物業(yè)行業(yè)會計實務

物業(yè)公司的會計處理第一章經營收入核算管理規(guī)定活動所取得各項收入，包括主營業(yè)務收入和其他業(yè)務收入。主營業(yè)務收入是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產權物業(yè)經營收入和物業(yè)大修收入。物業(yè)管理收入是指企業(yè)向物業(yè)產權人、使用人收取的公共**（如老公房）的租金也計入物業(yè)管理收入，并設置明細科目核算。物業(yè)經營收入是指企業(yè)除物業(yè)管理及服務以外的其他經營入、前期費收入等。物業(yè)大修收入是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產權人、其他業(yè)務收入是指企業(yè)從事主營業(yè)務以外的其他經營活動所取得入及無形資產轉讓收入等。商業(yè)用房經營收入是指企業(yè)利用業(yè)主管理委員會或者物業(yè)健身房、歌舞廳、美容美發(fā)屋、商店、飲食店等經營收入。經營收入的確認及其時間憑據時確認為經營收入的實現。當年度經營收入必須計入當年度損經營收入會計科目處理入“”科目。其他如材料物資銷售等屬于其他業(yè)務收入范“科目。以上科目必須按收入類別和項目管理處分別設置并進行明細核算。各種應承擔的管理費用（按協議規(guī)定列支）其他應付款——***場地停車費代收”科目借方;物業(yè)公司自身獲得的收益，即“其他應付款—***場地停車費代收”科目的貸方余額，借記并轉入“其他業(yè)務收入”。各企業(yè)可根據實際情況按項目管理處和費用類別設置明細賬進行核算。第二章成本費用核算管理規(guī)定本核算方法一旦確定，至少在一個會計年度內不得任意改變。成本劃分原則為了正確核算成本，須分清以下成本費用界限：生產經營成本和非生產經營成本的界限只有正常的生產經營納金等賠償支出、資產減值損失等，均不能計入生產經營成本。生產經營成本與期間費用的界限凡與企業(yè)直接生產經營活生的行政性管理支出等?！啊啊薄啊?。會計期末未經主待攤費用及“”，均應計入當年度損益。本費用。管理處發(fā)生的成本費用，直接計入該管理處成本。3.1“”明細賬，計算并歸集主營業(yè)務成本。物”、、“”成本類別設置三級明細科目。物業(yè)管理成本的核算“物”。出包方式管理成本的核算。對部分采取出包方式進行的公物業(yè)管理成本”。物業(yè)經營成本的核算物業(yè)管理企業(yè)經營由業(yè)主委員會或物“—物業(yè)經營成本”。直接為以上經營項目發(fā)生的人工工資、獎金和按規(guī)定比例提取的福利費、工會經費、教育經費、勞動保護費；材料費、水電費等也計入“主營業(yè)務成本—物業(yè)經營成本”。出。其他業(yè)務支出的核算其他業(yè)務支出是指企業(yè)從事其他經營活計入其他業(yè)務支出。期間費用的核算企業(yè)籌建期間所發(fā)生的開辦費，在企業(yè)尚未《****集團財務管理制度》的規(guī)定執(zhí)行。辦公費、通訊費、業(yè)務招待第三章物業(yè)工程的核算“物業(yè)工程”，用于歸集物業(yè)工程所發(fā)生的各項支出。該科目借方登記物業(yè)工賬進行核算。自營工程的核算。企業(yè)自行組織施工時，本科目借方核算物,則直接計入“————**科目，貸記“”等科目。工程完工交付使用的核算。企業(yè)承接的房屋共同部位、共同設施設備大修、更新改造用人的簽證進行價款結算。“”或—”—”科目；同時結轉已完物業(yè)工程成本，借記“主營業(yè)務成本—物業(yè)大修成本”，貸記“在建工程—物業(yè)工程—**工程”科目。第四章維修基金的核算““”核算企業(yè)接受委托管理的房屋共用部位、共用設施設備維修基金。維修基金的核算“”貸記“—本金?！啊啊芑稹⑹杖搿?。維修基金收益核算物業(yè)企業(yè)有償使用產權屬全體業(yè)主共有的—”的貸方?！拔飿I(yè)工程”科目核算，核算方法同第四章—“銀行存款”等科目。第五章代收款項的核算Abstract:thereisasaying:"loveistheeternalthemeoflove",isnotintobooks,lovestoriesinliteraryworks,notonlythetruerecordofhistoryandsociety,anditisatypicalexampleconsideredfullaftertheresults,socanprofoundlyreflectthestoryoftheageinthepeopletoloveviewonloveandpursuitoflife,loveisnotjustlove,storyisnotjustastory,itopensintothehistoryofthewindow,openedupapathtothehumanitiesandliberalsocietyshortcut,"adreamofRedMansions"lovedescriptionandotherChineseclassicalliteratureworks,remarkable,incomparablymorenaturalmorereal,morefree,moreplump,neithercommonplaces,andnotbefrivolous,theoneandonlyisawonderfulbook.Especiallytheloveisnotallowedtoloveintheenvironment,developmentandsurvival,thisisdestinedtoh