大雁山項目總體策劃報告企業(yè)版

鶴鳴雁山－打造珠三角高端休閑交際平臺鶴山大雁山項目戰(zhàn)略策劃報告王志綱工作室2006.4中國的發(fā)展正處于一個快速增長階段，因此，中國也正處于一個大轉(zhuǎn)折時期；珠三角是中國的經(jīng)濟(jì)前沿地帶，在新經(jīng)濟(jì)的影響下，珠三角也正迎來了新的發(fā)展浪潮。欲策劃大雁山項目，要跳出項目做項目。必須要從中國經(jīng)濟(jì)大轉(zhuǎn)折的格局中，從珠三角發(fā)展的浪潮中，從江門、鶴山城市格局中尋找自己的價值。前言第一部分態(tài)勢分析一、中國發(fā)展大轉(zhuǎn)折二、珠三角三次浪潮一、中國發(fā)展大轉(zhuǎn)折

21世紀(jì)是中國社會從工業(yè)文明全面轉(zhuǎn)向服務(wù)文明的重要轉(zhuǎn)折時期。

實踐證明，工業(yè)化發(fā)展到一定程度后，服務(wù)業(yè)的蓬勃發(fā)展成為必然?？梢灶A(yù)見，中國也將歷史性地轉(zhuǎn)向以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的服務(wù)型社會。1、消費升級，消費結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化隨著中國人均GDP的不斷提高，我國城鄉(xiāng)居民消費結(jié)構(gòu)持續(xù)發(fā)生變化，恩格爾系數(shù)持續(xù)下降。過去以滿足吃穿用為主的溫飽型上升為小康型的消費結(jié)構(gòu)。主要表現(xiàn)為住房、汽車類的耐用消費品成為主要的消費熱點和新的經(jīng)濟(jì)增長點。

——對教育、衛(wèi)生、文化、娛樂等需求增長迅速；——對居住或社區(qū)生活環(huán)境質(zhì)量和生命健康、安全方面的需求不斷提高；——對公共服務(wù)以及終極關(guān)懷的需求越來越強(qiáng)烈，對社會保障和公共產(chǎn)品的需求也在日益擴(kuò)大。2、產(chǎn)業(yè)優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷調(diào)整中國消費結(jié)構(gòu)的升級必然會帶動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)將會成為中國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。目前中國的第三產(chǎn)業(yè)比重還遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于發(fā)達(dá)國家（如下圖），隨著中國經(jīng)濟(jì)的騰飛，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整是一個必然，這對于中國的發(fā)展既是一個機(jī)遇也是一個挑戰(zhàn)。國家\產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)中國（2005年）13.1%46.2%40.7%美國（2003年）2%23%75%日本（2003年）1%31%68%德國（2003年）1%30%69%3、消費成為拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的原動力中國經(jīng)濟(jì)在經(jīng)歷出口拉動型、投資拉動型增長之后,十一五期間將開始注重增強(qiáng)拉動經(jīng)濟(jì)增長的“第三駕馬車”--消費的拉動力,開始以擴(kuò)大內(nèi)需為經(jīng)濟(jì)發(fā)展長期戰(zhàn)略方針。從上世紀(jì)末開始，中國消費重新成為中國經(jīng)濟(jì)最為關(guān)鍵的發(fā)展動力。目前中國正處于消費升級的起跑線，未來消費對經(jīng)濟(jì)的拉動潛力巨大。（如右圖）中國進(jìn)入到以消費拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的時代！目前，中國消費結(jié)構(gòu)雖然還不夠合理，但隨著中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷升級，消費結(jié)構(gòu)也將得到不斷優(yōu)化。人們的消費理念也將從為“生存”轉(zhuǎn)向求“生活”、求“享受”，體現(xiàn)生活質(zhì)量的居住、教育、文化、運動、休閑、醫(yī)療保健等高層次服務(wù)行業(yè)的需求旺盛。休閑經(jīng)濟(jì)，21世紀(jì)的朝陽經(jīng)濟(jì)休閑產(chǎn)業(yè)主要以旅游、娛樂、運動為基礎(chǔ)，涉及旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)、健身業(yè)、娛樂業(yè)、零售業(yè)、交通業(yè)、會展業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等由此連帶的產(chǎn)業(yè)群。據(jù)預(yù)測：十年后，休閑消費支出將占到城市人口消費支出的50％以上。休閑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著無限巨大的潛力，以休閑居住、旅游休閑、商務(wù)休閑、康體養(yǎng)生、休閑體驗為主的休閑產(chǎn)業(yè)將成為休閑經(jīng)濟(jì)的支柱。休閑經(jīng)濟(jì)必將成為21世紀(jì)中國的朝陽經(jīng)濟(jì)。臺北、香港休閑經(jīng)濟(jì)所提供的就業(yè)崗位占到總就業(yè)崗位的60％－70％。美國休閑產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值達(dá)一萬億美元，稅收達(dá)6千億美元，創(chuàng)造2500萬個工作崗位，占全美國就業(yè)職位的四分之一。英國休閑產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值達(dá)1360億英鎊，超過汽車業(yè)和食品業(yè)，并以30%左右速度增長，創(chuàng)造五分之一的全英就業(yè)職位，平均每戶家庭休閑開支占家庭總支出的20%左右。西班牙休閑業(yè)成西班牙經(jīng)濟(jì)的第四大產(chǎn)業(yè)，休閑企業(yè)達(dá)9萬多家。小結(jié)結(jié)可以看看出，，中國國正處處于一一個發(fā)發(fā)展大大轉(zhuǎn)折折期，，機(jī)遇遇和挑挑戰(zhàn)同同時存存在，，以消消費拉拉動經(jīng)經(jīng)濟(jì)、、以第第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為為重點點、城城市化化進(jìn)程程這是是中國國發(fā)展展的三三大特特征，，直接接的影影響就就是迅迅速帶帶動中中國經(jīng)經(jīng)濟(jì)的的快速速發(fā)展展。珠三角角作為為中國國經(jīng)濟(jì)濟(jì)的前前沿地地帶，，在這這樣的的大好好形勢勢下，，必然然也會會迎來來新的的發(fā)展展機(jī)遇遇，實實現(xiàn)珠珠三角角的再再次飛飛躍，，而鶴鶴山這這樣的的城市市，在在新的的歷史史發(fā)展展機(jī)遇遇前，，具有有超越越常規(guī)規(guī)的跨跨越式式發(fā)展展?jié)摿α?，這這是與與珠三三角的的發(fā)展展階段段密切切相關(guān)關(guān)的。。二、珠珠三角角3次次浪潮潮1、外外資帶帶動期期2、工工業(yè)帶帶動期期3、內(nèi)內(nèi)需帶帶動期期1、外外資帶帶動期期－香香港輻輻射上個世世紀(jì)80年年代前前后，，香港港獨領(lǐng)領(lǐng)風(fēng)騷騷，率率先經(jīng)經(jīng)歷了了經(jīng)濟(jì)濟(jì)起飛飛階段段，成成為珠珠三角角的經(jīng)經(jīng)濟(jì)制制高點點，香香港成成為珠珠三角角發(fā)展展的動動力源源。這時，，香港港以制制造業(yè)業(yè)為主主的第第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)面面臨轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移，，而珠三三角因因為勞勞動力力資源源豐富富、土土地資資源優(yōu)優(yōu)勢成成為承承接香港產(chǎn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移的腹地地，““前店店后廠廠”模模式漸漸成氣氣候，，以深深圳為為首站站，輻輻射到到東莞莞。香港深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移方向東莞第一階段：外資帶動期南海香港產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移下形成的莞深經(jīng)濟(jì)圈2、工工業(yè)帶帶動期期－四四小虎虎時代代1984年年到1994年年，珠珠三角角神奇奇地崛崛起了了“四四小虎虎”：：南海海、順順德、、東莞莞、中中山，，它們們成了了改革革開放放先走走一步步的象象征。。“四小小虎””在各各自不不同的的基礎(chǔ)礎(chǔ)條件件下形形成各各自工工業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的的獨特特模式式：以鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)企業(yè)業(yè)為主主的““順德德模式式”，，以民民營企企業(yè)為為主的的“南南海模模式””，以以國有有企業(yè)業(yè)為主主的““中山山模式式”，，以及及以外外來資資本““三來來一補(bǔ)補(bǔ)”為為主的的“東東莞模模式””。盡管其其路徑徑不盡盡相同同，但但卻殊殊途同同歸，，以其其勃勃勃生機(jī)機(jī)和經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展成成果，，使他他們名名噪全全國。。深圳東莞第二階段：工業(yè)帶動期南海順德中山香港廣州以外來資本為主以國有企業(yè)為主以鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)為主以民營企業(yè)為主澳門南海3、內(nèi)內(nèi)需帶帶動期期－大大廣州州時代代1994年年以后后，中中國的的經(jīng)濟(jì)濟(jì)開始始從短缺經(jīng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入““過剩經(jīng)經(jīng)濟(jì)”，四四小虎虎風(fēng)光光十年年，走走上平平穩(wěn)。。而廣州州憑借借深厚厚的底底蘊以以及地地位優(yōu)優(yōu)勢，，厚積積薄發(fā)發(fā)。廣州通通過大大力發(fā)發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)代服服務(wù)業(yè)業(yè)，擴(kuò)大內(nèi)內(nèi)需帶帶動，，逐漸漸形成成以第第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為為核心心的大大廣州州經(jīng)濟(jì)濟(jì)格局局。廣廣深、、廣佛佛經(jīng)濟(jì)濟(jì)圈也也開始始形成成。深圳東莞第三階段：內(nèi)需帶動期南海順德中山香港大廣州澳門南?；葜輳V佛經(jīng)經(jīng)濟(jì)圈圈廣佛一一體，，鶴山山價值值浮出出水面面佛山毗毗鄰廣廣州，，從而而能充充分接接受廣廣州的的輻射射和帶帶動，，與廣廣州共共享交交通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)資資源、、金融融資本本資源源、人人才資資源和和信息息資源源，實實現(xiàn)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)聯(lián)聯(lián)動和和功能能互補(bǔ)補(bǔ)，加加快區(qū)區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟(jì)一一體化化和城城市化化進(jìn)程程，形形成了了“廣廣佛都都市圈圈”。。廣佛都都市圈圈逐步步形成成的大大廣州州時代代，拉拉近了了鶴山山與珠珠三角角富裕裕核心心區(qū)的的空間間和心心理距距離，，給鶴鶴山的的發(fā)展展帶來來空前前歷史史機(jī)遇遇！千年等等一回回，鶴鶴山戰(zhàn)戰(zhàn)略抉抉擇鶴山乃乃至江江門的的發(fā)展展錯失失珠三三角迅迅猛發(fā)發(fā)展的的前兩兩次浪浪潮，，在以以內(nèi)需需帶動動和第第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展的的大廣廣州時時代，，鶴山山必須須把握握機(jī)遇遇，迎迎頭趕趕上。。兩次浪浪潮的的錯失失，使使鶴山山?jīng)]有有受到到工業(yè)業(yè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展展帶來來的環(huán)環(huán)境破破壞，，保留留下山山清水水秀的的優(yōu)美美自然然生態(tài)態(tài)資源源。這這也使使鶴山山發(fā)展展以高高端休休閑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為為代表表的第第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)潛潛力成成為現(xiàn)現(xiàn)實。。在珠三三角發(fā)發(fā)展的的新浪浪潮、、新時時期，，鶴山山迎來來了展展翅高高飛的的大好好時機(jī)機(jī)。第二部分聚聚焦鶴山發(fā)發(fā)現(xiàn)大雁雁山一、鶴山：廣廣佛后院，五五邑門戶鶴山地處珠三三角西翼，與與廣佛都市圈圈僅一江之隔隔，佛開高速速、325國國道貫穿全境境。鶴山距廣廣州６０公里里，車程僅４４５分鐘；距距離佛山僅有有一江之隔。。鶴山佛山廣州鶴山氣候環(huán)境境宜人。近年年來堅持可持持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略略，比較完整整地保存了青青山綠水、錦錦繡田園的優(yōu)優(yōu)良自然環(huán)境境。鶴山市現(xiàn)現(xiàn)有林地８００多萬畝，是是廣東省首批批五個林業(yè)生生態(tài)縣之一。。在２００２２年廣東省縣縣級市城市環(huán)環(huán)境綜合指標(biāo)標(biāo)測評中，鶴鶴山市名列第第五。良好的的生態(tài)環(huán)境，，便捷的交通通環(huán)境，使鶴鶴山真正成為為廣佛都市圈的的后花園。鶴山開平恩平臺山新會鶴山地處江門門北尖，是珠三角通往五五邑及粵西其其他地區(qū)的咽咽喉要塞和橋橋頭堡，是進(jìn)進(jìn)入五邑地區(qū)區(qū)的門戶。水路距香港９９３海里，每每天有客輪沿沿西江通航至至香港。佛開高速、江江鶴高速、３３２５國道、、江肇公路、、廣珠鐵路縱縱橫貫穿全境境，與國家一一類口岸鶴山山港，構(gòu)成水水陸一體的交交通樞紐。聚焦鶴山區(qū)位：咽喉要要塞、門戶之之地。鶴山瀕瀕臨西江，接接壤佛山，毗毗鄰港澳，是是連接廣州、、江門的要塞塞門戶；交通：水陸交交匯、樞紐之之地。鶴山是是珠三角通往往粵西的交通通要沖，西江江航運的重要要港口；資源：地廣人人少、環(huán)境優(yōu)優(yōu)美。鶴山面面積1108.3平方公公里，比順德德還多300平方公里，，而戶籍人口口只有36萬萬人，只有順順德的1／3。鶴山以丘丘陵低坡地為為主，環(huán)境保保護(hù)相當(dāng)好，，山青水秀，，是發(fā)展高檔檔次的第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)項目的最最佳所在。僑鄉(xiāng)：內(nèi)外交交連、共謀發(fā)發(fā)展。鶴山是是著名僑鄉(xiāng)，，旅外華僑和和港澳臺同胞胞達(dá)33萬人人。有“海內(nèi)內(nèi)一個鶴山，，海外一個鶴鶴山”之稱。。鶴山在新的發(fā)發(fā)展機(jī)遇面前前，必須充分分發(fā)揮自身優(yōu)優(yōu)勢。外承廣廣佛、香港、、海外經(jīng)濟(jì)輻輻射；內(nèi)謀環(huán)環(huán)境，走向濱濱江發(fā)展、建建設(shè)山水園林林城市。發(fā)現(xiàn)大雁山大雁山板塊：：鶴山新城市發(fā)發(fā)展的啟動點點、著力點鶴山的城市門門戶形象區(qū)二、鶴山：走走向濱江時代代鶴山新的城市市空間發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略確定為““東移北拓”。拉開城市市空間骨架，，突破原有老老城區(qū)用地緊緊張、布局擁擁擠、生活環(huán)環(huán)境趨于惡化化的局面；通通過新的鶴山山行政中心、、鶴山公園以以及大雁山板板塊開發(fā)建設(shè)設(shè)，逐步將城城市空間向東東向北拓展。。東移北拓戰(zhàn)略略是使鶴山真真正走向濱江發(fā)展、山山水園林城市市時代。使鶴山山從原有不清清晰的城市定定位明確為休休閑旅游、生生態(tài)人居及綜綜合服務(wù)功能能。《江門市可持持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略略規(guī)劃研究》》中明確提出出合并鶴山，，將鶴山建成成城市北部副副中心。而鳥鳥瞰鶴山城市市現(xiàn)狀，沙坪坪城區(qū)擁擠繁繁忙，規(guī)劃中中的新行政中中心區(qū)由于土土地資源的局局限，周邊全全被鄉(xiāng)村包圍圍，難以形成成規(guī)?；?，并并缺乏有效產(chǎn)產(chǎn)業(yè)造血功能能支持。因此真正能在在旅游休閑業(yè)業(yè)和城市形象象塑造上同時時勝任的，只只有大雁山板板塊了。大雁山山板塊塊廣州市市佛山市市江門市市西江江鶴山老老城區(qū)區(qū)鶴山：：走向向濱江江時代代在江門門的總總體規(guī)規(guī)劃里里面，，鶴山山的大大雁山山板塊塊將規(guī)規(guī)劃發(fā)發(fā)展居居住、、休閑閑旅游游和城城市綜綜合服服務(wù)功功能。。大雁山山板塊塊正處處于九九江橋橋頭，，隔佛佛開高高速與與沙坪坪主城城區(qū)相相望，，幾條條快速速干線線在此此交匯匯，是是連接接鶴山山與廣廣佛都都市圈圈的必必然門門戶地地段。。也將是是鶴山山承接接廣佛佛輻射射、納納入廣廣佛經(jīng)經(jīng)濟(jì)圈圈的關(guān)關(guān)鍵點點。大雁山山板塊塊瀕臨臨西江江，隨隨著沿沿江大大道的的建設(shè)設(shè)發(fā)展展，將將是西西江沿沿岸發(fā)發(fā)展的的核心心節(jié)點點。也是鶴鶴山城城市走走向濱濱江發(fā)發(fā)展格格局的的關(guān)鍵鍵。大雁山山：鶴山的的城市市門戶戶形象象區(qū)大雁山山板塊塊是天天賜的的高端端休閑閑產(chǎn)業(yè)業(yè)平臺臺，是是鶴山山經(jīng)濟(jì)濟(jì)融入入廣佛佛都市市圈的的理想想紐帶帶和橋橋頭堡堡。大雁山山板塊塊是江江門西西江沿沿岸發(fā)發(fā)展的的端點點，是是鶴山山新城城拓展展、承承接江江門沿沿江發(fā)發(fā)展的的門戶戶和形形象節(jié)節(jié)點。。大雁山山板塊塊盤山山踞水水，緊緊靠九九江橋橋頭，，濱臨臨西江江、兼兼有大大雁山山景區(qū)區(qū)風(fēng)光光無限限。大大雁山山風(fēng)景景區(qū)開開發(fā)有有一定定的基基礎(chǔ)，，結(jié)合合周邊邊山水水優(yōu)美美、生生態(tài)絕絕佳、、植被被豐富富、坡坡地起起伏等等優(yōu)勢勢，具具備打打造成成為鶴鶴山新新城區(qū)區(qū)最佳佳、最最高端端形象象區(qū)的的潛力力。三、從高端休休閑度假的角角度江門五邑僑鄉(xiāng)鄉(xiāng)天下聞名，，但旅游業(yè)總總體發(fā)展?fàn)顩r況并不均衡。。其最大亮點點是恩平溫泉泉和開平碉樓樓。恩平溫泉泉持續(xù)開發(fā)時時間比較長，，新品不斷，，舊品面臨生生存危機(jī)；開開平碉樓則尚尚未呈現(xiàn)興旺旺的商業(yè)化運運營局面。其其余風(fēng)景區(qū)除除了新會圭峰峰山規(guī)模比較較宏大功能比比較豐富之外外，就多半不不足為道。恩平溫泉樣板板比較：金山溫泉溫泉樂園帝都溫泉錦江溫泉主要特色溫泉資源豐富、常規(guī)溫泉項目、歐式風(fēng)格無明顯特色

日式風(fēng)格氟氡硅酸溫泉

溫泉養(yǎng)生特色新馬泰風(fēng)格動感第一泉沖浪、漂流歐式風(fēng)格接待功能度假大酒店

★★★★溫泉山莊、龍泉山莊、夢泉山莊國際會議中心接待中心小型別墅帝都溫泉酒店、碧泉酒店酒店客房、豪華VIP別墅大型會議中心、共容納750人錦江酒店、華景閣、愉景閣俊景閣、豪華VIP別墅溫泉木屋區(qū)大型會議中心配套項目射箭場、溜冰場野戰(zhàn)俱樂部煙花燃放區(qū)歡樂天地漂流道按摩健身購物商場音樂表演臺按摩沐足村野活動養(yǎng)生設(shè)施錦江娛樂城、游客中心、商務(wù)中心、中西餐廳、民族風(fēng)情商場、溫泉大堂會所、運動健身區(qū)、網(wǎng)吧、表演區(qū)、煙花燃放區(qū)備注昨日黃花，大眾化低端，大眾化市場比較高端、自然山體景觀

還有開發(fā)空地。周邊有軍警和村民用地干擾。市場比較高端、政治背景資源

80％的會議客源，來自廣州。新推三八節(jié)女性產(chǎn)品評價作為老牌溫泉度假村，設(shè)施老化，競爭力不強(qiáng)與金山分家之后，更加落魄，不足為道建筑和景觀較好，住房設(shè)施條件一般。度假村過于靜態(tài)化，缺乏娛樂設(shè)施。偏向運動娛樂

由于產(chǎn)品新鮮，定位超前，對低中高市場都有一定吸引力。鶴山周邊主要要景區(qū)比較：：大雁山板塊圭峰山板塊西樵山板塊自立--立園自然景觀一般很好非常好非常一般核心功能觀光區(qū)生態(tài)保護(hù)區(qū)觀光休閑區(qū)高等教育區(qū)千畝運動公園觀光旅游區(qū)宗教朝拜區(qū)度假療養(yǎng)區(qū)觀光度假主要特色西江風(fēng)景海會寺滑草、溜冰、沙灘游泳、劃艇、攀巖森林浴、卡丁車等南海觀世音像黃大仙主題園黃飛鴻舞獅館依托自立碉樓運河&碉樓別墅建筑風(fēng)格待定歐式風(fēng)格為主嶺南風(fēng)格南洋、碉樓風(fēng)格酒店情況雁山賓館疊翠山莊準(zhǔn)五星玉湖酒店四星酒店一個，三星酒店較多。市場主要是佛山周邊居民和遠(yuǎn)程游客有一個酒店和青年公寓，但住宿環(huán)境較差，住宿游客稀少。配套項目餐飲，運動，休閑、居住拜祭、民俗活動拜祭，民俗活動備注扼佛開高速咽喉為國家森林公園、餐飲相當(dāng)發(fā)達(dá)；運動公園和游樂園很受歡迎。周邊已形成完善的城市配套，但檔次很低，商務(wù)氛圍和高檔居住氛圍太弱。距市區(qū)近，過路客多，不具備高端休閑的條件。近期組織邀請香港明星足球隊參觀活動。評價先天優(yōu)勢尋常，但有后發(fā)優(yōu)勢與項目有一定競爭力，體現(xiàn)五邑文化有不足。功能完善，設(shè)施老化，缺乏再競爭后勁和空間搭申遺便車提高客源。但私家園林局限很大。案例研究：圭圭峰山/板塊塊示意圖別墅區(qū)運動公園酒店景區(qū)酒店新會江門會展博覽圭峰山板塊旅旅游要素：吃：六福城、玉湖湖小苑、佛笑笑樓、聚福堂堂餐廳、露天天火鍋、燒烤烤場、玉湖酒酒店（潮苑軒軒）?。河窈频辏ㄎ逦逍牵?、龍泉泉度假酒店（（四星120間）圭峰別別墅（銷售中中）行：到江門和新會會公交平均十十分鐘一班。。游：圭峰山、綠護(hù)護(hù)屏、周總理理紀(jì)念館、葵葵樹博覽園、、牽線過脈、、天鵝湖湖、玉湖景區(qū)區(qū)、玉臺寺購：葵博會葵產(chǎn)品品銷售點、旅旅游交易市場場、玉臺寺商商場（陳皮、、蟲草、葵扇扇葵畫等）會：圭峰山運動會會。圭峰山運動公公園：卡丁賽車3萬多平方米米，得澳門賽賽車會技術(shù)支支援。峰瀛運動俱樂樂部峰瀛網(wǎng)球場、、瀛濱山水泳泳場（泳場餐餐廳）等。俱俱樂部配套有有：健身設(shè)施施、乒乓球、、桌球、露天天茶座、酒吧吧，是一個集集運動、娛樂樂、旅游、飲飲食、悠閑渡渡假享受于一一身的俱樂部部。紅星運動俱樂樂部擁有11個優(yōu)優(yōu)質(zhì)人造草足足球場，其中中國標(biāo)五人場場8個，七人人場2個，４４人場3個。。６個羽毛球球場，比賽專專用場３個，，練習(xí)場地３３個。江會游樂場已開放過山車車,觀光纜纜車,彩虹虹飛車,海海盜船,霹霹靂小飛人,雙龍宮,叢林歷險險城以及豪華華大型轉(zhuǎn)馬、、碰碰車、激激流勇進(jìn)、龍龍型滑車，自自控飛機(jī)、水水上體能單車車、三國戰(zhàn)術(shù)術(shù)迷魂八卦陣陣、釣魚區(qū)、、古炮發(fā)射、、兒童天地等等30多個項項目。碧綠湖水上活動面積積108畝，，有水上單車車劃艇、電動動船和激光船船；體能訓(xùn)練內(nèi)設(shè)攀爬、氣氣模、游藝機(jī)機(jī)的設(shè)施?；輬隽锉鶊龉绶迳桨鍓K市市場評價：地處江門和新新會之間，短短程游客為主主。周邊餐飲發(fā)達(dá)達(dá)，遠(yuǎn)程度假假產(chǎn)品一般；；高檔會議設(shè)施施相對不足，，周邊市場為為主；房地產(chǎn)開發(fā)空空間有限，別別墅性價比不不高；依托周邊學(xué)校校師生和市民民，發(fā)展大眾眾化運動健身身項目較為成成功。結(jié)論：輻射影響有限限，高端消費費較小。但目目前它已是江江門地區(qū)綜合合性旅游目的的地的象征。。鶴山的三大產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例例為8.8:54.8:36.4，，工業(yè)化進(jìn)程程落后于珠三三角發(fā)達(dá)地區(qū)區(qū)，但正好最最大程度地避避免了先發(fā)地地區(qū)因過度開開發(fā)而對環(huán)境境造成的破壞壞，為鶴山保保留了優(yōu)良的的環(huán)境空間，，鶴山政府也也實事求是的的將鶴山城市市定位為———“珠三角生生態(tài)休閑閑旅游城城市”。——《鶴鶴山市人人民政府府工作報報告（2006年）》》顯然，由由于江門門市總體體工業(yè)化化水平的的欠缺，，生態(tài)的的相對優(yōu)優(yōu)美完整整可謂江江門五邑邑的基本本共同特特色，那那么，生態(tài)休閑文章章該如何做出出自己的特色色，是我們要要面對的課題題。發(fā)現(xiàn)大雁山大雁山板塊：：珠三角地區(qū)高高端休閑的新新形態(tài)大雁山：珠三角地區(qū)高高端休閑的新新形態(tài)大雁山板塊將將以休閑新城的氣魄打造珠珠三角地區(qū)高高端休閑產(chǎn)業(yè)業(yè)平臺；大雁山板塊將將充分發(fā)揮和和利用雁山山山水風(fēng)景資源源優(yōu)勢，遵循循城市空間發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃劃，建設(shè)成為為集休閑、旅旅游、商務(wù)、、會議、接待待、度假、運運動、教育、、人居等為一一體的綜合休休閑新城區(qū)。。四、從高端居居住的角度江門地產(chǎn)在珠珠三角地區(qū)一一直因西江之之隔而與發(fā)達(dá)達(dá)區(qū)域少有聯(lián)聯(lián)系，因而發(fā)發(fā)育遲緩。但但轉(zhuǎn)機(jī)正在孕孕育，廣佛一一體的新經(jīng)濟(jì)濟(jì)時代，作為為廣佛與江門門地區(qū)聯(lián)系的的門戶與紐帶帶，鶴山有望望率先引發(fā)五五邑地產(chǎn)的升升級崛起。江門與周邊城城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展展對比分析廣東省及珠三三角主要經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)江門地產(chǎn)：蛻蛻變的前夜通過以上數(shù)據(jù)據(jù)比較分析，，不難發(fā)現(xiàn)：：江門門的的經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)增增長長速速度度相相對對于于珠珠三三角角其其他他城城市市較較緩緩慢慢，，城城市市經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)尚尚處處在在較較為為落落后后的的狀狀態(tài)態(tài)；；房地地產(chǎn)產(chǎn)投投資資甚甚至至出出現(xiàn)現(xiàn)了了負(fù)負(fù)增增長長，，前前景景不不樂樂觀觀，，低低迷迷的的市市場場狀狀態(tài)態(tài)決決定定了了江江門門地地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)的的低低水水平平徘徘徊徊態(tài)態(tài)勢勢，，無無論論是是開開發(fā)發(fā)規(guī)規(guī)模模還還是是產(chǎn)產(chǎn)品品素素質(zhì)質(zhì)，，都都不不可可與與珠珠三三角角核核心心區(qū)區(qū)同同日日而而語語。。佛山山的的巨巨大大增增長長與與廣廣州州的的小小額額增增長長相相映映成成趣趣，，昭昭示示著著廣廣州州消消費費力力隨隨著著廣廣佛佛一一體體化化向向佛佛山山方方向向的的滲滲透透，，而而大大交交通通的的改改善善，，有有望望使使一一衣衣帶帶水水的的江江門門北北部部地地區(qū)區(qū)如如鶴鶴山山率率先先嘗嘗到到廣廣佛佛巨巨大大消消費費流流的的甜甜頭頭，，從從而而率率先先揭揭開開江江門門地地產(chǎn)產(chǎn)洗洗牌牌升升級級的的序序幕幕。。2005年年江門五邑邑經(jīng)濟(jì)與房房地產(chǎn)比較較指標(biāo)\五邑江門新會臺山開平鶴山恩平GDP（億元）428.16185.30109.49121.4787.7255.20人均工資（元）182281562310845128691237811190消費總額（億元）131.0263.7956.0550.0647.2825.41第三產(chǎn)業(yè)比重40.5%38.31%35.6%40.6%35.4%45%城市化水平/47.6%45%48.86%50.41%45.25%房地產(chǎn)銷售量195萬平米30萬平米12萬平米（2004年）25萬平米11萬平米根據(jù)珠三角角發(fā)展浪潮潮的態(tài)勢以以及五邑地地產(chǎn)態(tài)勢分分析，大雁雁山作為鶴鶴山生態(tài)、、交通、區(qū)區(qū)位優(yōu)勢集集于一身的的城市高地地，應(yīng)該結(jié)結(jié)合資源稟稟賦、環(huán)境境營造、生生活理念和和功能設(shè)計計、配套服服務(wù)、文化化氛圍等要要素，形成成競爭優(yōu)勢勢，全面超超越。面向向高端市場場，提升城城市的首位位度，將城城市戰(zhàn)略口口號落實。。小結(jié)：高端休閑，，鶴山最后后的王牌與江門其他他城市相比比，鶴山有有最靠近廣廣佛發(fā)達(dá)經(jīng)經(jīng)濟(jì)圈的地地緣優(yōu)勢和和交通優(yōu)勢勢；與廣佛佛區(qū)域高度度工業(yè)化污污染化的城城市相比，，鶴山具有有得天獨厚厚的生態(tài)資資源和后發(fā)發(fā)優(yōu)勢，工工業(yè)污染區(qū)區(qū)（即經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)））的消費流流要往生態(tài)態(tài)優(yōu)越區(qū)跑跑，鶴山是理所所當(dāng)然的第第一截流地地，即聚寶寶盆。而針對五五邑地區(qū)高高端休閑目目的地缺乏乏的實際，，做高端休休閑業(yè)，是是項目的突突破口。鶴山可謂珠珠三角的““丹田之地地”，只要要在現(xiàn)代休休閑服務(wù)業(yè)業(yè)上運營得得當(dāng)，把快節(jié)奏的的生活活變?yōu)闉槁?jié)奏的的休閑閑享受受，把把休閑閑人氣氣流動變?yōu)闉榱赳v，把把低端無特特色的的休閑閑服務(wù)務(wù)變?yōu)闉楦叨颂厣菪蓍e文文化，，足以以使珠珠三角角高端端休閑閑消費費之氣氣沉積積于此此，則則本項項目將將崛起起于在在珠三三角城城市群群中。。大雁山山板塊塊將秉秉承城城市戰(zhàn)戰(zhàn)略，，以城城市運運營思思路、、以復(fù)復(fù)合開開發(fā)模模式，，打造造珠三三角獨獨一特特色的的濱江江山水水人居居新城城；大雁山山板塊塊將充充分演演繹并并發(fā)揚揚嶺南南及僑僑鄉(xiāng)文文化特特色，，利用用優(yōu)美美的西西江、、雁山山山水水資源源，精精心設(shè)設(shè)計建建造富富有中中國傳傳統(tǒng)風(fēng)風(fēng)格魅魅力的的生態(tài)山山水人人居產(chǎn)品。。打造造珠三三角地地區(qū)高高端地地產(chǎn)市市場的的新標(biāo)標(biāo)桿。。第三部部分定定位大大雁山山一、戰(zhàn)戰(zhàn)略定定位大雁山山：珠三角角高端端休閑閑交際際的超超級平平臺定位釋釋義：：本案采采西江江之靈靈氣，，聚鶴鶴山之之精華華，鑄鑄廣東東省休休閑城城區(qū)開開發(fā)之之豐碑碑，造造珠三三角高高端休休閑之之樣板板，升升華江江門五五邑僑僑鄉(xiāng)之之門戶戶，打打造鶴鶴山城城市形形象之之名片片，塑塑造鶴鶴山第第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)之之脊梁梁，集集高尚尚休閑閑、度度假、、商務(wù)務(wù)、居居住、、養(yǎng)生生、教教育等等于一一體，，非僅僅服務(wù)務(wù)于鶴鶴山市市民，，更是是珠三三角財財富人人士必必到之之地，，吸納納嶺南南富貴貴高尚尚之氣氣，促促進(jìn)鶴鶴山現(xiàn)現(xiàn)代服服務(wù)業(yè)業(yè)的騰騰飛，，成為為珠三三角璀璀璨的的明珠珠。二、形形象定定位嶺南明明珠，，五邑邑福地地。西江明明珠，，落雁雁回龍龍。五邑之之門，，休閑閑至尊尊。三、功功能定定位本案規(guī)規(guī)模龐龐大，，肩負(fù)負(fù)的使使命重重大而而復(fù)雜雜，不不是一一個簡簡單的的地產(chǎn)產(chǎn)項目目或旅旅游項項目，，而是是一個個集豐豐富城城市功功能于于一體體休閑閑城區(qū)區(qū)，其其功能能組合合包括括如下下三大大特色色化主主導(dǎo)功功能和和四大大基礎(chǔ)礎(chǔ)性或或配套套性主主要功功能。。三大特色色功能：：高端休閑閑康體：：特色化高高爾夫與與高級養(yǎng)養(yǎng)生保健健等。高端度假假居住：：度假性別別墅、公公寓、酒酒店等。。高端商務(wù)務(wù)會議：：商務(wù)酒店店、企業(yè)業(yè)培訓(xùn)、、大型論論壇等。。四大基礎(chǔ)礎(chǔ)功能：：觀光旅游游：生態(tài)觀光光、宗教教旅游、、等山、、攀巖、、溯溪。。常規(guī)居住?。旱谝痪铀_發(fā)。。商業(yè)餐飲飲：中高檔次次的購物物與娛樂樂設(shè)施開開發(fā)、體體現(xiàn)五邑邑喬鄉(xiāng)特特色的餐餐飲配套套。文教體育育：文化場場所與活活動、社社區(qū)教育育配套和和大眾體體育健身身運動場場館設(shè)施施。四、市場定位位：本案主要涉及及休閑度假和和日常居住兩兩大市場。兩兩大市場相互互關(guān)聯(lián)，休閑閑市場能有效效帶動居家市市場的追隨。。休閑度假市場場：以廣佛都市帶帶為核心、包包括深圳香港港、澳門、東東莞等在內(nèi)的的珠三角發(fā)達(dá)達(dá)地區(qū)為第一一圈層的主打打目標(biāo)市場。。廣東省內(nèi)其其他地區(qū)為第第二目標(biāo)市場場。全國其他他大城市為第第三圈層市場場。只有有效效撬動了第一一市場，其他他市場才有勝勝算。日常居住市場場：以順德、南海海、鶴山、高高明、江門、、新會等周邊邊城市財富人人士為第一目目標(biāo)市場，廣廣州、香港、、澳門、佛山山其他地區(qū)、、江門其他城城市為第二市市場。第四部分構(gòu)構(gòu)建大雁山山項目四種文化演繹繹三個板塊分區(qū)區(qū)四種文化演演繹山河文化：：西江一脈脈，雁山情情（規(guī)劃布布局景觀））吉祥文化：：鶴、雁雁的吉祥演演繹（景觀觀小品、道道路標(biāo)識等等）休閑文化：：生活就像像高爾夫（（功能業(yè)態(tài)態(tài)、產(chǎn)品特特色）僑鄉(xiāng)文化：：漂泊創(chuàng)業(yè)業(yè)、打拼、、落葉歸根根、舞獅、、龍舟等（節(jié)事活動動等）功能板塊構(gòu)構(gòu)建功能板塊規(guī)模面積核心產(chǎn)品內(nèi)容休閑度假2000畝五星級度假酒店內(nèi)設(shè)高級會議中心、具備接待元首級貴賓的獨立山莊山谷高爾夫主題運動公園山谷特色高爾夫18洞球場、會所俱樂部、練習(xí)場山水居住5200畝頂級別墅半山江景別墅高檔別墅高爾夫、山地、濱水別墅度假公寓及花園洋房中小戶型公寓、景觀洋房文體娛樂800畝生態(tài)體育運動公園網(wǎng)球、籃球、羽毛球等鶴山一中及雙語小學(xué)及幼兒園中小學(xué)及幼兒教育配套水月灣休閑MALL濱水商業(yè)、餐飲、娛樂設(shè)施注：總用地地規(guī)模為8000畝畝。第四部分構(gòu)構(gòu)建大大雁山版塊定位核心項目氛圍示意指標(biāo)體系開發(fā)節(jié)奏首期啟動第四部分構(gòu)構(gòu)建大大雁山大雁山風(fēng)景景區(qū)佛開高速文體娛樂山水居住山谷高爾夫夫主題運動動公園休閑度假西江五星級商務(wù)務(wù)度假酒店店頂級別墅高爾夫別墅墅高檔別墅區(qū)區(qū)度假公寓、、洋房花園洋房區(qū)區(qū)高檔別墅區(qū)區(qū)生態(tài)體育運運動公園鶴山一中、、雙語小學(xué)學(xué)水月灣休閑閑MALL位于項目最最北端，山山林風(fēng)景最最佳區(qū)位。。整體環(huán)境境分布在大大雁山西南南麓半山的的山林溪流流之間，遠(yuǎn)遠(yuǎn)觀西江、、水鄉(xiāng)；近近看高爾夫夫主題運動動公園全景景。建筑采采用園林院院落式布局局，形成獨獨有的中式式傳統(tǒng)風(fēng)格格特色。定位：成為珠三角角最高級的的貴賓接待待專區(qū)；珠三角風(fēng)景景最佳、服服務(wù)最好、、最安全、、最私密、、最豪華、、最特色的的頂級度假假酒店；珠三角山谷谷特色高爾爾夫運動公公園；第一板塊：：休閑度假假區(qū)功能：政府和企業(yè)業(yè)會議、接接待；休閑、商務(wù)務(wù)、度假、、居住高爾夫運動動消費者定位位：國家、廣東東省市政府府和地方政政府官員；；國際性大型型企業(yè)高端端管理人士士；本地及周邊邊中高級企企業(yè)管理人人士；來鶴山的高高端商務(wù)客客、政府官官員；高爾夫運動動愛好者第一板塊：：休閑度假假區(qū)第一板塊：：休閑度假假區(qū)核心項目1：雁谷··五星級度度假酒店雁谷·五星星級度假酒酒店是面向向接待政務(wù)務(wù)、商務(wù)及及度假為主主的服務(wù)中中心。位于于雁山半山山之中，是是項目中核核心接待場場所，景觀觀區(qū)位最佳佳，可以直直面西江風(fēng)風(fēng)水；環(huán)境境最美，隱隱于雁山南南麓山林溪溪谷之中；；服務(wù)完善善，超五星星酒店式服服務(wù)；安全全便捷，專專門道路進(jìn)進(jìn)入，直通通高爾夫球球場。雁谷谷··度度假假酒酒店店示示意意第一一板板塊塊：：休休閑閑度度假假區(qū)區(qū)核心心項項目目2：：云云頂頂山山莊莊接接待待中中心心云頂頂山山莊莊貴貴賓賓接接待待中中心心是是面面向向最最高高端端政政務(wù)務(wù)接接待待為為主主的的接接待待中中心心。。位位于于雁雁山山半半山山之之中中，，是是項項目目中中最最高高端端的的接接待待場場所所，，具具備備接接待待元元首首級級貴貴賓賓的的檔檔次次規(guī)規(guī)格格。。建建筑筑為為獨獨立立院院落落式式布布局局。。元首級接待標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的獨立山山莊第一板塊：休休閑度假區(qū)核心項目3：：國際會議中中心會議中心利用用附屬于度假假酒店相對獨獨立布局，面面向接待珠三三角地區(qū)行業(yè)業(yè)會議、論壇壇、演講、接接待會、以及及企業(yè)培訓(xùn)和和會議，建筑筑面積約1萬萬左右。設(shè)有大小會議議廳接待廳，，標(biāo)準(zhǔn)會議室室需要配有同同聲傳譯、自自動投票和視視頻追蹤系統(tǒng)統(tǒng)。有最大可可容納800人的大會議議廳、新聞發(fā)發(fā)布廳、多功功能廳、報告告廳以及首長長接見廳、貴貴賓廳、行政政廳等，標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)上適合國際際國內(nèi)各種規(guī)規(guī)格的會議召召開；服務(wù)于度假酒酒店和高爾夫夫球場的宴會會廳；第一板塊：休休閑度假區(qū)會議中心核心項目4：：山谷高爾夫夫主題運動公公園利用大雁山特特色西江觀景景和山谷地理理條件，打造造珠三角最高高級、最特色色的山谷高爾爾夫球場，并并通過配備會會所、會議中中心和酒店三三位一體的超超五星級酒店店，形成珠三三角高端休閑閑、商務(wù)、會會議交際平臺臺。第一板塊：休休閑度假區(qū)山谷高爾夫示示意：充分利利用山谷坡地地制造多層次次景觀，提高高打球的難度度和興趣。山谷高爾夫示示意：充分利用水體體與山谷坡地地制造多層次次景觀，提高高打球的難度度和興趣。山谷高爾夫示示意：充分利利用水岸線與與山谷坡地制制造多層次景景觀，提高打打球的難度和和興趣。案例：美國新澤西州州松樹山谷(PineValley)球場美國新澤西州州松樹山谷(PineValley)高爾夫夫球場在美國國高爾夫雜志志的世界最佳佳球場中排名名第一，球場場由世界著名名的高爾夫球球場和風(fēng)景設(shè)設(shè)計者suraphanngamgitsuksri設(shè)計。占地433公頃，，標(biāo)準(zhǔn)桿72桿全長7134碼。球場環(huán)境經(jīng)典第第5洞洞案例：：美國新新澤西西州松松樹山山谷(PineValley)球場場美國松松樹山山谷高高爾夫夫俱樂樂部（（PineValleyGolfClub））始建建于1922年年，位位于美美國新新澤西西州，，是以以大自自然的的美麗麗風(fēng)景景而聞聞名遐遐邇的的。18洞洞果領(lǐng)領(lǐng)一片片綠意意盎然然，精精心修修剪、、細(xì)心心呵護(hù)護(hù)，堪堪稱完完美的的典范范。每每洞地地形設(shè)設(shè)計旋旋轉(zhuǎn)起起伏，，濃密密的松松樹林林錯落落有致致地排排列其其中。。這里不不是一一個擅擅長打打長球球選手手的天天堂，，因為為這里里有太太多的的松樹樹和山山谷球球道，，實叫叫人難難以掌掌控，，斜坡坡千奇奇百變變，需需要球球手非非常機(jī)機(jī)智靈靈活地地操縱縱他們們手中中的球球桿去去擊球球。更更恰當(dāng)當(dāng)?shù)恼f說，這這是個個很容容易破破壞你你的打打球興興致，，令你你垂頭頭喪氣氣的球球場，，但從從另外外一個個角度度來看看，這這反而而會激激起你你的挑挑戰(zhàn)欲欲望。。球場的的點睛睛之作作是長長206碼碼的第第5洞洞，它它為球球場贏贏得了了廣泛泛的贊贊譽(yù)，，是公公認(rèn)為為最具具挑戰(zhàn)戰(zhàn)性的的3桿桿球洞洞。開開球便便是往往上坡坡的方方向攻攻果領(lǐng)領(lǐng)，球球要經(jīng)經(jīng)過非非常狹狹窄的的空間間才能能到達(dá)達(dá)小小小的果果領(lǐng)，，果領(lǐng)領(lǐng)兩側(cè)側(cè)都被被“水水虎””包圍圍，想想要恰恰當(dāng)?shù)牡膶⑶蚯蚍€(wěn)穩(wěn)穩(wěn)地落落在果果領(lǐng)可可不是是一件件輕而而易舉舉的事事情。。這里里沒有有機(jī)會會允許許你失失誤，，如果果哪個個球手手能在在這一一洞打打出標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)桿桿甚至至更好好的成成績，，絕對對是一一樁值值得炫炫耀的的美事事。案例例：：美國國新新澤澤西西州州松松樹樹山山谷谷(PineValley)球球場場高爾爾夫夫球球場場的的市市場場定定位位定位位于于18洞洞為為主主的的國國際際標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)高高爾爾夫夫球球場場，，規(guī)規(guī)格格和和檔檔次次將將超超過過周周邊邊五五邑邑蒲蒲葵葵高高爾爾夫夫球球場場；；以山山谷谷和和濱濱水水形形成成球球場場的的個個性性和和特特色色；；目標(biāo)客戶戶鎖定為為珠三角角、香港港等區(qū)域域政府官官員、企企業(yè)主、、高級企企業(yè)管理理人士會會員為主主，同時時吸引國國內(nèi)高爾爾夫會員員。高爾夫球球場的建建設(shè)應(yīng)依依山就勢勢，充分分利用原原有山形形地貌，，設(shè)計出出山谷高高爾夫特特色；水在項目目內(nèi)是非非常豐富富的資源源，可以以充分利利用水面面面積節(jié)節(jié)約用地地；球場、水水體與建建筑相互互交融、、融合。。第二板塊塊：山水水居住區(qū)區(qū)項目以山山水景觀觀為特色色，配套套運動公公園、學(xué)學(xué)校等高高端設(shè)施施，打造造鶴山乃乃至珠三三角山水水齊備，，配套完完善的最最佳山水水人文景景觀住區(qū)區(qū)。功能：第一居所所居住第二居所所休閑度度假居住住消費者定定位：珠三角的的富裕階階層、私私營企業(yè)業(yè)主、政政府高級級公務(wù)員員；鶴山當(dāng)?shù)氐丶敖T門、廣佛佛地區(qū)的的創(chuàng)業(yè)成成功人士士；海外華僑僑、歸僑僑。第二板塊塊：山水水居住區(qū)區(qū)第二板塊：：山水居住住區(qū)核心項目1：頂級別別墅·半山山望江豪園園位于高爾夫夫球場中部部和半山之之間，坐山山望西江和和高爾夫景景觀；能夠獲得高高爾夫球場場的最大視視野是體現(xiàn)現(xiàn)別墅價值值的最高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；限量開發(fā)，，僅有30幢，以凸凸現(xiàn)僅有少少數(shù)人群可可以擁有頂頂級別墅資資源；頂級別墅示示意第二板塊：：山水居住住區(qū)核心項目2：高檔別別墅·高爾爾夫別墅位于高爾夫夫球場之間間，處于高高爾夫景觀觀環(huán)境之內(nèi)內(nèi)；能夠直接獲獲得高爾夫夫球場的最最大視野，，是高爾夫夫別墅的最最大價值；；高檔別墅示示意第二二板板塊塊：：山山水水居居住住區(qū)區(qū)核心心項項目目3：：高高檔檔別別墅墅··山山地地、、濱濱水水別別墅墅位于于項項目目中中部部，，充充分分利利用用地地域域內(nèi)內(nèi)丘丘陵陵地地形形和和水水資資源源相相對對豐豐富富優(yōu)優(yōu)勢勢條條件件，，設(shè)設(shè)計計建建造造特特色色山山地地型型、、濱濱水水型型高高檔檔別別墅墅；；山水是項目的的最大特色也也是項目的優(yōu)優(yōu)勢資源，盡盡可能利用此此建造獨具風(fēng)風(fēng)格的山地、、濱水別墅產(chǎn)產(chǎn)品；高檔別墅示意意山水花園住區(qū)區(qū)第二板塊：山山水居住區(qū)核心項目4：：度假公寓··花園洋房在項目建設(shè)部部分度假型、、投資性的公公寓和洋房產(chǎn)產(chǎn)品，滿足不不同檔次消費費需求；公寓和洋房特特色在于視野野開闊，景觀觀環(huán)境極佳；；另外在山水環(huán)環(huán)境中，也設(shè)設(shè)計建造專門門為老年人頤頤養(yǎng)天年的養(yǎng)養(yǎng)生谷等；花園洋房示意意花園洋房示意意第二板塊：山山水居住區(qū)核心項目5：：雁山養(yǎng)生谷谷在山水環(huán)境中中，也設(shè)計建建造專門為老老年人養(yǎng)老生生活的雁山養(yǎng)養(yǎng)生谷社區(qū)；；通過山水生態(tài)態(tài)環(huán)境；優(yōu)質(zhì)質(zhì)醫(yī)護(hù)設(shè)施；；完善服務(wù)配配套使老年人人能夠真正葉葉落歸根、鶴鶴發(fā)童顏、頤頤養(yǎng)天年。雁山養(yǎng)生谷雁山養(yǎng)生谷在項目地塊南南側(cè)中部，打打造整個項目目的綜合配套套服務(wù)中心。。既服務(wù)于未未來整個住區(qū)區(qū)，也服務(wù)于于整體鶴山城城區(qū)市民，形形成集商業(yè)、、購物、娛樂樂、餐飲、文文教、體育等等為一體的綜綜合服務(wù)區(qū)。。定位：鶴鳴雁山的綜綜合服務(wù)中心心；鶴山新城的北北部中心；大雁山風(fēng)景名名勝區(qū)的高端端配套服務(wù)中中心。第三板塊：文文體娛樂區(qū)第三板塊：文文體娛樂區(qū)文體娛樂板塊塊是項目的核核心內(nèi)容，她她將:以水為靈魂，，營造觀水、、親水、戲水水的水天堂；；以花為主題，，打造四季鮮鮮花不斷的花花卉世界；以體育、教育育、娛樂、商商業(yè)、餐飲為為主要業(yè)態(tài)；；以展示和體驗驗現(xiàn)代休閑、、時尚文化和和僑鄉(xiāng)文化為為特色；休閑城區(qū)標(biāo)志志性和人氣最最旺的區(qū)域。。功能：體育運動、教教育培訓(xùn)商業(yè)購物、美美食餐飲休閑度假、文文化娛樂消費者定位：：住區(qū)及鶴山城城市居民；珠三角地區(qū)休休閑旅游客戶戶；第三板塊：文文體娛樂區(qū)第四板塊：湖湖畔居住區(qū)核心項目1：：生態(tài)體育運運動公園打造鶴山以戶戶外運動為主主的集生態(tài)、、美化、休閑閑等功能于一一體的大型時時尚運動主題題公園。以營造自然舒舒適的休閑活活動空間為訴訴求，以山水水、綠色、健健康為主題，，將地形、植植物、水流等等景觀與運動動設(shè)施結(jié)合設(shè)設(shè)計；滿足鶴山本地地運動場所的的需求：為鶴鶴山城市市民民提供一個全全民健身、休休閑娛樂的承承載平臺；運動公園項目目示意第四板塊：湖湖畔居住區(qū)核心項目2：：鶴山一中分分校、雙語小小學(xué)等教育配配套引入鶴山一中中等知名教育育資源作為社社區(qū)中學(xué)教育育配套；采用國際雙語語教學(xué)、互動動實驗教學(xué)等等小學(xué)、幼兒兒園教育作為為住區(qū)教育配配套特色。雙語國際小學(xué)學(xué)雙語國際小學(xué)學(xué)第三板塊：水水城度假區(qū)核心項目3：：水月灣休閑閑MALL一個集合游憩憩、餐飲、購購物、運動、、娛樂等綜合合性功能的概概念特區(qū)。具具備三大特點點:開放：室內(nèi)、、室外環(huán)境相相結(jié)合生態(tài)：戶外自自然環(huán)境也作作為MALL的有機(jī)部分分濱水：陸域與與水域相結(jié)合合，可以充分分利用水面進(jìn)進(jìn)行經(jīng)營，打打造水城特色色水月灣休閑MALL水月灣休閑MALL大雁山山體利利用初步構(gòu)想想:鶴鳴西江，雁雁舞嶺南大雁山有可能能成為：周邊城市市民民近郊短途出出游的重要目的地；江門及鶴山休休閑運動文化化的形象代表；江門及鶴山宗宗教文化旅游游的名片之一；江門鶴山打造造本地旅游吸吸引力的基本支撐。功能構(gòu)建大雁山旅游觀光軸私家森林公園板塊宗教文化旅游板塊戶外拓展訓(xùn)練板塊快樂成長體驗板塊一軸四大板塊功能示意私家森林公園板塊宗教文化旅游板塊戶外拓展訓(xùn)練板塊快樂成長體驗板塊本案大雁山旅游觀光軸1、一軸一軸：大雁山山旅游觀光軸軸定義：主要是是通過開辟登登山步道貫穿穿整個大雁山山，既可以步步行健身，又又可以真正融融入自然，體體驗生態(tài)的步步行觀光軸。。功能：通過一一軸將四個功功能板塊區(qū)貫貫穿起來，形形成游覽主軸軸，再由主軸軸向外輻射游游覽輔軸，形形成一個系統(tǒng)統(tǒng)的游覽觀光光體驗路線。。在觀光軸上上設(shè)置一些觀觀景平臺、文文化亭等具有有特色的景觀觀系統(tǒng)，與生生態(tài)環(huán)境相映映成趣。2、四大板板塊第一板塊以以社區(qū)區(qū)配套為核核心的私家家森林公園園板塊第二板塊以以佛教教文化為核核心的宗教教文化旅游游板塊第三板塊以以企業(yè)業(yè)培訓(xùn)為核核心的戶外外拓展訓(xùn)練練板塊第四板塊以以青少少年活動為為核心的快快樂成長體體驗板塊板塊一：功能描述：：該板塊重點點是營造一一個尊貴的的自然生態(tài)態(tài)環(huán)境，讓讓業(yè)主從真真正意義上上親近自然然，感受自自然。通過過山地特色色，可設(shè)置置一些溪流流風(fēng)景、坡坡地風(fēng)情、、森林氧吧吧，把該板板塊打造成成富人的生生命氧吧。。私家森林公園板塊森林氧吧溪流風(fēng)景坡地風(fēng)情板塊二：功能描述：：宗教文化旅旅游板塊主主要包括修修身養(yǎng)生、、佛教文化化、鶴山文文化三個部部分，從不不要角度體體現(xiàn)文化特特色，讓游游客來到大大雁山不僅僅能夠得到到修身養(yǎng)性性，還能夠夠體驗到鶴鶴山文化以以及客家文文化等內(nèi)涵涵。宗教文化旅游板塊修身養(yǎng)生園園鶴山文化園園佛教體驗區(qū)區(qū)板塊三：以企業(yè)培訓(xùn)訓(xùn)為核心的的戶外拓展展訓(xùn)練板塊塊（1）該板板塊是主要要是面向企企業(yè)拓展培培訓(xùn)為主，，通過訓(xùn)練練不僅能夠夠加強(qiáng)企業(yè)業(yè)凝聚力，，還能進(jìn)行行休閑健身身。（2）拓展展訓(xùn)練主要要依靠現(xiàn)有有的地形有有良好的生生態(tài)環(huán)境進(jìn)進(jìn)行設(shè)置一一些訓(xùn)練項項目。（3）還要要開始一些些企業(yè)文化化培訓(xùn)的課課程，戶外外和室內(nèi)雙雙重培訓(xùn)，，讓緊張的的生活放松松，為平靜靜的生活添添加激情。。板塊四：快樂成長體驗板塊童趣區(qū)教育區(qū)野趣區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指指標(biāo)體系（（8000畝范圍））功能板塊用地功能用地比例用地面積容積率建筑面積說明山水人居住宅用地75%3900畝0.55180萬M2別墅用地容積率0.3,洋房用地容積率0.8；公建用地5%260畝10.6萬M2商業(yè)服務(wù)、住宅會所、設(shè)施設(shè)備等道路廣場用地12％624畝公共綠地8％416畝小計65％（占總用地）5200畝190.6萬M2休閑度假度假酒店3.75％300畝3.5萬M2酒店、會議中心、山莊高爾夫主題公園球場15％1200畝0.5萬M2高爾夫會所別墅6.25％500畝6.7萬M21萬M2半山別墅，平均容積率約0.2文體娛樂生態(tài)體育運動公園5％400畝文化教育中心3.75％300畝8萬M2水月灣休閑MALL1.25％100畝12萬M2總指標(biāo)100％8000畝0.41221.3萬M2開發(fā)節(jié)奏開發(fā)節(jié)奏的的考量因素素：項目開發(fā)目目標(biāo)的設(shè)定定和企業(yè)開開發(fā)戰(zhàn)略市場的承接接能力、市市場價格和和目前的開開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)項目先、后后期開發(fā)板板塊之間的的關(guān)聯(lián)和拉拉動關(guān)系各階段開發(fā)發(fā)的經(jīng)濟(jì)效效益以及整整個項目的的開發(fā)回報報開發(fā)思路1、先做板板塊，后做做項目板塊價值往往往決定項項目價值。。目前項目目所處板塊塊還未成熟熟，因此，，要先發(fā)制制人，必須須先做熱大大雁山板塊塊，后做項項目。對于本項目來來說，將大雁雁山形象價值值做好以后，，讓每個鶴山山乃至珠三角角地區(qū)了解未未來的大雁山山是高檔居住住區(qū)、最佳度度假區(qū)，這樣樣，項目的價價值就會在無無形中提高。。所以，項目在在開發(fā)中要先先做板塊形象象，整合板塊塊的資源優(yōu)勢勢，做到以奇奇兵而制勝。。開發(fā)思路2、做足文化化，體現(xiàn)生態(tài)態(tài)該項目處在一一個文化底蘊蘊深厚的城市市，處在一個個生態(tài)景觀豐豐富的地塊，，因此，必須須把文化、生生態(tài)這兩張牌牌運作到極致致。構(gòu)建獨樹一幟幟的生態(tài)、山山水、文化內(nèi)內(nèi)涵，是項目目實現(xiàn)差異化化的最佳途徑徑。未來項目目將是一個高高尚居住的、、生態(tài)的、文文化的、商務(wù)務(wù)的、綠色的的、可持續(xù)發(fā)發(fā)展的城區(qū)，，營造出一種種高貴、健康康、時尚、人人文的現(xiàn)代山山水園林生活活方式。開發(fā)分期大雁山項目規(guī)規(guī)模范圍較大大，開發(fā)思路路應(yīng)該跳出常常規(guī)房地產(chǎn)運運作的模式思思路，以大盤盤、城區(qū)的尺尺度、模式來來看項目的運運作；項目距離主城城區(qū)較遠(yuǎn)，區(qū)區(qū)位相對獨立立，所以項目目分期中考慮慮先做板塊高高度形象，配配套第二居所所產(chǎn)品為主；；逐步延伸社社區(qū)配套，吸吸引第一居所所客戶；最后后拉近與主城城融合，形成成成熟城區(qū)；；據(jù)此，把項目目整體分為三三個大的階段段進(jìn)行分期。第四部分構(gòu)構(gòu)建大雁山山大雁山風(fēng)景區(qū)區(qū)佛開高速一期開發(fā)西江二期開發(fā)三期開發(fā)分期開發(fā)示意意一期：2000畝二期：3000畝三期：3000畝開發(fā)分期第一期：形象象打造期說明：以高爾爾夫和度假酒酒店開發(fā)為引引擎，不僅能能夠營造環(huán)境境氛圍，提升升板塊形象價價值，而且能能夠形成對高高端政務(wù)、商商務(wù)客戶的吸吸引，確立項項目的高端定定位和初期的的人氣積聚平平臺。同時開開發(fā)半山和高高爾夫別墅等等高端產(chǎn)品作作為居住度假假等配套。內(nèi)容建議：度假酒店、山山谷高爾夫球球場頂級別墅一期開發(fā)開發(fā)面積2000畝建筑面積約10萬平方米米開發(fā)分期第二期：高尚尚居住期說明：第一期期工程的成功功開發(fā)使得該該區(qū)域土地價價值迅速升值值。該期開發(fā)發(fā)工作將全面面展開，逐步步向南延伸，，進(jìn)行大規(guī)模模高尚、高檔檔、特色（山山地型、濱水水型等）居住住開發(fā)，產(chǎn)品品以高檔別墅墅為主，同時時完成生態(tài)體體育公園等部部分住區(qū)配套套。第二期只是作作為開發(fā)階段段概念，內(nèi)部部可以再分多多期多區(qū)開發(fā)發(fā)完成。內(nèi)容建議議：山水人居居高檔別別墅、體體育公園園二期開發(fā)發(fā)開發(fā)面積積3000畝建筑面積積約90萬平方方米開發(fā)分期期第三期：：綜合經(jīng)營期說明：該該期主要要是以常常規(guī)地產(chǎn)產(chǎn)為主，，重點以以雁山水水庫為核核心景觀觀，開發(fā)發(fā)中高端端花園洋洋房，完完善教育育、商業(yè)等住住區(qū)配套項目目。拉動動與鶴山山新城的的互動發(fā)發(fā)展，進(jìn)進(jìn)入大雁雁山南麓麓的全面開發(fā)發(fā)階段。。分期只是是作為開開發(fā)階段段概念，，內(nèi)部可可以再分分多期多多區(qū)開發(fā)發(fā)完成。。內(nèi)容建議議：花園洋房房、學(xué)校校、休閑閑商業(yè)等等三期開發(fā)發(fā)開發(fā)面積積3000畝建筑面積積約100萬平平方米首期啟動動——首期期是項目目開發(fā)的的第一個個環(huán)節(jié)，，也是項項目的形形象區(qū)和和標(biāo)志示示范區(qū)，，對項目目后期開開發(fā)具有有決定性性的作用用，因此此，首期期啟動是是非常關(guān)關(guān)鍵一步步，并且且還有確確立項目目品質(zhì)定定位、營營造項目目氛圍、、引導(dǎo)客客戶消費費等作用用?！灼谄谑菍κ惺袌鐾妒铰返牡倪^程，，也是引引爆市場場的關(guān)鍵鍵。通過過市場反反應(yīng)、消消費者對對產(chǎn)品的的認(rèn)可度度，可以以對后期期開發(fā)策策略做出出適當(dāng)調(diào)調(diào)整。首期啟動動板塊功功能構(gòu)成成首期啟動動板塊功功能高爾夫主主題公園園部分度假酒店店部分山谷高爾夫球場高爾夫景觀別墅云頂山莊商務(wù)度假酒店高爾夫會所國際會議中心半山望江別墅2、啟動動規(guī)模及及內(nèi)容首期啟動動高爾夫主題公園（1200畝）18洞山谷高爾夫球場高爾夫會所（或與酒店相結(jié)合）建筑面積約0.4萬平米頂級別墅建筑面積約6.7萬平米度假酒店酒店客房區(qū)建筑面積3.5萬平方米會議中心可以分期建設(shè)會議中心云頂山莊首期開發(fā)發(fā)投資評評估首期啟動利潤估算首期用地2000畝建筑面積10.7萬平米建安成本1.6億配套費5000萬（可政府解決部分）前期費（手續(xù)、園林、規(guī)劃等）5000萬高爾夫費用8000萬財務(wù)、銷售、稅費等3000萬首期總靜態(tài)投入3.7億首期別墅銷售收入3.65億首期啟動動不是以以利潤最最大化為為主，而而是為了了通過快快速的銷銷售帶動動整個項項目的騰騰飛。說明：投投入沒有有考慮土土地成本本，收入入未計入高高爾夫球球證和酒酒店經(jīng)營營收入。。初步評評估首期期開發(fā)的的利潤與支支出基本本持平。。第五部分分開開發(fā)大雁雁山大雁山開開發(fā)前景景美好，，但難度度很大。。這既不不一個簡簡單的旅旅游風(fēng)景景區(qū)，也也不是一一個單純純的住宅宅樓盤，，而是集集高尚商商務(wù)、休休閑、度度假、運運動、養(yǎng)養(yǎng)生、居居家、教教育、商商業(yè)等復(fù)復(fù)雜功能能于一體體的大型型休閑城城區(qū)，除除了需要要政府的的大力支支持，還還需要開開發(fā)企業(yè)業(yè)具備如如下基本本能力：：企業(yè)基本本能力要要求———資金支持持力：雄厚的資資金是長