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物業(yè)裝飾裝修培訓(xùn)XX年xx月金科XXX精裝項(xiàng)目毛坯樣板點(diǎn)評(píng)文件編號(hào):FW-QJ-001-04物業(yè)裝飾裝修培訓(xùn)XX年xx月金科XXX精裝項(xiàng)目毛坯樣板點(diǎn)評(píng)1目錄墻、地面及天棚給排水強(qiáng)弱電通風(fēng)與空調(diào)門窗欄桿防水目錄墻、地面及天棚2一、墻、地面及天棚一、墻、地面及天棚質(zhì)量要求:
1、墻面基層粘結(jié)牢固,無空鼓(根據(jù)地區(qū)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和啟動(dòng)會(huì)約定而定,空鼓面積小于<?cm2可不計(jì))、蜂窩麻面、開裂、掉沙;墻面垂直平整度、陰陽角方正順直度滿足≤4mm。
2、地面基層粘結(jié)牢固,無空鼓(根據(jù)地區(qū)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和啟動(dòng)會(huì)約定而定,空鼓面積小于<?cm2可不計(jì))、蜂窩麻面、開裂;地面平整度≤4mm、水平度極差≤15mm;拉毛地坪紋路清晰,整體視覺效果好;地面伸縮縫切割順直美觀。
3、天棚無蜂窩麻面及開裂現(xiàn)象、陰陽角順直,天棚水平度以水平標(biāo)高線為參照極差
≤15mm
;梁無大小頭(測(cè)量值≤5mm,若測(cè)量值≤5mm但觀感視覺效果明顯施工方也需整改)、翹曲現(xiàn)象。
4、房間凈高、凈開間、凈進(jìn)深尺寸誤差在允許范圍內(nèi);其中實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)推算值偏差允許≤±20mm,極差允許≤20mm。
5、銷售合同附圖、設(shè)計(jì)圖紙中各墻體、構(gòu)件與實(shí)際一致。質(zhì)量要求:
1、墻面基層粘結(jié)牢固,無空鼓(根據(jù)地區(qū)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和4插入亮點(diǎn)圖片及標(biāo)注亮點(diǎn)部位插入問題圖片及標(biāo)注問題部位亮點(diǎn):
1、2、現(xiàn)象:xxxx建議:
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xxx完成時(shí)間:2017/?插入亮點(diǎn)圖片及標(biāo)注亮點(diǎn)部位插入問題圖片及標(biāo)注問題部位亮點(diǎn):現(xiàn)5二、給排水二、給排水質(zhì)量要求:
1、管道及配件安裝牢固、支吊架符合驗(yàn)收規(guī)范;清掃口、伸縮接、阻火圈符合設(shè)計(jì)、驗(yàn)收規(guī)范;穿墻、穿板套管符合設(shè)計(jì)、驗(yàn)收規(guī)范;
2、給水管檢測(cè)試壓1.0MPa,穩(wěn)壓30分鐘后壓降不超過0.05MPa;給水管表面無損傷、無滲漏、放水時(shí)流水通暢。
3、排水主管無堵塞(檢測(cè)以通球?yàn)闇?zhǔn),要求球徑不小于管道的2/3);排水管表面無損傷、無滲漏。4、地漏形式附和設(shè)計(jì),有效水封深度不小于50mm;存水彎設(shè)置附和設(shè)計(jì),有效水封深度不小于50mm;地漏坡度、坡向符合設(shè)計(jì)、驗(yàn)收規(guī)范、無堵塞。5、預(yù)留衛(wèi)生間排水接口下口應(yīng)高于防水層30㎜以上,預(yù)留排水接口距墻間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,且每個(gè)預(yù)留排水管孔距的實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值之間的偏差值不得大于5mm。
質(zhì)量要求:
1、管道及配件安裝牢固、支吊架符合驗(yàn)收規(guī)范;清掃7插入亮點(diǎn)圖片及標(biāo)注亮點(diǎn)部位插入問題圖片及標(biāo)注問題部位亮點(diǎn):
1、2、現(xiàn)象:xxxx建議:
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xxx完成時(shí)間:2017/?插入亮點(diǎn)圖片及標(biāo)注亮點(diǎn)部位插入問題圖片及標(biāo)注問題部位亮點(diǎn):現(xiàn)8三、強(qiáng)弱電三、強(qiáng)弱電質(zhì)量要求:
1、配電箱內(nèi)配線整齊,回路編號(hào)齊全,標(biāo)示正確,箱內(nèi)開關(guān)開啟靈活,品牌與設(shè)計(jì)要求一致。2、衛(wèi)生間等電位端子齊全,接線位置正確。3、強(qiáng)電進(jìn)行通斷和絕緣測(cè)試,導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間絕緣電阻值必須大0.5MΩ。4、防雷接地由鋁合金單位焊接,土建總包預(yù)留接地點(diǎn)位置正確,長(zhǎng)度符合設(shè)計(jì)要求。5、同一室內(nèi)同一標(biāo)高的線盒底座應(yīng)在同一水平標(biāo)高上,其高差應(yīng)小于10mm;并列面板高差應(yīng)小于0.5mm。6、土建穿線并線后預(yù)留接線長(zhǎng)度符合設(shè)計(jì)要求。
質(zhì)量要求:
1、配電箱內(nèi)配線整齊,回路編號(hào)齊全,標(biāo)示正確,箱10插入亮點(diǎn)圖片及標(biāo)注亮點(diǎn)部位插入問題圖片及標(biāo)注問題部位亮點(diǎn):
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xxx完成時(shí)間:2017/?插入亮點(diǎn)圖片及標(biāo)注亮點(diǎn)部位插入問題圖片及標(biāo)注問題部位亮點(diǎn):現(xiàn)11四、通風(fēng)與空調(diào)四、通風(fēng)與空調(diào)質(zhì)量要求:
1、衛(wèi)生間排氣孔無滲漏、反坡、位置、大小正確、與插座位置協(xié)調(diào)。2、煙道止回閥安裝高度位置正確且無功能障礙。3、空調(diào)外機(jī)尺寸、數(shù)量、排風(fēng)符合設(shè)計(jì)及使用要求;空調(diào)冷媒管預(yù)留孔無滲漏、反坡,預(yù)留位置、大小正確且與插座位置協(xié)調(diào)。
質(zhì)量要求:
1、衛(wèi)生間排氣孔無滲漏、反坡、位置、大小正確、與13插入亮點(diǎn)圖片及標(biāo)注亮點(diǎn)部位插入問題圖片及標(biāo)注問題部位亮點(diǎn):
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xxx完成時(shí)間:2017/?插入亮點(diǎn)圖片及標(biāo)注亮點(diǎn)部位插入問題圖片及標(biāo)注問題部位亮點(diǎn):現(xiàn)14五、門窗與欄桿五、門窗與欄桿質(zhì)量要求:
1、鋁/塑門窗洞口尺寸符合設(shè)計(jì)要求;鋁/塑門窗洞口高寬實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值偏差≤±10mm、實(shí)測(cè)值極差≤10mm。2、鋁/塑門窗型材安裝順直、洞口方正、無大小頭、無透光現(xiàn)象,整體效果美觀;型材及玻璃無劃痕、碰傷、變形、掉漆等;門窗五金件無銹跡、開啟靈活;膠縫順直、寬度適中(外墻膠10-15mm寬度,內(nèi)墻膠縫8-10mm寬度)、色澤一致、無灰塵等污染;
3、百葉型材無劃痕,無污染,安裝橫平豎直;與墻面、擋水線縫隙均勻,安裝方正,無大小頭。4、欄桿臨空高度在24m以下時(shí),欄桿高度不應(yīng)低于1.05m,臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時(shí),欄桿高度不應(yīng)低于1.10m,不得有負(fù)偏差;且凈間距不應(yīng)大于0.11m,正偏差不大于3mm;防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。
5、欄桿表面無損傷、劃痕、污染等,安裝橫平豎直、無大小頭。6、入戶門門扇安裝應(yīng)尺寸正確、方正、開閉靈活、無異向、縫隙等;表面應(yīng)平整、光潔、無缺楞掉角、破損、污染,無劃痕;門面密封條粘接牢固、緊密,無翹曲、脫落等缺陷,門四周硅膠收口飽滿順直;合頁、把手縫五金件安裝牢固、無劃痕、污染等。
7、門窗及欄桿成品保護(hù)到位,保護(hù)膜無缺失、破損。
質(zhì)量要求:
1、鋁/塑門窗洞口尺寸符合設(shè)計(jì)要求;鋁/塑門窗洞16插入亮點(diǎn)圖片及標(biāo)注亮點(diǎn)部位插入問題圖片及標(biāo)注問題部位亮點(diǎn):
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xxx完成時(shí)間:2017/?插入亮點(diǎn)圖片及標(biāo)注亮點(diǎn)部位插入問題圖片及標(biāo)注問題部位亮點(diǎn):現(xiàn)17六、防水六、防水質(zhì)量要求:
1、防水涂刷高度、厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,觀感成型質(zhì)量效果好,無開裂、麻面等問題。
2、外墻防水,外墻面無滲漏、滴水線無爬水。3、外窗防水,外窗及外窗周邊無滲漏(采用淋水實(shí)驗(yàn))。4、生活陽臺(tái)、觀景陽臺(tái)坡向正確、無倒坡積水現(xiàn)象。
5、衛(wèi)生間進(jìn)行蓄水試驗(yàn),蓄水最低處不低于20㎜且蓄水時(shí)間不低于24小時(shí),蓄水后相應(yīng)部位無滲漏。
質(zhì)量要求:
1、防水涂刷高度、厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,觀感成型質(zhì)19插入亮點(diǎn)圖片及標(biāo)注亮點(diǎn)部位插入問題圖片及標(biāo)注問題部位亮點(diǎn):
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xxx完成時(shí)間:2017/?插入亮點(diǎn)圖片及標(biāo)注亮點(diǎn)部位插入問題圖片及標(biāo)注問題部位亮點(diǎn):現(xiàn)20謝謝THANKS謝謝THANKS21物業(yè)裝飾裝修培訓(xùn)XX年xx月金科XXX精裝項(xiàng)目毛坯樣板點(diǎn)評(píng)文件編號(hào):FW-QJ-001-04物業(yè)裝飾裝修培訓(xùn)XX年xx月金科XXX精裝項(xiàng)目毛坯樣板點(diǎn)評(píng)22目錄墻、地面及天棚給排水強(qiáng)弱電通風(fēng)與空調(diào)門窗欄桿防水目錄墻、地面及天棚23一、墻、地面及天棚一、墻、地面及天棚質(zhì)量要求:
1、墻面基層粘結(jié)牢固,無空鼓(根據(jù)地區(qū)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和啟動(dòng)會(huì)約定而定,空鼓面積小于<?cm2可不計(jì))、蜂窩麻面、開裂、掉沙;墻面垂直平整度、陰陽角方正順直度滿足≤4mm。
2、地面基層粘結(jié)牢固,無空鼓(根據(jù)地區(qū)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和啟動(dòng)會(huì)約定而定,空鼓面積小于<?cm2可不計(jì))、蜂窩麻面、開裂;地面平整度≤4mm、水平度極差≤15mm;拉毛地坪紋路清晰,整體視覺效果好;地面伸縮縫切割順直美觀。
3、天棚無蜂窩麻面及開裂現(xiàn)象、陰陽角順直,天棚水平度以水平標(biāo)高線為參照極差
≤15mm
;梁無大小頭(測(cè)量值≤5mm,若測(cè)量值≤5mm但觀感視覺效果明顯施工方也需整改)、翹曲現(xiàn)象。
4、房間凈高、凈開間、凈進(jìn)深尺寸誤差在允許范圍內(nèi);其中實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)推算值偏差允許≤±20mm,極差允許≤20mm。
5、銷售合同附圖、設(shè)計(jì)圖紙中各墻體、構(gòu)件與實(shí)際一致。質(zhì)量要求:
1、墻面基層粘結(jié)牢固,無空鼓(根據(jù)地區(qū)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和25插入亮點(diǎn)圖片及標(biāo)注亮點(diǎn)部位插入問題圖片及標(biāo)注問題部位亮點(diǎn):
1、2、現(xiàn)象:xxxx建議:
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xxx完成時(shí)間:2017/?插入亮點(diǎn)圖片及標(biāo)注亮點(diǎn)部位插入問題圖片及標(biāo)注問題部位亮點(diǎn):現(xiàn)26二、給排水二、給排水質(zhì)量要求:
1、管道及配件安裝牢固、支吊架符合驗(yàn)收規(guī)范;清掃口、伸縮接、阻火圈符合設(shè)計(jì)、驗(yàn)收規(guī)范;穿墻、穿板套管符合設(shè)計(jì)、驗(yàn)收規(guī)范;
2、給水管檢測(cè)試壓1.0MPa,穩(wěn)壓30分鐘后壓降不超過0.05MPa;給水管表面無損傷、無滲漏、放水時(shí)流水通暢。
3、排水主管無堵塞(檢測(cè)以通球?yàn)闇?zhǔn),要求球徑不小于管道的2/3);排水管表面無損傷、無滲漏。4、地漏形式附和設(shè)計(jì),有效水封深度不小于50mm;存水彎設(shè)置附和設(shè)計(jì),有效水封深度不小于50mm;地漏坡度、坡向符合設(shè)計(jì)、驗(yàn)收規(guī)范、無堵塞。5、預(yù)留衛(wèi)生間排水接口下口應(yīng)高于防水層30㎜以上,預(yù)留排水接口距墻間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,且每個(gè)預(yù)留排水管孔距的實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值之間的偏差值不得大于5mm。
質(zhì)量要求:
1、管道及配件安裝牢固、支吊架符合驗(yàn)收規(guī)范;清掃28插入亮點(diǎn)圖片及標(biāo)注亮點(diǎn)部位插入問題圖片及標(biāo)注問題部位亮點(diǎn):
1、2、現(xiàn)象:xxxx建議:
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1、配電箱內(nèi)配線整齊,回路編號(hào)齊全,標(biāo)示正確,箱內(nèi)開關(guān)開啟靈活,品牌與設(shè)計(jì)要求一致。2、衛(wèi)生間等電位端子齊全,接線位置正確。3、強(qiáng)電進(jìn)行通斷和絕緣測(cè)試,導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間絕緣電阻值必須大0.5MΩ。4、防雷接地由鋁合金單位焊接,土建總包預(yù)留接地點(diǎn)位置正確,長(zhǎng)度符合設(shè)計(jì)要求。5、同一室內(nèi)同一標(biāo)高的線盒底座應(yīng)在同一水平標(biāo)高上,其高差應(yīng)小于10mm;并列面板高差應(yīng)小于0.5mm。6、土建穿線并線后預(yù)留接線長(zhǎng)度符合設(shè)計(jì)要求。
質(zhì)量要求:
1、配電箱內(nèi)配線整齊,回路編號(hào)齊全,標(biāo)示正確,箱31插入亮點(diǎn)圖片及標(biāo)注亮點(diǎn)部位插入問題圖片及標(biāo)注問題部位亮點(diǎn):
1、2、現(xiàn)象:xxxx建議:
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xxx完成時(shí)間:2017/?插入亮點(diǎn)圖片及標(biāo)注亮點(diǎn)部位插入問題圖片及標(biāo)注問題部位亮點(diǎn):現(xiàn)32四、通風(fēng)與空調(diào)四、通風(fēng)與空調(diào)質(zhì)量要求:
1、衛(wèi)生間排氣孔無滲漏、反坡、位置、大小正確、與插座位置協(xié)調(diào)。2、煙道止回閥安裝高度位置正確且無功能障礙。3、空調(diào)外機(jī)尺寸、數(shù)量、排風(fēng)符合設(shè)計(jì)及使用要求;空調(diào)冷媒管預(yù)留孔無滲漏、反坡,預(yù)留位置、大小正確且與插座位置協(xié)調(diào)。
質(zhì)量要求:
1、衛(wèi)生間排氣孔無滲漏、反坡、位置、大小正確、與34插入亮點(diǎn)圖片及標(biāo)注亮點(diǎn)部位插入問題圖片及標(biāo)注問題部位亮點(diǎn):
1、2、現(xiàn)象:xxxx建議:
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1、鋁/塑門窗洞口尺寸符合設(shè)計(jì)要求;鋁/塑門窗洞口高寬實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值偏差≤±10mm、實(shí)測(cè)值極差≤10mm。2、鋁/塑門窗型材安裝順直、洞口方正、無大小頭、無透光現(xiàn)象,整體效果美觀;型材及玻璃無劃痕、碰傷、變形、掉漆等;門窗五金件無銹跡、開啟靈活;膠縫順直、寬度適中(外墻膠10-15mm寬度,內(nèi)墻膠縫8-10mm寬度)、色澤一致、無灰塵等污染;
3、百葉型材無劃痕,無污染,安裝橫平豎直;與墻面、擋水線縫隙均勻,安裝方正,無大小頭。4、欄桿臨空高度在24m以下時(shí),欄桿高度不應(yīng)低于1.05m,臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時(shí),欄桿高度不應(yīng)低于1.10m,不得有負(fù)偏差;且凈間距不應(yīng)大于0.11m,正偏差不大于3mm;防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。
5、欄桿表面無損傷、劃痕、污染等,安裝橫平豎直、無大小頭。6、入戶門門扇安裝應(yīng)尺寸正確、方正、開閉靈活、無異向、縫隙等;表面應(yīng)平整、光潔、無缺楞掉角、破損、污染,無劃痕;門面密封條粘接牢固、緊密,無翹曲、脫落等缺陷,門四周硅膠收口飽滿
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