物業(yè)行業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)

物業(yè)公司的會(huì)計(jì)處理第一章經(jīng)營收入核算管理規(guī)定活動(dòng)所取得各項(xiàng)收入，包括主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入。主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動(dòng)中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)物業(yè)經(jīng)營收入和物業(yè)大修收入。物業(yè)管理收入是指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的公共**（如老公房）的租金也計(jì)入物業(yè)管理收入，并設(shè)置明細(xì)科目核算。物業(yè)經(jīng)營收入是指企業(yè)除物業(yè)管理及服務(wù)以外的其他經(jīng)營入、前期費(fèi)收入等。物業(yè)大修收入是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事主營業(yè)務(wù)以外的其他經(jīng)營活動(dòng)所取得入及無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入等。商業(yè)用房經(jīng)營收入是指企業(yè)利用業(yè)主管理委員會(huì)或者物業(yè)健身房、歌舞廳、美容美發(fā)屋、商店、飲食店等經(jīng)營收入。經(jīng)營收入的確認(rèn)及其時(shí)間憑據(jù)時(shí)確認(rèn)為經(jīng)營收入的實(shí)現(xiàn)。當(dāng)年度經(jīng)營收入必須計(jì)入當(dāng)年度損經(jīng)營收入會(huì)計(jì)科目處理入“”科目。其他如材料物資銷售等屬于其他業(yè)務(wù)收入范“科目。以上科目必須按收入類別和項(xiàng)目管理處分別設(shè)置并進(jìn)行明細(xì)核算。各種應(yīng)承擔(dān)的管理費(fèi)用（按協(xié)議規(guī)定列支）其他應(yīng)付款——***場(chǎng)地停車費(fèi)代收”科目借方;物業(yè)公司自身獲得的收益，即“其他應(yīng)付款—***場(chǎng)地停車費(fèi)代收”科目的貸方余額，借記并轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)收入”。各企業(yè)可根據(jù)實(shí)際情況按項(xiàng)目管理處和費(fèi)用類別設(shè)置明細(xì)賬進(jìn)行核算。第二章成本費(fèi)用核算管理規(guī)定本核算方法一旦確定，至少在一個(gè)會(huì)計(jì)年度內(nèi)不得任意改變。成本劃分原則為了正確核算成本，須分清以下成本費(fèi)用界限：生產(chǎn)經(jīng)營成本和非生產(chǎn)經(jīng)營成本的界限只有正常的生產(chǎn)經(jīng)營納金等賠償支出、資產(chǎn)減值損失等，均不能計(jì)入生產(chǎn)經(jīng)營成本。生產(chǎn)經(jīng)營成本與期間費(fèi)用的界限凡與企業(yè)直接生產(chǎn)經(jīng)營活生的行政性管理支出等?！啊啊薄啊薄?huì)計(jì)期末未經(jīng)主待攤費(fèi)用及“”，均應(yīng)計(jì)入當(dāng)年度損益。本費(fèi)用。管理處發(fā)生的成本費(fèi)用，直接計(jì)入該管理處成本。3.1“”明細(xì)賬，計(jì)算并歸集主營業(yè)務(wù)成本。物”、、“”成本類別設(shè)置三級(jí)明細(xì)科目。物業(yè)管理成本的核算“物”。出包方式管理成本的核算。對(duì)部分采取出包方式進(jìn)行的公物業(yè)管理成本”。物業(yè)經(jīng)營成本的核算物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營由業(yè)主委員會(huì)或物“—物業(yè)經(jīng)營成本”。直接為以上經(jīng)營項(xiàng)目發(fā)生的人工工資、獎(jiǎng)金和按規(guī)定比例提取的福利費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、教育經(jīng)費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)；材料費(fèi)、水電費(fèi)等也計(jì)入“主營業(yè)務(wù)成本—物業(yè)經(jīng)營成本”。出。其他業(yè)務(wù)支出的核算其他業(yè)務(wù)支出是指企業(yè)從事其他經(jīng)營活計(jì)入其他業(yè)務(wù)支出。期間費(fèi)用的核算企業(yè)籌建期間所發(fā)生的開辦費(fèi)，在企業(yè)尚未《****集團(tuán)財(cái)務(wù)管理制度》的規(guī)定執(zhí)行。辦公費(fèi)、通訊費(fèi)、業(yè)務(wù)招待第三章物業(yè)工程的核算“物業(yè)工程”，用于歸集物業(yè)工程所發(fā)生的各項(xiàng)支出。該科目借方登記物業(yè)工賬進(jìn)行核算。自營工程的核算。企業(yè)自行組織施工時(shí)，本科目借方核算物,則直接計(jì)入“————**科目，貸記“”等科目。工程完工交付使用的核算。企業(yè)承接的房屋共同部位、共同設(shè)施設(shè)備大修、更新改造用人的簽證進(jìn)行價(jià)款結(jié)算?！啊被颉薄笨颇浚煌瑫r(shí)結(jié)轉(zhuǎn)已完物業(yè)工程成本，借記“主營業(yè)務(wù)成本—物業(yè)大修成本”，貸記“在建工程—物業(yè)工程—**工程”科目。第四章維修基金的核算““”核算企業(yè)接受委托管理的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。維修基金的核算“”貸記“—本金?！啊啊芑稹⑹杖搿?。維修基金收益核算物業(yè)企業(yè)有償使用產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有的—”的貸方?！拔飿I(yè)工程”科目核算，核算方法同第四章—“銀行存款”等科目。第五章代收款項(xiàng)的核算Abstract:thereisasaying:"loveistheeternalthemeoflove",isnotintobooks,lovestoriesinliteraryworks,notonlythetruerecordofhistoryandsociety,anditisatypicalexampleconsideredfullaftertheresults,socanprofoundlyreflectthestoryoftheageinthepeopletoloveviewonloveandpursuitoflife,loveisnotjustlove,storyisnotjustastory,itopensintothehistoryofthewindow,openedupapathtothehumanitiesandliberalsocietyshortcut,"adreamofRedMansions"lovedescriptionandotherChineseclassicalliteratureworks,remarkable,incomparablymorenaturalmorereal,morefree,moreplump,neithercommonplaces,andnotbefrivolous,theoneandonlyisawonderfulbook.Especiallytheloveisnotallowedtoloveintheenvironment,developmentandsurvival,thisisdestinedtoh