大亞灣華南國(guó)際項(xiàng)目策劃構(gòu)想

大亞灣華南國(guó)際項(xiàng)目策劃構(gòu)想..策劃：策略樹(shù)地產(chǎn)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)

目錄

第一部分： 一、現(xiàn)代流通業(yè)的定義 二、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)成功的一些關(guān)鍵因素 三、大亞灣的產(chǎn)業(yè)特色和值得關(guān)注的問(wèn)題第二部分： 一、石化產(chǎn)品交易與大亞灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系 二、華南國(guó)際項(xiàng)目與大亞灣石化、建材原料及產(chǎn)品交易中 心的關(guān)系 三、大亞灣華南國(guó)際早期產(chǎn)品定位的一些不足 四、對(duì)華南國(guó)際項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的一些框架性設(shè)想第一部分：認(rèn)清形勢(shì)把握規(guī)律

——專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的機(jī)遇一、現(xiàn)代流通業(yè)的定義 現(xiàn)代流通業(yè)是指以商品流通和為商品流通提供服務(wù)為經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的產(chǎn)業(yè)，主要包括批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)、餐飲業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)，并涉及交通運(yùn)輸業(yè)等。現(xiàn)代流通業(yè)通過(guò)廣泛采用現(xiàn)代技術(shù)和先進(jìn)的管理模式，對(duì)傳統(tǒng)流通形態(tài)進(jìn)行改造、創(chuàng)新和發(fā)展，代表流通業(yè)的發(fā)展方向。大力發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)，提高流通業(yè)的整體素質(zhì)，是提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效率，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，增強(qiáng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力，整頓和規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，完善市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的重要途徑。

二、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的成功的一些關(guān)鍵因素

1、市場(chǎng)的起源 市場(chǎng)起源于“集市”。 即人們定期聚集在一起買(mǎi)賣(mài)商品的活動(dòng)場(chǎng)所?！凹小钡恼Q生是人類(lèi)商業(yè)行為的一大進(jìn)步，它的出現(xiàn)極大的促進(jìn)了商品的流通，并發(fā)展成由定期的“集市”到固定場(chǎng)所的“市場(chǎng)”。

. 2、市場(chǎng)的形成 隨著社會(huì)的發(fā)展，社會(huì)財(cái)富的增加，人口的增長(zhǎng)，居民聚集地的形成，商業(yè)行為也由單個(gè)自發(fā)行為的演變?yōu)橛薪M織行為，商人們開(kāi)始自發(fā)的集中在一起從事商業(yè)活動(dòng)。市場(chǎng)也隨之而誕生。 發(fā)展至現(xiàn)代社會(huì)，由于人們的活動(dòng)半徑不斷增大，市場(chǎng)的功能也不斷完善，市場(chǎng)也變得種類(lèi)繁多。國(guó)民經(jīng)濟(jì)各個(gè)領(lǐng)域的物資流通的責(zé)任也落到了市場(chǎng)這只無(wú)形的“手”上，市場(chǎng)不再是承擔(dān)著商品流通的責(zé)任，而且包括了資源的聚集、重新分配、發(fā)散等各項(xiàng)職能。市場(chǎng)形成的過(guò)程：外部環(huán)境促變

社會(huì)發(fā)展需要個(gè)人生活需要團(tuán)體生活需要 .內(nèi)部環(huán)境促變剩余物品交換

簡(jiǎn)單投機(jī)行為獲取高額利潤(rùn)集合社會(huì)資源.發(fā)展形式個(gè)體間物品交換

定期的“集市”固定的買(mǎi)賣(mài)街道商品交易市場(chǎng). 3、市場(chǎng)的發(fā)展受制于哪些因素？ 市場(chǎng)作為商品的流通渠道，如果沒(méi)有足夠的物資流通需要，也就沒(méi)有市場(chǎng)存在的必要。在當(dāng)今社會(huì)中專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)當(dāng)擔(dān)物質(zhì)流通業(yè)的主角，而其形成與發(fā)展主要受到兩種因素制約：.A、、因因““集集””而而““散散”專(zhuān)業(yè)業(yè)市市場(chǎng)場(chǎng)與與所所處處地地域域的的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)有有著著莫莫大大的的關(guān)關(guān)系系，，生生產(chǎn)產(chǎn)企企業(yè)業(yè)集集中中，，導(dǎo)導(dǎo)致致大大量量的的集集中中采采購(gòu)購(gòu)，，專(zhuān)專(zhuān)業(yè)業(yè)市市場(chǎng)場(chǎng)也也就就因因運(yùn)運(yùn)而而生生。。比比如如：：圍圍繞繞佛佛山山石石灣灣的的建建陶陶企企業(yè)業(yè)而而形形成成的的佛佛山山建建陶陶市市場(chǎng)場(chǎng)、、山山東東淄淄博博的的建建筑筑材材料料市市場(chǎng)場(chǎng)、、浙浙江江義義烏烏的的小小商商品品市市場(chǎng)場(chǎng)等等等等。。與當(dāng)?shù)氐牡膬?yōu)勢(shì)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相互互依存、、產(chǎn)銷(xiāo)互互補(bǔ)而形形成的專(zhuān)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)一般規(guī)規(guī)模比較較大，并并且容易易“作大大蛋糕””。.B、因因“散””而“集集”因?yàn)闅v史史原因而而約定俗俗成的專(zhuān)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)，因?yàn)闉閮?yōu)良好好的商品品交易渠渠道和網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)而形形成產(chǎn)品品的聚集集，從而而形成專(zhuān)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)，如廣廣州的中中大布匹匹、服裝裝輔料交交易市場(chǎng)場(chǎng)；廣州州站前路路一帶的的白馬、、黑馬、、金馬等等服裝批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)等。新的專(zhuān)業(yè)業(yè)市場(chǎng)在在業(yè)態(tài)和和業(yè)種的的選擇方方面，要要充分的的考慮以以上兩種種因素，，從而降降低風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)、]增增加成功功的可能能性。.資源分配配資源集中中資源整合合場(chǎng)地認(rèn)知度流通、周周轉(zhuǎn)成本渠道暢通通多樣性及時(shí)性可比性稀缺性準(zhǔn)確性針對(duì)性信息流通通商業(yè)氛圍圍可信性有效市場(chǎng)場(chǎng)供給有效市場(chǎng)場(chǎng)需求發(fā)散集中三、大亞亞灣的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)特色色和值得得關(guān)注的的問(wèn)題1、大亞亞灣石化化區(qū)的定定位大亞灣經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)于1993年年5月經(jīng)經(jīng)國(guó)務(wù)院院批準(zhǔn)設(shè)設(shè)立，位位于廣東東省惠州州市南部部，毗鄰鄰深圳、、香港、、屬于廣廣東經(jīng)濟(jì)濟(jì)活躍的的珠江三三角洲經(jīng)經(jīng)濟(jì)區(qū)范范圍。、、總轄陸陸域面積積273。68平方公公里，海海域面積積488平方公公里，海海岸線長(zhǎng)長(zhǎng)52公公里。開(kāi)發(fā)區(qū)的的產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展目標(biāo)標(biāo)定位是是：以石石化產(chǎn)業(yè)業(yè)為主導(dǎo)導(dǎo)，電子子、汽車(chē)車(chē)零配件件工業(yè)協(xié)協(xié)調(diào)發(fā)展展，并充充分發(fā)揮揮惠州港港的物流流聚集效效應(yīng)。據(jù)預(yù)測(cè)，，未來(lái)8—10年，大大亞灣區(qū)區(qū)將投入入1100億元元的建設(shè)設(shè)資金，，不包括括已經(jīng)投投入和正正在投入入的石化化工業(yè)區(qū)區(qū)基礎(chǔ)配配套建設(shè)設(shè)資金的的投入。。.2、市場(chǎng)場(chǎng)分析未來(lái)的大大亞灣將將具有六六個(gè)城市市區(qū)域。。南面海海濱區(qū)和和荃灣半半島是一一個(gè)功能能齊全、、客貨兩兩運(yùn)的現(xiàn)現(xiàn)代港區(qū)區(qū)；東面面的霞涌涌是一個(gè)個(gè)旅游、、商住區(qū)區(qū)；霞涌涌和中心心區(qū)之間間是大型型的石化化區(qū)，位位于中部部的中心心區(qū)將是是一個(gè)行行政、金金融和商商貿(mào)中心心；西南南的西區(qū)區(qū)將是一一個(gè)鋼鐵鐵工業(yè)城城和高新新技術(shù)工工業(yè)區(qū)。。西南海海濱區(qū)、、山區(qū)和和海島還還有待規(guī)規(guī)劃。3、展望望預(yù)計(jì)在未未來(lái)十年年內(nèi)，大大亞灣將將發(fā)展成成為一個(gè)個(gè)新興的的港口工工業(yè)明星星城市，，并以鮮鮮明的““個(gè)性特特征”屹屹立于粵粵港澳經(jīng)經(jīng)濟(jì)圈，，那時(shí)的的大亞灣灣將成為為香港的的重要分分流港和和京九鐵鐵路南端端最便捷捷的出海海口，并并極有可可能與香香港、深深圳優(yōu)勢(shì)勢(shì)互補(bǔ)，，組成一一個(gè)世界界級(jí)的主主樞紐港港群；將將成為廣廣東省主主要的大大型石化化、鋼鐵鐵工業(yè)記記得和東東部沿海海工業(yè)走走廊的發(fā)發(fā)展核心心；將成成為我國(guó)國(guó)兼有海海洋、海海島旅游游、山地地探險(xiǎn)和和大工業(yè)業(yè)旅游特特色的重重要旅游游城市；；還將通通過(guò)兩條條工業(yè)走走廊與惠惠城區(qū)連連接，形形成以惠惠州———大亞灣灣為中心心區(qū)的功功能齊全全的組團(tuán)團(tuán)式現(xiàn)代代化城市市。第二部分分：（大大亞灣））華南國(guó)國(guó)際項(xiàng)目目的框架架性構(gòu)想想一、石化產(chǎn)品品交易與與大亞灣灣經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的關(guān)關(guān)系1、石化產(chǎn)品品的交易是石石化工業(yè)園區(qū)區(qū)建設(shè)的重要要一環(huán)。.隨著中國(guó)最大大的中外合資資項(xiàng)目——中中海殼牌南海海石化項(xiàng)目正正式動(dòng)工建設(shè)設(shè)，世界級(jí)的的石化項(xiàng)目相相繼在大亞灣灣落戶，如：：2004年年惠州惠菱化化成有限公司司MMA(即即甲基丙烯酸酸甲脂)項(xiàng)目目在惠州大亞亞灣動(dòng)工建設(shè)設(shè)，中海油1200萬(wàn)噸噸煉油廠落戶戶大亞灣等，，一個(gè)世界級(jí)級(jí)的石化產(chǎn)品品生產(chǎn)基地已已經(jīng)呼之欲出出。.珠江三角洲經(jīng)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)地地區(qū)的深圳、、東莞以及河河源、梅州和和潮汕地區(qū)等等，都是大亞亞灣石化產(chǎn)品品交易園區(qū)的的潛在客戶。。.與珠江三角洲洲的其它地區(qū)區(qū)相比，我國(guó)國(guó)最主要的幾幾個(gè)大型石化化產(chǎn)品生產(chǎn)基基地如江蘇省省揚(yáng)子石化、、山東省齊魯魯石化、江西西省九江石化化、浙江化工工區(qū)、上海金金山石化等利利用海、陸、、空到惠州的的距離最近，，費(fèi)用也最省省。.惠州地區(qū)對(duì)化化工產(chǎn)品的需需求也非常大大?；葜菔莵唩喼拮畲蟮碾婋娫挋C(jī)生產(chǎn)基基地，以及中中國(guó)最大的電電池、電視機(jī)機(jī)、汽車(chē)音響響、高級(jí)電工工產(chǎn)品、線路路板和照相機(jī)機(jī)生產(chǎn)基地之之一，整個(gè)惠惠州市對(duì)化工工原料的需求求，保守估計(jì)計(jì)每年最少需需要６０億元元人民幣，現(xiàn)現(xiàn)在所有這些些原料幾乎都都是從外地購(gòu)購(gòu)入。建立一個(gè)功能能完善的石化化產(chǎn)品交易園園，既可方便便企業(yè)的采購(gòu)購(gòu)工作，降低低成本，同時(shí)時(shí)無(wú)形中加快快了大亞灣石石化工業(yè)園區(qū)區(qū)的建設(shè)速度度，支持了地地方政府的工工作，從而有有機(jī)會(huì)爭(zhēng)取到到政府在資金金和政策方面面的大力扶持持。.2、大亞灣石石化產(chǎn)品交易易園的建立，，完全有可能能成為大亞灣灣經(jīng)濟(jì)的一個(gè)個(gè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)點(diǎn).●傳遞行業(yè)最最新信息，加加強(qiáng)產(chǎn)品創(chuàng)新新能力，促進(jìn)進(jìn)產(chǎn)業(yè)改造與與升級(jí)建設(shè)大亞灣石石化、建材原原料及產(chǎn)品交交易園，通過(guò)過(guò)把世界各地地的新、優(yōu)材材料和產(chǎn)品進(jìn)進(jìn)行集中展示示、銷(xiāo)售，可可以增強(qiáng)市場(chǎng)場(chǎng)快速反應(yīng)能能力，及時(shí)向向本地生產(chǎn)廠廠家傳遞行業(yè)業(yè)最新信息，，加強(qiáng)產(chǎn)品創(chuàng)創(chuàng)新能力，促促進(jìn)產(chǎn)業(yè)改造造與升級(jí)。.●加強(qiáng)供需方方的溝通，有有效降低企業(yè)業(yè)經(jīng)營(yíng)成本建設(shè)大亞灣石石化、建材原原料及產(chǎn)品交交易園，可以以促進(jìn)惠州及及珠三角地區(qū)區(qū)石化產(chǎn)品的的出口。一方方面，成本的的降低、國(guó)際際最新行業(yè)信信息的及時(shí)掌掌握等有助于于提高本地區(qū)區(qū)石化產(chǎn)品的的出口競(jìng)爭(zhēng)力力；另一方面面，石化原材材料交易園是是供需方的橋橋梁，本地企企業(yè)可利用市市場(chǎng)的宣傳、、溝通功能向向全世界推薦薦自己的產(chǎn)品品，促進(jìn)產(chǎn)品品出口?！裨鰪?qiáng)企業(yè)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力，又有有利于地方經(jīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展建設(shè)大亞灣石石化、建材原原料及產(chǎn)品交交易園，可為為石化產(chǎn)品的的生產(chǎn)、加工工和使用企業(yè)業(yè)提供新的、、具有競(jìng)爭(zhēng)力力的原材料供供給渠道與產(chǎn)產(chǎn)品銷(xiāo)售渠道道，從而有助助于這些企業(yè)業(yè)開(kāi)拓國(guó)內(nèi)市市場(chǎng)，發(fā)展一一般貿(mào)易出口口，實(shí)現(xiàn)成功功轉(zhuǎn)型。助于于既可增強(qiáng)企企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，，又有利于地地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)發(fā)展。.●有利于本本地區(qū)居民民創(chuàng)業(yè)，促促進(jìn)當(dāng)?shù)卣w經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展建設(shè)大亞灣灣石化、建建材原料及及產(chǎn)品交易易園，有利利于本地區(qū)區(qū)居民創(chuàng)業(yè)業(yè)。在惠州州及珠三角角地區(qū)，有有許多先富富起來(lái)的居居民，他們們擁有大量量資金，想想進(jìn)行產(chǎn)業(yè)業(yè)投資，但但缺乏創(chuàng)業(yè)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，不不知道市場(chǎng)場(chǎng)需要什么么，大亞灣灣石化、建建材原料及及產(chǎn)品交易易園幫助這這些潛在投投資者了解解市場(chǎng)情況況，這些都都助于他們們創(chuàng)業(yè)，從從而進(jìn)一步步促進(jìn)當(dāng)?shù)氐卣w經(jīng)濟(jì)濟(jì)的發(fā)展。。3、建設(shè)設(shè)大亞灣石石化交易區(qū)區(qū)可與惠州州經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)具有良良性互動(dòng)關(guān)關(guān)系.建設(shè)大亞灣灣石化、建建材原料及及產(chǎn)品交易易園可與惠惠州經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的支柱柱產(chǎn)業(yè)具有有良性互動(dòng)動(dòng)關(guān)系，有有助于加快快大亞灣石石化工業(yè)園園區(qū)的建設(shè)設(shè)，完善惠惠州的產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)，吸吸引跨國(guó)石石化公司采采購(gòu)中心落落戶惠州，，使惠州成成為國(guó)際石石化產(chǎn)品及及原料的采采購(gòu)中心。。.目前，惠州州正在逐漸漸形成由石石化產(chǎn)業(yè)為為代表、電電子、汽車(chē)車(chē)零配件制制造業(yè)為兩兩翼代表三三大支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。大亞亞灣石化、、建材原料料及產(chǎn)品交交易園與這這三大支柱柱產(chǎn)業(yè)具有有良好的互互動(dòng)關(guān)系，，因而有助助于完善惠惠州的產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)。例例如，為相相關(guān)產(chǎn)業(yè)提提供價(jià)廉物物美的原材材料與及時(shí)時(shí)的行業(yè)信信息，從而而促進(jìn)相關(guān)關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展；為石石化產(chǎn)品生生產(chǎn)企業(yè)提提供原材料料批發(fā)、展展示、配送送等服務(wù)的的原材料專(zhuān)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)已已成為現(xiàn)代代物流業(yè)的的重要組成成部分。因因此，對(duì)大大亞灣石化化產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)而言，建建設(shè)一個(gè)大大亞灣石化化、建材原原料及產(chǎn)品品交易園非非常必要，，并且擁有有良好的市市場(chǎng)前景。。.二、華南南國(guó)際項(xiàng)目目與大亞灣灣石化、建建材原料及及產(chǎn)品交易易中心的的關(guān)系華南國(guó)際項(xiàng)項(xiàng)目成為大大亞灣石化化、建材原原料及產(chǎn)品品交易園的的優(yōu)勢(shì).華南國(guó)際項(xiàng)項(xiàng)目位于惠惠州大亞灣灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)國(guó)家級(jí)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)，上上楊商業(yè)區(qū)區(qū)新澳大道道旁，距離離惠州碼頭頭5公里，，離惠澳（（頭）疏港港大道與深深汕高速、、惠鹽高速速、廣汕高高速和在建建的廣惠高高速、惠河河高速等干干線道路聯(lián)聯(lián)通，澳（（頭）深（（圳）沿海海一級(jí)公路路正在籌建建中，區(qū)內(nèi)內(nèi)高標(biāo)準(zhǔn)的的城市道路路交通網(wǎng)絡(luò)絡(luò)已基本完完善，可以以適應(yīng)發(fā)展展的需要。。京九鐵路路和廣梅汕汕鐵路橫貫貫惠州，由由惠澳鐵路路連接惠州州港，惠州州平潭機(jī)場(chǎng)場(chǎng)距開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)僅36公公里，深圳圳寶安機(jī)場(chǎng)場(chǎng)僅70公公里均在1個(gè)小時(shí)車(chē)車(chē)程內(nèi)。惠惠州港是國(guó)國(guó)家一類(lèi)對(duì)對(duì)外口岸，，可以直航航世界各大大港口。華南國(guó)際際項(xiàng)目區(qū)區(qū)位條件件優(yōu)越，，交通與與信息基基礎(chǔ)設(shè)施施優(yōu)勢(shì)明明顯。這種區(qū)位位特點(diǎn)使使項(xiàng)目對(duì)對(duì)國(guó)內(nèi)外外石化產(chǎn)產(chǎn)品的生生產(chǎn)、加加工、原原材料供供應(yīng)等方方面企業(yè)業(yè)的企業(yè)業(yè)具有顯顯著的吸吸引力；；同時(shí)項(xiàng)項(xiàng)目背靠靠大亞灣灣這個(gè)世世界級(jí)的的石化工工業(yè)園區(qū)區(qū)，有非非常強(qiáng)大大的產(chǎn)業(yè)業(yè)依托，，潛在的的市場(chǎng)空空間很大大；借助助于發(fā)達(dá)達(dá)的交通通與信息息基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施，為為大亞灣灣石化、、建材原原料及產(chǎn)產(chǎn)品交易易園的孵孵化創(chuàng)造造了有利利條件，，也有利利于增強(qiáng)強(qiáng)其對(duì)周周邊地區(qū)區(qū)、對(duì)全全國(guó)、乃乃至世界界的輻射射能力。。華南國(guó)際際項(xiàng)目是是大亞灣灣石化產(chǎn)產(chǎn)品交易易區(qū)的最最佳位置置，把握握好有利利的市場(chǎng)場(chǎng)因素，，找準(zhǔn)契契合點(diǎn)，，華南國(guó)國(guó)際項(xiàng)目目是完全全可以成成為大亞亞灣國(guó)際際石化工工業(yè)園區(qū)區(qū)燦爛明明珠的。。三、大大亞灣華華南國(guó)際際早期產(chǎn)產(chǎn)品定位位的一些些不足華南國(guó)際際項(xiàng)目功功能現(xiàn)有有設(shè)計(jì)功功能定位位不太清清晰，具具體表現(xiàn)現(xiàn)在以下下幾個(gè)方方面：所有的的的物業(yè)的的群樓都都是大面面積的商商業(yè)，群群樓以上上部分是是住宅，，居住空空間與商商業(yè)空間間大體量量重疊。。由于這這兩種物物業(yè)各自自有其特特征，很很難在同同一空間間里滿足足各自的的設(shè)計(jì)需需要，因因此在設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)很很難使不不同功能能的物業(yè)業(yè)優(yōu)勢(shì)充充分的表表現(xiàn)出來(lái)來(lái)；商業(yè)物業(yè)業(yè)沒(méi)有明明確的業(yè)業(yè)態(tài)和業(yè)業(yè)種的劃劃分，對(duì)對(duì)將來(lái)的的營(yíng)銷(xiāo)形形成壓力力；.四、、對(duì)對(duì)華華南南國(guó)國(guó)際際項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的一一些些框框架架性性設(shè)設(shè)想想.1、、規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)原原則則建設(shè)設(shè)中中國(guó)國(guó)最最好好的的化化工工、、建建材材產(chǎn)產(chǎn)品品交交易易中中心心●作作為為新新世世紀(jì)紀(jì)建建設(shè)設(shè)工工程程，，規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)應(yīng)具具有有超超前前性性和和先先導(dǎo)導(dǎo)性性。。體體現(xiàn)現(xiàn)新新理理念念和和新新手手法法，，達(dá)達(dá)到到高高起起點(diǎn)點(diǎn)，，同同時(shí)時(shí)兼兼顧顧市市場(chǎng)場(chǎng)的的具具體體情情況況，，追追求求高高品品質(zhì)質(zhì)，，高高檔檔不不高高價(jià)價(jià)。?！褙炟瀼貜亍啊耙砸匀巳藶闉楸颈尽薄?，，““尊尊重重市市場(chǎng)場(chǎng)””與與““可可持持續(xù)續(xù)發(fā)發(fā)展展””思思想想。。倡倡導(dǎo)導(dǎo)新新?tīng)I(yíng)營(yíng)商商模模式式的的現(xiàn)現(xiàn)代代物物流流交交易易園園區(qū)區(qū)。。●適適應(yīng)應(yīng)土土地地開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)與與建建設(shè)設(shè)實(shí)實(shí)際際，，面面向向市市場(chǎng)場(chǎng)，，有有利利于于起起步步與與分分期期開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)。。2、關(guān)關(guān)于定位位依托大亞亞灣的石石化產(chǎn)業(yè)業(yè)優(yōu)勢(shì)、、惠州港港的深水水良港優(yōu)優(yōu)勢(shì)、優(yōu)優(yōu)越的海海、陸、、空交通通環(huán)境，，建設(shè)中中國(guó)一流流石化、、建材產(chǎn)產(chǎn)品交易易園區(qū)。。.3、設(shè)計(jì)計(jì)理念我們給市市場(chǎng)所提提供的不不僅僅是是一個(gè)商商品的集集散地，，一個(gè)交交易中心心，更具具有價(jià)格格形成中中心功能能和信息息發(fā)布中中心功能能，是中中國(guó)石化化產(chǎn)品物物流“引引擎”。。.4、業(yè)態(tài)態(tài)和業(yè)種種業(yè)態(tài)：廠廠家直接接經(jīng)營(yíng)，，貿(mào)易行行、代理理商等業(yè)種：化工產(chǎn)品品具體品種種如下表表示：大類(lèi)具體品種PVC、改性PVC、LDPE、HDPE、LLDPE、PP、改性PP、PS、改性AS、酚醛樹(shù)脂、尿酚醛樹(shù)脂，環(huán)氧樹(shù)脂等工程塑料、復(fù)合塑料功能性母料ABS、PA、POM、PC、PET、PBT、PU、PF、DAP、EVA、PPS、PEEK、PSU、PI、PPO、PAST等；塑料合金，共混材料，復(fù)合材料，熱塑性彈性體。各種工程改性塑料、色母料、功能性母料。塑料助料抗氧劑、抗靜電劑、光穩(wěn)劑、著色劑、偶聯(lián)劑、增強(qiáng)劑、填充劑、阻燃劑、成型劑、熱穩(wěn)定劑、潤(rùn)滑劑、增塑劑、紫外線穩(wěn)定劑、抗微生物劑等；其他原料各種橡膠原料的副牌料、廢料、再生、改性粒料。建材產(chǎn)品品：具體品種種包括：：建材陶陶瓷、建建筑涂料料、油漆漆、地毯毯、墻紙紙、五金金交電等等。5、功功能設(shè)計(jì)計(jì)●交易功功能：以產(chǎn)品品集中優(yōu)優(yōu)勢(shì)、物物流交通通優(yōu)優(yōu)勢(shì)、交交易渠道道暢通優(yōu)優(yōu)勢(shì)形形成一個(gè)個(gè)綜綜合全面面的交易易中心。。.●交流功功能：提供實(shí)實(shí)景交流流平臺(tái)，，開(kāi)拓極極富價(jià)值值的“互互動(dòng)空間間”，實(shí)實(shí)現(xiàn)點(diǎn)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)溝溝通，面面對(duì)面交交流。吸吸引國(guó)內(nèi)內(nèi)國(guó)際行行業(yè)精英英通過(guò)大大亞灣國(guó)國(guó)際石化化產(chǎn)品及及原材料料交易園園實(shí)現(xiàn)業(yè)業(yè)內(nèi)的全全方位、、多層面面合作。。.●會(huì)展功功能：設(shè)立國(guó)國(guó)家級(jí)的的展覽中中心心，通過(guò)過(guò)舉辦大大型的化化工行業(yè)業(yè)博博覽會(huì)、、采購(gòu)大大會(huì)、新新產(chǎn)品發(fā)發(fā)布會(huì)會(huì)，，提高自自身影響響力，拓拓寬業(yè)務(wù)務(wù)渠道。。.●培訓(xùn)功功能：行業(yè)專(zhuān)專(zhuān)業(yè)人才才是行業(yè)業(yè)發(fā)展的的關(guān)鍵。。大亞灣灣國(guó)際石石化產(chǎn)品品及原材材料交易易園將通通過(guò)合作作或者引引進(jìn)的方方式打造造專(zhuān)業(yè)的的行業(yè)技技術(shù)培訓(xùn)訓(xùn)中心、、為產(chǎn)業(yè)業(yè)的創(chuàng)新新與發(fā)展展、交易易中心的的永續(xù)經(jīng)經(jīng)營(yíng)提供供人才保保障。.●物流功功能：組建大大亞灣國(guó)國(guó)際石化化產(chǎn)品及及原原材料交交易園儲(chǔ)儲(chǔ)運(yùn)公司司，與知知名物流流公公司合作作，提供供全方位位物流配配送服務(wù)務(wù)。外外貿(mào)運(yùn)運(yùn)輸服務(wù)務(wù)則選選擇與國(guó)國(guó)內(nèi)外知知名的物物流流公司合合作；在在大亞灣灣國(guó)際石石化產(chǎn)品品及原原材料料交易園園內(nèi)部建建立長(zhǎng)短短途客貨貨運(yùn)中心心，，開(kāi)通珠珠三角地地區(qū)的客客運(yùn)班班車(chē)及惠惠州區(qū)區(qū)域的的公交線線路?！裎锪髋渑渌头?wù)務(wù)。外貿(mào)貿(mào)運(yùn)輸服服務(wù)則選選擇與國(guó)國(guó)內(nèi)外知知名的物物流公司司合作；；在大亞亞灣國(guó)際際石化產(chǎn)產(chǎn)品及原原材料交交易園內(nèi)內(nèi)部建立立長(zhǎng)短途途客貨運(yùn)運(yùn)中心，，開(kāi)通珠珠三角地地區(qū)的客客運(yùn)班車(chē)車(chē)及惠州州區(qū)域的的公交線線路。.●品牌推推廣功能能：行業(yè)協(xié)協(xié)會(huì)、培培訓(xùn)機(jī)機(jī)構(gòu)、、展覽公公司、專(zhuān)專(zhuān)業(yè)媒體體、策劃劃公公司、市市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)推廣中中心等強(qiáng)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手手，，利用多多方資源源，實(shí)施施品牌推推廣廣，推動(dòng)動(dòng)物業(yè)升升值。.●信息功能能：全力推行電電子商務(wù)。。通通過(guò)電電子網(wǎng)絡(luò)了了解最新市市場(chǎng)信息息，進(jìn)行遠(yuǎn)遠(yuǎn)程交易，，通過(guò)各種種媒體體，，將發(fā)散的的信息整合合成商務(wù)的的焦焦點(diǎn)，，為商戶創(chuàng)創(chuàng)造價(jià)值。。.●特色產(chǎn)品品發(fā)布功能能：了解相關(guān)行行業(yè)的特色色及急需的的國(guó)內(nèi)外產(chǎn)產(chǎn)品品品種。在招招商過(guò)程中中，將有針針對(duì)性地重重點(diǎn)引進(jìn)特特色產(chǎn)品及及特殊材材料，確確保大亞灣灣國(guó)際石化化產(chǎn)品及原原材料交易易園經(jīng)營(yíng)品品種的齊全全和特特色。.●技術(shù)研發(fā)發(fā)功能：提供行業(yè)業(yè)技術(shù)交流流平臺(tái)，吸吸引高水平平技術(shù)研究究機(jī)構(gòu)進(jìn)進(jìn)駐，為大大亞灣國(guó)際際石化產(chǎn)品品及原材料料交易園引引入技術(shù)專(zhuān)專(zhuān)家，為為工藝創(chuàng)新新、技術(shù)發(fā)發(fā)展提供導(dǎo)導(dǎo)引，啟迪迪方向，推推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升升 級(jí)。。.●倉(cāng)儲(chǔ)功能能：配備普通倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)和保稅稅、監(jiān)管管倉(cāng)儲(chǔ)，，為商戶提提供規(guī)范、、實(shí)用的專(zhuān)專(zhuān)用存存儲(chǔ)空間，，確保充足足的貨源。。增加商戶戶 對(duì)采采購(gòu)企企業(yè)的吸引引力。.●生活服務(wù)務(wù)功能：提供高質(zhì)量量的生活活配套服服務(wù)中心，，其中包括括旅游業(yè)業(yè)、商務(wù)務(wù)、超級(jí)市市場(chǎng)、高級(jí)級(jí)住宅公公寓等。。6、建筑風(fēng)風(fēng)格設(shè)計(jì)●建筑識(shí)別感感強(qiáng)烈，現(xiàn)現(xiàn)代物流、、國(guó)際性的的建筑筑原素素，在成本本投入許可可的情況下下可多使用用。.●整體規(guī)劃上上須考慮城城市規(guī)劃的的因素素，如西西部臨新澳澳大道的建建筑風(fēng)格格等，，為將來(lái)成成為大亞灣灣石化新城城標(biāo)標(biāo)志性建筑筑打下埋伏伏?！裉幚砗密?chē)行行系統(tǒng)和人人行系統(tǒng)。。.●注重重分分期期開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)，，使使建建設(shè)設(shè)工工期期和和銷(xiāo)銷(xiāo)售售分分期期完完善善結(jié)結(jié)合合，，充充分分考考慮慮一一期期開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)的的物物業(yè)業(yè)，，把把它它很很好好的的融融入入到到項(xiàng)項(xiàng)目目的的總總體體規(guī)規(guī)劃劃中中。。7、、規(guī)規(guī)劃劃建建議議（1））總體體結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)布布局局：：●組組織織結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)：：建議議項(xiàng)項(xiàng)目目劃劃分分成成4個(gè)個(gè)組組團(tuán)團(tuán)：：第一一組組團(tuán)團(tuán)：：生生活活配配套套組組團(tuán)團(tuán)（（以以一一期期正正在在施施工工的的8棟棟建建筑筑為為主主體體））第二二組組團(tuán)團(tuán)：：交交易易組組團(tuán)團(tuán)第三三組組團(tuán)團(tuán)：：會(huì)會(huì)展展組組團(tuán)團(tuán)第四四組組團(tuán)團(tuán)：：商商務(wù)務(wù)組組團(tuán)團(tuán)●小小區(qū)區(qū)空空間間結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)：：建議議主主入入口口設(shè)設(shè)置置在在地地塊塊西西