2022年樓市的走勢(shì)分析：購(gòu)房是否到了最佳時(shí)期

年樓市的走勢(shì)分析：購(gòu)房是否到了最佳時(shí)期“3.30新政”出臺(tái)已經(jīng)過(guò)去一個(gè)多月，目前我國(guó)的樓市現(xiàn)狀如何呢？據(jù)相關(guān)報(bào)道，近期樓市呈現(xiàn)明朗的回暖態(tài)勢(shì)，股市也從去年的2000多點(diǎn)上漲至現(xiàn)在的4000多點(diǎn)（截至5月8日），盡管近期有所回落，但前景仍被多數(shù)人看好。

日前，在一場(chǎng)論壇上，有人向地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)拋出了這個(gè)問(wèn)題：“假如我有100萬(wàn)元，是投到股市還是樓市？”

面對(duì)這樣的問(wèn)題，任志強(qiáng)表示：過(guò)去買(mǎi)房的誰(shuí)沒(méi)賺錢(qián)？買(mǎi)股票你要拿出100%的資金，但是買(mǎi)房你用20%至0%的投入就可以撬動(dòng)100%的資金。但有網(wǎng)友反對(duì)說(shuō)，面對(duì)如此快速增長(zhǎng)的股市大盤(pán)，聽(tīng)著傳奇中一個(gè)個(gè)快速暴富的神話(huà)，你真的甘心連續(xù)把錢(qián)扔進(jìn)剛剛有所回暖的樓市嗎？更多行業(yè)資訊請(qǐng)查閱房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告。

在某網(wǎng)站的一個(gè)相關(guān)調(diào)查中有這樣兩個(gè)問(wèn)題。第一個(gè)問(wèn)題是：牛市當(dāng)?shù)溃阏J(rèn)為“賣(mài)房炒股”，是否可行？有44.7%的網(wǎng)友認(rèn)為“股市大起大落有風(fēng)險(xiǎn)，持有房產(chǎn)才穩(wěn)妥”；10.5%的網(wǎng)友認(rèn)為“樓市有趨勢(shì)，股市無(wú)規(guī)律”。也就是說(shuō)超過(guò)55.2%的網(wǎng)民認(rèn)為投資樓市更牢靠。僅有23.7%的網(wǎng)友認(rèn)為“投資房產(chǎn)要長(zhǎng)期作戰(zhàn)，投入股票資金獵取較快”；另外還有21.1%的網(wǎng)友認(rèn)為“如何投資，需依據(jù)自身的實(shí)際狀況打算”。

從第一題的調(diào)查結(jié)果來(lái)看，其實(shí)在面對(duì)股市和樓市的選擇上，大家的選擇旗鼓相當(dāng)。這說(shuō)明近期股市的暴漲的確吸引了比過(guò)去更多的股市新人。

其次個(gè)問(wèn)題是：目前股市與樓市的上揚(yáng)走勢(shì)旗鼓相當(dāng)，你選擇炒股還是買(mǎi)房？30.6%的網(wǎng)友認(rèn)為“買(mǎi)房保值，比炒股穩(wěn)妥”；而支持股市，認(rèn)為“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，趁著牛市堅(jiān)決買(mǎi)股票”的網(wǎng)友達(dá)到19.4%；16.7%的網(wǎng)友表示“等股市漲到肯定高度，即入手樓市穩(wěn)賺”；還有16.7%的網(wǎng)友要“股票、房子都買(mǎi)”；另有8.3%的網(wǎng)友認(rèn)為“投資股票有風(fēng)險(xiǎn)，看清形勢(shì)再入市”；而認(rèn)為“堅(jiān)決不買(mǎi)股票，風(fēng)險(xiǎn)太大”的網(wǎng)友也只有8.3%。

在這個(gè)問(wèn)題中，三分之一的人仍舊抱有傳統(tǒng)觀念，認(rèn)可固定資產(chǎn)的保值和平安性。同時(shí)堅(jiān)決遠(yuǎn)離股票的只剩下了不到非常之一的人。也就是說(shuō)，近60%的人都對(duì)股市多多少少動(dòng)了心思。

賣(mài)房炒股的真有其人？

雖然網(wǎng)上許多人都在說(shuō)有人賣(mài)掉房子去炒股的故事，但大家仍舊將信將疑。究竟股市風(fēng)險(xiǎn)很大，而房子作為固定資產(chǎn)盡管近期沒(méi)有快速升值的跡象，但更沒(méi)有大幅下跌的可能。真的有人冒險(xiǎn)這么做了嗎？

小沈倆夫妻都在大型企業(yè)上班，在企業(yè)多年，夫妻倆積累了肯定的資源和閱歷，去年他們做出了重要打算—老公辭職創(chuàng)業(yè)?！半m然有心理預(yù)備，但還是沒(méi)想到創(chuàng)業(yè)那么難。以前家庭生活很滿(mǎn)意，自從創(chuàng)業(yè)之后，老公就很少時(shí)間陪家里人，也很少時(shí)間照看小孩?！毙∩蛘f(shuō)。

“我們也是沒(méi)方法，假如不賣(mài)房子，現(xiàn)在真的是沒(méi)方法了。”經(jīng)過(guò)和老公商議?，小沈?qū)⒆约旱囊惶追孔臃帕顺鰜?lái)，并盼望中介幫忙盡快出手以換取資金?！拔覀円彩且贿呥t疑一邊擔(dān)憂(yōu)一邊就找了中介在賣(mài)房子了。”

小沈說(shuō)，只要房子出手套現(xiàn)，她就能拿到三百多萬(wàn)元的現(xiàn)金，就可以拿一部分在股市里賺取收益?！暗陀谑袌?chǎng)價(jià)一二十萬(wàn)元都可以，早出手早套現(xiàn)，早點(diǎn)到股市賺個(gè)兩三個(gè)點(diǎn)，這個(gè)差價(jià)就賺回來(lái)了?！毙∩蛘f(shuō)，這段時(shí)間有不少人前來(lái)看房?！安恢欠稚⒘肆粢饬?，還是看到的確有了盼望，心情也沒(méi)原來(lái)那么焦慮。”

不過(guò)，賣(mài)房炒股的做法遭到父母的反對(duì)和弟弟的警告。小沈說(shuō)，弟弟是個(gè)老股民，也總是警告她股市風(fēng)險(xiǎn)很大，不支持大舉入市?！暗鞘聦?shí)就是，我身邊的許多親戚伴侶都賺了不少錢(qián)。”小沈說(shuō)，最近，她將書(shū)架上幾年前買(mǎi)的已經(jīng)蒙灰的炒股方面的書(shū)全都翻了出來(lái)，每天起來(lái)的第一件事就是用手機(jī)看財(cái)經(jīng)新聞，開(kāi)市后看股市信息，睡覺(jué)前就看看股市方面的書(shū)……

賣(mài)房炒股還是存錢(qián)買(mǎi)房？

簡(jiǎn)潔地說(shuō)，炒股的目的是賺錢(qián)，賺錢(qián)的目的又是什么呢？記者采訪(fǎng)了許多股民，尤其是新股民，在許多人看來(lái)，賺錢(qián)的目的其實(shí)還是買(mǎi)房。眼下，或許有不少人抱著與徐女士相像的心態(tài)。股市震蕩走高，滬深股指雙雙暴漲，創(chuàng)業(yè)板指數(shù)同期漲幅更高達(dá)逾九成。迷人的收益率讓不少人推遲了原來(lái)的買(mǎi)房方案，但實(shí)際上，股市的吸引力在他們看來(lái)是有機(jī)會(huì)買(mǎi)更大的房子。

記者調(diào)查還發(fā)覺(jué)，近期大幅增加的新股民中以“80后”居多，他們正處在人生的重要階段，對(duì)錢(qián)的渴望更為劇烈。而賺錢(qián)的目的則是為了改善生活。

某證券公司負(fù)責(zé)人告知記者，近期開(kāi)戶(hù)的的確多數(shù)是“80后”，“90后”較少，“70后”、“60后”更少。為什么年齡層面如此明顯？相關(guān)人士介紹，“60后”、“70后”早在上一波行情中就已經(jīng)開(kāi)戶(hù)了。從學(xué)歷來(lái)看，較年輕的新開(kāi)戶(hù)股民中，學(xué)歷也相對(duì)比較高，基本是大專(zhuān)以上學(xué)歷。

據(jù)報(bào)道，一些老股民把炒股當(dāng)成了工作，每天早出晚歸去交易所上班。然而現(xiàn)在，隨著網(wǎng)絡(luò)的發(fā)達(dá)，更多年輕的新股民在手機(jī)上就可以炒股。“80后”新股民小劉對(duì)記者說(shuō)：“我炒股的目的當(dāng)然是為了賺錢(qián)，我可不像我爸那樣每天往證券交易所上班去，賺錢(qián)的目的是改善生活。我不會(huì)拿炒股當(dāng)生活方式，究竟投資股市要防范風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

購(gòu)房是否到了最佳時(shí)期？

“3.30新政”出臺(tái)已經(jīng)過(guò)去一個(gè)多月，天津4月份的商品住宅成交量雖然由于前期的透支，再加上調(diào)控細(xì)則尚未完全明確、執(zhí)行，客戶(hù)出手更趨于謹(jǐn)慎，以致目前成交速度放緩很多，因此成交量較3月份有所削減，但是較2022年和2022年同期仍有較大幅度增長(zhǎng)。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至4月28日，4月天津共成交商品住宅9605套，環(huán)比3月削減20.56%。較2022年和2022年同期漲幅分別達(dá)120.15%和67.45%。

對(duì)于一般市民來(lái)說(shuō)，前幾年全國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫，除了自住，許多人還會(huì)選擇投資房產(chǎn)，甚至有開(kāi)發(fā)商曾稱(chēng)“房子是10年來(lái)最佳投資品”。那么，在新政刺激下，逐步回暖的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否仍舊具備進(jìn)展?jié)摿Γ?/p>

樓市與股市，畢竟該如何選擇呢？全國(guó)地產(chǎn)知名評(píng)論人陳寶存在微博上表示，要做選擇，首先得看后市的進(jìn)展目標(biāo)。“國(guó)家出臺(tái)各種房產(chǎn)新政、降準(zhǔn)降息等，對(duì)房地產(chǎn)是極