子午延鴻策劃方案日改

子午廷鴻現代農業(yè)策劃方案--------------國內首家HTP模式新型理念農場2018年元月19日前言

根據公司在2017年12月子午廷鴻現代農業(yè)規(guī)劃方案匯報時提出的問題，為了便于子午廷鴻園區(qū)的布置和功能能滿足消費者的要求和需要，子午廷鴻項目部及時組織人力、物力，到準消費區(qū)域，華城國際、華城萬象和華城泊郡做大量的市場調查，對目標市場發(fā)出市場調查問卷，初步形成市場調研報告。然后根據市場調研的結果，對園區(qū)的整體規(guī)劃，進行一個詳細的規(guī)劃布置，合理細分土地，最大化發(fā)揮子午廷鴻的資源功效，確保把市場需要落到實處。

根據市場的需求和現代農業(yè)的發(fā)展趨勢，逐步把子午廷鴻現代農業(yè)打造成以農事活動為體驗的項目基礎，以農業(yè)為美麗的景觀，以舒適的氛圍和場境，把農業(yè)和旅游業(yè)結合在一起，吸引消費者前來觀賞、品嘗、購物、勞作、體驗的一種新型農業(yè)生產經營形態(tài)，圍繞“農”字做活農業(yè)旅游。

目錄一、市場調查分析研究二、園區(qū)計劃布置詳細說明三、市場銷售四、園區(qū)成本投資具體分析五、成本回收分析1：您對我們農場感興趣嗎？愿意去了解和體驗嗎？選項小計

比例A.不會去

14

9.3%B.可能會去

4429.3%C.有時間了去

54

36.0%D.一定會去

38

25.3%本題有效填寫人數

75市場調查問卷結果一、市場調查分析研究2：你對食品安全蔬菜、水果、肉蛋的關注程度選項小計

比例A.毫不在乎

12

8.0%B.正在關注

4530.0%C.比較關注

51

34.0%D.非常關注

42

28%本題有效填寫人數

150一、市場調查分析研究3：如果您選擇參與我們的農場項目，您的目的是(可以多選)選項小計

比例A.希望為自己以及家庭購買健康的有機食品

54

36%B.希望自己參與農場的種植養(yǎng)殖項目

3422.7%C.希望和孩子一起參與農場的親子拓展活動

52

34.7%D.希望參與其他活動

10

6.7%本題有效填寫人數

150一、市場調查分析研究4：.您家里每年在蔬菜類肉類蛋類的消費大概為：選項小計

比例A.10000元以下

30

20.2%B.10000元—15000元

4429.3%C.15000元—20000元

62

41.3%D.20000元—25000元以上

12

8.0%本題有效填寫人數

148一、市場調查分析研究4：您可以接受的有機食品訂購價格為：選項小計

比例A.我不會購買比市場價格高的有機食品

12

8.0%B.我會購買比市場價格高50%以下的有機食品

6845.3%C.我會購買比市場價格高80%以下的有機食品

64

42.7%D.我很重注健康，只購買有機食品，不會在意價格

6

4.0%本題有效填寫人數

150一、市場調查分析研究5：您希望可以購買到的有機食品包括以下：[多選題]選項小計

比例A.有機蔬菜

46

30.7%B.有機水果

3624.0%C.生態(tài)土豬肉土雞

44

29.3%D.生態(tài)土雞蛋

48

32.0%本題有效填寫人數

150一、市場調查分析研究6：您對我們農場內的哪些項目感興趣？[多選題]選項小計

比例A.親子活動

46

30.7%B.室外拓展活動

4832.0%C.兒童農業(yè)自然科普教育

68

45.3%D.農事體驗

85

56.6%E.農業(yè)生產觀光10972.7%本題有效填寫人數

150一、市場調查分析研究市場調調查的的總結結：1、72.7%的人比比較喜喜歡農農業(yè)生產觀觀光功功能。。主要是是進行行各種種經濟濟作物物的生生產和和開展展各種種農業(yè)業(yè)觀光光的活活動。。例如如展示示果品品、花花卉、、蔬菜等等的栽培培技術術和生生產過程。。同時開放讓讓游客客摘果果、拔拔菜、、賞花花、采花等等。生產產觀光光是農農業(yè)旅旅游項項目的的最基基本功功能。。經過分分析，，我們們認為園區(qū)的的主要功能能包括括以下幾幾個方方面:一、市市場調調查分分析研研究市場調調查的的總結結：2、56.6%的人比比較喜喜歡農農事體體驗功功能。。依據農農業(yè)生生產而而開發(fā)發(fā)的一一些簡簡單輕輕松的的農業(yè)業(yè)勞作作活動動和民民俗活活動，，為游游客提提供諸諸如水水稻種種植、、田園園織耕耕、種種花、、種菜菜等體體驗功功能，，讓游游客體體驗具具有趣趣味性性的農農事活活動，，滿足足人們們的好奇奇心。農事事體驗驗功能能一般般是附附加在在生產產觀光光項目目中所所體現現的功功能。。經過分分析，，我們們認為園區(qū)的的主要功功能包包括以以下幾幾個方方面:一、市市場調調查分分析研研究市場調調查的的總結結：經過分分析，，我們們認為園區(qū)的的主要功功能包包括以以下幾幾個方方面:3、45.3%的人比比較喜歡兒童農業(yè)自自然科科普教教育功能。游客可可以了了解植物生生長歷歷史的的過程程展示示等農農業(yè)知知識的的教育育，了解各各種勞勞作工工具及及使用用方法法和了了解到到無公公害蔬蔬菜的的好處處、怎怎樣辨辨別水水果或或蔬菜菜是否否用了了催熟熟劑、、怎樣樣清洗洗才能能減少少維生生素的的流失失、如如何搭搭配才才有營營養(yǎng)等等生活活常識識。一、市市場調調查分分析研研究總體來來說農業(yè)是是一個個高風風險,高投入入、回回報期期長的的行業(yè)業(yè),這句話話做農業(yè)業(yè)的都都知道。。但是什么樣樣的項目目是盈利利項目目？根據市市調報報告總總結，，我們們認為為以下下三種種項目目盈利利比較較好：：1、有客客流保保證,園區(qū)以以服務務為主,做親子子,做運營營。在城城市周邊,可以跟跟學校校、單單位簽簽訂合作協議,園區(qū)可以重重點打造親親子項目。。讓游客進來來有的玩,有的買。2、以生產型型園區(qū)為主主,可豐富產品品品類,但不適宜做大基建。如果生產產做得好,適合發(fā)展訂訂單農業(yè)，以消消定產，把把產品的出路路先找好,再升級。3、現代農業(yè)的的盈利點很很多：種養(yǎng)養(yǎng)結合、觀觀光休閑、、餐飲、親親子活動、自然、農農業(yè)知識科普……都可以規(guī)劃劃到咱們的盈利點里。以農業(yè)觀光光休閑為入口，自然科學學為導向，親子活動為為抓手，做“一、三””產業(yè)的農業(yè)業(yè)綜合莊園。。一、市場調調查分析研研究我們綠色生生態(tài)園區(qū)主主要面向現代都都市人群推推出的一種農業(yè)體驗驗、親子活活動及休閑閑旅游項目。。它使人們們樂在幽靜靜的、迷人人的田園風風光、舒適的休閑娛樂樂、文明的的接待氛圍。使人感受自然然、回歸自自然、獲得得一種心曠曠神怡美好好感受。一、市場調調查分析研研究市場定位確確定都市白領（女性為主主）他們大都喜喜歡追求綠綠色環(huán)保、、生態(tài)健康康。而“園區(qū)”這種新興興的時尚、環(huán)保保、綠色、休閑形式正好滿足足他們的需需求。他們們會在周末末約上好朋朋友投身山林林田園，盡情感受受真山真水水，一起““吃農家飯飯,做農家人””，這樣的體體驗實在是愜意至極極。1、根據我們們的市場細細分情況，，我們的主主攻的目標標銷售群體體是：時尚環(huán)保綠色休閑二、市場銷售健康農場HealthyFarm親子農場ParentFarm開心農場TheFarm2、農場規(guī)劃劃主題二、市場銷售3、市場細分我我們主主要針對的的目標消費費群體中高層消費群體。大部分是是20-40歲左右的白白領階層以以及家庭且且具有一定定綠色基地地的消費能能力和欲望望。①以追求時尚尚的都市白白領（女性性為主）a.幫助他們緩緩解越來越越大的工作作壓力b.享受自己親親手做一道道屬于自己己特色的農農家菜的樂樂趣c.享受現實生生活中的那那種摘菜的的刺激和興興奮d.積極迎合他他們追求田田園風情樂樂趣、熱愛愛小動物的的心理！二、市場銷售3、市場細分二、市場銷售②家庭庭孩子已經上上幼兒園和和小學，3—12歲的少年兒兒童為主。。a.周末給城市市孩子提供供更大的活活動空間及一個貼近近自然的舞臺。b.讓孩子在玩玩耍的時候候既認識各各種植物又懂得糧食食的來之不不易讓小小孩子養(yǎng)成成節(jié)儉的優(yōu)良美德德。c.他們普遍對對小動物有有好感，而而父母對他他們的行為為除了支持持之外，也也沒有其他他的辦法！所以一部分分都市人便便有了周末去去周邊森林公公園游玩，并體驗農農家飯菜的的想法。每年夏季，，在西安進山游游玩已經成成為時尚，，造成每到到周末，環(huán)環(huán)山路發(fā)生擁堵。③、企事業(yè)業(yè)單位一些企事業(yè)業(yè)單位，經經常召開一一些會議、、與顧客的的往來比較較密切。有餐餐飲娛樂、、培訓、室室外拓展的的需求。但當想為自己己的老顧客客、員工提提供一些特特別的招待待時卻沒有有地方為此此我們園區(qū)餐餐廳將是企事業(yè)業(yè)單位開會會、招待顧顧客、款待待員工的理理想場所。這部分客群群的消費能能力比較強強，他們會會不惜金錢錢來追求一一種自然的的休閑狀態(tài)態(tài)。同時便于于我們組織織團購。二、市場銷售3、市場細分親子樂園室室外拓展接待團體幼兒園小學生吸納會員辦理年卡辦理次卡游客散戶餐飲消費商品銷售二、市場銷售4、親子樂園園室外拓展展機會O5、農場優(yōu)勢勢劣勢戰(zhàn)略略分析內部分析外部分析優(yōu)勢S劣勢w1.專業(yè)的管理理及農業(yè)技技術團隊2.精準的了解解市場需求求1.新創(chuàng)模式，，缺乏市場場參考2.采用有機種種植生態(tài)模模式，但目目前條件無法法得到認證證。消費者者信任度建立困困難。1.政府支持現現代農業(yè)的的發(fā)展2.消費者對高高品質休閑閑生活的需需求3.目前西安并并沒有類似似模式農場場的建立。So戰(zhàn)略WO戰(zhàn)略1.利用政府支支持現代農農業(yè)的發(fā)展展的機會擴大影影響力，吸吸引社會關關注2.打造西安市市新概念第第一農場。。威脅TST戰(zhàn)略WT戰(zhàn)略1.新模式農場場是否得到到市場認可可2.易模仿成功功后很容易易復制1.以目標客戶戶需求為重重點定制農農產品2.以優(yōu)質的服服務和產品品和客戶建建立長期的合作作關系。3.不斷創(chuàng)新，，走在行業(yè)業(yè)最前沿。。1.盡快通過有有機認證.2.樹立良好的的企業(yè)口碑碑。1.以公眾平臺臺，網絡直直播，視頻頻監(jiān)控現場考察察等模式和和消費者建建立信任關系。二、市場銷售6、促銷策略略利用刺激性性的促銷方方式，營造造氣氛和聲聲勢，來吸吸引新的使使用者和獎獎勵忠誠的的顧客，并并提高偶然然性顧客重重復購買率率1）、QQ、微信和朋朋友圈推薦薦口碑宣傳傳折扣促銷方方法：會員員介紹新會會員入會可可以享受優(yōu)優(yōu)惠、折扣扣等。在園園區(qū)開發(fā)的的初期，沒沒有一定的的客戶群，，前期不適適應。當農農場運作到到一定規(guī)模模，具備一一定數量的的客戶群時時，大約在在第二年，，通過會員員、朋友介介紹、推薦薦可以作為為主要營銷銷手段。營營銷成本不不高。2）海報宣傳傳免費體驗驗:在潛在目標標客戶，如如幼兒園、、學校和高高檔社區(qū)大大門口，或或通過網上上親子論壇壇發(fā)放農場場宣傳單吸吸引潛在客客戶來到農農場現場免免費體驗。。此形式成成本也不高高。3）親子早教教活動介紹紹推廣農場場：聯合親子機機構，兒童童托管班、、幼兒園和和小學到農農場做親子子活動，借借此推廣農農場的會員員產品。4）網絡自媒媒體：網絡是現代代人獲得信信息的最多多，最快速速，最便利利的方式。。充分發(fā)揮自自媒體的使使用功能，，邀請公司司內多個愛愛好寫作的的同事開通通自媒體平平臺，比如如微博、微信公眾號、百度貼吧、論壇/BBS等網絡社區(qū)和今日頭條、百度度百家等大型社會會新聞媒體體。二、市場銷售無公害每批產品都經過農殘檢測新鮮當天直達餐桌品種豐富每次配送不低于8個菜品5）產品策略略二、市場銷售促銷策略網絡平臺、社區(qū)平臺、組織活動價格策略平價入市、快速戰(zhàn)略市場穩(wěn)中求升、建立銷售循環(huán)品牌策略質量打造品牌、服務打造品牌小米成功七字訣--專注、極致、口碑、快二、市場銷售5）產品銷售售策略7、農產品輸輸出圖示產品輸出企業(yè)家庭定制大型超市園內餐廳供應飯店餐餐廳學校園內零售果蔬門店二、市場銷售8、農產品2018年主要營銷銷對象幼兒園小學禮盒營銷公司+物業(yè)+銷售南飛鴻1萬戶業(yè)主二、市場銷售生態(tài)蔬菜完成100份計劃生態(tài)禽蛋完成100份計劃生態(tài)肉完成100份計劃9、2018年銷售任務務二、市場銷售10、2018年銷售任務務的落實方方法1）共享農場+農產品+社區(qū)在每年（季季）的豐收收前，共享享農場會招招募一批認認養(yǎng)者，通通過認養(yǎng)的的方式，用用戶對農場場進行小額額投資，成成為農場主主。作為認養(yǎng)的的回報，農農場主可以以收獲農場場產出的優(yōu)優(yōu)質農產品品，包括當當季的水果果與蔬菜、、農牧產品品、水產等等。也可以以選擇投資資滿期后收收回成本，，獲得豐收收分成收益益。讓農戶與消消費者在市市場中擁有有一個平等等的地位，，以公平的的價格與收收益進行買買賣。二、市場銷售對于消費者者而言，消消費的是價價格透明、、優(yōu)質放心心的農產品品、農戶的的生產勞作作，以及產產地游勞作作體驗等；；我們現在現有社區(qū)有華城國際、華城萬象、華城國際，其中華城國際22個單元、華城萬象15個單元，華城泊郡14個單元。合計一共有51單元。計劃以華城物業(yè)南郊社區(qū)為基礎，開始逐步拓展其他小區(qū)。充分利用公司現有的物業(yè)平臺，讓各樓管家積極參與進來，適當配合經濟激勵措施，不但能提高管家的積極性，還能提高管家的經濟收入，同時可以減少公司前期一些不必要的投入。計劃每月每一單元平均開發(fā)2個客戶，南郊社區(qū)51個單元，每一個月共計可以開發(fā)102個客戶。確保完成既定的2018年銷售100份的銷售計劃。每一個物業(yè)經理每月平均開發(fā)5個客戶；每一個客服管家主管每月平均開發(fā)3個客戶；于此同時，園區(qū)還將采取多渠道經營模式，聯合屠宰場、蔬菜批發(fā)市場和超市等進行協作銷售，確保子午廷鴻的園區(qū)銷售。農產品+社區(qū)銷售的的具體操作作二、市場銷售2）外婆農場+親子活動外婆農場+親子活動的目標是：讓城里的孩子子每天都能能親身經歷歷農場的運運作，了解解如何耕種種土地和飼飼養(yǎng)牲畜的的。能夠受受到這種親親身體驗的的自然教育育。盡早喚醒兒童對對環(huán)境的意意識、對自自然的敏感。讓孩子們學習習如何種植植自己要吃吃的食糧，，從中體驗驗到大自然然滋潤我們們的可貴，讓孩子在在親自動手的的學習實踐踐中培養(yǎng)親子關關系，并收收獲了豐厚的人人生意義。通過舉辦親親子活動的的模式發(fā)展展農場的會會員并銷售售農產品。。以親子自然然教育、游游憩為核心激激活園區(qū)區(qū)，實現現功能整整合：主主題生態(tài)態(tài)本底+親子科普普教育+親子游樂樂+親子運動動+親子休閑度假假。二、市場場銷售我們集團現有社區(qū)幼兒園有華城國際成長樹幼兒園、華城萬象兩個幼兒園、華城泊郡蒙正堂幼兒園、華洲城吉的堡幼兒園，鴻錦城吉的堡幼兒園。在公司物業(yè)內經驗的幼兒園合計一共有6個。計劃以這6個幼兒園為基礎，開始逐步拓展其他幼兒園。充分利用公司現有資源，充分與幼兒園進行接洽，爭取把子午廷鴻園區(qū)做成各個幼兒園的學生社會實踐的園區(qū)，方便幼兒園對外進行宣傳，比如幼兒園有自有的蔬菜基地，確保幼兒園的飲食安全，同時孩子們可以定時到農場親身經歷種植、養(yǎng)殖，了解如何耕種土地和飼養(yǎng)牲畜的。能夠受到這種親身體驗的自然教育。這些都是學生家長都比較關心的。同時爭取和每一個幼兒園建立蔬菜供應合作關系；并協助幼兒園做好孩子們的農場體驗活動，并免費給每一個孩子拍2-3張勞作圖片，方便咱們的業(yè)務人員直接與家長的溝通，爭取把學生家長發(fā)展成農場的會員并銷售農產品。幼兒園銷銷售的具具體操作作二、市場場銷售3、自媒體+宣傳+引流通過在相相關的自自媒體平平臺進行行宣傳+引流。首先申請請10個自媒體平平臺，然然后發(fā)布關于于農場、、育兒、、親子活活動等相相關文章章，在文文章的后后面留聯系方方式什么。通過自媒媒體平臺臺宣傳園園區(qū)，并并通過自自媒體平平臺的粉粉絲進行行互聯網網營銷，，發(fā)展愿愿意消費費有機農農業(yè)的高高價值、、遠距離離的客戶戶。同時結合合公司現現有的QQ群進行轉轉化，組組建屬于子午午休閑園區(qū)區(qū)自己的微信群群和QQ群。實行行微商銷銷售，減減少實體體店鋪費費用。建議在公公司范圍圍內實行行保本銷銷售，促促成公司司員工到到子午廷廷鴻園區(qū)區(qū)去休閑閑、觀光光、體驗驗農事活活動。先先把有機機概念推推廣起來來，確保保子午廷廷鴻園區(qū)區(qū)成功運運作。二、市場場銷售由于公司起初也是沒有經驗，都是自己摸著石頭過河，一點點琢磨。為了避免投資失敗，項目部充分考察其他一些休閑農場，確定主題為親子農場模式，圍繞主題增設項目，一點點的完善，一點點的積累客戶，滾動投入。休閑農業(yè)的頂層設計，就是圍繞食、住、行、游、娛、購、商、學、養(yǎng)、閑、情、奇這十二大方面展開，根據區(qū)域功能劃分，量身定制各自的面積、風格、位置、功能等。主營項目是特色住宿和餐飲，娛樂項目有人造沙灘樂園，垂釣，拓展培訓，兒童游樂園，小動物，采摘等。因為園區(qū)的各項目相對做的要精細，全部圍繞親子活動展開，爭取做到雖然宣傳不多，但是客流量不會少，尤其是戶外拓展和兒童項目體驗這塊，確保吸引很多企業(yè)團隊和學校群體的消費者。三、園區(qū)區(qū)計劃布置置詳細說說明1、農場主主題--親子農場場模式主要經營規(guī)劃理念：主要經營理念就是圍繞親子為主題，主打“外婆家”的感覺，注重客戶體驗以及服務，打造口碑，積累客戶。同時逐步完善相關娛樂設施及活動場地，兼顧承接公司團建活動，親子活動等等。后期條件成熟打造兒童劇場-《小紅帽與狼外婆》。這是一個經典的兒童故事，講的是一個小紅帽去外婆家的故事。從而打造屬于園區(qū)自己的IP。所以：園區(qū)命名建議采用雙重模式：子午廷鴻+外婆農場。子午廷鴻主要針對公司團建客戶；外婆農場主要針對親子活動和散客旅游。三、園區(qū)區(qū)計劃布置置詳細說說明2、農場經經營理念念--“外婆家家”理理念外婆農場的設計理念：1、首先是闡述“家”的理念，給人一種親切、親情感。2、現在生養(yǎng)孩子的形式：媽媽生，外婆養(yǎng)，爸爸回家就上網，姥爺天天菜市場，爺爺奶奶來欣賞！3、只要一放假，孩子就往外婆家跑，吃喝玩樂都自在，媽媽訓斥，跑到姥姥身后，一切都不是問題了。這充分說明了姥姥在在孩子心目中的地位是很重要的。我們農場主打親子品牌，需要一個鮮活的IP-形象代言人，什么人最能獲得小朋友的喜愛，我們就選誰。同時姥姥還比較討白領女性客戶的喜好。三、園區(qū)區(qū)計劃布置置詳細說說明2、農場經經營理念念--“外婆家家”理理念陜西外婆印象餐飲管理公司所創(chuàng)的連鎖餐飲品牌，始終秉承“好吃、實惠、衛(wèi)生、快捷”的服務宗旨，致力于實現中餐美味與西式快捷的完美結合，以“健康快捷，自然自在”為經營理念。自各店開業(yè)以來，以其獨特的口味、大眾的消費而口碑頗佳。一年來，公司在西安市區(qū)已經擁有12家直營店，上千名一線員工，在2012年已經走出西安，面向全國。我們可以作為外婆印象的蔬菜基地，同時，凡是外婆印象的會員均可以免費獲得外婆莊園的一塊開心農場和一箱有機蔬菜進行試吃。這樣我們就可以通過外婆印象的餐飲店獲得比較多的客戶，并逐漸擴散開，壯大我們的消費人群和會員。三、園區(qū)區(qū)計劃布置置詳細說說明2、農場“外婆家家”理念還可以打造造一些異異業(yè)聯盟盟，比如如餐飲類類--A:果蔬生產產區(qū)ABCB:休閑廣場場C:親子戶外外拓展區(qū)區(qū)EDE:生態(tài)養(yǎng)殖殖區(qū)D:土地認耕耕區(qū)三、園區(qū)區(qū)計劃布置置詳細說說明3、2018年園區(qū)規(guī)劃劃總平面面圖生產配送功能觀光休閑功能餐飲住宿功能勞動體驗功能采摘零售功能農普教育功能娛樂社交功能會議宴會功能三、園區(qū)區(qū)計劃布置置詳細說說明4、園區(qū)的的主要功功能果蔬生產區(qū)22.3畝土地認耕區(qū)4畝戶外拓展區(qū)8.5畝露天蔬菜區(qū)5.5畝智能溫室區(qū)4畝共計48.4畝生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)4.1畝三、園區(qū)區(qū)計劃布置置詳細說說明5、2018年計劃規(guī)規(guī)劃面積積1生態(tài)優(yōu)先綠色無公害原則2多功能協調低成本投資運營原則3可實施、可操作靈活機動原則三、園區(qū)區(qū)計劃布置置詳細說說明6、園區(qū)規(guī)規(guī)劃設計計原則1）入口區(qū)區(qū)是進入入園區(qū)的的標志，，是園區(qū)區(qū)的眼睛睛，是客客戶的第第一印象象。建議由設設計部重重新設計計裝飾效效果，該該區(qū)應注注重體現現整個園園區(qū)的特特色性和和標志性性，入口口處必須須保持整整潔干凈凈。在保持原原有建筑筑的現狀狀下門口口增設農農場簡介介和園區(qū)區(qū)地圖，，圍墻上上懸掛廣廣告標語語圖片。。三、園區(qū)區(qū)計劃布置置詳細說說明7、農場主主要區(qū)域域設計要要求2）停車區(qū)區(qū)–房車住宿宿途徑停車車區(qū)道路路旁增設設導向牌牌。停車車區(qū)除規(guī)規(guī)劃轎車車停車位位，還應應規(guī)劃大大型客車車停車位。停停車位兩兩旁可利利用農場場現有苗苗木綠化化。停車車區(qū)設計計圖遵循循現場實實際尺寸寸設計。。3）休閑廣場休閑廣場場要充分分利用園園區(qū)現有有樹木資資源。方方案由公公司設計計部門設設計，建建議有一一個標志志性建筑筑。能給給人留下下深刻的的印象。。三、園區(qū)區(qū)計劃布置置詳細說說明投入溫室室大棚4棟，塑料料大棚14棟，占地地面積14866平方米約約22.3畝。區(qū)域域位置及及設計方方案詳見見總體規(guī)規(guī)劃圖紙紙。其中中溫室大大棚跨度度10米長度90米實際利利用面積積756平方米約約1.13畝，實際際利用面面積4.52畝。塑料料大棚跨跨度8米長度58米，實際際利用面面積約9.8畝。①成本預估項目

數量單價

小計溫室大棚480000元32萬塑料大棚1415000元21萬水果種苗1項18500元1.85萬蔬菜種苗

16棚1000元1.6萬有機肥100噸200元2萬水肥一體及其它1項20000元2萬總計60.45萬三、園區(qū)區(qū)計劃布置置詳細說說明4）果蔬生生產區(qū)②種植計劃劃1號溫室大大棚，火火龍果。。株距30公分，行行距50公分，通通道250公分?？v縱向定植植26株，56行共計1456株。次年年結果，，果期7月份到12月，第二二年產量約約2000—3000斤。第三三年產量量及以后后約5000—6000斤。采摘單價價30元左右。。進入盛產產期預計計年產值值15萬元2號溫室大大棚，草草莓。壟臺高30cm～40cm，上寬50cm～60cm，下寬70cm～80cm，壟溝寬寬20cm。株距15cm～18cm，小行距距25cm～35cm。棚室栽栽培每畝畝定植7000株～9000株。九月月份定植植當年結結果，果果期12月分到次次年5月份。產產量5000斤。五月月清園到九月定定植間可可種植短短期葉菜菜類補充充空檔期期。采摘單價價30元當年盛產產預計年年產值15萬元3號溫室大大棚，黃黃瓜，西西紅柿。。溫室黃瓜瓜栽培密密度2000株占地0.55畝。分兩兩批種植植每批產產量約7000斤。種植植周期9月--次年3月。收獲獲周期11月—次年3月。西紅紅柿，定植密度度為1000株占地0.58畝。定植植規(guī)格為為每畦雙雙行植，，株距25～40厘米，行行距40～50厘米。分分兩批種種植每批批產量約約7500斤。3月—9月可種植植甜瓜或其他蔬蔬菜。當年盛產產預計年年產量25000斤4號溫室大大棚，茄茄子，辣辣/甜椒茄子定植密度度2100棵占地0.55。行距55厘米，株株距28厘米，待待每株采采收1-3個茄果后后，每隔隔一棵去去掉一棵棵，再降降低密度度。（此此法可提提高前期期產量，，增加效效益）。。分兩批批種植每每批產量量約7000斤。（1）定植時時間10月中旬收收獲期次次年1月—次年6月。（2）定植時時間8月下旬收收獲期次次年11月—次年2月。辣/甜椒定植密度度2500棵占地0.55。行距55厘米，株株距25厘米，分分兩批種種植每批批產量約約4000斤。（1）定植時時間10月中旬收收獲期次次年12月—次年6月。（2）定植時間8月下旬收獲期期次年11月—次年2月。當年年盛盛產產預預計計年年產產量量22000斤三、、園園區(qū)區(qū)計劃劃布布置置詳詳細細說說明明5）塑塑料料大大棚棚種種植植計計劃劃1號塑塑料料大大棚棚，，黃黃瓜瓜每棚棚年年產產量量14000斤2號塑塑料料大大棚棚，，西西紅紅柿柿每棚棚年年產產量量14000斤3號塑塑料料大大棚棚，，辣辣椒椒每每棚棚年年產產量量12000斤4號塑塑料料大大棚棚，，茄子子每棚棚年年產產量量12000斤5號塑塑料料大大棚棚，，絲瓜瓜每棚棚年年產產量量4000斤6號塑塑料料大大棚棚，，秋葵葵每棚棚年年產產量量3000斤7號塑塑料料大大棚棚，，西蘭蘭花花每棚棚年年產產量量4200斤8號塑塑料料大大棚棚，，有機機菜菜花花每棚棚年年產產量量4200斤9號塑塑料料大大棚棚，，豆角角每棚棚年年產產量量2800斤10號塑塑料料大大棚棚，，生菜菜菠菠菜菜每棚棚年年產產量量2000斤塑料料大大棚棚年年總總產產量量84000斤，，兩兩個個溫溫室室大大棚棚年年產產量量47000斤。。根據據市市場場價價格格確確定定，，大大約約合計計13.1萬斤斤。。塑料料大大棚棚和和溫溫室室大大棚棚要要結結合合實實際際充充分分滿滿足足配配送送計計劃劃合合理理安安排排種種植植品品種種，，種種植植茬茬口口，，種種植植面面積積，，品品種種要要求求多多樣樣化化。。以以大大棚棚蔬蔬菜菜為為主主，，溫溫室室大大棚棚為為輔輔，，以以露露天天蔬蔬菜菜為為補補充充，，三三者者相相結結合合，，滿滿足足豐豐富富菜菜品品一一年年四四季季供供應應。。2018年蔬蔬菜菜年年產產量量蔬菜菜種種植植要要求求三、、園園區(qū)區(qū)計劃劃布布置置詳詳細細說說明明11號塑塑料料大大棚棚，，香菜菜油油麥麥菜菜每棚棚年年產產量量2000斤12號塑塑料料大大棚棚，，甘藍藍每棚棚年年產產量量2800斤13號塑塑料料大大棚棚，，西葫葫蘆蘆每棚棚年年產產量量4000斤14號塑塑料料大大棚棚，，娃娃娃菜菜每棚棚年年產產量量3000斤2018年5月-2019年5月蔬蔬菜菜配配送送類類型型計計劃劃及及產產值值家庭人口每周菜量配送頻率配送次數送菜總量份額菜金2018計劃數量

產值兩人家庭15斤一周一次

50次

750斤6000元20份

12萬三人家庭20斤一周一次

50次

1000斤8000元30份24萬四人家庭25斤一周二次

100次1250斤10000元30份

30萬五人家庭30斤一周二次

100次1500斤12000元20份

24萬

總計90萬三、、園園區(qū)區(qū)計劃劃布布置置詳詳細細說說明明6）玻玻璃璃智智能能溫溫室室玻璃璃智智能能溫溫室室尺尺寸寸20米*30米面面積積600平方方米米，，主主體體造造價價預預計計35萬元元。。后期期主主要要作作為為多多功功能能廳廳使使用用，，前前期期作作為為現現代代農農業(yè)業(yè)展展示示，，驗驗收收通通過過后后，，進進行行改改造造，，改改造造成成親親子子活活動動室室內內區(qū)區(qū)，，綜綜合合餐餐飲飲+棋牌牌+住宿宿等等多多個個平平臺臺使使用用。。三、、園園區(qū)區(qū)計劃劃布布置置詳詳細細說說明明7）親親子子樂樂園園戶戶外外拓拓展展區(qū)區(qū)設計計功功能能棋牌牌住住宿宿會議議宴宴會會親子子互互動動農普普教教育育三、、園園區(qū)區(qū)計劃劃布布置置詳詳細細說說明明6）玻玻璃璃智智能能溫溫室室戶外外拓拓展展區(qū)區(qū)占占地地8.5畝預預計計造造價價20萬。。7）親親子子樂樂園園戶戶外外拓拓展展區(qū)區(qū)三、、園園區(qū)區(qū)計劃劃布布置置詳詳細細說說明明后期期根根據據發(fā)發(fā)展展情情況況逐逐步步建建設設。。2018年5月-2019年5月智智能能溫溫室室及及室室外外拓拓展展銷銷售售計計劃劃及及產產值值

項目

數量

單價

產值親子互動

2000人次80元/次16萬

棋牌住宿200次150元/次

3萬

室外拓展

2000人次80元/次

16萬

農產品2000斤8元/斤1.6萬

餐飲2000人次

50元/人次10萬

合計46.6萬8）生生態(tài)態(tài)養(yǎng)養(yǎng)殖殖區(qū)區(qū)生態(tài)態(tài)養(yǎng)養(yǎng)殖殖區(qū)區(qū)占地地面面積積1875平方方約約2.68畝，，以以土土豬豬養(yǎng)養(yǎng)殖殖和和土土雞雞養(yǎng)養(yǎng)殖殖為為主主。。成本本：：豬豬舍舍建建筑筑面面積積320平方方米米，，10萬元元。。種種豬豬120頭*500元合計6萬。飼料費用用800元每頭*120合計9.6萬元。其它費費用2萬元（含水電電，疫苗，等等）總成本合計：：27.6萬。每周配送一次次每次3斤配送量，每每戶年配送量量152斤，每頭豬的的出肉率在之間，每戶每每年需生豬217斤。100戶需生豬飼養(yǎng)養(yǎng)量21700斤，折合120頭生豬（每頭頭按180斤毛重出欄計計算）。豬舍舍14間4*5米。每間養(yǎng)殖殖10頭，活動區(qū)域域50平方。盡可能能按照每周屠屠宰3頭豬制定養(yǎng)殖殖計劃。生態(tài)豬養(yǎng)殖生態(tài)雞養(yǎng)殖每兩周配送一一次，每次一一只雞，每戶戶年配送量26只*100戶合計2600只。雞舍200平方米*150元/平方合計3萬元。圍欄1500平方*4元/平方合計6000元。飼料15元/只*2600只合計3.9萬。雞苗2600只*3元合計7800元。盡可能按照每每半個月屠宰宰100只雞制定養(yǎng)殖殖計劃。其它它費用2萬元（含水電電，疫苗，等等）總成本合計10.28萬元。土雞蛋，年產產蛋量1000只*100個/只，合計100000個。三、園區(qū)計劃布置詳細細說明2018年10月-2019年10月禽肉蛋蛋配送類型計計劃及產值配送項目配送數量配送頻率每年份額配送計劃總計生態(tài)豬肉3斤/次1次/周6000元/年100份60萬生態(tài)土雞1只/次1次/2周3000元/年100份30萬生態(tài)土雞蛋20枚/次1次/周2000元/年100份20萬合計110萬9）土地認耕區(qū)區(qū)規(guī)劃占地面積積4畝，每份10-20平方。計劃每每份土地租金金500-800元。2018年計劃開始銷銷售100份。年產值約約5萬元。三、園區(qū)計劃布置詳細細說明隨著對市場的的了解，在園園區(qū)前期運行行良好的情況況下，會逐步步考慮對農場場進行分批次次，迭代升級級，增加農場場的內容和盈盈利點，充分分激發(fā)子午廷廷鴻現有的土土地資源，爭爭取做到利潤潤最大化。①芽菜生產：②多肉植物種植：：③果樹盆景：4溫室景觀房：10）后期預備項項目-分批次，迭代升升級跌代升級預備備項目三、園區(qū)計劃布置詳細細說明---跌代升級預備備項目①芽菜生產是用植物種子子或營養(yǎng)器官官在黑暗或陽陽光照射下培培育出的可供供食用的幼苗苗、幼莖、芽芽球或幼梢。。能生長成芽苗苗菜的品種有有：豆芽苗、蘿卜卜芽苗、芥藍藍芽苗、蕹菜菜芽苗、向日日葵芽苗、香香椿芽、枸杞杞芽豌豆尖、、辣椒葉、竹竹筍、石刁柏柏、菊苣芽等等芽苗菜含有許許多常規(guī)蔬菜菜所不具備的的營養(yǎng)，特別是它能把把人體許多難難以吸收的植植物蛋白經栽栽培后轉化成成氨基酸、礦礦物質、維生生素等人體易易吸收的物質質，具有食療療兩用之功效效。這種不使使用任何激素素、農藥、化化肥與防腐劑劑的芽苗菜將將逐漸成為人人們餐桌上的的新寵，被譽譽為“22世紀的黃金蔬蔬菜”三、園區(qū)計劃布置詳細細說明---②多肉種植近年來，多肉植物因因其種類繁多、形狀奇特、色彩豐豐富等特點，，開始在國內流行行。憑著極其其可愛的外形，胖乎乎的的肉身，肥厚厚的葉片，不不經意開出的小小花，加上能能在手中把玩玩的嬌小身軀，，越來越受到到廣大消費者者的關注和喜愛愛。它們不僅僅形態(tài)可愛惹惹人喜歡，更重重要的是養(yǎng)護護容易、價格格低廉。如今，，多肉植物不不僅受到家庭庭園藝愛好者的的追捧，也受受到很多上班班族的青睞。因因此，多肉植植物產業(yè)也面面臨著發(fā)展的新新趨勢。多肉植物由由于體積小，，好管理，一一方面可以在溫室作為為展覽，另一方面可以以作為裝飾物進行銷售，用來裝裝飾親子活動動中小朋友做做出的泥陶盆盆罐。跌代升級預備備項目三、園區(qū)計劃布置詳細細說明---③果樹盆景果樹盆景既可可觀景又可賞賞果且富有季季節(jié)變化和生生活情趣。尤尤其是近年來來發(fā)展大果型型盆景,如蘋果、梨、、桃、柿、杏杏、李等,累累碩果非常常吸引人,全盆形果兼?zhèn)鋫涿钊M生。。果樹盆景資資源豐富,造型自然,管理簡易。絕絕大多數果樹樹種類都是果果樹盆景的良良好材料,如梨、桃、葡葡萄、棗、李李、杏、梅、、海棠、柿、、石榴、銀杏杏、柑橘等。。如若將上述述品種進行盆盆景化栽培種種植,效益將會大增增,發(fā)展前景十分分廣闊在培植植果樹盆景時時,既要求具有中中國盆景中傳傳統的根、樁樁、形、神等等造型藝術,又必須兼有足足夠的果實數數量供觀賞。。發(fā)展果樹盆景景在我國農業(yè)業(yè)產業(yè)結構調調整的今天是是效益農業(yè)的的一個新的增增長點，是休休閑農業(yè)、旅旅游農業(yè)以及及都市農業(yè)的的重要組成部部分，具有很很高的經濟效效益和社會效效益，產業(yè)化化前景非常廣廣闊。跌代升級預備備項目三、園區(qū)計劃布置詳細細說明---生態(tài)木屋，益益壽延年、返返樸歸真、回回歸自然。科科學研究證明明長期居住木木屋能延長壽壽命，有綠色色環(huán)保節(jié)能、、調溫調濕、、抗震抗菌、、隔音阻燃、、防腐防塵防防蟲防潮的特特點而且工程程造價低、施施工周期短、、使用壽命長長、易安裝易易遷移。而近年來，人人們也逐漸對對木屋表現出出極大的興趣趣，木屋是自自然的、鄉(xiāng)村村的小家碧玉玉式的，也可可以是高檔、、大氣、精致致而優(yōu)雅的。。所以木屋才才會流行，它它可以大氣奢奢華，也能寧寧靜自然，從從來沒有一種種建筑可以像像木屋那樣給給人們極盡可可能的想象空空間?；貧w自自然或許是心心靈的向往，，直切的舒適適和情感的需需求才是本質質。將木屋和溫室室大棚結合起起來是一件完完美之作，既既可以居住，，也可養(yǎng)花種種菜，將會吸吸引巨多久居居在鋼筋混凝凝土柏油馬路路城市中渴望望田園生活人人的眼球。4溫室景觀房由于園區(qū)處于于秦嶺山脈自自然和農耕保保護區(qū)，在建建設方面要謹謹慎考慮當地地政府法規(guī)政政策。跌代升級預備備項目三、園區(qū)計劃布置詳細細說明---1、2018年成本估算項目名稱數量單價金額土地費用50畝1300元/畝6.5萬果蔬生產區(qū)1項60.45萬60.45萬智能溫室大棚1棟35萬/棟35萬親子戶外拓展1項20萬/項20萬生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)1項27.6萬/項27.6萬開心農場1項1萬/項1萬停車場1項3萬/項3萬養(yǎng)殖區(qū)人員工資2人3200元/月7.68萬種植區(qū)人員工資4人普工1人技術3200元/6000元/月（加提成）22.56萬市場銷售工資1人4000元/月（加提成）4.8萬拓展區(qū)工資2人3200元/月7.68萬園區(qū)經理1人（加提成）廣告包裝費用1項10萬元10萬農殘檢測設施1項3萬3萬其它費用1項5萬元5萬合計214.27萬元五、成本回收收分析項目

數量單價

小計蔬菜配送1項90萬元90萬禽肉蛋1項110萬元110萬智能溫室戶外拓展1項46.6萬元46.6萬開心農場1項5萬元5萬采摘3000斤30元/斤9萬蔬菜肉蛋零售1項5萬元5萬總計265.6萬元2、2018年營業(yè)額估算算（2018.5月-2019.10月）五、成本回收收分析3、2019年成本估算項目名稱數量單價金額土地費用80畝1300元/畝10.4萬蔬菜區(qū)增加大棚1項10萬10萬生態(tài)養(yǎng)殖增加設施1項20萬/項20萬開心農場1項1萬/項1萬養(yǎng)殖區(qū)人員工資4人3200元/月15.36萬種植區(qū)人員工資6人普工1人技術3200元/6000元/月（加提成）30.24萬市場銷售工資1人4000元/月（加提成）4.8萬拓展區(qū)工資2人3200元/月7.68萬園區(qū)經理1人（加提成）廣告包裝費用1項20萬元20萬其它費用1項5萬元5萬合計115.48萬元五、成本回收收分析4、2019年營業(yè)額估算算（2019.5月-2020.5月）項目

數量單價

小計蔬菜配送1項100戶增加到150戶180萬元135萬禽肉蛋1項100戶增加到150戶220萬元165萬智能溫室戶外拓展1項人次翻一番93.2萬元93.2萬開心農場1項10萬元10萬采摘10000斤30元/斤30萬蔬菜肉蛋零售1項10萬元10萬總計443.2萬元五、成本回收收分析5、2020年成本估算項目名稱數量單價金額土地費用100畝1300元/畝10.4萬蔬菜區(qū)增加大棚1項10萬10萬生態(tài)養(yǎng)殖增加設施1項10萬/項10萬開心農場1項1萬/項1萬養(yǎng)殖區(qū)人員工資6人3200元/月23.04萬種植區(qū)人員工資8人普工1人技術3200元/6000元/月（加提成）37.92萬市場銷售工資3人4000元/月（加提成）12萬拓展區(qū)工資4人3200元/月15.36萬園區(qū)經理1人（加提成）廣告包裝費用1項20萬元20萬其它費用1項10萬元10萬合計151.96萬元五、成本回收收分析6、2020年營業(yè)額估算算（2020.5月-2021.5月）項目

數量單價

小計蔬菜配送1項增加到200戶180萬元180萬禽肉蛋1項增加到200戶220萬元220萬智能溫室戶外拓展1項93.2萬元93.2萬開心農場1項10萬元10萬采摘10000斤30元/斤30萬蔬菜肉蛋零售1項10萬元10萬總計543.2萬元五、成本回收收分析三年內（2018.5月-2021.5月）盈虧狀況況估算時間投資產值盈虧2018.5-2019.5214.27萬元265.6萬元+51.33萬元2019.5-2020.5115.48萬元443.2萬元+327.72萬元2020.5-2021.5151.96萬元543.2萬元+391.24萬元合計481.71萬元1252萬元+770.29萬元備注：由于在在策劃方案中中還存在部分分細節(jié)問題沒沒有考慮到，，2018年實際投資金金額將會有少少量上浮。會會在整體方案案通過以后根根據集團公司司的要求，結結合園區(qū)現場場實際情況進進行細化和完完善?？偨Y：綜合對對比三年的成成本回收分析五、成本回收收分析謝謝聆聽9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧