商鋪?zhàn)赓U合同

商鋪?zhàn)赓U合同出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就乙方承租甲方商鋪經(jīng)營一事，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條：租賃商鋪的地址、用途及期限商鋪地址：位于XXXXXXXX，面積共計(jì)XXXXXX平方米（最終以房產(chǎn)局核定的面積為準(zhǔn)）。租賃用途：乙方租賃商鋪從事國家允許的經(jīng)營范圍，乙方按照國家規(guī)定自行辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)。租賃期限：自X年X月X日至X年X月X日止。第二條：租金甲乙雙方約定，租金為X元/平方米/月（甲方不承擔(dān)任何稅費(fèi)及其他經(jīng)營活動(dòng)所產(chǎn)生的費(fèi)用，且不提供發(fā)票）。租金遞增方式：從X年X月X日起每兩年遞增XX元，即XX年X月X日起租金為X元/平方米，從X年X月X日起按每兩年遞增X元，即XXX年X月X日起租金為XX元/平方米，以后以此類推。租期屆滿前90天，乙方如要求續(xù)租的應(yīng)提出書面申請(qǐng)，甲乙雙方重新簽訂合同，在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。租金按季度支付：提前半個(gè)月交付。第三條：合同履約保證金為確保本合同的正常履行，乙方向甲方繳納三個(gè)月的租金作為合同的履約保證金。合同履約保證金直至合同解除或終止的同時(shí)無息退還。支付方式：簽訂合同當(dāng)日支付。第四條：優(yōu)惠措施甲方承諾給予乙方六個(gè)月的裝修免租期，即從XXXX年X月X日起至X年X月X日止。第五條：商鋪交付時(shí)間和狀態(tài)本合同簽訂之日甲方應(yīng)以商鋪的現(xiàn)狀出租給乙方。第六條：商鋪裝修、設(shè)施設(shè)備甲方將商鋪交付給乙方后，乙方的裝修方案及拆除、改造已有設(shè)備設(shè)施，在不影響該商鋪的主體結(jié)構(gòu)，并以恢復(fù)已有設(shè)施設(shè)備以及完善商鋪相關(guān)功能為目的的前提下，甲方無權(quán)干涉，但裝修及改造的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期間，乙方因經(jīng)營需要添置的設(shè)施設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)。本合同租賃期滿，乙方不得破壞商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及已裝修部分，可移動(dòng)物由乙方搬離，不可移動(dòng)物（含電梯、中央空調(diào)）及裝修部分歸甲方所有。第七條：商鋪修繕乙方承租期間，屬甲方大修基金維修部分的歸甲方負(fù)責(zé)，屬于物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)提供的維修服務(wù)部分（物價(jià)部門核定的收費(fèi)范圍）的由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)調(diào)。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃商鋪及商鋪內(nèi)屬于甲方的設(shè)施設(shè)備損毀，包括但不限于門窗、水電等，維修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。使用大修基金維修部分維修商鋪時(shí)，需征得甲方的同意，在不影響乙方正常經(jīng)營的前提下，乙方應(yīng)積極協(xié)助。如遇到應(yīng)由甲方使用大修基金維修而甲方遲遲不予修繕的情況時(shí)，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由乙方從應(yīng)付租金中扣除。第八條：各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)如市熱力公司供暖條件成熟，甲方負(fù)責(zé)完成集中供暖與市政對(duì)接，具備實(shí)際使用條件，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，如費(fèi)用由乙方墊付的可從應(yīng)付租金中扣除，中央空調(diào)使用費(fèi)及日常集中供暖、水、電費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)自行繳納。若乙方不使用集中供暖，則供暖空置使用費(fèi)由乙方繳納60%。本合同有效期內(nèi)，乙方按承租面積計(jì)算費(fèi)用。商鋪中央空調(diào)由物業(yè)公司管理的，則甲方負(fù)責(zé)與物業(yè)公司的溝通，以成本計(jì)費(fèi)，商鋪中央空調(diào)由乙方自行管理的，則甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方處理與其他商鋪使用人和中央空調(diào)公用人的溝通及收費(fèi)問題。原有設(shè)施設(shè)備的恢復(fù)及日常維修和保養(yǎng)和更換由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。乙方在承租期間，應(yīng)承擔(dān)由乙方所使用部分所有的水、冷暖、電、燃?xì)?、通訊、有線電視、衛(wèi)生、排污等費(fèi)用及政府有關(guān)部門規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用。所有費(fèi)用乙方以相關(guān)部門規(guī)定的單價(jià)計(jì)算繳納，甲方不在額外加價(jià)。乙方在經(jīng)營中可根據(jù)自身需要水、電等增容，手續(xù)及費(fèi)用自理，甲方應(yīng)積極配合。使用商鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其他各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，除此之外乙方不再承擔(dān)任何其他費(fèi)用。甲方負(fù)責(zé)商鋪與物業(yè)的協(xié)調(diào)，如發(fā)生服務(wù)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)積極協(xié)商解決。甲方承諾在簽訂本合同前和移交后，該商鋪無產(chǎn)權(quán)糾紛，之前所產(chǎn)生的物業(yè)、水、電、天然氣、租賃稅費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第九條：經(jīng)營范圍及經(jīng)營方式租賃期間，乙方對(duì)所租賃商鋪實(shí)行自行管理，有權(quán)將租賃商鋪對(duì)外招商，招商期限不得超過甲乙雙方所約定的租賃期限。招商部分的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括乙方向商戶收取租金及押金等甲方不得干涉。本合同所規(guī)定甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方招商而改變。租賃商鋪的主、輔通道，門廳，走廊，客、貨電梯，樓梯在乙方承租范圍內(nèi)，乙方享有管理、使用和收益的權(quán)利，同時(shí)乙方享有主、輔通道，門廳，走廊，客、貨電梯，樓梯的統(tǒng)一經(jīng)營管理權(quán)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。本合同有效期內(nèi)，乙方享有其承租商鋪部分外立面使用和收益的權(quán)利，有權(quán)設(shè)置商場名（招牌）、經(jīng)營業(yè)務(wù)、墻體廣告及其他宣傳圖片的內(nèi)容，相關(guān)手續(xù)則由乙方自行辦理，設(shè)置商場名（招牌）、經(jīng)營業(yè)務(wù)、墻體廣告及其他宣傳圖片的，無需支付如何費(fèi)用。第十條：甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按期交付租金，如果乙方不能按時(shí)繳納租金，甲方有權(quán)單方面終止合同并追究乙方的違約責(zé)任。甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)是否合法、是否遵守國家法律法規(guī)等進(jìn)行監(jiān)督。甲方應(yīng)積極配合乙方，為乙方的經(jīng)營活動(dòng)提供方便。甲方業(yè)主不得對(duì)乙方的正常經(jīng)營進(jìn)行干擾和破壞，若乙方因此而遭受損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條：乙方的權(quán)利與義務(wù)租賃期限內(nèi)，乙方可以自主使用租賃商鋪從事經(jīng)營活動(dòng)。乙方有權(quán)要求甲方履行甲方在合同中所承諾的各項(xiàng)保障。因乙方原因造成的火災(zāi)、爆炸、店鋪內(nèi)（不含百隆大廈）各種管道設(shè)施及其他任何地方的漏水、漏電等事故而造成的全部損失，均由乙方完全承擔(dān)責(zé)任。乙方負(fù)責(zé)租賃商鋪內(nèi)的安全保障體系，商場內(nèi)布置必須保障可移動(dòng)消防設(shè)施齊全，并且達(dá)到驗(yàn)收要求。乙方負(fù)責(zé)租賃商鋪內(nèi)配電箱至用電源，水表至用水源的管理維修。乙方對(duì)租用的房屋只有按租賃用途規(guī)定的使用權(quán)（可招商戶經(jīng)營），沒有所有權(quán)。乙方裝修改造不得損壞大樓建筑結(jié)構(gòu)，如因乙方擅自改造大樓建筑結(jié)構(gòu)造成樓體、結(jié)構(gòu)損壞性事故，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第十二條：聲明和保證1、甲方承諾，甲方擁有出租商鋪的部分所有權(quán)，并取得了出租商鋪其余所有權(quán)人的合法委托，有權(quán)代理其余商鋪所有權(quán)人與乙方簽訂本合同。甲方聲明，甲方以現(xiàn)狀向乙方出租本商鋪。本合同簽訂之日，本商鋪不存在任何權(quán)益爭議，若有糾紛或訴訟甲方應(yīng)前向乙方告知。甲方聲明，在簽署本合同時(shí)，未有任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)關(guān)作出的任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為，否則保證承擔(dān)因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。甲方承諾，在簽署本合同時(shí)，甲方不存在將本商鋪用于向銀行或向其他個(gè)人進(jìn)行抵押貸款或借款的情況，如因上述原因給乙方造成損失的由甲方承擔(dān)。甲方聲明，在租賃期內(nèi)，不因借周邊商鋪?zhàn)赓U費(fèi)上漲或物價(jià)上漲等因素向乙方提出超出調(diào)整租賃費(fèi)用的要求，不因此提出解除或變更租賃合同的請(qǐng)求，否則承擔(dān)因此給乙方和乙方的轉(zhuǎn)租戶造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。甲方聲明，在乙方繳納履約保證金后將本商鋪和確認(rèn)的設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀向乙方完整移交，否則承擔(dān)因此給乙方和乙方的轉(zhuǎn)租戶造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。乙方聲明，乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。乙方聲明，如期足額支付本合同約定的租金及費(fèi)用，否則承擔(dān)違約責(zé)任。乙方聲明，在租賃期內(nèi)依法經(jīng)營，如因乙方的經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致甲方需要承擔(dān)法律責(zé)任的由乙方負(fù)責(zé)。乙方聲明，在租賃期內(nèi)如遇因甲方的對(duì)外債務(wù)需要由乙方墊付的，該債務(wù)僅限于甲方商鋪在本合同簽訂前針對(duì)物業(yè)公司所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，且數(shù)額不得超過一個(gè)月的租金。第十三條：出租方的變更如果甲方將商鋪所有權(quán)出讓給第三方時(shí)，本合同應(yīng)在商鋪轉(zhuǎn)讓后租賃關(guān)系對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效，甲方轉(zhuǎn)讓商鋪所有權(quán)時(shí)須在一個(gè)月前通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。第十四條：違約責(zé)任1、除雙方另有約定外，甲乙雙方均不得無故提前解除或終止本合同，否則視為違約。2、乙方逾期交納租金，即乙方不能按時(shí)提前15天內(nèi)交付租金時(shí)，則每逾期一天按日萬分之五承擔(dān)滯納金，經(jīng)甲方通知后超過50天仍不交納的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，合同的履約金作為違約金不予退還。3、若乙方因種種原因不能履行本合同并要求解除合同時(shí)，則乙方必須提前60天通知甲方，此時(shí)甲方有權(quán)提出，乙方不再享受本合同第四條關(guān)于免租期的優(yōu)惠，必須交清優(yōu)惠期的租金，本合同履約金不予退還，作為違約金賠償。4、乙方不得擅自整體轉(zhuǎn)租（即乙方必須自己經(jīng)營管理，不得做二房東），若出現(xiàn)乙方確實(shí)經(jīng)營不善或其他原因確需整體轉(zhuǎn)租的，在不影響甲方利益的前提下，經(jīng)甲方書面同意與第三方簽訂合同方可生效。5、如果乙方違約，則乙方賠償甲方相當(dāng)于一年租金的違約金。6、乙方不得利用商鋪從事違法經(jīng)營活動(dòng)，若因自身違法行為或轉(zhuǎn)租戶的原因?qū)е抡麄€(gè)商鋪被查封，此時(shí)租金照付，并且如果甲方因此受到實(shí)際損失的由乙方進(jìn)行賠償。7、乙方可根據(jù)市場變化合理的調(diào)整業(yè)態(tài)，在不影響甲方權(quán)益且不違反相關(guān)法律法規(guī)時(shí)，甲方無權(quán)干涉。8、如由于乙方嚴(yán)重違反國家相關(guān)法律法規(guī)導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，甲方有權(quán)單方面解除本合同，合同履約金作為違約金。9、如乙方在經(jīng)營中造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但甲方的損失應(yīng)以甲方實(shí)際損失計(jì)算。10、在承租期內(nèi)，如出現(xiàn)因市政道路橋梁改造、拓寬，地鐵施工，綠地以及管網(wǎng)施工的情況，導(dǎo)致乙方確實(shí)無法經(jīng)營的，在無法經(jīng)營期間的租金由甲方予以免除，如雖尚可經(jīng)營，但上述情況確實(shí)對(duì)乙方的經(jīng)營造成了不良影響的，應(yīng)當(dāng)由甲方將租金酌情減少。如上述情況持續(xù)時(shí)間較長，致使乙方的經(jīng)營已無法繼續(xù)維持的，乙方可以提出雙方解除本合同，并且應(yīng)以不可抗力的情況處理。11、甲方必須保證乙方在租賃期間對(duì)商鋪的正常使用，如因甲方的原因?qū)е乱曳綗o法正常使用時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方因此而受到的損失，并且如因長時(shí)間無法正常使用致使乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，乙方有權(quán)單方面解除合同，乙方及乙方商戶的損失由甲方承擔(dān)，并且甲方還需返還乙方所交納的履約金，并向乙方支付相當(dāng)于一年租金的違約金。12、如因甲方轉(zhuǎn)讓商鋪的所有權(quán)而導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營的，甲方除需賠償乙方及乙方商戶的損失及退還履約金外，還需向乙方支付相當(dāng)于一年租金的違約金。13、如因甲方的對(duì)外債務(wù)與糾紛導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)當(dāng)由甲方負(fù)責(zé)向乙方賠償。14、如因甲方委托代理行為的瑕疵，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方除需賠償乙方及乙方商戶的損失及退還履約金外，還需向乙方支付相當(dāng)于一年租金的違約金。15、甲方不向乙方提供任何稅務(wù)發(fā)票但需向乙方提供收款收據(jù)。第十五條：免責(zé)條款合同履行期間如發(fā)生不可抗力，造成本合同無法繼續(xù)履行時(shí)，甲乙雙方均可無條件解除合同，互不追究違約責(zé)任，并按照各自財(cái)產(chǎn)協(xié)商辦理。本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能客服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂等政府行為。第十六條：合同的變更與解除租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或合同終止后10日內(nèi)將租賃的房屋及已固定在房屋的設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，乙方除須繳清應(yīng)繳費(fèi)用外，本合同履約金不予退還。本合同履行期間，一方嚴(yán)重違反本合同，致使訂立本合同所期望的目的無法實(shí)現(xiàn)的，另一方可以解除本合同，并按違約責(zé)任論處。第十七條：保密雙方保證對(duì)從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）包括本合同予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為合同期限。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。第十八條：補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后