房地產(chǎn)合肥成本調(diào)研報告-課件

合肥成本調(diào)研報告合肥成本調(diào)研報告1目錄頁1合肥地區(qū)前后期配套調(diào)研2合肥地區(qū)建安成本調(diào)研3主要施工做法成本對比4合肥地區(qū)客戶敏感點調(diào)研目錄頁1合肥地區(qū)前后期配套調(diào)研2合肥地區(qū)建安成本調(diào)研3主要施PART合肥地區(qū)前后期配套調(diào)研1PART合肥地區(qū)前后期配套調(diào)研1成本費用類別相關文件名稱及說明調(diào)研分判一、土地征地成本1、土地出讓契稅《安徽省契稅暫行辦法》費用為4%，高于滬寧線水平2、其他土地費用合政〔2014〕31號(土地使用稅)費用較低，可按2元暫估二、前期工程費1、白蟻防治費皖價費[2006]240號2

元/m2,屬于常規(guī)數(shù)據(jù)2、人防易地建設費《安徽省人民防空工程建設與維護管理規(guī)定》設計可控，通常不繳納3、新墻體基金皖政[2003]21號10

元/m2,屬于常規(guī)數(shù)據(jù)4、散裝水泥基金皖政[2003]80號1.5

元/m2,屬于常規(guī)數(shù)據(jù)5、規(guī)劃服務費合價房[2013]74號0.6

元/m2,屬于常規(guī)數(shù)據(jù)6、防雷減災費《關于降低和規(guī)范地震安全性評價收費的通知》6

元/m2,屬于常規(guī)數(shù)據(jù)7、噪聲排污費造價[2014]13號2

元/m2,屬于常規(guī)數(shù)據(jù)8、環(huán)境、交通、日照報告費《我市變更日照分析費價格管理形式》2

元/m2,屬于常規(guī)數(shù)據(jù)9、基礎設施配套費合政辦[2008]81號較滬寧地區(qū)便宜，且可談性大10、教育設施配套費合政辦[2010]22號滬寧部分地區(qū)無此部分費用11、審圖費合價房[2013]63號1.5

元/m2,屬于常規(guī)數(shù)據(jù)一、合肥地區(qū)前后期配套調(diào)研1、前期及后配套費用分判成本費用類別相關文件名稱及說明調(diào)研分判一、土地征地成一、合肥地區(qū)前后期配套調(diào)研成本費用類別相關文件名稱及說明評估分析12、招標管理費合價服[2009]216號1.5

元/m2,屬于常規(guī)數(shù)據(jù)13、沉降觀測等監(jiān)、檢測費用皖價服[2013]28號7

元/m2,屬于常規(guī)數(shù)據(jù)三、公共基礎設施1、供水工程無明確收費文件與自來水公司商定，受方案影響大2、供電工程合政辦[2013]50號較滬寧地區(qū)便宜但潛在收費項不明3、供氣工程合價商[2012]72號收費明確，可控4、有線電視合價服[2013]11號10

元/m2,屬于常規(guī)數(shù)據(jù)四、后期成本1、公共維修基金合政[2010]32號由小業(yè)主繳納，但前期需要代付代繳2、交易服務費合價房[2011]35號2元/m2,屬于常規(guī)數(shù)據(jù)3、房屋測繪費合價房[2013]59號2元/m2,屬于常規(guī)數(shù)據(jù)五、其他建設費用1、建設工程質(zhì)量保證金合建質(zhì)安[2008]10號由施工單位繳納，不產(chǎn)生資金成本2、農(nóng)民工工資保障金合勞社秘[2007]96號約15元/m2,產(chǎn)生資金成本3、農(nóng)民工工傷保險合人社秘[2007]196號約1元/m2,產(chǎn)生資金成本一、合肥地區(qū)前后期配套調(diào)研成本費用類別相關文件名稱及說明評估一、合肥地區(qū)前后期配套調(diào)研2、部分前后期費用分析1、大市政配套費住宅按70元/m2，非住宅按110元/m2,其中非住宅區(qū)域的收費概念較為模糊，部分房企，如華潤等，地下車庫可免征此部分成本。由于我司剛進入合肥市場，目前測算按含地庫繳費模式考慮。2、農(nóng)民工保證金由開發(fā)商前期繳納，后期可收回可能較大。存在可操作的空間，當?shù)厝A潤采用由乙方承擔的方式處理，節(jié)約了資金成本；但土地測算時，建議依然考慮資金成本，其繳納額折合建安成本約15元/m2。3、新型墻體基金當?shù)厝A潤在測算時一般按40%退回考慮，我司目前按不考慮退費進行考慮；其建安成本為10元/m2。一、合肥地區(qū)前后期配套調(diào)研2、部分前后期費用分析1、大市政配一、合肥地區(qū)前后期配套調(diào)研4、散裝水泥保證金當?shù)厝A潤在測算時一般按50%退回考慮，我司目前按不考慮退費進行考慮；其建安成本為1.5元/m2。5、農(nóng)民工工傷保險項目業(yè)主代為墊付保障金，在工程決算完成后，項目業(yè)主和建筑業(yè)企業(yè)共同到市清欠辦辦理保障金清退手續(xù)。其折合在建安成本約1元/m2，有資金成本產(chǎn)生。一、合肥地區(qū)前后期配套調(diào)研4、散裝水泥保證金一、合肥地區(qū)前后期配套調(diào)研3、調(diào)研成果匯總表費用科目調(diào)研情況說明參考值備注一、前期工程費

303.00元/m2

（一）規(guī)劃報批費完成調(diào)研，數(shù)據(jù)支持31.00元/m2（二）市政配套費完成調(diào)研，數(shù)據(jù)支持141.00元/m2

（三）設計技術費用未調(diào)研，跟公司定位而定48.00元/m2經(jīng)驗數(shù)值（四）施工報建費未調(diào)研，跟公司定位而定57.00元/m2

（五）三通一平及臨時設施費用未調(diào)研，跟現(xiàn)場方案而定26.00元/m2經(jīng)驗數(shù)值二、公共基礎設施

457.00元/m2

1、后期土方未調(diào)研，跟現(xiàn)場方案而定20.00元/m2經(jīng)驗值

2、小區(qū)圍墻完成調(diào)研，參照公司標準化4.00元/m2經(jīng)驗值

3、大門、門衛(wèi)設施未調(diào)研，跟現(xiàn)場方案而定3.00元/m2經(jīng)驗值

4、駁岸、橋涵工程未調(diào)研，跟現(xiàn)場方案而定0.00元/m2不考慮

5、景觀工程完成調(diào)研，參照公司標準化35.00元/m2樂居標準

6、游泳池未調(diào)研，跟現(xiàn)場方案而定0.00元/m2不考慮

7、體育設施設備未調(diào)研，跟現(xiàn)場方案而定0.00元/m2不考慮

8、小區(qū)主干道路未調(diào)研，跟現(xiàn)場方案而定10.00元/m2經(jīng)驗值

9、小區(qū)雨污水未調(diào)研，跟現(xiàn)場方案而定15.00元/m2經(jīng)驗值一、合肥地區(qū)前后期配套調(diào)研3、調(diào)研成果匯總表費用科目調(diào)研情況一、合肥地區(qū)前后期配套調(diào)研費用科目調(diào)研情況說明建筑單方備注

二、公共基礎設施

457.00元/m2

10、供水工程完成調(diào)研，有核心數(shù)據(jù)支持83.00元/m2經(jīng)驗值

11、供電工程完成調(diào)研，有核心數(shù)據(jù)支持176.00元/m2

12、供氣工程完成調(diào)研，有核心數(shù)據(jù)支持25.00元/m2

13、電信工程完成調(diào)研，有核心數(shù)據(jù)支持0.00元/m2不考慮

14、有線電視完成調(diào)研，有核心數(shù)據(jù)支持10.00元/m2

15、智能化工程未調(diào)研，跟現(xiàn)場方案而定25.00元/m2經(jīng)驗數(shù)據(jù)

16、路燈照明系統(tǒng)未調(diào)研，跟現(xiàn)場方案而定8.00元/m2經(jīng)驗數(shù)據(jù)

17、外場消防工程未調(diào)研，跟現(xiàn)場方案而定15.00元/m2經(jīng)驗數(shù)據(jù)

18、零星公共基礎設施未調(diào)研，跟現(xiàn)場方案而定14.00元/m2

19、其他公共基礎設施未調(diào)研，跟現(xiàn)場方案而定2.00元/m2三、后期成本

14.00元/m2

1、公共維修基金完成調(diào)研，有核心數(shù)據(jù)支持0.00元/m2

2、零星后期成本完成調(diào)研，有核心數(shù)據(jù)支持13.00元/m2

3、其他后期成本未調(diào)研，跟現(xiàn)場方案而定1.00元/m2

小計

774.00元/m2

附件一、合肥地區(qū)前后期配套調(diào)研費用科目調(diào)研情況說明建筑單方備注一、合肥地區(qū)前后期配套調(diào)研4、前后期配套費對比城市合肥常州上海南京蘇州無錫金額77496012121144700854數(shù)據(jù)來源：上海（香溢瀾庭）、常州（香溢俊園一期）、南京（香溢紫郡六期A區(qū)）、蘇州（香溢瀾橋一期）、無錫（香溢紫郡園）一、合肥地區(qū)前后期配套調(diào)研4、前后期配套費對比城市合肥常州上PART合肥地區(qū)建安成本調(diào)研2PART合肥地區(qū)建安成本調(diào)研2基礎工程土方工程對于土方外運的路線，政府沒有規(guī)劃的要求，但是需要注意的是一般在晚上10點之后才可以出土，政府指定堆土的地點，但可以進行溝通。土方外運價格在30元/m3左右，短駁11-12元/m3，大挖機臺班260-280元/小時。樁基工程合肥土質(zhì)較好，一般30層的住宅以靜壓管樁為主，局部為人挖樁，灌注樁用的很少。基坑支護一般雙層車庫為掛網(wǎng)噴漿+錨桿，單價在100元/m2左右。二、合肥地區(qū)建安成本調(diào)研基礎工程二、合肥地區(qū)建安成本調(diào)研建安工程土建及安裝施工人工按照最新人工68元/工日，不區(qū)分類別。合肥車位配比為1:1，地上不超過25%。各業(yè)態(tài)反饋數(shù)據(jù)如下：33層高層建安成本（含地下）在1200元/m2左右；11層小高層比高層低40-50元/m2；單層費人防車庫土建1800元/m2左右，安裝200元/m2，單層人防車庫比非人防車庫增加300-400元/m2；保溫工程政府要求為B1級保溫，開發(fā)商反饋基本上采用A級保溫。實地調(diào)研中發(fā)現(xiàn)大部分項目選擇無機保溫砂漿，反饋價格約55元/m2。門窗工程一般采用鋁合金門窗，塑鋼門窗使用較少。鋁合金門窗為普通鋁合金門窗，非斷橋隔熱，綜合單價在300-350元/m2二、合肥地區(qū)建安成本調(diào)研建安工程二、合肥地區(qū)建安成本調(diào)研建安工程外裝飾工程政府對外裝飾無特殊要求，外立面多采用真石漆，單價在55-60元/m2之間。進戶門合肥無特殊要求，查看保利項目，樣板房進戶門品牌為群升。電梯一般品牌為奧的斯，三菱、日立等品牌，合肥地區(qū)對電梯的品牌比較敏感。太陽能12層以下設置太陽能，超過12層的逆向設置12層太陽能；陽臺欄桿無特殊要求，使用較多的是夾膠玻璃欄桿，也可以做鐵藝欄桿。二、合肥地區(qū)建安成本調(diào)研建安工程二、合肥地區(qū)建安成本調(diào)研公共基礎設施景觀工程景觀工程一般不低于250元/m2，有小品、水景等，較高的達到500元/m2;小區(qū)道路與雨污水小區(qū)一般為瀝青道路，小區(qū)道路與雨污水成本折合建筑面積40-50元/m2。供水工程供水項目無明確收費標準，一般按照現(xiàn)場實際工程量進行結算，二次供水也無明確的收費標準，可單獨進行招標選擇供應商；供電工程供電項目除相關的配套費用有明確的收費標準之外，其它項目可以從供電公司的供應商名單中招標選擇；二、合肥地區(qū)建安成本調(diào)研公共基礎設施二、合肥地區(qū)建安成本調(diào)研后期成本物業(yè)維修基金有相關的收費標準，未配電梯的物業(yè)按購房款總額的1%交存；配電梯的物業(yè)按購房款總額的2%交存。此項費用由業(yè)主承擔，公司不需繳納。二、合肥地區(qū)建安成本調(diào)研后期成本二、合肥地區(qū)建安成本調(diào)研自2013年起，根據(jù)合造價〔2013〕13號文件，合肥地區(qū)人工費升至68元/工日，與目前我司執(zhí)行的人工定額標準相當。經(jīng)過調(diào)研評估，在我司的產(chǎn)品業(yè)態(tài)下，合肥地區(qū)非精裝常規(guī)業(yè)態(tài)小區(qū)的建安成本約在2100-2200元/m2。二、合肥地區(qū)建安成本調(diào)研序號成本科目常州合肥備注1前期工程費404303建安成本中：基礎工程、鋼筋及混凝土的價格處于浮動狀態(tài)，且對后期成本影響較大2建安工程費218221753公共基礎配合費5444574后期成本1214

小計31402949

數(shù)據(jù)來源（建安工程費）：常州-香溢瀾橋二期，合肥-新站區(qū)地塊自2013年起，根據(jù)合造價〔2013〕13號文件，合肥地區(qū)人PART主要施工做法成本對比3PART主要施工做法成本對比3三、主要施工做法成本對比類別部位合肥做法單方造價公司標準化做法單方造價單位成本差異樓地面工程廚房30厚C15細石砼找平；15.0素水泥砂漿一道1.5-13.53水泥砂漿一道1.530厚C20細石砼找平15.313.80

5厚水泥砂漿隨搗隨抹6.06.00

1.2厚JS防水一道37.037.00小計43.27衛(wèi)生間、陽臺30厚1:3水泥砂漿找坡17.50素水泥砂漿一道1.5-16.031.5厚JS防水一道43.0030厚C20細石砼找平15.3-27.7020厚1:2.5水泥砂漿12.405厚水泥砂漿隨搗隨抹6.0-6.40

1.2厚JS防水一道37.037.00小計-13.13起居室、樓道間30厚C15細石砼找平；15.0素水泥砂漿一道1.5-13.53水泥砂漿一道1.530厚C20細石砼找平15.313.80

5厚水泥砂漿隨搗隨抹6.06.00小計6.27降低40萬降低100萬三、主要施工做法成本對比類別部位合肥做法單方造價公司標準化做三、主要施工做法成本對比假定一個20萬方的項目，若我司高配做法參照當?shù)刈龇ㄟM行，可以節(jié)約530萬元！類別部位合肥做法單方造價公司標準化做法單方造價單位成本差異墻柱面工程起居室、公共區(qū)域界面處理劑一道2.5界面處理劑一道2.50.008厚1:1:6水泥石灰砂漿17.98厚1:1:4混合砂漿18.91.005厚1:2.5水泥石灰砂漿10厚1:1:6混合砂漿

耐堿網(wǎng)格布一道3.13.10小計4.10管道井界面處理劑一道2.5無

-2.508厚1:1:6水泥石灰砂漿17.9

-17.905厚1:2.5水泥石灰砂漿小計-20.40涂料工程起居室無0二遍膩子批白7.37.3小計7.30降低140萬降低250萬三、主要施工做法成本對比假定一個20萬方的項目，若我司高配做PART合肥地區(qū)客戶敏感點調(diào)研4PART合肥地區(qū)客戶敏感點調(diào)研4PS：（圣泰峰尚國際）整體品質(zhì)與我司樂居+項目基本一致，但根據(jù)前期反饋定位，我司目前均按多彩石+彈性涂料測算，建成后的實際效果與此相類似，但耐久性會略差；石材干掛飾面砂漿四、合肥地區(qū)客戶敏感點調(diào)研PS：（圣泰峰尚國際）整體品質(zhì)與我司樂居+項目基本一致，但根PS：（圣泰峰尚國際）雖然當?shù)亻_發(fā)商稱保溫監(jiān)控十分嚴格，但是在實地考察中發(fā)現(xiàn)石材干掛處發(fā)現(xiàn)大面積未進行保溫鋪貼，說明當?shù)卦诒乇O(jiān)管上存在一定的操作空間；無保溫四、合肥地區(qū)客戶敏感點調(diào)研PS：（圣泰峰尚國際）雖然當?shù)亻_發(fā)商稱保溫監(jiān)控十分嚴格，但四、合肥地區(qū)客戶敏感點調(diào)研PS：（圣泰峰尚國際）當?shù)亻_發(fā)商稱大部分樓盤采用鋁合金門窗，塑鋼門窗較少，但調(diào)研發(fā)現(xiàn)其塑鋼門窗門窗比例依然較大，8000以上樓盤通常配置鋁合金；四、合肥地區(qū)客戶敏感點調(diào)研PS：（圣泰峰尚國際）當?shù)亻_發(fā)商四、合肥地區(qū)客戶敏感點調(diào)研PS：（綠城桂花園）該樓盤屬于高端盤，地下車庫采用大柱網(wǎng)結構，地面為耐磨地坪，無分色墻裙；未進行墻裙分色普通耐磨地坪四、合肥地區(qū)客戶敏感點調(diào)研PS：（綠城桂花園）該樓盤屬于高端PS：（綠城桂花園）該樓盤屬于高端盤，其小區(qū)圍主要采用的是仿石磚濕貼，高度在1.8m左右，無防盜網(wǎng)，其成本造價較低；未設防盜網(wǎng)高度在1.8m左右四、合肥地區(qū)客戶敏感點調(diào)研PS：（綠城桂花園）該樓盤屬于高端盤，其小區(qū)圍主要采用的是仿四、合肥地區(qū)客戶敏感點調(diào)研PS：合肥新加坡花園城，小區(qū)景觀依湖而建，景觀投入巨大，已成為一個標志性景點。故后期不建議以景觀為銷售突破點，預防成本投入與預期相關相差較大；四、合肥地區(qū)客戶敏感點調(diào)研PS：合肥新加坡花園城，小區(qū)景觀依四、合肥地區(qū)客戶敏感點調(diào)研PS：（祥源上城國際）該樓盤屬于中高端盤，位于市中心，價格在8000-9000元左右，其配置標準與我司圓夢+相當。說明合肥地區(qū)樓盤品質(zhì)日益提高，已基本與滬寧線的產(chǎn)品相當；四、合肥地區(qū)客戶敏感點調(diào)研PS：（祥源上城國際）該樓盤屬于中感謝聆聽感謝聆聽29合肥成本調(diào)研報告合肥成本調(diào)研報告30目錄頁1合肥地區(qū)前后期配套調(diào)研2合肥地區(qū)建安成本調(diào)研3主要施工做法成本對比4合肥地區(qū)客戶敏感點調(diào)研目錄頁1合肥地區(qū)前后期配套調(diào)研2合肥地區(qū)建安成本調(diào)研3主要施PART合肥地區(qū)前后期配套調(diào)研1PART合肥地區(qū)前后期配套調(diào)研1成本費用類別相關文件名稱及說明調(diào)研分判一、土地征地成本1、土地出讓契稅《安徽省契稅暫行辦法》費用為4%，高于滬寧線水平2、其他土地費用合政〔2014〕31號(土地使用稅)費用較低，可按2元暫估二、前期工程費1、白蟻防治費皖價費[2006]240號2

元/m2,屬于常規(guī)數(shù)據(jù)2、人防易地建設費《安徽省人民防空工程建設與維護管理規(guī)定》設計可控，通常不繳納3、新墻體基金皖政[2003]21號10

元/m2,屬于常規(guī)數(shù)據(jù)4、散裝水泥基金皖政[2003]80號1.5

元/m2,屬于常規(guī)數(shù)據(jù)5、規(guī)劃服務費合價房[2013]74號0.6

元/m2,屬于常規(guī)數(shù)據(jù)6、防雷減災費《關于降低和規(guī)范地震安全性評價收費的通知》6

元/m2,屬于常規(guī)數(shù)據(jù)7、噪聲排污費造價[2014]13號2

元/m2,屬于常規(guī)數(shù)據(jù)8、環(huán)境、交通、日照報告費《我市變更日照分析費價格管理形式》2

元/m2,屬于常規(guī)數(shù)據(jù)9、基礎設施配套費合政辦[2008]81號較滬寧地區(qū)便宜，且可談性大10、教育設施配套費合政辦[2010]22號滬寧部分地區(qū)無此部分費用11、審圖費合價房[2013]63號1.5

元/m2,屬于常規(guī)數(shù)據(jù)一、合肥地區(qū)前后期配套調(diào)研1、前期及后配套費用分判成本費用類別相關文件名稱及說明調(diào)研分判一、土地征地成一、合肥地區(qū)前后期配套調(diào)研成本費用類別相關文件名稱及說明評估分析12、招標管理費合價服[2009]216號1.5

元/m2,屬于常規(guī)數(shù)據(jù)13、沉降觀測等監(jiān)、檢測費用皖價服[2013]28號7

元/m2,屬于常規(guī)數(shù)據(jù)三、公共基礎設施1、供水工程無明確收費文件與自來水公司商定，受方案影響大2、供電工程合政辦[2013]50號較滬寧地區(qū)便宜但潛在收費項不明3、供氣工程合價商[2012]72號收費明確，可控4、有線電視合價服[2013]11號10

元/m2,屬于常規(guī)數(shù)據(jù)四、后期成本1、公共維修基金合政[2010]32號由小業(yè)主繳納，但前期需要代付代繳2、交易服務費合價房[2011]35號2元/m2,屬于常規(guī)數(shù)據(jù)3、房屋測繪費合價房[2013]59號2元/m2,屬于常規(guī)數(shù)據(jù)五、其他建設費用1、建設工程質(zhì)量保證金合建質(zhì)安[2008]10號由施工單位繳納，不產(chǎn)生資金成本2、農(nóng)民工工資保障金合勞社秘[2007]96號約15元/m2,產(chǎn)生資金成本3、農(nóng)民工工傷保險合人社秘[2007]196號約1元/m2,產(chǎn)生資金成本一、合肥地區(qū)前后期配套調(diào)研成本費用類別相關文件名稱及說明評估一、合肥地區(qū)前后期配套調(diào)研2、部分前后期費用分析1、大市政配套費住宅按70元/m2，非住宅按110元/m2,其中非住宅區(qū)域的收費概念較為模糊，部分房企，如華潤等，地下車庫可免征此部分成本。由于我司剛進入合肥市場，目前測算按含地庫繳費模式考慮。2、農(nóng)民工保證金由開發(fā)商前期繳納，后期可收回可能較大。存在可操作的空間，當?shù)厝A潤采用由乙方承擔的方式處理，節(jié)約了資金成本；但土地測算時，建議依然考慮資金成本，其繳納額折合建安成本約15元/m2。3、新型墻體基金當?shù)厝A潤在測算時一般按40%退回考慮，我司目前按不考慮退費進行考慮；其建安成本為10元/m2。一、合肥地區(qū)前后期配套調(diào)研2、部分前后期費用分析1、大市政配一、合肥地區(qū)前后期配套調(diào)研4、散裝水泥保證金當?shù)厝A潤在測算時一般按50%退回考慮，我司目前按不考慮退費進行考慮；其建安成本為1.5元/m2。5、農(nóng)民工工傷保險項目業(yè)主代為墊付保障金，在工程決算完成后，項目業(yè)主和建筑業(yè)企業(yè)共同到市清欠辦辦理保障金清退手續(xù)。其折合在建安成本約1元/m2，有資金成本產(chǎn)生。一、合肥地區(qū)前后期配套調(diào)研4、散裝水泥保證金一、合肥地區(qū)前后期配套調(diào)研3、調(diào)研成果匯總表費用科目調(diào)研情況說明參考值備注一、前期工程費

303.00元/m2

（一）規(guī)劃報批費完成調(diào)研，數(shù)據(jù)支持31.00元/m2（二）市政配套費完成調(diào)研，數(shù)據(jù)支持141.00元/m2

（三）設計技術費用未調(diào)研，跟公司定位而定48.00元/m2經(jīng)驗數(shù)值（四）施工報建費未調(diào)研，跟公司定位而定57.00元/m2

（五）三通一平及臨時設施費用未調(diào)研，跟現(xiàn)場方案而定26.00元/m2經(jīng)驗數(shù)值二、公共基礎設施

457.00元/m2

1、后期土方未調(diào)研，跟現(xiàn)場方案而定20.00元/m2經(jīng)驗值

2、小區(qū)圍墻完成調(diào)研，參照公司標準化4.00元/m2經(jīng)驗值

3、大門、門衛(wèi)設施未調(diào)研，跟現(xiàn)場方案而定3.00元/m2經(jīng)驗值

4、駁岸、橋涵工程未調(diào)研，跟現(xiàn)場方案而定0.00元/m2不考慮

5、景觀工程完成調(diào)研，參照公司標準化35.00元/m2樂居標準

6、游泳池未調(diào)研，跟現(xiàn)場方案而定0.00元/m2不考慮

7、體育設施設備未調(diào)研，跟現(xiàn)場方案而定0.00元/m2不考慮

8、小區(qū)主干道路未調(diào)研，跟現(xiàn)場方案而定10.00元/m2經(jīng)驗值

9、小區(qū)雨污水未調(diào)研，跟現(xiàn)場方案而定15.00元/m2經(jīng)驗值一、合肥地區(qū)前后期配套調(diào)研3、調(diào)研成果匯總表費用科目調(diào)研情況一、合肥地區(qū)前后期配套調(diào)研費用科目調(diào)研情況說明建筑單方備注

二、公共基礎設施

457.00元/m2

10、供水工程完成調(diào)研，有核心數(shù)據(jù)支持83.00元/m2經(jīng)驗值

11、供電工程完成調(diào)研，有核心數(shù)據(jù)支持176.00元/m2

12、供氣工程完成調(diào)研，有核心數(shù)據(jù)支持25.00元/m2

13、電信工程完成調(diào)研，有核心數(shù)據(jù)支持0.00元/m2不考慮

14、有線電視完成調(diào)研，有核心數(shù)據(jù)支持10.00元/m2

15、智能化工程未調(diào)研，跟現(xiàn)場方案而定25.00元/m2經(jīng)驗數(shù)據(jù)

16、路燈照明系統(tǒng)未調(diào)研，跟現(xiàn)場方案而定8.00元/m2經(jīng)驗數(shù)據(jù)

17、外場消防工程未調(diào)研，跟現(xiàn)場方案而定15.00元/m2經(jīng)驗數(shù)據(jù)

18、零星公共基礎設施未調(diào)研，跟現(xiàn)場方案而定14.00元/m2

19、其他公共基礎設施未調(diào)研，跟現(xiàn)場方案而定2.00元/m2三、后期成本

14.00元/m2

1、公共維修基金完成調(diào)研，有核心數(shù)據(jù)支持0.00元/m2

2、零星后期成本完成調(diào)研，有核心數(shù)據(jù)支持13.00元/m2

3、其他后期成本未調(diào)研，跟現(xiàn)場方案而定1.00元/m2

小計

774.00元/m2

附件一、合肥地區(qū)前后期配套調(diào)研費用科目調(diào)研情況說明建筑單方備注一、合肥地區(qū)前后期配套調(diào)研4、前后期配套費對比城市合肥常州上海南京蘇州無錫金額77496012121144700854數(shù)據(jù)來源：上海（香溢瀾庭）、常州（香溢俊園一期）、南京（香溢紫郡六期A區(qū)）、蘇州（香溢瀾橋一期）、無錫（香溢紫郡園）一、合肥地區(qū)前后期配套調(diào)研4、前后期配套費對比城市合肥常州上PART合肥地區(qū)建安成本調(diào)研2PART合肥地區(qū)建安成本調(diào)研2基礎工程土方工程對于土方外運的路線，政府沒有規(guī)劃的要求，但是需要注意的是一般在晚上10點之后才可以出土，政府指定堆土的地點，但可以進行溝通。土方外運價格在30元/m3左右，短駁11-12元/m3，大挖機臺班260-280元/小時。樁基工程合肥土質(zhì)較好，一般30層的住宅以靜壓管樁為主，局部為人挖樁，灌注樁用的很少?；又ёo一般雙層車庫為掛網(wǎng)噴漿+錨桿，單價在100元/m2左右。二、合肥地區(qū)建安成本調(diào)研基礎工程二、合肥地區(qū)建安成本調(diào)研建安工程土建及安裝施工人工按照最新人工68元/工日，不區(qū)分類別。合肥車位配比為1:1，地上不超過25%。各業(yè)態(tài)反饋數(shù)據(jù)如下：33層高層建安成本（含地下）在1200元/m2左右；11層小高層比高層低40-50元/m2；單層費人防車庫土建1800元/m2左右，安裝200元/m2，單層人防車庫比非人防車庫增加300-400元/m2；保溫工程政府要求為B1級保溫，開發(fā)商反饋基本上采用A級保溫。實地調(diào)研中發(fā)現(xiàn)大部分項目選擇無機保溫砂漿，反饋價格約55元/m2。門窗工程一般采用鋁合金門窗，塑鋼門窗使用較少。鋁合金門窗為普通鋁合金門窗，非斷橋隔熱，綜合單價在300-350元/m2二、合肥地區(qū)建安成本調(diào)研建安工程二、合肥地區(qū)建安成本調(diào)研建安工程外裝飾工程政府對外裝飾無特殊要求，外立面多采用真石漆，單價在55-60元/m2之間。進戶門合肥無特殊要求，查看保利項目，樣板房進戶門品牌為群升。電梯一般品牌為奧的斯，三菱、日立等品牌，合肥地區(qū)對電梯的品牌比較敏感。太陽能12層以下設置太陽能，超過12層的逆向設置12層太陽能；陽臺欄桿無特殊要求，使用較多的是夾膠玻璃欄桿，也可以做鐵藝欄桿。二、合肥地區(qū)建安成本調(diào)研建安工程二、合肥地區(qū)建安成本調(diào)研公共基礎設施景觀工程景觀工程一般不低于250元/m2，有小品、水景等，較高的達到500元/m2;小區(qū)道路與雨污水小區(qū)一般為瀝青道路，小區(qū)道路與雨污水成本折合建筑面積40-50元/m2。供水工程供水項目無明確收費標準，一般按照現(xiàn)場實際工程量進行結算，二次供水也無明確的收費標準，可單獨進行招標選擇供應商；供電工程供電項目除相關的配套費用有明確的收費標準之外，其它項目可以從供電公司的供應商名單中招標選擇；二、合肥地區(qū)建安成本調(diào)研公共基礎設施二、合肥地區(qū)建安成本調(diào)研后期成本物業(yè)維修基金有相關的收費標準，未配電梯的物業(yè)按購房款總額的1%交存；配電梯的物業(yè)按購房款總額的2%交存。此項費用由業(yè)主承擔，公司不需繳納。二、合肥地區(qū)建安成本調(diào)研后期成本二、合肥地區(qū)建安成本調(diào)研自2013年起，根據(jù)合造價〔2013〕13號文件，合肥地區(qū)人工費升至68元/工日，與目前我司執(zhí)行的人工定額標準相當。經(jīng)過調(diào)研評估，在我司的產(chǎn)品業(yè)態(tài)下，合肥地區(qū)非精裝常規(guī)業(yè)態(tài)小區(qū)的建安成本約在2100-2200元/m2。二、合肥地區(qū)建安成本調(diào)研序號成本科目常州合肥備注1前期工程費404303建安成本中：基礎工程、鋼筋及混凝土的價格處于浮動狀態(tài)，且對后期成本影響較大2建安工程費218221753公共基礎配合費5444574后期成本1214

小計31402949

數(shù)據(jù)來源（建安工程費）：常州-香溢瀾橋二期，合肥-新站區(qū)地塊自2013年起，根據(jù)合造價〔2013〕13號文件，合肥地區(qū)人PART主要施工做法成本對比3PART主要施工做法成本對比3三、主要施工做法成本對比類別部位合肥做法單方造價公司標準化做法單方造價單位成本差異樓地面工程廚房30厚C15細石砼找平；15.0素水泥砂漿一道1.5-13.53水泥砂漿一道1.530厚C20細石砼找平15.313.80

5厚水泥砂漿隨搗隨抹6.06.00

1.2厚JS防水一道37.037.00小計43.27衛(wèi)生間、陽臺30厚1:3水泥砂漿找坡17.50素水泥砂漿一道1.5-16.031.5厚JS防水一道43.0030厚C20細石砼找平15.3-27.7020厚1:2.5水泥砂漿12.405厚水泥砂漿隨搗隨抹6.0-6.40

1.2厚JS防水一道37.037.00小計-13.13起居室、樓道間30厚C15細石砼找平；15.0素水泥砂漿一道1.5-13.53水泥砂漿一道1.530厚C20細石砼找平15.313.80

5厚水泥砂漿