建設(shè)工程合同類(lèi)型課件

建設(shè)工程合同類(lèi)型.建設(shè)工程合同類(lèi)型.1第一節(jié)建設(shè)工程施工承包合同類(lèi)型成本加固定百分比酬金合同成本加固定酬金合同成本加浮動(dòng)酬金合同目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同固定單價(jià)合同可調(diào)單價(jià)合同單價(jià)合同固定總價(jià)合同可調(diào)總價(jià)合同總價(jià)合同成本加酬金合同.第一節(jié)建設(shè)工程施工承包合同類(lèi)型固定單價(jià)合同單價(jià)合同固定總價(jià)2總價(jià)合同是指支付給承包方的工程款項(xiàng)在承包合同中是一個(gè)規(guī)定的金額，即總價(jià)。它是以設(shè)計(jì)圖紙和工程說(shuō)明書(shū)為依據(jù)，由承包方與發(fā)包方經(jīng)過(guò)協(xié)商確定的?？們r(jià)合同的主要特征：一是根據(jù)招標(biāo)文件的要求由承包方實(shí)施全部工程任務(wù)，按承包方在投標(biāo)報(bào)價(jià)中提出的總價(jià)確定；二是擬實(shí)施項(xiàng)目的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)在事先基本確定。顯然，總價(jià)合同對(duì)承包方具有一定的風(fēng)險(xiǎn)?？們r(jià)合同合同價(jià)格一筆包死（不含變更）。承包商要承擔(dān)合同履行全部風(fēng)險(xiǎn)，因此，投標(biāo)報(bào)價(jià)較高。.總價(jià)合同是指支付給承包方的工程款項(xiàng)在承包合同中是一3通常采用這種合同時(shí)，必須明確工程承包合同標(biāo)的物的詳細(xì)內(nèi)容及其各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一方面承包方在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)要仔細(xì)分析風(fēng)險(xiǎn)因素，需在報(bào)價(jià)中考慮一定的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)；另一方面發(fā)包方也應(yīng)考慮到使承包方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是可以承受的，以獲得合格而又有競(jìng)爭(zhēng)力的投標(biāo)人?？們r(jià)合同風(fēng)險(xiǎn)工程量風(fēng)險(xiǎn)，價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)承包商不可抗力風(fēng)險(xiǎn)業(yè)主.通常采用這種合同時(shí)，必須明確工程承包合同標(biāo)的物的詳4在現(xiàn)代工程中，業(yè)主喜歡采用這種合同形式。在正常情況下，可以免除業(yè)主由于要追加合同價(jià)款、追加投資帶來(lái)的麻煩。但由于承包商承擔(dān)了全部風(fēng)險(xiǎn)，報(bào)價(jià)中不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用較高。報(bào)價(jià)的確定必須考慮施工期間物價(jià)變化以及工程量變化。在以前很長(zhǎng)時(shí)間中，固定總價(jià)合同的應(yīng)用范圍很?。?/p>

1)工程范圍必須清楚明確。

2)工程設(shè)計(jì)較細(xì)，圖紙完整、詳細(xì)、清楚。

3)工程量小、工期短，環(huán)境因素變化小，條件穩(wěn)定并合理

4)工程結(jié)構(gòu)、技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)小，報(bào)價(jià)估算方便。

5)工程投標(biāo)期相對(duì)寬裕，承包商可以詳細(xì)作準(zhǔn)備。

6)合同條件完備，雙方的權(quán)利和義務(wù)十分清楚。.在現(xiàn)代工程中，業(yè)主喜歡采用這種合同形式。在正常情況下，可以5固定總價(jià)合同固定總價(jià)合同的價(jià)格計(jì)算是以設(shè)計(jì)圖紙、工程量及規(guī)范等為依據(jù)，發(fā)承包雙方就承包工程協(xié)商一個(gè)固定的總價(jià)，即承包方按投標(biāo)時(shí)發(fā)包方接受的合同價(jià)格實(shí)施工程，并一筆包死，無(wú)特定情況不作變化。采用這種合同，合同總價(jià)只有在設(shè)計(jì)和工程范圍發(fā)生變更的情況下才能隨之作相應(yīng)的變更；除此之外，合同總價(jià)一般不能變動(dòng)。因此，采用固定總價(jià)合同，承包方要承擔(dān)合同履行過(guò)程中的主要風(fēng)險(xiǎn)，要承擔(dān)實(shí)物工程量、工程單價(jià)等變化前可能造成損失的風(fēng)險(xiǎn)。.固定總價(jià)合同固定總價(jià)合同的價(jià)格計(jì)算是以設(shè)計(jì)圖紙、工程6在合同執(zhí)行過(guò)程中，發(fā)承包雙方均不能以工程量、設(shè)備和材料價(jià)格、工資等變動(dòng)為理由，提出對(duì)合同總價(jià)調(diào)值的要求。因此，作為合同總價(jià)計(jì)算依據(jù)的設(shè)計(jì)圖紙、說(shuō)明、規(guī)定及規(guī)范需對(duì)工程做出詳盡的描述，承包方要在投標(biāo)時(shí)對(duì)一切費(fèi)用上升的因素做出估計(jì)并將其包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)之中。承包方因?yàn)榭赡芤獮樵S多不可預(yù)見(jiàn)的因素付出代價(jià)，所以往往會(huì)加大不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用，致使這種合同的投標(biāo)價(jià)格可能較高。固定總價(jià)合同的適用條件一般為：

(1)招標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)深度已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)要求，工程設(shè)計(jì)圖紙完整齊全，項(xiàng)目范圍及工程量計(jì)算依據(jù)確切，合同履行過(guò)程中不會(huì)出現(xiàn)較大的設(shè)計(jì)變更，承包方依據(jù)的報(bào)價(jià)工程量與實(shí)際完成的工程量不會(huì)有較大的差異。(2)規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程，承包方一般在報(bào)價(jià)時(shí)可以合理地預(yù)見(jiàn)到實(shí)施過(guò)程中可能遇到的各種風(fēng)險(xiǎn)。(3)合同工期較短，一般為工期在一年之內(nèi)。不考慮市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)的影響。承包商報(bào)價(jià)時(shí)能以一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商合理預(yù)見(jiàn)與施工相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。.在合同執(zhí)行過(guò)程中，發(fā)承包雙方均不能以工程量、設(shè)備和材7可調(diào)總價(jià)合同可調(diào)總價(jià)合同的總價(jià)一般也是以設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，在報(bào)價(jià)及簽約時(shí)，按招標(biāo)文件的要求和當(dāng)時(shí)的物價(jià)計(jì)算合同總價(jià)。但合同總價(jià)是一個(gè)相對(duì)固定的價(jià)格，在合同執(zhí)行過(guò)程中，由于通貨膨脹而使所用的工料成本增加，可對(duì)合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。可調(diào)總價(jià)合同列出的有關(guān)調(diào)價(jià)的特定條款，往往是在合同專(zhuān)用條款中列明。調(diào)價(jià)工作必須按照這些特定的調(diào)價(jià)條款進(jìn)行。這種合同與固定總價(jià)合同的不同之處在于，它對(duì)合同實(shí)施中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)做了分?jǐn)偅l(fā)包方承擔(dān)了通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)，而承包方承擔(dān)合同實(shí)施中實(shí)物工程量、成本和工期因素等的其他風(fēng)險(xiǎn)。.可調(diào)總價(jià)合同可調(diào)總價(jià)合同的總價(jià)一般也是以設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)8可調(diào)總價(jià)合同風(fēng)險(xiǎn)工程量風(fēng)險(xiǎn)，合同約定價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)承包商不可抗力風(fēng)險(xiǎn)，通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)主適用范圍工期在一年以上的工程（與固定總價(jià)合同不同點(diǎn)）

規(guī)模較小、技術(shù)不太復(fù)雜的工程

招標(biāo)時(shí)設(shè)計(jì)圖紙已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)要求，工程設(shè)計(jì)圖紙完整齊全，項(xiàng)目范圍及工程量依據(jù)確切，合同履行過(guò)程中不會(huì)出現(xiàn)較大的設(shè)計(jì)變更，承包商依據(jù)的報(bào)價(jià)工程量與實(shí)際完成工程不會(huì)有較大差異.可調(diào)總價(jià)合同風(fēng)險(xiǎn)工程量風(fēng)險(xiǎn)，合同約定價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)承包商不可抗力風(fēng)9常用調(diào)價(jià)方法

公式調(diào)價(jià)法：采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整價(jià)格差額。主要是根據(jù)完成工程施工所需的人工、材料和機(jī)械臺(tái)時(shí)等因子的估計(jì)耗用量，在招投標(biāo)時(shí)事先約定各可調(diào)因子的變值權(quán)重和不可調(diào)因子的定值權(quán)重，以公平分擔(dān)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的原則，計(jì)算得出支付項(xiàng)目的價(jià)格波動(dòng)價(jià)差。其優(yōu)點(diǎn)是可在進(jìn)度付款中減少由于調(diào)價(jià)不及時(shí)引起的合同爭(zhēng)議。

文件證明法：采用造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額。合同履行期間,當(dāng)合同內(nèi)約定的某一級(jí)以上有關(guān)主管部門(mén)或地方建設(shè)行政管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)價(jià)格調(diào)整文件時(shí),按文件規(guī)定執(zhí)行。

票據(jù)價(jià)格調(diào)整法:是指合同履行期間,承包商依據(jù)實(shí)際采購(gòu)的票據(jù)和用工量,向業(yè)主實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)與報(bào)價(jià)單中該項(xiàng)內(nèi)容所報(bào)基價(jià)的差額。.常用調(diào)價(jià)方法公式調(diào)價(jià)法：采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整價(jià)格差額。主要是102)單價(jià)合同單價(jià)合同是指承包方按發(fā)包方提供的工程量清單內(nèi)的分部分項(xiàng)工程內(nèi)容填報(bào)單價(jià)，并據(jù)此簽訂承包合同，而實(shí)際總價(jià)則是按實(shí)際完成的工程量與合同單價(jià)計(jì)算確定，合同履行過(guò)程中無(wú)特殊情況，一般不得變更單價(jià)。單價(jià)合同的執(zhí)行原則是，工程量清單中的分部分項(xiàng)工程量在合同實(shí)施過(guò)程中允許有上下的浮動(dòng)變化，但分部分項(xiàng)工程的合同單價(jià)不變，結(jié)算支付時(shí)以實(shí)際完成工程量為依據(jù)。.2)單價(jià)合同單價(jià)合同是指承包方按發(fā)包方提供的工程112)單價(jià)合同因此，采用單價(jià)合同時(shí)按招標(biāo)文件工程量清單中的預(yù)計(jì)工程量乘以所報(bào)單價(jià)計(jì)算得到的合同價(jià)格，并不一定就是承包方圓滿(mǎn)合同規(guī)定的任務(wù)后所獲得的全部工程款項(xiàng)，實(shí)際工程價(jià)格可能大于原合同價(jià)格，也小于它。單價(jià)合同的工程量清單內(nèi)所列出的分部分項(xiàng)工程的工程量為估計(jì)工程量，而非準(zhǔn)確工程量。

.2)單價(jià)合同因此，采用單價(jià)合同時(shí)按招標(biāo)文件工12固定單價(jià)合同這種合同是以工程量清單和工程單價(jià)表為基礎(chǔ)和依據(jù)來(lái)計(jì)算合同價(jià)格的，亦可稱(chēng)為估算工程量單價(jià)合同。估算工程量單價(jià)合同通常是由發(fā)包方提出工程量清單，列出分部分項(xiàng)工程量，由承包方以此為基礎(chǔ)填報(bào)相應(yīng)單價(jià)，累計(jì)計(jì)算后得出合同價(jià)格。但最后的工程結(jié)算價(jià)應(yīng)按照實(shí)際完成的工程量來(lái)計(jì)算，即按合同中的分部分項(xiàng)工程單價(jià)和實(shí)際工程量，計(jì)算得出工程結(jié)算和支付的工程總價(jià)格。采用這種合同時(shí)，要求實(shí)際完成的工程量與原估計(jì)的工程量不能有實(shí)質(zhì)性變更。因?yàn)槌邪探o出的單價(jià)是以相應(yīng)工程量為基礎(chǔ)，如果工程量大幅度增減可能影響工程成本。.固定單價(jià)合同這種合同是以工程量清單和工程單價(jià)表為基礎(chǔ)13

估算工程量單價(jià)合同(計(jì)量單價(jià)合同)承包商在投標(biāo)時(shí)以工程量報(bào)價(jià)單開(kāi)列的工作內(nèi)容和估計(jì)工程量填報(bào)相應(yīng)的單價(jià)后，累計(jì)計(jì)算合同價(jià)。單價(jià)確定,總價(jià)只起評(píng)標(biāo)作用.業(yè)主提供估算工程量承包商根據(jù)估算工程量報(bào)價(jià)按實(shí)際完成工程量結(jié)算.估算工程量單價(jià)合同(計(jì)量單價(jià)合同).14例題1:工程量清單內(nèi)容估算工程量實(shí)際完成工程量報(bào)價(jià)方案1報(bào)價(jià)方案2挖方（M3）1008021混凝土（M3）1011400410報(bào)價(jià)方案1

評(píng)標(biāo)時(shí)總價(jià)：100×2+10×400=4200

結(jié)算價(jià)：80×2+11×400=4560報(bào)價(jià)方案2

評(píng)標(biāo)時(shí)總價(jià)：100×1+10×410=4200

結(jié)算價(jià)：80×1+11×410=4590.例題1:工程量清單內(nèi)容估算實(shí)際完成報(bào)價(jià)報(bào)價(jià)挖方15這種合同計(jì)價(jià)方式較為合理地分擔(dān)了合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。承包方據(jù)以報(bào)價(jià)的清單工程量為估計(jì)工程量，這樣可以避免實(shí)際完成工程量與估計(jì)工程量有較大差異時(shí)若以總價(jià)合同承包可能導(dǎo)致發(fā)包方過(guò)大的額外支出或是承包方的虧損。此外，承包方在投標(biāo)時(shí)可不必將不能合理準(zhǔn)確預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)內(nèi)，有利于發(fā)包方獲得較為合理的合同價(jià)格。.這種合同計(jì)價(jià)方式較為合理地分擔(dān)了合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。承16采用估算工程量單價(jià)合同時(shí)，工程量是統(tǒng)一計(jì)算出來(lái)的，承包方只要經(jīng)過(guò)復(fù)核后填上適當(dāng)?shù)膯蝺r(jià)，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)較?。话l(fā)包方也只需審核單價(jià)是否合理即可，對(duì)雙方都較為方便。由于具有這些特點(diǎn)，估算工程量單價(jià)合同是比較常見(jiàn)的一種合同計(jì)價(jià)方式。估算工程量單價(jià)合同大多用于工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過(guò)程中可能會(huì)發(fā)生各種不可預(yù)見(jiàn)因素較多的建設(shè)工程；或發(fā)包方為了縮短項(xiàng)目建設(shè)周期。在施工圖不完整或當(dāng)準(zhǔn)備招標(biāo)的工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一時(shí)尚不能明確、具體予以規(guī)定時(shí)，往往要采用這種合同計(jì)價(jià)方式。

.采用估算工程量單價(jià)合同時(shí)，工程量是統(tǒng)一計(jì)算出來(lái)的，承17估算工程量單價(jià)合同適用范圍工期長(zhǎng)、技術(shù)負(fù)責(zé)，實(shí)施過(guò)程中可能會(huì)發(fā)生各種不可遇見(jiàn)因素較多的建設(shè)工程施工圖不完整或準(zhǔn)備招標(biāo)的工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)開(kāi)工時(shí)尚不能明確時(shí)風(fēng)險(xiǎn)工程量風(fēng)險(xiǎn)，合同約定價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)；不可抗力風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)主合同約定的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)承包商.估算工程量單價(jià)合同適用范圍工期長(zhǎng)、技術(shù)負(fù)責(zé)，實(shí)施過(guò)程中可能會(huì)18可調(diào)單價(jià)合同合同單價(jià)的可調(diào)，一般是在工程招標(biāo)文件中規(guī)定。在合同中簽訂的單價(jià)，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實(shí)施過(guò)程中物價(jià)發(fā)生變化等，可作調(diào)值。有的工程在招標(biāo)或簽約時(shí)，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項(xiàng)工程的單價(jià)，在工程結(jié)算時(shí)，再根據(jù)實(shí)際情況和合同約定對(duì)合同單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，確定實(shí)際結(jié)算單價(jià)。

.可調(diào)單價(jià)合同合同單價(jià)的可調(diào)，一般是在工程招標(biāo)文件中規(guī)19例題2(可調(diào)單價(jià)合同)

某工程工程量清單中估計(jì)挖土工程量為1000立方米，其綜合單價(jià)為35元/立方米，管理費(fèi)費(fèi)率為25%，利潤(rùn)率為8%，合同規(guī)定，實(shí)際完成的工程量增減超過(guò)10%時(shí)，對(duì)超過(guò)原工程量110%的部分工程量可將其綜合單價(jià)調(diào)整為34元/立方米，如果實(shí)際完成的工程量為1600立方米時(shí)，計(jì)算土方工程量的結(jié)算價(jià)？為什么？計(jì)算結(jié)果：500×34+1100×35=55500（元）.例題2(可調(diào)單價(jià)合同)某工程工程量清單203）成本加酬金合同指發(fā)包方向承包方支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類(lèi)型。在這類(lèi)合同中，發(fā)包方需要承擔(dān)工程建設(shè)實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因此也就承擔(dān)了項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)。

這種合同有兩個(gè)明顯的特點(diǎn)：一是發(fā)包方對(duì)工程總價(jià)不能實(shí)施實(shí)際的控制；二是承包方對(duì)降低成本不關(guān)心。常見(jiàn)的形式通常有成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金額酬金合同、成本加獎(jiǎng)罰合同、最高限額成本加固定最大酬金合同等。成本加酬金合同適用于工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定，在投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)尚不充分的情況下，發(fā)包方因工期要求緊迫而必須發(fā)包的工程，或者發(fā)包方與承包方之間具有高度的信任，承包方在某些方面具有獨(dú)特的技術(shù)、特長(zhǎng)和經(jīng)驗(yàn)的工程項(xiàng)目。.3）成本加酬金合同指發(fā)包方向承包方支付工程項(xiàng)目的實(shí)際21工程承包合同類(lèi)型選擇應(yīng)考慮哪些因素

1、自己的資金來(lái)源，資金量，量力而行。

2、自己要測(cè)算該工程的工期長(zhǎng)短，進(jìn)度款付款節(jié)點(diǎn)時(shí)間，付進(jìn)度款的比例是多還是少？資金壓力怎么樣？自己能否接受？3、此工程的施工難度，難點(diǎn)在什么地方，準(zhǔn)備采取什么措施應(yīng)對(duì)。對(duì)工期可能造成多大的影響？4、是采用總價(jià)合同還是采用單價(jià)合同？還是成本+酬金合同？對(duì)比分析哪個(gè)對(duì)自己有利的！5、在這個(gè)工程中，甲方的獨(dú)立分包單位有多少？決定了將來(lái)施工管理難度有多大？.工程承包合同類(lèi)型選擇應(yīng)考慮哪些因素1、自己的資金來(lái)源，資金22選擇合同類(lèi)型應(yīng)考慮以下因素

1項(xiàng)目規(guī)模和工期長(zhǎng)短。如果項(xiàng)目的規(guī)模較小，工期較短，則合同類(lèi)型的選擇余地較大，總價(jià)合同、單價(jià)合同及成本加酬金合同都可選擇；如果項(xiàng)目規(guī)模大，工期長(zhǎng)，則項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)也大，合同履行中的不可預(yù)測(cè)因素也多，這類(lèi)項(xiàng)目不宜采用總價(jià)合同。2項(xiàng)目的復(fù)雜程度。項(xiàng)目的復(fù)雜程度較高，總價(jià)合同被選用的可能性較小。項(xiàng)目的復(fù)雜程度低，則業(yè)主對(duì)合同類(lèi)型的選擇握有較大的主動(dòng)權(quán)。3項(xiàng)目的單項(xiàng)工程的明確程度。一般看工程量是否已經(jīng)明確。對(duì)于工程量確定的項(xiàng)目多采用總價(jià)，工程量未確定的（如設(shè)計(jì)分階段進(jìn)行的）多采用單價(jià)合同。4項(xiàng)目準(zhǔn)備時(shí)間的長(zhǎng)短。5項(xiàng)目的外部環(huán)境因素。其實(shí)還有成本+酬金的形式，這種形式一般是針對(duì)不確定因素較多的項(xiàng)目

.選擇合同類(lèi)型應(yīng)考慮以下因素1項(xiàng)目規(guī)模和工期長(zhǎng)短。如果23案

例探討

某中外合資項(xiàng)目，合同標(biāo)的為一商住樓的施工工程主樓地下一層，地上24層，裙樓4層，總建筑面積36000m2。合同協(xié)議書(shū)由甲方自己起草。合同工期為670天。合同中的價(jià)格條款為：“本工程合同價(jià)格為人民幣3500萬(wàn)元。此價(jià)格固定不變，不受市場(chǎng)上材料、設(shè)備、勞動(dòng)力和運(yùn)輸價(jià)格的波動(dòng)及政策性調(diào)整影響而改變。因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致價(jià)格增減另外計(jì)算?！北竞贤炞趾蠼?jīng)過(guò)了法律機(jī)關(guān)的公證。顯然本合同屬固定總價(jià)合同。在招標(biāo)文件中，業(yè)主提供的圖紙雖號(hào)稱(chēng)“施工圖”，但實(shí)際上很粗略，沒(méi)有配筋圖。在承包商報(bào)價(jià)時(shí)，國(guó)家對(duì)建材市場(chǎng)實(shí)行控制，有鋼材最高市場(chǎng)限價(jià)，約1800元/t。承包商則按此限價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)。工程開(kāi)始后一切順利，但基礎(chǔ)完成后，國(guó)家取消鋼材限價(jià)，實(shí)行開(kāi)放的市場(chǎng)價(jià)格，市場(chǎng)鋼材價(jià)格在很短的時(shí)間內(nèi)上漲至3500元/t以上。另外由于設(shè)計(jì)圖紙過(guò)粗，后來(lái)設(shè)計(jì)雖未變更，但卻增加了許多承包商未考慮到的工作量和新的分項(xiàng)工程。.案例探討.24案

例探討

其中最大的是鋼筋。承包商報(bào)價(jià)時(shí)沒(méi)有配筋圖，僅按通常商住樓的每平米建筑面積鋼筋用量估算，而最后實(shí)際使用量與報(bào)價(jià)所用的鋼筋工程量相差500t以上。按照合同條款，這些都應(yīng)由承包商承擔(dān)。開(kāi)工后約5個(gè)月，承包商再作核算，預(yù)計(jì)到工程結(jié)束承包商至少虧本2000萬(wàn)元。承包商與業(yè)主商議，希望業(yè)主照顧到市場(chǎng)情況和承包商的實(shí)際困難，給予承包商以實(shí)際價(jià)差補(bǔ)償，因?yàn)檫@個(gè)風(fēng)險(xiǎn)已大大超過(guò)承包商的承受能力。承包商已不期望從本工程獲得任何利潤(rùn)，只要求保本。但業(yè)主予以否決，要求承包商按原價(jià)格全面履行合同責(zé)任。承包商無(wú)奈，放棄了前期工程及基礎(chǔ)工程的投入，撕毀合同，從工程中撤出人馬，蒙受了很大的損失。而業(yè)主不得不請(qǐng)另外一個(gè)承包商進(jìn)場(chǎng)繼續(xù)施工，結(jié)果也蒙受很大損失：不僅工期延長(zhǎng)，而且最后花費(fèi)也很大。因?yàn)榱硪粋€(gè)承包商進(jìn)場(chǎng)完成一個(gè)半拉子工程，只能采用議標(biāo)的形式，價(jià)格也比較高。

試分析本案例?討論固定總價(jià)合同適用工程有那些?.案例探討.25建設(shè)工程合同類(lèi)型.建設(shè)工程合同類(lèi)型.26第一節(jié)建設(shè)工程施工承包合同類(lèi)型成本加固定百分比酬金合同成本加固定酬金合同成本加浮動(dòng)酬金合同目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同固定單價(jià)合同可調(diào)單價(jià)合同單價(jià)合同固定總價(jià)合同可調(diào)總價(jià)合同總價(jià)合同成本加酬金合同.第一節(jié)建設(shè)工程施工承包合同類(lèi)型固定單價(jià)合同單價(jià)合同固定總價(jià)27總價(jià)合同是指支付給承包方的工程款項(xiàng)在承包合同中是一個(gè)規(guī)定的金額，即總價(jià)。它是以設(shè)計(jì)圖紙和工程說(shuō)明書(shū)為依據(jù)，由承包方與發(fā)包方經(jīng)過(guò)協(xié)商確定的?？們r(jià)合同的主要特征：一是根據(jù)招標(biāo)文件的要求由承包方實(shí)施全部工程任務(wù)，按承包方在投標(biāo)報(bào)價(jià)中提出的總價(jià)確定；二是擬實(shí)施項(xiàng)目的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)在事先基本確定。顯然，總價(jià)合同對(duì)承包方具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。總價(jià)合同合同價(jià)格一筆包死（不含變更）。承包商要承擔(dān)合同履行全部風(fēng)險(xiǎn)，因此，投標(biāo)報(bào)價(jià)較高。.總價(jià)合同是指支付給承包方的工程款項(xiàng)在承包合同中是一28通常采用這種合同時(shí)，必須明確工程承包合同標(biāo)的物的詳細(xì)內(nèi)容及其各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一方面承包方在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)要仔細(xì)分析風(fēng)險(xiǎn)因素，需在報(bào)價(jià)中考慮一定的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)；另一方面發(fā)包方也應(yīng)考慮到使承包方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是可以承受的，以獲得合格而又有競(jìng)爭(zhēng)力的投標(biāo)人。總價(jià)合同風(fēng)險(xiǎn)工程量風(fēng)險(xiǎn)，價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)承包商不可抗力風(fēng)險(xiǎn)業(yè)主.通常采用這種合同時(shí)，必須明確工程承包合同標(biāo)的物的詳29在現(xiàn)代工程中，業(yè)主喜歡采用這種合同形式。在正常情況下，可以免除業(yè)主由于要追加合同價(jià)款、追加投資帶來(lái)的麻煩。但由于承包商承擔(dān)了全部風(fēng)險(xiǎn)，報(bào)價(jià)中不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用較高。報(bào)價(jià)的確定必須考慮施工期間物價(jià)變化以及工程量變化。在以前很長(zhǎng)時(shí)間中，固定總價(jià)合同的應(yīng)用范圍很?。?/p>

1)工程范圍必須清楚明確。

2)工程設(shè)計(jì)較細(xì)，圖紙完整、詳細(xì)、清楚。

3)工程量小、工期短，環(huán)境因素變化小，條件穩(wěn)定并合理

4)工程結(jié)構(gòu)、技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)小，報(bào)價(jià)估算方便。

5)工程投標(biāo)期相對(duì)寬裕，承包商可以詳細(xì)作準(zhǔn)備。

6)合同條件完備，雙方的權(quán)利和義務(wù)十分清楚。.在現(xiàn)代工程中，業(yè)主喜歡采用這種合同形式。在正常情況下，可以30固定總價(jià)合同固定總價(jià)合同的價(jià)格計(jì)算是以設(shè)計(jì)圖紙、工程量及規(guī)范等為依據(jù)，發(fā)承包雙方就承包工程協(xié)商一個(gè)固定的總價(jià)，即承包方按投標(biāo)時(shí)發(fā)包方接受的合同價(jià)格實(shí)施工程，并一筆包死，無(wú)特定情況不作變化。采用這種合同，合同總價(jià)只有在設(shè)計(jì)和工程范圍發(fā)生變更的情況下才能隨之作相應(yīng)的變更；除此之外，合同總價(jià)一般不能變動(dòng)。因此，采用固定總價(jià)合同，承包方要承擔(dān)合同履行過(guò)程中的主要風(fēng)險(xiǎn)，要承擔(dān)實(shí)物工程量、工程單價(jià)等變化前可能造成損失的風(fēng)險(xiǎn)。.固定總價(jià)合同固定總價(jià)合同的價(jià)格計(jì)算是以設(shè)計(jì)圖紙、工程31在合同執(zhí)行過(guò)程中，發(fā)承包雙方均不能以工程量、設(shè)備和材料價(jià)格、工資等變動(dòng)為理由，提出對(duì)合同總價(jià)調(diào)值的要求。因此，作為合同總價(jià)計(jì)算依據(jù)的設(shè)計(jì)圖紙、說(shuō)明、規(guī)定及規(guī)范需對(duì)工程做出詳盡的描述，承包方要在投標(biāo)時(shí)對(duì)一切費(fèi)用上升的因素做出估計(jì)并將其包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)之中。承包方因?yàn)榭赡芤獮樵S多不可預(yù)見(jiàn)的因素付出代價(jià)，所以往往會(huì)加大不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用，致使這種合同的投標(biāo)價(jià)格可能較高。固定總價(jià)合同的適用條件一般為：

(1)招標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)深度已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)要求，工程設(shè)計(jì)圖紙完整齊全，項(xiàng)目范圍及工程量計(jì)算依據(jù)確切，合同履行過(guò)程中不會(huì)出現(xiàn)較大的設(shè)計(jì)變更，承包方依據(jù)的報(bào)價(jià)工程量與實(shí)際完成的工程量不會(huì)有較大的差異。(2)規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程，承包方一般在報(bào)價(jià)時(shí)可以合理地預(yù)見(jiàn)到實(shí)施過(guò)程中可能遇到的各種風(fēng)險(xiǎn)。(3)合同工期較短，一般為工期在一年之內(nèi)。不考慮市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)的影響。承包商報(bào)價(jià)時(shí)能以一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商合理預(yù)見(jiàn)與施工相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。.在合同執(zhí)行過(guò)程中，發(fā)承包雙方均不能以工程量、設(shè)備和材32可調(diào)總價(jià)合同可調(diào)總價(jià)合同的總價(jià)一般也是以設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，在報(bào)價(jià)及簽約時(shí)，按招標(biāo)文件的要求和當(dāng)時(shí)的物價(jià)計(jì)算合同總價(jià)。但合同總價(jià)是一個(gè)相對(duì)固定的價(jià)格，在合同執(zhí)行過(guò)程中，由于通貨膨脹而使所用的工料成本增加，可對(duì)合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整?？烧{(diào)總價(jià)合同列出的有關(guān)調(diào)價(jià)的特定條款，往往是在合同專(zhuān)用條款中列明。調(diào)價(jià)工作必須按照這些特定的調(diào)價(jià)條款進(jìn)行。這種合同與固定總價(jià)合同的不同之處在于，它對(duì)合同實(shí)施中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)做了分?jǐn)?，發(fā)包方承擔(dān)了通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)，而承包方承擔(dān)合同實(shí)施中實(shí)物工程量、成本和工期因素等的其他風(fēng)險(xiǎn)。.可調(diào)總價(jià)合同可調(diào)總價(jià)合同的總價(jià)一般也是以設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)33可調(diào)總價(jià)合同風(fēng)險(xiǎn)工程量風(fēng)險(xiǎn)，合同約定價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)承包商不可抗力風(fēng)險(xiǎn)，通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)主適用范圍工期在一年以上的工程（與固定總價(jià)合同不同點(diǎn)）

規(guī)模較小、技術(shù)不太復(fù)雜的工程

招標(biāo)時(shí)設(shè)計(jì)圖紙已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)要求，工程設(shè)計(jì)圖紙完整齊全，項(xiàng)目范圍及工程量依據(jù)確切，合同履行過(guò)程中不會(huì)出現(xiàn)較大的設(shè)計(jì)變更，承包商依據(jù)的報(bào)價(jià)工程量與實(shí)際完成工程不會(huì)有較大差異.可調(diào)總價(jià)合同風(fēng)險(xiǎn)工程量風(fēng)險(xiǎn)，合同約定價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)承包商不可抗力風(fēng)34常用調(diào)價(jià)方法

公式調(diào)價(jià)法：采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整價(jià)格差額。主要是根據(jù)完成工程施工所需的人工、材料和機(jī)械臺(tái)時(shí)等因子的估計(jì)耗用量，在招投標(biāo)時(shí)事先約定各可調(diào)因子的變值權(quán)重和不可調(diào)因子的定值權(quán)重，以公平分擔(dān)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的原則，計(jì)算得出支付項(xiàng)目的價(jià)格波動(dòng)價(jià)差。其優(yōu)點(diǎn)是可在進(jìn)度付款中減少由于調(diào)價(jià)不及時(shí)引起的合同爭(zhēng)議。

文件證明法：采用造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額。合同履行期間,當(dāng)合同內(nèi)約定的某一級(jí)以上有關(guān)主管部門(mén)或地方建設(shè)行政管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)價(jià)格調(diào)整文件時(shí),按文件規(guī)定執(zhí)行。

票據(jù)價(jià)格調(diào)整法:是指合同履行期間,承包商依據(jù)實(shí)際采購(gòu)的票據(jù)和用工量,向業(yè)主實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)與報(bào)價(jià)單中該項(xiàng)內(nèi)容所報(bào)基價(jià)的差額。.常用調(diào)價(jià)方法公式調(diào)價(jià)法：采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整價(jià)格差額。主要是352)單價(jià)合同單價(jià)合同是指承包方按發(fā)包方提供的工程量清單內(nèi)的分部分項(xiàng)工程內(nèi)容填報(bào)單價(jià)，并據(jù)此簽訂承包合同，而實(shí)際總價(jià)則是按實(shí)際完成的工程量與合同單價(jià)計(jì)算確定，合同履行過(guò)程中無(wú)特殊情況，一般不得變更單價(jià)。單價(jià)合同的執(zhí)行原則是，工程量清單中的分部分項(xiàng)工程量在合同實(shí)施過(guò)程中允許有上下的浮動(dòng)變化，但分部分項(xiàng)工程的合同單價(jià)不變，結(jié)算支付時(shí)以實(shí)際完成工程量為依據(jù)。.2)單價(jià)合同單價(jià)合同是指承包方按發(fā)包方提供的工程362)單價(jià)合同因此，采用單價(jià)合同時(shí)按招標(biāo)文件工程量清單中的預(yù)計(jì)工程量乘以所報(bào)單價(jià)計(jì)算得到的合同價(jià)格，并不一定就是承包方圓滿(mǎn)合同規(guī)定的任務(wù)后所獲得的全部工程款項(xiàng)，實(shí)際工程價(jià)格可能大于原合同價(jià)格，也小于它。單價(jià)合同的工程量清單內(nèi)所列出的分部分項(xiàng)工程的工程量為估計(jì)工程量，而非準(zhǔn)確工程量。

.2)單價(jià)合同因此，采用單價(jià)合同時(shí)按招標(biāo)文件工37固定單價(jià)合同這種合同是以工程量清單和工程單價(jià)表為基礎(chǔ)和依據(jù)來(lái)計(jì)算合同價(jià)格的，亦可稱(chēng)為估算工程量單價(jià)合同。估算工程量單價(jià)合同通常是由發(fā)包方提出工程量清單，列出分部分項(xiàng)工程量，由承包方以此為基礎(chǔ)填報(bào)相應(yīng)單價(jià)，累計(jì)計(jì)算后得出合同價(jià)格。但最后的工程結(jié)算價(jià)應(yīng)按照實(shí)際完成的工程量來(lái)計(jì)算，即按合同中的分部分項(xiàng)工程單價(jià)和實(shí)際工程量，計(jì)算得出工程結(jié)算和支付的工程總價(jià)格。采用這種合同時(shí)，要求實(shí)際完成的工程量與原估計(jì)的工程量不能有實(shí)質(zhì)性變更。因?yàn)槌邪探o出的單價(jià)是以相應(yīng)工程量為基礎(chǔ)，如果工程量大幅度增減可能影響工程成本。.固定單價(jià)合同這種合同是以工程量清單和工程單價(jià)表為基礎(chǔ)38

估算工程量單價(jià)合同(計(jì)量單價(jià)合同)承包商在投標(biāo)時(shí)以工程量報(bào)價(jià)單開(kāi)列的工作內(nèi)容和估計(jì)工程量填報(bào)相應(yīng)的單價(jià)后，累計(jì)計(jì)算合同價(jià)。單價(jià)確定,總價(jià)只起評(píng)標(biāo)作用.業(yè)主提供估算工程量承包商根據(jù)估算工程量報(bào)價(jià)按實(shí)際完成工程量結(jié)算.估算工程量單價(jià)合同(計(jì)量單價(jià)合同).39例題1:工程量清單內(nèi)容估算工程量實(shí)際完成工程量報(bào)價(jià)方案1報(bào)價(jià)方案2挖方（M3）1008021混凝土（M3）1011400410報(bào)價(jià)方案1

評(píng)標(biāo)時(shí)總價(jià)：100×2+10×400=4200

結(jié)算價(jià)：80×2+11×400=4560報(bào)價(jià)方案2

評(píng)標(biāo)時(shí)總價(jià)：100×1+10×410=4200

結(jié)算價(jià)：80×1+11×410=4590.例題1:工程量清單內(nèi)容估算實(shí)際完成報(bào)價(jià)報(bào)價(jià)挖方40這種合同計(jì)價(jià)方式較為合理地分擔(dān)了合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。承包方據(jù)以報(bào)價(jià)的清單工程量為估計(jì)工程量，這樣可以避免實(shí)際完成工程量與估計(jì)工程量有較大差異時(shí)若以總價(jià)合同承包可能導(dǎo)致發(fā)包方過(guò)大的額外支出或是承包方的虧損。此外，承包方在投標(biāo)時(shí)可不必將不能合理準(zhǔn)確預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)內(nèi)，有利于發(fā)包方獲得較為合理的合同價(jià)格。.這種合同計(jì)價(jià)方式較為合理地分擔(dān)了合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。承41采用估算工程量單價(jià)合同時(shí)，工程量是統(tǒng)一計(jì)算出來(lái)的，承包方只要經(jīng)過(guò)復(fù)核后填上適當(dāng)?shù)膯蝺r(jià)，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)較?。话l(fā)包方也只需審核單價(jià)是否合理即可，對(duì)雙方都較為方便。由于具有這些特點(diǎn)，估算工程量單價(jià)合同是比較常見(jiàn)的一種合同計(jì)價(jià)方式。估算工程量單價(jià)合同大多用于工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過(guò)程中可能會(huì)發(fā)生各種不可預(yù)見(jiàn)因素較多的建設(shè)工程；或發(fā)包方為了縮短項(xiàng)目建設(shè)周期。在施工圖不完整或當(dāng)準(zhǔn)備招標(biāo)的工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一時(shí)尚不能明確、具體予以規(guī)定時(shí)，往往要采用這種合同計(jì)價(jià)方式。

.采用估算工程量單價(jià)合同時(shí)，工程量是統(tǒng)一計(jì)算出來(lái)的，承42估算工程量單價(jià)合同適用范圍工期長(zhǎng)、技術(shù)負(fù)責(zé)，實(shí)施過(guò)程中可能會(huì)發(fā)生各種不可遇見(jiàn)因素較多的建設(shè)工程施工圖不完整或準(zhǔn)備招標(biāo)的工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)開(kāi)工時(shí)尚不能明確時(shí)風(fēng)險(xiǎn)工程量風(fēng)險(xiǎn)，合同約定價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)；不可抗力風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)主合同約定的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)承包商.估算工程量單價(jià)合同適用范圍工期長(zhǎng)、技術(shù)負(fù)責(zé)，實(shí)施過(guò)程中可能會(huì)43可調(diào)單價(jià)合同合同單價(jià)的可調(diào)，一般是在工程招標(biāo)文件中規(guī)定。在合同中簽訂的單價(jià)，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實(shí)施過(guò)程中物價(jià)發(fā)生變化等，可作調(diào)值。有的工程在招標(biāo)或簽約時(shí)，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項(xiàng)工程的單價(jià)，在工程結(jié)算時(shí)，再根據(jù)實(shí)際情況和合同約定對(duì)合同單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，確定實(shí)際結(jié)算單價(jià)。

.可調(diào)單價(jià)合同合同單價(jià)的可調(diào)，一般是在工程招標(biāo)文件中規(guī)44例題2(可調(diào)單價(jià)合同)

某工程工程量清單中估計(jì)挖土工程量為1000立方米，其綜合單價(jià)為35元/立方米，管理費(fèi)費(fèi)率為25%，利潤(rùn)率為8%，合同規(guī)定，實(shí)際完成的工程量增減超過(guò)10%時(shí)，對(duì)超過(guò)原工程量110%的部分工程量可將其綜合單價(jià)調(diào)整為34元/立方米，如果實(shí)際完成的工程量為1600立方米時(shí)，計(jì)算土方工程量的結(jié)算價(jià)？為什么？計(jì)算結(jié)果：500×34+1100×35=55500（元）.例題2(可調(diào)單價(jià)合同)某工程工程量清單453）成本加酬金合同指發(fā)包方向承包方支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類(lèi)型。在這類(lèi)合同中，發(fā)包方需要承擔(dān)工程建設(shè)實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因此也就承擔(dān)了項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)。

這種合同有兩個(gè)明顯的特點(diǎn)：一是發(fā)包方對(duì)工程總價(jià)不能實(shí)施實(shí)際的控制；二是承包方對(duì)降低成本不關(guān)心。常見(jiàn)的形式通常有成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金額酬金合同、成本加獎(jiǎng)罰合同、最高限額成本加固定最大酬金合同等。成本加酬金合同適用于工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定，在投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)尚不充分的情況下，發(fā)包方因工期要求緊迫而必須發(fā)包的工程，或者發(fā)包方與承包方之間具有高度的信任，承包方在某些方面具有獨(dú)特的技術(shù)、特長(zhǎng)和經(jīng)驗(yàn)的工程項(xiàng)目。.3）成本加酬金合同指發(fā)包方向承包方支付工程項(xiàng)目的實(shí)際46工程承包合同類(lèi)型選擇應(yīng)考慮哪些因素

1、自己的資金來(lái)源，資金量，量力而行。

2、自己要測(cè)算該工程的工期長(zhǎng)短，進(jìn)度款付款節(jié)點(diǎn)時(shí)間，付進(jìn)度款的比例是多還是少？資金壓力怎么樣？自己能否接受？3、此工程的施工難度，難點(diǎn)在什么地方，準(zhǔn)備采取什么措施應(yīng)對(duì)。對(duì)工期可能造成多大的影響？4、是采用總價(jià)合同還是采用單價(jià)合同？還是成本+酬金合同？對(duì)比分析哪個(gè)對(duì)自己有利的！5