總平面布置區(qū)整體品質(zhì)感的同時，更好的呈現(xiàn)和體現(xiàn)小區(qū)精神面貌。地內(nèi)各單體建筑均衡排布。具體布局詳見總平圖。五、交通組織7庫出入口，使人流和車流實現(xiàn)合理的分流。大量人流集散的壓力。六、景觀綠化綠化系統(tǒng)。一、設(shè)計依據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）《民用建筑設(shè)計通則》(GB50302-2005)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)進展改革委住房城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色建筑行動方案的通知》（國辦發(fā)[2013]1號）《關(guān)于加快推動我國綠色建筑進展的實施意見》（財建[2012]167號）國家、地方現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范和法律法規(guī)地塊規(guī)劃紅線圖、規(guī)劃地形圖、規(guī)劃要點二、立面設(shè)計的組合、建筑形態(tài)、建筑顏色、建筑體量等因素，統(tǒng)一區(qū)域內(nèi)的建筑立面設(shè)計理念及風(fēng)格，綜合建筑平面功能，使項目建成后在區(qū)域內(nèi)形成和諧統(tǒng)一的整體，形成項目的標(biāo)識性，再依據(jù)建筑功能的不同在統(tǒng)一中尋求變化。的韻律，形成猛烈的光影。三、建筑空間布局1、風(fēng)環(huán)境武漢市的冬季主導(dǎo)風(fēng)向為東北風(fēng)，夏季的風(fēng)向也主要是東北風(fēng)和東南風(fēng)、南風(fēng)。本項目建筑通過合理設(shè)置門窗，盡可能保證室外氣流可以從優(yōu)化的位置進入房間，氣流分布均勻。要依靠提高建筑的外窗氣密性與不落葉樹木來實現(xiàn)。2、聲環(huán)境項目用地范圍內(nèi)，特殊是道路沿線種植樹木，起擋風(fēng)降噪作用。項目水泵房等設(shè)備用房設(shè)置在地下，利用地面來屏蔽噪聲。地下室隔聲效果效好，其隔聲量能達(dá)到20dB以上。對噪聲設(shè)備實行各種降噪措施后，對項目周邊聲環(huán)境將無明顯的影響。通過合理選址，本項目在交通規(guī)劃、空間布局（風(fēng)、光、聲環(huán)境）等方面均滿足四、公共建筑熱工設(shè)計EPS板。外墻：混合砂漿（200mm）+EPS板（20mm）+抗裂砂漿（網(wǎng)格布）（3mm），傳熱系數(shù)K=0.89W/(㎡稫)，熱惰性指標(biāo)DP=3.15，滿足《低能耗居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DB42/T559-2013）中外墻K≤1.0W/(㎡稫)的要求。（20mB05級200mmK=1.47W/DB42/T559-2013中㎡稫)的要求。一般樓板：無特殊保溫隔熱材料。屋面：細(xì)石混凝土（雙向配筋K=0.40W/DP=3.27（DB42/T559-2013）屋面K≤0.5W/(㎡稫)的要求。外窗①外窗窗墻比：本項目居住建筑，南向窗墻比≤0.25，東、西、北窗墻面積比≤0.2。因此，本項目高層居住的窗墻比符合《低能耗居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》4.2.1（GB/T50378-2006）相關(guān)要求。②外窗氣密性：本項目居住建筑外窗主要接受隔熱型金屬型材外窗，為多膠密封。（DB42/T559-2013）1～64級；77層以上的6級。③外窗材料選型（含玻璃）20K＝5W/(稫)。Low-E+12+6K＝1.8W/(0.620.50，63級。6.3.3-1系數(shù)K＝2.4W/SCw為0.40。五、無障礙設(shè)施設(shè)計項目擬合理進行無障礙設(shè)施設(shè)計。建設(shè)單位嚴(yán)格依據(jù)《無障礙設(shè)計規(guī)范》（GB50763-2012）和《湖北省無障礙設(shè)施建設(shè)和管理規(guī)定》（湖北省人民政府令第317號施監(jiān)督。已建成的無障礙設(shè)施，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，設(shè)置指引和提示人們正確使用無障礙設(shè)施的圖形標(biāo)志。建設(shè)項目全部權(quán)人或者使用人是本項目配套無障礙設(shè)施的養(yǎng)護責(zé)任人。一、設(shè)計依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)牢靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010-2010）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-2010）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ94-2008）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）其他現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及初步設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)文件二、設(shè)計原則結(jié)構(gòu)設(shè)計要滿足建筑方案要求及其他專業(yè)功能和使用要求，滿足我國現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)有利于抗震。三、結(jié)構(gòu)設(shè)計1、結(jié)構(gòu)形式：本項目公共建筑及住宅均接受框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。2、建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級。3、抗震設(shè)防類別：乙類。4、抗震基本設(shè)防烈度：6度。5、基礎(chǔ)的設(shè)計等級：甲級，具體依據(jù)地質(zhì)狀況調(diào)整。6、建筑物耐火等級為一級，建筑耐久年限為50年。7P6污染把握為Ⅱ類。四、荷載設(shè)計（GB50009-2012）2.0KN/㎡；寫3.5KN/2.5KN/35.0KN/㎡。屋面均0.5KN/2.0KN/㎡；通風(fēng)機房及電梯機房7.0KN/4.0KN/3.5KN/㎡。其余按荷載規(guī)范取值。一、暖通方案1、設(shè)計依據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)整設(shè)計規(guī)范》（GB50736-2012）《通風(fēng)機能效限定值及能效等級》（GB19761-2009）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）(2013年版）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB50067-97）《鍋爐節(jié)能技術(shù)監(jiān)督管理規(guī)程》（TSGG0002-2010）《冷水機組能效限定值及能源效率等級》（GB19577-2004）《生活鍋爐熱效率及熱工試驗方法》（GB/T10820-2011）2、主要設(shè)計參數(shù)（1）武漢地區(qū)室外設(shè)計參數(shù)：夏季空調(diào)計算干球溫度：35.2℃；冬季采暖計算干球溫度：-2.6℃；夏季空調(diào)計算濕球溫度：28.4℃；夏季通風(fēng)室外計算相對濕度：67%；冬季室外計算相對濕度：77%；夏季室外風(fēng)速：2m/s；制冷天數(shù)：依據(jù)實際狀況取120天。5550天）取自《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)整設(shè)計規(guī)范》。3、空調(diào)方案求，項目接受分體式空調(diào)。室外機位置，空氣冷凝水有組織排放。器。空調(diào)設(shè)備能效等級達(dá)到《轉(zhuǎn)速可控型房間空氣調(diào)整器能效限定值及能源效率等級》（GB21455-2008）12.1，滿足節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求。4、通風(fēng)系統(tǒng)6次/h5/h確定。通風(fēng)機選擇符合《通風(fēng)機能效限定值及能效等級》、《公共建筑（GB50189-2005）選擇高效風(fēng)機。5、燃?xì)庀到y(tǒng)方案燃?xì)廨斉?5.54MJ/m30.9m，送至項目調(diào)壓站（設(shè)置快速切斷閥、減壓閥及計量總表等自然?氣經(jīng)減壓后，再接入設(shè)備入口。燃?xì)忮仩t采暖鍋爐熱效率為92%，滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）鍋爐熱效率不低于89%的要求。6、太陽能熱水系統(tǒng)2013年5月29日發(fā)布的《市城建委關(guān)于進一步加強可再生（[2013]139號）18層及以下住宅（含商住樓）和賓館、酒店、醫(yī)院病房大樓、老年人公寓、同學(xué)宿舍、托幼建筑、健身洗浴中心、游泳館（池）等熱水需求較大的建18層以上居住建30%以上。項目17F的住宅樓全部設(shè)計壁掛式太陽能熱水器，項目18F以上的住宅頂部30%的用戶設(shè)計壁掛式太陽能熱水器，自帶電輔熱。二、電氣方案1、設(shè)計依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ16-2008）《評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》（GB/T3485-1998）《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2013）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045-95)(2005版）《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50052-2009）《商店建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ48-88）《10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》（GB50053-2011）《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（GB50054-2011）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）（2013年版）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB50057-2010）《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》（GB50311-2007）以及其它有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)2、供配電系統(tǒng)供電電源110kV高壓市政電發(fā)生故障時，另一個電源不應(yīng)同時受到損壞。②為了進一步保障供電牢靠性，實行下列補充措施：EPS或自帶的蓄電池為應(yīng)急照明供電。源。設(shè)置柴油發(fā)電機組為消防用電及保障性負(fù)荷供應(yīng)應(yīng)急電源。主要負(fù)荷分級本項目的全部消防設(shè)備用電，疏散通道，應(yīng)急照明用電，航空障礙照明，客梯電力，安防系統(tǒng)，變頻調(diào)速（恒壓供水）生活水泵電力，排污泵，主要通道及樓梯間照明均為一級負(fù)荷；其余按三級負(fù)荷考慮。負(fù)荷計算住宅的用電包含住宅用戶用電和住宅公共用電兩部分。（[2011]4號60平方米至120平方米（120平方米）8kW/戶配置，120150平方來（150平方米）的按12kW/l6kW/0.45。計算公式為：Psj=KPeN其中Psj—kW；Kx—需用系數(shù)；Pe—單位用kW/kW/住宅用戶用電有功功率如下：戶型面積（m2）數(shù)量（戶）每戶指標(biāo)（kW/戶）需用系數(shù)有功功率（kW）60-120127680.454593.60合計4593.60變配電設(shè)備選擇配電變壓器是電力系統(tǒng)中進行電能轉(zhuǎn)換、安排的最重要電氣設(shè)備，其容量很大。同時由于運行中產(chǎn)生的有功功率損耗和無功功率需求，變壓器也是功耗最大的系統(tǒng)器件。因此，變壓器是否能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟運行對于實現(xiàn)整個供電系統(tǒng)的經(jīng)濟運行選擇有著重要的意義。變壓器的種類很多，依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》——電氣、《干式電力變壓器技術(shù)參數(shù)和要求》T10228）SCBH-15型變壓器。變壓器的長期工作負(fù)荷率不超過85%，接受D?yn11結(jié)線組別的三相變壓器。保證變壓器在高效區(qū)工作，變壓器接受低壓側(cè)集中補償。在變電所的低壓配電屏母線上設(shè)集中電容補償屏，功率因數(shù)不小于0.95，三相負(fù)荷平衡在允許范圍內(nèi)。3、照明系統(tǒng)（GB50034-2013）境對比明的要求及不同電光源的特點，選擇合理的照明方式。在保證照明質(zhì)量前提下，優(yōu)先選用光效高、顯色性好的光源及配光合理、安全高效的燈具。本項目照明的功率密度值按《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2013）第6.1中的目標(biāo)值選取。4、電梯電梯依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ16-2008）、《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50052-2009）等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范設(shè)計。選擇高效節(jié)能電梯，電梯接受溝通變頻，單體建筑電梯群控。5、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（BAS）項目設(shè)置BAS系統(tǒng)。BAS是樓宇智能化管理的重要組成部分，該系統(tǒng)主要對給排水系統(tǒng)、冷熱水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明把握系統(tǒng)等進行監(jiān)視及實施節(jié)能把握，從而實現(xiàn)公共設(shè)備的最優(yōu)化管理并降低故障率，以保證設(shè)備自動化運行和環(huán)境質(zhì)量。同時，提高設(shè)備運轉(zhuǎn)效率，提高管理人員的工作效率，保證設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)和日常保養(yǎng)，準(zhǔn)時發(fā)覺設(shè)備故障，最終達(dá)到舒適、高效、節(jié)能的目標(biāo)。該系統(tǒng)為集散系統(tǒng)，其監(jiān)控主機設(shè)在消防把握中心。BAS通風(fēng)、電梯、空調(diào)監(jiān)控，給排水監(jiān)控，配變電與自備電源監(jiān)控，火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動，安全保衛(wèi)等子系統(tǒng)實行全自動的綜合監(jiān)測把握?？蔀楣芾碚呒翱蛻艄?yīng)最有效的信息服務(wù)。6、防雷愛護、安全措施及接地系統(tǒng)器，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱子內(nèi)的主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地體。為防雷電波侵入，電纜進出線在進出端應(yīng)將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。TN-S強、弱電共用聯(lián)合接地裝置，要求接地電阻不大于1Ω；計算機網(wǎng)絡(luò)機房、電信機房、安防把握室等弱電設(shè)備用房的接地利用大樓共用接地裝置，獨立設(shè)引下線，接受2x(BVR-1x25-PC32)。7、通信系統(tǒng)1Ω。電話及計算機網(wǎng)絡(luò)進線處的用戶總配線架裝設(shè)專用保安380V~50HzUPS不間斷電源供應(yīng)。8、火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動把握系統(tǒng)系統(tǒng)通過設(shè)置的報警裝置接收報警信號，并依據(jù)火災(zāi)狀況自動或手動把握相應(yīng)的消防設(shè)備。消防水泵房、變配電室等消防設(shè)備房設(shè)置消防對講電話。三、給排水方案1、設(shè)計依據(jù)《民用建筑節(jié)水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50555-2010)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015-2003）（2009年版）年版）年版）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50084-2001）（2005年版）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB50067-97）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140-2005）2、給水系統(tǒng)0.3Mpa。依據(jù)用水量估DN200供水量充分，可滿足項目建成后的用水需要。3項目給水系統(tǒng)保證各分區(qū)最低衛(wèi)生器具配水點處的靜水壓力滿足00kPa-350kPaPPR扣或卡箍鏈接。0.6-1.1m0.7m0.6m，當(dāng)不能滿足上述要求時，實行加固措施。管道敷設(shè)：當(dāng)給水管與污水管平行敷設(shè)時，給1.03、排水系統(tǒng)接受潛水排污泵提升至室外污水管，污水經(jīng)化糞池處理后，排入市政污水管。屋面雨水經(jīng)雨水斗收集，通過管道匯合進入雨水儲水池，夏季雨水充分時多余雨水通過棄流井排入市政雨水管網(wǎng)。室外地面雨水經(jīng)雨水口，由室外雨水管匯合，排至市政雨水管網(wǎng)。PVC-U建筑排水管道粘接，轉(zhuǎn)換層及以400mm增加聚丙烯500mm土管。4、消防系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)2h于120m，150m15～40m范圍內(nèi)設(shè)置室外消火栓。40L/s2小時，室內(nèi)一次火災(zāi)用水量為288m3DN6525DN65消防龍帶及緊急按鈕，指示燈各一個。自動噴水滅火系統(tǒng)滅火器設(shè)置（GB50140-2005）215m。凹凸壓配電房接受七氟丙烷氣體滅火裝置。地下車庫建筑消防設(shè)計地下車庫防火分類為I類，建筑耐火等級為一級。地下室設(shè)備用房為甲級防火門，管道井的門為丙級防火門，地下車庫防火分區(qū)由甲級防火門、3h耐火極限防火卷簾、防火墻分隔，且每個防火分區(qū)至少有一個直通地面的疏散出口，并可以借助相鄰防火分區(qū)的出口疏散。人員疏散距離不超過60米，車庫內(nèi)均有甲級防火門與相鄰的項目地下室相通。住宅戶型設(shè)計8143559.26125624728.9625627697.28312815042.8812414577.44521623369.5822421637.847#樓 16戶，8252.64平方米；8#樓 16戶，8252.64平方米其中：120101982.4470.70%。120平方米以上為：217套，套數(shù)占住宅總套數(shù)的17.56%；建筑面積為：42059.49平方米，占住宅總建筑面積的29.30%。本項目住宅設(shè)計戶型圖：1920項目地下室建筑設(shè)計2122PAGEPAGE39其次章進展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析進展規(guī)劃分析符合國民經(jīng)濟和社會進展第十二個五年規(guī)劃綱要以下方面。大力促進中部地區(qū)崛起。發(fā)揮承東啟西的區(qū)位優(yōu)勢，壯大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，進呈現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。改善投資環(huán)境，有序承接?xùn)|部地區(qū)和國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。提高資源利用效率和循環(huán)經(jīng)濟進展水平。加快構(gòu)建沿隴海、沿京廣、沿京九和沿長江中游經(jīng)濟帶，促進人口和產(chǎn)業(yè)的集聚，加強與周邊城市群的對接和聯(lián)系。重點推動太原城市群、皖江城市帶、鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)、中原經(jīng)濟區(qū)、武漢城市圈、環(huán)長株潭城市群等區(qū)域進展。主攻方向。構(gòu)建擴大內(nèi)需長效機制，促進經(jīng)濟增長向依靠消費、投資、出口協(xié)調(diào)拉動轉(zhuǎn)變。加強農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位，提升制造業(yè)核心競爭力，進展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，加快進展服務(wù)業(yè)，促進經(jīng)濟增長向依靠第一、其次、第三產(chǎn)業(yè)協(xié)同帶動轉(zhuǎn)變。44個百分點，城鄉(xiāng)區(qū)域進展的協(xié)調(diào)性進一步增加。境；完善服務(wù)業(yè)政策。實行鼓舞類服務(wù)業(yè)用電、用水、用氣、用熱與工業(yè)同價。擴大服務(wù)業(yè)用地供應(yīng)，工業(yè)企業(yè)退出的土地優(yōu)先用于進展服務(wù)業(yè)。建立健全服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系。支持服務(wù)業(yè)企業(yè)品牌和網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。優(yōu)化服務(wù)業(yè)進展布局，推動特大城市形成以服務(wù)經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。實現(xiàn)寬敞群眾住有所居。堅持政府調(diào)控和市場調(diào)整相結(jié)合，加快完善符合國情的住房體制機制和政策體系，逐步形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房價與消費力量基本適應(yīng)的住房供需格局。大力進展生活性服務(wù)業(yè)，面對城鄉(xiāng)居民生活，豐富服務(wù)產(chǎn)品類型，擴大服務(wù)供應(yīng)，提高服務(wù)質(zhì)量，滿足多樣化需求。優(yōu)化城市綜合超市、購物中心、批發(fā)市場等商業(yè)網(wǎng)點結(jié)構(gòu)和布局，支持便利店、中小超市、社區(qū)菜店等社區(qū)商業(yè)進展。符合《湖北省國民經(jīng)濟和社會進展第十二個五年規(guī)劃綱要》建設(shè)小康社會的關(guān)鍵時期，改善民生將是湖北省“十二五”期間的重要工作。。加快進呈現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，改造提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，構(gòu)建生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)體系完備、生活性服務(wù)業(yè)豐富富強、新興服務(wù)業(yè)優(yōu)勢突出的服務(wù)業(yè)進展新格局，不斷提高第三產(chǎn)業(yè)在地區(qū)生產(chǎn)總值中的比重。突破性進展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，重點進展關(guān)聯(lián)性強、拉動作用大的金融、保險、物流、信息、中介等服務(wù)業(yè)，引導(dǎo)資源要素集聚，帶動產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級。加快將武漢打造成華中地區(qū)區(qū)域性金融中心。大力進呈現(xiàn)代會展業(yè)。樂觀進展生活性服務(wù)業(yè)，重點促進商貿(mào)、旅游、房地產(chǎn)、社區(qū)等服務(wù)業(yè)的富強進展。規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康進展。加快進展社區(qū)服務(wù)業(yè)，加快完善掩蓋城鄉(xiāng)居民的社會保障體系。健全和完善多層次的住房供應(yīng)體系，加大保障性住房建設(shè)力度，明顯緩解中低收入家庭的住房困難，努力實現(xiàn)“住有所居”。湖北省“十二五”規(guī)劃提出，堅持和諧進展，堅持加強生態(tài)文明建設(shè)。堅持以人為本，加強社會建設(shè)，創(chuàng)新社會管理，把保障和改善民生貫穿于經(jīng)濟社會進展的始終，把進展的動身點和落腳點真正體現(xiàn)在富民、惠民、安民上，加快推動基本公共服務(wù)均等化，使進展成果惠及全體人民，不斷提高人民生活水平、生活質(zhì)量和幸福指數(shù)，實現(xiàn)經(jīng)濟進展與社會和諧的有機統(tǒng)一。湖北省“十二五”規(guī)劃綱要指出，要扎實推動“兩型”社會建設(shè)。大力推動綠加快建設(shè)生態(tài)湖北。符合《武漢市國民經(jīng)濟和社會進展第十二個五年規(guī)劃綱要》2015500億元?！蔽錆h市“十二五規(guī)劃”要求，要樂觀進展生活性服務(wù)業(yè)。規(guī)范市場秩序，制造良好家庭等生活性服務(wù)業(yè)的富強進展。沿江商務(wù)區(qū)、后湖新城、黃埔新城，打造特色街區(qū)品牌，建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)強區(qū)。符合《江岸區(qū)國民經(jīng)濟和社會進展第十二個五年規(guī)劃綱要》三區(qū)”以民生幸福指數(shù)為最優(yōu)的和諧城區(qū)、以兩型社會建設(shè)為示范的生態(tài)文明城區(qū)。規(guī)模，加速促進全區(qū)都市工業(yè)轉(zhuǎn)型升級，有力有序有效地推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。塊一城”功能布局，優(yōu)化進展?jié)h口沿江商務(wù)區(qū)，開發(fā)建設(shè)后湖新城、黃埔新城，改造提升港澳臺高端商貿(mào)商務(wù)板塊、二七新興商居商貿(mào)板塊、堤角先進制造業(yè)板塊。江岸區(qū)在十二五規(guī)劃中對后湖新城提出如下要求：精細(xì)規(guī)劃后湖地區(qū)用地布局，以加快“城中村”綜合改造和市政基礎(chǔ)設(shè)施改造為重點，以塔子湖體育中心、武漢傳媒中心、武漢市民中心、竹葉ft中環(huán)商貿(mào)城二期、后湖低碳新城、香港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)、相關(guān)制造業(yè)基地為依托，提升城市功能，完善社會功能，把后湖地區(qū)建設(shè)成為現(xiàn)代化綠色生態(tài)都市宜居宜業(yè)新城。依據(jù)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動、優(yōu)化結(jié)構(gòu)，提升能級，增加輻射的思路，堅決不移進呈現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，推動制造業(yè)向高端化、服務(wù)化轉(zhuǎn)型，構(gòu)建中心城區(qū)特色現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，打造以區(qū)域高端產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)強區(qū)。項目與我國《服務(wù)業(yè)進展“十二五”規(guī)劃》的連接和協(xié)調(diào)《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)服務(wù)業(yè)進展“十二五”規(guī)劃的通知》對“十二五”時期服務(wù)業(yè)進展的指導(dǎo)思想是以鄧小平理論、“三個代表”重要思想、科學(xué)進展觀為指導(dǎo)，緊緊圍繞科學(xué)進展主題和加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟進展方式主線，適應(yīng)特色新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步進展的要求，進一步解放思想，深化改革，擴大開放，將推動服務(wù)業(yè)大進展作為調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的重要突破口，以市場化、產(chǎn)業(yè)化、社會化、國際化為方向，加快進展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，大力進展生活性服務(wù)業(yè)，營造有利于服務(wù)業(yè)進展的良好環(huán)境，全力推動服務(wù)業(yè)進展提速、比重提高、水平提升，為增加我國產(chǎn)業(yè)核心競爭力和提高人民群眾生活質(zhì)量奠定堅實基礎(chǔ)。我國“十二五”時期服務(wù)業(yè)進展重點為立足我國產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，發(fā)揮比較優(yōu)勢，以市場需求為導(dǎo)向，突出重點，引導(dǎo)資源要素合理集聚，構(gòu)建結(jié)構(gòu)優(yōu)化、水平先進、開放共贏、優(yōu)勢互補的服務(wù)業(yè)進展格局。大范圍、更廣領(lǐng)域、更高層次上參與服務(wù)業(yè)國際合作與競爭。環(huán)境。小結(jié)形成特色宜居宜業(yè)服務(wù)業(yè)園區(qū)。因此，本項目的建設(shè)，符合我國、省市及地方的進展規(guī)劃要求。產(chǎn)業(yè)政策分析符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)名目（2011年本）》（2013年修正）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)名目（2011年本）》（修正）將我國產(chǎn)業(yè)主要分為鼓舞類、限制類以及淘汰類。經(jīng)查，本項目為房地產(chǎn)開發(fā)項目，主要為住宅等建筑，不屬于限制類及淘汰類項目。因此，本項目符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)名目（2011年本）》（修正）的規(guī)定，有助于更好地適應(yīng)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟進展方式。（2012年本（2012年本》2012（1.0144平方米的住宅項目1.0144平方米，符合國家有關(guān)用地的要求，不在禁止用地項目名目范圍內(nèi)。符合我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策《國務(wù)院辦公廳關(guān)于連續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（國辦發(fā)[2013]17號）指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處在關(guān)鍵時期，房價上漲預(yù)期增加，不同地區(qū)房地產(chǎn)市場消滅分化。為連續(xù)做好今年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康進展，經(jīng)國務(wù)院同意，就完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制、堅決抑制投機投資性購房、加強市場監(jiān)管和預(yù)期管理及加快建立和完善引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康進展的長效機制等問題作出通知。的穩(wěn)定。符合我國及武漢市推廣綠色建筑的政策《國務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)進展改革委住房城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色建筑行動方案的通知》（[2013]1號）10億平方米；到2015202萬平方米2014年起全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。樂觀引導(dǎo)商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，鼓舞房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)綠色住宅小區(qū)”等。2013321日，武漢市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會印發(fā)了《武漢市城建委關(guān)于推動綠色建2013（[2013]65號從201371日起，設(shè)計單位對應(yīng)執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的建筑按綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計，市、區(qū)建設(shè)行政管理部門應(yīng)在設(shè)計、施工和竣工驗收階段按綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進行監(jiān)督管理；引導(dǎo)商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。項目周邊自然環(huán)境良好，交通便利。本項目全部建筑擬接受多種先進、成熟、適用的節(jié)能技術(shù)，項目公共建筑和住宅建筑部分均達(dá)到《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2006）中一星級綠色建筑要求。和建筑業(yè)進展方式，建設(shè)資源節(jié)省型、環(huán)境友好型社會。行業(yè)準(zhǔn)入分析管理法》、《中華人民共和國建筑法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等國家相關(guān)法律法規(guī)。1、項目注冊資本4697.364697.36萬美元。2、項目規(guī)劃市規(guī)劃依據(jù)經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。對于項目所在區(qū)域有較為重大的意義，受到了當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門的關(guān)注和支持，在土地、供水、供電、供氣等方面都賜予了保障承諾。3、項目用地且依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定經(jīng)相應(yīng)主管部門批準(zhǔn)。4、項目建設(shè)的質(zhì)量擔(dān)當(dāng)責(zé)任。5、項目申報單位項目申報單位—凱恩斯國際置業(yè)（武漢）有限公司于2001年6月29日在武漢登記注冊成立，注冊資本4697.36萬美元，KNS（WH）是凱恩斯香港國際置業(yè)有限公司在武漢全額投資設(shè)立的港資獨資、獨立法人的公司。KNS（WH）公司是房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)二級企業(yè)。公司連續(xù)八年被武漢市和武漢市江岸區(qū)評為優(yōu)秀外商投資企業(yè)、誠懇守信用企業(yè)，因此項目的實施有保障。綜上所述，本項目及開發(fā)建設(shè)單位均符合行業(yè)準(zhǔn)入條件。第三章資源開發(fā)和綜合利用分析資源開發(fā)利用方案目前項目建設(shè)單位已經(jīng)合法取得本項目地塊的使用權(quán)，在項目建設(shè)期，將消耗的資源主要是鋼材、水泥、木材等材料，通過市場招投標(biāo)取得，不屬于需要占用重要資源的建設(shè)項目；不涉及多金屬、多用途化學(xué)元素共生礦、伴生礦以及油氣混合礦等狀況；也不涉及到資源利用會對地表（下）水等其它資源造成不利影響。項目運營期能源消耗主要為水資源、電力資源及自然?氣資源。資源利用本項目利用的資源主要有土地資源及水、電、自然?氣等能源。土地資源本項目土地資源依法取得。凱恩斯國際置業(yè)（武漢）2002710日與武漢市國土資源管理局簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》取112096.23此次項目實施分期開發(fā)。會效益得到有機的統(tǒng)一。用途，從而取得最佳的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益。能源耗用1、水消耗市政管網(wǎng)，供水量充分，可滿足項目建成后的用水安全及用水需要。2、電能消耗用電等。3、自然?氣項目主要燃?xì)庀臑榫用裆钣脷?、鍋爐取暖用氣。資源節(jié)省措施當(dāng)前建設(shè)經(jīng)濟環(huán)保型、資源節(jié)省型社會是大勢所趨。節(jié)能建筑、科學(xué)進展觀、可持續(xù)進展、資源配置，要從細(xì)節(jié)入手。主要包括對國民經(jīng)濟可持續(xù)進展所涉及的全部自然和社會人文資源的節(jié)省。節(jié)地措施因地制宜，合理規(guī)劃布局，細(xì)心支配項目建設(shè)地建筑、道路、景觀和綠化，提高土地利用的集約和節(jié)省程度。土地的合理開發(fā)利用就是必需依據(jù)土地經(jīng)濟的規(guī)律和土地本身的自然規(guī)律，有效地對土地進行愛護、開發(fā)、整治和利用，提高土地利用效益，使土地生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和社會效益得到有機的統(tǒng)一。，必需確保城市土地獲得最佳的用途，從而取得最佳的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益。因此，提高建筑質(zhì)量肯定程度的有助于節(jié)省土地。節(jié)材措施期建材管理，能有效避開不必要的鋪張。接受新型建材和施工工藝。建材管理：材料在施工生產(chǎn)消耗過程中進行組織、指揮、監(jiān)督、調(diào)整和核算，借以消退不合理的消耗，達(dá)到物盡其用，降低材料成本的目的，增加企業(yè)經(jīng)濟效益。積，節(jié)省主體結(jié)構(gòu)材料。提高了室內(nèi)使用面積率。新工藝和新材料：接受新型建材和施工工藝。項目建設(shè)中大量接受球墨鑄鐵管材管件、PP-R給水管、塑料管材、預(yù)拌混凝土、泵送混凝土、預(yù)應(yīng)力技術(shù)、高效鋼筋、10多種屬于國家建設(shè)部推廣應(yīng)用的技術(shù)和材料，削減材料的鋪張，削減環(huán)境污染和節(jié)省用戶裝修成本。節(jié)水措施高了衛(wèi)生間空間利用率。給水管道的設(shè)計，為削減水頭損失，對管道走向、路徑進行方案比較，盡量縮短管道長度；選擇管材時，盡可能選擇管道粗糙系數(shù)小的材料；嚴(yán)格把握各用水點的水壓，削減管道漏水率，避開管網(wǎng)跑、滴、樓等水資源鋪張。供水設(shè)備選擇用國家推舉的節(jié)能設(shè)備。必要的位置設(shè)置給水計量裝置。接受節(jié)水器具，例如水龍頭接受延時自閉型，這樣有利于節(jié)水工作從個人做起，形成節(jié)水持續(xù)效應(yīng)；區(qū)域內(nèi)主要出入口地面鋪設(shè)“吸水磚”，有效吸取雨水，調(diào)整項目區(qū)空氣質(zhì)量。節(jié)電措施依據(jù)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2013）選用燈具，接受高光效、高顯色接受節(jié)能環(huán)保型設(shè)備。合理布置建筑朝向，降低夏季供冷、冬季供熱能耗；使用雙層中空玻璃，大幅度抗裂、防風(fēng)、抗沖擊等性能，同時削減屋內(nèi)熱能的消耗，降低建筑物的采暖、空調(diào)使用能耗。第四章節(jié)能方案分析用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范（發(fā)改投資[2006]2787號）精神，參照國家發(fā)改委《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查（6號），及節(jié)能設(shè)計規(guī)范如下：1、《中華人民共和國節(jié)省能源法》（主席令第七十七號）2、《中華人民共和國可再生能源法》（2005年2月28日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十四次會議通過）3（1995年1228表大會常務(wù)委員會第十七次會議通過）4、《中華人民共和國建筑法》（1997年11月1日中華人民共和國第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會其次十八次會議通過）5、《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號）6、《節(jié)能技術(shù)政策大綱》（計交能[1996]905號）7、《國家鼓舞進展的資源節(jié)省綜合利用和環(huán)境愛護技術(shù)》（國家發(fā)改委2005第65號）8、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）9、《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JBJ26-95)10、《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法》（GB/T7106-2008）11、《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)整設(shè)計規(guī)范》（GB50736-2012）12、《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50243-2002）13、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ144-2004）14、《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2013）15、《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50033-2013）16、《武漢市固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查方法》（武漢改規(guī)[2011]1號）17、國家其它現(xiàn)行的有關(guān)節(jié)能的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范和規(guī)定能源供應(yīng)狀況1、電力：項目電源由市政主供電網(wǎng)供應(yīng)，接近場地區(qū)域的變電站供電容量充分，可滿足項目建成后的用電需要；2、供水：從市政管網(wǎng)引入給水管，供水壓力為0.30Mpa，呈環(huán)狀布置，鋪設(shè)至項目建設(shè)場地內(nèi)，供水量充分，可滿足項目建成后的用水需要。3、自然?氣：自然?氣管道已鋪設(shè)到項目建設(shè)場地四周，燃?xì)夤?yīng)網(wǎng)絡(luò)已基本形成，項目可就近接入。能耗估算本項目建成后，主要消耗水、電及自然?氣，項目能源消耗主要考慮項目水、電和自然?氣方面的消耗量。1、年用水量估算269790.43平方米。2、年耗電量估算項目消耗電力主要用于照明用電、采暖用電、空調(diào)用電等。項目用電量用面積指標(biāo)法進行計算，經(jīng)計算本項目年用電量約為1261.14萬kWh。3、年耗燃?xì)饬抗浪惚卷椖孔匀?氣主要用于住宅。經(jīng)初步估算，本項目年自然?氣消耗量約為44.5萬Nm3。節(jié)能措施建筑節(jié)能局的大事。節(jié)能建筑是按節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計和建筑、使其在使用過程中降低能耗的建筑。1、本項目嚴(yán)格依據(jù)《低能耗居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》、《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定設(shè)計2、本項目居住建筑體形系數(shù)嚴(yán)格依據(jù)《低能耗居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DB42/T559-2013）0.45以內(nèi)。公共建筑體形系數(shù)嚴(yán)格依據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》進行把握。合34、高效外墻保溫體系的熱工性能，是建筑舒適、健康最重要的環(huán)節(jié)。對外墻接受保溫措施，其目的是提高其保溫隔熱性能，降低建筑物的采暖、空調(diào)使用能耗。本項目建筑外墻保溫材料主要接受防火性能好的B1級EPS板，屋面接受泡沫玻璃保溫，外窗主要接受雙層中空玻璃，隔聲、防輻射。5、在設(shè)計玻璃門窗時，方案選擇采光、隔聲、熱工性能良好的新型玻璃材料（如熱反射玻璃材料、雙層中空玻璃），以增加門窗的隔熱性能。同時依據(jù)建筑日照設(shè)計原理，合理設(shè)計窗戶遮陽措施，減小玻璃面的日照面積，降低夏季空調(diào)能耗。6、居住建筑的相關(guān)指標(biāo)符合《低能耗居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DB42/T559-2013）中對圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能系數(shù)限值的規(guī)定。公共建筑部分圍護結(jié)構(gòu)符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）等節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)與行業(yè)規(guī)范。電氣節(jié)能1、供配電系統(tǒng)節(jié)能壓柜各回路設(shè)置計量裝置（綜合儀表）以便于物業(yè)和節(jié)能管理。≥0.95，電容器組接受溝通無觸點自動投切方式；考慮電網(wǎng)的諧波干擾，實行LC無源濾波器吸取高次諧波。2、照明節(jié)能照明設(shè)計時滿足《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2013）所對應(yīng)的照度標(biāo)準(zhǔn)，照明均勻度，統(tǒng)一眩光值，光色，照明功率密度值（LPD），能效指標(biāo)等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)值的綜合要求。能措施：建筑物的采光系數(shù)符合《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，2用自然光使之與室內(nèi)人工照明有機地結(jié)合，從而大大節(jié)省了照明電能。嚴(yán)格依據(jù)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2013）、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ16-2008）確定建筑物照明的功率密度，合理布置照明燈具數(shù)量及位置，在滿足使用和照明的前提下盡可能選擇高光效、高顯色性的光源（（帶功率因數(shù)補償裝置或高品質(zhì)電子鎮(zhèn)流器）。開關(guān)，應(yīng)急照明應(yīng)設(shè)有應(yīng)急時強制點亮的措施。在公共區(qū)域，如項目建設(shè)用地主、次干道等，燈具統(tǒng)一智能管理。KYN-28AMNS型。3、電梯的空閑狀態(tài)”，空閑轎廂中有一臺待命，其他全部轎廂被分散到整個運行行程上，需要運行的轎廂自動關(guān)閉，避開空載運行。斷照明、風(fēng)扇電源以達(dá)到節(jié)能的目的。暖通節(jié)能1、全部設(shè)備、電器等選用符合國家規(guī)定要求的節(jié)能型設(shè)備和新型高效電器。2及能源效率等級》1鍋爐水冷式中心空調(diào)系統(tǒng)能效等級擬滿足《冷水機組能效限定值及能源效率等級》（GB/T19577-2004）中規(guī)定的1級要求。3、優(yōu)先接受自然通風(fēng)，處理好室內(nèi)氣流組織，提高通風(fēng)效率。夏季利用通風(fēng)降溫，是一種自然的降溫方式，是改善室內(nèi)熱環(huán)境、實現(xiàn)節(jié)能的主要措施之一。4提高其能效，以降低能耗。5結(jié)露和燙傷。6、中心空調(diào)系統(tǒng)的循環(huán)水泵接受變頻把握，高效節(jié)電。7處于高效區(qū)。風(fēng)機的能效等級為一級，單位風(fēng)量耗功率限值符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）5.3.26（一般機械通風(fēng)系統(tǒng)）。給排水節(jié)能1、充分利用市政管網(wǎng)壓力供水，3層及以下接受市政壓力直接供水，節(jié)省水泵能耗。2、接受節(jié)水節(jié)能衛(wèi)生器具，降低日用水消耗量。衛(wèi)生潔具全部選用節(jié)水零配件。經(jīng)常操作使用的DN15水龍頭或閥門使用陶瓷芯產(chǎn)品，節(jié)水節(jié)能。3、提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴(yán)格把握跑、冒、滴、漏。以科學(xué)、生態(tài)方式對樓房雨水資源加以利用。4象。5、合理配置水資源，實行分質(zhì)、分類多種水源供水，實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)用目標(biāo)。6、區(qū)域內(nèi)主要出入口地面鋪設(shè)“吸水磚”，有效吸取雨水，調(diào)整項目區(qū)空氣質(zhì)量。區(qū)域內(nèi)設(shè)置雨水回收系統(tǒng)，回收雨水用于綠化澆灑和道路沖洗。節(jié)能管理措施1、加強水電氣計量，住宅等接受一戶一表計量，公共部分設(shè)總表計量，便利管理。2、支配特地人員查抄各個用水管道、電力線路的水電用量，通過比較，準(zhǔn)時發(fā)覺特別，并作出相應(yīng)處理。3、按期對各類設(shè)備、管道、器具等進行檢修，削減跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，以削減不必要的鋪張。4、加強節(jié)能教育，提高項目區(qū)域內(nèi)人們的節(jié)能意識。其他措施1、不接受國家明令禁止和淘汰的落后工藝和設(shè)備；2供暖、電氣和給排水等負(fù)荷，合理布置管線，削減能量損耗。3、嚴(yán)格執(zhí)行國家對公共建筑達(dá)到節(jié)能50%的標(biāo)準(zhǔn)。綠色建筑節(jié)能分析《國務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)進展改革委住房城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色建筑行動方案的通知》（國辦發(fā)[2013]1號）十二五2萬平方米的機場、2014年起全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。樂觀引導(dǎo)商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，鼓舞房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)綠色住宅小區(qū)。2013（規(guī)[2013]65號）2013年7月1日起，設(shè)計單位對應(yīng)執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的建筑段按綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進行監(jiān)督管理；引導(dǎo)商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。城中村以塔子湖體育中心、武漢傳媒中心、武漢市民中心、竹葉ft中環(huán)商貿(mào)城二期、后湖低碳新城、香港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)、相關(guān)制造業(yè)基地為依托，提升城市功能，完善社會功能，把后湖地區(qū)建設(shè)成為現(xiàn)代化綠色生態(tài)都市宜居宜業(yè)新城。十二五”規(guī)劃綱要，本項目全部建筑均需進行綠色建筑設(shè)計。因此，依據(jù)上述文件規(guī)定，同時為了響應(yīng)政策號召，旨在建設(shè)節(jié)能、環(huán)保、舒適的“兩型社區(qū)”，本項目對住宅依據(jù)綠色建筑進行規(guī)劃設(shè)計，擬達(dá)到《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2006）中住宅建筑一星級標(biāo)準(zhǔn)。住宅一星級標(biāo)準(zhǔn)要求住宅一星級綠色建筑，應(yīng)滿足《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》中第4章住宅建筑中全部把握項的要求，并應(yīng)滿足下表4-7中“一星級”等級對應(yīng)的一般項數(shù)和優(yōu)選項數(shù)要求。表4-7劃分綠色建筑等級 一般項數(shù)（40項）的項數(shù)要求（住宅建筑）

優(yōu)選項數(shù)（共9項）等級節(jié)地與室外環(huán)境節(jié)能與能源利用（共6項）節(jié)水與水資源利用（6節(jié)材與材料資源利用（共室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量運營管理（共項）（共8項）項）7項）（共6項）★423 324—★★534 4353★★★645 5465住宅綠色建筑分析本項目住宅建設(shè)方案，按《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2006）中規(guī)定的住宅建筑綠色一星級標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計，滿足《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》住宅建筑部分全部把握項要求，具體條目見《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》4-8所示。表4-8住宅綠色建筑評價表分類 本項目住宅接受的節(jié)能措施按規(guī)劃配建了公共服務(wù)設(shè)施合理設(shè)置綠化隔音帶，嚴(yán)格把握環(huán)境噪聲

滿足要求項數(shù)節(jié)地與室外環(huán)境

一般項 合理設(shè)置小區(qū)林蔭小道，冬季避開主導(dǎo)風(fēng)向 5合理布置綠化景觀，綠化率達(dá)35%項目四周均為城市規(guī)劃道路，屬公共交通網(wǎng)絡(luò)掩蓋范圍優(yōu)選項 設(shè)置地下停車庫 10.450.20.2~0.25之間，大寒日底層滿窗日照時間大于2接受高光效，高顯色性的光源，接受節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器；除電梯前室，電3梯廳外，其他公共樓體間，走道燈部位的照明，接受節(jié)能自熄開關(guān)，應(yīng)急照明應(yīng)設(shè)有應(yīng)急時強制點亮的措施。30%的住宅接受太陽能熱水系統(tǒng)優(yōu)選項接受高光效，高顯色性的光源，接受節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器；除電梯前室，電3梯廳外，其他公共樓體間，走道燈部位的照明，接受節(jié)能自熄開關(guān)，應(yīng)急照明應(yīng)設(shè)有應(yīng)急時強制點亮的措施。30%的住宅接受太陽能熱水系統(tǒng)優(yōu)選項接受太陽能熱水系統(tǒng)和雨水回收系統(tǒng)1小區(qū)內(nèi)非機動車道路、地面停車場和其他硬質(zhì)鋪地，接受可透水地面一般項回收雨水，用于綠化、道路澆灑3接受雨水回收系統(tǒng)，水源為回收的屋面雨水鋼筋、混凝土、水泥、砂石、飾面材料、管材等建筑材料基原來自武漢及周邊產(chǎn)地項目施工階段，現(xiàn)澆混凝土全部接受預(yù)拌混凝土。一般項高層住宅建筑，合理接受高性能混凝土、高強度鋼。4對建筑施工和場地清理時產(chǎn)生的固體廢棄物，進行分類處理，并加以合理回收、再利用。住宅建筑物之間，間距合理、互不遮擋；合理設(shè)置戶型，設(shè)計門窗，每套一般項戶型均有一個衛(wèi)生間設(shè)有外窗住宅接受分體式空調(diào)器，機型設(shè)計為冷暖型2住宅區(qū)設(shè)置視頻監(jiān)控、出入口目標(biāo)識別等安全防范系統(tǒng)接受無公害病蟲害防治技術(shù)，規(guī)范殺蟲劑、除草劑、化肥、農(nóng)藥等化學(xué)藥一般項品的使用4后期引進通過ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證的物業(yè)公司各設(shè)備房分開布設(shè)，優(yōu)化綜合管線圖，便利于修理、改造和更換。節(jié)能與能源利用節(jié)材與材料資源利用室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量運營管理

一般項備注：因項目仍處于前期階段，節(jié)能措施內(nèi)容僅供參考，具體實施狀況由施工圖階段及項目建成后確定。節(jié)能效果分析本項目嚴(yán)格依據(jù)《低能耗居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50378-2006）執(zhí)行，項目的各項指標(biāo)滿足建筑維護結(jié)構(gòu)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，同時在建筑、電氣、給排水、暖通工程、節(jié)能管理上接受了多種節(jié)能措施。通過分析，在嚴(yán)格執(zhí)行本報告節(jié)能措施的基礎(chǔ)上，本項目能滿足國家對居住建筑節(jié)能65%，同時住宅將達(dá)到住宅建筑綠色一星級標(biāo)準(zhǔn)。第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析建設(shè)用地使用狀況項目用地周邊狀況本項目周邊具有已建成的“中一花園”、“日月星城”小區(qū)，地理條件優(yōu)越，進展?jié)摿薮?。項目交通概況周邊有幼兒園、學(xué)校、武漢全民健身活動中心等配套設(shè)施，交通流量平衡分布較合理，同時區(qū)域道路能保障區(qū)域內(nèi)車輛正常流淌，區(qū)域交通優(yōu)勢明顯。土地利用合理性分析善當(dāng)?shù)鼐用竦娜司迎h(huán)境。的要求。本項目用地為住宅用地，規(guī)劃凈用地面積為44202.09㎡，總建筑面積為214240.63㎡，本項目用地用于住宅、底層商業(yè)及配套設(shè)施的建設(shè)。項目用地指標(biāo)符合規(guī)劃設(shè)計條件及相關(guān)政策要求，用地合理、規(guī)范。征地拆遷和移民安置（武漢條件。PAGEPAGE48第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析環(huán)境愛護標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國環(huán)境愛護法》（1989年）《中華人民共和國水污染防治法》（2008年修訂）《中華人民共和國大氣污染防治法》（2000年修訂）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-2012）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-2002）《建筑施工場界噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB12523-2011）環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀本項目北鄰后湖大道，南靠興業(yè)路，東臨軌道交通把握線，地理條件優(yōu)越，進展?jié)摿薮蟆，F(xiàn)項目選址區(qū)及其四周區(qū)域有已建成的“中一花園”、“日月星城”小區(qū)，還有人工湖、綠化景觀，沒有野生珍稀植物。因此，項目建設(shè)對生態(tài)環(huán)境的影響主要體現(xiàn)在施工期轉(zhuǎn)變原有的景觀格局、轉(zhuǎn)變局部微地貌等。環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評價表明，所在區(qū)域的環(huán)境空氣質(zhì)量良好。聲學(xué)環(huán)境依據(jù)現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果，項目所在區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量較好，各場界符合《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）中2類標(biāo)準(zhǔn)。由此表明擬建工程所在地的環(huán)境空氣具有肯定的污染承載力量，只要加強環(huán)境管理，實行切實可行的環(huán)境愛護措施，項目所在地的環(huán)境質(zhì)量將不會惡化，完全可以承載擬建項目的建設(shè)。生態(tài)環(huán)境影響分析及愛護措施1、環(huán)境空氣影響及環(huán)保措施項目施工期間對環(huán)境空氣的污染主要來自施工揚塵。施工現(xiàn)場粉塵和揚塵的產(chǎn)生量在不同的施工狀況下變化很大，各種粉塵和揚塵在晴朗、干燥、有風(fēng)天氣下，將會對四周環(huán)境空氣產(chǎn)生較大影響。為此本項目施工時，需在施工現(xiàn)場四周按規(guī)定修筑防護墻及安裝遮擋設(shè)施，實行封閉式施工，對有可能產(chǎn)生二次揚塵的作業(yè)面應(yīng)灑水降塵，車輛出工地時應(yīng)進行沖洗，防止隨車帶走泥土，同時對運輸土石方等車輛實行密閉措施，防止沿路拋灑，污染城市環(huán)境。2、地表水環(huán)境影響及環(huán)保措施項目施工期所產(chǎn)生的污水主要有基礎(chǔ)施工中的泥漿水，建材沖洗水，車輛出入沖洗水等生產(chǎn)污水和施工人員所產(chǎn)生的生活污水等。類比資料表明施工期生產(chǎn)污水中懸浮物，石油類，生活污水中BOD5、COD、懸浮物，超過《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-2002）表4中二級標(biāo)準(zhǔn)。把握，沖洗石料等建材所排放的污水應(yīng)設(shè)置特地溝渠，經(jīng)格柵沉淀池處理；生活污水應(yīng)設(shè)置化糞池處理，經(jīng)處理后的施工廢水和生活污水排入市政排水管網(wǎng)。實行上述措施后可以削減施工期生產(chǎn)、生活污水中的污染物濃度，能達(dá)到《綜合污4中二級標(biāo)準(zhǔn)。3、聲學(xué)環(huán)境影響及環(huán)保措施施工期間對四周聲學(xué)環(huán)境的影響主要來自于各種機械（打樁機等）作業(yè)產(chǎn)生的噪聲及振動。還有運輸工具所產(chǎn)生的噪聲，依據(jù)類比資料，項目擬接受的部分施工機械設(shè)備和將產(chǎn)生的噪聲，即使距聲源30m處，很多施工機械的噪聲值仍超過了相應(yīng)的建筑施工界限值，對施工現(xiàn)場四周環(huán)境產(chǎn)生較大的噪聲影響。因此項目施工應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行；建筑施工噪聲申報登記制度，在工程開工前15日內(nèi)向所在地轄區(qū)環(huán)保局提出申報，填寫《建筑施工場地噪聲管理審批表》，經(jīng)批準(zhǔn)后方可開工。對施工機械設(shè)備要實行有效的降噪減振措施，如加彈性墊，包覆和隔聲罩等方法，機動車輛進出施工場地應(yīng)禁止鳴笛，夜間(22時至次日6時)嚴(yán)禁使用各種打樁機。在施工的各階段均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工場界噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB12523-2011）中的各項規(guī)定，將施工噪聲把握在限值以內(nèi)。4、固體廢物影響及環(huán)保措施施工期間所產(chǎn)生的固體廢物主要有基礎(chǔ)施工所挖掘的土石方、主體結(jié)構(gòu)施工所產(chǎn)生的施工廢物料以及施工人員的生活垃圾等，不含《國家危急廢物名錄》中的有害廢物，這些固廢物集中堆放、土方準(zhǔn)時回填，垃圾準(zhǔn)時清運（須辦理準(zhǔn)運證），交有關(guān)部門進行相關(guān)處理，不會對四周環(huán)境產(chǎn)生不良影響。運營期對環(huán)境的影響及愛護措施1、水環(huán)境影響及環(huán)保措施本項目運營期廢水主要來源于生活污水。污水經(jīng)化糞池處理后直接接入污水管網(wǎng)，匯合后的污水通過排水管道輸送到污水處理站。2、聲學(xué)環(huán)境影響及環(huán)保措施項目運營期主要是空調(diào)機、水泵等設(shè)備運行時產(chǎn)生的噪聲，商業(yè)運營時的噪聲，人流噪聲，項目區(qū)內(nèi)機動車及城市干道交通帶來的汽車噪聲等。項目在設(shè)備3、固體廢物環(huán)境影響及環(huán)保措施項目運行后，固體廢棄物由環(huán)衛(wèi)部門對本項目產(chǎn)生的垃圾準(zhǔn)時清運處理、污泥定期清運處理。為了維護項目區(qū)及周邊環(huán)境衛(wèi)生，防止垃圾亂扔亂堆亂放帶來負(fù)面影響，項目運營期需要加強區(qū)域物業(yè)管理，同時合理設(shè)置垃圾桶，并且準(zhǔn)時處理堆放的垃圾。4、大氣環(huán)境影響及環(huán)保措施項目運營期，來往車輛排放的廢氣及空調(diào)等設(shè)備運行過程產(chǎn)生的廢氣，會對四周大氣造成肯定影響。故項目運行后應(yīng)嚴(yán)格管理車輛通行，提倡用戶接受環(huán)保設(shè)備，加強綠化以改善四周大氣環(huán)境。環(huán)境影響結(jié)論本項目建設(shè)符合城市總體規(guī)劃，具有較好的社會、經(jīng)濟和環(huán)境效益。同時，也存在肯定的、合乎常規(guī)的不利環(huán)境影響因素，其影響的程度和范圍是完全可以接受并能很好處理的。只要切實有效地治理好污染源，防止污染物對四周環(huán)境及自身環(huán)境造成的不良影響，從環(huán)境角度分析，項目建設(shè)可行，不會對周邊環(huán)境造成不良的影響。第七章工程招投標(biāo)方案3本項目的就是必需進行招標(biāo)。招標(biāo)依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》830務(wù)委員會第十一次會議通過）《人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（3號令）《湖北省招投標(biāo)管理方法》（306號）《中華人民共和國合同法》（中華人民共和國主席令第十五號）《建設(shè)項目可行性爭辯報告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》招標(biāo)范圍依據(jù)《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》和《湖北省招投標(biāo)管理方法》要求：文件規(guī)定范圍內(nèi)的各類工程建設(shè)項目，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必需進行招標(biāo)：200萬元人民幣以上的；100萬元人民幣以上的；50萬元人民幣以上的；3000萬元人民幣以上的。經(jīng)分析，參照上述文件標(biāo)準(zhǔn)，本項目的勘察、設(shè)計、建筑工程、安裝工程監(jiān)理、主要設(shè)備、重要材料，均全部招標(biāo)。招標(biāo)方式本項目對勘察、設(shè)計、建筑工程、安裝工程監(jiān)理、主要設(shè)備及重要材料選購實行邀請招標(biāo)的方式。第八章投資估算與財務(wù)分析投資估算與資金籌措投資估算依據(jù)《湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》《湖北省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》《湖北省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》《湖北省建筑安裝工程費用定額》《湖北省市政工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》年）參考同類型工程指標(biāo)，并結(jié)合現(xiàn)行市場材料價格而估算的國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）《投資項目可行性爭辯指南》（國際工程詢問公司編著）《投資項目經(jīng)濟詢問評估指南》（國際工程詢問公司編著）《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》2006年頒發(fā)的《企業(yè)會計準(zhǔn)則》企業(yè)供應(yīng)的本項目相關(guān)資料及項目相關(guān)調(diào)查資料。項目總投資估算為167873.59萬元，其中土地費用29995.01萬元，前期費用8536.45萬元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費8245.2萬元，建筑安裝工程費82472.74萬元，其他費用1238.03萬元，管理費用1957.31萬元，銷售費用2712.31萬元，不行預(yù)見費2721.54萬元，財務(wù)費用29995.01萬元。項目總投資估算構(gòu)成如表8-2-1。項目總投資估算為167873.59萬元，其中土地費用29995.01萬元，前期費用8536.45萬元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費8245.2萬元，建筑安裝工程費82472.74萬元，其他費用1238.03萬元，管理費用1957.31萬元，銷售費用2712.31萬元，不行預(yù)見費2721.54萬元，財務(wù)費用29995.01萬元。項目總投資估算構(gòu)成如表8-2-1。表8-2-1項目總投資估算構(gòu)成表費用名稱費用總計單位比例土地成本合計29,995.01萬元17.87%項目前期費用合計8,536.45萬元5.09%基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費8,245.20萬元4.91%建筑安裝工程費82,472.74萬元49.13%其他費用1,238.03萬元0.74%管理費用1,957.31萬元1.17%銷售費用2,712.31萬元1.62%不行預(yù)見費2,721.54萬元1.62%財務(wù)費用29,995.01萬元17.87%總投資167,873.59萬元100.00%、土地費用年建設(shè)單位從原股東手中購得全部29995.01萬元。、項目前期費用本項目前期費用包括場地平整費、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、公共消防設(shè)施配套費、城市規(guī)劃詢問費、工程勘察費、勘察文件審查費、設(shè)計費、施工圖設(shè)計審查費、抗震設(shè)防審查費、申請報告編制費等相關(guān)前期發(fā)生的費用。項目前期工程費的構(gòu)成如表8-2-2所示。單價(元/序號成本項工程量金額單價(元/序號成本項工程量金額單位備注各子項之和以單位土地面積為基數(shù)武價行費字[199468積計鄂價房服字[2002]1460.5㎡（用地面積），建設(shè)規(guī)劃工程報建1.2/㎡（計容建筑面積）計價格[2002]10號，按建筑安裝工程費的0.6%計算武價房字[2003]17號80/20/30/50元/30/武價房字[2003]17武價房字[2005]27協(xié)議價㎡、元/戶）2項目前期費用合計8,536.45萬元2.1場地平整費44202.093001,326.06萬元2.2城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費214240.631202,570.89萬元2.3公共消防設(shè)施配套費149975344.99萬元2.4城市規(guī)劃詢問費20.21萬元4.5工程勘察費0.60%494.84萬元2.6工程勘察文件審查費0.02%14.86萬元2.7工程設(shè)計費3,984.93萬元2.8施工圖紙設(shè)計審查費0.04%24.76萬元2.9抗震設(shè)計審查費0.02%9.91萬元2.10檔案保證金20.00萬元2.11編制項目申請報告6.00萬元2.12編制環(huán)境影響報告14.00萬元2.13節(jié)能評估報告編制費5.00萬元、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用基礎(chǔ)設(shè)施是指建筑物2m以外和項目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的各種管線和道路工程，其中包括電氣、給水、排水、照明、通風(fēng)、道路、綠化設(shè)施、燃?xì)?、太陽能熱水系統(tǒng)等建設(shè)費用。序號成本項工程量單價(序號成本項工程量單價(元/金額單位備注供水工程弱電工程3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費㎡、元/戶）8,245.20萬元各子項之和3.1供配電工程214240.631302,785.13萬元以總建筑面積計3.2 149975.0335524.91萬元地上建筑面積64265.61277.12萬元地下建筑面積3.3排水、排污工程214240.6330642.72萬元以總建筑面積計3.4道路工程25181.93200503.64萬元以道路面積計算3.5綠化工程13318.09500665.90萬元以綠化面積計算3.6照明工程214240.6320428.48萬元以總建筑面積計3.7 149975.0360899.85萬元地上建筑面積64265.640257.06萬元 地下建筑面積3.8燃?xì)夤こ?2762300293.48萬元 以住宅總戶數(shù)計3.9太陽能熱水系統(tǒng)工程638150095.70萬元 以住宅戶數(shù)比計3.10安全消防工程214240.63501,071.20萬元 以總建筑面積計、建筑安裝工程費用本項目建筑安裝工程費用包括住宅、商業(yè)及地下室等相關(guān)建筑發(fā)生的費用。項目建安工程費的構(gòu)成如表8-2-4所示。序號成本項工程量單價序號成本項工程量單價元元/戶）金額單位備注各子項之和、28293233層住宅建筑面積*測算標(biāo)準(zhǔn)其中一層為半地下4建筑安裝工程費82,472.74萬元4.1住宅（含物業(yè)用房）149475.03200029,895.01萬元4.2住宅裝修149036.15240035,768.68萬元4.3商業(yè)5002000100.00萬元4.4地下室64265.6260016,709.06萬元、其他費用其他費用包括工程監(jiān)理費、招標(biāo)代理服務(wù)費、工程造價詢問服務(wù)費、生活垃圾處理費、散裝水泥專項基金、白蟻防治費、工程保險費等費用。項目其他費用的構(gòu)成如表8-2-5所示。序號成本項工程量單價(元/㎡、元/金額序號成本項工程量單價(元/㎡、元/金額單位戶）5其他費用1238.03萬元5.1工程監(jiān)理費214240.6316342.79萬元5.2招標(biāo)代理服務(wù)費56.5萬元5.3工程造價詢問服務(wù)費214240.6315321.36萬元5.4生活垃圾處理費149975.0318269.96萬元5.5散裝水泥專項基金149975.031.522.50萬元5.6白蟻防治費149975.03230.00萬元5.7工程保險費0.30%160.71萬元勞動安全衛(wèi)生評審5.8 0.04%34萬元備注費5.9 房屋測繪費 0.23 萬

發(fā)改價格[2007]6700.85計價格[2002]1980號，工程概算超過10000為0.05%鄂價工服規(guī)[2012]149號武政辦[1997]65鄂價費字[1992]232國發(fā)[1983]35發(fā)改投[2003]13460.02～0.05本項目取費率為0.04%鄂價房服[2007]771.36/2.4/㎡，以計容建筑面積計、管理費用建設(shè)管理費用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理房地產(chǎn)項目的開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用。本項目按總投資估算構(gòu)成表1~5項總和的1.5%計算，則管理費用1957.31萬元。、銷售費用銷售費用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售房地產(chǎn)產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用，以1%，2712.31萬元。、不行預(yù)見費依據(jù)市場調(diào)查的資料及類似項目的數(shù)據(jù)進行計算，取建安及配套工程設(shè)施費用的3%計算，則項目不行預(yù)見費用為2721.54萬元。、財務(wù)費用本項目財務(wù)費用按每平方米計容建筑面積2000元計算，項目總計財務(wù)費用為29995.01萬元。資金籌措款40000.00萬元。本項目總投資為167873.59萬元，其中企業(yè)自投資金127873.59萬元，銀行貸款40000.00萬元。市場及經(jīng)濟效益分析市場分析武漢市作為我國中部大城市，是我國內(nèi)陸中心的交通樞紐，是連接我國東西部的重要走廊。武漢市經(jīng)濟市場化程度較高，房地產(chǎn)經(jīng)濟較為發(fā)達(dá)。近年來，湖北省已經(jīng)實施了“1＋8”城市圈、武漢市兩型社會以及鄂西北生態(tài)文化旅游圈等戰(zhàn)略工程，武漢市經(jīng)濟持續(xù)進展，人民生活水平普遍提高，“兩型社會”建設(shè)不斷向前推動?！段錆h市國民經(jīng)濟和社會進展第十二個五年規(guī)劃綱要》提出，江岸區(qū)加快建設(shè)漢口沿江商務(wù)區(qū)、后湖新城、黃埔新城，打造特色街區(qū)品牌，建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)強區(qū)。本項目地處江岸區(qū)后湖新城，后湖新城在武漢將來新城的建設(shè)中具有舉足輕重的地位。坐擁豐富的土地資源和良好的自然生態(tài)環(huán)境，后湖成為眾多開發(fā)商青睞的風(fēng)水寶地，在武漢幾個片區(qū)中呈現(xiàn)出后發(fā)制人的進展趨勢，成為較具升值潛力的一個區(qū)域。隨著政府斥資130億在這里打造成“和諧生態(tài)居住新城”；二環(huán)線漢口段、武漢大道貫穿，“五縱三橫”的區(qū)域交通路網(wǎng)已基本成型；輕軌1號線建成通車，規(guī)劃地鐵3號線、8號