茶會(huì)所策劃具體方案

私人會(huì)所項(xiàng)目可行性分析蘭雨霏私人會(huì)所項(xiàng)目可行性分析蘭1內(nèi)容提要4123會(huì)所市場(chǎng)概況及選址分析會(huì)所的定位及設(shè)計(jì)要求會(huì)所的運(yùn)營(yíng)會(huì)所投資分析內(nèi)容提要4123會(huì)所市場(chǎng)概況及選址分析會(huì)所的定位及設(shè)計(jì)2一、會(huì)所市場(chǎng)概況及分析北京現(xiàn)在有700多家茶藝館，包括茶餐廳、含茶飲的水吧、茶演藝吧等所有和茶葉相關(guān)的餐飲機(jī)構(gòu)。其中純經(jīng)營(yíng)茶的茶藝館大概有500家左右。

目前，北京38．8％的茶藝館開在商業(yè)繁華地帶，22．2％的茶藝館開在高檔社區(qū)，公園里開茶藝館的僅占5．5％。茶藝館是富人的消費(fèi)場(chǎng)所，要開在富人區(qū)，北京的朝陽區(qū)、海淀區(qū)、東城區(qū)茶藝館數(shù)量相對(duì)較多。北京茶藝館的面積通常為300—1000平米，座位60—200個(gè)。500平米以上一般都設(shè)有多功能廳。

目前北京茶藝館的面積，100—300平方米的是主體，占44．4％；300—500平方米的占16．6％；500平方米以上的占23．4％；而100平方米以下的僅為15．6％。一、會(huì)所市場(chǎng)概況及分析北京現(xiàn)在有700多家茶藝館3

在茶藝館的裝修風(fēng)格上，75％的茶藝館屬綜合風(fēng)格，其中大部分茶藝館設(shè)有歐式、中式、日式單間。

在投資方背景方面，國(guó)企投資占12．5％，民營(yíng)投資占87．5％。國(guó)企投資茶館的第一目的是為企業(yè)服務(wù)。民營(yíng)投資中，合伙投資比例略高于個(gè)人投資。

投資方的學(xué)識(shí)、性別等對(duì)茶藝館的裝修、經(jīng)營(yíng)理念都有較大的影響。人們一向認(rèn)為茶藝館的老板可能更多的是女性，調(diào)查結(jié)果顯示，茶館老板男性占62．5％，女性占37．5％。老板的年齡則大部分在25—45歲，24歲以下和45歲以上的各占6．25％。北京茶藝館老板的整體素質(zhì)較高，擁有大學(xué)學(xué)歷的占68．75％，擁有研究生學(xué)歷的占12．5％。在茶藝館的裝修風(fēng)格上，75％的茶藝館屬綜合風(fēng)格4

在茶藝館投資金額方面，投資額在50—100萬元所占的比例最高，占58．3％；投資額在10萬元以下和100萬元以上的比例相同，均為8．3%；而投資10—30萬元的比例為16．6％。

在當(dāng)前茶藝館的類型中，75％的茶藝館是以茶為主，其他為輔。．5％的茶藝館是單一喝茶，茶、餐并舉和茶、酒、咖啡并舉的茶館分別占6．25％。

在茶藝館收費(fèi)方面，83．4％的茶藝館設(shè)有茶水費(fèi)，有最低消費(fèi)和人均消費(fèi)的茶藝館各占8．3％。

在茶藝館投資金額方面，投資額在50—100萬元5

投資方最關(guān)注的回收成本年限，在調(diào)查中顯示，其中2年可以收回成本的占27．2％，3年可以收回成本的占33．3％，而調(diào)查中無一年可以收回成本的（表一）。

茶藝館屬餐飲系列，正常的利潤(rùn)率應(yīng)與餐飲業(yè)相符，調(diào)查結(jié)果也說明了這個(gè)問題。大部分茶藝館的利潤(rùn)率在20％一30％之間，25％的茶館利潤(rùn)率高于30％。

近幾年來，連鎖經(jīng)營(yíng)這種業(yè)態(tài)形式在茶藝館行業(yè)發(fā)展較快。茶藝館連鎖店方面，現(xiàn)有一家的占13．25％，2—4家的占31．25％，5家以上的占18％，打算開連鎖店的占36．5％。

對(duì)茶藝館未來前景的調(diào)查顯示，73．3％的茶藝館認(rèn)為茶館前景看好，20％的茶藝館認(rèn)為基本看好，僅有6．7％的茶藝館認(rèn)為前景一般，不太看好的為0（表二）。

投資方最關(guān)注的回收成本年限，在調(diào)查中顯示，其中2年可63年可以收回成本的占33．3％調(diào)查中無一年可以收回成本的2年可以收回成本的占27．2％第一年第二年第三年投資方最關(guān)注的回收成本年限（表一）3年可以收回成本的占33．3％調(diào)查中無一年可以收回成本的2年7前景看好基本看好前景一般不看好ABCD對(duì)茶藝館未來前景的調(diào)查顯示（表二）前景看好基本看好前景一般不看好ABCD對(duì)茶藝館未來前景的調(diào)查8北京茶藝館的設(shè)計(jì)風(fēng)格大致有：古典型、綠色自然型、江南庭院型、民族風(fēng)情型、當(dāng)代時(shí)尚型等。

北京茶藝館成功者多以產(chǎn)品服務(wù)附加值取勝，茶水之外還提供：茶葉茶具銷售、茶點(diǎn)、餐飲、圖書借閱、茶藝表演、歌舞曲藝表演、主題聚會(huì)、培訓(xùn)、無線上網(wǎng)、電視電影等多種增值服務(wù)。。優(yōu)秀的北京茶藝館其核心特色，往往以某種獨(dú)特的環(huán)境風(fēng)格、一類專業(yè)的茶品或某類特定的附加服務(wù)為中心。保證差異化風(fēng)格、特色，永遠(yuǎn)是利于不敗之地的法寶北京茶藝館的設(shè)計(jì)風(fēng)格大致有：古典型、綠色自然型、9亞運(yùn)村選址分析商圈分析

人口規(guī)模及特征亞運(yùn)村作為一個(gè)辦公與居民區(qū)的混合地帶，并且緊鄰?qiáng)W運(yùn)核心地帶，周邊居民量及人流量均較大，隨著奧運(yùn)會(huì)會(huì)期的臨近，人流量呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。人口總量和密度亞運(yùn)村自建成以來，人口居住量就一直保持一個(gè)較高的水平。居民多以原居民回遷戶和外地來京者購(gòu)房為主。常住人口數(shù)量約50萬。社區(qū)內(nèi)居住密集，人流量較大。由于位處于辦公區(qū)域與居民區(qū)域的結(jié)合處，一天人流量較為平均，晚上略高。年齡分布由于亞運(yùn)村回遷戶較多，并且周邊設(shè)施完善且房?jī)r(jià)較高，購(gòu)買人群均具有一定消費(fèi)水平。購(gòu)房者年齡多集中在30-45歲之間，有一定的社會(huì)地位及購(gòu)買消費(fèi)能力。但是由于亞運(yùn)村建成初期，有較多回遷戶，導(dǎo)致部分常住居民年齡較大，并有“父母留巢型”家庭比例存在。亞運(yùn)村選址分析商圈分析人口規(guī)模及特征亞運(yùn)村作為一個(gè)10平均教育水平及職業(yè)分布亞運(yùn)村人群多為白領(lǐng)辦公人群，受教育層次較高。居住人群除退休人員之外，多數(shù)集中在IT精英、外企白領(lǐng)、自由職業(yè)者、外國(guó)人和影視明星等消費(fèi)能力較強(qiáng)的社會(huì)中堅(jiān)人士，這些人多數(shù)居住在如亞運(yùn)豪庭、華馨家園、紫玉山莊等后建的高檔社區(qū)。老社區(qū)多為回遷居民，所從事行業(yè)以國(guó)企或傳統(tǒng)型行業(yè)為主。人口變化趨勢(shì)由于亞運(yùn)村擁擠的環(huán)境和周邊商業(yè)環(huán)境復(fù)雜，樓層的密集使眾多居民搬離亞運(yùn)村，但是由于新的樓盤不斷的開發(fā)，新一代社會(huì)中堅(jiān)力量不斷的涌入亞運(yùn)村?，F(xiàn)階段亞運(yùn)村屬于一個(gè)居民交替更換的階段。由于受到周邊環(huán)境和更替現(xiàn)象的影響，使的亞運(yùn)村二手房交易率逐年攀升。隨著奧運(yùn)會(huì)會(huì)期的臨近，亞運(yùn)村流動(dòng)人口數(shù)量和人流量均有較大攀升。經(jīng)濟(jì)情況經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)和商業(yè)業(yè)態(tài)的繁榮，才能不斷的促使商圈的完善、鞏固和擴(kuò)張。分析商圈的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)轉(zhuǎn)和未來的發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)項(xiàng)目選址和品牌的長(zhǎng)期定位都需要十分的吻合。平均教育水平及職業(yè)分布亞運(yùn)村人群多為白領(lǐng)辦公人群，受11

主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)餐飲業(yè)：亞運(yùn)村建成初期，餐飲業(yè)優(yōu)勢(shì)并無十分明顯優(yōu)勢(shì)，隨著居住量和寫字樓數(shù)量的增加，餐飲業(yè)逐漸繁榮起來，形成以慧忠路和慧忠北路為中心的“亞奧美食圈”。近兩年，亞運(yùn)村又引進(jìn)多家知名中餐和西式快餐，使得業(yè)態(tài)逐漸豐富和繁榮起來。旅游業(yè)：旅游業(yè)已經(jīng)成為亞運(yùn)村一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。多角化程度由于近年北京城整體規(guī)劃和居民自發(fā)流向的引導(dǎo)，北京城區(qū)向北擴(kuò)張速度加快，亞運(yùn)村作為北京北城的核心，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸繁榮。受其影響，多數(shù)高檔住宅小區(qū)和寫字樓均已落成并投入使用。奧運(yùn)會(huì)的召開，給亞運(yùn)村帶來新的業(yè)態(tài)和經(jīng)濟(jì)的快色增長(zhǎng)，多角化的程度會(huì)逐步加深。經(jīng)濟(jì)的季節(jié)性波動(dòng)由于亞運(yùn)村緊鄰亞奧核心，對(duì)亞運(yùn)村的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)生變革式影響，這個(gè)影響將波及到餐飲、旅游及房地產(chǎn)行業(yè)。餐飲行業(yè)作為傳統(tǒng)行業(yè)，受季節(jié)性波動(dòng)影響較小。

主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)餐飲業(yè)：亞運(yùn)村建成初期，餐飲業(yè)優(yōu)勢(shì)并無十12二、會(huì)所定位收藏館產(chǎn)品銷售以茶為核心及養(yǎng)生茶茶藝培訓(xùn)會(huì)員活動(dòng)會(huì)員沙龍專享項(xiàng)目衍生項(xiàng)目副營(yíng)項(xiàng)目主營(yíng)項(xiàng)目茶會(huì)所自助小吃茶禮品銷售收藏品專場(chǎng)拍賣，鑒定二、會(huì)所定位收藏館產(chǎn)品銷售以茶為核心及養(yǎng)生茶茶藝培訓(xùn)會(huì)13經(jīng)營(yíng)特色特色一特色二特色三提供茶藝、琴藝欣賞及文房四寶和圍棋。聘請(qǐng)茶藝師及古箏表演者定期表演，對(duì)書法愛好者可讓其留下墨寶，對(duì)圍棋愛好者提供圍棋茶館內(nèi)設(shè)收藏廳，提供各類書籍，供人閑時(shí)閱讀。并收藏有各檔次的特色茶具，擺件供人欣賞，有意者也可購(gòu)買。每位貴賓消費(fèi)都會(huì)有可心實(shí)用的禮物帶走，可以積分換購(gòu)收藏廳商品或低折扣，定期邀請(qǐng)會(huì)員參加主題沙龍。經(jīng)營(yíng)特色特色一特色二特色三提供茶藝、14設(shè)計(jì)要求大堂散客區(qū)包箱貴賓區(qū)作為會(huì)所的點(diǎn)睛之筆一定要突出品味和特色.此處是公共區(qū)域和辦公區(qū)兼顧。一般接待陌生客戶，最好以景觀休閑，展覽為宜。包房私密性為主，以空、靜、能、心佛學(xué)理念，有安逸，遠(yuǎn)離喧囂，靜心為宜高端客戶，包房一到兩間，套房為宜可以擺放貴重展品

佛是茶的升華，茶是佛的禪心。共飲一壺茶，濯盡身心靈。一個(gè)好的品茶環(huán)境可以讓茶人們享受到不一樣的品茶意境。有聽過這么一句話“茶之德，在清和。茶之道，在靜悟。茶之風(fēng)，在儒雅。茶之藝，在專精。”今天各式各樣的茶會(huì)所正在以它勃勃的生機(jī)、姿彩紛呈的吸引著源源不絕的中外茶人們，以它無窮的魅力展示著中國(guó)這一古老而又充滿生息的茶文化國(guó)度。

設(shè)計(jì)要求大堂散客區(qū)包箱貴賓區(qū)作為會(huì)所的點(diǎn)睛之筆一定要突15三、會(huì)所的運(yùn)營(yíng)會(huì)所運(yùn)營(yíng)運(yùn)營(yíng)部這是會(huì)所運(yùn)轉(zhuǎn)保障。銷售產(chǎn)品供給，采購(gòu)。這是會(huì)所的錢脈。包括對(duì)外宣傳投入和目標(biāo)客戶的營(yíng)銷方案策劃和執(zhí)行。市場(chǎng)部

公關(guān)部這是公司人脈的保障。負(fù)責(zé)策劃沙龍活動(dòng)策劃組織，及會(huì)員聯(lián)誼安排。人力資源部這是會(huì)所品質(zhì)的保障。包括員工招聘和培訓(xùn)。三、會(huì)所的運(yùn)營(yíng)會(huì)所運(yùn)營(yíng)運(yùn)營(yíng)部這是會(huì)所運(yùn)轉(zhuǎn)保障。銷售16四、會(huì)所投資預(yù)算

（一）、支出預(yù)算支出

內(nèi)容

合計(jì)

備注房租300平米*8元*365天87.6萬按亞運(yùn)村日均價(jià)家具，裝修設(shè)計(jì)300平米*4000元120萬按中上等檔次網(wǎng)站及無線網(wǎng)絡(luò)設(shè)備2萬人力資源經(jīng)理2*6萬，店員5*1.8萬21萬建店初期水電等公共費(fèi)用每月50006萬預(yù)估茶葉，茶點(diǎn)，茶具等耗材200元*365天7.3萬預(yù)估茶葉，茶具，展品采購(gòu)可代銷50萬預(yù)估營(yíng)銷推廣5萬預(yù)估其它開辦費(fèi)，不可預(yù)估費(fèi)用10萬預(yù)估總計(jì)308.9萬四、會(huì)所投資預(yù)算

（一）、支出預(yù)算支出17（二）、收入預(yù)算

收入內(nèi)容合計(jì)備注茶水茶點(diǎn)營(yíng)收40人*150元*365天219萬日均上座40人，人均消費(fèi)150元茶禮品，茶具，展品銷售1人*1000元*365天36.5萬日均消費(fèi)1人，人均消費(fèi)1000元會(huì)員卡40人*365天*5%*5000*85%310.25萬客流量5%入會(huì)，人均儲(chǔ)值5000元，8.5折沙龍組織會(huì)費(fèi)12次*1000元*20人24萬此費(fèi)用可贈(zèng)送貴賓合計(jì)589.75第一年稅后利潤(rùn)（589.75*96%-308.9)*(1-17%)=213.5258萬元

茶葉茶具可分季度進(jìn)貨50/4=12.5萬，初次備貨只需12.5萬元會(huì)所總投資為308.9-(50-12.5)=271.4萬元（二）、收入預(yù)算收入內(nèi)容18謝

謝蘭雨霏謝

謝蘭19私人會(huì)所項(xiàng)目可行性分析蘭雨霏私人會(huì)所項(xiàng)目可行性分析蘭20內(nèi)容提要4123會(huì)所市場(chǎng)概況及選址分析會(huì)所的定位及設(shè)計(jì)要求會(huì)所的運(yùn)營(yíng)會(huì)所投資分析內(nèi)容提要4123會(huì)所市場(chǎng)概況及選址分析會(huì)所的定位及設(shè)計(jì)21一、會(huì)所市場(chǎng)概況及分析北京現(xiàn)在有700多家茶藝館，包括茶餐廳、含茶飲的水吧、茶演藝吧等所有和茶葉相關(guān)的餐飲機(jī)構(gòu)。其中純經(jīng)營(yíng)茶的茶藝館大概有500家左右。

目前，北京38．8％的茶藝館開在商業(yè)繁華地帶，22．2％的茶藝館開在高檔社區(qū)，公園里開茶藝館的僅占5．5％。茶藝館是富人的消費(fèi)場(chǎng)所，要開在富人區(qū)，北京的朝陽區(qū)、海淀區(qū)、東城區(qū)茶藝館數(shù)量相對(duì)較多。北京茶藝館的面積通常為300—1000平米，座位60—200個(gè)。500平米以上一般都設(shè)有多功能廳。

目前北京茶藝館的面積，100—300平方米的是主體，占44．4％；300—500平方米的占16．6％；500平方米以上的占23．4％；而100平方米以下的僅為15．6％。一、會(huì)所市場(chǎng)概況及分析北京現(xiàn)在有700多家茶藝館22

在茶藝館的裝修風(fēng)格上，75％的茶藝館屬綜合風(fēng)格，其中大部分茶藝館設(shè)有歐式、中式、日式單間。

在投資方背景方面，國(guó)企投資占12．5％，民營(yíng)投資占87．5％。國(guó)企投資茶館的第一目的是為企業(yè)服務(wù)。民營(yíng)投資中，合伙投資比例略高于個(gè)人投資。

投資方的學(xué)識(shí)、性別等對(duì)茶藝館的裝修、經(jīng)營(yíng)理念都有較大的影響。人們一向認(rèn)為茶藝館的老板可能更多的是女性，調(diào)查結(jié)果顯示，茶館老板男性占62．5％，女性占37．5％。老板的年齡則大部分在25—45歲，24歲以下和45歲以上的各占6．25％。北京茶藝館老板的整體素質(zhì)較高，擁有大學(xué)學(xué)歷的占68．75％，擁有研究生學(xué)歷的占12．5％。在茶藝館的裝修風(fēng)格上，75％的茶藝館屬綜合風(fēng)格23

在茶藝館投資金額方面，投資額在50—100萬元所占的比例最高，占58．3％；投資額在10萬元以下和100萬元以上的比例相同，均為8．3%；而投資10—30萬元的比例為16．6％。

在當(dāng)前茶藝館的類型中，75％的茶藝館是以茶為主，其他為輔。．5％的茶藝館是單一喝茶，茶、餐并舉和茶、酒、咖啡并舉的茶館分別占6．25％。

在茶藝館收費(fèi)方面，83．4％的茶藝館設(shè)有茶水費(fèi)，有最低消費(fèi)和人均消費(fèi)的茶藝館各占8．3％。

在茶藝館投資金額方面，投資額在50—100萬元24

投資方最關(guān)注的回收成本年限，在調(diào)查中顯示，其中2年可以收回成本的占27．2％，3年可以收回成本的占33．3％，而調(diào)查中無一年可以收回成本的（表一）。

茶藝館屬餐飲系列，正常的利潤(rùn)率應(yīng)與餐飲業(yè)相符，調(diào)查結(jié)果也說明了這個(gè)問題。大部分茶藝館的利潤(rùn)率在20％一30％之間，25％的茶館利潤(rùn)率高于30％。

近幾年來，連鎖經(jīng)營(yíng)這種業(yè)態(tài)形式在茶藝館行業(yè)發(fā)展較快。茶藝館連鎖店方面，現(xiàn)有一家的占13．25％，2—4家的占31．25％，5家以上的占18％，打算開連鎖店的占36．5％。

對(duì)茶藝館未來前景的調(diào)查顯示，73．3％的茶藝館認(rèn)為茶館前景看好，20％的茶藝館認(rèn)為基本看好，僅有6．7％的茶藝館認(rèn)為前景一般，不太看好的為0（表二）。

投資方最關(guān)注的回收成本年限，在調(diào)查中顯示，其中2年可253年可以收回成本的占33．3％調(diào)查中無一年可以收回成本的2年可以收回成本的占27．2％第一年第二年第三年投資方最關(guān)注的回收成本年限（表一）3年可以收回成本的占33．3％調(diào)查中無一年可以收回成本的2年26前景看好基本看好前景一般不看好ABCD對(duì)茶藝館未來前景的調(diào)查顯示（表二）前景看好基本看好前景一般不看好ABCD對(duì)茶藝館未來前景的調(diào)查27北京茶藝館的設(shè)計(jì)風(fēng)格大致有：古典型、綠色自然型、江南庭院型、民族風(fēng)情型、當(dāng)代時(shí)尚型等。

北京茶藝館成功者多以產(chǎn)品服務(wù)附加值取勝，茶水之外還提供：茶葉茶具銷售、茶點(diǎn)、餐飲、圖書借閱、茶藝表演、歌舞曲藝表演、主題聚會(huì)、培訓(xùn)、無線上網(wǎng)、電視電影等多種增值服務(wù)。。優(yōu)秀的北京茶藝館其核心特色，往往以某種獨(dú)特的環(huán)境風(fēng)格、一類專業(yè)的茶品或某類特定的附加服務(wù)為中心。保證差異化風(fēng)格、特色，永遠(yuǎn)是利于不敗之地的法寶北京茶藝館的設(shè)計(jì)風(fēng)格大致有：古典型、綠色自然型、28亞運(yùn)村選址分析商圈分析

人口規(guī)模及特征亞運(yùn)村作為一個(gè)辦公與居民區(qū)的混合地帶，并且緊鄰?qiáng)W運(yùn)核心地帶，周邊居民量及人流量均較大，隨著奧運(yùn)會(huì)會(huì)期的臨近，人流量呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。人口總量和密度亞運(yùn)村自建成以來，人口居住量就一直保持一個(gè)較高的水平。居民多以原居民回遷戶和外地來京者購(gòu)房為主。常住人口數(shù)量約50萬。社區(qū)內(nèi)居住密集，人流量較大。由于位處于辦公區(qū)域與居民區(qū)域的結(jié)合處，一天人流量較為平均，晚上略高。年齡分布由于亞運(yùn)村回遷戶較多，并且周邊設(shè)施完善且房?jī)r(jià)較高，購(gòu)買人群均具有一定消費(fèi)水平。購(gòu)房者年齡多集中在30-45歲之間，有一定的社會(huì)地位及購(gòu)買消費(fèi)能力。但是由于亞運(yùn)村建成初期，有較多回遷戶，導(dǎo)致部分常住居民年齡較大，并有“父母留巢型”家庭比例存在。亞運(yùn)村選址分析商圈分析人口規(guī)模及特征亞運(yùn)村作為一個(gè)29平均教育水平及職業(yè)分布亞運(yùn)村人群多為白領(lǐng)辦公人群，受教育層次較高。居住人群除退休人員之外，多數(shù)集中在IT精英、外企白領(lǐng)、自由職業(yè)者、外國(guó)人和影視明星等消費(fèi)能力較強(qiáng)的社會(huì)中堅(jiān)人士，這些人多數(shù)居住在如亞運(yùn)豪庭、華馨家園、紫玉山莊等后建的高檔社區(qū)。老社區(qū)多為回遷居民，所從事行業(yè)以國(guó)企或傳統(tǒng)型行業(yè)為主。人口變化趨勢(shì)由于亞運(yùn)村擁擠的環(huán)境和周邊商業(yè)環(huán)境復(fù)雜，樓層的密集使眾多居民搬離亞運(yùn)村，但是由于新的樓盤不斷的開發(fā)，新一代社會(huì)中堅(jiān)力量不斷的涌入亞運(yùn)村?，F(xiàn)階段亞運(yùn)村屬于一個(gè)居民交替更換的階段。由于受到周邊環(huán)境和更替現(xiàn)象的影響，使的亞運(yùn)村二手房交易率逐年攀升。隨著奧運(yùn)會(huì)會(huì)期的臨近，亞運(yùn)村流動(dòng)人口數(shù)量和人流量均有較大攀升。經(jīng)濟(jì)情況經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)和商業(yè)業(yè)態(tài)的繁榮，才能不斷的促使商圈的完善、鞏固和擴(kuò)張。分析商圈的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)轉(zhuǎn)和未來的發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)項(xiàng)目選址和品牌的長(zhǎng)期定位都需要十分的吻合。平均教育水平及職業(yè)分布亞運(yùn)村人群多為白領(lǐng)辦公人群，受30

主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)餐飲業(yè)：亞運(yùn)村建成初期，餐飲業(yè)優(yōu)勢(shì)并無十分明顯優(yōu)勢(shì)，隨著居住量和寫字樓數(shù)量的增加，餐飲業(yè)逐漸繁榮起來，形成以慧忠路和慧忠北路為中心的“亞奧美食圈”。近兩年，亞運(yùn)村又引進(jìn)多家知名中餐和西式快餐，使得業(yè)態(tài)逐漸豐富和繁榮起來。旅游業(yè)：旅游業(yè)已經(jīng)成為亞運(yùn)村一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。多角化程度由于近年北京城整體規(guī)劃和居民自發(fā)流向的引導(dǎo)，北京城區(qū)向北擴(kuò)張速度加快，亞運(yùn)村作為北京北城的核心，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸繁榮。受其影響，多數(shù)高檔住宅小區(qū)和寫字樓均已落成并投入使用。奧運(yùn)會(huì)的召開，給亞運(yùn)村帶來新的業(yè)態(tài)和經(jīng)濟(jì)的快色增長(zhǎng)，多角化的程度會(huì)逐步加深。經(jīng)濟(jì)的季節(jié)性波動(dòng)由于亞運(yùn)村緊鄰亞奧核心，對(duì)亞運(yùn)村的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)生變革式影響，這個(gè)影響將波及到餐飲、旅游及房地產(chǎn)行業(yè)。餐飲行業(yè)作為傳統(tǒng)行業(yè)，受季節(jié)性波動(dòng)影響較小。

主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)餐飲業(yè)：亞運(yùn)村建成初期，餐飲業(yè)優(yōu)勢(shì)并無十31二、會(huì)所定位收藏館產(chǎn)品銷售以茶為核心及養(yǎng)生茶茶藝培訓(xùn)會(huì)員活動(dòng)會(huì)員沙龍專享項(xiàng)目衍生項(xiàng)目副營(yíng)項(xiàng)目主營(yíng)項(xiàng)目茶會(huì)所自助小吃茶禮品銷售收藏品專場(chǎng)拍賣，鑒定二、會(huì)所定位收藏館產(chǎn)品銷售以茶為核心及養(yǎng)生茶茶藝培訓(xùn)會(huì)32經(jīng)營(yíng)特色特色一特色二特色三提供茶藝、琴藝欣賞及文房四寶和圍棋。聘請(qǐng)茶藝師及古箏表演者定期表演，對(duì)書法愛好者可讓其留下墨寶，對(duì)圍棋愛好者提供圍棋茶館內(nèi)設(shè)收藏廳，提供各類書籍，供人閑時(shí)閱讀。并收藏有各檔次的特色茶具，擺件供人欣賞，有意者也可購(gòu)買。每位貴賓消費(fèi)都會(huì)有可心實(shí)用的禮物帶走，可以積分換購(gòu)收藏廳商品或低折扣，定期邀請(qǐng)會(huì)員參加主題沙龍。經(jīng)營(yíng)特色特色一特色二特色三提供茶藝、33設(shè)計(jì)要求大堂散客區(qū)包箱貴賓區(qū)作為會(huì)所的點(diǎn)睛之筆一定要突出品味和特色.此處是公共區(qū)域和辦公區(qū)兼顧。一般接待陌生客戶，最好以景觀休閑，展覽為宜。包房私密性為主，以空、靜、能、心佛學(xué)理念，有安逸，遠(yuǎn)離喧囂，靜心為宜高端客戶，包房一到兩間，套房為宜可以擺放貴重展品

佛是茶的升華，茶是佛的禪心。共飲一壺茶，濯盡身心靈。一個(gè)好的品茶環(huán)境可以讓茶人們享受到不一樣的品茶意境。有聽過這么一句話“茶之德，在清和。茶之道，在靜悟。茶之風(fēng)，在儒雅。茶之藝，在專精?！苯裉旄魇礁鳂拥牟钑?huì)所正在以它勃勃的生機(jī)、姿彩紛呈的吸引著源源不絕的中外茶人們，以它無窮的魅力展示著中國(guó)這一古老而又充滿生息的茶文化國(guó)度。

設(shè)計(jì)要求大堂散客區(qū)包箱貴賓區(qū)作為會(huì)所的點(diǎn)睛之筆一定要突34三、會(huì)所的運(yùn)營(yíng)會(huì)所運(yùn)營(yíng)運(yùn)營(yíng)部這是會(huì)所運(yùn)轉(zhuǎn)保障。銷售產(chǎn)品供給，采購(gòu)。這是會(huì)所的錢脈。包括對(duì)