某學(xué)校物業(yè)管理招標(biāo)說(shuō)明

本文格式為Word版，下載可任意編輯——某學(xué)校物業(yè)管理招標(biāo)說(shuō)明某學(xué)校物業(yè)管理招標(biāo)說(shuō)明之相關(guān)制度和職責(zé)，一、工程說(shuō)明本工程為物業(yè)管理購(gòu)買,一個(gè)包。供給商務(wù)必對(duì)包內(nèi)全體服務(wù)工程完全響應(yīng),不得分解響應(yīng)。二、管理范圍安好護(hù)衛(wèi)、衛(wèi)生保潔、綠化管理、學(xué)生公寓管理、水電暖值班及日常修理.三.管理...

一、工程說(shuō)明本工程為物業(yè)管理購(gòu)買,一個(gè)包。供給商務(wù)必對(duì)包內(nèi)全體服務(wù)工程完全響應(yīng),不得分解響應(yīng)。

二、管理范圍安好護(hù)衛(wèi)、衛(wèi)生保潔、綠化管理、學(xué)生公寓管理、水電暖值班及日常修理.

三.管理目標(biāo)(一)安好護(hù)衛(wèi)1.校園護(hù)衛(wèi):負(fù)責(zé)學(xué)校一個(gè)大門24小時(shí)值班,按照學(xué)校規(guī)定,對(duì)外來(lái)出入人員、車輛舉行檢查、登記及管理;根據(jù)學(xué)校關(guān)于學(xué)生管理的有關(guān)規(guī)定,管理學(xué)生外出;對(duì)校院舉行夜間(20:00-7:00)安好巡查,落實(shí)有關(guān)夜間巡查要求;對(duì)值班、巡邏中察覺(jué)問(wèn)題實(shí)時(shí)報(bào)告,合理解決。根據(jù)學(xué)校安置,按照保衛(wèi)人員調(diào)配,做好各項(xiàng)活動(dòng)的安好保衛(wèi)工作。(60畝)2.學(xué)生公寓樓值班:負(fù)責(zé)學(xué)生在校期間的男、女生公寓樓24小時(shí)值班。根據(jù)學(xué)校關(guān)于學(xué)生公寓樓管理的有關(guān)規(guī)章制度,落實(shí)外來(lái)人員出入公寓樓、學(xué)生上課后清理檢查學(xué)生宿舍人員、安好和衛(wèi)生。保持值班室內(nèi)清潔衛(wèi)生,執(zhí)行夜間巡查排查的管理規(guī)定,熄燈前會(huì)同學(xué)生處值班人員、學(xué)生會(huì)干部對(duì)學(xué)生舉行點(diǎn)名登記。堅(jiān)持每天對(duì)公寓樓公物、門窗玻璃、消防器材、設(shè)施設(shè)備和學(xué)生反映的修理工程和安好隱患處境實(shí)時(shí)掌管,分清責(zé)任,照實(shí)上報(bào)且做好記錄。熟諳消防器材的使用與保養(yǎng),熟知消防通道鑰匙的放置位置,遇到特殊緊急處境能實(shí)時(shí)開(kāi)啟消防通道,組織學(xué)生疏散撤離。3.安好監(jiān)控值班:負(fù)責(zé)監(jiān)控室夜間(20:00-8:00)值班,專心填寫值班記錄,值班人員要熟諳消防報(bào)警及監(jiān)控錄相設(shè)備的根本功能,做到會(huì)操作使用、會(huì)擯棄一般故障,具有相關(guān)技能與水平;按照保衛(wèi)部門管理,實(shí)時(shí)報(bào)告處境,做好各種突發(fā)事情的預(yù)防和處理工作。

(二)衛(wèi)生保潔1.學(xué)生公寓保潔:學(xué)生在校期間,每天清掃地面,每天擦拭樓梯扶手、衛(wèi)生箱(桶)、瓷墻面,保持地面清潔,無(wú)垃圾、痰漬、污漬;保持墻壁無(wú)浮灰、蜘蛛網(wǎng)、無(wú)污跡;保持門窗明凈;保持廁所衛(wèi)生清潔,便池、水池、地面、管道無(wú)積水、堵塞、垃圾存放,無(wú)明顯異味,設(shè)施用具完好無(wú)人為損壞。(兩棟樓女生公寓5層4500平方米,男生公寓6層3800平方米)2.綜合樓廁所保潔:7層14個(gè)廁所,學(xué)生在校期間,保持廁所衛(wèi)生,便池、水池、地面、墻壁無(wú)污跡,門窗明凈、地面無(wú)積水、無(wú)垃圾存放,無(wú)明顯異味,管道無(wú)堵塞,設(shè)施用具完好。18:30-21:30晚自習(xí)時(shí)間要有人員清掃保持。3.教工住宅區(qū)保潔:3幢樓共96戶,配備足量垃圾箱(筒),負(fù)責(zé)保潔及清運(yùn)垃圾,包括樓道、扶手、樓道窗戶保潔,要求樓道墻面無(wú)浮灰、無(wú)明顯污漬、無(wú)蜘蛛網(wǎng)。4.學(xué)校全體公共區(qū)域門窗根據(jù)學(xué)校要求保潔。5.校園、綜合樓保潔:負(fù)責(zé)學(xué)校全部環(huán)境區(qū)域衛(wèi)生的清掃與保持,對(duì)校園衛(wèi)生舉行不休止巡查、清掃,撿拾雜物,路面、場(chǎng)地、綠化區(qū)無(wú)垃圾、雜物,無(wú)衛(wèi)生死角;保持衛(wèi)生箱外表明凈,校園內(nèi)硬化地面無(wú)痰漬、污漬。負(fù)責(zé)對(duì)綜合樓一層、三層和全部門窗玻璃舉行日常保潔。6.垃圾清運(yùn):配備足量垃圾箱(筒),對(duì)校園垃圾每天舉行除掉、外運(yùn),做到垃圾日產(chǎn)日清,保持校園垃圾全部進(jìn)垃圾箱,保持箱外無(wú)垃圾,對(duì)垃圾箱每天清刷,做到箱體清潔無(wú)污跡、無(wú)損壞。7.衛(wèi)生防疫:按照要求負(fù)責(zé)全校范圍內(nèi)的滅蚊蟲噴藥。8.廣場(chǎng)保潔:按照學(xué)校要求對(duì)廣場(chǎng)清洗保潔。

(三)綠化維護(hù)管理全面負(fù)責(zé)校院綠化區(qū)的日常養(yǎng)護(hù),制定切實(shí)可行的養(yǎng)護(hù)籌劃和管理措施,適時(shí)對(duì)花木、草坪舉行修剪、施肥、防治病蟲害、養(yǎng)護(hù)和澆水,除掉綠化區(qū)雜草。

(四)水電暖值班及日常修理水電暖24小時(shí)值班,負(fù)責(zé)每天燒開(kāi)水,每周兩次給學(xué)生浴室燒熱水(男、女浴室每次各3小時(shí)),負(fù)責(zé)鍋爐房及浴室衛(wèi)生;采暖期安置鍋爐工負(fù)責(zé)供暖鍋爐運(yùn)行,含水處理工作;配備相關(guān)專業(yè)人員,完成學(xué)校交辦的水電門窗等日常小型修理,一次修理費(fèi)用在50元內(nèi)(含)由公司承受,50元以上由學(xué)校承受;負(fù)責(zé)排水管道堵塞疏通、雨水井口和建筑物樓頂排水口的清淤工作。

四.幾項(xiàng)要求:1.公司按照學(xué)校劃定的工作范圍、工作內(nèi)容及管理目標(biāo)成立相關(guān)機(jī)構(gòu),制定相應(yīng)工作流程、工作制度、監(jiān)視考核手段,合理安置人員,科學(xué)管理,嚴(yán)格要求,達(dá)標(biāo)運(yùn)行。學(xué)校分管領(lǐng)導(dǎo)、職能部門負(fù)責(zé)監(jiān)視、檢查、指導(dǎo),察覺(jué)問(wèn)題實(shí)時(shí)溝通、整改,模范運(yùn)行。2.雙方簽訂物業(yè)托管協(xié)議,明確各自的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任,切實(shí)履行協(xié)議內(nèi)容。3.學(xué)生放假期間(學(xué)生放假時(shí)間約4個(gè)月)物業(yè)公司根據(jù)工作量安置留守工作人員,保持學(xué)校的物業(yè)管理正常運(yùn)行,管理目標(biāo)不變。4.公司人員著工裝上崗,標(biāo)志明顯,特殊崗位如鍋爐工、電工等

要持證上崗。學(xué)生公寓值班人員、安好護(hù)衛(wèi)人員素質(zhì)高、形象好、細(xì)心、細(xì)致、機(jī)敏、敬業(yè),如因人員疏于職守發(fā)生被盜、財(cái)產(chǎn)損失等處境,由供給商承受相應(yīng)責(zé)任并照價(jià)賠償。安好護(hù)衛(wèi)人員要求年齡50歲以下并在校居住。保潔工作應(yīng)明確工作內(nèi)容和工作要點(diǎn),制定出概括的工作標(biāo)準(zhǔn)、檢查標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)定編制27人(不含管理人員)。

五.相關(guān)要求1.在報(bào)價(jià)文件中,要將本金構(gòu)成與其服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量一一對(duì)應(yīng)。2.物業(yè)公司根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和物業(yè)囑托管理合同對(duì)該物業(yè)工程實(shí)行統(tǒng)一管理,綜合服務(wù),自主經(jīng)營(yíng),自負(fù)盈虧。3.物業(yè)公司對(duì)員工的疾病和人身安好負(fù)責(zé)。4.購(gòu)買人在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候?qū)υ撐飿I(yè)管理舉行考核評(píng)比,如達(dá)不到上述要求那么可終止管理