國際生態(tài)養(yǎng)生文化村可行性報告

天頤國際生態(tài)養(yǎng)生文化村可行性分析報告2011年2月前言養(yǎng)生養(yǎng)老項目案例社會老齡化現(xiàn)狀成都市老齡化現(xiàn)狀養(yǎng)生養(yǎng)老項目基本模式養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項目swot分析養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項目定位養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項目贏利模式養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項目營銷模式天頤國際生態(tài)養(yǎng)生文化村立項分析“老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼”“在贍養(yǎng)孝敬自己的長輩時不應(yīng)忘記其他與自己沒有親緣關(guān)系的老人。在撫養(yǎng)教育自己的小輩時不應(yīng)忘記其他與自己沒有血緣關(guān)系的小孩?！眹摇笆濉币?guī)劃提出“積極應(yīng)對人口老齡化，注重發(fā)揮家庭和社區(qū)功能，優(yōu)先發(fā)展社會養(yǎng)老服務(wù)，培育壯大老齡服務(wù)事業(yè)和產(chǎn)業(yè)”近些年，房產(chǎn)市場風起云涌，競相攻城略地大顯身手，真金白銀賺得盆滿缽滿；但任何事都不可能一直興盛，如今調(diào)控政策接二連三的出臺，也讓市場充滿寒意，特別是各地“限購令”相繼出臺，更是讓市場仿佛漸入冬天的前夜

……然市場如何發(fā)展？？？商業(yè)地產(chǎn)旅游地產(chǎn)城市綜合體老年地產(chǎn)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)……市場前景？模式優(yōu)劣？運營管理?……異常困惑?。?！占先機者，得優(yōu)勢

順時勢者，得發(fā)展先機時勢我國老齡化社會，城市老齡化已很嚴峻，急需民間資本進入養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展從中央到各級地方政府均出臺若干政策法規(guī)，鼓勵民營企業(yè)進入養(yǎng)生養(yǎng)老市場因此，作為目前欲跨行業(yè)拓展的地產(chǎn)企業(yè)，

是絕佳的機會

進軍

養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項目他們，已在養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)行業(yè)中嶄露頭角！臺灣長庚北京太申祥和山莊云南金曦臥云仙居北京銀齡國際公寓浙江城仙居三亞老年休閑中心臺灣長庚養(yǎng)養(yǎng)生文化村村是社區(qū)，又又像醫(yī)院；；是醫(yī)院，，又像社區(qū)區(qū)，這就是是臺灣最新新推出的房房地產(chǎn)概念念——養(yǎng)生生文化村。。這個集養(yǎng)養(yǎng)老、醫(yī)療療、生活、、娛樂等功功能于一體體的養(yǎng)生文文化村是臺臺灣“經(jīng)營營之神”、、臺塑集團團董事長王王永慶的創(chuàng)創(chuàng)意。它以以長庚醫(yī)院院雄厚的醫(yī)醫(yī)療資源為為后盾，延延伸出“銀銀發(fā)族”養(yǎng)養(yǎng)生服務(wù)，，據(jù)介紹，，該文化村村占地34公頃，內(nèi)內(nèi)有養(yǎng)老住住宅3600多戶。。村內(nèi)的養(yǎng)養(yǎng)生休閑生生活也多姿姿多彩，包包括運動養(yǎng)養(yǎng)生）、娛娛樂交誼、、藝文技藝藝、民俗活活動、宗教教活動。村村內(nèi)綠地廣廣闊，甚至至還可提供供種菜的菜菜地。村里里還擁有完完整的社區(qū)區(qū)功能。養(yǎng)生文化村村的入住資資格是：年年滿60歲歲、配偶年年滿50歲歲且接受長長庚醫(yī)院身身體檢查證證明健康狀狀況合格者者云南臥云仙仙居云南金曦（（國際）老老年俱樂部部有限公司司斥資1.68億元元，在西山山區(qū)谷律鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設(shè)占地地703畝畝的養(yǎng)老俱俱樂部臥云云仙居，以以其獨特的的分時度假假式養(yǎng)老，，成為全國國首創(chuàng)的養(yǎng)養(yǎng)老模式。。據(jù)介紹，臥臥云仙居按按五星級賓賓館的標準準建設(shè)，是是集老年公公寓、別墅墅、賓館、、會所為一一體的綜合合性老年俱俱樂部。北京太申祥祥和山莊太申祥和山山莊采用中中國傳統(tǒng)古古典園林建建筑，輔以以蘇州園林林式山水，，是集養(yǎng)老老、康體、、娛樂、餐餐飲、住宿宿、醫(yī)療為為一體的大大型綜合性性服務(wù)機構(gòu)構(gòu)，是全國國首家推行行會員制新新型養(yǎng)老模模式的國際際敬老院，，會員老人人可享受優(yōu)優(yōu)惠價位及及為其提供供的各項服服務(wù)。專為老老年人人設(shè)計計的養(yǎng)養(yǎng)老會會籍有有：祥祥和會會籍、、太申申養(yǎng)老老會籍籍、太太申尊尊老會會籍、、太申申至尊尊尊老老會籍籍共計計四種種。祥祥和會會籍和和太申申養(yǎng)老老會籍籍會員員在山山莊居居住，，可享享受會會員房房價；；太申申尊老老會籍籍會員員可享享受免免費專專屬標標準房房間的的居住住權(quán)；；太申申至尊尊尊老老會籍籍會員員可享享受我我院提提供的的免費費專屬屬一居居室套套房的的居住住權(quán)。。北京銀齡國際際養(yǎng)老公寓銀齡（SilverAge）是首首批進入大陸陸新興養(yǎng)老院院產(chǎn)業(yè)的公司司之一，它計計劃在北京市市中心西北40多公里的的小湯山建立立擁有525幢房屋的養(yǎng)養(yǎng)老住宅區(qū)，，被命名為自自在人家老年年公寓（敬老老院，養(yǎng)老機機構(gòu)）。作為為項目的一部部分，該公司司還將為需要要不斷接受治治療的老年人人建立一所療療養(yǎng)院，并為為來訪者建一一所擁有20個房間的賓賓館。首批300幢房屋屋將于2008年4月完完工。由于政政府的減稅措措施和該項目目低廉的土地地成本，預(yù)計計，4年內(nèi)股股東們將得到到37%的回回報率。該公公司總投資估估計達到2300萬美元元。北京金金港家家苑金港家家苑是是由中中國老老年學學學會會北京京東方方陽光光國際際老年年頤養(yǎng)養(yǎng)中心心、北北京絢絢麗陽陽光老老年服服務(wù)有有限公公司承承辦的的老年年綜合合性服服務(wù)機機構(gòu)。。它實實施以以北京京為中中心，，把對對老人人的服服務(wù)模模式推推向全全國，，在經(jīng)經(jīng)濟較較發(fā)達達的沿沿海城城市，，風景景優(yōu)美美的旅旅游勝勝地，，如上上海、、?？诳?、衡衡山、、成都都、桂桂林等等地設(shè)設(shè)立分分部，，屆時時入住住老人人可在在全國國各分分部異異地居居住，，旅游游休閑閑，度度假養(yǎng)養(yǎng)老。。金港家家苑建建立的的是一一套高高標準準的服服務(wù)模模式，，力求求切實實符合合人心心發(fā)展展和需需求的的具有有高品品位、、真情情感、、開拓拓新視視野、、集保保健、、養(yǎng)生生、康康復(fù)、、護理理、健健身、、娛樂樂、文文化、、送終終為一一體的的養(yǎng)老老幸福福家園園。浙江城城仙居居農(nóng)家樂樂公寓寓“城城仙居居”，，是浙浙江聯(lián)聯(lián)眾鄉(xiāng)鄉(xiāng)村資資源開開發(fā)有有限公公司在在浙江江臨安安興建建的新新型養(yǎng)養(yǎng)老模模式。。公司司在生生態(tài)良良好、、風景景優(yōu)美美的村村落，，與村村民簽簽訂協(xié)協(xié)議，，由公公司出出資，，按統(tǒng)統(tǒng)一標標準對對他們們的住住房進進行改改建裝裝修。。改建建后的的“城城仙居居”，，房間間按賓賓館標標準間間建造造，房房子的的產(chǎn)權(quán)權(quán)仍歸歸農(nóng)民民所有有，農(nóng)農(nóng)民可可任選選兩間間居住住，一一樓的的餐廳廳也由由農(nóng)民民經(jīng)營營。其其余房房間30年年的使使用權(quán)權(quán)和經(jīng)經(jīng)營權(quán)權(quán)則歸歸聯(lián)眾眾公司司所有有，期期滿后后歸還還村民民。我國老齡市市場現(xiàn)狀分分析實際上中國國在2001年就已已開始進入入了老齡化化社會通常，65歲歲以上的人口口比率超過總總?cè)丝诘?%，就被稱為為“老齡化社社會”，而超超過了14%就被稱為““老齡社會””。民政部部發(fā)布布的《《2008年民民政事事業(yè)發(fā)發(fā)展統(tǒng)統(tǒng)計報報告》》顯示示，截至2008年年底，，全國國65歲及及以上上人口口10956萬萬人，，占全全國總總?cè)丝诳诘?.3%，，比上上年上上升了了0.2個個百分分點。。60歲及及以上上人口口15989萬萬人，，約占占全國國總?cè)巳丝诘牡?2%，，比上上年上上升了了0.4個個百分分點。。報告告說，，我國國面臨臨嚴重重的人人口老老齡化化趨勢勢我國已進進入人口老老齡化據(jù)民政部部發(fā)布的的《2008年年民政事事業(yè)發(fā)展展統(tǒng)計報報告》顯顯示60歲以以上老年年人口已達1.59億億，占全國總總?cè)丝?2%其中65歲以上上的老年年人口近1.1億億，占總總?cè)丝?.3%到21世世紀中葉葉，中國國老年人口口將到達達4億人人我國已進進入人口口嚴重老老齡化階階段BECDA我國已進進入人口老齡齡化目前我國國老齡人人市場的的年需求缺缺口約5千億老齡人消消費潛力巨大大老年保健健及旅游游缺乏專業(yè)的綜綜合配套套服務(wù)機構(gòu)現(xiàn)有養(yǎng)老老機構(gòu)遠遠遠低于市場需需求，且且缺乏中高端配配套養(yǎng)生項目行業(yè)業(yè)前景養(yǎng)生項目目行業(yè)前前景極佳佳據(jù)全國老老齡工作作委員會會提供的的數(shù)據(jù)我國老齡齡人市場場的年需需求為6千億元元2010將達到到一萬億億目前我國國每年為為老年人人提供的產(chǎn)品不不足一千千億元供需之間間存在巨巨大商機機目前我國國老齡人人市場的年年需求缺缺口約5千千億老齡市場場需求缺缺口巨大大老齡人消消費潛力巨大大中國老齡齡科學研研究中心心的一項調(diào)調(diào)查城市老年年人口中中，有42.8%的人擁有儲儲蓄存款款退休金一一項到2010年，就將增加加到8383億億元退休金到到2020年為28145億億元退休金到到2030年，，為73219億億元老年人收收入不斷斷提高,老年產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展空間廣廣闊老齡人群群消費潛潛力巨大大老年保健健及旅游游缺乏專業(yè)業(yè)的綜合合配套服務(wù)務(wù)機構(gòu)老年人活活動仍處處于公園園健身、、免費保保健講座座等初級級階段老年保健健服務(wù)市市場待開開發(fā)05年老老年旅游游份額約約占旅游市場的的25%05年老年年旅游收入入達到1000億億人民幣左左右老年保健養(yǎng)養(yǎng)生缺乏專專業(yè)中高端端配套機構(gòu)構(gòu)現(xiàn)有養(yǎng)老機機構(gòu)遠遠低于市場需需求，且缺乏中高端端配套中高端養(yǎng)生生養(yǎng)老機構(gòu)構(gòu)嚴重不足足缺乏服務(wù)意意識、成本本意識、缺乏競爭意意識、風險險意識、法制意意識運營成本過過高，服務(wù)務(wù)內(nèi)容還顯得單一一和不規(guī)范范養(yǎng)老服務(wù)隊隊伍人才十十分短缺、、專業(yè)化水水平較低養(yǎng)老機構(gòu)普普通收住的的是高齡段（70歲歲以上）的的孤寡老人人、病困老人人成都市老齡齡市場現(xiàn)狀狀分析十九個區(qū)（（市）縣和和高新區(qū)中中，老年人口數(shù)數(shù)排在前三三位的是雙雙流縣、彭彭州市和金金牛區(qū)，分別為153724人、134573人和132093人。老年人口占占該區(qū)（市市）縣總?cè)巳丝诒壤排旁谇叭晃坏氖浅扇A華區(qū)、崇州州市和金牛牛區(qū)，分別為20.04%、19.60%和和18.90%。（（市老齡辦辦）全市戶籍人人口11396260人，60歲及以以上老年人人口1968292人，占總總?cè)丝诘?7.27%。老年人口中中，60——64歲老老年人口585088人；65—69歲老年人人口467905人人；70—74歲老年人人口348543人人；75—79歲老年人人口266434人人；80—89歲老年人人口253860人人；90歲及以以上老年人人口46462人。。成都市2009年老老年人口信信息和老齡齡事業(yè)發(fā)展展狀況報告告顯示，截截止期為2009年年12月31日數(shù)據(jù)表明，，成都市已已是嚴重的的人口老齡齡化城市2009年年末，全市市共有養(yǎng)老老服務(wù)機構(gòu)構(gòu)（含敬老老院、福利利院）206所，床床位數(shù)31917張張，其中，，國辦養(yǎng)老老服務(wù)機構(gòu)構(gòu)7所，床床位數(shù)2252張。。民辦養(yǎng)老老服務(wù)機構(gòu)構(gòu)33所，，床位數(shù)7605張張。農(nóng)村敬敬老院166所，床床位數(shù)22060張張。（市民民政局）現(xiàn)在民辦養(yǎng)老老機構(gòu)的發(fā)展展水平已經(jīng)有有了很大提高高，無論硬件件和軟件都和和國辦福利機機構(gòu)不相上下下。但受市民民傳統(tǒng)觀念影影響和經(jīng)濟條條件限制，市市民還是更傾傾向于將老人人送到國辦福福利機構(gòu)政府府辦辦公公廳廳下下發(fā)發(fā)《《關(guān)關(guān)于于加加快快我我市市老老齡齡服服務(wù)務(wù)社社會會化化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化發(fā)發(fā)展展的的意意見見》》，，將將把把老老齡齡服服務(wù)務(wù)業(yè)業(yè)納納入入現(xiàn)現(xiàn)代代服服務(wù)務(wù)業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展體體系系，，并并明明確確了了養(yǎng)養(yǎng)老老機機構(gòu)構(gòu)應(yīng)應(yīng)按按50％％收收取取基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施配配套套費費。。市市、、區(qū)區(qū)（（市市））縣縣所所屬屬國國有有擔擔保保機機構(gòu)構(gòu)和和金金融融機機構(gòu)構(gòu)要要支支持持老老齡齡產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)項項目目融融資資工工作作對養(yǎng)養(yǎng)老老機機構(gòu)構(gòu)生生活活服服務(wù)務(wù)項項目目應(yīng)應(yīng)給給予予價價格格優(yōu)優(yōu)惠惠，，其其開開展展老老齡齡服服務(wù)務(wù)產(chǎn)產(chǎn)生生的的水水、、電電、、氣氣、、有有線線電電視視、、電電話話通通信信等等費費用用，，有有關(guān)關(guān)單單位位應(yīng)應(yīng)按按規(guī)規(guī)定定給給予予優(yōu)優(yōu)惠惠或或提提出出支支持持發(fā)發(fā)展展的的意意見見，，無無優(yōu)優(yōu)惠惠規(guī)規(guī)定定的的在在營營業(yè)業(yè)初初期期也也應(yīng)應(yīng)給給予予一一定定扶扶持持。。養(yǎng)養(yǎng)老老服服務(wù)務(wù)機機構(gòu)構(gòu)進進行行管管網(wǎng)網(wǎng)等等生生活活設(shè)設(shè)施施鋪鋪設(shè)設(shè)、、改改造造時時，，有有關(guān)關(guān)部部門門和和單單位位也也應(yīng)應(yīng)按按規(guī)規(guī)定定給給予予優(yōu)優(yōu)惠惠或或給給予予一一定定扶扶持持青羊區(qū)區(qū)(2家家)錦江區(qū)區(qū)(2家家)金牛區(qū)區(qū)(1家家)武侯區(qū)區(qū)(6家家)成華區(qū)區(qū)(4家家)龍泉驛驛區(qū)區(qū)(4家家)青白江江區(qū)(1家家)新都區(qū)區(qū)(1家家)溫江區(qū)區(qū)(1家家)都江堰堰市(1家家)彭州市市(0家家)邛崍市市(0家家)崇州市市(3家家)金堂縣縣(1家家)郫縣縣(5家家)新津縣縣(0家家)雙流縣縣(2家家)蒲江縣縣(0家家)大邑縣縣(1家家)成都現(xiàn)現(xiàn)有備備案養(yǎng)養(yǎng)老院院成都都現(xiàn)現(xiàn)有有備備案案養(yǎng)養(yǎng)老老機機構(gòu)構(gòu)35家家（（數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)來來源源養(yǎng)養(yǎng)老老網(wǎng)網(wǎng)））龍泉泉驛驛區(qū)區(qū)成成都都第第二二社社會會福福利利院院紅星星老老人人公公寓寓城東東療療養(yǎng)養(yǎng)康康復(fù)復(fù)托托老老院院陽光康托托苑溫江區(qū)溫溫江社社會福利利院都江堰都都江堰堰社會福福利院大邑縣社社會福福利院崇州區(qū)華華西康康福園老老年公寓寓祥鶴園頤頤養(yǎng)中心心南苑老年年公寓金堂區(qū)金金堂社社會福利利院郫縣頤頤園生生態(tài)休閑閑養(yǎng)老院院晚霞敬老老院天順老年年修養(yǎng)院院頤家怡老老年公寓寓晚霞生態(tài)態(tài)村成都市現(xiàn)現(xiàn)有備案案養(yǎng)老機機構(gòu)名錄錄青羊區(qū)稻稻春園園老年休休閑中心心荷塘花屯屯老年養(yǎng)養(yǎng)生中心心錦江區(qū)錦錦江區(qū)區(qū)福利院院海地通敬敬老院金牛區(qū)頤頤樂春春養(yǎng)老院院武侯區(qū)和和信老老人康復(fù)復(fù)中心通聯(lián)老人人頤養(yǎng)中中心金福園養(yǎng)養(yǎng)老中心心八哥老年年休閑公公寓榕樹林老老年公寓寓成華區(qū)成成華區(qū)老老年康療療院第一社會會福利院院遐齡居頤頤養(yǎng)老人人休閑中中心園緣老年年公寓青白江區(qū)區(qū)青青白江區(qū)區(qū)老年中中心大豐榮德德頤養(yǎng)院院成都現(xiàn)有有養(yǎng)老機機構(gòu)狀況況普遍規(guī)模模較小，，一般只只有幾十十到數(shù)百百個床位位，遠遠遠不能緩緩解養(yǎng)老老床位的的需求;檔次普遍遍偏低，，缺乏高高端配套套設(shè)施，，其主要要設(shè)施與與公立敬敬老院相相當而已已;服務(wù)水平平較低，，缺乏專專業(yè)高質(zhì)質(zhì)量服務(wù)務(wù)人才，，不能滿滿足高端端群體的的需求;服務(wù)項目目單一或或流于形形式，缺缺乏真正正綜合性性、個性性化服務(wù)務(wù)能力;缺乏高高品質(zhì)質(zhì)，高高標準準，物物業(yè)、、景觀觀、基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施配配套完完善，，服務(wù)務(wù)項目目相對對齊全全、針針對中中高端端的大大型養(yǎng)養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)老國國際型型機構(gòu)構(gòu);成都市市60歲及及以上上老年年人口口1968292人人，按按15%有有養(yǎng)老老床位位需求求計算算，床床位需需求為為295243張，，床位位缺口口263326張，，缺口口占比比89.1%.養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)老項項目基基本模模式現(xiàn)階段段養(yǎng)生生養(yǎng)老老基本本模式式養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)老文文化社社區(qū)集集養(yǎng)老老、醫(yī)醫(yī)療、、生活活、娛娛樂等等功能能于一一體大大型社社區(qū)會員制制高檔檔敬老老院一一般般是將將俱樂樂部與與敬老老院相相結(jié)合合。異地養(yǎng)養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)老模模式異異地地養(yǎng)老老又可可稱之之為移移民養(yǎng)養(yǎng)老、、移居居養(yǎng)老老涵蓋蓋異地地購房房養(yǎng)老老、候候鳥式式養(yǎng)老老、季季節(jié)性性養(yǎng)老老、華華僑回回國養(yǎng)養(yǎng)老度假基基地連連鎖度度假養(yǎng)養(yǎng)老基基地連連鎖模模式是是一種種將養(yǎng)養(yǎng)老和和度假假旅游游完美美結(jié)合合的一一項全全新產(chǎn)產(chǎn)品分時度度假養(yǎng)養(yǎng)老模模式是是借借鑒分分時度度假旅旅游模模式的的養(yǎng)老老新模模式，，是一一種將將房地地產(chǎn)業(yè)業(yè)、酒酒店業(yè)業(yè)、旅旅游業(yè)業(yè)、養(yǎng)養(yǎng)老業(yè)業(yè)結(jié)合合在一一起的的一種種商業(yè)業(yè)新概概念以房養(yǎng)養(yǎng)老““以房房養(yǎng)老老”通通常也也被稱稱為““住房房反向向抵押押貸款款”或或者““倒按按揭””，作作為一一種新新型的的養(yǎng)老老模式式其它模式如如養(yǎng)老老連鎖超市市等養(yǎng)生養(yǎng)老房房產(chǎn)項目swot分分析養(yǎng)生房產(chǎn)項項目swot優(yōu)劣勢勢分析養(yǎng)生養(yǎng)老房房產(chǎn)項目定定位房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)自身在資資本整合、、土地資源源綜合開利利用能力、、物業(yè)的建建設(shè)運營管管理經(jīng)驗等等方面的具具有明顯優(yōu)優(yōu)勢大型養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)老綜合文文化社區(qū)模模式，可充充分發(fā)揮和和利用地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)原有有的各項優(yōu)優(yōu)勢，使贏贏利能力最最大化，發(fā)發(fā)展風險最最小化本模式在各各種物業(yè)形形態(tài)準確定定位的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，注入入養(yǎng)生文化化主題，以以先進科學學的養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)老理念為為指導，提提升養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)品品質(zhì)，將房房產(chǎn)與養(yǎng)生生核心功能能完美結(jié)合合，達到打打造養(yǎng)生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的目的的。養(yǎng)生酒店+養(yǎng)生護理理中心+養(yǎng)養(yǎng)生俱樂部部+養(yǎng)生別別墅+養(yǎng)生生公寓+社社區(qū)商業(yè)配配套業(yè)態(tài)定位：：居家養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)老、度假假休閑養(yǎng)生生、養(yǎng)生指指導培訓、、養(yǎng)生文化化交流展示示、養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)老護理、、休閑、娛娛樂、購物物、社區(qū)配配套服務(wù)功能定位：：有經(jīng)濟實力力的離、退退休教師、、干部老人人群體;為父母購買買用來養(yǎng)生生養(yǎng)老的高高級金令、、白領(lǐng)人士士;有養(yǎng)生需求求的部分金金領(lǐng)、白領(lǐng)領(lǐng)階層?？蛯佣ㄎ唬海汗δ芘渲酶?、某企業(yè)業(yè)養(yǎng)生服務(wù)務(wù)項目1附、某企業(yè)業(yè)養(yǎng)生服務(wù)務(wù)項目2養(yǎng)生養(yǎng)老房房產(chǎn)項目盈盈利模式養(yǎng)生養(yǎng)老房房產(chǎn)項目贏贏利模式銷售售養(yǎng)養(yǎng)生生別別墅墅、、養(yǎng)養(yǎng)生生公公寓寓產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)收收益益銷售售養(yǎng)養(yǎng)生生別別墅墅、、養(yǎng)養(yǎng)生生公公寓寓使使用用權(quán)權(quán)、、入入住住權(quán)權(quán)收收益益養(yǎng)生生酒酒店店經(jīng)經(jīng)營營收收益益養(yǎng)生生酒酒店店入入住住權(quán)權(quán)、、經(jīng)經(jīng)營營權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓收收益益養(yǎng)生生酒酒店店物物業(yè)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)銷銷售售或或物物業(yè)業(yè)持持有有增增值值收收益益養(yǎng)身身活活動動開開展展經(jīng)經(jīng)營營收收益益養(yǎng)生生器器械械、、保保健健品品經(jīng)經(jīng)營營銷銷售售收收益益養(yǎng)生生俱俱樂樂部部經(jīng)經(jīng)營營收收益益社區(qū)區(qū)配配套套物物業(yè)業(yè)經(jīng)經(jīng)營營管管理理或或經(jīng)經(jīng)營營權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓收收益益普通通房房產(chǎn)產(chǎn)與與養(yǎng)養(yǎng)生生房房產(chǎn)產(chǎn)項項目目贏贏利利能能力力對對比比對比比表表明明，，養(yǎng)養(yǎng)生生房房產(chǎn)產(chǎn)相相對對于于普普通通房房產(chǎn)產(chǎn)，，養(yǎng)養(yǎng)生生房房產(chǎn)產(chǎn)通通過過轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓10-15年年的的物物業(yè)業(yè)使使用用權(quán)權(quán)、、入入住住權(quán)權(quán)收收回回全全部部或或部部分分物物業(yè)業(yè)投投資資成成本本。。其其剩剩余余年年限限的的物物業(yè)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)價價值值（（含含增增值值））為為最最終終實實際際收收益益。。按按普普通通地地產(chǎn)產(chǎn)30%贏贏利利能能力力計計算算，，養(yǎng)養(yǎng)生生房房產(chǎn)產(chǎn)的的贏贏利利能能力力（（即即使使不不含含養(yǎng)養(yǎng)生生主主題題本本身身贏贏利利））達達到到普普通通房房產(chǎn)產(chǎn)的的3倍倍以以上上。。養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)老房房產(chǎn)項項目營營銷模模式天頤（暫定定名））國際際生態(tài)態(tài)養(yǎng)生生文化化村立立項分分析近年來，科科學家及業(yè)業(yè)內(nèi)專家將將中西醫(yī)學學與人的健健康和生存存環(huán)境結(jié)合合起來研究究時發(fā)現(xiàn)：：中醫(yī)理論論鼻祖《黃黃帝內(nèi)經(jīng)》》蘊含著豐豐富的生態(tài)態(tài)醫(yī)學思想想，并且論論證了一個個比較完備備的生態(tài)醫(yī)醫(yī)學體系。。在中國文文化根基上上衍生出來來的中醫(yī)學學理論體系系和現(xiàn)代醫(yī)醫(yī)學的治病病機理不同同，中醫(yī)按按照“時間間、空間、、人”把大大環(huán)境以及及個體的整整體進行辨辨證論治和和預(yù)防的；；中醫(yī)重調(diào)調(diào)養(yǎng)，輕治治療，將““保持平衡衡、天人合合一”做為為核心內(nèi)涵涵和自然觀觀以達到形形神統(tǒng)一的的整體觀。。正是這種種中西醫(yī)學學的跨文化化溝通正在在催生“生生態(tài)養(yǎng)生學學”理論向向?qū)嵺`的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)折，生態(tài)態(tài)養(yǎng)生將成成為健康生生活的主流流方式。成都是西南南重鎮(zhèn)，四四川政治、、經(jīng)濟、文文化中心，，政府機關(guān)關(guān)、企事業(yè)業(yè)單位數(shù)量量眾多，居居民生活水水平和人均均消費指數(shù)數(shù)逐年攀升升，對于生生命質(zhì)量的的需求和認認識水平都都走在全國國的前列。。另外，四四川旅游資資源、文化化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)資源、國國際項目合合作資源都都相當充足足。健康生生態(tài)養(yǎng)生項項目正是綜綜合考慮地地理優(yōu)勢和和環(huán)境特點點因時借勢勢確立，以以傳承推廣廣中國傳統(tǒng)統(tǒng)養(yǎng)生文化化為已任，，為提高人人民健康水水平改善人人民生命質(zhì)質(zhì)量貢獻力力量。項目背景養(yǎng)生房產(chǎn)項項目營銷模模式主要以會員員制方式銷銷售養(yǎng)生會會籍，按不不同會員等等級提供差差異化養(yǎng)生生養(yǎng)老服務(wù)務(wù)。通過銷售養(yǎng)養(yǎng)生別墅、、養(yǎng)生公寓寓產(chǎn)權(quán)發(fā)展展會員獲取取會籍。通過銷售養(yǎng)生生別墅、養(yǎng)生生公寓、養(yǎng)生生酒店入住權(quán)權(quán)、使用權(quán)發(fā)發(fā)展會員獲取取會籍。養(yǎng)生酒店+社區(qū)醫(yī)院+養(yǎng)生護理中心+養(yǎng)生俱樂部+養(yǎng)生別墅+養(yǎng)生公寓+公眾敬老院+社區(qū)商業(yè)配套業(yè)態(tài)定位：

居家養(yǎng)生養(yǎng)老、醫(yī)療保健、度假休閑養(yǎng)生、養(yǎng)生指導培訓、養(yǎng)生文化交流展示、養(yǎng)生養(yǎng)老護理、休閑、娛樂、購物、社區(qū)配套服務(wù)功能定位：有經(jīng)濟實力的離、退休教師、干部老人群體為父母購買用來養(yǎng)生養(yǎng)老的高級金令、白領(lǐng)人士有養(yǎng)生需求的部分金領(lǐng)、白領(lǐng)階層客層定位：項目定位天頤（暫定名）國國際生態(tài)養(yǎng)生生文化村選址址策略選址策略環(huán)境優(yōu)美位位于風風景名勝區(qū)附附近或處于風風景區(qū)內(nèi)為佳佳，或有較好好自然景觀或或利于進一步步打造較好的的景觀交通便捷能能快捷捷的到達行政政、商業(yè)中心心、醫(yī)院為佳佳，或距區(qū)域域行政、商業(yè)業(yè)中心、配套套設(shè)施健全的的醫(yī)院較近為為佳較大規(guī)模占占地地200-500為宜，利于完完善各種功能能性的設(shè)施以以及景觀打造造，利于打造造較大的養(yǎng)生生社區(qū)，利于于塑造養(yǎng)生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)品牌效應(yīng)應(yīng)選址區(qū)域成成都周周邊郊縣有較較低人口居住住密度，較好好的空氣質(zhì)量量和較佳自然然環(huán)境，以及及完善的基礎(chǔ)礎(chǔ)配套，如都都江堰、彭州州、龍泉驛、、金堂等天頤（暫定名）國國際生態(tài)養(yǎng)生生文化村功能能配置物業(yè)形態(tài)及功功能配置養(yǎng)生俱樂部功能類別：：養(yǎng)生活動中心心養(yǎng)生交流中心心養(yǎng)生康體中心心旅游療療養(yǎng)中中心服務(wù)內(nèi)容容：包括運動動養(yǎng)生（（太極拳拳、乒乓乓球、臺臺球等））、娛樂樂交誼（（麻將、、棋類、、卡拉ＯＯＫ、電電影欣賞賞等）、、藝文技技藝（書書法、繪繪畫、音音樂、戲戲曲等））、民俗俗活動（（春節(jié)、、元宵、、端午、、中秋等等節(jié)慶活活動）、、宗教活活動（禪禪修法會會、禮拜拜彌撒、、回教聚聚會等））、藝術(shù)術(shù)養(yǎng)生、、文化養(yǎng)養(yǎng)生、科科學技術(shù)術(shù)養(yǎng)生、、環(huán)境養(yǎng)養(yǎng)生等涵涵蓋的上上百種各各項養(yǎng)生生活動。。養(yǎng)生知識識培訓、、養(yǎng)生文文化交流流、老人人才藝競競技、老老年旅游游、團體體聚會、、養(yǎng)生相相關(guān)活動動展示等等公眾福利利敬老院院功能類別別：：免費福利利型敬老老院服務(wù)內(nèi)容容：項目以回回報社會會為宗旨旨，面向向社會的的免費福福利型敬敬老院。。為一些些特殊人人群，如如孤寡老老人、有有特殊貢貢獻的老老人提供供的免費費養(yǎng)老場場所。養(yǎng)生別墅墅/養(yǎng)生公寓寓功能類別別：：中、高端端居家養(yǎng)養(yǎng)生入住住服務(wù)內(nèi)容容：特別為有有中、高高端養(yǎng)生生養(yǎng)老需需求的群群體度身身定做。。養(yǎng)生別別墅滿足足高端人人群購買買居家，，養(yǎng)生公公寓滿足足中端人人群購買買居家入入住，同同時獲得得社區(qū)內(nèi)內(nèi)養(yǎng)生項項目相關(guān)關(guān)養(yǎng)生服服務(wù)。養(yǎng)生度假假酒店功能類別別：：度假休閑閑入住家人團聚聚入住養(yǎng)生商業(yè)業(yè)活動交交流、展展示入住住服務(wù)內(nèi)容容：提供全方方位的酒酒店式入入住服務(wù)務(wù)。作為為其他養(yǎng)養(yǎng)生主題題的配合合單位，，如養(yǎng)生生團隊接接待入住住，家人人團聚入入住，養(yǎng)養(yǎng)生文化化交流團團隊、競競技等團團體的養(yǎng)養(yǎng)生體驗驗入住等等。養(yǎng)生養(yǎng)老老醫(yī)院功能類別別：：醫(yī)療服務(wù)務(wù)養(yǎng)生保健健服務(wù)服務(wù)內(nèi)容容：提供日常常醫(yī)療服服務(wù)、日日常體檢檢、保健健服務(wù)，，養(yǎng)生講講座、工工作人員員培訓等等養(yǎng)生護理理、服務(wù)務(wù)中心功能類別別：：老年看護護、護理理家政中心心精神關(guān)懷懷中心服務(wù)內(nèi)容容：提供全方方位的老老年養(yǎng)生生看護護護理、日日常家政政服務(wù)，，日常養(yǎng)養(yǎng)生活動動開展配配合社區(qū)商業(yè)業(yè)中心功能類別別：：生活購物物超市日常生活活配套康體保健健用品超超市服務(wù)內(nèi)容容：日常生活活超市、、社區(qū)電電信、郵郵政、洗洗滌等全全方位生生活配套套服務(wù)保健品品、康康體、、美體體用品品器械械銷售售等。。天頤（暫定定名））國際際生態(tài)態(tài)養(yǎng)生生文化化村投投資規(guī)規(guī)模及及回收收規(guī)劃占占地面面積200~500畝，，建筑筑面積積約26.6萬萬平方方米~66.6萬平平方米米(按按容積積率2計））可提供供養(yǎng)生生床位位數(shù)8889個個~22223張（（按平平均30平平方米米/張張計）），占占成都都市全全部床床位31917張的的27.7%~69.5%,占成成都市市市區(qū)區(qū)床位位數(shù)9857張張的89.7%~250.2%.成都市60歲及以上上老年人口口1968292人人，按15%有養(yǎng)老老床位需求求計算，床床位需求為為295243張，，項目可提提供床位數(shù)數(shù)占需求的的2.9%~7.5%。全部投資額額約為6.65億元元~16.65億元元（按2500元/平米建面面計）。投資規(guī)模項目投資及及投資回收收、收益項目投資分分三期進行行一期自自籌資金金1-3億億元用用于購買土土地，初期期建設(shè)二期項項目融資資3-5億元三期物物業(yè)預(yù)售售5-10億元投資回收分分三期進行行一期物物業(yè)預(yù)售售50%，，預(yù)計收回回全部投資資的75%二期轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓物業(yè)業(yè)25%-50%入入住權(quán)、使使用權(quán)，收收回全部投投資的25%。。三期銷銷售剩余余物業(yè)入住住權(quán)、使用用權(quán)到期的的產(chǎn)權(quán)，變變現(xiàn)物業(yè)約約全部投資資額度的80%~100%為為項目實際際物業(yè)收益益。養(yǎng)生養(yǎng)老項項目經(jīng)營收收益所帶來來的持續(xù)收收益。天頤（暫定名））國際生態(tài)態(tài)養(yǎng)生文化化村運營模模式運營模式式模式核心心是打造造具有養(yǎng)養(yǎng)生養(yǎng)老老功能的的物業(yè)、、設(shè)施；；針對養(yǎng)養(yǎng)生養(yǎng)老老核心功功能，建建立高標標準養(yǎng)生生養(yǎng)老服服務(wù)體系系、服務(wù)務(wù)標準；；輔以生生態(tài)養(yǎng)生生景觀的的規(guī)劃設(shè)設(shè)計，共共同營造造出一個個具有高高品質(zhì)養(yǎng)養(yǎng)生養(yǎng)老老、醫(yī)療療健康、、娛樂休休閑、生生活購物物的高服服務(wù)標準準的國際際型高端端生態(tài)養(yǎng)養(yǎng)老文化化社區(qū)；；構(gòu)筑養(yǎng)生生養(yǎng)老核核心理念念以環(huán)境養(yǎng)養(yǎng)生、營營養(yǎng)養(yǎng)生生、運動動養(yǎng)生、、科學知知識養(yǎng)生生、文化化藝術(shù)養(yǎng)養(yǎng)生、醫(yī)醫(yī)療保健健養(yǎng)生五五大養(yǎng)生生主題為為養(yǎng)生核核心理念念；以養(yǎng)生核核心理念念為基礎(chǔ)礎(chǔ)打造養(yǎng)養(yǎng)生服務(wù)務(wù)體系，，規(guī)劃具具體服務(wù)務(wù)項目，，擬定詳詳盡的服服務(wù)標準準；將物業(yè)功功能與養(yǎng)養(yǎng)生具體體項目高高度匹配配融合，，使得物物業(yè)富含含養(yǎng)生文文化內(nèi)涵涵進行全全方位的的功能打打造；通過銷售售養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)老項目目服務(wù)銷銷售物業(yè)業(yè)的產(chǎn)權(quán)權(quán)、使用用權(quán)、入入住權(quán)。。主要以會會員制方方式銷售售養(yǎng)生會會籍，銷銷售養(yǎng)生生養(yǎng)老項項目服務(wù)務(wù)。通過銷售售養(yǎng)生別別墅、養(yǎng)養(yǎng)生公寓寓產(chǎn)權(quán)發(fā)發(fā)展會員員獲取會會籍。通過銷售售養(yǎng)生別別墅、養(yǎng)養(yǎng)生公寓寓、養(yǎng)生生酒店入入住權(quán)、、使用權(quán)權(quán)發(fā)展會會員獲取取會籍。。天頤（暫定名名）國際際生態(tài)養(yǎng)