國際醫(yī)貿(mào)城招商方案

中國西部醫(yī)藥貿(mào)易集散中心全國醫(yī)藥流通行業(yè)現(xiàn)狀隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展、國民收入水平的提高、人們對醫(yī)療保健的逐步重視，我國醫(yī)藥流通行業(yè)的市場規(guī)模擴大，預(yù)計在今后幾年，我國藥品需求量將以15-20%的速度發(fā)展；人口數(shù)量的增長、人口老齡化的到來，促進了醫(yī)藥流通行業(yè)的發(fā)展；行業(yè)規(guī)模和效益穩(wěn)步增長，呈現(xiàn)持續(xù)、健康的轉(zhuǎn)型發(fā)展趨勢；按銷售品類分類，藥品類1銷售居主導(dǎo)地位，銷售額占七大類醫(yī)藥商品銷售總額的75.5%；其次為中成藥類，占16.8%；中藥材類占4.5%，醫(yī)療器械類占3.4%，化學(xué)試劑類占1.2%，玻璃儀器類占0.1%，其他類占3.5%；2012年對批發(fā)企業(yè)銷售額為5035億元，占銷售總額的45.1%，純銷（包含對醫(yī)療終端、零售終端和居民的銷售）為6139億元，占銷售總額的54.9%。政策篇宏觀全國醫(yī)藥流通行業(yè)現(xiàn)狀2012年全國六大區(qū)域銷售總額比重分別為：華東40.5%、華北18.9%、中南20.0%、西南12.0%、華北5.0%、西北3.6%；其中華東、華北、中南三大區(qū)域銷售額占到行業(yè)銷售總額的79.4%；國有及國有控股企業(yè)、股份制企業(yè)占行業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)地位；2012年，藥品批發(fā)直報企業(yè)商品配送貨值6641億元，其中，自有配送額占81.8%，非自有配送中心配送額占18.2%；物流費用74億元，其中，自主配送物流費用占81.0%，委托配送物流費用占19.0%；物流費用占企業(yè)三項費用（營業(yè)費用、管理費用、財務(wù)費用）總額的17.9%，占營業(yè)費用的29.8%；2012年全國社會消費品零售總額為20.72萬億元，第三產(chǎn)業(yè)增值為23.16萬億元。藥品流通行業(yè)銷售總額占社會消費品零售總額的5.4%，同比增長0.3個百分點；占第三產(chǎn)業(yè)增加值的4.8%，同比增長0.2個百分點。政策篇宏觀全國醫(yī)藥流通行業(yè)存在的問題藥品流通市場規(guī)模仍維持較快增長，但增速趨緩；藥品降價、藥品貨款承付周期惡化等因素導(dǎo)致藥品流通環(huán)節(jié)盈利空間受到壓縮；藥品流通行業(yè)上市公司數(shù)量較小，市值與國外相差懸殊，零售業(yè)態(tài)占比較?。会t(yī)藥流通行業(yè)以高經(jīng)營成本和高管理技術(shù)為基礎(chǔ)。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，大中型城市商業(yè)高速發(fā)展，商業(yè)中心鋪位競爭激烈，物業(yè)租金不斷上漲，人員成本日趨增加；零售行業(yè)特殊的營銷模式和管理模式，營業(yè)網(wǎng)點多、覆蓋面廣、數(shù)據(jù)繁雜、勞動力密集，需要先進的管理理念和管理體系提高信息的搜集整理能力和決策的自動化、科學(xué)化水平，醫(yī)藥流通企業(yè)有需求進入資本市場，以獲得資金和管理水平的雙重提升；市場競爭加劇、行業(yè)監(jiān)管趨緊，企業(yè)服務(wù)趨于同質(zhì)化，人力成本優(yōu)勢逐漸消失，醫(yī)藥流通行業(yè)利潤空間縮??；消費者需求趨于多元化和專業(yè)化；由于醫(yī)藥流通行業(yè)業(yè)務(wù)模式同質(zhì)性極高，行業(yè)的壁壘最主要表現(xiàn)為規(guī)模。政策篇宏觀國家對醫(yī)藥流通行業(yè)的支持2013年實施《藥品經(jīng)營質(zhì)量管理規(guī)范》，這是對藥品流通監(jiān)管政策的一次較大調(diào)整，實施企業(yè)計算機管理信息系統(tǒng)，控制藥品購銷渠道和倉儲溫濕度，加強票據(jù)管理、冷鏈管理和藥品運輸環(huán)節(jié)監(jiān)管等規(guī)定全面提升了藥品流通企業(yè)的軟硬件標(biāo)準(zhǔn)和要求，提高了準(zhǔn)入門檻，對行業(yè)發(fā)展帶來深刻影響；據(jù)國家商務(wù)部2011年5月5日發(fā)布的《規(guī)劃綱要》，到2015年，全國藥品流通行業(yè)將形成1-3家年銷售額過千億的全國性大型醫(yī)藥商業(yè)集團，20家年銷售額過百億的區(qū)域性藥品流通企業(yè)；藥品批發(fā)百強企業(yè)年銷售額占藥品批發(fā)總額85%以上，藥品零售連鎖百強企業(yè)年銷售額占藥品零售企業(yè)銷售總額60%以上；連鎖藥店占全部零售門店的比重提高到2/3以上；同時，鼓勵藥品流通企業(yè)通過收購、合并、托管、參股和控股等多種方式做強做大，實現(xiàn)規(guī)?；?、集約化和國際化經(jīng)營。推動實力強、管理規(guī)范、信譽度高的藥品流通企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展，形成以全國性、區(qū)域性骨干企業(yè)為主體的遍及城鄉(xiāng)的藥品流通體系。政策篇宏觀國家對醫(yī)藥流通行業(yè)的政策導(dǎo)向

二、規(guī)?；⒓s化、流通體系全國一盤棋規(guī)劃綱要的核心思想是鼓勵和引導(dǎo)大型流通企業(yè)走規(guī)?；?、集約化和國際化經(jīng)營之路，形成以全國性、區(qū)域性骨干企業(yè)為主體的遍及城鄉(xiāng)的藥品流通體系，通過全國性和區(qū)域性的藥品物流園區(qū)和配送中心的建立，形成具有較強輻射帶動作用的藥品流通樞紐。要實現(xiàn)這一宏偉目標(biāo)，當(dāng)前以全國性網(wǎng)絡(luò)布局為重點的大型醫(yī)藥商業(yè)企業(yè)，以區(qū)域性做深做專為重點的區(qū)域龍頭醫(yī)藥商業(yè)企業(yè)，將成為主導(dǎo)者和規(guī)劃的領(lǐng)跑者，而小型的醫(yī)藥商業(yè)企業(yè)將無緣獨跑；

三、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、兼并、重組、整合

自新醫(yī)改頒布實施以來，醫(yī)藥流通企業(yè)的并購此起彼伏，“兼并、重組、整合”成為此階段流通行業(yè)的發(fā)展主題，大型企業(yè)對于優(yōu)勢資源的并購競爭愈演愈烈。規(guī)劃綱要的出臺，進一步地從行業(yè)發(fā)展角度明確了兼并重組的方向，相信在政策的引導(dǎo)下中小藥品流通企業(yè)通過市場化途徑并入大型藥品流通企業(yè)的步伐將進一步加快。規(guī)劃要求：在未來五年，通過收購、合并、托管、參股和控股等多種方式使大型企業(yè)更大更強；政策篇宏觀國家對醫(yī)藥流通行業(yè)的政策導(dǎo)向

《全國藥品流通行業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要（2011－2015年）》的出臺，標(biāo)志著藥品流通行業(yè)一個新時代的到來，它將改變醫(yī)藥流通產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)，對醫(yī)療機構(gòu)的藥品供應(yīng)保障起到系統(tǒng)的、深遠的影響

一、藥品流通未來五年的格局

規(guī)劃綱要勾勒出了未來五年醫(yī)藥流通行業(yè)的格局，將提高行業(yè)的集中度、流通效率、藥品流通物流技術(shù)水平、流通環(huán)節(jié)藥品質(zhì)量管理水平、中小藥品流通企業(yè)的組織化程度、行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、電子商務(wù)應(yīng)用水平、行業(yè)自律和信用水平、對外資的使用質(zhì)量和水平、現(xiàn)代流通模式（現(xiàn)代醫(yī)藥物流、網(wǎng)上藥店以及第三方醫(yī)藥物流）比重等作為行業(yè)未來發(fā)展的方向?！靶纬?-3家年銷售額過千億的全國性大型醫(yī)藥商業(yè)集團，20家年銷售額過百億的區(qū)域性藥品流通企業(yè)；藥品批發(fā)百強企業(yè)年銷售額占藥品批發(fā)總額85%以上”；

政策篇宏觀國家對醫(yī)藥流通行業(yè)的政策導(dǎo)向

四、中小企業(yè)的生存空間和發(fā)展方向規(guī)劃綱要明確“支持專業(yè)化和有特色的中小藥品流通企業(yè)做精做專，滿足多層次市場需求。引導(dǎo)中小藥品流通企業(yè)采用聯(lián)購分銷、共同配送等方式，降低經(jīng)營成本，提高組織化程度”，由此可見，向?qū)I(yè)化、特色化方向發(fā)展是中小企業(yè)獨自發(fā)展的道路。全國目前13800余家醫(yī)藥商業(yè)公司，不是所有的中小醫(yī)藥商業(yè)企業(yè)都有走專業(yè)化、自己發(fā)展的能力。新醫(yī)改掀起的并購浪潮，使得大企業(yè)和中小企業(yè)都在審視自身的價值和謀求未來的最大發(fā)展，“先知先覺者”已經(jīng)按照“資金+網(wǎng)絡(luò)+企業(yè)品牌=新合作方式”的模式操作，多數(shù)企業(yè)仍在巨變面前徘徊。規(guī)劃綱要的出臺等于明確了中小企業(yè)今后發(fā)展要么被并購，要么自身發(fā)展，要么退出市場，只有三條路可選，挑戰(zhàn)可謂前所未有。有收購實力的大型公司數(shù)量有限，能夠被收購的企業(yè)也是少數(shù)，并不是所有的中小型企業(yè)都可以搭上兼并重組的這條船，相信會有大部分企業(yè)在此次的規(guī)劃中名存實亡或徹底消亡；政策篇宏觀國家對醫(yī)藥流通行業(yè)的政策導(dǎo)向

五、連鎖藥店將成為藥品零售的主體

規(guī)劃綱要明確了“在未來五年中藥品零售連鎖百強企業(yè)年銷售額占藥品零售企業(yè)銷售總額60%以上；連鎖藥店占全部零售門店的比重提高到2/3以上”，這一目標(biāo)的實現(xiàn)，將徹底地改善目前藥品零售業(yè)的結(jié)構(gòu)，尤其是對于20余萬家的零售單店影響巨大，其中個體藥店的比例最高，這些單店依靠自身的能力去發(fā)展幾乎沒有可能，只有被大的連鎖收購或加盟大的連鎖統(tǒng)一管理才會維持發(fā)展。連鎖藥店將不斷地探索新的發(fā)展模式，如承接醫(yī)療機構(gòu)藥房服務(wù)和其他專業(yè)服務(wù)、批零一體化經(jīng)營、開展藥妝保健品和醫(yī)療器械銷售、開展健康服務(wù)多元化經(jīng)營、滿足群眾自我藥療等多方面需求、經(jīng)營規(guī)范的零售連鎖企業(yè)發(fā)展網(wǎng)上藥店等；

政策篇宏觀國家對對醫(yī)藥藥流通通行業(yè)業(yè)的政政策導(dǎo)導(dǎo)向六、醫(yī)醫(yī)藥物物流發(fā)發(fā)展的的信息息化和和技術(shù)術(shù)化規(guī)劃綱綱要將將流通通行業(yè)業(yè)向現(xiàn)現(xiàn)代醫(yī)醫(yī)藥物物流發(fā)發(fā)展放放在了了很重重要的的位置置，要要實現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)代代醫(yī)藥藥物流流，信信息化化是第第一步步，目目前的的國內(nèi)內(nèi)大型型公司司在現(xiàn)現(xiàn)代物物流方方面已已經(jīng)做做了很很多有有益的的探索索，代代表了了行業(yè)業(yè)未來來的方方向；；為構(gòu)構(gòu)建全全國藥藥品數(shù)數(shù)據(jù)平平臺、、電子子監(jiān)管管信息息平臺臺奠定定了基基礎(chǔ)。。只有有從生生產(chǎn)、、流通通、使使用全全過程程實現(xiàn)現(xiàn)信息息化，，才可可以保保障藥藥品信信息的的全過過程可可以溯溯源；；技術(shù)術(shù)的使使用是是現(xiàn)代代物流流的第第二步步，無無線射射頻（（RFID）、、衛(wèi)星星定位位（GPS）、、無線線通訊訊、溫溫度傳傳感等等物聯(lián)聯(lián)網(wǎng)技技術(shù)，，可以以大大大地提提高醫(yī)醫(yī)藥流流通的的效率率，降降低流流通成成本。。物流流向上上游生生產(chǎn)企企業(yè)和和下游游醫(yī)療療機構(gòu)構(gòu)、藥藥店終終端的的延伸伸，大大力發(fā)發(fā)展第第三方方物流流將成成為流流通企企業(yè)的的一個個發(fā)展展方向向；政策篇篇宏觀國家對對醫(yī)藥藥流通通行業(yè)業(yè)的政政策導(dǎo)導(dǎo)向七、流流通企企業(yè)““引進進來””和““走出出去””流通企企業(yè)““引進進來””的工工作早早在若若干年年前就就已經(jīng)經(jīng)開始始，但但由于于“水水土””問題題，引引入流流通企企業(yè)的的發(fā)展展并不不及生生產(chǎn)企企業(yè)在在我國國的發(fā)發(fā)展，，實踐踐證明明，引引進來來不是是問題題，關(guān)關(guān)鍵是是如何何養(yǎng)大大。通通過““引進進來””，既既可以以學(xué)習(xí)習(xí)借鑒鑒國外外先進進管理理經(jīng)驗驗和營營銷方方式，，也可可以通通過多多元化化投資資改善善目前前的競競爭結(jié)結(jié)構(gòu)。。流通通企業(yè)業(yè)“走走出去去”尚尚需時時日。。目前前我國國的藥藥品流流通企企業(yè)的的中國國布局局還沒沒有完完成，，自身身具有有的物物流能能力還還不夠夠強、、物流流的技技術(shù)和和應(yīng)用用有待待于提提高和和發(fā)展展、集集團的的管理理體系系有待待于創(chuàng)創(chuàng)新和和完善善；通通過在在國外外新建建、收收購、、境外外上市市等方方式““走出出去””容易易實現(xiàn)現(xiàn)，但但是到到境外外開展展業(yè)務(wù)務(wù)，參參與國國際藥藥品采采購和和營銷銷網(wǎng)絡(luò)絡(luò)建設(shè)設(shè)，參參與國國際競競爭則則任重重道遠遠。政策篇篇宏觀成都市市醫(yī)藥藥流通通行業(yè)業(yè)現(xiàn)狀狀一、龍龍頭企企業(yè)增增勢明明顯。。在《《四川川省藥藥品流流通行行業(yè)發(fā)發(fā)展規(guī)規(guī)劃綱綱要（（2011-2015年年）》》和政政策引引導(dǎo)下下，隨隨著藥藥品市市場需需求進進一步步擴大大，市市場集集中度度提高高，我我省藥藥品流流通大大公司司大集集團穩(wěn)穩(wěn)步發(fā)發(fā)展。。上半半年，，四川川科倫倫、省省醫(yī)藥藥集團團、本本草堂堂、康康貝大大藥房房、百百信大大藥房房、杏杏林大大藥房房、天天誠醫(yī)醫(yī)藥7家省省內(nèi)龍龍頭企企業(yè)營營業(yè)收收入98.33億元元，同同比增增長19.1%；二、醫(yī)醫(yī)藥物物流延延伸蓬蓬勃發(fā)發(fā)展。。面對對醫(yī)藥藥分開開、公公立醫(yī)醫(yī)院改改革帶帶來的的挑戰(zhàn)戰(zhàn)與契契機，，藥品品流通通企業(yè)業(yè)積極極探索索推進進供應(yīng)應(yīng)鏈管管理應(yīng)應(yīng)用，，不斷斷創(chuàng)新新服務(wù)務(wù)模式式，開開展醫(yī)醫(yī)院院院內(nèi)藥藥品物物流及及藥房房托管管等延延伸服服務(wù)。。據(jù)調(diào)調(diào)查，，目前前，我我省開開展醫(yī)醫(yī)藥物物流延延伸服服務(wù)的的企業(yè)業(yè)有9家，，其中中，省省醫(yī)藥藥公司司與四四川省省人民民醫(yī)院院、攀攀枝花花學(xué)院院附屬屬醫(yī)院院的醫(yī)醫(yī)藥物物流合合作取取得階階段性性成果果，分分別實實現(xiàn)了了條碼碼化驗驗收入入庫、、藥品品直配配藥房房；政策篇成都成都市醫(yī)醫(yī)藥流通通行業(yè)現(xiàn)現(xiàn)狀三、現(xiàn)代流通通方式快快速發(fā)展展?，F(xiàn)代醫(yī)藥藥物流配配送中心心逐步發(fā)發(fā)展，已已建成運運用集WMS系系統(tǒng)（庫庫存管理理系統(tǒng)））、TMS系統(tǒng)統(tǒng)（運輸輸管理系系統(tǒng)）等等多項現(xiàn)現(xiàn)代信息息技術(shù)，，按GSP要求求建設(shè)了了多個特特殊藥品品庫的智智能化醫(yī)醫(yī)藥物流流配送中中心；藥藥品流通通信息化化水平不不斷提升升，面向向消費者者的電子子商務(wù)在在探索中中起跑，，并呈現(xiàn)現(xiàn)加速發(fā)發(fā)展的態(tài)態(tài)勢，已已有5家家企業(yè)取取得《互互聯(lián)網(wǎng)藥藥品交易易服務(wù)機機構(gòu)資格格證書》》，并建建設(shè)了四四川中藥藥材天地地網(wǎng)、九九州通醫(yī)醫(yī)藥網(wǎng)等等平臺，，其中，，四川中中藥天地地網(wǎng)被商商務(wù)部列列為全國國電子商商務(wù)示范范企業(yè)；；中藥材材專業(yè)批批發(fā)市場場不斷改改造升級級，占地地面積近近10萬萬平方米米、年銷銷售額達達80億億元的荷荷花池中中藥材專專業(yè)批發(fā)發(fā)市場，，其年成成交額、、年成交交量、市市場商家家總數(shù)等等指標(biāo)，，在全國國中藥材材市場中中位居前前列；全全國中藥藥材價格格指數(shù)在在成都中中藥材市市場發(fā)布布，形成成全國中中藥材價價格看四四川的格格局。醫(yī)醫(yī)藥會展展積極推推進，多多次成功功承辦全全國醫(yī)藥藥行業(yè)大大型知名名藥交會會、博覽覽會、醫(yī)醫(yī)藥制劑劑及相關(guān)關(guān)技術(shù)和和服務(wù)等等展會四、藥品品流通秩秩序進一一步規(guī)范范。各級級藥品流流通管理理部門按按照國家家和省政政府關(guān)于于規(guī)范藥藥品流通通行業(yè)的的工作要要求，通通過強化化藥品流流通環(huán)節(jié)節(jié)監(jiān)管，，規(guī)范藥藥品購銷銷渠道，，強化特特殊藥品品的安全全監(jiān)管等等措施，，突出源源頭治理理，完善善過程監(jiān)監(jiān)控，確確保藥品品質(zhì)量，，建立長長效機制制，藥品品流通秩秩序進一一步規(guī)范范，確保保了人民民群眾用用藥的安安全有效效。政策篇成都成都市醫(yī)醫(yī)藥流通通行業(yè)存存在的問問題市場老化化：現(xiàn)階階段成都都市醫(yī)藥藥流通行行業(yè)主要要集中于于荷花池池、五塊塊石、大大豐鎮(zhèn)，，基本屬屬于門店店類經(jīng)營營，由于于市場形形成較早早，設(shè)備備不足、、配套欠欠缺；交通擁堵堵：由于于所處區(qū)區(qū)域多在在鬧市區(qū)區(qū)，交通通擁堵已已成為一一大亟待待解決的的問題；；業(yè)態(tài)無序序：以大大豐為例例，同一一條街上上既有多多家藥店店經(jīng)營，，也有其其他如干干雜店、、小商鋪鋪等摻雜雜其間，，使市場場整體業(yè)業(yè)態(tài)顯示示出無序序的狀態(tài)態(tài)，需要要新型專專業(yè)市場場的出現(xiàn)現(xiàn)。政策篇成都成都市北北改工程程對醫(yī)藥藥流通行行業(yè)的影影響及促促進作用用成都北改改工程規(guī)規(guī)劃總面面積為195平平方公里里，涉及及金牛、、成華、、新都三三個區(qū)，，其中集集中實施施改造的的范圍約約104平方公公里。初初步統(tǒng)計計，北改改工程項項目約360個個，總投投資約3300億元。?！氨备母墓こ獭薄敝小爱a(chǎn)產(chǎn)業(yè)升級級”中明明確指出出：對商商品市場場按照““繞城高高速內(nèi)不不再布局局任何批批發(fā)市場場”和““統(tǒng)籌規(guī)規(guī)劃、集集中集約約、引導(dǎo)導(dǎo)外移、、提檔升升級”的的既定原原則，實實施“關(guān)關(guān)閉一批批”、““改造提提升一批批”、““轉(zhuǎn)型一一批”的的模式進進行調(diào)遷遷。北改工程程帶動的的商業(yè)效效應(yīng)盛況況空前，，同時也也為現(xiàn)處處身于北北改工程程范圍內(nèi)內(nèi)的商家家提供了了全新的的商業(yè)發(fā)發(fā)展機遇遇。就醫(yī)藥貿(mào)貿(mào)易行業(yè)業(yè)而言，，如欲搬搬遷出五五塊石或或大豐醫(yī)醫(yī)貿(mào)圈，，入主成成都國際際醫(yī)學(xué)城城，將是是時間、、空間上上都能得得以有效效節(jié)省的的最佳選選擇，而而總投資資數(shù)百億億的成都都國際醫(yī)醫(yī)學(xué)城，，勢必帶帶動醫(yī)藥藥貿(mào)易產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展，其其后的市市場前景景不言而而喻！政策篇成都成都國際際醫(yī)學(xué)城城概況及及地理位位置成都國際際醫(yī)學(xué)城城位于成成都西部部的溫江江區(qū)永寧寧鎮(zhèn)，東東臨成都都市雙流流縣和成成都市青青羊區(qū)，，南臨溫溫江新城城區(qū)、魚魚鳧國都都溫泉大大酒店和和金馬旅旅游開發(fā)發(fā)區(qū)，西西臨都江江堰，北北與郫縣縣及成都都市高新新區(qū)接壤壤。距中中心城區(qū)區(qū)約8公公里，距距雙流國國際機場場約16公里，，距成都都火車站站客運北北站約18公里里，繞城城高速、、成溫邛邛高速和和成灌高高速分別別在其東東、南、、北面，，光華大大道、芙芙蓉大道道、溫郫郫大道緊緊鄰或貫貫穿其中中。項目總占占地約30余平平方公里里，總投投資為350億億元人民民幣，由由世界頂頂尖規(guī)劃劃設(shè)計公公司精心心考量規(guī)規(guī)劃，是是成都市市26個個現(xiàn)代服服務(wù)業(yè)重重點建設(shè)設(shè)項目之之一。由由成都市市溫江區(qū)區(qū)人民政政府傾力力打造，，旨在以以全國和和國際市市場為半半徑，建建設(shè)專業(yè)業(yè)化、國國際化、、多元化化的醫(yī)療療康復(fù)及及健康產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的服服務(wù)平臺臺，形成成國內(nèi)首首例集健健康干預(yù)預(yù)、醫(yī)療療服務(wù)、、康復(fù)養(yǎng)養(yǎng)生、醫(yī)醫(yī)療旅游游、教育育研發(fā)和和商務(wù)配配套為一一體的現(xiàn)現(xiàn)代醫(yī)學(xué)學(xué)產(chǎn)業(yè)集集群。政策篇篇成都成都國國際醫(yī)醫(yī)學(xué)城城概況況及地地理位位置成都國國際醫(yī)醫(yī)學(xué)城城由醫(yī)醫(yī)療服服務(wù)區(qū)區(qū)、康康復(fù)養(yǎng)養(yǎng)生區(qū)區(qū)、商商務(wù)配配套園園區(qū)三三大板板塊組組成，，是目目前國國內(nèi)乃乃至亞亞洲規(guī)規(guī)劃占占地規(guī)規(guī)模最最大、、功能能最為為完善善的現(xiàn)現(xiàn)代醫(yī)醫(yī)療產(chǎn)產(chǎn)業(yè)及及療養(yǎng)養(yǎng)、康康復(fù)、、養(yǎng)生生、休休閑、、旅游游產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)區(qū)，通通過利利用成成都深深厚的的中醫(yī)醫(yī)文化化資源源、強強大的的專業(yè)業(yè)人才才資源源和顯顯著的的政策策優(yōu)勢勢，整整合國國內(nèi)以以及世世界范范圍內(nèi)內(nèi)的健健康產(chǎn)產(chǎn)業(yè)資資源，，形成成覆蓋蓋西部部、輻輻射全全國、、影響響世界界的中中國健健康產(chǎn)產(chǎn)業(yè)新新高地地。成成都國國際醫(yī)醫(yī)學(xué)城城由芙芙蓉上上醫(yī)、、中醫(yī)醫(yī)健康康養(yǎng)生生產(chǎn)業(yè)業(yè)園、、健康康產(chǎn)業(yè)業(yè)新城城、川川西環(huán)環(huán)線民民居文文化旅旅游區(qū)區(qū)共同同構(gòu)建建，將將為西西部居居民、、全國國人民民和世世界友友好人人士提提供專專業(yè)化化、國國際化化多元元化的的醫(yī)療療康復(fù)復(fù)及健健康產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的的服務(wù)務(wù)平臺臺。政策篇篇成都海弘國國際醫(yī)醫(yī)貿(mào)城城位于于成都都市溫溫江區(qū)區(qū)永寧寧鎮(zhèn)。。永寧鎮(zhèn)鎮(zhèn)位于于溫江城城區(qū)東東面7公里里處，，距成成都市市城中中區(qū)8公里里，火火車西西站3公里里。區(qū)位篇篇地利海弘國國際醫(yī)醫(yī)貿(mào)城城位于于成都都國際醫(yī)醫(yī)學(xué)城城腹心心地帶帶。成都國國際醫(yī)醫(yī)學(xué)城城，項項目總總占地地約30余余平方方公里里，總總投資資為350億元元人民民幣，，由世世界頂頂尖規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計公公司精精心考考量規(guī)規(guī)劃，，是成成都市市26個現(xiàn)現(xiàn)代服服務(wù)業(yè)業(yè)重點點建設(shè)設(shè)項目目之一一。由由醫(yī)療療服務(wù)務(wù)區(qū)、、康復(fù)復(fù)養(yǎng)生生區(qū)、、商務(wù)務(wù)配套套園區(qū)區(qū)三大大板塊塊組成成。區(qū)位篇配套圍繞“三區(qū)區(qū)兩帶”產(chǎn)產(chǎn)業(yè)布局和和“興三優(yōu)優(yōu)二、一三三互動”的的產(chǎn)業(yè)發(fā)展展思路，把把溫江打造為西部部綜合性商商務(wù)集聚服服務(wù)中心、、西南區(qū)域域商品流通通集散中心心、成都服服務(wù)外包產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地、、成都醫(yī)療保保健基地。區(qū)位篇政策溫江區(qū)規(guī)劃劃圖示海弘國際醫(yī)醫(yī)貿(mào)城西鄰鄰八一路、、東鄰永文文路、南邊邊與核心干干道芙蓉大大道僅一街街之隔。周周邊有6個個主要的公公交車站，，除搭乘公公交車外，，芙蓉大道道是連接主主城區(qū)和項項目基地的的交通要道道，八一路路、永文路路、隆平路路和另一條條規(guī)劃道路路可將人、、車從芙蓉蓉大道向醫(yī)貿(mào)城南面引入。。區(qū)位篇交通每棟樓均設(shè)設(shè)置地下車車庫出入口口，以增強強車流交通通，地下車車庫配備專專用貨車出出入口，方方便藥企貨貨運。區(qū)位篇交通立足川渝，，面向西部部。緊跟醫(yī)藥產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展步步伐，傾力力打造西部部醫(yī)藥貿(mào)易易集散中心心。為經(jīng)營營者與消費費者打造醫(yī)醫(yī)藥貿(mào)易的的精確平臺臺，形成輻射西部、、國內(nèi)一流流、具有國國際影響力力的專業(yè)醫(yī)醫(yī)藥貿(mào)易中中心。定位篇理念依托成都國國際醫(yī)學(xué)城城的產(chǎn)業(yè)優(yōu)優(yōu)勢，發(fā)展展交易、辦辦公、酒店店等多種業(yè)業(yè)態(tài)，形成成差異化競競爭優(yōu)勢，，集聚人流流；以周邊產(chǎn)業(yè)業(yè)帶動開發(fā)發(fā)，“主體體產(chǎn)業(yè)+特特色產(chǎn)業(yè)””相結(jié)合，，通過產(chǎn)業(yè)業(yè)集聚模式式形成項目目特有競爭爭力。參照相關(guān)優(yōu)優(yōu)秀案例，，打造現(xiàn)代代、高效、、集約的園園區(qū)環(huán)境，，樹立起地地標(biāo)性的城城市形象。。完全按新版版GSP認認真要求，，打造西南南最大的醫(yī)醫(yī)療貿(mào)易優(yōu)優(yōu)質(zhì)品牌。。定位篇理念新版GSP相關(guān)要求求：定位篇理念一、企業(yè)應(yīng)應(yīng)當(dāng)具有與與其藥品經(jīng)經(jīng)營范圍、、經(jīng)營規(guī)模模相適應(yīng)的的經(jīng)營場所所和庫房。。二、庫房的的選址、設(shè)設(shè)計、布局局、建設(shè)、、改造和維維護應(yīng)當(dāng)符符合藥品儲儲存的要求求，防止藥藥品的污染染、交叉污污染、混淆淆和差錯。。三、藥品儲儲存作業(yè)區(qū)區(qū)、輔助作作業(yè)區(qū)應(yīng)當(dāng)當(dāng)把辦公區(qū)區(qū)和生活區(qū)區(qū)分開一定定距離或者者有隔離措措施。四、庫房的的規(guī)模及條條件應(yīng)當(dāng)滿滿足藥品的的合理、安安全儲存，，并達到以以下要求，，便于開展展儲存作業(yè)業(yè)：1）庫房內(nèi)內(nèi)外環(huán)境整整潔，無污污染源，庫庫區(qū)地面硬硬化或者綠綠化；2）庫房內(nèi)內(nèi)墻、頂光光潔，地面面平整，門門窗結(jié)構(gòu)嚴(yán)嚴(yán)密；3）庫房有有可靠的安安全防護措措施，能夠夠?qū)o關(guān)人人員進入實實行可控管管理，防止止藥品被盜盜、替換或或者混入假假藥；4）有防止止室外裝卸卸、搬運、、接受、發(fā)發(fā)運等作業(yè)業(yè)受異常天天氣影響的的措施。五、庫房應(yīng)應(yīng)當(dāng)配備以以下設(shè)施設(shè)設(shè)備：1）藥品與與地面之間間有效隔離離的設(shè)備；；2）避光、、通風(fēng)、防防潮、防蟲蟲、防鼠等等設(shè)備；3）有效調(diào)調(diào)控溫濕度度及室內(nèi)外外空氣交換換的設(shè)備；；4）自動監(jiān)監(jiān)測、記錄錄庫房溫濕濕度的設(shè)備備；5）符合儲儲存作業(yè)要要求的照明明設(shè)備；6）用于零零貨揀選、、拼箱發(fā)貨貨操作及復(fù)復(fù)核的作業(yè)業(yè)區(qū)域和設(shè)設(shè)備；7）包裝物物料的存放放場所；8）驗收、、發(fā)貨、退退貨的與用用場所；9）不合格格藥品與用用存放場所所；10)經(jīng)營營特殊管理理的藥品有有符合國家家規(guī)定的儲儲存設(shè)施。。六、經(jīng)營中中藥材、中中藥飲片的的，應(yīng)當(dāng)有有與用的庫庫房和養(yǎng)護護工作場所所，直接收收購地產(chǎn)中中藥材的應(yīng)應(yīng)當(dāng)設(shè)置中中藥樣品室室（柜）。。七、經(jīng)營冷冷藏、冷凍凍藥品的，，應(yīng)當(dāng)配備備以下設(shè)施施設(shè)備：1）與其經(jīng)經(jīng)營規(guī)模和和品種相適適應(yīng)的冷庫庫，經(jīng)營疫疫苗的應(yīng)當(dāng)當(dāng)配備兩個個以上獨立立冷庫；2）用于冷冷庫溫度自自動監(jiān)測、、顯示、記記錄、調(diào)控控、報警的的設(shè)備；3）冷庫制制冷設(shè)備的的備用發(fā)電電機組貨者者雙回路供供電系統(tǒng)；；4）對有特特殊低溫要要求的藥品品，應(yīng)當(dāng)配配備符合其其儲存要求求的設(shè)施設(shè)設(shè)備；5）冷藏車車及車載冷冷藏箱或者者保溫等設(shè)設(shè)備。八、運輸輸藥品應(yīng)當(dāng)當(dāng)使用封閉閉式貨物運運輸工具。。九、運輸輸冷藏、冷冷凍藥品的的冷藏車及及車載冷藏藏箱、保溫溫箱應(yīng)當(dāng)符符合藥品運運輸過程中中對溫度控控制的要求求。冷藏車車具有自動動調(diào)控溫度度、顯示溫溫度、存儲儲和讀取溫溫度監(jiān)測數(shù)數(shù)據(jù)的功能能；冷藏箱箱及保溫箱箱具有外部部顯示和采采集箱體內(nèi)內(nèi)溫度數(shù)據(jù)據(jù)的功能。。新版GSP相關(guān)要求求：定位篇理念其他細節(jié)要要求：1、設(shè)施與與設(shè)備①物流中中心倉儲作作業(yè)面積不不少于1萬萬㎡，陰涼涼庫8000㎡，配配備獨立冷冷庫總?cè)莘e積不少于600立方方米。②應(yīng)設(shè)置置自動倉庫庫（20米米以上）或或高架倉庫庫存儲系統(tǒng)統(tǒng)、零貨及及整箱揀選選、自動輸輸送及分揀揀系統(tǒng)等設(shè)設(shè)備設(shè)施。。③自動運運輸系統(tǒng)或或設(shè)備應(yīng)分分布在驗收收收貨區(qū)、、儲存區(qū)、、揀選作業(yè)業(yè)區(qū)、出庫庫復(fù)核區(qū)、、集貨配送送區(qū)等。④企業(yè)應(yīng)應(yīng)配備自動動調(diào)控和顯顯示溫度狀狀況的冷藏藏庫或車載載冷藏設(shè)備備（2套以以上）冷藏藏車中容積積不少于30立方米米。2、倉庫環(huán)環(huán)境溫濕度度控制①常溫庫庫2-30℃，陰涼涼庫2-20℃，冷冷藏庫2-10℃，，濕度35%-75%②對庫房房實行24小時連續(xù)續(xù)、自動的的檢測和實實時記錄。。3.運輸管管理①采取密密閉設(shè)施、、設(shè)備②冷藏藥藥品的冷鏈鏈運輸，環(huán)環(huán)節(jié)實施嚴(yán)嚴(yán)格管理4．冷藏儲儲存設(shè)備①庫房冷冷藏設(shè)備的的數(shù)量及面面積應(yīng)與經(jīng)經(jīng)營品種的的規(guī)模相適適宜②冷庫應(yīng)應(yīng)配有自動動監(jiān)測、調(diào)調(diào)控、顯示示溫濕度記記錄的狀況況以及報警警設(shè)備，配配有備用發(fā)發(fā)電機或安安裝雙路電電路、或配配有備用制制冷機組。。③庫房各各個門均應(yīng)應(yīng)設(shè)空氣幕幕等隔離措措施，庫房房結(jié)構(gòu)嚴(yán)密密、地面、、墻壁光滑滑平整。健康谷規(guī)劃設(shè)計引引入健康谷谷理念，將將“金銀花花”的花瓣瓣作為健康康谷的空間間走勢。健康谷沿東東西向蜿蜒蜒前行，將將地塊進行行劃分，為為商業(yè)創(chuàng)造造出盡可能能多的臨街街展示面及及內(nèi)外商業(yè)業(yè)界面。定位篇理念理念由來金銀花，學(xué)學(xué)名忍冬（（LoniceraJaponica）。“金銀銀花”一名名出自《本本草綱目》》，由于忍忍冬花初開開為白色，，后轉(zhuǎn)為黃黃色，因此此得名金銀銀花。藥材材金銀花為為忍冬科忍忍冬屬植物物忍冬及同同屬植物干干燥花蕾或或帶初開的的花。花開時，先先是白色，，其后變黃黃，白時如如銀，黃時時似金，金金銀相映，，絢爛多姿姿，所以被被稱為金銀銀花。健康谷在規(guī)劃設(shè)計計中，健康康谷植被盡盡可能的利利用藥材為為元素，形形成有科教教要生態(tài)藥藥品制備的的綠化景觀觀。在景觀觀小品的設(shè)設(shè)計上，以以為醫(yī)學(xué)做做出卓越貢貢獻醫(yī)學(xué)家家為主題人人物的雕塑塑為主。讓讓人們在消消費的同時時對醫(yī)藥知知識有更高高的了解度度。從而形形成具有真真正意義的的健康谷。。定位篇理念人行流線定位篇理念集展示、交交易、會議議、集團辦辦公、酒店店、商業(yè)服服務(wù)為一體體的多功能能復(fù)合型醫(yī)醫(yī)貿(mào)園區(qū)。。定位篇功能定位篇功能項目占地面面積約190畝，總總建筑面積積45.7萬平米。。項目擬打打造以展示示交易中心心為核心，，集物流倉倉儲、企業(yè)業(yè)辦公及生生活配套等等多功能于于一體的新新型醫(yī)貿(mào)綜綜合體。具具體包括：：170000㎡展示示交易中心心；5000㎡㎡電子商務(wù)務(wù)中心；70000㎡物流倉倉儲中心；；60000㎡醫(yī)貿(mào)企企業(yè)辦公區(qū)區(qū)；62000㎡園區(qū)生生活配套；；90000㎡地下車車庫、貨運運物流通道道、卸貨平平臺及商業(yè)業(yè)。定位篇規(guī)劃“主體產(chǎn)業(yè)業(yè)+特色產(chǎn)產(chǎn)業(yè)”在主體產(chǎn)業(yè)業(yè)之外，增增加諸多特特色產(chǎn)業(yè)，，形成新的的產(chǎn)業(yè)鏈，，并相互帶帶動。定位篇業(yè)態(tài)項目采用現(xiàn)現(xiàn)代主義建建筑風(fēng)格，，以簡潔的的造型和線線條塑造鮮鮮明的建筑筑表情?！艾F(xiàn)代主義義建筑”強強調(diào)建筑要要隨時代而而發(fā)展，現(xiàn)現(xiàn)代建筑應(yīng)應(yīng)同工業(yè)化化社會相適適應(yīng)；強調(diào)調(diào)建筑師要要研究和解解決建筑的的實用功能能和經(jīng)濟問問題；主張張積極采用用新材料、、新結(jié)構(gòu)，，在建筑設(shè)設(shè)計中發(fā)揮揮新材料、、新結(jié)構(gòu)的的特性：主主張堅決擺擺脫過時的的建筑樣式式的束縛，，放手創(chuàng)造造新的建筑筑風(fēng)格；主主張發(fā)展新新的建筑美美學(xué)，創(chuàng)造造建筑新風(fēng)風(fēng)格。建筑篇風(fēng)格建筑篇風(fēng)格建筑設(shè)計從從經(jīng)營者角角度出發(fā)，，專注于藥藥品、醫(yī)藥藥器械貿(mào)易易的順暢便便捷。依據(jù)地勢將將項目分為為A、B、、C、D四四大地塊，，各個地塊塊有其相對對獨立的商商業(yè)功能，，而通過路路網(wǎng)、天橋橋又有機的的串聯(lián)成一一體。一是是增強園區(qū)區(qū)的人員、、貨物流通通，方便經(jīng)經(jīng)營者的進進出與消費費者的往來來；二是增增大了交易易展示區(qū)的的臨街面，，使經(jīng)營者者的商業(yè)展展場價值得得到有效提提升。根據(jù)經(jīng)營商商家的切身身需要，盡盡可能多地地配備電梯梯。方便人人員流通的的電動扶梯梯、廂梯，，確保貨運運便捷的貨貨梯，針對對交易展示示區(qū)內(nèi)部各各個展區(qū)的的需求，細細節(jié)探索思思考，從位位置因素到到距離一一一悉心分析析，配備相相應(yīng)功能的的電梯，以以滿足內(nèi)部部各個區(qū)域域經(jīng)營者的的商業(yè)需要要。藥品、保健健品、醫(yī)藥藥器械、中中藥材各個個交易展示示區(qū)均配備備地下貨運運通道，并并配備相應(yīng)應(yīng)運輸工具具，以方便便經(jīng)營者貨貨運出入。。建筑篇設(shè)計建筑篇設(shè)計地塊劃分建筑篇設(shè)計內(nèi)部流通扶梯扶梯觀景電梯內(nèi)街建筑篇設(shè)計保健品交易易區(qū)高度24M，共五層層樓。1F、2F交易展示示，3F、、4F可用用做辦公或或倉庫，5F為退臺臺式設(shè)計，，為局部五五樓，為電電子商務(wù)中中心。兩棟塔樓為為辦公區(qū)，，高度95.4M，，共25層層樓。保健品交易易區(qū)建筑篇設(shè)計藥品交易區(qū)區(qū)藥品交易區(qū)區(qū)高度24M，共五層層樓。1F、2F交易展示示，3F、、4F可用用做辦公或或倉庫，5F為退臺臺式設(shè)計，，為局部五五樓，可用用做會議中中心。建筑篇設(shè)計中藥材交易易區(qū)高度24M，共五層層樓。1F、2F交易展示示，3F、、4F可用用做辦公或或倉庫，5F為退臺臺式設(shè)計，，為局部五五樓，可用用于辦公或或會議中心心。中藥材交易易區(qū)建筑篇設(shè)計醫(yī)藥器械交交易區(qū)高度24M，共五層層樓。1F、2F交易展示示，3F、、4F可用用做辦公或或倉庫，5F為退臺臺式設(shè)計，，為局部五五樓，可用用于辦公或或會議中心心。塔樓為辦公公區(qū)，高度度95.4M，共25層樓。。醫(yī)藥器械交交易區(qū)建筑篇設(shè)計藥品第三方方物流中心心高度32.4M，共共六層樓。。提供標(biāo)準(zhǔn)的的填充設(shè)備備、罐裝設(shè)設(shè)備、封口口設(shè)備、裹裹包設(shè)備、、貼標(biāo)設(shè)備備、清洗設(shè)設(shè)備、干燥燥設(shè)備、殺殺菌設(shè)備等等。提供專業(yè)的的裝卸設(shè)備備：如升降降設(shè)備（升升降機，移移動式升降降貨梯，電電梯等），，調(diào)節(jié)設(shè)備備（液壓式式調(diào)節(jié)板，，登車橋等等），汽車車搬運設(shè)備備（汽車尾尾板，鋁合合金尾板等等）藥品第三方方物流中心心建筑篇設(shè)計倉儲物流中中心高度37.8M，共共七層樓。。主要包括立立體貨架、、堆垛機、、室內(nèi)搬運運車、出入入輸送設(shè)備備、分揀系系統(tǒng)、升降降設(shè)備（提提升機或升升降機）、、以及計算算機管理和和監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)。自動化設(shè)備備包括：立立體貨架、、堆垛機，，分揀線，，輸送設(shè)備備;升降機機和液壓升升降臺，爬爬坡皮帶機機（鏈板機機）、轉(zhuǎn)彎彎皮帶機（（鏈板機））等。倉儲物流中中心建筑篇設(shè)計酒店服務(wù)中中心高度111.9M，，共28層層樓。按四四星級標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)配置。1-4F裙裙樓部分為為配套商業(yè)業(yè)。以餐飲飲、休閑娛娛樂為主營營業(yè)態(tài)，以以滿足園區(qū)區(qū)日常生活活需求。另一側(cè)塔樓樓高度90.2M，，共24層層樓，為園園區(qū)公寓，，解決園區(qū)區(qū)經(jīng)營者日日常住宿。。酒店服務(wù)中中心建筑篇設(shè)計商業(yè)配套中中心高度19.2M，共共4層樓。。以超市和日日用百貨為為主營業(yè)態(tài)態(tài)，解決園園區(qū)需求，，并吸咐周周邊人氣。。商業(yè)配套中中心建筑篇設(shè)計園區(qū)商業(yè)配配套園區(qū)多處商商業(yè)配套，，為經(jīng)營者者與消費者者提供方便便快捷的日日常生活服服務(wù)。配套商業(yè)（（集中商業(yè)業(yè)）配套商業(yè)（（裙樓商業(yè)業(yè)）配套套商商業(yè)業(yè)（（下下沉沉式式商商業(yè)業(yè)廣廣場場））外墻墻材材料料選選擇擇：：天天然然石石材材在建建筑筑外外墻墻和和部部分分入入口口位位置置使使用用天天然然石石材材---大大理理石石。。其其優(yōu)優(yōu)點點有有：：--永恒，，獨特的外外觀；--材料本本身顏色的的設(shè)計能力力；--視覺價價值；--持久耐耐用的臺面面和地板；；---刮傷傷后可重新新拋光。建筑篇材質(zhì)外墻材料選選擇：真石石漆真石漆主要要有高分子子聚合物、、天然彩石石砂及相關(guān)關(guān)助劑制成成，干結(jié)固固化后堅硬硬如石，看看起來像天天然真石一一樣。真石石漆具有防防火、防水水、耐酸堿堿、耐污染染。無毒、、無味、粘粘接力強，，永不退色色等特點，，能有效地地阻止外界界惡劣環(huán)境境對建筑物物侵蝕，延延長建筑物物的壽命，，是外墻干干掛石材最最佳替代品品。建筑篇材質(zhì)外墻材料選選擇：玻璃璃幕墻玻璃幕墻是是一種美觀觀新穎的建建筑墻體裝裝飾方法，，是現(xiàn)代主主義高層建建筑時代的的顯著特征征。玻璃幕墻是是當(dāng)代的一一種新型墻墻體，它賦賦予建筑的的最大特點點是將建筑筑美學(xué)、建建筑功能、、建筑節(jié)能和建筑筑結(jié)構(gòu)等因因素有機地地統(tǒng)一起來來，建筑物物從不同角角度呈現(xiàn)出出不同的色色調(diào)，隨陽陽光、月色、燈光光的變化給給人以動態(tài)態(tài)的美。建筑篇篇材質(zhì)植物配配置規(guī)規(guī)劃：：規(guī)劃從從景觀觀生態(tài)態(tài)價值值、環(huán)環(huán)保價價值等等出發(fā)發(fā)，以以植物物去組組織空空間，，因地地制宜宜發(fā)揮揮植物物的多多種效效應(yīng)，，營造造一個個獨具具特色色的園園區(qū)氛氛圍。。園區(qū)現(xiàn)現(xiàn)狀植植物位位于村村落周周邊、、田埂埂上、、水渠渠旁，，較為為豐富富。以以水杉杉、桉桉樹、、楓楊楊為主主，多多為鄉(xiāng)鄉(xiāng)土樹樹種，，在栽栽植選選擇時時應(yīng)以以鄉(xiāng)土土樹種種，反反映地地方特特色，，符合合生態(tài)態(tài)性。。植物形形態(tài)的的選擇擇以強強化景景觀的的空間間設(shè)計計個性性為原原則。。設(shè)計計有層層次的的喬木木、灌灌木、、地被被、花花草及及草皮皮等創(chuàng)創(chuàng)造空空間的的層次次與趣趣味變變化。。濱水區(qū)區(qū)種植植適合合水岸岸環(huán)境境且能能烘托托水景景的植植物。。模擬擬水生生濕生生植物物群落落，強強調(diào)自自然草草灘意意趣。。利于行行人通通行及及下緣緣植被被生長長。在在廣場場及貫貫穿場場地的的車行行道旁旁，園園區(qū)游游線旁旁選擇擇自然然分枝枝高的的喬木木。選擇抵抵抗病病蟲害害能力力強、、易維維護、、凈化化功能能強、、樹干干整潔潔、無無病蟲蟲害利利于改改善小小氣候候的樹樹種。。景觀篇篇規(guī)劃管理模模式定定位：：專業(yè)業(yè)市場場管理理模式式成立專專業(yè)的的商業(yè)業(yè)管理理公司司進行行管理理，充充分發(fā)發(fā)揮醫(yī)醫(yī)貿(mào)城城與商商家的的各自自優(yōu)勢勢，整整體協(xié)協(xié)調(diào)，，統(tǒng)一一推廣廣，確確保醫(yī)醫(yī)貿(mào)城城在市市場中中的品品牌號號召力力和影影響力力。遵遵循““統(tǒng)一一管理理、分分散經(jīng)經(jīng)營””的原原則，，使醫(yī)醫(yī)貿(mào)城城與經(jīng)經(jīng)營商商家互互利共共贏，，贏得得市場場的肯肯定與與占位位率。?！敖y(tǒng)一一管理理”即即由代代表業(yè)業(yè)主權(quán)權(quán)利、、受業(yè)業(yè)主委委托的的管理理公司司管理理?！胺稚⑸⒔?jīng)營營”是是專業(yè)業(yè)市場場對消消費者者和經(jīng)經(jīng)營者者之間間的交交易提提供場場所，，但專專業(yè)市市場的的管理理者、、即管管理公公司不不直接接經(jīng)營營，只只是在在保障障經(jīng)營營者和和消費費者之之間正正常經(jīng)經(jīng)營的的情況況下搭搭建橋橋梁的的作用用。“統(tǒng)一一管理理”包包含含統(tǒng)一一招商商管理理、統(tǒng)統(tǒng)一營營銷、、統(tǒng)一一服務(wù)務(wù)監(jiān)督督、統(tǒng)統(tǒng)一物物業(yè)管管理等等管理理理念念，反反映在在租賃賃合同同中都都有商商戶必必須服服從管管理公公司統(tǒng)統(tǒng)一管管理的的規(guī)定定。1、““統(tǒng)一一招商商管理理”要要求招招商中中的品品牌審審核管管理和和完善善的租租約管管理。。a、““品牌牌審核核管理理”是是指招招商對對象須須經(jīng)品品牌審審核后后才能能進駐駐。審審核包包括租租戶的的營業(yè)業(yè)執(zhí)照照、生生產(chǎn)許許可證證、注注冊商商標(biāo)、、產(chǎn)品品合格格證、、稅務(wù)務(wù)登記記證書書、代代理證證書、、法人人授權(quán)權(quán)書等等。b、““完善善的租租約管管理””包括括約定定的租租金、、租期期、支支付方方式、、費用用的收收取等等，還還有一一些較較關(guān)鍵鍵的租租約條條款管管理，，例如如：經(jīng)經(jīng)營項項目的的限制制規(guī)定定、營營業(yè)時時間的的確定定、承承租戶戶的促促銷申申報、、整體體促銷銷的承承擔(dān)義義務(wù)、、停車車場地地使用用等。。招商調(diào)調(diào)整租租賃商商家組組合是是長期期的持持續(xù)性性的工工作，，增加加集客客力、、經(jīng)營營商戶戶調(diào)控控、最最終達達到品品牌優(yōu)優(yōu)化、、租金金收益益增加加的目目的。。醫(yī)貿(mào)城城管理理模式式2、““統(tǒng)一一營銷銷管理理”有有助于于維護護和提提高經(jīng)經(jīng)營者者的共共同利利益。。由于市市場競競爭激激烈，，打折折降價價的促促銷競競爭手手段已已經(jīng)過過時，，為吸吸引顧顧客光光顧，，管理理公司司必須須絞盡盡腦汁汁為商商場策策劃好好營銷銷推廣廣方案案并負負責(zé)組組織實實施。。而相相關(guān)的的促銷銷活動動通常常分為為兩種種：一一種是是專業(yè)業(yè)市場場整體體的形形象宣宣傳活活動，，費用用由發(fā)發(fā)展商商自行行承擔(dān)擔(dān)，另另一種種是為為商家家輔助助進行行的產(chǎn)產(chǎn)品促促銷活活動，，營造造集結(jié)結(jié)客流流的環(huán)環(huán)境，，通過過活動動吸引引顧客客，以以主題題行銷銷推廣廣手段段而非非價格格行銷銷手段段吸引引客流流。其其所發(fā)發(fā)生的的費用用應(yīng)事事先與與發(fā)展展商和和商家家協(xié)調(diào)調(diào)溝通通好，，經(jīng)雙雙方同同意后后對實實際發(fā)發(fā)生的的費用用按照照承租租戶數(shù)數(shù)量比比例/銷售售額比比例/面積積大小小比例例進行行分攤攤。3、“統(tǒng)統(tǒng)一的服服務(wù)監(jiān)督督”有助助于經(jīng)營營者的協(xié)協(xié)調(diào)與合合作。由發(fā)展商商委托的的管理公公司必須須對商家家的日常常經(jīng)營活活動進行行指導(dǎo)、、協(xié)調(diào)、、服務(wù)與與監(jiān)督，，保證專專業(yè)市場場的高效效運轉(zhuǎn)。。其中包包括：A、指導(dǎo)導(dǎo)項目：：商家的的賣場布布置、柜柜臺陳列列、櫥窗窗展示、、服務(wù)設(shè)設(shè)施安排排、廣告告宣傳推推廣、促促銷活動動安排、、裝修管管理等；；B、協(xié)調(diào)調(diào)項目：：營業(yè)人人員管理理、商品品進出、、經(jīng)營者者之間緊緊張關(guān)系系、增進進相互合合作；C、服務(wù)務(wù)項目：：行政事事務(wù)管理理；D、監(jiān)督督項目：：維護專專業(yè)市場場的紀(jì)律律、信譽譽，協(xié)助助工商、、稅務(wù)、、衛(wèi)生、、消防等等部門的的管理。。4、“統(tǒng)統(tǒng)一的物物業(yè)管理理”有助助于建筑筑空間的的維護和和保養(yǎng)。。物業(yè)管理理內(nèi)容包包括：建建筑養(yǎng)護護、設(shè)備備維護、、保證水水電氣正正常供應(yīng)應(yīng)、公用用面積的的保潔、、保安防防盜、車車輛管理理、綠化化維護、、意外事事故處理理等。醫(yī)貿(mào)城管管理模式式THANKS!9、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。12月月-2212月月-22Thursday,December22,202210、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。22:34:1622:34:1622:3412/22/202210:34:16PM11、以我獨沈久久，愧君相見見頻。。12月-2222:34:1622:34Dec-2222-Dec-2212、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。