金科-精裝項目毛坯樣板點評-課件

物業(yè)裝飾裝修培訓(xùn)XX年xx月金科XXX精裝項目毛坯樣板點評文件編號：FW-QJ-001-04物業(yè)裝飾裝修培訓(xùn)XX年xx月金科XXX精裝項目毛坯樣板點評1目錄墻、地面及天棚給排水強(qiáng)弱電通風(fēng)與空調(diào)門窗欄桿防水目錄墻、地面及天棚2一、墻、地面及天棚一、墻、地面及天棚質(zhì)量要求：

1、墻面基層粘結(jié)牢固，無空鼓（根據(jù)地區(qū)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和啟動會約定而定，空鼓面積小于<?cm2可不計)、蜂窩麻面、開裂、掉沙；墻面垂直平整度、陰陽角方正順直度滿足≤4mm。

2、地面基層粘結(jié)牢固，無空鼓（根據(jù)地區(qū)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和啟動會約定而定，空鼓面積小于<?cm2可不計)、蜂窩麻面、開裂；地面平整度≤4mm、水平度極差≤15mm；拉毛地坪紋路清晰，整體視覺效果好；地面伸縮縫切割順直美觀。

3、天棚無蜂窩麻面及開裂現(xiàn)象、陰陽角順直，天棚水平度以水平標(biāo)高線為參照極差

≤15mm

；梁無大小頭（測量值≤5mm，若測量值≤5mm但觀感視覺效果明顯施工方也需整改）、翹曲現(xiàn)象。

4、房間凈高、凈開間、凈進(jìn)深尺寸誤差在允許范圍內(nèi)；其中實測值與設(shè)計推算值偏差允許≤±20mm，極差允許≤20mm。

5、銷售合同附圖、設(shè)計圖紙中各墻體、構(gòu)件與實際一致。質(zhì)量要求：

1、墻面基層粘結(jié)牢固，無空鼓（根據(jù)地區(qū)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和4插入亮點圖片及標(biāo)注亮點部位插入問題圖片及標(biāo)注問題部位亮點：

1、2、現(xiàn)象：xxxx建議：

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xxx完成時間：2017/?插入亮點圖片及標(biāo)注亮點部位插入問題圖片及標(biāo)注問題部位亮點：現(xiàn)5二、給排水二、給排水質(zhì)量要求：

1、管道及配件安裝牢固、支吊架符合驗收規(guī)范；清掃口、伸縮接、阻火圈符合設(shè)計、驗收規(guī)范；穿墻、穿板套管符合設(shè)計、驗收規(guī)范；

2、給水管檢測試壓1.0MPa,穩(wěn)壓30分鐘后壓降不超過0.05MPa；給水管表面無損傷、無滲漏、放水時流水通暢。

3、排水主管無堵塞（檢測以通球為準(zhǔn)，要求球徑不小于管道的2/3）；排水管表面無損傷、無滲漏。4、地漏形式附和設(shè)計，有效水封深度不小于50mm；存水彎設(shè)置附和設(shè)計，有效水封深度不小于50mm；地漏坡度、坡向符合設(shè)計、驗收規(guī)范、無堵塞。5、預(yù)留衛(wèi)生間排水接口下口應(yīng)高于防水層30㎜以上，預(yù)留排水接口距墻間距應(yīng)符合設(shè)計要求，且每個預(yù)留排水管孔距的實測值與設(shè)計值之間的偏差值不得大于5mm。

質(zhì)量要求：

1、管道及配件安裝牢固、支吊架符合驗收規(guī)范；清掃7插入亮點圖片及標(biāo)注亮點部位插入問題圖片及標(biāo)注問題部位亮點：

1、2、現(xiàn)象：xxxx建議：

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xxx完成時間：2017/?插入亮點圖片及標(biāo)注亮點部位插入問題圖片及標(biāo)注問題部位亮點：現(xiàn)8三、強(qiáng)弱電三、強(qiáng)弱電質(zhì)量要求：

1、配電箱內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標(biāo)示正確，箱內(nèi)開關(guān)開啟靈活，品牌與設(shè)計要求一致。2、衛(wèi)生間等電位端子齊全，接線位置正確。3、強(qiáng)電進(jìn)行通斷和絕緣測試，導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地間絕緣電阻值必須大0.5MΩ。4、防雷接地由鋁合金單位焊接，土建總包預(yù)留接地點位置正確，長度符合設(shè)計要求。5、同一室內(nèi)同一標(biāo)高的線盒底座應(yīng)在同一水平標(biāo)高上，其高差應(yīng)小于10mm；并列面板高差應(yīng)小于0.5mm。6、土建穿線并線后預(yù)留接線長度符合設(shè)計要求。

質(zhì)量要求：

1、配電箱內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標(biāo)示正確，箱10插入亮點圖片及標(biāo)注亮點部位插入問題圖片及標(biāo)注問題部位亮點：

1、2、現(xiàn)象：xxxx建議：

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xxx完成時間：2017/?插入亮點圖片及標(biāo)注亮點部位插入問題圖片及標(biāo)注問題部位亮點：現(xiàn)11四、通風(fēng)與空調(diào)四、通風(fēng)與空調(diào)質(zhì)量要求：

1、衛(wèi)生間排氣孔無滲漏、反坡、位置、大小正確、與插座位置協(xié)調(diào)。2、煙道止回閥安裝高度位置正確且無功能障礙。3、空調(diào)外機(jī)尺寸、數(shù)量、排風(fēng)符合設(shè)計及使用要求；空調(diào)冷媒管預(yù)留孔無滲漏、反坡，預(yù)留位置、大小正確且與插座位置協(xié)調(diào)。

質(zhì)量要求：

1、衛(wèi)生間排氣孔無滲漏、反坡、位置、大小正確、與13插入亮點圖片及標(biāo)注亮點部位插入問題圖片及標(biāo)注問題部位亮點：

1、2、現(xiàn)象：xxxx建議：

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xxx完成時間：2017/?插入亮點圖片及標(biāo)注亮點部位插入問題圖片及標(biāo)注問題部位亮點：現(xiàn)14五、門窗與欄桿五、門窗與欄桿質(zhì)量要求：

1、鋁/塑門窗洞口尺寸符合設(shè)計要求；鋁/塑門窗洞口高寬實測值與設(shè)計值偏差≤±10mm、實測值極差≤10mm。2、鋁/塑門窗型材安裝順直、洞口方正、無大小頭、無透光現(xiàn)象，整體效果美觀;型材及玻璃無劃痕、碰傷、變形、掉漆等；門窗五金件無銹跡、開啟靈活；膠縫順直、寬度適中（外墻膠10-15mm寬度，內(nèi)墻膠縫8-10mm寬度）、色澤一致、無灰塵等污染；

3、百葉型材無劃痕，無污染，安裝橫平豎直；與墻面、擋水線縫隙均勻，安裝方正，無大小頭。4、欄桿臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m，不得有負(fù)偏差；且凈間距不應(yīng)大于0.11m，正偏差不大于3mm；防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。

5、欄桿表面無損傷、劃痕、污染等，安裝橫平豎直、無大小頭。6、入戶門門扇安裝應(yīng)尺寸正確、方正、開閉靈活、無異向、縫隙等；表面應(yīng)平整、光潔、無缺楞掉角、破損、污染，無劃痕；門面密封條粘接牢固、緊密，無翹曲、脫落等缺陷，門四周硅膠收口飽滿順直；合頁、把手縫五金件安裝牢固、無劃痕、污染等。

7、門窗及欄桿成品保護(hù)到位，保護(hù)膜無缺失、破損。

質(zhì)量要求：

1、鋁/塑門窗洞口尺寸符合設(shè)計要求；鋁/塑門窗洞16插入亮點圖片及標(biāo)注亮點部位插入問題圖片及標(biāo)注問題部位亮點：

1、2、現(xiàn)象：xxxx建議：

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xxx完成時間：2017/?插入亮點圖片及標(biāo)注亮點部位插入問題圖片及標(biāo)注問題部位亮點：現(xiàn)17六、防水六、防水質(zhì)量要求：

1、防水涂刷高度、厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，觀感成型質(zhì)量效果好，無開裂、麻面等問題。

2、外墻防水，外墻面無滲漏、滴水線無爬水。3、外窗防水，外窗及外窗周邊無滲漏（采用淋水實驗）。4、生活陽臺、觀景陽臺坡向正確、無倒坡積水現(xiàn)象。

5、衛(wèi)生間進(jìn)行蓄水試驗，蓄水最低處不低于20㎜且蓄水時間不低于24小時，蓄水后相應(yīng)部位無滲漏。

質(zhì)量要求：

1、防水涂刷高度、厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，觀感成型質(zhì)19插入亮點圖片及標(biāo)注亮點部位插入問題圖片及標(biāo)注問題部位亮點：

1、2、現(xiàn)象：xxxx建議：

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xxx完成時間：2017/?插入亮點圖片及標(biāo)注亮點部位插入問題圖片及標(biāo)注問題部位亮點：現(xiàn)20謝謝THANKS謝謝THANKS21物業(yè)裝飾裝修培訓(xùn)XX年xx月金科XXX精裝項目毛坯樣板點評文件編號：FW-QJ-001-04物業(yè)裝飾裝修培訓(xùn)XX年xx月金科XXX精裝項目毛坯樣板點評22目錄墻、地面及天棚給排水強(qiáng)弱電通風(fēng)與空調(diào)門窗欄桿防水目錄墻、地面及天棚23一、墻、地面及天棚一、墻、地面及天棚質(zhì)量要求：

1、墻面基層粘結(jié)牢固，無空鼓（根據(jù)地區(qū)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和啟動會約定而定，空鼓面積小于<?cm2可不計)、蜂窩麻面、開裂、掉沙；墻面垂直平整度、陰陽角方正順直度滿足≤4mm。

2、地面基層粘結(jié)牢固，無空鼓（根據(jù)地區(qū)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和啟動會約定而定，空鼓面積小于<?cm2可不計)、蜂窩麻面、開裂；地面平整度≤4mm、水平度極差≤15mm；拉毛地坪紋路清晰，整體視覺效果好；地面伸縮縫切割順直美觀。

3、天棚無蜂窩麻面及開裂現(xiàn)象、陰陽角順直，天棚水平度以水平標(biāo)高線為參照極差

≤15mm

；梁無大小頭（測量值≤5mm，若測量值≤5mm但觀感視覺效果明顯施工方也需整改）、翹曲現(xiàn)象。

4、房間凈高、凈開間、凈進(jìn)深尺寸誤差在允許范圍內(nèi)；其中實測值與設(shè)計推算值偏差允許≤±20mm，極差允許≤20mm。

5、銷售合同附圖、設(shè)計圖紙中各墻體、構(gòu)件與實際一致。質(zhì)量要求：

1、墻面基層粘結(jié)牢固，無空鼓（根據(jù)地區(qū)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和25插入亮點圖片及標(biāo)注亮點部位插入問題圖片及標(biāo)注問題部位亮點：

1、2、現(xiàn)象：xxxx建議：

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xxx責(zé)任工程師：

xxx完成時間：2017/?插入亮點圖片及標(biāo)注亮點部位插入問題圖片及標(biāo)注問題部位亮點：現(xiàn)26二、給排水二、給排水質(zhì)量要求：

1、管道及配件安裝牢固、支吊架符合驗收規(guī)范；清掃口、伸縮接、阻火圈符合設(shè)計、驗收規(guī)范；穿墻、穿板套管符合設(shè)計、驗收規(guī)范；

2、給水管檢測試壓1.0MPa,穩(wěn)壓30分鐘后壓降不超過0.05MPa；給水管表面無損傷、無滲漏、放水時流水通暢。

3、排水主管無堵塞（檢測以通球為準(zhǔn)，要求球徑不小于管道的2/3）；排水管表面無損傷、無滲漏。4、地漏形式附和設(shè)計，有效水封深度不小于50mm；存水彎設(shè)置附和設(shè)計，有效水封深度不小于50mm；地漏坡度、坡向符合設(shè)計、驗收規(guī)范、無堵塞。5、預(yù)留衛(wèi)生間排水接口下口應(yīng)高于防水層30㎜以上，預(yù)留排水接口距墻間距應(yīng)符合設(shè)計要求，且每個預(yù)留排水管孔距的實測值與設(shè)計值之間的偏差值不得大于5mm。

質(zhì)量要求：

1、管道及配件安裝牢固、支吊架符合驗收規(guī)范；清掃28插入亮點圖片及標(biāo)注亮點部位插入問題圖片及標(biāo)注問題部位亮點：

1、2、現(xiàn)象：xxxx建議：

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xxx責(zé)任工程師：

xxx完成時間：2017/?插入亮點圖片及標(biāo)注亮點部位插入問題圖片及標(biāo)注問題部位亮點：現(xiàn)29三、強(qiáng)弱電三、強(qiáng)弱電質(zhì)量要求：

1、配電箱內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標(biāo)示正確，箱內(nèi)開關(guān)開啟靈活，品牌與設(shè)計要求一致。2、衛(wèi)生間等電位端子齊全，接線位置正確。3、強(qiáng)電進(jìn)行通斷和絕緣測試，導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地間絕緣電阻值必須大0.5MΩ。4、防雷接地由鋁合金單位焊接，土建總包預(yù)留接地點位置正確，長度符合設(shè)計要求。5、同一室內(nèi)同一標(biāo)高的線盒底座應(yīng)在同一水平標(biāo)高上，其高差應(yīng)小于10mm；并列面板高差應(yīng)小于0.5mm。6、土建穿線并線后預(yù)留接線長度符合設(shè)計要求。

質(zhì)量要求：

1、配電箱內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標(biāo)示正確，箱31插入亮點圖片及標(biāo)注亮點部位插入問題圖片及標(biāo)注問題部位亮點：

1、2、現(xiàn)象：xxxx建議：

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xxx責(zé)任工程師：

xxx完成時間：2017/?插入亮點圖片及標(biāo)注亮點部位插入問題圖片及標(biāo)注問題部位亮點：現(xiàn)32四、通風(fēng)與空調(diào)四、通風(fēng)與空調(diào)質(zhì)量要求：

1、衛(wèi)生間排氣孔無滲漏、反坡、位置、大小正確、與插座位置協(xié)調(diào)。2、煙道止回閥安裝高度位置正確且無功能障礙。3、空調(diào)外機(jī)尺寸、數(shù)量、排風(fēng)符合設(shè)計及使用要求；空調(diào)冷媒管預(yù)留孔無滲漏、反坡，預(yù)留位置、大小正確且與插座位置協(xié)調(diào)。

質(zhì)量要求：

1、衛(wèi)生間排氣孔無滲漏、反坡、位置、大小正確、與34插入亮點圖片及標(biāo)注亮點部位插入問題圖片及標(biāo)注問題部位亮點：

1、2、現(xiàn)象：xxxx建議：

xxx討論結(jié)果：

xxx責(zé)任工程師：

xxx完成時間：2017/?插入亮點圖片及標(biāo)注亮點部位插入問題圖片及標(biāo)注問題部位亮點：現(xiàn)35五、門窗與欄桿五、門窗與欄桿質(zhì)量要求：

1、鋁/塑門窗洞口尺寸符合設(shè)計要求；鋁/塑門窗洞口高寬實測值與設(shè)計值偏差≤±10mm、實測值極差≤10mm。2、鋁/塑門窗型材安裝順直、洞口方正、無大小頭、無透光現(xiàn)象，整體效果美觀;型材及玻璃無劃痕、碰傷、變形、掉漆等；門窗五金件無銹跡、開啟靈活；膠縫順直、寬度適中（外墻膠10-15mm寬度，內(nèi)墻膠縫8-10mm寬度）、色澤一致、無灰塵等污染；

3、百葉型材無劃痕，無污染，安裝橫平豎直；與墻面、擋水線縫隙均勻，安裝方正，無大小頭。4、欄桿臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m，不得有負(fù)偏差；且凈間距不應(yīng)大于0.11m，正偏差不大于3mm；防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。

5、欄桿表面無損傷、劃痕、污染等，安裝橫平豎直、無大小頭。6、入戶門門扇安裝應(yīng)尺寸正確、方正、開閉靈活、無異向、縫隙等；表面應(yīng)平整、光潔、無缺楞掉角、破損、污染，無劃痕；門面密封條粘接牢固、緊密，無翹曲、脫落等缺陷，門四周硅膠收口飽滿