熟悉和開展實(shí)物理財(cái)業(yè)務(wù)課件

項(xiàng)目六熟悉和開展實(shí)物理財(cái)業(yè)務(wù)1233任務(wù)一黃金投資理財(cái)任務(wù)二房地產(chǎn)投資理財(cái)任務(wù)三收藏品投資理財(cái)34任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資項(xiàng)目六熟悉和開展實(shí)物理財(cái)業(yè)務(wù)1233任務(wù)一黃金投資理財(cái)任1任務(wù)一黃金投資理財(cái)步驟一認(rèn)知黃金一、黃金及其屬性黃金是具備貨幣、金融和商品屬性的一種貴金屬，有“金屬之王”之稱，曾是財(cái)富和華貴的象征。（一）黃金的金融屬性由于黃金儲備與保值資產(chǎn)的特性，對黃金還存在投資需求。對于普通投資者，投資黃金主要是在通貨膨脹情況下，達(dá)到保值的目的。此外，人們還利用金價(jià)波動，入市賺取利潤；另一方面，可在黃金與其他投資工具之間套利。下一頁返回任務(wù)一黃金投資理財(cái)步驟一認(rèn)知黃金下一頁返回2任務(wù)一黃金投資理財(cái)（二）黃金的貨幣屬性黃金成為一種世界公認(rèn)的國際性貨幣是在19世紀(jì)出現(xiàn)的“金本位”時(shí)期。黃金仍是可以被國際接受的繼美元、歐元、英鎊、日元之后的第五大國際結(jié)算貨幣。（三）黃金的商品屬性1.飾品和用具在科學(xué)技術(shù)和生產(chǎn)力水平比較低的年代，黃金的用途除了作為貨幣商品，黃金飾品（包括首飾、佛像裝飾、宮廷及廟宇建筑裝飾等）和用具（包括宮廷和達(dá)官貴人的生活用品和奢侈品）是其最基本的用途，還作為財(cái)富的象征和身份的標(biāo)志，中外都是如此。上一頁下一頁返回任務(wù)一黃金投資理財(cái)（二）黃金的貨幣屬性上一頁下一頁返回3任務(wù)一黃金投資理財(cái)2.工業(yè)與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)由于金所特有的物化性質(zhì)：具有極高抗腐蝕的穩(wěn)定性；良好的導(dǎo)電性和導(dǎo)熱性；原子核具有較大捕獲中子的有效截面；對紅外線的反射能力接近100%；在金的合金中具有各種觸媒性質(zhì)；還有良好的工藝性，極易加工成超薄金箔、微米金絲和金粉，很容易鍍到其他金屬、陶器及玻璃的表面上；在一定壓力下金容易被熔焊和鍛焊；可制成超導(dǎo)體與有機(jī)金等，使它廣泛應(yīng)用于工業(yè)和現(xiàn)代高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中，如電子、通信、宇航、化工、醫(yī)療等領(lǐng)域。上一頁下一頁返回任務(wù)一黃金投資理財(cái)2.工業(yè)與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)上一頁下一頁返回4任務(wù)一黃金投資理財(cái)二、黃金市場及參與主體（一）黃金市場1.歐式黃金交易這類黃金市場里的黃金交易沒有一個(gè)固定的場所，例如倫敦黃金市場，是由各大金商及其下屬公司相互聯(lián)系組成的，通過金商與客戶之間的電話、電傳等進(jìn)行交易；而蘇黎世黃金市場上的買家和賣家基本上是保密的，其交易量也都難于真實(shí)統(tǒng)計(jì)。上一頁下一頁返回任務(wù)一黃金投資理財(cái)二、黃金市場及參與主體上一頁下一頁返回5任務(wù)一黃金投資理財(cái)2.美式黃金交易美式黃金交易實(shí)際上是建立在典型的期貨市場基礎(chǔ)上的，黃金交易類似于在該市場上進(jìn)行的其他商品交易。3.亞式黃金交易這類黃金交易一般有專門的黃金交易場所，同時(shí)進(jìn)行黃金的期貨和現(xiàn)貨交易。上一頁下一頁返回任務(wù)一黃金投資理財(cái)2.美式黃金交易上一頁下一頁返回6任務(wù)一黃金投資理財(cái)（二）黃金市場參與主體1.金商由于其與世界上各大金礦和許多金商有廣泛的聯(lián)系，而且其下屬的各個(gè)公司又與許多商店和黃金顧客聯(lián)系，因此，五大金商會根據(jù)自身掌握的情況不斷調(diào)整。2.銀行銀行又可以分兩類，一種是僅僅為客戶代行買賣和結(jié)算，本身并不參加黃金買賣，以蘇黎世的三大銀行為代表。上一頁下一頁返回任務(wù)一黃金投資理財(cái)（二）黃金市場參與主體上一頁下一頁返回7任務(wù)一黃金投資理財(cái)3.對沖基金幾乎每次大的下跌都與基金公司借入短期黃金在即期黃金市場拋售和在紐約商品交易所黃金期貨交易所構(gòu)筑大量的淡倉有關(guān)。4.各種法人機(jī)構(gòu)和私人投資者這里既包括專門出售黃金的公司，如各大金礦、黃金生產(chǎn)商、專門購買黃金消費(fèi)的（如各種工業(yè)企業(yè)）黃金制品商、首飾行以及私人購金收藏者等，也包括專門從事黃金買賣業(yè)務(wù)的投資公司、個(gè)人投資者等，種類多樣，數(shù)量眾多。上一頁下一頁返回任務(wù)一黃金投資理財(cái)3.對沖基金上一頁下一頁返回8任務(wù)一黃金投資理財(cái)5.經(jīng)紀(jì)公司有的交易所將經(jīng)紀(jì)公司稱為經(jīng)紀(jì)行（CommissionHouse）。在紐約、芝加哥、香港等黃金市場里，活躍著許多的經(jīng)紀(jì)公司，他們本身并不擁有黃金，只是派場內(nèi)代表在交易廳里為客戶代理黃金買賣，收取客戶的傭金。6.交易所從國際經(jīng)驗(yàn)上來看，黃金交易一般都有一個(gè)固定的交易場所，目前世界上共有五大黃金交易所，分別是英國倫敦黃金交易所、瑞士蘇黎世黃金交易所、新加坡黃金交易所、香港黃金交易所和東京黃金交易所。中國上海黃金交易所于2002年底成立，位于上海外灘的中國外匯交易中心內(nèi)。上一頁下一頁返回任務(wù)一黃金投資理財(cái)5.經(jīng)紀(jì)公司上一頁下一頁返回9任務(wù)一黃金投資理財(cái)三、黃金理財(cái)產(chǎn)品（一）實(shí)物黃金1.投資金條投資金條（塊）時(shí)要注意最好購買世界上公認(rèn)的或當(dāng)?shù)刂容^高的黃金精煉公司制造的金條（塊）。這樣，以后在出售金條時(shí)會省去不少費(fèi)用和手續(xù)，如果不是知名企業(yè)生產(chǎn)的黃金，黃金收購商要收取分析黃金的費(fèi)用。上一頁下一頁返回任務(wù)一黃金投資理財(cái)三、黃金理財(cái)產(chǎn)品上一頁下一頁返回10任務(wù)一黃金投資理財(cái)2.投資金幣金幣有兩種，即純金幣和紀(jì)念性金幣。純金幣的價(jià)值基本與黃金含量一致，價(jià)格也基本隨國際金價(jià)波動。純金幣主要為滿足集幣愛好者收藏。紀(jì)念性金幣由于有較大溢價(jià)幅度，具有比較大的增值潛力，其收藏投資價(jià)值要遠(yuǎn)大于純金幣。紀(jì)念性金幣的價(jià)格主要由三方面因素決定：一是數(shù)量越少價(jià)格越高；二是鑄造年代越久遠(yuǎn)，價(jià)值越高；三是目前的品相越完整越值錢。上一頁下一頁返回任務(wù)一黃金投資理財(cái)2.投資金幣上一頁下一頁返回11任務(wù)一黃金投資理財(cái)3.購買金飾對于金飾來講，其投資意義要比金條和金幣小得多，原因是金飾的價(jià)值和黃金的價(jià)格有一定的差距，市場上常有黃金價(jià)格和飾金價(jià)格，兩者價(jià)格有一定差距。雖然飾金的金含量也為0.999或?yàn)?.99，但其加工工藝要比金條、金磚復(fù)雜，因此買賣的單位價(jià)格往往高于金條和金磚，而且在單位飾金價(jià)格（元／克）外，還要加一些加工費(fèi)，這就使飾金價(jià)格不斷抬高，回收時(shí)折扣損失也大。其主要功能是美觀和裝飾用。上一頁下一頁返回任務(wù)一黃金投資理財(cái)3.購買金飾上一頁下一頁返回12任務(wù)一黃金投資理財(cái)（二）紙黃金

“紙黃金”又稱為“記賬黃金”，是一種賬面虛擬的黃金，一般由資金實(shí)力雄厚、資信程度良好的商業(yè)銀行、黃金公司或大型黃金零售商發(fā)行，投資者只在賬從事黃金買賣，不做黃金實(shí)物的提取交割或存放。（三）黃金管理賬戶所謂黃金管理賬戶是指經(jīng)紀(jì)人全權(quán)處理投資者的黃金賬戶，這是一種風(fēng)險(xiǎn)較大的投資方式。其關(guān)鍵在于經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)知識和操作水平，以及信譽(yù)程度。上一頁下一頁返回任務(wù)一黃金投資理財(cái)（二）紙黃金上一頁下一頁返回13任務(wù)一黃金投資理財(cái)（四）黃金期貨和其他期貨買賣一樣，黃金期貨也是按一定成交價(jià)、在指定時(shí)間交割的合約，合約有一定的標(biāo)準(zhǔn)。期貨的特征之一是投資者為能最終購買一定數(shù)量的黃金而先存入期貨經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一筆保證金（一般為合同金額的5％~10％）。（五）黃金期權(quán)期權(quán)是買賣雙方在未來約定的價(jià)位具有購買一定數(shù)量標(biāo)的的權(quán)利，而非義務(wù)，如果價(jià)格走勢對期權(quán)買賣者有利，則會行使其權(quán)利而獲利，如果價(jià)格走勢對其不利，則放棄購買的權(quán)利，損失只有當(dāng)時(shí)購買期權(quán)時(shí)的費(fèi)用。買賣期權(quán)的費(fèi)用（或稱期權(quán)的價(jià)格）由市場供求雙方力量決定。上一頁下一頁返回任務(wù)一黃金投資理財(cái)（四）黃金期貨上一頁下一頁返回14任務(wù)一黃金投資理財(cái)步驟二黃金的投資價(jià)值一、影響黃金價(jià)格的主要因素（一）供給因素1.黃金的開采全球目前大約存有13.74萬噸黃金，而地上黃金的存量每年還在大約以2%的速度增長。黃金的年供求量大約為4200噸，每年新產(chǎn)出的黃金占年供應(yīng)的62%。新的金礦開采成本不斷下降，當(dāng)今黃金開采平均總成本略低于260美元／盎司。上一頁下一頁返回任務(wù)一黃金投資理財(cái)步驟二黃金的投資價(jià)值上一頁下一頁返回15任務(wù)一黃金投資理財(cái)2.央行的黃金拋售中央銀行是世界上黃金的最大持有者，1969年官方黃金儲備為36458噸，占當(dāng)時(shí)全部地表黃金存量的42.6%，而到了1998年官方黃金儲備大約為34000噸，占已開采的全部黃金存量的24.1%。按目前生產(chǎn)能力計(jì)算，這相當(dāng)于13年的世界黃金礦產(chǎn)量。（二）需求因素黃金的需求與黃金的用途有直接的關(guān)系。1.黃金實(shí)際需求量（首飾業(yè)、工業(yè)等）的變化一般來說，世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度決定了黃金的總需求，例如在微電子領(lǐng)域，越來越多地采用黃金作為保護(hù)層；在醫(yī)學(xué)以及建筑裝飾等領(lǐng)域，盡管科技的進(jìn)步使得黃金替代品不斷出現(xiàn)，但黃金以其特殊的金屬性質(zhì)使其需求量仍呈上升趨勢。而某些地區(qū)因局部因素對黃金需求產(chǎn)生重大影響。上一頁下一頁返回任務(wù)一黃金投資理財(cái)2.央行的黃金拋售上一頁下一頁返回16任務(wù)一黃金投資理財(cái)2.保值的需要黃金儲備一向被央行用作防范國內(nèi)通脹、調(diào)節(jié)市場的重要手段。而對于普通投資者，投資黃金主要是在通貨膨脹情況下，達(dá)到保值的目的。在經(jīng)濟(jì)不景氣的態(tài)勢下，由于黃金相對于貨幣資產(chǎn)保險(xiǎn)，導(dǎo)致對黃金的需求上升、金價(jià)上漲。3.投機(jī)性需求投機(jī)者根據(jù)國際國內(nèi)形勢，利用黃金市場上的金價(jià)波動，加上黃金期貨市場的交易體制，大量“沽空”或“補(bǔ)進(jìn)”黃金，人為地制造黃金需求假象。在黃金市場上，幾乎每次大的下跌都與對沖基金公司借入短期黃金在即期黃金市場拋售和在COMEX黃金期貨交易所構(gòu)筑大量的空倉有關(guān)。上一頁下一頁返回任務(wù)一黃金投資理財(cái)2.保值的需要上一頁下一頁返回17任務(wù)一黃金投資理財(cái)（三）其他因素1.美元匯率影響美元匯率也是影響金價(jià)波動的重要因素之一。一般在黃金市場上有美元漲則金價(jià)跌、美元降則金價(jià)揚(yáng)的規(guī)律。美元堅(jiān)挺一般代表美國國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢良好，美國國內(nèi)股票和債券將得到投資人競相追捧，黃金作為價(jià)值貯藏手段的功能受到削弱；而美元匯率下降則往往與通貨膨脹、股市低迷等有關(guān)，黃金的保值功能又再次體現(xiàn)。2.各國的貨幣政策與國際黃金價(jià)格密切相關(guān)當(dāng)某國采取寬松的貨幣政策時(shí)，由于利率下降，該國的貨幣供給增加，加大了通貨膨脹的可能，會造成黃金價(jià)格的上升。上一頁下一頁返回任務(wù)一黃金投資理財(cái)（三）其他因素上一頁下一頁返回18任務(wù)一黃金投資理財(cái)3.通貨膨脹對金價(jià)的影響對此，要做長期和短期來分析，并要結(jié)合通貨膨脹在短期內(nèi)的程度而定。從長期來看，每年的通脹率若是在正常范圍內(nèi)變化，那么其對金價(jià)的波動影響并不大；只有在短期內(nèi)，物價(jià)大幅上升，引起人們恐慌，貨幣的單位購買力下降，金價(jià)才會明顯上升。4.國際貿(mào)易、財(cái)政、外債赤字對金價(jià)的影響債務(wù)，這一世界性問題已不僅是發(fā)展中國家特有的現(xiàn)象。在債務(wù)鏈中，不但債務(wù)國本身發(fā)生無法償債導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)停滯，而經(jīng)濟(jì)停滯又進(jìn)一步惡化債務(wù)的惡性循環(huán)，就連債權(quán)國也會因與債務(wù)國之關(guān)系破裂，面臨金融崩潰的危險(xiǎn)。這時(shí)，各國都會為維持本國經(jīng)濟(jì)不受傷害而大量儲備黃金，引起市場黃金價(jià)格上漲。上一頁下一頁返回任務(wù)一黃金投資理財(cái)3.通貨膨脹對金價(jià)的影響上一頁下一頁返回19任務(wù)一黃金投資理財(cái)5.國際政局動蕩、戰(zhàn)爭等國際上重大的政治、戰(zhàn)爭事件都將影響金價(jià)。政府為戰(zhàn)爭或?yàn)榫S持國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)而支付費(fèi)用、大量投資者轉(zhuǎn)向黃金保值投資，這些都會擴(kuò)大對黃金的需求，刺激金價(jià)上揚(yáng)。6.股市行情對金價(jià)的影響一般來說股市下挫，金價(jià)上升。這主要體現(xiàn)了投資者對經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景的預(yù)期，如果大家普遍對經(jīng)濟(jì)前景看好，則資金大量流向股市，股市投資熱烈，金價(jià)下降。上一頁返回任務(wù)一黃金投資理財(cái)5.國際政局動蕩、戰(zhàn)爭等上一頁返回20任務(wù)二房地產(chǎn)投資理財(cái)步驟一認(rèn)知房地產(chǎn)一、房地產(chǎn)定義從狹義上來說，房地產(chǎn)是土地、建筑物以及固著于土地、建筑物上不可分離的部分及其衍生的權(quán)利。從廣義上來說，房地產(chǎn)還包括水、礦藏、森林等自然資源，與房地產(chǎn)分析相關(guān)的知識，以及經(jīng)營房地產(chǎn)買賣的商業(yè)界。下一頁返回任務(wù)二房地產(chǎn)投資理財(cái)步驟一認(rèn)知房地產(chǎn)下一頁返回21任務(wù)二房地產(chǎn)投資理財(cái)二、房地產(chǎn)特性1.位置的固定性2.地域差別性3.房地產(chǎn)的耐久性4.房地產(chǎn)具有保值、增值性5.消費(fèi)品與投資品的二重性6.房地產(chǎn)商品交易價(jià)格的巨額性上一頁下一頁返回任務(wù)二房地產(chǎn)投資理財(cái)二、房地產(chǎn)特性上一頁下一頁返回22任務(wù)二房地產(chǎn)投資理財(cái)三、房地產(chǎn)投資品種1.住宅住宅是指房屋專供居住用途，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。2.寫字樓購買寫字樓部分或全部的股權(quán)，以獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入，是當(dāng)今房地產(chǎn)市場最為典型的房地產(chǎn)置業(yè)投資方式。上一頁下一頁返回任務(wù)二房地產(chǎn)投資理財(cái)三、房地產(chǎn)投資品種上一頁下一頁返回23任務(wù)二房地產(chǎn)投資理財(cái)3.商鋪商鋪逐漸成為房地產(chǎn)投資的一個(gè)新熱點(diǎn)。4.產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)權(quán)式酒店一般位于風(fēng)景區(qū)、旅游觀光度假區(qū)內(nèi)，投資者投資產(chǎn)權(quán)式酒店交由開發(fā)商聘請酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營與管理，投資者可以得到固定比例的投資回報(bào)和一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。5.車庫隨著城市居民家庭擁有汽車數(shù)量急劇增加，小區(qū)車庫需求必定不斷增加，而目前各住宅小區(qū)車庫配備數(shù)量明顯不足，因此車庫是一種增長潛力巨大的投資品種。上一頁下一頁返回任務(wù)二房地產(chǎn)投資理財(cái)3.商鋪上一頁下一頁返回24任務(wù)二房地產(chǎn)投資理財(cái)步驟二房地產(chǎn)的投資價(jià)值一、房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成房地產(chǎn)價(jià)格的基本構(gòu)成要素如下：1.土地價(jià)格或使用費(fèi)2.前期開發(fā)工程費(fèi)3.建筑安裝工程費(fèi)4.開發(fā)管理費(fèi)5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤和稅金上一頁下一頁返回任務(wù)二房地產(chǎn)投資理財(cái)步驟二房地產(chǎn)的投資價(jià)值上一頁下一頁返25任務(wù)二房地產(chǎn)投資理財(cái)二、房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格影響因素（一）房地產(chǎn)的核心產(chǎn)品核心產(chǎn)品是指向顧客提供的產(chǎn)品的基本效用或利益。房產(chǎn)企業(yè)提供的產(chǎn)品首先是要滿足人們居住安全的生存需求，房屋是一個(gè)安頓收容消費(fèi)者身心的容器，它給消費(fèi)者提供一個(gè)安身立命的利益點(diǎn)。（二）房地產(chǎn)的屬性產(chǎn)品房地產(chǎn)地段屬性分三個(gè)層面：1.城市屬性2.區(qū)域?qū)傩?.自身屬性上一頁下一頁返回任務(wù)二房地產(chǎn)投資理財(cái)二、房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格影響因素上一頁下一26任務(wù)二房地產(chǎn)投資理財(cái)（三）房地產(chǎn)的形式產(chǎn)品形式產(chǎn)品：基本效用必須通過特定的形式才能夠?qū)崿F(xiàn)，形式產(chǎn)品就是核心產(chǎn)品得以實(shí)現(xiàn)的形式，由以下六個(gè)特征構(gòu)成。1.戶型2.建筑形態(tài)3.品質(zhì)4.環(huán)境5.配套設(shè)施6.整體規(guī)劃上一頁下一頁返回任務(wù)二房地產(chǎn)投資理財(cái)（三）房地產(chǎn)的形式產(chǎn)品上一頁下一頁返回27任務(wù)二房地產(chǎn)投資理財(cái)（四）房地產(chǎn)的外延產(chǎn)品是指顧客在購買形式產(chǎn)品的時(shí)候，附帶獲得的各種利益的綜合。1.建筑理念宣傳一種全新的居住文化與生活方式，以一種全新的、整體的生活方式來引起消費(fèi)者共鳴，給消費(fèi)者描繪一幅美好愿景。2.文化品位隨著市場的成熟，購房者對文化個(gè)性的敏感程度越來越高，文化將越來越成為產(chǎn)品重要的組成部分。3.公司組成公司組成包括樓盤的開發(fā)企業(yè)、投資商、設(shè)計(jì)公司、施工企業(yè)、物業(yè)管理公司等主要事項(xiàng)的承擔(dān)公司，他們的資質(zhì)如何，決定了樓盤的資信度。上一頁返回任務(wù)二房地產(chǎn)投資理財(cái)（四）房地產(chǎn)的外延產(chǎn)品上一頁返回28任務(wù)三收藏品投資理財(cái)步驟一認(rèn)知收藏品一、收藏品及分類從目前來說，對于收藏品的還沒有形成權(quán)威的分類方法，但主流的分類如下：（1）文物類：包括歷史文物、古代建筑物實(shí)物資料、雕塑、銘刻、器具、民間藝術(shù)品、文具、文娛用品、戲曲道具品、工藝美術(shù)品、革命文物等。（2）書畫類：包括書法、碑帖、拓本、國畫、油畫、水彩畫、水粉畫、漆畫、連環(huán)畫等。（3）陶瓷類：包括陶器、瓷器、紫砂陶等。下一頁返回任務(wù)三收藏品投資理財(cái)步驟一認(rèn)知收藏品下一頁返回29任務(wù)三收藏品投資理財(cái)（4）玉器類：包括玉禮器、玉兵器、玉器具，以及玉陳設(shè)器等。（5）珠寶、名石和觀賞石類：包括雕琢的珠寶翠玉，以及天然形成未經(jīng)人工雕琢的各種硯石、印石、奇石與觀賞石。（6）錢幣類：包括歷代古錢幣及現(xiàn)代世界各國貨幣。（7）郵票類：包括世界各國郵票及與集郵相關(guān)的其他收藏品。（8）文獻(xiàn)類：包括書籍、報(bào)刊、檔案、照片及影劇說明書、海報(bào)等各種文字資料。（9）票券類：包括印花稅票、獎(jiǎng)券、門券、商品票券、交通票證、月票花。上一頁下一頁返回任務(wù)三收藏品投資理財(cái)（4）玉器類：包括玉禮器、玉兵器、玉器30任務(wù)三收藏品投資理財(cái)（10）模型類：包括火車、汽車、飛機(jī)、宇宙飛船、軍艦、坦克等，以及按實(shí)物比例制的精美模型。（11）徽章類：包括紀(jì)念章、獎(jiǎng)?wù)隆⒆C章及其他各種徽章。（12）商標(biāo)類：包括火花、煙標(biāo)、酒標(biāo)、糖紙。（13）標(biāo)本類：包括動物標(biāo)本、植物標(biāo)本和礦物標(biāo)本等。此種分類法主要依據(jù)我國及世界的收藏實(shí)際情況而劃分。上一頁下一頁返回任務(wù)三收藏品投資理財(cái)（10）模型類：包括火車、汽車、飛機(jī)、31任務(wù)三收藏品投資理財(cái)步驟二收藏品的投資價(jià)值一、收藏品價(jià)格的影響因素（一）供給因素1.生產(chǎn)或開采能力例如珍珠在古代極為稀少，價(jià)格極高，只有身份尊貴的人才能佩戴得起；而在近代，由于珍珠養(yǎng)殖技術(shù)的發(fā)展，產(chǎn)量驟增，現(xiàn)在的珍珠被成筐地買賣，價(jià)格也淪落為地?cái)傌泝r(jià)格。2.儲藏量或再生速度寶石因?yàn)閮α繕O少而價(jià)格極高，而且礦物質(zhì)不可再生，全世界的供應(yīng)量都很有限，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，價(jià)格仍有上漲趨勢。上一頁下一頁返回任務(wù)三收藏品投資理財(cái)步驟二收藏品的投資價(jià)值上一頁下一頁返32任務(wù)三收藏品投資理財(cái)（二）需求因素1.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r經(jīng)濟(jì)狀況越好，收藏品市場會越興旺，反之亦然。2.社會觀點(diǎn)、習(xí)俗人是一種社會性動物，社會上流行的觀點(diǎn)影響人們的價(jià)值觀點(diǎn)和取舍行為。3.加工技術(shù)精湛的加工技術(shù)能大幅提高寶石的精美程度和藝術(shù)價(jià)值，激發(fā)人們的收藏欲望。投資任何一種收藏品，都必須深入了解相關(guān)知識，否則，根本不知道其中的風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)會。上一頁下一頁返回任務(wù)三收藏品投資理財(cái)（二）需求因素上一頁下一頁返回33任務(wù)三收藏品投資理財(cái)二、收藏品投資的四大策略1.選擇具有潛在吸引力的收藏品從某種意義上講，收藏者的投資對象實(shí)際上是收藏品的未來。換句話說，收藏者投資成敗的關(guān)鍵，在很大程度上取決于這些收藏品所具有的潛在吸引力。2.分析收藏品現(xiàn)期吸引力的來源對于那些在收藏品市場上已經(jīng)風(fēng)光異常的收藏品，理性的收藏者同樣應(yīng)該冷靜分析這些收藏品現(xiàn)期吸引力的來源。上一頁下一頁返回任務(wù)三收藏品投資理財(cái)二、收藏品投資的四大策略上一頁下一頁返34任務(wù)三收藏品投資理財(cái)3.提防當(dāng)代工藝品的“投資陷阱”近幾年來，收藏品市場日漸升溫，吸引了不少當(dāng)代工藝品制造商和銷售商。他們紛紛推出被(自己)譽(yù)為“具有很高的藝術(shù)價(jià)值和收藏價(jià)值”，甚至“同時(shí)具有實(shí)用價(jià)值和文物價(jià)值”的當(dāng)代工藝品。然而，無論這類當(dāng)代工藝品在制作工藝上有什么差異，它們都具有以下兩個(gè)共同的特點(diǎn)：一是發(fā)行價(jià)格高昂；二是夸大投資價(jià)值。上一頁下一頁返回任務(wù)三收藏品投資理財(cái)3.提防當(dāng)代工藝品的“投資陷阱”上一頁35任務(wù)三收藏品投資理財(cái)4.保持謹(jǐn)慎樂觀，不做“最大笨蛋”凱恩斯的“更大笨蛋理論”(theTheoryofGreaterFool)告訴我們，很多收藏者之所以完全不顧某件收藏品的所謂真實(shí)價(jià)值，即使它實(shí)際上一文不值，也愿意花高價(jià)買下，是因?yàn)樗麄冾A(yù)期會有“更大的笨蛋”花更高的價(jià)格從他們手中買走這件收藏品。而投資成敗的關(guān)鍵，就在于能否準(zhǔn)確判斷究竟有沒有比他自己更大的笨蛋出現(xiàn)。不過，始終對收藏品市場保持謹(jǐn)慎樂觀，卻并非易事。上一頁返回任務(wù)三收藏品投資理財(cái)4.保持謹(jǐn)慎樂觀，不做“最大笨蛋”上一36任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資步驟一以中國銀行“黃金寶”為例，了解紙黃金投資一、“黃金寶”簡介1.什么是“黃金寶”個(gè)人實(shí)盤黃金買賣業(yè)務(wù)也稱“紙黃金”“黃金寶”買賣，是指個(gè)人客戶通過銀行柜臺或電話銀行、網(wǎng)上銀行服務(wù)方式，進(jìn)行的不可透支的美元對外幣金或人民幣對本幣金的賬面交易，以達(dá)到保值、增值的目的。下一頁返回任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資步驟一以中國銀行“黃金寶”為例，37任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資2.如何辦理“黃金寶”辦理“黃金寶”業(yè)務(wù)非常簡單，只要擁有中國銀行開立的活期一本通賬戶或一張與中行活期一本通關(guān)聯(lián)的借記卡，且賬戶內(nèi)有足夠的完成交易的人民幣或美元，即可到中國銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺辦理“黃金寶”業(yè)務(wù)。還可以選擇更方便、快捷的交易方式，如電話銀行、網(wǎng)上銀行交易。3.“黃金寶”每天交易起止時(shí)間電話銀行和網(wǎng)上銀行為24小時(shí)交易，即從每周一早9點(diǎn)至每周六早4點(diǎn)（每日批處理時(shí)間、國家法定節(jié)假日和國際黃金市場休市日除外）；柜臺交易時(shí)間為周一至周五每天早上9點(diǎn)至下午5點(diǎn)（國家法定節(jié)假日和國際黃金市場休市日除外）。上一頁下一頁返回任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資2.如何辦理“黃金寶”上一頁下一頁38任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資4.“黃金寶”交易單位和交易起點(diǎn)是多少人民幣金和美元金的計(jì)量單位分別為“克”和“盎司”。1盎司約等于31.1035克。人民幣金交易起點(diǎn)為10克，最小交易進(jìn)制為1克；美元金交易起點(diǎn)為1盎司，最小交易進(jìn)制為0.1盎司。5.“黃金寶”買賣如何計(jì)息客戶只可在同一個(gè)活期一本通賬戶內(nèi)進(jìn)行黃金買賣交易，通過“黃金寶”業(yè)務(wù)購得的黃金不能夠支取、轉(zhuǎn)賬或兌現(xiàn)為實(shí)物黃金，且賬面黃金不計(jì)利息。如果客戶是賣出黃金、買入人民幣或美元，則自交易當(dāng)日按活期利息計(jì)息。上一頁下一頁返回任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資4.“黃金寶”交易單位和交易起點(diǎn)是39任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資6.“黃金寶”業(yè)務(wù)如何收費(fèi)“黃金寶”業(yè)務(wù)不收取任何交易手續(xù)費(fèi)。銀行收益體現(xiàn)在買入價(jià)和賣出價(jià)的價(jià)差上。7.“黃金寶”買賣有現(xiàn)鈔和現(xiàn)匯之分嗎黃金買賣使用活期一本通賬戶（必須為“有折”）或借記卡賬戶進(jìn)行交易?？蛻艨捎闷浯婵钯~戶的美元敘作外幣金的買賣或人民幣對本幣金的買賣。要求美元現(xiàn)匯買入的外幣金必須以美元現(xiàn)匯賣出；美元現(xiàn)鈔買入的外幣金必須以美元現(xiàn)鈔賣出；人民幣買入的本幣金必須以人民幣賣出。資金賬戶均不允許透支，黃金賬戶余額不計(jì)利息。上一頁下一頁返回任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資6.“黃金寶”業(yè)務(wù)如何收費(fèi)上一頁下40任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資二、“黃金寶”交易實(shí)例1.交易實(shí)例2005年10月20日上午9：00，中國銀行黃金報(bào)價(jià)為121.29/122.29。某客戶在中國銀行買入黃金100克，共投資12229元，其后，國際黃金價(jià)格上揚(yáng)，中國銀行人民幣金價(jià)格隨之走高。2006年1月20日，該客戶準(zhǔn)備賣出其所持有黃金，在11：07在中國銀行進(jìn)行詢價(jià)，此時(shí)價(jià)格為143.70/144.70。該客戶以143.70的價(jià)格賣出其所持有的100克黃金，獲利14370-12229=2141。短短3個(gè)月的時(shí)間，該客戶的投資回報(bào)率就達(dá)到了2141/12,229=17.51%。上一頁下一頁返回任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資二、“黃金寶”交易實(shí)例上一頁下一頁41任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資2.美元金和人民幣金價(jià)格的數(shù)值換算1盎司約等于31.1035克。美元兌人民幣按照每天早上中國銀行基準(zhǔn)牌價(jià)作為當(dāng)天的折算匯率。以中美元金（XAU/USD）中間價(jià)538.00美元〔（買入價(jià)＋賣出價(jià)）/2〕為例：一盎司黃金538.00美元換算成人民幣，用538.00×8.0495，即可得到一盎司黃金的人民幣價(jià)格；再除以31.1035，即可得到1克黃金以人民幣計(jì)價(jià)的價(jià)格為139.23人民幣（即人民幣金牌價(jià)的中間價(jià)），雙邊各加上50點(diǎn)的點(diǎn)差，即可得到人民幣金的買入價(jià)和賣出價(jià)。上一頁下一頁返回任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資2.美元金和人民幣金價(jià)格的數(shù)值換算42任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資步驟二房地產(chǎn)投資策劃一、貸款購房案例張先生夫婦每月收入總和約5000元，因?yàn)閮扇藙偨Y(jié)婚不久，手中可支配資金只有15萬元，其中還有5萬元左右是父母資助的。針對這種情況，因?yàn)槭种锌勺鍪赘犊畹馁Y金只有15萬元左右，如果通過商貸，一般情況最高貸款額不超過評估價(jià)的70％，所以可選擇的房價(jià)一般不宜超過45萬元。如果張先生夫婦選擇購買一套45萬元的住房，貸款期限20年，那么最高貸款額為30萬元，首付15萬元左右。具體還貸款情況明細(xì)如表6-1所示。上一頁下一頁返回任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資步驟二房地產(chǎn)投資策劃上一頁下一頁43任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資通過上述分析不難看出，一筆金額相同的貸款，縮短貸款年限或選擇合適的貸款方案，都可以達(dá)到減少利息支出的目的。當(dāng)然，選擇還款方式時(shí)不能一味考慮節(jié)省利息，要量力而行。如果用理財(cái)思路去考慮最合理的收入使用分配應(yīng)該是：收入的30％~40％用于生活支出，10％用于投資或保險(xiǎn)，30％用于月供，剩下的20％用于儲蓄。上一頁下一頁返回任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資通過上述分析不難看出，一筆金額相同44任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資工薪階層要善于利用公積金貸款，它在貸款利率、還款方式等方面有著特有優(yōu)勢。而且，它不但能幫借款人提高貸款金額，減少首付壓力，還可以幫借款人達(dá)到節(jié)省利息的目的，所以是一個(gè)十分明智的選擇。另外，對于公積金不足的借款人也可考慮采用組合貸款的方式進(jìn)行房屋貸款申請。上一頁下一頁返回任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資工薪階層要善于利用公積金貸款，它在45任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資二、商鋪投資案例張先生45歲，積累了50萬元左右的資金，開始考慮投資，并選定了位于友誼路的一個(gè)商鋪項(xiàng)目。委托某大學(xué)在校學(xué)生做了一個(gè)投資策劃書如下。新城區(qū)××商鋪投資策劃書（一）商鋪基本情況及周邊環(huán)境分析（1）商鋪位于小區(qū)的后門處，分立于門口的兩邊，共有12間，平均每間60平方米，共計(jì)面積730平方米，租期5年，前三年租金不變，第四年起每年租金上浮10%。上一頁下一頁返回任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資二、商鋪投資案例上一頁下一頁返回46任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資（2）位置：地段無優(yōu)勢。

該商鋪位于新城區(qū)友誼路某公司的單位小區(qū)內(nèi)部，整租的鋪面位于小區(qū)的后門方向，從后門可開小汽車通行到友誼路，但不靠近路邊，路口處有零散的自建私房遮擋鋪面。鋪面正對、斜對面是居住著本地原始居民的民房，目前只有小路可以供民房居民通行。上一頁下一頁返回任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資（2）位置：地段無優(yōu)勢。上一頁下一47任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資（3）周邊配套：較完善，基本滿足生活需求。在距離友誼路路口往小區(qū)方向50米處有一個(gè)農(nóng)貿(mào)市場，里而包括菜市和超市。早上9—10點(diǎn)的調(diào)查時(shí)間內(nèi)，人流不多，周邊原始居民占主要部分。路口處到小區(qū)的500米長沿路上都是自建房，居民都在自家房屋經(jīng)營不同的商鋪，基本滿足周邊居民的生活要求。（4）小區(qū)人口：入住率相對偏低。小區(qū)規(guī)劃居住人口1200人，根據(jù)調(diào)查入住率只有40%，正在裝修的占25%，估計(jì)到下半年入住率可達(dá)到450戶。上一頁下一頁返回任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資（3）周邊配套：較完善，基本滿足生48任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資（5）小區(qū)住戶購買力:小區(qū)人口的消費(fèi)能力位于中等水平。該小區(qū)是企業(yè)單位住房，但是大多數(shù)企業(yè)職工將房屋出租給外來的務(wù)工者或生意人，這樣消費(fèi)群體的構(gòu)成就發(fā)生了變化。一般這類人群的消費(fèi)頻率與消費(fèi)能力處于中等偏下水平。但小區(qū)原有的單位居民的消費(fèi)力度也不可忽略，處于中等偏上水平，綜合來看，該小區(qū)消費(fèi)水平適中。上一頁下一頁返回任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資（5）小區(qū)住戶購買力:小區(qū)人口的消49任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資（二）SWOT分析1.優(yōu)勢小區(qū)只有唯一一條商業(yè)街，已經(jīng)入住的居民急需商鋪進(jìn)駐。最近的消費(fèi)場所距離小區(qū)500米。2.劣勢小區(qū)消費(fèi)能力不足，上鋪面積過大，增加鋪面租金成本。3.機(jī)會為本片區(qū)內(nèi)第一個(gè)具有規(guī)模的商業(yè)區(qū)，一旦成功，可帶動其他消費(fèi)人群進(jìn)入。4.威脅入住人口不足、交通不便造成客流量暫時(shí)不足。上一頁下一頁返回任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資（二）SWOT分析上一頁下一頁返回50熟悉和開展實(shí)物理財(cái)業(yè)務(wù)課件51任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資（三）投入與收益測算1.投入與收益測算假設(shè)2011年8月開始交付租金及押金，保守估計(jì)商鋪全部租出去需要的時(shí)間要到2012年的4月份，即半年時(shí)間。交租方式為第一次一次性交付半年租金、2個(gè)月租金為押金、之后每個(gè)季度交付一次租金。假定商議得出整租每平方米租金為15元、20元、25元、30元/月，一共四個(gè)等級，租賃總面積按730平方米計(jì)算，則其投入與收益如表6-2所示。上一頁下一頁返回任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資（三）投入與收益測算上一頁下一頁返52任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資2.五年內(nèi)轉(zhuǎn)租的利潤測算實(shí)際上從2011年8月份同時(shí)開始向公眾統(tǒng)一發(fā)布招租信息，假設(shè)出租時(shí)間至2012年1月份止，條件要求在這段時(shí)間內(nèi)的出租情況為最佳出租率100%。預(yù)計(jì)從2012年1月份后，要交給開發(fā)商的租金都可以從租客這邊收取，則從2月份開始預(yù)計(jì)除開繳納的租金外，盈利部分有多少；而根據(jù)該片區(qū)的樓盤商鋪?zhàn)饨鸺敖Y(jié)合該小區(qū)的客層、客流量等條件來衡量，租客能接受的租金范圍是每平方米30元/月，則以上假設(shè)的5個(gè)投資商定租金等級在余下的年限內(nèi)有多大的盈利額，可以從表6-3得出：上一頁下一頁返回任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資2.五年內(nèi)轉(zhuǎn)租的利潤測算上一頁下一53任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資從上表可以得出，在設(shè)定轉(zhuǎn)租的價(jià)格為每平方米30元一個(gè)月的前提下，經(jīng)過測算張先生前期拿下這個(gè)整租項(xiàng)目的租金如果超過每平方米20元一個(gè)月，則沒有盈利，即無投資價(jià)值。因此可以得出，只有從開發(fā)商手上拿到每平方米15元、20元這兩個(gè)等級的租金價(jià)格，才有盈利的機(jī)會。假設(shè)5年的時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)租的空置時(shí)間為零，以上的兩種租金等級（15元/平方米·月、20元/平方米·月）的利潤總額分別是48.38萬元、25.26萬元。以25元/平方米·月計(jì)算的利潤為2.13萬元，可見沒有投資價(jià)值。上一頁下一頁返回任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資從上表可以得出，在設(shè)定轉(zhuǎn)租的價(jià)格為54任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資（四）結(jié)論按照投資收益測算，如果整租租金價(jià)格談到15~20元/（月·平方米）區(qū)間，則推薦投資。結(jié)合第一部分的項(xiàng)目基本情況介紹和第二部分的收益測算，可以得出該項(xiàng)目并沒有很優(yōu)越的條件和未來爆發(fā)的預(yù)見，租客最終可承受的租金價(jià)格成為我們對該項(xiàng)目是否獲利的決定起關(guān)鍵原因。因?yàn)楸卷?xiàng)目自身個(gè)體的原因很能從大的方向來進(jìn)行判定，同時(shí)5年的短暫租期帶來的收益讓人擔(dān)憂。假設(shè)我們在以上的測算過后，決定以租金15元/月·平方米進(jìn)行投資，那我們可以得到三種結(jié)果。一是最佳情況，按照測算所得5年以后共有40萬~50萬的收益；二是白費(fèi)力氣的投資，投資收入平衡；三是虧本，由于長期達(dá)不到預(yù)期效果而最終提前收回成本，退出投資收場。上一頁下一頁返回任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資（四）結(jié)論上一頁下一頁返回55任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資步驟三收藏品投資策劃北京青年小張32歲，從事文玩核桃收藏已經(jīng)3年多，2001年北京成功申辦奧運(yùn)會后，小張逐漸對奧運(yùn)會收藏產(chǎn)生興趣，遂查閱相關(guān)資料，撰寫了如下奧運(yùn)收藏品投資市場調(diào)查報(bào)告。奧運(yùn)收藏品投資市場調(diào)查報(bào)告著名收藏專家、中國奧林匹克博物館副館長李祥先生預(yù)言，2008年后北京將成為全球奧運(yùn)收藏和體育收藏與交易中心之一。上一頁下一頁返回任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資步驟三收藏品投資策劃上一頁下一頁56任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資首先，通過奧運(yùn)會的推動，奧運(yùn)收藏將會形成一個(gè)相對獨(dú)立的收藏門類，并在奧運(yùn)之后長期存在。其次，奧運(yùn)將催生出新的收藏大軍，2008年后，這股新生力量不會局限于奧運(yùn)專題收藏，而會滲透、加盟到其他收藏領(lǐng)域，對整個(gè)收藏領(lǐng)域產(chǎn)生深刻影響。上一頁下一頁返回任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資首先，通過奧運(yùn)會的推動，奧運(yùn)收藏將57任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資（一）奧運(yùn)收藏品的種類隨著北京奧運(yùn)會的成功申辦，奧運(yùn)會紀(jì)念品在中國受到了廣大收藏者的追捧，主要分為貴金屬收藏品和非金屬類收藏品。非金屬類收藏品包括紀(jì)念章、徽章、吉祥物，以及奧運(yùn)電話卡、銀行卡等其他類型的紀(jì)念品。奧運(yùn)貴金屬收藏品中，由奧組委授權(quán)限量發(fā)行的主要有奧運(yùn)紀(jì)念金盤、奧運(yùn)火炬典藏版、水立方金模型、鳥巢金銀模型、盛世奧運(yùn)金和奧運(yùn)全家福黃金卷等。然而，一些奧運(yùn)貴金屬收藏品面臨市場價(jià)低于發(fā)行價(jià)的情況，投資者應(yīng)對此類奧運(yùn)收藏品存在的風(fēng)險(xiǎn)有足夠的重視。上一頁下一頁返回任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資（一）奧運(yùn)收藏品的種類上一頁下一頁58任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資（二）奧運(yùn)會收藏品價(jià)值分析根據(jù)歷屆奧運(yùn)會收藏品的價(jià)格來看，奧運(yùn)會會徽具有較大的升值潛力。比如1896年第一屆奧運(yùn)會的“奧運(yùn)會徽”，僅存世一枚，珍藏于國際奧林匹克博物館里，是“無價(jià)之寶”。海報(bào)同樣也具有不小的升值潛力。如1900年巴黎奧運(yùn)會、1904年美國圣路易斯奧運(yùn)會、1908年倫敦奧運(yùn)會這3屆奧運(yùn)會海報(bào)的存世量非常少，分別只有兩三張?jiān)?jīng)出現(xiàn)在拍賣會上，拍賣價(jià)根據(jù)品相的不同為200萬美元至1000萬美元。上一頁下一頁返回任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資（二）奧運(yùn)會收藏品價(jià)值分析上一頁下59任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資1998年漢城奧運(yùn)會宣傳畫現(xiàn)在市場價(jià)接近200美元。2008年7月18日，北京奧組委在北京奧運(yùn)會主新聞中心舉行發(fā)布會，正式發(fā)布北京奧運(yùn)會、殘奧會官方海報(bào)及官方圖片。其中北京奧運(yùn)會海報(bào)16張、殘奧會海報(bào)16張、體育圖片45張、人文類圖片12張、北京特色民俗文化名勝古跡圖片9張。上一頁下一頁返回任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資1998年漢城奧運(yùn)會宣傳畫現(xiàn)在市場60任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資此外，限量版的奧運(yùn)電話卡也有很高的紀(jì)念價(jià)值。2007年3月20日，經(jīng)北京奧組委批準(zhǔn)，中國網(wǎng)通為2008北京奧運(yùn)會特別發(fā)行的北京2008年奧運(yùn)會貴金屬紀(jì)念電話卡在北京面市。這套“奧運(yùn)金卡”全套共7枚，包括1金5銀1銅，創(chuàng)意來源于奧運(yùn)會的金、銀、銅牌。第一套奧運(yùn)貴金屬紀(jì)念卡，999純金純銀鑄造，金卡面值100元，銀卡面值20元，銅卡面值10元，全球限量發(fā)行20000套，統(tǒng)一發(fā)行價(jià)9900元。它首次結(jié)合了“奧運(yùn)、黃金、電話卡”三大領(lǐng)域的投資熱點(diǎn)，加之卡本身“帶有面值”的投資收藏屬性，是奧運(yùn)收藏史上的一次創(chuàng)新，填補(bǔ)了國際郵幣卡高端投資收藏領(lǐng)域一項(xiàng)空白。上一頁下一頁返回任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資此外，限量版的奧運(yùn)電話卡也有很高的61任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資（三）奧運(yùn)收藏品投資風(fēng)險(xiǎn)1.普通奧運(yùn)紀(jì)念品難有作為奧運(yùn)過后，市場上林林總總的奧運(yùn)藏品仍然活躍著，甚至比奧運(yùn)前更多，除了主流的奧運(yùn)郵票、紀(jì)念幣、紀(jì)念鈔等，還有各種徽章、比賽門票、海報(bào)等。面對奧運(yùn)期間的跳水行情，收藏愛好者要如何選擇？徽章、非貴金屬制品、服裝服飾、工藝品、毛絨制品等北京奧運(yùn)會特許商品，發(fā)行量幾十萬、幾百萬，甚至數(shù)千萬，它們更是一種紀(jì)念品，而不適合收藏投資?；照率菉W運(yùn)特許商品中最受歡迎的品種之一，如頤和園風(fēng)光、北京中軸線、天壇拼圖紀(jì)念徽章，都是幾萬枚的大發(fā)行量的徽章，奧運(yùn)會一閉幕，這類紀(jì)念徽章市場就大縮水，更難以增值。上一頁下一頁返回任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資（三）奧運(yùn)收藏品投資風(fēng)險(xiǎn)上一頁下一62任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資2.貴金屬制品適于投資，但投資需謹(jǐn)慎中國銀行為北京奧運(yùn)會發(fā)行的紀(jì)念幣包括紀(jì)念幣和流通幣兩種，紀(jì)念幣以金幣、銀幣等貴重金屬幣為主，流通幣主要是銅幣、鎳幣、紙幣等。之所以說貴金屬收藏品最適合投資，首先是因?yàn)橘F金屬制品原材料本身就具有一定的價(jià)值。如奧運(yùn)紀(jì)念金幣，價(jià)格再跌也不會低于其原料金本身的價(jià)值。也就是說，貴金屬制品具有一定的抗跌性，一旦金屬價(jià)格上漲，那么貴金屬制品的價(jià)格也會隨之上漲。此外，如果市場交易活躍，價(jià)格更會走高。但由于前段時(shí)間國際金價(jià)過高，從而導(dǎo)致目前市場上發(fā)行的奧運(yùn)貴金屬收藏品發(fā)行價(jià)也偏高，未來的升值潛力不大。未來一段時(shí)間內(nèi)，隨著奧運(yùn)收藏品的降溫，如果國際金價(jià)出現(xiàn)回落，則奧運(yùn)貴金屬收藏品價(jià)格面臨著跌破其“發(fā)行價(jià)”的危險(xiǎn)。上一頁下一頁返回任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資2.貴金屬制品適于投資，但投資需謹(jǐn)63任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資（四）奧運(yùn)收藏品投資方法1.要選擇正規(guī)渠道和有實(shí)力的收藏品經(jīng)銷公司為避免錯(cuò)買仿制品、冒牌貨，建議收藏愛好者到官方授權(quán)的奧運(yùn)特許專營店選購收藏品，特別是購買幾千或上萬元的貴重收藏品，更應(yīng)該選擇那些實(shí)力雄厚、能提供售后保障的奧運(yùn)專營店。2.做長線投資要?jiǎng)儆诙叹€投資收藏是一種消耗性投資，收藏品在市場上的沉淀和消耗越徹底，收藏品的價(jià)值表現(xiàn)越充分。收藏品價(jià)值基本與收藏時(shí)間成正比，收藏時(shí)間越長，升值表現(xiàn)越高，而日用品或股票卻不具有這樣的特點(diǎn)。上一頁下一頁返回任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資（四）奧運(yùn)收藏品投資方法上一頁下一64任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資3.初涉收藏市場者宜選貴金屬收藏品為收藏對象選擇藏品要注意四個(gè)方面的問題，一看題材，二看工藝，三看發(fā)行量，四看材質(zhì)。對于初學(xué)者來說，宜選貴金屬奧運(yùn)收藏品。原因在于：一是和股票相比，貴金屬紀(jì)念品本身具有很高的價(jià)值，貴金屬紀(jì)念幣則帶有法定面值；二是很多貴金屬紀(jì)念品設(shè)計(jì)精巧，文化、歷史內(nèi)涵豐富；三是權(quán)威發(fā)行；四是發(fā)行量嚴(yán)格限制。上一頁下一頁返回任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資3.初涉收藏市場者宜選貴金屬收藏品65任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資（五）奧運(yùn)后商機(jī)依舊中國奧運(yùn)收藏市場處于起步階段，一切有待完善，但是借鑒國際經(jīng)驗(yàn)，奧運(yùn)收藏并不是一種短期行為，它是一種輪回式運(yùn)行模式。每一次新一屆的奧運(yùn)會啟動都會帶來奧運(yùn)收藏的一輪熱潮，奧運(yùn)間歇期則是奧運(yùn)收藏的沉淀期，中國人對奧運(yùn)收藏還比較陌生，需要時(shí)間的歷練和考驗(yàn)。上一頁返回任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資（五）奧運(yùn)后商機(jī)依舊上一頁返回66謝謝觀賞謝謝觀賞67表6-1張先生夫婦還貸款情況明細(xì)返回表6-1張先生夫婦還貸款情況明細(xì)返回68表6-2投入與收益測算返回表6-2投入與收益測算返回69表6-3五年內(nèi)轉(zhuǎn)租的利潤測算返回表6-3五年內(nèi)轉(zhuǎn)租的利潤測算返回70項(xiàng)目六熟悉和開展實(shí)物理財(cái)業(yè)務(wù)1233任務(wù)一黃金投資理財(cái)任務(wù)二房地產(chǎn)投資理財(cái)任務(wù)三收藏品投資理財(cái)34任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資項(xiàng)目六熟悉和開展實(shí)物理財(cái)業(yè)務(wù)1233任務(wù)一黃金投資理財(cái)任71任務(wù)一黃金投資理財(cái)步驟一認(rèn)知黃金一、黃金及其屬性黃金是具備貨幣、金融和商品屬性的一種貴金屬，有“金屬之王”之稱，曾是財(cái)富和華貴的象征。（一）黃金的金融屬性由于黃金儲備與保值資產(chǎn)的特性，對黃金還存在投資需求。對于普通投資者，投資黃金主要是在通貨膨脹情況下，達(dá)到保值的目的。此外，人們還利用金價(jià)波動，入市賺取利潤；另一方面，可在黃金與其他投資工具之間套利。下一頁返回任務(wù)一黃金投資理財(cái)步驟一認(rèn)知黃金下一頁返回72任務(wù)一黃金投資理財(cái)（二）黃金的貨幣屬性黃金成為一種世界公認(rèn)的國際性貨幣是在19世紀(jì)出現(xiàn)的“金本位”時(shí)期。黃金仍是可以被國際接受的繼美元、歐元、英鎊、日元之后的第五大國際結(jié)算貨幣。（三）黃金的商品屬性1.飾品和用具在科學(xué)技術(shù)和生產(chǎn)力水平比較低的年代，黃金的用途除了作為貨幣商品，黃金飾品（包括首飾、佛像裝飾、宮廷及廟宇建筑裝飾等）和用具（包括宮廷和達(dá)官貴人的生活用品和奢侈品）是其最基本的用途，還作為財(cái)富的象征和身份的標(biāo)志，中外都是如此。上一頁下一頁返回任務(wù)一黃金投資理財(cái)（二）黃金的貨幣屬性上一頁下一頁返回73任務(wù)一黃金投資理財(cái)2.工業(yè)與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)由于金所特有的物化性質(zhì)：具有極高抗腐蝕的穩(wěn)定性；良好的導(dǎo)電性和導(dǎo)熱性；原子核具有較大捕獲中子的有效截面；對紅外線的反射能力接近100%；在金的合金中具有各種觸媒性質(zhì)；還有良好的工藝性，極易加工成超薄金箔、微米金絲和金粉，很容易鍍到其他金屬、陶器及玻璃的表面上；在一定壓力下金容易被熔焊和鍛焊；可制成超導(dǎo)體與有機(jī)金等，使它廣泛應(yīng)用于工業(yè)和現(xiàn)代高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中，如電子、通信、宇航、化工、醫(yī)療等領(lǐng)域。上一頁下一頁返回任務(wù)一黃金投資理財(cái)2.工業(yè)與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)上一頁下一頁返回74任務(wù)一黃金投資理財(cái)二、黃金市場及參與主體（一）黃金市場1.歐式黃金交易這類黃金市場里的黃金交易沒有一個(gè)固定的場所，例如倫敦黃金市場，是由各大金商及其下屬公司相互聯(lián)系組成的，通過金商與客戶之間的電話、電傳等進(jìn)行交易；而蘇黎世黃金市場上的買家和賣家基本上是保密的，其交易量也都難于真實(shí)統(tǒng)計(jì)。上一頁下一頁返回任務(wù)一黃金投資理財(cái)二、黃金市場及參與主體上一頁下一頁返回75任務(wù)一黃金投資理財(cái)2.美式黃金交易美式黃金交易實(shí)際上是建立在典型的期貨市場基礎(chǔ)上的，黃金交易類似于在該市場上進(jìn)行的其他商品交易。3.亞式黃金交易這類黃金交易一般有專門的黃金交易場所，同時(shí)進(jìn)行黃金的期貨和現(xiàn)貨交易。上一頁下一頁返回任務(wù)一黃金投資理財(cái)2.美式黃金交易上一頁下一頁返回76任務(wù)一黃金投資理財(cái)（二）黃金市場參與主體1.金商由于其與世界上各大金礦和許多金商有廣泛的聯(lián)系，而且其下屬的各個(gè)公司又與許多商店和黃金顧客聯(lián)系，因此，五大金商會根據(jù)自身掌握的情況不斷調(diào)整。2.銀行銀行又可以分兩類，一種是僅僅為客戶代行買賣和結(jié)算，本身并不參加黃金買賣，以蘇黎世的三大銀行為代表。上一頁下一頁返回任務(wù)一黃金投資理財(cái)（二）黃金市場參與主體上一頁下一頁返回77任務(wù)一黃金投資理財(cái)3.對沖基金幾乎每次大的下跌都與基金公司借入短期黃金在即期黃金市場拋售和在紐約商品交易所黃金期貨交易所構(gòu)筑大量的淡倉有關(guān)。4.各種法人機(jī)構(gòu)和私人投資者這里既包括專門出售黃金的公司，如各大金礦、黃金生產(chǎn)商、專門購買黃金消費(fèi)的（如各種工業(yè)企業(yè)）黃金制品商、首飾行以及私人購金收藏者等，也包括專門從事黃金買賣業(yè)務(wù)的投資公司、個(gè)人投資者等，種類多樣，數(shù)量眾多。上一頁下一頁返回任務(wù)一黃金投資理財(cái)3.對沖基金上一頁下一頁返回78任務(wù)一黃金投資理財(cái)5.經(jīng)紀(jì)公司有的交易所將經(jīng)紀(jì)公司稱為經(jīng)紀(jì)行（CommissionHouse）。在紐約、芝加哥、香港等黃金市場里，活躍著許多的經(jīng)紀(jì)公司，他們本身并不擁有黃金，只是派場內(nèi)代表在交易廳里為客戶代理黃金買賣，收取客戶的傭金。6.交易所從國際經(jīng)驗(yàn)上來看，黃金交易一般都有一個(gè)固定的交易場所，目前世界上共有五大黃金交易所，分別是英國倫敦黃金交易所、瑞士蘇黎世黃金交易所、新加坡黃金交易所、香港黃金交易所和東京黃金交易所。中國上海黃金交易所于2002年底成立，位于上海外灘的中國外匯交易中心內(nèi)。上一頁下一頁返回任務(wù)一黃金投資理財(cái)5.經(jīng)紀(jì)公司上一頁下一頁返回79任務(wù)一黃金投資理財(cái)三、黃金理財(cái)產(chǎn)品（一）實(shí)物黃金1.投資金條投資金條（塊）時(shí)要注意最好購買世界上公認(rèn)的或當(dāng)?shù)刂容^高的黃金精煉公司制造的金條（塊）。這樣，以后在出售金條時(shí)會省去不少費(fèi)用和手續(xù)，如果不是知名企業(yè)生產(chǎn)的黃金，黃金收購商要收取分析黃金的費(fèi)用。上一頁下一頁返回任務(wù)一黃金投資理財(cái)三、黃金理財(cái)產(chǎn)品上一頁下一頁返回80任務(wù)一黃金投資理財(cái)2.投資金幣金幣有兩種，即純金幣和紀(jì)念性金幣。純金幣的價(jià)值基本與黃金含量一致，價(jià)格也基本隨國際金價(jià)波動。純金幣主要為滿足集幣愛好者收藏。紀(jì)念性金幣由于有較大溢價(jià)幅度，具有比較大的增值潛力，其收藏投資價(jià)值要遠(yuǎn)大于純金幣。紀(jì)念性金幣的價(jià)格主要由三方面因素決定：一是數(shù)量越少價(jià)格越高；二是鑄造年代越久遠(yuǎn)，價(jià)值越高；三是目前的品相越完整越值錢。上一頁下一頁返回任務(wù)一黃金投資理財(cái)2.投資金幣上一頁下一頁返回81任務(wù)一黃金投資理財(cái)3.購買金飾對于金飾來講，其投資意義要比金條和金幣小得多，原因是金飾的價(jià)值和黃金的價(jià)格有一定的差距，市場上常有黃金價(jià)格和飾金價(jià)格，兩者價(jià)格有一定差距。雖然飾金的金含量也為0.999或?yàn)?.99，但其加工工藝要比金條、金磚復(fù)雜，因此買賣的單位價(jià)格往往高于金條和金磚，而且在單位飾金價(jià)格（元／克）外，還要加一些加工費(fèi)，這就使飾金價(jià)格不斷抬高，回收時(shí)折扣損失也大。其主要功能是美觀和裝飾用。上一頁下一頁返回任務(wù)一黃金投資理財(cái)3.購買金飾上一頁下一頁返回82任務(wù)一黃金投資理財(cái)（二）紙黃金

“紙黃金”又稱為“記賬黃金”，是一種賬面虛擬的黃金，一般由資金實(shí)力雄厚、資信程度良好的商業(yè)銀行、黃金公司或大型黃金零售商發(fā)行，投資者只在賬從事黃金買賣，不做黃金實(shí)物的提取交割或存放。（三）黃金管理賬戶所謂黃金管理賬戶是指經(jīng)紀(jì)人全權(quán)處理投資者的黃金賬戶，這是一種風(fēng)險(xiǎn)較大的投資方式。其關(guān)鍵在于經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)知識和操作水平，以及信譽(yù)程度。上一頁下一頁返回任務(wù)一黃金投資理財(cái)（二）紙黃金上一頁下一頁返回83任務(wù)一黃金投資理財(cái)（四）黃金期貨和其他期貨買賣一樣，黃金期貨也是按一定成交價(jià)、在指定時(shí)間交割的合約，合約有一定的標(biāo)準(zhǔn)。期貨的特征之一是投資者為能最終購買一定數(shù)量的黃金而先存入期貨經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一筆保證金（一般為合同金額的5％~10％）。（五）黃金期權(quán)期權(quán)是買賣雙方在未來約定的價(jià)位具有購買一定數(shù)量標(biāo)的的權(quán)利，而非義務(wù)，如果價(jià)格走勢對期權(quán)買賣者有利，則會行使其權(quán)利而獲利，如果價(jià)格走勢對其不利，則放棄購買的權(quán)利，損失只有當(dāng)時(shí)購買期權(quán)時(shí)的費(fèi)用。買賣期權(quán)的費(fèi)用（或稱期權(quán)的價(jià)格）由市場供求雙方力量決定。上一頁下一頁返回任務(wù)一黃金投資理財(cái)（四）黃金期貨上一頁下一頁返回84任務(wù)一黃金投資理財(cái)步驟二黃金的投資價(jià)值一、影響黃金價(jià)格的主要因素（一）供給因素1.黃金的開采全球目前大約存有13.74萬噸黃金，而地上黃金的存量每年還在大約以2%的速度增長。黃金的年供求量大約為4200噸，每年新產(chǎn)出的黃金占年供應(yīng)的62%。新的金礦開采成本不斷下降，當(dāng)今黃金開采平均總成本略低于260美元／盎司。上一頁下一頁返回任務(wù)一黃金投資理財(cái)步驟二黃金的投資價(jià)值上一頁下一頁返回85任務(wù)一黃金投資理財(cái)2.央行的黃金拋售中央銀行是世界上黃金的最大持有者，1969年官方黃金儲備為36458噸，占當(dāng)時(shí)全部地表黃金存量的42.6%，而到了1998年官方黃金儲備大約為34000噸，占已開采的全部黃金存量的24.1%。按目前生產(chǎn)能力計(jì)算，這相當(dāng)于13年的世界黃金礦產(chǎn)量。（二）需求因素黃金的需求與黃金的用途有直接的關(guān)系。1.黃金實(shí)際需求量（首飾業(yè)、工業(yè)等）的變化一般來說，世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度決定了黃金的總需求，例如在微電子領(lǐng)域，越來越多地采用黃金作為保護(hù)層；在醫(yī)學(xué)以及建筑裝飾等領(lǐng)域，盡管科技的進(jìn)步使得黃金替代品不斷出現(xiàn)，但黃金以其特殊的金屬性質(zhì)使其需求量仍呈上升趨勢。而某些地區(qū)因局部因素對黃金需求產(chǎn)生重大影響。上一頁下一頁返回任務(wù)一黃金投資理財(cái)2.央行的黃金拋售上一頁下一頁返回86任務(wù)一黃金投資理財(cái)2.保值的需要黃金儲備一向被央行用作防范國內(nèi)通脹、調(diào)節(jié)市場的重要手段。而對于普通投資者，投資黃金主要是在通貨膨脹情況下，達(dá)到保值的目的。在經(jīng)濟(jì)不景氣的態(tài)勢下，由于黃金相對于貨幣資產(chǎn)保險(xiǎn)，導(dǎo)致對黃金的需求上升、金價(jià)上漲。3.投機(jī)性需求投機(jī)者根據(jù)國際國內(nèi)形勢，利用黃金市場上的金價(jià)波動，加上黃金期貨市場的交易體制，大量“沽空”或“補(bǔ)進(jìn)”黃金，人為地制造黃金需求假象。在黃金市場上，幾乎每次大的下跌都與對沖基金公司借入短期黃金在即期黃金市場拋售和在COMEX黃金期貨交易所構(gòu)筑大量的空倉有關(guān)。上一頁下一頁返回任務(wù)一黃金投資理財(cái)2.保值的需要上一頁下一頁返回87任務(wù)一黃金投資理財(cái)（三）其他因素1.美元匯率影響美元匯率也是影響金價(jià)波動的重要因素之一。一般在黃金市場上有美元漲則金價(jià)跌、美元降則金價(jià)揚(yáng)的規(guī)律。美元堅(jiān)挺一般代表美國國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢良好，美國國內(nèi)股票和債券將得到投資人競相追捧，黃金作為價(jià)值貯藏手段的功能受到削弱；而美元匯率下降則往往與通貨膨脹、股市低迷等有關(guān)，黃金的保值功能又再次體現(xiàn)。2.各國的貨幣政策與國際黃金價(jià)格密切相關(guān)當(dāng)某國采取寬松的貨幣政策時(shí)，由于利率下降，該國的貨幣供給增加，加大了通貨膨脹的可能，會造成黃金價(jià)格的上升。上一頁下一頁返回任務(wù)一黃金投資理財(cái)（三）其他因素上一頁下一頁返回88任務(wù)一黃金投資理財(cái)3.通貨膨脹對金價(jià)的影響對此，要做長期和短期來分析，并要結(jié)合通貨膨脹在短期內(nèi)的程度而定。從長期來看，每年的通脹率若是在正常范圍內(nèi)變化，那么其對金價(jià)的波動影響并不大；只有在短期內(nèi)，物價(jià)大幅上升，引起人們恐慌，貨幣的單位購買力下降，金價(jià)才會明顯上升。4.國際貿(mào)易、財(cái)政、外債赤字對金價(jià)的影響債務(wù)，這一世界性問題已不僅是發(fā)展中國家特有的現(xiàn)象。在債務(wù)鏈中，不但債務(wù)國本身發(fā)生無法償債導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)停滯，而經(jīng)濟(jì)停滯又進(jìn)一步惡化債務(wù)的惡性循環(huán)，就連債權(quán)國也會因與債務(wù)國之關(guān)系破裂，面臨金融崩潰的危險(xiǎn)。這時(shí)，各國都會為維持本國經(jīng)濟(jì)不受傷害而大量儲備黃金，引起市場黃金價(jià)格上漲。上一頁下一頁返回任務(wù)一黃金投資理財(cái)3.通貨膨脹對金價(jià)的影響上一頁下一頁返回89任務(wù)一黃金投資理財(cái)5.國際政局動蕩、戰(zhàn)爭等國際上重大的政治、戰(zhàn)爭事件都將影響金價(jià)。政府為戰(zhàn)爭或?yàn)榫S持國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)而支付費(fèi)用、大量投資者轉(zhuǎn)向黃金保值投資，這些都會擴(kuò)大對黃金的需求，刺激金價(jià)上揚(yáng)。6.股市行情對金價(jià)的影響一般來說股市下挫，金價(jià)上升。這主要體現(xiàn)了投資者對經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景的預(yù)期，如果大家普遍對經(jīng)濟(jì)前景看好，則資金大量流向股市，股市投資熱烈，金價(jià)下降。上一頁返回任務(wù)一黃金投資理財(cái)5.國際政局動蕩、戰(zhàn)爭等上一頁返回90任務(wù)二房地產(chǎn)投資理財(cái)步驟一認(rèn)知房地產(chǎn)一、房地產(chǎn)定義從狹義上來說，房地產(chǎn)是土地、建筑物以及固著于土地、建筑物上不可分離的部分及其衍生的權(quán)利。從廣義上來說，房地產(chǎn)還包括水、礦藏、森林等自然資源，與房地產(chǎn)分析相關(guān)的知識，以及經(jīng)營房地產(chǎn)買賣的商業(yè)界。下一頁返回任務(wù)二房地產(chǎn)投資理財(cái)步驟一認(rèn)知房地產(chǎn)下一頁返回91任務(wù)二房地產(chǎn)投資理財(cái)二、房地產(chǎn)特性1.位置的固定性2.地域差別性3.房地產(chǎn)的耐久性4.房地產(chǎn)具有保值、增值性5.消費(fèi)品與投資品的二重性6.房地產(chǎn)商品交易價(jià)格的巨額性上一頁下一頁返回任務(wù)二房地產(chǎn)投資理財(cái)二、房地產(chǎn)特性上一頁下一頁返回92任務(wù)二房地產(chǎn)投資理財(cái)三、房地產(chǎn)投資品種1.住宅住宅是指房屋專供居住用途，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。2.寫字樓購買寫字樓部分或全部的股權(quán)，以獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入，是當(dāng)今房地產(chǎn)市場最為典型的房地產(chǎn)置業(yè)投資方式。上一頁下一頁返回任務(wù)二房地產(chǎn)投資理財(cái)三、房地產(chǎn)投資品種上一頁下一頁返回93任務(wù)二房地產(chǎn)投資理財(cái)3.商鋪商鋪逐漸成為房地產(chǎn)投資的一個(gè)新熱點(diǎn)。4.產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)權(quán)式酒店一般位于風(fēng)景區(qū)、旅游觀光度假區(qū)內(nèi)，投資者投資產(chǎn)權(quán)式酒店交由開發(fā)商聘請酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營與管理，投資者可以得到固定比例的投資回報(bào)和一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。5.車庫隨著城市居民家庭擁有汽車數(shù)量急劇增加，小區(qū)車庫需求必定不斷增加，而目前各住宅小區(qū)車庫配備數(shù)量明顯不足，因此車庫是一種增長潛力巨大的投資品種。上一頁下一頁返回任務(wù)二房地產(chǎn)投資理財(cái)3.商鋪上一頁下一頁返回94任務(wù)二房地產(chǎn)投資理財(cái)步驟二房地產(chǎn)的投資價(jià)值一、房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成房地產(chǎn)價(jià)格的基本構(gòu)成要素如下：1.土地價(jià)格或使用費(fèi)2.前期開發(fā)工程費(fèi)3.建筑安裝工程費(fèi)4.開發(fā)管理費(fèi)5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤和稅金上一頁下一頁返回任務(wù)二房地產(chǎn)投資理財(cái)步驟二房地產(chǎn)的投資價(jià)值上一頁下一頁返95任務(wù)二房地產(chǎn)投資理財(cái)二、房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格影響因素（一）房地產(chǎn)的核心產(chǎn)品核心產(chǎn)品是指向顧客提供的產(chǎn)品的基本效用或利益。房產(chǎn)企業(yè)提供的產(chǎn)品首先是要滿足人們居住安全的生存需求，房屋是一個(gè)安頓收容消費(fèi)者身心的容器，它給消費(fèi)者提供一個(gè)安身立命的利益點(diǎn)。（二）房地產(chǎn)的屬性產(chǎn)品房地產(chǎn)地段屬性分三個(gè)層面：1.城市屬性2.區(qū)域?qū)傩?.自身屬性上一頁下一頁返回任務(wù)二房地產(chǎn)投資理財(cái)二、房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格影響因素上一頁下一96任務(wù)二房地產(chǎn)投資理財(cái)（三）房地產(chǎn)的形式產(chǎn)品形式產(chǎn)品：基本效用必須通過特定的形式才能夠?qū)崿F(xiàn)，形式產(chǎn)品就是核心產(chǎn)品得以實(shí)現(xiàn)的形式，由以下六個(gè)特征構(gòu)成。1.戶型2.建筑形態(tài)3.品質(zhì)4.環(huán)境5.配套設(shè)施6.整體規(guī)劃上一頁下一頁返回任務(wù)二房地產(chǎn)投資理財(cái)（三）房地產(chǎn)的形式產(chǎn)品上一頁下一頁返回97任務(wù)二房地產(chǎn)投資理財(cái)（四）房地產(chǎn)的外延產(chǎn)品是指顧客在購買形式產(chǎn)品的時(shí)候，附帶獲得的各種利益的綜合。1.建筑理念宣傳一種全新的居住文化與生活方式，以一種全新的、整體的生活方式來引起消費(fèi)者共鳴，給消費(fèi)者描繪一幅美好愿景。2.文化品位隨著市場的成熟，購房者對文化個(gè)性的敏感程度越來越高，文化將越來越成為產(chǎn)品重要的組成部分。3.公司組成公司組成包括樓盤的開發(fā)企業(yè)、投資商、設(shè)計(jì)公司、施工企業(yè)、物業(yè)管理公司等主要事項(xiàng)的承擔(dān)公司，他們的資質(zhì)如何，決定了樓盤的資信度。上一頁返回任務(wù)二房地產(chǎn)投資理財(cái)（四）房地產(chǎn)的外延產(chǎn)品上一頁返回98任務(wù)三收藏品投資理財(cái)步驟一認(rèn)知收藏品一、收藏品及分類從目前來說，對于收藏品的還沒有形成權(quán)威的分類方法，但主流的分類如下：（1）文物類：包括歷史文物、古代建筑物實(shí)物資料、雕塑、銘刻、器具、民間藝術(shù)品、文具、文娛用品、戲曲道具品、工藝美術(shù)品、革命文物等。（2）書畫類：包括書法、碑帖、拓本、國畫、油畫、水彩畫、水粉畫、漆畫、連環(huán)畫等。（3）陶瓷類：包括陶器、瓷器、紫砂陶等。下一頁返回任務(wù)三收藏品投資理財(cái)步驟一認(rèn)知收藏品下一頁返回99任務(wù)三收藏品投資理財(cái)（4）玉器類：包括玉禮器、玉兵器、玉器具，以及玉陳設(shè)器等。（5）珠寶、名石和觀賞石類：包括雕琢的珠寶翠玉，以及天然形成未經(jīng)人工雕琢的各種硯石、印石、奇石與觀賞石。（6）錢幣類：包括歷代古錢幣及現(xiàn)代世界各國貨幣。（7）郵票類：包括世界各國郵票及與集郵相關(guān)的其他收藏品。（8）文獻(xiàn)類：包括書籍、報(bào)刊、檔案、照片及影劇說明書、海報(bào)等各種文字資料。（9）票券類：包括印花稅票、獎(jiǎng)券、門券、商品票券、交通票證、月票花。上一頁下一頁返回任務(wù)三收藏品投資理財(cái)（4）玉器類：包括玉禮器、玉兵器、玉器100任務(wù)三收藏品投資理財(cái)（10）模型類：包括火車、汽車、飛機(jī)、宇宙飛船、軍艦、坦克等，以及按實(shí)物比例制的精美模型。（11）徽章類：包括紀(jì)念章、獎(jiǎng)?wù)?、證章及其他各種徽章。（12）商標(biāo)類：包括火花、煙標(biāo)、酒標(biāo)、糖紙。（13）標(biāo)本類：包括動物標(biāo)本、植物標(biāo)本和礦物標(biāo)本等。此種分類法主要依據(jù)我國及世界的收藏實(shí)際情況而劃分。上一頁下一頁返回任務(wù)三收藏品投資理財(cái)（10）模型類：包括火車、汽車、飛機(jī)、101任務(wù)三收藏品投資理財(cái)步驟二收藏品的投資價(jià)值一、收藏品價(jià)格的影響因素（一）供給因素1.生產(chǎn)或開采能力例如珍珠在古代極為稀少，價(jià)格極高，只有身份尊貴的人才能佩戴得起；而在近代，由于珍珠養(yǎng)殖技術(shù)的發(fā)展，產(chǎn)量驟增，現(xiàn)在的珍珠被成筐地買賣，價(jià)格也淪落為地?cái)傌泝r(jià)格。2.儲藏量或再生速度寶石因?yàn)閮α繕O少而價(jià)格極高，而且礦物質(zhì)不可再生，全世界的供應(yīng)量都很有限，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，價(jià)格仍有上漲趨勢。上一頁下一頁返回任務(wù)三收藏品投資理財(cái)步驟二收藏品的投資價(jià)值上一頁下一頁返102任務(wù)三收藏品投資理財(cái)（二）需求因素1.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r經(jīng)濟(jì)狀況越好，收藏品市場會越興旺，反之亦然。2.社會觀點(diǎn)、習(xí)俗人是一種社會性動物，社會上流行的觀點(diǎn)影響人們的價(jià)值觀點(diǎn)和取舍行為。3.加工技術(shù)精湛的加工技術(shù)能大幅提高寶石的精美程度和藝術(shù)價(jià)值，激發(fā)人們的收藏欲望。投資任何一種收藏品，都必須深入了解相關(guān)知識，否則，根本不知道其中的風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)會。上一頁下一頁返回任務(wù)三收藏品投資理財(cái)（二）需求因素上一頁下一頁返回103任務(wù)三收藏品投資理財(cái)二、收藏品投資的四大策略1.選擇具有潛在吸引力的收藏品從某種意義上講，收藏者的投資對象實(shí)際上是收藏品的未來。換句話說，收藏者投資成敗的關(guān)鍵，在很大程度上取決于這些收藏品所具有的潛在吸引力。2.分析收藏品現(xiàn)期吸引力的來源對于那些在收藏品市場上已經(jīng)風(fēng)光異常的收藏品，理性的收藏者同樣應(yīng)該冷靜分析這些收藏品現(xiàn)期吸引力的來源。上一頁下一頁返回任務(wù)三收藏品投資理財(cái)二、收藏品投資的四大策略上一頁下一頁返104任務(wù)三收藏品投資理財(cái)3.提防當(dāng)代工藝品的“投資陷阱”近幾年來，收藏品市場日漸升溫，吸引了不少當(dāng)代工藝品制造商和銷售商。他們紛紛推出被(自己)譽(yù)為“具有很高的藝術(shù)價(jià)值和收藏價(jià)值”，甚至“同時(shí)具有實(shí)用價(jià)值和文物價(jià)值”的當(dāng)代工藝品。然而，無論這類當(dāng)代工藝品在制作工藝上有什么差異，它們都具有以下兩個(gè)共同的特點(diǎn)：一是發(fā)行價(jià)格高昂；二是夸大投資價(jià)值。上一頁下一頁返回任務(wù)三收藏品投資理財(cái)3.提防當(dāng)代工藝品的“投資陷阱”上一頁105任務(wù)三收藏品投資理財(cái)4.保持謹(jǐn)慎樂觀，不做“最大笨蛋”凱恩斯的“更大笨蛋理論”(theTheoryofGreaterFool)告訴我們，很多收藏者之所以完全不顧某件收藏品的所謂真實(shí)價(jià)值，即使它實(shí)際上一文不值，也愿意花高價(jià)買下，是因?yàn)樗麄冾A(yù)期會有“更大的笨蛋”花更高的價(jià)格從他們手中買走這件收藏品。而投資成敗的關(guān)鍵，就在于能否準(zhǔn)確判斷究竟有沒有比他自己更大的笨蛋出現(xiàn)。不過，始終對收藏品市場保持謹(jǐn)慎樂觀，卻并非易事。上一頁返回任務(wù)三收藏品投資理財(cái)4.保持謹(jǐn)慎樂觀，不做“最大笨蛋”上一106任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資步驟一以中國銀行“黃金寶”為例，了解紙黃金投資一、“黃金寶”簡介1.什么是“黃金寶”個(gè)人實(shí)盤黃金買賣業(yè)務(wù)也稱“紙黃金”“黃金寶”買賣，是指個(gè)人客戶通過銀行柜臺或電話銀行、網(wǎng)上銀行服務(wù)方式，進(jìn)行的不可透支的美元對外幣金或人民幣對本幣金的賬面交易，以達(dá)到保值、增值的目的。下一頁返回任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資步驟一以中國銀行“黃金寶”為例，107任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資2.如何辦理“黃金寶”辦理“黃金寶”業(yè)務(wù)非常簡單，只要擁有中國銀行開立的活期一本通賬戶或一張與中行活期一本通關(guān)聯(lián)的借記卡，且賬戶內(nèi)有足夠的完成交易的人民幣或美元，即可到中國銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺辦理“黃金寶”業(yè)務(wù)。還可以選擇更方便、快捷的交易方式，如電話銀行、網(wǎng)上銀行交易。3.“黃金寶”每天交易起止時(shí)間電話銀行和網(wǎng)上銀行為24小時(shí)交易，即從每周一早9點(diǎn)至每周六早4點(diǎn)（每日批處理時(shí)間、國家法定節(jié)假日和國際黃金市場休市日除外）；柜臺交易時(shí)間為周一至周五每天早上9點(diǎn)至下午5點(diǎn)（國家法定節(jié)假日和國際黃金市場休市日除外）。上一頁下一頁返回任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資2.如何辦理“黃金寶”上一頁下一頁108任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資4.“黃金寶”交易單位和交易起點(diǎn)是多少人民幣金和美元金的計(jì)量單位分別為“克”和“盎司”。1盎司約等于31.1035克。人民幣金交易起點(diǎn)為10克，最小交易進(jìn)制為1克；美元金交易起點(diǎn)為1盎司，最小交易進(jìn)制為0.1盎司。5.“黃金寶”買賣如何計(jì)息客戶只可在同一個(gè)活期一本通賬戶內(nèi)進(jìn)行黃金買賣交易，通過“黃金寶”業(yè)務(wù)購得的黃金不能夠支取、轉(zhuǎn)賬或兌現(xiàn)為實(shí)物黃金，且賬面黃金不計(jì)利息。如果客戶是賣出黃金、買入人民幣或美元，則自交易當(dāng)日按活期利息計(jì)息。上一頁下一頁返回任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資4.“黃金寶”交易單位和交易起點(diǎn)是109任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資6.“黃金寶”業(yè)務(wù)如何收費(fèi)“黃金寶”業(yè)務(wù)不收取任何交易手續(xù)費(fèi)。銀行收益體現(xiàn)在買入價(jià)和賣出價(jià)的價(jià)差上。7.“黃金寶”買賣有現(xiàn)鈔和現(xiàn)匯之分嗎黃金買賣使用活期一本通賬戶（必須為“有折”）或借記卡賬戶進(jìn)行交易。客戶可用其存款賬戶的美元敘作外幣金的買賣或人民幣對本幣金的買賣。要求美元現(xiàn)匯買入的外幣金必須以美元現(xiàn)匯賣出；美元現(xiàn)鈔買入的外幣金必須以美元現(xiàn)鈔賣出；人民幣買入的本幣金必須以人民幣賣出。資金賬戶均不允許透支，黃金賬戶余額不計(jì)利息。上一頁下一頁返回任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資6.“黃金寶”業(yè)務(wù)如何收費(fèi)上一頁下110任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資二、“黃金寶”交易實(shí)例1.交易實(shí)例2005年10月20日上午9：00，中國銀行黃金報(bào)價(jià)為121.29/122.29。某客戶在中國銀行買入黃金100克，共投資12229元，其后，國際黃金價(jià)格上揚(yáng)，中國銀行人民幣金價(jià)格隨之走高。2006年1月20日，該客戶準(zhǔn)備賣出其所持有黃金，在11：07在中國銀行進(jìn)行詢價(jià)，此時(shí)價(jià)格為143.70/144.70。該客戶以143.70的價(jià)格賣出其所持有的100克黃金，獲利14370-12229=2141。短短3個(gè)月的時(shí)間，該客戶的投資回報(bào)率就達(dá)到了2141/12,229=17.51%。上一頁下一頁返回任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資二、“黃金寶”交易實(shí)例上一頁下一頁111任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資2.美元金和人民幣金價(jià)格的數(shù)值換算1盎司約等于31.1035克。美元兌人民幣按照每天早上中國銀行基準(zhǔn)牌價(jià)作為當(dāng)天的折算匯率。以中美元金（XAU/USD）中間價(jià)538.00美元〔（買入價(jià)＋賣出價(jià)）/2〕為例：一盎司黃金538.00美元換算成人民幣，用538.00×8.0495，即可得到一盎司黃金的人民幣價(jià)格；再除以31.1035，即可得到1克黃金以人民幣計(jì)價(jià)的價(jià)格為139.23人民幣（即人民幣金牌價(jià)的中間價(jià)），雙邊各加上50點(diǎn)的點(diǎn)差，即可得到人民幣金的買入價(jià)和賣出價(jià)。上一頁下一頁返回任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資2.美元金和人民幣金價(jià)格的數(shù)值換算112任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資步驟二房地產(chǎn)投資策劃一、貸款購房案例張先生夫婦每月收入總和約5000元，因?yàn)閮扇藙偨Y(jié)婚不久，手中可支配資金只有15萬元，其中還有5萬元左右是父母資助的。針對這種情況，因?yàn)槭种锌勺鍪赘犊畹馁Y金只有15萬元左右，如果通過商貸，一般情況最高貸款額不超過評估價(jià)的70％，所以可選擇的房價(jià)一般不宜超過45萬元。如果張先生夫婦選擇購買一套45萬元的住房，貸款期限20年，那么最高貸款額為30萬元，首付15萬元左右。具體還貸款情況明細(xì)如表6-1所示。上一頁下一頁返回任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資步驟二房地產(chǎn)投資策劃上一頁下一頁113任務(wù)四配置合適的實(shí)物投資通過上述分析不難看出，一筆金