二手房比新房哪個好？二手房和新房有什么不同

知識常識分享知識常識分享二手房比新房哪個好？二手房和新房有什么不同？導(dǎo)讀:本文介紹在房屋賣房，房源委托注意事項的一些知識事項，如果覺得很不錯，歡迎點評和分享。市面上除了新蓋的房子比較多之外，還有二手房也比較多，具體要選擇哪一種房子來購買，要根據(jù)家里的實際情況來決定，如果經(jīng)濟條件方面允許的話，建議買新房子還是比較好的，如果條件實在不允許的話，也可以購買二手房，那么，我們要看一下二手房比新房哪個比較好呢，同樣，要清楚二手房和新房之間有什么不相同的地方。二手房比新房哪個好？具體要看個人需求1、配套資源來看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；二手房小區(qū)內(nèi)部相對破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、商場、菜市場一應(yīng)俱全，交通便捷。2、質(zhì)量來看新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來看新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高。二手房和新房有什么不同？1、交易條件不同開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證二書，二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。2、買房首付、貸款額度不同新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得買房的凈首付也不同。比如，買100萬的新房和二手房(假如二手房評估價為80萬)，首付比例均為30％。新房的首付款為30萬。二手房的首付比例為44萬，即[100—80X(1—30%)]。80X(1-30%),表示二手房其貸款額為評估價的70％，而由于總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為二手房的首付款。3、貸款年限不同貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。4、買房稅費不同新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等主要稅費。二手房由于拿房產(chǎn)證時間的長短不同稅費也不一樣：房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。相比之下，新房的稅費比二手房低不少。5、交易主體、流程繁簡不同新房主要是購房者與開發(fā)商進行交易，二手房是購房者出售方、中介等三方進行交易。新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較復(fù)雜。6、房齡長短不同房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，房屋的維修費用也比較高。上文主要介紹了一下，二手房比新房哪個比較好，兩種房子各有各的好處，具體要購買哪一種，要根據(jù)個人需求來決定，兩者之間有利有弊，在選擇的時候我們要根據(jù)他們的利弊做決定，當然首