鄭州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研課件

鄭州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研

營(yíng)銷中心.2014.9鄭州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研

目錄一、鄭州概述二、鄭州商圈概況三、鄭州商圈代表商業(yè)調(diào)研目錄一、鄭州概述二、鄭州商圈概況三、鄭州商圈代表商業(yè)調(diào)研一、鄭州概述鄭州是河南省省會(huì)，是河南政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。轄12個(gè)縣（市)、區(qū)，其中縣1個(gè)、縣級(jí)市5個(gè)、區(qū)6個(gè)。鄭州處于我國(guó)交通大十字架的中心位置，為全國(guó)重要的交通、通訊樞紐，是國(guó)家開放城市和歷史文化名城，是中國(guó)八大古都之一。鄭州商貿(mào)發(fā)達(dá)，是國(guó)務(wù)院確定的3個(gè)商貿(mào)中心試點(diǎn)城市之一。近年來，隨著萬達(dá)、華潤(rùn)、寶龍等商業(yè)巨頭進(jìn)軍中原，給鄭州商業(yè)市場(chǎng)帶來更多的生機(jī)與活力。一、鄭州概述鄭州是河南省省會(huì)，是河南政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。轄二、鄭州商圈概況鄭州作為河南省省會(huì)，商業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，早期成熟零售賣場(chǎng)大多集中在中心區(qū)域的二七商圈（城市級(jí)商圈，中高端定位）、火車站商圈（城市級(jí)商圈，中低端定位）以及北部的花園路商圈（區(qū)域級(jí)商圈，中高端定位）。近幾年，隨著鄭東新區(qū)、中原區(qū)及二七區(qū)的快速發(fā)展，集購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲、住宅、寫字樓等多種業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)中心隨之落戶，區(qū)域出現(xiàn)一些大型新興的商圈。如：鄭東新區(qū)的丹尼斯七天地，中原區(qū)的中原萬達(dá)廣場(chǎng)和錦藝城，二七區(qū)的二七萬達(dá)廣場(chǎng)等。二、鄭州商圈概況鄭州作為河南省省會(huì)，商業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，早期成鄭南商圈：隨著升龍國(guó)際中心及二七萬達(dá)廣場(chǎng)等綜合性商業(yè)進(jìn)駐，商圈逐漸形成如：二七萬達(dá)廣場(chǎng)、升龍國(guó)際中心、坤業(yè)百貨二、鄭南商圈：隨著升龍國(guó)際中心及二七萬達(dá)廣場(chǎng)等綜合性商業(yè)進(jìn)駐，商三、鄭州商圈代表商業(yè)調(diào)研三、鄭州商圈代表商業(yè)調(diào)研鄭州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研課件大商金博大大商新瑪特金博大店位于二七路200號(hào)，處于二七商圈的核心地帶，是一所6萬余㎡的大型購(gòu)物中心，鄭州首家哈根達(dá)斯、必勝客的入駐地，也是大商集團(tuán)揮師中原的第一店、核心店。作為經(jīng)營(yíng)十幾年在消費(fèi)者心中具有良好口碑的老店，金博大店正進(jìn)行全面的升級(jí)改造，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上向西擴(kuò)建10000㎡，形成一個(gè)集購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑為一體的綜合多功能shoppingmall。大商金博大大商新瑪特金博大店位于二七路200號(hào)，處于二七商圈商場(chǎng)涵蓋百貨、超市大賣場(chǎng)以及大商電器三種業(yè)態(tài)。主要經(jīng)營(yíng)珠寶、化妝品、男女服飾、鞋帽、箱包等中高檔商品。商場(chǎng)-1F為超市大賣場(chǎng)，1F—4F業(yè)態(tài)分布如：1層：化妝珠寶、女鞋名品；2層：少女服飾、少淑服飾；3層：男士服裝、淑女皮具；4層：家居兒童、運(yùn)動(dòng)休閑；主要品牌：菲拉格慕、倩碧、浪琴、天梭、金伯利、周生生、百麗、思加圖、歐時(shí)力、百家好、艾格、依戀、ONLY、寶姿、順美、伊芙心悅、VEROMODA、鄂爾多斯、威可多、阿迪達(dá)斯、耐克、杰克瓊斯1、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)商場(chǎng)涵蓋百貨、超市大賣場(chǎng)以及大商電器三種業(yè)態(tài)。主要經(jīng)營(yíng)珠寶、商鋪?zhàn)饨穑ㄔ?月/㎡）：扣點(diǎn)25%；物業(yè)費(fèi)：50元/月/㎡；合同年限：一年一簽2、租金狀況3、經(jīng)營(yíng)狀況十幾年來，金博大憑借著優(yōu)異的服務(wù)質(zhì)量、準(zhǔn)確的目標(biāo)定位、上乘的商品質(zhì)量及良好的售后服務(wù)成為鄭州市以及全省最具時(shí)尚氣息和人氣最旺的購(gòu)物、休閑場(chǎng)所，在消費(fèi)者心中具有良好的口碑。隨著金博大店全面升級(jí)、擴(kuò)建改造，未來將形成一個(gè)集購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑為一體的綜合多功能shoppingmall，屆時(shí)將呈獻(xiàn)一個(gè)全方位、現(xiàn)代化的多功能全新金博大城。商鋪?zhàn)饨穑ㄔ?月/㎡）：扣點(diǎn)25%；2、租金狀況3、經(jīng)營(yíng)狀況丹尼斯人民路店鄭州丹尼斯人民路店位于鄭州核心商圈，于1995年正式籌建，是臺(tái)灣東裕集團(tuán)麾下一家集百貨、大賣場(chǎng)、便利店與物流中心等業(yè)態(tài)為一體的零售事業(yè)集團(tuán)，總建筑面積達(dá)10萬㎡。項(xiàng)目自1997年11月16日開業(yè)，引進(jìn)各種奢侈品品牌，由1號(hào)館百貨店、2號(hào)館大賣場(chǎng)及進(jìn)口超市、3號(hào)館動(dòng)感365館組合，定位中高檔，在鄭州商業(yè)項(xiàng)目中很具吸金力。丹尼斯人民路店鄭州丹尼斯人民路店位于鄭州核心商圈，于19951、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)1號(hào)館精品百貨：GUCCI、Ferragamo、MaxMara、Cartier、HUGOBOSS、Paul、SharkBALLY、Coach、Montblanc、Armani、Collezionin、Canali、SWAROVSKI、MAX&CO、ESCADA、PORTS；2號(hào)館大賣場(chǎng)：大賣場(chǎng)、拜特進(jìn)口超市、同仁堂；3號(hào)館品牌：動(dòng)感365JEEP、斯可非得、萬寶路、添柏崗、法鱷、暇步士、小帆船、HUNT、哥倫比亞、THENF、AIGLE、沙樂華、狼爪、諾詩蘭、哥倫布-1層：青春少女1層：國(guó)際名牌旗艦店、珠寶、化妝2-3層：女裝4層：兒童館5層：男裝

6層：生活館1、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)1號(hào)館精品百貨：GUCCI、Ferragamo、2、租金情況采用“租金+聯(lián)營(yíng)”的合作方式；聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)：17%-30%（珠寶、化妝品及主力店不含在內(nèi)）物業(yè)費(fèi)：含在扣點(diǎn)內(nèi)租金水平：250-1000元/月/㎡2、租金情況采用“租金+聯(lián)營(yíng)”的合作方式；3、經(jīng)營(yíng)情況作為丹尼斯入豫首店，臺(tái)商獨(dú)資，當(dāng)年在傳統(tǒng)國(guó)有百貨包圍中實(shí)現(xiàn)中央突破，一舉樹立了鄭州流行百貨的地標(biāo)地位。后在經(jīng)營(yíng)中一直保持領(lǐng)跑，在經(jīng)營(yíng)評(píng)效上遠(yuǎn)超百盛、大商。近年，隨著大商、華潤(rùn)等競(jìng)爭(zhēng)，丹尼斯通過擴(kuò)大規(guī)模，引進(jìn)GUCCI已調(diào)整為精品百貨。3、經(jīng)營(yíng)情況作為丹尼斯入豫首店，臺(tái)商獨(dú)資，當(dāng)年在傳統(tǒng)國(guó)有百貨鄭州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研課件鄭州國(guó)貿(mào)360位于農(nóng)業(yè)路與花園路交匯處，以40萬㎡超大規(guī)模，融合街區(qū)MALL、酒店式公寓及甲級(jí)寫字多種業(yè)態(tài)成就鄭州史無前例的全業(yè)態(tài)復(fù)合地標(biāo)。項(xiàng)目定位為“城市金融和商業(yè)中心”，集展示、商務(wù)、購(gòu)物、娛樂、休閑、餐飲、旅游、文化、康體、情感交流十大商業(yè)功能于一體，于2011年開業(yè)。鄭州國(guó)貿(mào)360廣場(chǎng)鄭州國(guó)貿(mào)360位于農(nóng)業(yè)路與花園路交匯處，以40萬㎡超大規(guī)模，-1層：休閑餐飲、家樂福；1層：國(guó)際品牌旗艦店；2層：時(shí)尚名店；3層：餐飲、國(guó)美電器；入駐品牌：零售品牌：H&M、優(yōu)衣庫、ONLY、Jack&Jones、VeryModa、Selected、C&A、CK、熱風(fēng)、速寫、MUJI、CHOCOLATE、ENO、caffebene、RAPA、屈臣氏等；餐飲品牌：星巴克、必勝客、味千、哈根達(dá)斯、DQ、仟吉、面包新語、麻辣新語、韓林炭燒、比格披薩、棒約翰、TTEA、PAPABUBBLE等。1、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及入駐品牌-1層：休閑餐飲、家樂福；負(fù)1層：220-260元/月/㎡；1層：300元/月/㎡；2層：180元/月/㎡；3層：100元/月/㎡2、租金情況負(fù)1層：220-260元/月/㎡；2、租金情況鄭州國(guó)貿(mào)360的主力店（大商新瑪特總店、家樂福）經(jīng)營(yíng)平庸，但其全力運(yùn)營(yíng)的200米長(zhǎng)、18米寬的360步行內(nèi)街則成為本項(xiàng)目的亮點(diǎn)，成為區(qū)域乃至鄭州的“潮街”。360步行街在品牌組合（星巴克、H&M、優(yōu)衣庫、MUJI、面包新語等鄭州首店）、企劃推廣等方面一直保持較高水準(zhǔn)，使得“潮街”優(yōu)勢(shì)一直保持。準(zhǔn)確的定位、大眾的品牌引來眾多青年人的親睞，商場(chǎng)每天人流量較多，尤其是負(fù)一樓的休閑餐飲及一樓的品牌服裝步行街，廣受青年消費(fèi)者喜愛。3、經(jīng)營(yíng)情況鄭州國(guó)貿(mào)360的主力店（大商新瑪特總店、家樂福）經(jīng)營(yíng)平庸，但鄭州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研課件中原萬達(dá)廣場(chǎng)鄭州中原萬達(dá)廣場(chǎng)是萬達(dá)集團(tuán)在鄭州投資建設(shè)的第一個(gè)項(xiàng)目。本項(xiàng)目屬于萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)的第三代產(chǎn)品—--城市綜合體，包括大型購(gòu)物中心、SOHO、住宅、精品商業(yè)街等業(yè)態(tài)，總建筑面積約36萬㎡。其中，底商2.3萬m2、室外商業(yè)街2.4萬

m2、寫字樓6.2萬

m2、住宅22萬

m2，地下建筑面積3.1萬

m2

。中原萬達(dá)廣場(chǎng)鄭州中原萬達(dá)廣場(chǎng)是萬達(dá)集團(tuán)在鄭州投資建設(shè)的第一個(gè)1、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)：汽車、服裝、超市、百貨、電玩、餐飲、娛樂休閑等-1層：沃爾瑪超市1層：萬達(dá)百貨、迪卡依2層：萬達(dá)百貨、國(guó)美3層：大玩家4層：大歌星5層：萬達(dá)院線1、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)：汽車、服裝、超市、百貨、電玩、餐飲、娛樂休2、租金情況主力店（自持物業(yè)）：全國(guó)大合同價(jià)格物業(yè)費(fèi)：3-6元/月/m2

3、經(jīng)營(yíng)情況萬達(dá)根據(jù)不同地方的投資大小，采用商業(yè)體量20-30%出售（零散商鋪），這些出售商鋪，有專門的商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行業(yè)態(tài)組合和營(yíng)銷管理；對(duì)于70-80%商業(yè)體量租賃給主力店（自持物業(yè)）來進(jìn)行萬達(dá)模式的良性循環(huán)。8家強(qiáng)大的不同業(yè)態(tài)的全國(guó)協(xié)議主力店合作，一直以來運(yùn)營(yíng)良好。2、租金情況3、經(jīng)營(yíng)情況萬達(dá)根據(jù)不同地方的投資大小，采用商業(yè)錦藝城錦藝城位于棉紡西路與桐柏路交匯處，是錦藝集團(tuán)開發(fā)的總規(guī)模120萬㎡大型海派新古典主義國(guó)際風(fēng)情特區(qū)，由高層住宅、綜合性商業(yè)建筑群、九年一貫制學(xué)校、幼兒園、綜合性會(huì)所組成。項(xiàng)目體量約120萬㎡，其中住宅90萬㎡，商業(yè)30萬㎡（王府井占6萬㎡，其他商業(yè)24萬㎡），商業(yè)于2012年開業(yè)。錦藝城錦藝城位于棉紡西路與桐柏路交匯處，是錦藝集團(tuán)開發(fā)的總規(guī)主力店：王府井百貨、世紀(jì)聯(lián)華旗艦店、國(guó)美電器、成龍國(guó)際影院零售：優(yōu)衣庫、H&M、ONLY、Jack&Jones、VeryModa、Selected、拉夏貝爾旗艦店、小谷小晶主題兒童商城、莎莎餐飲：星巴克、肯德基、必勝客、味千拉面、德克士、永和豆?jié){、康師傅牛肉面、小天鵝、面包新語、漢拿山休閑娛樂：好樂迪、SPA會(huì)所樓層分布：-1層：蘇寧電器1-3層：百貨4層：影院、餐飲1、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)主力店：王府井百貨、世紀(jì)聯(lián)華旗艦店、國(guó)美電器、成龍國(guó)際影院12、租金情況租金：1層：100-200元/月/㎡2層：100元/月/㎡3層：65-70元/月/㎡4層：50-60元/月/㎡物業(yè)費(fèi)：20元/月/㎡合同年限：一年一簽、餐飲3-5年一簽交款方式：押二付三2、租金情況租金：1層：100-200元/月/㎡3、經(jīng)營(yíng)情況由于體量相對(duì)較大，且引入王府井百貨（鄭州首店），故從目前來看，其零售類品牌規(guī)模及檔次高于中原萬達(dá)。但錦藝城獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的購(gòu)物中心部分，在品牌組合、后期運(yùn)營(yíng)方面仍落后于中原萬達(dá)，租金和人氣相對(duì)較差。然而，商業(yè)項(xiàng)目對(duì)于住宅銷售及價(jià)值提升達(dá)到了較好效果，錦藝國(guó)際住宅售價(jià)及銷售進(jìn)度一直領(lǐng)跑中原區(qū)域。3、經(jīng)營(yíng)情況由于體量相對(duì)較大，且引入王府井百貨（鄭州首店），鄭州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研課件丹尼斯七天地丹尼斯七天地位于鄭東新區(qū)內(nèi)環(huán)30座22層高層建筑與外環(huán)30座30層高層建筑之間，南起商務(wù)西八街、北至商務(wù)西一街，正處CBD核心區(qū)。項(xiàng)目總建筑面積26.5萬㎡，其中經(jīng)營(yíng)面積21萬㎡，停車場(chǎng)面積5.5萬㎡（約1200個(gè)停車位）。丹尼斯七天地是集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂、商務(wù)、康體、婚慶、旅游、文化、演藝十大功能為一體的多業(yè)態(tài)復(fù)合型商業(yè)街。七大主題街區(qū)功能之間的完美組合和丹尼斯百貨、家具賣場(chǎng)、精品超市等自營(yíng)項(xiàng)目的強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，使其擁有無限活力。丹尼斯七天地丹尼斯七天地位于鄭東新區(qū)內(nèi)環(huán)30座22層高層建筑零售品牌：PORTS、六福、周大生、PRICH、odbo、ochirly、ONLY、VERO、MODA、耐克生活、阿迪生活、拉柏家雅、Jack&Jones、思萊德、LEE，LEVIS;娛樂休閑品牌：美麗家園、李嘉子形象設(shè)計(jì)、鵝塘酒吧、M（曼）SPA1、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及品牌1、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及品牌丹尼斯七天地采用租金、扣點(diǎn)等合作方式。目前零售類1層月租金可達(dá)100-150元/月/㎡。商鋪?zhàn)饨穑ㄔ?月/㎡）：扣點(diǎn)17-22%物業(yè)費(fèi)：10元/月/㎡合同年限：一年一簽/半年一簽2、租金情況丹尼斯七天地采用租金、扣點(diǎn)等合作方式。2、租金情況丹尼斯七天地自2010年9月整體分三批開業(yè)。目前在CBD區(qū)域，憑借其超大體量及多年專業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，整體運(yùn)營(yíng)較好。然而丹尼斯七天地業(yè)態(tài)眾多，其中1天地：名品百貨；2天地：流行百貨；3天地：俊逸居家；4天地：溫馨家具；5天地：時(shí)尚家具；6天地：大賣場(chǎng)；7天地：繽紛娛樂。每個(gè)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)狀況不同，其中家具業(yè)態(tài)占據(jù)3、4、5三天地，品牌多達(dá)180家，且定位中高檔，但人流較少，經(jīng)營(yíng)狀況不佳。3、經(jīng)營(yíng)狀況丹尼斯七天地自2010年9月整體分三批開業(yè)。目前在CBD區(qū)域4、實(shí)體經(jīng)營(yíng)與電商關(guān)系隨著電商的強(qiáng)大，越來越多的實(shí)體店通過與電商的合作，突破傳統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)模式，開始網(wǎng)上營(yíng)銷。O2O模式是2014年鄭州商業(yè)的一主流風(fēng)向，無論百貨還是購(gòu)物中心都在應(yīng)用新技術(shù)運(yùn)營(yíng)。這種模式線上業(yè)務(wù)為線下業(yè)務(wù)吹喇叭，線下運(yùn)作難度會(huì)小得多，這個(gè)過程也是培育企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)基因的過程。專家認(rèn)為，2014年實(shí)體“觸電”很可能會(huì)是線下業(yè)務(wù)的附屬物，因?yàn)槿藗冊(cè)絹碓阶⒅伢w驗(yàn)銷售，但線上宣傳可以為商場(chǎng)賺“吆喝”，提高商場(chǎng)人氣進(jìn)而提高銷售率。334、實(shí)體經(jīng)營(yíng)與電商關(guān)系隨著電商的強(qiáng)大，越來越多的實(shí)體店通過與寶龍城市廣場(chǎng)寶龍城市廣場(chǎng)位于九如路與農(nóng)業(yè)東路交匯處，處于新區(qū)規(guī)劃的龍湖高端居住區(qū)核心。作為第四代體驗(yàn)式的MALL，寶龍城市廣場(chǎng)是超25萬㎡的商業(yè)體驗(yàn)中心，共四層（地上三層、地下一層），包括19.5萬㎡的大型多業(yè)態(tài)綜合性商業(yè)、1.5萬㎡的酒店式公寓、近0.7萬㎡的零售店及3萬余㎡的停車位。寶龍城市廣場(chǎng)整體分為A、B、C三個(gè)區(qū)域，規(guī)劃上利用人流動(dòng)線把人引向各個(gè)業(yè)態(tài)分區(qū)，使得每個(gè)店面都能享受到來自其他業(yè)態(tài)分區(qū)的人流。然而由于招商運(yùn)營(yíng)不善、主力店撤退，目前商場(chǎng)人氣不旺，空鋪較多，運(yùn)營(yíng)不佳寶龍城市廣場(chǎng)寶龍城市廣場(chǎng)位于九如路與農(nóng)業(yè)東路交匯處，處于新區(qū)寶龍城市廣場(chǎng)集中購(gòu)物、餐飲、旅游、休閑、娛樂、商務(wù)、文化及運(yùn)動(dòng)八大業(yè)態(tài)；主力店：大商超市、橫店影城、冠軍真冰溜冰場(chǎng)、蘇寧電器、嘉年華電玩、星公館KTV、奧特萊斯等。1、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)寶龍城市廣場(chǎng)集中購(gòu)物、餐飲、旅游、休閑、娛樂、商務(wù)、文化及運(yùn)寶龍城市廣場(chǎng)商鋪采用“物業(yè)代租”的形式出租物業(yè)給予業(yè)主的租金為25-30元/月/㎡；而物業(yè)對(duì)租戶征收的租金為80-100元/月/㎡2、租金情況寶龍城市廣場(chǎng)商鋪采用“物業(yè)代租”的形式出租2、租金情況目前商鋪?zhàn)饨鸩桓?、空鋪很多、人氣不旺、停車比較難、品牌商家很少，一些主力店已撤退。3、經(jīng)營(yíng)狀況4、經(jīng)營(yíng)不好的原因單體量的純商業(yè)中心，商業(yè)體量過大東區(qū)居住人口較少，還不足以承擔(dān)如此大的shoppingmall；定位不夠準(zhǔn)確，東區(qū)多為高檔物業(yè)，招入的品類不足以滿足高端人士的需求；售出的商業(yè)過多，可持有商業(yè)太少，由于后期運(yùn)營(yíng)管理不善，導(dǎo)致租售矛盾無法調(diào)和，這也是目前多數(shù)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的一大問題；丹尼斯七天地建成后與其造成競(jìng)爭(zhēng)；奧特萊斯等主力店的撤退導(dǎo)致人氣迅速下落；目前商鋪?zhàn)饨鸩桓?、空鋪很多、人氣不旺、停車比較難、品牌商家很寶龍招商管理不力，商鋪業(yè)主自己出租解決問題還百般阻撓，致使商鋪投資回報(bào)遙遙無期。寶龍業(yè)主自己投資的鋪?zhàn)訛榱瞬蛔屪约旱匿佔(zhàn)娱e著寶龍招商管理不力，商鋪業(yè)主自己出租解決問題還百般阻撓，致使商鄭州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研課件二七萬達(dá)廣場(chǎng)二七萬達(dá)廣場(chǎng)位于大學(xué)路與航海路金十字交匯處，是萬達(dá)集團(tuán)在鄭州開發(fā)的第二個(gè)項(xiàng)目，占地165畝，總建筑面積62萬㎡，是集高尚住宅、商業(yè)、高級(jí)酒店、精裝soho于一體的大型城市綜合體，于2012年開業(yè)面市。組成體量：住宅27.3萬㎡，商業(yè)25萬㎡，SOHO9萬㎡，酒店0.7萬㎡，合計(jì)約62萬㎡。二七萬達(dá)廣場(chǎng)二七萬達(dá)廣場(chǎng)位于大學(xué)路與航海路金十字交匯處，是萬1、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)主力店：萬達(dá)百貨、萬達(dá)國(guó)際影城、大歌星KTV、大玩家超爾場(chǎng)、華潤(rùn)萬家超市、國(guó)美電器艾博健身會(huì)所、蘇園酒樓;零售：ZARA、C&A、優(yōu)衣庫、TOMMY、GUESS、CK、ESPRIT、LEE、IDO、熱風(fēng)、西遇、WHO.A.U、GAP、P&B、G2000、屈臣氏、天梭、APPLE數(shù)碼、新秀麗;餐飲：星巴克、必勝客、肯地基、麥當(dāng)勞、仟吉、松本樓、蜀江烤魚、蓉李記、麻辣香匯、漢拿山、哈根達(dá)斯、DoubleSeven法式餐廳-1層：沃爾瑪超市1層：精品百貨2層：國(guó)美電器3層：娛樂、電玩、溜冰

4層：KTV5層：電影院1、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)主力店：萬達(dá)百貨、萬達(dá)國(guó)際影城、大歌星KTV、大2、租金情況租金：平均租金水平為200元/月/㎡；物業(yè)費(fèi)：50元/月/㎡3、運(yùn)營(yíng)情況二七萬達(dá)廣場(chǎng)作為萬達(dá)在鄭第二個(gè)綜合項(xiàng)目，依靠萬達(dá)成熟的綜合體管控模式，項(xiàng)目在主力店招商、后期運(yùn)營(yíng)企劃、租售互動(dòng)等方向顯示出萬達(dá)在此產(chǎn)品上的專業(yè)化。同時(shí)，隨著二七萬達(dá)的開業(yè)，對(duì)周邊項(xiàng)目—升龍國(guó)際中心已產(chǎn)生了較大影響。相對(duì)來說，二七萬達(dá)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)較好。2、租金情況租金：平均租金水平為200元/月/㎡；3、運(yùn)營(yíng)情升龍國(guó)際中心升龍國(guó)際中心位于大學(xué)路與政通路交匯處，總建筑面積120萬㎡，涵蓋大型商業(yè)、高檔商務(wù)辦公、五星級(jí)酒店、高檔公寓及高檔住宅等多種物業(yè)形態(tài)。升龍國(guó)際中心擁有自身28萬㎡的商業(yè)中心作為商業(yè)配套，定位于“新都市時(shí)尚消費(fèi)中心”。商業(yè)于2011年開業(yè)。升龍國(guó)際中心升龍國(guó)際中心位于大學(xué)路與政通路交匯處，總建筑面積1、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)主力店：大潤(rùn)發(fā)、國(guó)美電器、奧斯卡國(guó)際院線零售：屈臣氏餐飲：西湖春天、鼎鼎紅、肯德基、迪歐咖啡、老莊火鍋、鑫獅麟、京福華、道禮家娛樂休閑：紅館娛樂-1層：大潤(rùn)發(fā)1層：名品服飾、餐飲2層：名品服飾、餐飲3-4層：KTV、休閑娛樂1、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)主力店：大潤(rùn)發(fā)、國(guó)美電器、奧斯卡國(guó)際院線2、租金情況1層：120-130元/月/㎡2層：80-90元/月/㎡3層：80-90元/月/㎡4層：50-60元/月/㎡物業(yè)費(fèi)：15元/月/㎡合同年限：名品1年一簽、餐飲3年或5年一簽交款方式：押三付三2、租金情況1層：120-130元/月/㎡3、經(jīng)營(yíng)情況受股東分散、散售、返祖到期等一系列因素影響，升龍國(guó)際中心在2011年開業(yè)后經(jīng)歷了短暫輝煌，而目前隨著二七萬達(dá)的競(jìng)爭(zhēng)，經(jīng)營(yíng)有所下滑，目前經(jīng)營(yíng)欠佳。3、經(jīng)營(yíng)情況受股東分散、散售、返祖到期等一系列因素影響，升龍鄭州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研

營(yíng)銷中心.2014.9鄭州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研

目錄一、鄭州概述二、鄭州商圈概況三、鄭州商圈代表商業(yè)調(diào)研目錄一、鄭州概述二、鄭州商圈概況三、鄭州商圈代表商業(yè)調(diào)研一、鄭州概述鄭州是河南省省會(huì)，是河南政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。轄12個(gè)縣（市)、區(qū)，其中縣1個(gè)、縣級(jí)市5個(gè)、區(qū)6個(gè)。鄭州處于我國(guó)交通大十字架的中心位置，為全國(guó)重要的交通、通訊樞紐，是國(guó)家開放城市和歷史文化名城，是中國(guó)八大古都之一。鄭州商貿(mào)發(fā)達(dá)，是國(guó)務(wù)院確定的3個(gè)商貿(mào)中心試點(diǎn)城市之一。近年來，隨著萬達(dá)、華潤(rùn)、寶龍等商業(yè)巨頭進(jìn)軍中原，給鄭州商業(yè)市場(chǎng)帶來更多的生機(jī)與活力。一、鄭州概述鄭州是河南省省會(huì)，是河南政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。轄二、鄭州商圈概況鄭州作為河南省省會(huì)，商業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，早期成熟零售賣場(chǎng)大多集中在中心區(qū)域的二七商圈（城市級(jí)商圈，中高端定位）、火車站商圈（城市級(jí)商圈，中低端定位）以及北部的花園路商圈（區(qū)域級(jí)商圈，中高端定位）。近幾年，隨著鄭東新區(qū)、中原區(qū)及二七區(qū)的快速發(fā)展，集購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲、住宅、寫字樓等多種業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)中心隨之落戶，區(qū)域出現(xiàn)一些大型新興的商圈。如：鄭東新區(qū)的丹尼斯七天地，中原區(qū)的中原萬達(dá)廣場(chǎng)和錦藝城，二七區(qū)的二七萬達(dá)廣場(chǎng)等。二、鄭州商圈概況鄭州作為河南省省會(huì)，商業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，早期成鄭南商圈：隨著升龍國(guó)際中心及二七萬達(dá)廣場(chǎng)等綜合性商業(yè)進(jìn)駐，商圈逐漸形成如：二七萬達(dá)廣場(chǎng)、升龍國(guó)際中心、坤業(yè)百貨二、鄭南商圈：隨著升龍國(guó)際中心及二七萬達(dá)廣場(chǎng)等綜合性商業(yè)進(jìn)駐，商三、鄭州商圈代表商業(yè)調(diào)研三、鄭州商圈代表商業(yè)調(diào)研鄭州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研課件大商金博大大商新瑪特金博大店位于二七路200號(hào)，處于二七商圈的核心地帶，是一所6萬余㎡的大型購(gòu)物中心，鄭州首家哈根達(dá)斯、必勝客的入駐地，也是大商集團(tuán)揮師中原的第一店、核心店。作為經(jīng)營(yíng)十幾年在消費(fèi)者心中具有良好口碑的老店，金博大店正進(jìn)行全面的升級(jí)改造，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上向西擴(kuò)建10000㎡，形成一個(gè)集購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑為一體的綜合多功能shoppingmall。大商金博大大商新瑪特金博大店位于二七路200號(hào)，處于二七商圈商場(chǎng)涵蓋百貨、超市大賣場(chǎng)以及大商電器三種業(yè)態(tài)。主要經(jīng)營(yíng)珠寶、化妝品、男女服飾、鞋帽、箱包等中高檔商品。商場(chǎng)-1F為超市大賣場(chǎng)，1F—4F業(yè)態(tài)分布如：1層：化妝珠寶、女鞋名品；2層：少女服飾、少淑服飾；3層：男士服裝、淑女皮具；4層：家居兒童、運(yùn)動(dòng)休閑；主要品牌：菲拉格慕、倩碧、浪琴、天梭、金伯利、周生生、百麗、思加圖、歐時(shí)力、百家好、艾格、依戀、ONLY、寶姿、順美、伊芙心悅、VEROMODA、鄂爾多斯、威可多、阿迪達(dá)斯、耐克、杰克瓊斯1、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)商場(chǎng)涵蓋百貨、超市大賣場(chǎng)以及大商電器三種業(yè)態(tài)。主要經(jīng)營(yíng)珠寶、商鋪?zhàn)饨穑ㄔ?月/㎡）：扣點(diǎn)25%；物業(yè)費(fèi)：50元/月/㎡；合同年限：一年一簽2、租金狀況3、經(jīng)營(yíng)狀況十幾年來，金博大憑借著優(yōu)異的服務(wù)質(zhì)量、準(zhǔn)確的目標(biāo)定位、上乘的商品質(zhì)量及良好的售后服務(wù)成為鄭州市以及全省最具時(shí)尚氣息和人氣最旺的購(gòu)物、休閑場(chǎng)所，在消費(fèi)者心中具有良好的口碑。隨著金博大店全面升級(jí)、擴(kuò)建改造，未來將形成一個(gè)集購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑為一體的綜合多功能shoppingmall，屆時(shí)將呈獻(xiàn)一個(gè)全方位、現(xiàn)代化的多功能全新金博大城。商鋪?zhàn)饨穑ㄔ?月/㎡）：扣點(diǎn)25%；2、租金狀況3、經(jīng)營(yíng)狀況丹尼斯人民路店鄭州丹尼斯人民路店位于鄭州核心商圈，于1995年正式籌建，是臺(tái)灣東裕集團(tuán)麾下一家集百貨、大賣場(chǎng)、便利店與物流中心等業(yè)態(tài)為一體的零售事業(yè)集團(tuán)，總建筑面積達(dá)10萬㎡。項(xiàng)目自1997年11月16日開業(yè)，引進(jìn)各種奢侈品品牌，由1號(hào)館百貨店、2號(hào)館大賣場(chǎng)及進(jìn)口超市、3號(hào)館動(dòng)感365館組合，定位中高檔，在鄭州商業(yè)項(xiàng)目中很具吸金力。丹尼斯人民路店鄭州丹尼斯人民路店位于鄭州核心商圈，于19951、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)1號(hào)館精品百貨：GUCCI、Ferragamo、MaxMara、Cartier、HUGOBOSS、Paul、SharkBALLY、Coach、Montblanc、Armani、Collezionin、Canali、SWAROVSKI、MAX&CO、ESCADA、PORTS；2號(hào)館大賣場(chǎng)：大賣場(chǎng)、拜特進(jìn)口超市、同仁堂；3號(hào)館品牌：動(dòng)感365JEEP、斯可非得、萬寶路、添柏崗、法鱷、暇步士、小帆船、HUNT、哥倫比亞、THENF、AIGLE、沙樂華、狼爪、諾詩蘭、哥倫布-1層：青春少女1層：國(guó)際名牌旗艦店、珠寶、化妝2-3層：女裝4層：兒童館5層：男裝

6層：生活館1、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)1號(hào)館精品百貨：GUCCI、Ferragamo、2、租金情況采用“租金+聯(lián)營(yíng)”的合作方式；聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)：17%-30%（珠寶、化妝品及主力店不含在內(nèi)）物業(yè)費(fèi)：含在扣點(diǎn)內(nèi)租金水平：250-1000元/月/㎡2、租金情況采用“租金+聯(lián)營(yíng)”的合作方式；3、經(jīng)營(yíng)情況作為丹尼斯入豫首店，臺(tái)商獨(dú)資，當(dāng)年在傳統(tǒng)國(guó)有百貨包圍中實(shí)現(xiàn)中央突破，一舉樹立了鄭州流行百貨的地標(biāo)地位。后在經(jīng)營(yíng)中一直保持領(lǐng)跑，在經(jīng)營(yíng)評(píng)效上遠(yuǎn)超百盛、大商。近年，隨著大商、華潤(rùn)等競(jìng)爭(zhēng)，丹尼斯通過擴(kuò)大規(guī)模，引進(jìn)GUCCI已調(diào)整為精品百貨。3、經(jīng)營(yíng)情況作為丹尼斯入豫首店，臺(tái)商獨(dú)資，當(dāng)年在傳統(tǒng)國(guó)有百貨鄭州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研課件鄭州國(guó)貿(mào)360位于農(nóng)業(yè)路與花園路交匯處，以40萬㎡超大規(guī)模，融合街區(qū)MALL、酒店式公寓及甲級(jí)寫字多種業(yè)態(tài)成就鄭州史無前例的全業(yè)態(tài)復(fù)合地標(biāo)。項(xiàng)目定位為“城市金融和商業(yè)中心”，集展示、商務(wù)、購(gòu)物、娛樂、休閑、餐飲、旅游、文化、康體、情感交流十大商業(yè)功能于一體，于2011年開業(yè)。鄭州國(guó)貿(mào)360廣場(chǎng)鄭州國(guó)貿(mào)360位于農(nóng)業(yè)路與花園路交匯處，以40萬㎡超大規(guī)模，-1層：休閑餐飲、家樂福；1層：國(guó)際品牌旗艦店；2層：時(shí)尚名店；3層：餐飲、國(guó)美電器；入駐品牌：零售品牌：H&M、優(yōu)衣庫、ONLY、Jack&Jones、VeryModa、Selected、C&A、CK、熱風(fēng)、速寫、MUJI、CHOCOLATE、ENO、caffebene、RAPA、屈臣氏等；餐飲品牌：星巴克、必勝客、味千、哈根達(dá)斯、DQ、仟吉、面包新語、麻辣新語、韓林炭燒、比格披薩、棒約翰、TTEA、PAPABUBBLE等。1、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及入駐品牌-1層：休閑餐飲、家樂福；負(fù)1層：220-260元/月/㎡；1層：300元/月/㎡；2層：180元/月/㎡；3層：100元/月/㎡2、租金情況負(fù)1層：220-260元/月/㎡；2、租金情況鄭州國(guó)貿(mào)360的主力店（大商新瑪特總店、家樂福）經(jīng)營(yíng)平庸，但其全力運(yùn)營(yíng)的200米長(zhǎng)、18米寬的360步行內(nèi)街則成為本項(xiàng)目的亮點(diǎn)，成為區(qū)域乃至鄭州的“潮街”。360步行街在品牌組合（星巴克、H&M、優(yōu)衣庫、MUJI、面包新語等鄭州首店）、企劃推廣等方面一直保持較高水準(zhǔn)，使得“潮街”優(yōu)勢(shì)一直保持。準(zhǔn)確的定位、大眾的品牌引來眾多青年人的親睞，商場(chǎng)每天人流量較多，尤其是負(fù)一樓的休閑餐飲及一樓的品牌服裝步行街，廣受青年消費(fèi)者喜愛。3、經(jīng)營(yíng)情況鄭州國(guó)貿(mào)360的主力店（大商新瑪特總店、家樂福）經(jīng)營(yíng)平庸，但鄭州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研課件中原萬達(dá)廣場(chǎng)鄭州中原萬達(dá)廣場(chǎng)是萬達(dá)集團(tuán)在鄭州投資建設(shè)的第一個(gè)項(xiàng)目。本項(xiàng)目屬于萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)的第三代產(chǎn)品—--城市綜合體，包括大型購(gòu)物中心、SOHO、住宅、精品商業(yè)街等業(yè)態(tài)，總建筑面積約36萬㎡。其中，底商2.3萬m2、室外商業(yè)街2.4萬

m2、寫字樓6.2萬

m2、住宅22萬

m2，地下建筑面積3.1萬

m2

。中原萬達(dá)廣場(chǎng)鄭州中原萬達(dá)廣場(chǎng)是萬達(dá)集團(tuán)在鄭州投資建設(shè)的第一個(gè)1、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)：汽車、服裝、超市、百貨、電玩、餐飲、娛樂休閑等-1層：沃爾瑪超市1層：萬達(dá)百貨、迪卡依2層：萬達(dá)百貨、國(guó)美3層：大玩家4層：大歌星5層：萬達(dá)院線1、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)：汽車、服裝、超市、百貨、電玩、餐飲、娛樂休2、租金情況主力店（自持物業(yè)）：全國(guó)大合同價(jià)格物業(yè)費(fèi)：3-6元/月/m2

3、經(jīng)營(yíng)情況萬達(dá)根據(jù)不同地方的投資大小，采用商業(yè)體量20-30%出售（零散商鋪），這些出售商鋪，有專門的商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行業(yè)態(tài)組合和營(yíng)銷管理；對(duì)于70-80%商業(yè)體量租賃給主力店（自持物業(yè)）來進(jìn)行萬達(dá)模式的良性循環(huán)。8家強(qiáng)大的不同業(yè)態(tài)的全國(guó)協(xié)議主力店合作，一直以來運(yùn)營(yíng)良好。2、租金情況3、經(jīng)營(yíng)情況萬達(dá)根據(jù)不同地方的投資大小，采用商業(yè)錦藝城錦藝城位于棉紡西路與桐柏路交匯處，是錦藝集團(tuán)開發(fā)的總規(guī)模120萬㎡大型海派新古典主義國(guó)際風(fēng)情特區(qū)，由高層住宅、綜合性商業(yè)建筑群、九年一貫制學(xué)校、幼兒園、綜合性會(huì)所組成。項(xiàng)目體量約120萬㎡，其中住宅90萬㎡，商業(yè)30萬㎡（王府井占6萬㎡，其他商業(yè)24萬㎡），商業(yè)于2012年開業(yè)。錦藝城錦藝城位于棉紡西路與桐柏路交匯處，是錦藝集團(tuán)開發(fā)的總規(guī)主力店：王府井百貨、世紀(jì)聯(lián)華旗艦店、國(guó)美電器、成龍國(guó)際影院零售：優(yōu)衣庫、H&M、ONLY、Jack&Jones、VeryModa、Selected、拉夏貝爾旗艦店、小谷小晶主題兒童商城、莎莎餐飲：星巴克、肯德基、必勝客、味千拉面、德克士、永和豆?jié){、康師傅牛肉面、小天鵝、面包新語、漢拿山休閑娛樂：好樂迪、SPA會(huì)所樓層分布：-1層：蘇寧電器1-3層：百貨4層：影院、餐飲1、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)主力店：王府井百貨、世紀(jì)聯(lián)華旗艦店、國(guó)美電器、成龍國(guó)際影院12、租金情況租金：1層：100-200元/月/㎡2層：100元/月/㎡3層：65-70元/月/㎡4層：50-60元/月/㎡物業(yè)費(fèi)：20元/月/㎡合同年限：一年一簽、餐飲3-5年一簽交款方式：押二付三2、租金情況租金：1層：100-200元/月/㎡3、經(jīng)營(yíng)情況由于體量相對(duì)較大，且引入王府井百貨（鄭州首店），故從目前來看，其零售類品牌規(guī)模及檔次高于中原萬達(dá)。但錦藝城獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的購(gòu)物中心部分，在品牌組合、后期運(yùn)營(yíng)方面仍落后于中原萬達(dá)，租金和人氣相對(duì)較差。然而，商業(yè)項(xiàng)目對(duì)于住宅銷售及價(jià)值提升達(dá)到了較好效果，錦藝國(guó)際住宅售價(jià)及銷售進(jìn)度一直領(lǐng)跑中原區(qū)域。3、經(jīng)營(yíng)情況由于體量相對(duì)較大，且引入王府井百貨（鄭州首店），鄭州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研課件丹尼斯七天地丹尼斯七天地位于鄭東新區(qū)內(nèi)環(huán)30座22層高層建筑與外環(huán)30座30層高層建筑之間，南起商務(wù)西八街、北至商務(wù)西一街，正處CBD核心區(qū)。項(xiàng)目總建筑面積26.5萬㎡，其中經(jīng)營(yíng)面積21萬㎡，停車場(chǎng)面積5.5萬㎡（約1200個(gè)停車位）。丹尼斯七天地是集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂、商務(wù)、康體、婚慶、旅游、文化、演藝十大功能為一體的多業(yè)態(tài)復(fù)合型商業(yè)街。七大主題街區(qū)功能之間的完美組合和丹尼斯百貨、家具賣場(chǎng)、精品超市等自營(yíng)項(xiàng)目的強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，使其擁有無限活力。丹尼斯七天地丹尼斯七天地位于鄭東新區(qū)內(nèi)環(huán)30座22層高層建筑零售品牌：PORTS、六福、周大生、PRICH、odbo、ochirly、ONLY、VERO、MODA、耐克生活、阿迪生活、拉柏家雅、Jack&Jones、思萊德、LEE，LEVIS;娛樂休閑品牌：美麗家園、李嘉子形象設(shè)計(jì)、鵝塘酒吧、M（曼）SPA1、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及品牌1、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及品牌丹尼斯七天地采用租金、扣點(diǎn)等合作方式。目前零售類1層月租金可達(dá)100-150元/月/㎡。商鋪?zhàn)饨穑ㄔ?月/㎡）：扣點(diǎn)17-22%物業(yè)費(fèi)：10元/月/㎡合同年限：一年一簽/半年一簽2、租金情況丹尼斯七天地采用租金、扣點(diǎn)等合作方式。2、租金情況丹尼斯七天地自2010年9月整體分三批開業(yè)。目前在CBD區(qū)域，憑借其超大體量及多年專業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，整體運(yùn)營(yíng)較好。然而丹尼斯七天地業(yè)態(tài)眾多，其中1天地：名品百貨；2天地：流行百貨；3天地：俊逸居家；4天地：溫馨家具；5天地：時(shí)尚家具；6天地：大賣場(chǎng)；7天地：繽紛娛樂。每個(gè)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)狀況不同，其中家具業(yè)態(tài)占據(jù)3、4、5三天地，品牌多達(dá)180家，且定位中高檔，但人流較少，經(jīng)營(yíng)狀況不佳。3、經(jīng)營(yíng)狀況丹尼斯七天地自2010年9月整體分三批開業(yè)。目前在CBD區(qū)域4、實(shí)體經(jīng)營(yíng)與電商關(guān)系隨著電商的強(qiáng)大，越來越多的實(shí)體店通過與電商的合作，突破傳統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)模式，開始網(wǎng)上營(yíng)銷。O2O模式是2014年鄭州商業(yè)的一主流風(fēng)向，無論百貨還是購(gòu)物中心都在應(yīng)用新技術(shù)運(yùn)營(yíng)。這種模式線上業(yè)務(wù)為線下業(yè)務(wù)吹喇叭，線下運(yùn)作難度會(huì)小得多，這個(gè)過程也是培育企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)基因的過程。專家認(rèn)為，2014年實(shí)體“觸電”很可能會(huì)是線下業(yè)務(wù)的附屬物，因?yàn)槿藗冊(cè)絹碓阶⒅伢w驗(yàn)銷售，但線上宣傳可以為商場(chǎng)賺“吆喝”，提高商場(chǎng)人氣進(jìn)而提高銷售率。794、實(shí)體經(jīng)營(yíng)與電商關(guān)系隨著電商的強(qiáng)大，越來越多的實(shí)體店通過與寶龍城市廣場(chǎng)寶龍城市廣場(chǎng)位于九如路與農(nóng)業(yè)東路交匯處，處于新區(qū)規(guī)劃的龍湖高端居住區(qū)核心。作為第四代體驗(yàn)式的MALL，寶龍城市廣場(chǎng)是超25萬㎡的商業(yè)體驗(yàn)中心，共四層（地上三層、地下一層），包括19.5萬㎡的大型多業(yè)態(tài)綜合性商業(yè)、1.5萬㎡的酒店式公寓、近0.7萬㎡的零售店及3萬余㎡的停車位。寶龍城市廣場(chǎng)整體分為A、B、C三個(gè)區(qū)域，規(guī)劃上利用人流動(dòng)線把人引向各個(gè)業(yè)態(tài)分區(qū)，使得每個(gè)店面都能享受到來自其他業(yè)態(tài)分區(qū)的人流。然而由于招商運(yùn)營(yíng)不善、主力店撤退，目前商場(chǎng)人氣不旺，空鋪較多，運(yùn)營(yíng)不佳寶龍城市廣場(chǎng)寶龍城市廣場(chǎng)位于九如路與農(nóng)業(yè)東路交匯處，處于新區(qū)寶龍城市廣場(chǎng)集中購(gòu)物、餐飲、旅游、休閑、娛樂、商務(wù)、文化及運(yùn)動(dòng)八大業(yè)態(tài)；主力店：大商超市、橫店影城、冠軍真冰溜冰場(chǎng)、蘇寧電器、嘉年華電玩、星公館KTV、奧特萊斯等。1、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)寶龍城市廣場(chǎng)集中購(gòu)物、餐飲、旅游、休閑、娛樂、商務(wù)、文化及運(yùn)寶龍城市廣場(chǎng)商鋪采用“物業(yè)代租”的形式出租物業(yè)給予業(yè)主的租金為25-30元/月/㎡；而物業(yè)對(duì)租戶征收的租金為80-100元/月/㎡2、租金情況寶龍城市廣場(chǎng)商鋪采用“物業(yè)代租”的形式出租2、租金情況目前商鋪?zhàn)饨鸩桓?、空鋪很多、人氣不旺、停車比較難、品牌商家很少，一些主力店已撤退。3、經(jīng)營(yíng)狀況4、經(jīng)營(yíng)不好的原因單體量的純商業(yè)中心，商業(yè)體量過大東區(qū)居住人口較少，還不足以承擔(dān)如此大的shoppingmall；定位不夠準(zhǔn)確，東區(qū)多為高檔物業(yè)，招入的品類不足以滿足高端人士的需求；售出的商業(yè)過多，可持有商業(yè)