資產(chǎn)評估試題庫

..>資產(chǎn)評估假設(shè)的具體內(nèi)容是什么？資產(chǎn)評估假設(shè)是資產(chǎn)評估工作得以進(jìn)展的前提假設(shè)，包括繼續(xù)使用假設(shè)、公開市場假設(shè)和清算假設(shè)。繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用.公開市場假設(shè)是指待評估資產(chǎn)能夠在完全競爭的市場上進(jìn)展交易，從而實(shí)現(xiàn)其市場價(jià)值.清算假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在*種壓力下，如破產(chǎn)、抵押權(quán)實(shí)施等，將被迫以協(xié)商或以拍賣方式，強(qiáng)制將其資產(chǎn)出售資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些？包括奉獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期收益原則、最正確使用原則。奉獻(xiàn)原則是指在評估時(shí)，*一資產(chǎn)或資產(chǎn)的*一構(gòu)成局部的價(jià)值，應(yīng)取決于該資產(chǎn)對與其他相關(guān)資產(chǎn)共同組成的整體資產(chǎn)價(jià)值的奉獻(xiàn)，也可以用缺少它時(shí)整體資產(chǎn)價(jià)值或資產(chǎn)整體價(jià)值的下降程度來衡量確定。替代原則的理論依據(jù)是同一市場上的一樣物品具有一樣的價(jià)值。預(yù)期收益原則是指資產(chǎn)的價(jià)值不是取決于其過去的生產(chǎn)本錢和銷售價(jià)格，而是決定于其在評估基準(zhǔn)日后能夠帶來的預(yù)期凈收益，即預(yù)期的獲利能力.最正確使用原則即按照估價(jià)對象的最正確使用方式，評估資產(chǎn)的價(jià)格。最正確使用是指在法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行的前提條件下，能夠使估價(jià)對象產(chǎn)生最高價(jià)值的利用方式.資產(chǎn)評估按照什么樣的步驟進(jìn)展？①明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)根本領(lǐng)項(xiàng)。②簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。③編制資產(chǎn)評估工作方案。④對待評估資產(chǎn)的核實(shí)與實(shí)地查勘。⑤收集與資產(chǎn)評估有關(guān)的資料。⑥評定估算。⑦編制和提交評估報(bào)告。⑧資產(chǎn)評估工作底稿歸檔。功能性貶值估算按照什么步驟進(jìn)展？①比較待評估資產(chǎn)的年運(yùn)營本錢與技術(shù)性能更好的同類資產(chǎn)的年運(yùn)營本錢之間的差異②確定凈超額運(yùn)營本錢。凈超額運(yùn)營本錢等于超額運(yùn)營本錢扣除所得稅后的余額。③估計(jì)待評估資產(chǎn)的剩余使用壽命。④以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，將評估對象在剩余使用壽命內(nèi)所有的凈超額運(yùn)營本錢折算為評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，作為待評估資產(chǎn)的功能性貶值額。該局部功能性貶值的計(jì)算公式為：功能性貶值=復(fù)原重置本錢-更新重置本錢用收益法進(jìn)展評估時(shí)如何確定評估資產(chǎn)純收益？，一般需要考慮資產(chǎn)在社會平均經(jīng)營管理水平狀況下的預(yù)期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流水平，而不是在資產(chǎn)的*個(gè)使用者經(jīng)營管理下的預(yù)期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流，或者說需要估算的是資產(chǎn)的客觀資產(chǎn)凈現(xiàn)金流。預(yù)期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流等于資產(chǎn)的潛在毛收入減去預(yù)計(jì)經(jīng)營管理本錢。經(jīng)營管理本錢包括有維修費(fèi)、銷售及管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅費(fèi)、銷售本錢、原材料費(fèi)及工資等本錢費(fèi)用。折舊費(fèi)、籌資本錢等不作為經(jīng)營管理本錢從收入中扣除，因?yàn)檎叟f費(fèi)是收入的一局部，它不會支付給任何人，而籌資本錢也在對預(yù)期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流進(jìn)展折現(xiàn)時(shí)即從貨幣時(shí)間價(jià)值的角度考慮了。如何確定折現(xiàn)率？①市場比較法。即通過對市場上相似資產(chǎn)的投資收益率的調(diào)查和比較分析，來確定待評估資產(chǎn)的投資期望回報(bào)率。②資本資產(chǎn)定價(jià)模型法。即通過比較一項(xiàng)資本投資的回報(bào)率與投資于整個(gè)資本市場的回報(bào)率，來衡量該投資的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償。③加權(quán)平均資本本錢法。加權(quán)平均資本本錢法既考慮權(quán)益資本的本錢，也考慮負(fù)債資本的本錢影響無形資產(chǎn)價(jià)值的因素主要有：①開發(fā)本錢。雖然無形資產(chǎn)的開發(fā)本錢較難界定，但這并不否認(rèn)其對價(jià)值產(chǎn)生的影響。無形資產(chǎn)的開發(fā)本錢包括創(chuàng)造創(chuàng)造本錢、法律保護(hù)本錢、發(fā)行推廣本錢等工程。②產(chǎn)生追加利潤的能力。在一定的環(huán)境、制度條件下，其能夠?yàn)槭褂谜弋a(chǎn)生的追加利潤越多，其價(jià)值就越大。③技術(shù)成熟程度。一項(xiàng)技術(shù)的開發(fā)程度越高，技術(shù)越成熟，運(yùn)用該技術(shù)成果的風(fēng)險(xiǎn)就越小，其價(jià)值就相對越高。④剩余經(jīng)濟(jì)使用年限。⑤無形資產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容。⑥同類無形資產(chǎn)的市場狀況。⑦同類無形資產(chǎn)的開展及更新趨勢。同類無形資產(chǎn)的開展及更新速度越快，該無形資產(chǎn)的貶值速度就越快，其預(yù)期能夠創(chuàng)造超額利潤的期限就越短，從而價(jià)值也就越低。自創(chuàng)型無形資產(chǎn)的重置本錢有哪些因素構(gòu)成？包括研究、開發(fā)該無形資產(chǎn)的全部資本投入〔包括直接投入和間接投入〕，以及所投入資本應(yīng)取得的正常報(bào)酬。無形資產(chǎn)的本錢分析中一般應(yīng)包括材料本錢、人工本錢、間接本錢、開發(fā)商利潤及企業(yè)家獎(jiǎng)勵(lì)等方面要素。材料本錢包括無形資產(chǎn)開發(fā)過程中有形要素的支出。人工本錢包括與無形資產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的人力資本消耗。間接本錢通常包括與就業(yè)有關(guān)的稅收、與就業(yè)有關(guān)的額外收入和福利附加。開發(fā)商利潤可以用開發(fā)商在材料本錢、人工本錢及間接本錢上的投資報(bào)酬百分比來評估，*企業(yè)為了---5年凈利潤分別100、110、120、150、160、---答案1〕計(jì)算企業(yè)整體價(jià)值估算出該企業(yè)整體資產(chǎn)評估價(jià)值2〕計(jì)算企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值單項(xiàng)有形資產(chǎn)評估值為600萬估算出非專利技術(shù)評估值：100×(0.9434+0.8900+0.8396+0.7921+0.7473)=421.24(萬元)3〕評出商譽(yù)價(jià)值商譽(yù)=整體資產(chǎn)評估值-(有形資產(chǎn)評估值+非專利技術(shù)評估值)=2524.18-(600+421.24)=1502.94(萬元)甲企業(yè)---5年銷售量：40、45、55、60、65萬件---答案〔3〕25%×〔1-33%〕×[40×10/〔1+14%〕+45×10/〔1+14%〕2+55×10/〔1+14%〕3+60×10/〔1+14%〕4+65×10/〔1+14%〕5]=295〔萬元〕股票投資的特點(diǎn)：①風(fēng)險(xiǎn)性。股票購置者能否獲得預(yù)期利益，完全取決于企業(yè)的經(jīng)營狀況，因而具有投資收益的不確定性，利多多分，利少少分，無利不分，虧損承擔(dān)責(zé)任。②流動(dòng)性。股票一經(jīng)購置即不能退股，但可以隨時(shí)按規(guī)則脫手轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)，或者作為抵押品、上市交易，這使股票的流動(dòng)成為可行。③決策性。普通股票的持有者有權(quán)參加股東大會、選舉董事長，并可依其所持股票的多少參與企業(yè)的經(jīng)營管理決策，持股數(shù)量到達(dá)一定比例還可居于對公司的權(quán)力控制地位。④股票交易價(jià)格與股票面值的不一致性。股票的市場交易價(jià)格不僅受制于企業(yè)的經(jīng)營狀況，還受到國內(nèi)及國外的經(jīng)濟(jì)、政治、社會、心理等多方面因素的影響，往往造成股票交易價(jià)格與股票面值的不一致。債券投資的特點(diǎn)：①風(fēng)險(xiǎn)性。政府發(fā)行的債券由國家財(cái)政擔(dān)保；銀行發(fā)行的債券以銀行的信譽(yù)及資產(chǎn)作后盾；企業(yè)債券則要以企業(yè)的資產(chǎn)擔(dān)保。即使發(fā)生企業(yè)破產(chǎn)清算時(shí)，債權(quán)人分配剩余財(cái)產(chǎn)的順序也排在企業(yè)所有者之前。因此，投資債券的風(fēng)險(xiǎn)相對較小。②收益的穩(wěn)定性。一般情況下，債券利率是固定利率，一經(jīng)確定即不能隨意改動(dòng)，不能隨市場利率的變動(dòng)而變動(dòng)。在債券發(fā)行主體不發(fā)生較大變故時(shí)，債券的收益是比較穩(wěn)定的。③流動(dòng)性。在發(fā)行的債券中有相當(dāng)局部是可流通債券，它們可隨時(shí)到金融市場上流通變現(xiàn)。金融資產(chǎn)的評估特點(diǎn)：金融資產(chǎn)是一種合約，表示對未來收入的合法所有權(quán)。①是對投資資本的評估。投資者之所以在金融市場上購置股票、債券，多數(shù)情況下是為了取得投資收益，股票、債券收益的大小，決定著投資者的購置行為。所以，投資者是把用于股票、債券的投資看作投資資本，使其發(fā)揮著資本的功能。②是對被投資者的償債能力和獲利能力的評估。投資者購置股票、債券的根本目的是獲取投資收益，而能否獲得相應(yīng)的投資收益，一是取決于投資的數(shù)量，二是取決于投資風(fēng)險(xiǎn)，而投資風(fēng)險(xiǎn)在很大程度又上取決于被投資者的獲利能力和償債能力。因此，對于債券的評估，主要應(yīng)考慮債券發(fā)行方的償債能力企業(yè)價(jià)值評估有什么目的？主要是效勞于企業(yè)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓或交易、企業(yè)的兼并收購、企業(yè)財(cái)務(wù)管理、證券市場上的投資組合管理等。在進(jìn)展企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及兼并收購的企業(yè)價(jià)值評估分析時(shí)，需要特別考慮：①協(xié)同作用對企業(yè)價(jià)值的影響。②企業(yè)資產(chǎn)重組對企業(yè)價(jià)值的影響。③管理層變更對企業(yè)價(jià)值的影響。企業(yè)財(cái)務(wù)管理中的企業(yè)價(jià)值評估。企業(yè)價(jià)值評估是經(jīng)理人員管理企業(yè)價(jià)值的一項(xiàng)重要工具，它在企業(yè)管理中的重要性日益增長。特別是出于對敵意收購的恐慌，越來越多的企業(yè)開場求助于價(jià)值管理咨詢?nèi)藛T，希望通過獲得有關(guān)如何進(jìn)展重組和增加企業(yè)價(jià)值的建議，防止被敵意收購。證券市場上投資組合管理中的企業(yè)價(jià)值評估。證券市場上的投資者可以分為消極型投資者和積極性投資者證券篩選型投資者相信他們有能力在證券市場上挑選出那些價(jià)值被低估的企業(yè)證券。因而對企業(yè)真實(shí)價(jià)值的評估是證券篩選型投資者進(jìn)展投資的重要依據(jù)。如何確定企業(yè)價(jià)值評估范圍？企業(yè)價(jià)值評估的范圍應(yīng)該是企業(yè)的全部資產(chǎn)，包括企業(yè)經(jīng)營權(quán)主體自身占用及經(jīng)營的局部，以及企業(yè)經(jīng)營權(quán)所能夠控制的局部，如在全資子公司、控股子公司、非控股公司中的投資局部。企業(yè)價(jià)值評估范圍確實(shí)定，需要依據(jù)企業(yè)資產(chǎn)評估申請報(bào)告及上級主管部門批復(fù)文件所規(guī)定的范圍、企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的有關(guān)文件中規(guī)定的資產(chǎn)變動(dòng)范圍、國有企業(yè)資產(chǎn)評估立項(xiàng)書中劃定的范圍等有關(guān)資料進(jìn)展界定。在評估之前先要判斷是否有必進(jìn)展合理的重組，然后將企業(yè)中的資產(chǎn)劃分為有效資產(chǎn)和非有效資產(chǎn)，將有效資產(chǎn)納入資產(chǎn)評估的具體實(shí)施范圍。對在資產(chǎn)評估時(shí)點(diǎn)難以界定產(chǎn)權(quán)歸屬的資產(chǎn)，應(yīng)劃定為"待定產(chǎn)權(quán)〞，暫時(shí)不列入評估范圍。對企業(yè)中因局部資產(chǎn)生產(chǎn)能力閑置或缺乏而引起企業(yè)資源配置無效或低效的局部，應(yīng)按照資源合理有效配置利用原則，與委托方協(xié)商是否需要通過資產(chǎn)剝離或補(bǔ)齊的方式進(jìn)展資產(chǎn)重組，重新界定企業(yè)價(jià)值評估的范圍?，F(xiàn)金流量預(yù)測遵循什么原則？①銷售預(yù)測是現(xiàn)金流量預(yù)測的最關(guān)鍵步驟，銷售預(yù)測的不同將導(dǎo)致企業(yè)價(jià)值估算的巨大差異。②銷售預(yù)測應(yīng)該與企業(yè)及其所在行業(yè)的歷史狀況相符合。③銷售預(yù)測和銷售所依賴的*些工程的預(yù)測應(yīng)該具有內(nèi)在的邏輯一致性。④現(xiàn)金流量預(yù)測中反映的通貨膨脹率要和折現(xiàn)率中隱含的一樣。⑤利用敏感性分析找出那些對現(xiàn)金流量預(yù)測影響最大的假設(shè)如銷售增長率的假設(shè)，并對這些假設(shè)的合理性進(jìn)展嚴(yán)格的檢驗(yàn)。⑥將收益法價(jià)值評估結(jié)論與通過其他評估方法得到的價(jià)值結(jié)論進(jìn)展比較，如果二者大相徑庭，就需要對較為敏感的關(guān)鍵性假設(shè)的可靠性作嚴(yán)格的論證。⑦預(yù)測現(xiàn)金流量除了需要對財(cái)務(wù)理論有深刻的理解，還需要對企業(yè)有深入的判斷。選擇可比企業(yè)應(yīng)注意的問題？可比企業(yè)是指具有與待評估企業(yè)相似的現(xiàn)金流量、增長潛力及風(fēng)險(xiǎn)特征的企業(yè)，一般應(yīng)在同一行業(yè)范圍內(nèi)選擇?？杀刃蕴卣鬟€有企業(yè)產(chǎn)品的性質(zhì)、資本構(gòu)造、管理及人事制度、競爭性、盈利性、賬面價(jià)值等方面。在識別可比企業(yè)時(shí)，評估師可以通過參考證券分析師對待評估企業(yè)的分析報(bào)告、投資咨詢公司的有關(guān)研究報(bào)告，尋求行業(yè)行業(yè)專家的協(xié)助，咨詢待評估企業(yè)的經(jīng)理層管理人員，以及分析待評估企業(yè)的財(cái)務(wù)比率等多種方式進(jìn)展可比企業(yè)的選擇。由于可比企業(yè)的選擇帶有一定的主觀性，因而有時(shí)也很可能被有偏見的評估分析人員加以利用。可比企業(yè)的企業(yè)價(jià)值如果被錯(cuò)誤地高估或低估，從而也會使得乘數(shù)偏大或偏小，導(dǎo)致錯(cuò)誤的評估結(jié)果。編制評估報(bào)告時(shí)應(yīng)按照那些步驟？整理工作底稿和歸集有關(guān)資料；2)評估明細(xì)表的數(shù)字匯總；3)評估初步數(shù)據(jù)的分析和討論；4)編寫評估報(bào)告書；5)資產(chǎn)評估報(bào)告書的簽發(fā)與送交。評估報(bào)告對資產(chǎn)評估委托者有什么用途？1〕根據(jù)評估目的，作為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的作價(jià)根底。2〕作為企業(yè)進(jìn)展會計(jì)記錄或調(diào)整賬項(xiàng)的依據(jù)。3〕作為履行委托協(xié)議和支付評估費(fèi)用的主要依據(jù)。4〕作為有關(guān)當(dāng)事人因資產(chǎn)評估糾紛向糾紛調(diào)處部門申請調(diào)處的申訴資料之一。評估報(bào)告的作用表達(dá)在哪？1〕為被委托評估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見；2〕反映和表達(dá)資產(chǎn)評估工作情況及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)；3〕管理部門對評估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)開展情況進(jìn)展監(jiān)視和管理的重要依據(jù)；4〕建立評估檔案資料的重要信息來源。1〕李*曾在委托單位任職，離職后未滿兩年；理由：注冊資產(chǎn)評估師曾在委托單位任職，離職后未滿兩年，應(yīng)予回避；2〕甲企業(yè)與李*約定評估價(jià)值不低于每平方米8000元；理由：注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)中，不得遷就客戶，雙方不得事先約定評估價(jià)值；3〕李*以注冊資產(chǎn)評估師周*的名義簽字并加蓋印章；理由：注冊資產(chǎn)評估師不得允許他人以本人名義在資產(chǎn)評估報(bào)告書上簽字蓋章；4〕以工程負(fù)責(zé)人的名義簽字而沒有法定代表人簽字；理由：評估報(bào)告書應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)法定代表人簽字蓋章；a.評估依據(jù)不充分，缺評估法規(guī)依據(jù)；c．缺評估基準(zhǔn)日后調(diào)整事項(xiàng)；d．缺評估報(bào)告書使用范圍說明；e．評估說明應(yīng)為附件，應(yīng)與報(bào)告書分開寫；f．貨幣資金評估缺銀行對賬單核實(shí)或函證；g．應(yīng)收賬款評估未說明壞賬確認(rèn)方法和金額k．僅有一個(gè)注冊資產(chǎn)評估師簽字；l．缺法人代表簽字；m．評估報(bào)告有效期錯(cuò)誤。1.〔1〕資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在*一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)展估計(jì)的行為或過程。國家有關(guān)規(guī)定的專門機(jī)構(gòu)和人員對評估對象在特定目的下的評估基準(zhǔn)日價(jià)值進(jìn)展分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程?！?〕資產(chǎn)評估的時(shí)點(diǎn)性是指資產(chǎn)評估是對評估對象在*一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值的估算。這一時(shí)點(diǎn)稱為評估基準(zhǔn)日。評估基準(zhǔn)日相對于評估日期而言，既可以是過去的*一天，也可以是現(xiàn)在的*一天，還可以是將來的*一天。〔3〕市場價(jià)值是指一資產(chǎn)在公開競爭的市場上出售，買賣雙方行為精明，且對市場行情及交易物完全了解，沒有受到不正當(dāng)刺激因素影響下所形成的最高價(jià)格?！?〕非市場價(jià)值是指資產(chǎn)在各種非公開交易市場條件下的最可能價(jià)值。常見的非市場價(jià)值有：使用價(jià)值、投資價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值、清算價(jià)值、凈變現(xiàn)價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營價(jià)值。2.〔1〕復(fù)原重置本錢是指在評估基準(zhǔn)日，用與估價(jià)對象同樣的生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價(jià)對象全新狀況同樣的資產(chǎn)即復(fù)制品的本錢?！?〕更新重置本錢是指在評估基準(zhǔn)日，運(yùn)用現(xiàn)代生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價(jià)對象的具有同等功能效用的全新資產(chǎn)的本錢?！?〕實(shí)體性貶值是指資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，導(dǎo)致其物理性能不斷下降而引起的價(jià)值減少?！?〕功能性貶值是指由于新技術(shù)的推廣和應(yīng)用，使得待評估資產(chǎn)與社會上普遍使用的資產(chǎn)相比，在技術(shù)上明顯落后、性能降低，因而價(jià)值也相應(yīng)減少。〔5〕經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素的變化，如新政策或法規(guī)的發(fā)布和實(shí)施、戰(zhàn)爭、政治動(dòng)亂、市場蕭條等情況，限制了資產(chǎn)的充分有效利用，使得資產(chǎn)價(jià)值下降。〔8〕資產(chǎn)利用率表示資產(chǎn)的實(shí)際使用強(qiáng)度，其計(jì)算公式為：資產(chǎn)利用率=至評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間÷至評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計(jì)法定利用時(shí)間?！?〕成新率反映評估對象的現(xiàn)時(shí)價(jià)值與其全新狀態(tài)重置價(jià)值的比率。成新率的估算方法有觀察法、經(jīng)濟(jì)使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法等。〔10〕本錢法本錢法是從待評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的復(fù)原重置本錢或更新重置本錢中扣減其各項(xiàng)價(jià)值損耗,來確定資產(chǎn)價(jià)值的方法?！?1〕比較法也稱市場比較法,是指通過比較待評估資產(chǎn)與近期售出的類似資產(chǎn)〔即可參照交易資產(chǎn)〕的異同,并據(jù)此對類似資產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)展調(diào)整,從而確定待評估資產(chǎn)價(jià)值的評估方法。〔12〕收益法是通過估算待評估資產(chǎn)自評估基準(zhǔn)日起未來的純收益，并將其用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算為評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值的方法。4.〔4〕基準(zhǔn)地價(jià)是對城鎮(zhèn)各級土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型評估的土地使用權(quán)單位面積平均價(jià)格?！?〕標(biāo)定地價(jià)是指在一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格5.〔1〕無形資產(chǎn)是指特定主體所擁有或者控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，能持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源?！?〕商譽(yù)通常是指一個(gè)企業(yè)預(yù)期將來的利潤超過同行業(yè)正常利潤的超額利潤的價(jià)值。這種價(jià)值的預(yù)期是由于企業(yè)所處的地理位置的優(yōu)勢，或由于經(jīng)營效率高、管理水平高、生產(chǎn)歷史悠久、令人喜愛或尊敬的企業(yè)名稱、良好的客戶關(guān)系、高昂的士氣等多種無形的"資產(chǎn)〞因素綜合造成的。6.〔1〕金融資產(chǎn)是一切能夠在金融市場上進(jìn)展交易，具有現(xiàn)實(shí)價(jià)格和未來估價(jià)的金融工具的總稱。〔2〕股票的內(nèi)在價(jià)格是一種理論價(jià)值或模擬市場價(jià)值。它是根據(jù)評估人員通過對股票未來收益的預(yù)測折現(xiàn)得出的股票價(jià)格?！?〕股票的清算價(jià)格指企業(yè)清算時(shí)每股股票所代表的真實(shí)價(jià)格。股票的清算價(jià)格取決于股票的賬面價(jià)格、資產(chǎn)出售損益、清算費(fèi)用上下等項(xiàng)因素?！?〕股票的市場價(jià)格指證券市場上的股票交易價(jià)格。在發(fā)育完善的證券市場條件下，股票市場價(jià)格是市場對企業(yè)股票內(nèi)在價(jià)值的一種客觀評價(jià)；而在發(fā)育不完善的證券市場條件下，股票的市場價(jià)格是否能代表其內(nèi)在價(jià)值，應(yīng)做具體分析和判斷。7.〔1〕流動(dòng)資產(chǎn)是指企業(yè)可以在一年內(nèi)或者超過一年的一個(gè)營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn)，包括存款、存貨、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)、短期投資等?！?〕實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)，主要包括各種材料，在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫存商品等資產(chǎn)?！?〕債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)，包括應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收票據(jù)、短期投資及其他費(fèi)用〔如待攤費(fèi)用〕等。對于債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)，只適用于按可變現(xiàn)值進(jìn)展評估。〔4〕貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)，包括現(xiàn)金和各項(xiàng)存款。對于貨幣類流