寶能五象湖號項目價值點梳理

寶能·五象湖1號項目價值點提煉輝煌地產(chǎn)2014年5月2競爭分析與發(fā)展戰(zhàn)略競爭環(huán)境分析項目發(fā)展戰(zhàn)略老中心未來新中心功能定位：—中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)的區(qū)域性貿(mào)易中心；—泛北部灣的總部基地；—區(qū)域性的物流、高新產(chǎn)業(yè)和加工業(yè)基地；—南寧市信息、文體、商業(yè)商務(wù)中心。五象新區(qū)的區(qū)位及功能定位五象新區(qū)位于南寧市向南發(fā)展軸線的核心位置，是強化和完善南寧市作為中國與東盟雙向交流的窗口作用，構(gòu)筑南寧市在“兩廊一圈”和北部灣經(jīng)濟區(qū)中的中心樞紐和區(qū)域性國際城市地位而重點開發(fā)建設(shè)的城市新區(qū)，規(guī)劃人口150萬人,

將成為未來城市新中心。按照規(guī)劃，南部地區(qū)(即南寧與欽北防之間)將建成城鎮(zhèn)群和中小企業(yè)集群，使南寧、欽州、北海、防城港4市實現(xiàn)無縫連接?！案偁幁h(huán)境分析2006年五象新區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)2013年五象新區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)以總部基地為城市商務(wù)商業(yè)中心園博園、龍崗各形成分區(qū)中心（背景：蟠龍片區(qū)正計劃開始大量賣地，龍崗、玉洞公共設(shè)施尚未建設(shè)）形成總部基地、龍崗商務(wù)區(qū)雙市級商務(wù)商業(yè)中心（背景：蟠龍板塊土地出讓接近尾聲，龍崗板塊開始大量推地，園博園板塊公建配套建成）五象新區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)總部基地龍崗總部基地龍崗園博園從五象新區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)的變遷，我們可以看到區(qū)域內(nèi)的發(fā)展重心變化競爭環(huán)境分析本項目五象新區(qū)近期重點開發(fā)板塊近期將重點開發(fā)建設(shè)九大板塊：廣西文化產(chǎn)業(yè)城、廣西體育產(chǎn)業(yè)城、自治區(qū)重大公益性項目、總部基地—金融街、中國—東盟國際物流基地、南寧—臺灣健康城、龍象谷、新興產(chǎn)業(yè)園和現(xiàn)代工業(yè)產(chǎn)業(yè)園九大板塊。其中本項目位于政府投入力度最大、開發(fā)速度最快的五大板塊圍繞的中心點。競爭環(huán)境分析自治區(qū)行政中心廣西醫(yī)科大國際醫(yī)藥教育中心南寧三中聯(lián)通醫(yī)科大青少年活動中心綜合體商住商住綜合體美術(shù)館項目周邊公用設(shè)施分布情況除以上提到的大型公建配套外，項目周邊區(qū)域還規(guī)劃有南寧三中、小學(xué)等教育設(shè)施臨近項目北面的鐵道線將在遠期取消。本項目旁有三個綜合體項目及多個商住項目本項目小學(xué)幼兒園綜合體競爭環(huán)境分析五象新區(qū)道路橋梁交通規(guī)劃三橫：堤園路大道/五象大道（已通車）/玉洞大道（部分通車）三縱：銀海大道（已通車）/平樂大道（部分通車）/龍崗大道（部分通車）十路：包括商業(yè)大道/核心區(qū)體強路、良慶路、龍堤路等十條道路建設(shè)：五象新區(qū)近年重點建設(shè)三縱三橫十路，使新區(qū)對內(nèi)、對外交通大為改善。目前五象新區(qū)已通車道路主要集中在總部基地周邊，本項目周邊多數(shù)道路仍在修建中。橋梁建設(shè)：現(xiàn)有南寧大橋、龍崗大橋等4座橋梁便捷連接青秀區(qū)在建及即將建設(shè)有英華大橋、五象大橋等5座新橋梁道路橋梁的快速建設(shè)，極大促進了新舊城區(qū)的人口流動，五象新區(qū)將有效吸收江北人口。已通車道路已通車橋梁本項目南寧大橋五象大橋英華大橋良慶大橋青山大橋青坪大橋龍崗大橋規(guī)劃橋1三岸大橋規(guī)劃橋2蒲廟大橋規(guī)劃橋3競爭環(huán)境分析本項目南寧市軌道交通線網(wǎng)遠景方案中原規(guī)劃由8條線路形成四主四輔軌道路網(wǎng)，線路全長達252.1千米，共設(shè)車站160座，其中換乘站23座。但在最新的軌道交通規(guī)劃中，還將有9號線銜接江北與五象新區(qū)。本項目處于2、3號線的交匯換乘站旁。地鐵交通規(guī)劃1號線（羅文站至南寧東站）2011年12月29日全線，預(yù)計2015年底建成通車。2號線（一期玉洞站至西津站）可行性研究報告2012年12月26日，正式獲得了國家發(fā)展和改革委員會的批復(fù)，預(yù)計全線于2013年底開工建設(shè)，2017年底建成通車。3號線計劃2014年內(nèi)動工。到2020年，修建4、5、7號線，計劃在2030年前形成規(guī)模線網(wǎng)。建設(shè)計劃競爭環(huán)境分析本項目自治區(qū)行政中心美術(shù)館文化街本項目青少年活動中心醫(yī)科大附屬醫(yī)院項目所在區(qū)域未來發(fā)展前景我們相信，項目所在地周邊區(qū)域在各實力發(fā)展商共同打造下，園博園板塊成為廣西新的行政、商務(wù)、商業(yè)中心區(qū)，與總部基地、龍崗商務(wù)區(qū)形成三足鼎立的態(tài)勢而項目一路連接的總部基地未來將成為五象新區(qū)的商務(wù)、金融商業(yè)核心，帶來的客流、商業(yè)、商務(wù)氛圍將輻射本項目，對本項目的發(fā)展是極大的利好。合景恒大星愛佳競爭環(huán)境分析10競爭分析與發(fā)展戰(zhàn)略競爭環(huán)境分析項目發(fā)展戰(zhàn)略市中心、埌東東片區(qū)——開發(fā)成熟區(qū)鳳嶺北、五象象新區(qū)、相思思湖新區(qū)——城市重點打造造區(qū)外東環(huán)、經(jīng)開開區(qū)、沙井等等——城市次重點發(fā)發(fā)展區(qū)五象新區(qū)鳳嶺相思湖新區(qū)市中心埌東沙井經(jīng)開區(qū)玉洞龍崗五合外東環(huán)本項目所在的的五象新區(qū)將將代言南寧未未來！五象新區(qū)發(fā)展展前景毫無疑疑問優(yōu)于其它它各城區(qū)！我們怎么樣看看待近三年五五象新區(qū)、鳳鳳嶺北以及相相思湖新區(qū)？？看南寧城市發(fā)發(fā)展大規(guī)劃發(fā)展定位城南看五象五象新區(qū)南寧市的行政政中心、文化化體育中心、、信息交流中中心、交通樞樞紐中心、金金融中心，北北部灣經(jīng)濟區(qū)區(qū)的總部基地地、中國—東盟的物流基基地、商貿(mào)基基地、加工制制造業(yè)基地。。全南寧只有五五象新區(qū)能讓讓政府花大力力度投入建設(shè)設(shè)，只有五象象新區(qū)集中了了南寧最好的的配套。發(fā)展定位五象新區(qū)鳳嶺相思湖新區(qū)市中心埌東未來五年城市市中心唯有五象！五象集中了全全南寧最重要要的市政、文文化、藝術(shù)、、體育等配套套！全國房產(chǎn)大鱷鱷搶占五象，，看好未來發(fā)發(fā)展！交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達達，大規(guī)劃大大前景！景觀、娛樂、、養(yǎng)生、休閑閑資源齊集?。“l(fā)展定定位南寧看看五象象！五五象看看“園博園園”片區(qū)區(qū)！中中心的的中心心！市級商業(yè)商務(wù)中心園博園總部基地龍崗本項目目位于于中心心的中中心總部基基地——可出讓讓地塊塊少；；樓盤品品牌檔檔次參參差不不齊；；商業(yè)商商務(wù)多多，生生活舒舒適度度降低低；龍崗片片區(qū)——政府快快速推推地，，但政政府投投入少少；距市中中心遠遠，配配套少少；成熟速速度慢慢，市市民心心中低低端形形象；；園博園園片區(qū)區(qū)——集中眾眾多區(qū)區(qū)級公公建配配套；；臨近區(qū)區(qū)政府府；房企大大鱷逐逐步增增多；；是商業(yè)業(yè)商務(wù)務(wù)中心心，也也是生生活中中心！！發(fā)展定定位五象新新區(qū)7大核心心版塊塊“園園博園園”版版塊是是城市市中心心的中中心！！本項目目位于于城市市中心心的中中心，，其它它版塊塊只是是我們們的配配套而而已！！全國一一線房房企布布局本本片區(qū)區(qū)，實實力大大鱷逐逐鹿中中原，，雄心心壯志志！敏銳的的房企企大佬佬們眼眼光未未來，，必將將合力力創(chuàng)造造一個個新南南寧，，創(chuàng)造造新中中心的的中心心！12本項目目位于于中心心的中中心發(fā)展定定位“園博園園”片區(qū)區(qū)為什什么可可代言言城市市中心心？從這片片領(lǐng)土土被規(guī)規(guī)劃為為城市市重點點新區(qū)區(qū)的第第一天天起有人預(yù)預(yù)測，，她將將是城城市中中央政政務(wù)中中心也有人人評述述，她她將是是城市市中央央文化化中心心還有人人說，，她將將是城城市中中央信信息中中心有人預(yù)預(yù)測，，她將將是城城市的的生活活中心心…因為這這里矗矗立著著區(qū)政府府因為這這里匯匯聚著著四縱四四橫大大動脈脈及雙雙鐵因為這這里孕孕育著著122公頃的的五象象湖公公園因為這這里在在迅速速地崛崛起“三館館三街街”…發(fā)展定定位發(fā)展定定位其實當(dāng)當(dāng)我們們想象象著在未來來的日日子里里這里每每天都都在迎迎接著著來自自五湖湖四海海的朋朋友川流不不息他們或或者是是遠到到而來來的訪訪問或者是是一絲絲不茍茍的洽洽談或者是是高談?wù)勯熣撜撻g的的一茗茗濃茶茶或者是是三代代同堂堂的家家庭聚聚會又或者者他們們只是是尋求求湖畔畔林蔭蔭深處處的釋釋懷…我們會會發(fā)現(xiàn)現(xiàn)她更更像是是這座座城市的的會客客廳發(fā)生在在她身身邊的的事情情就像我我們平平日在在自家家的會會客廳廳里完完成的的故事事一樣樣…18項目定定位五象中中央生生活區(qū)區(qū)?全能TOPONE綜合體體開發(fā)一一個項項目，，樹立立一座座地標標，升升級一一個商商圈，，繁榮榮一座座城市市。寶能集集團副副總裁裁吳永永剛19形象定定位一個時時代的的城市市會客客廳一座城城市的的符號號，一一個時時代的的記憶憶一個時時代：：一語雙雙關(guān)，，一方方面代代表五五象新新區(qū)將將開創(chuàng)創(chuàng)南寧寧一個個新時時代，，另一一方面面意味味著寶寶能的的到來來創(chuàng)造造南寧寧一個個新的的綜合合體品品質(zhì)時時代。。城市會會客廳廳：片區(qū)是是城市市封面面，本本項目目就是是城市市會客客廳，，代言言城市市形象象及高高度。。20產(chǎn)品定定位集居住住、購購物、、娛樂樂、商商務(wù)、、文化化、生生態(tài)于于一體體現(xiàn)代多多元化化中心心城21項目系系統(tǒng)定定位項目定定位及及形象象定位位住宅定定位商業(yè)定定位寫字樓樓定位位價值點點梳理理住宅定定位五象核核心中中央生生活區(qū)區(qū)五象湖湖畔·生活第第一城城五象核核心中中央生生活區(qū)區(qū)：五五象新新區(qū)作作為南南寧新新核心心毋容容置疑疑，園園博園園區(qū)同同時擁擁有核核心區(qū)區(qū)配套套，且且有更更加優(yōu)優(yōu)越的的自然然生態(tài)態(tài)資源源，五五象湖湖畔23商業(yè)定定位中央核核心·地標性性情景景商業(yè)業(yè)體新型都都市體體驗范范，趣趣味情情景展展示場場中央核核心：：強調(diào)調(diào)本項項目占占位高高度，，處于于南寧寧新中中心的的中心心，地地段不不可復(fù)復(fù)制。。地標性性：強強調(diào)本本項目目商業(yè)業(yè)街及及綜合合商業(yè)業(yè)完全全有能能力成成為南南寧商商業(yè)新新地標標。情景商商業(yè)體體：打打破南南寧現(xiàn)現(xiàn)有的的、常常規(guī)的的商業(yè)業(yè)體及及商業(yè)業(yè)街，，創(chuàng)造造全新新的商商業(yè)情情景模模式、、體驗驗?zāi)Ｊ绞健⒄拐故灸ＤＪ降鹊取?4寫字樓樓定位位中央核核心·封面商商務(wù)時時代給城市市一個個標記記，還還中心心一個個傳奇奇中央核核心：：強調(diào)調(diào)本項項目占占位高高度，，處于于南寧寧新中中心的的中心心，地地段不不可復(fù)復(fù)制。。封面：：強調(diào)調(diào)本項項目寫寫字樓樓將成成為南南寧中中心商商務(wù)封封面代代表，，一個個中心心的標標簽。。商務(wù)時時代：：打破破南寧寧現(xiàn)有有的、、常規(guī)規(guī)的商商業(yè)體體及商商業(yè)街街，創(chuàng)創(chuàng)造全全新的的商業(yè)業(yè)情景景模式式、體體驗?zāi)ＤＪ?、、展示示模式式等。?5項目系系統(tǒng)定定位項目定定位及及形象象定位位住宅定定位商業(yè)定定位寫字樓樓定位位價值點點梳理理體育中中心、、五象象湖、、廣西西規(guī)劃劃館、、美術(shù)術(shù)館、、銅鼓鼓博物物館等等一批批公益益項目目陸續(xù)續(xù)建成成投入入使用用；中中國石石化、、甘肅肅金川川集團團、中中國中中鐵西西南投投資、、廣西西北部部灣投投資集集團、、廣西西沿海海鐵路路股份份有限限公司司等大大型企企業(yè)意意向進進駐。。青啤·海爾聯(lián)聯(lián)合廣廣場、、南寧寧中心心雙子子塔等等總部部項目目開工工建設(shè)設(shè)；萬萬科、、恒大大、綠綠地、、富力力雅居居樂等等等全全國大大型房房企進進駐開開發(fā)，，五象象新區(qū)區(qū)加速速發(fā)展展。21區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢：：五象象核心心，城城市中中心，，中央央居住住區(qū)五象新新區(qū)核核心區(qū)區(qū)，是是一個個功能能復(fù)合合的城城市中中心區(qū)區(qū)，也也是一一個以以文化化體育育、行行政辦辦公為為主，，集居居住、、物流流、休休閑、、娛樂樂為一一體的的綜合合性城城市新新區(qū)，，更是是一個個融入入自然然的生生態(tài)城城市典典范。。立體體交交通通：：雙雙地地鐵鐵，，雙雙主主干干道道，，10分鐘鐘生生活活圈圈城市市大大道道、、橋橋梁梁、、地地鐵鐵、、高高鐵鐵全全覆覆蓋蓋五象象大大道道、、平平樂樂大大道道等等核核心心主主干干道道建建成成通通車車，，區(qū)區(qū)域域路路網(wǎng)網(wǎng)不不斷斷完完善善；；9座大大橋橋跨跨江江連連城城，，地地鐵鐵規(guī)規(guī)劃劃明明確確。。駕車車10分鐘鐘可可抵抵達達南南寧寧主主要要市市區(qū)區(qū)，，全全方方位位立立體體交交通通。。核心心價價值值點點提提煉煉3大配配套套：：三三館館三三街街三三城城、、CBD，城城市市頂頂級級配配套套總?cè)^館三三街街三三城城：：廣西西規(guī)規(guī)劃劃館館、、美美術(shù)術(shù)館館、、銅銅鼓鼓博博物物館館；；金融融街街、、文文化化街街和和民民族族風(fēng)風(fēng)情情街街；；廣西西體體育育產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)城城、、廣廣西西文文化化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)城城、、臺臺灣灣健健康康產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)城城，，9大項項目目環(huán)環(huán)繞繞；；總部部基基地地、、CBD、體體育育中中心心，，青青少少年年活活動動中中心心核心心價價值值點點提提煉煉行政政中中心心圈圈：：毗毗鄰鄰自自治治區(qū)區(qū)政政府府新新址址，，中中心心行行政政區(qū)區(qū)伴隨隨省省政政府府而而來來的的是是大大量量優(yōu)優(yōu)質(zhì)質(zhì)公公共共資資源源?。”６惗悈^(qū)區(qū)、、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)園園、、景景觀觀公公園園等等市市政政配配套套落落定定；；醫(yī)科科大大、、南南寧寧三三中中、、青青少少年年中中心心、、知知名名小小學(xué)學(xué)、、體體育育中中心心等等等等優(yōu)優(yōu)質(zhì)質(zhì)教教育育、、醫(yī)醫(yī)療療、、體體育育資資源源聚聚集集。。政府府到到哪哪兒兒，，城城市市就就發(fā)發(fā)展展到到哪哪兒兒，，行行政政中中心心區(qū)區(qū)域域發(fā)發(fā)展展、、升升值值潛潛力力無無限限。。5優(yōu)質(zhì)質(zhì)景景觀觀：：一一山山一一湖湖，，造造就就絕絕美美景景觀觀五象象湖湖公公園園、、五五象象嶺嶺森森林林公公園園近近在在咫咫尺尺，，山山水水旖旖旎旎！！122公頃頃五五象象湖湖公公園園、、園園博博園園，，1604公頃頃五五象象嶺嶺森森林林公公園園就就在在家家門門口口，，無無以以倫倫比比的的公公園園景景觀觀，，茶茶余余飯飯后后、、假假日日休休閑閑、、漫漫步步園園中中，，無無可可復(fù)復(fù)制制的的生生活活意意境境。。4核心心價價值值點點提提煉煉大規(guī)規(guī)模模：：191畝大大規(guī)規(guī)模模綜綜合合體體，，一一站站式式生生活活區(qū)區(qū)??！寫字字樓樓、、shoppingmall、風(fēng)風(fēng)情情商商業(yè)業(yè)街街，，繽繽紛紛生生活活區(qū)區(qū)??！6萬余余平平商商務(wù)務(wù)寫寫字字樓樓，，近近10萬平平商商業(yè)業(yè)面面積積讓讓您您的的貴貴賓賓享享受受奢奢華華的的待待遇遇…在這這里里，，工工作作、、休休閑閑、、娛娛樂樂、、居居家家一一步步到到位位，，都都市市生生活活繽繽紛紛多多彩彩?。?635%園區(qū)區(qū)綠綠化化率率仿仿佛佛置置身身叢叢林林、、吸吸入入豐豐富富的的負負氧氧離離子子讓讓人人心心曠曠神神怡怡！！閑暇暇時時光光，，漫漫步步林林蔭蔭小小道道，，穿穿越越中中庭庭廣廣場場！！繁華華時時尚尚的的購購物物中中心心、、幽幽靜靜社社區(qū)區(qū)園園林林，，造造就就出出則則繁繁華華、、入入則則寧寧靜靜品品質(zhì)質(zhì)生生活活。。奢華華園園林林：：寸寸土土寸寸金金之之地地高高綠綠化化率率更更顯顯稀稀缺缺家是是公公園園，，回回家家的的路路綠綠意意盎盎然然?。『诵男膬r價值值點點提提煉煉高品品質(zhì)質(zhì)、、高高規(guī)規(guī)劃劃：：甲甲級級寫寫字字樓樓、、超超大大購購物物中中心心、、情情景景商商業(yè)業(yè)街街、、超超高高層層湖湖景景住住宅宅社社區(qū)區(qū)。。超大大贈贈送送面面積積的的N+N戶型型，，增增值值空空間間超超乎乎想想象象節(jié)能能環(huán)環(huán)保保建建筑筑材材料料，，業(yè)業(yè)主主居居住住成成本本顯顯著著下下降降引入國際際知名物物業(yè)管理理公司，，提供24小時管家家式服務(wù)務(wù)強大智能能安保系系統(tǒng)，充充分保障障業(yè)主安安全和隱隱私超高附加加值：增增值、智智能、綠綠色、尊尊享生活活超值戶型型設(shè)計、、節(jié)能環(huán)環(huán)保建筑筑材料、、智能安安保；國國際物業(yè)業(yè)團隊提提供高品品質(zhì)服務(wù)務(wù)。。。。核心價值值點提煉煉89大品牌：：寶能品品牌，布布局全國國，實力力雄厚業(yè)務(wù)主要要分布于于華南、、華東、、華北、、華中、、東北、、西北、、西南各各大區(qū)域域的重點點城市，，并與歐歐洲、北北美、澳澳洲等多多個發(fā)達達國家和和地區(qū)相相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)機構(gòu)建建立業(yè)務(wù)務(wù)合作關(guān)關(guān)系。集集團旗下下各個城城市綜合合體及科科技產(chǎn)業(yè)業(yè)園等項項目，為為城市發(fā)發(fā)展、企企業(yè)集聚聚和產(chǎn)業(yè)業(yè)成長發(fā)發(fā)揮著重重大作用用。開發(fā)數(shù)量量眾多的的知名地地產(chǎn)項目目，如深深圳寶能能太古城城、沈陽陽寶能環(huán)環(huán)球金融融中心、、天津?qū)殞毮艹鞘惺袕V場等等等，地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)實力雄雄厚！核心價值值點提煉煉10十大價值值品品質(zhì)體現(xiàn)現(xiàn)區(qū)位優(yōu)勢勢：五象象核心，，城市中中心，中中央居住住區(qū)立體交通通：雙地鐵，，雙主干干道，10分鐘生活活圈大配套：：三館三三街三城城、CBD，城市頂頂級配套套行政中心心圈：毗毗鄰自治治區(qū)政府府新址，，中心行行政區(qū)優(yōu)質(zhì)景景觀：：一山山一湖湖，造造就絕絕美景景觀大規(guī)模模：191畝大規(guī)規(guī)模綜綜合體體，完完善的的社區(qū)區(qū)配套套！奢華園園林：：寸寸土寸寸金之之地高高綠化化率更更顯稀稀缺大品牌牌：寶寶能品品牌，，布局局全國國，實實力雄雄厚超高品品質(zhì)：：五象象新區(qū)區(qū)第一一綜合合體超高附附加值值:增值、、智能能、綠綠色、、尊享享生活活核心價價值點點提煉煉六大價價值秘秘決1優(yōu)越的的區(qū)位位優(yōu)勢勢地段，，地段段，還還是地地段，，只有有在中中心，，才有有源源源不斷斷的客客流，，有了了客流流做什什么樣樣的生生意都都賺錢錢，高高額穩(wěn)穩(wěn)妥的的投資資回報報自然然不在在話下下。2通達的的交通通路網(wǎng)網(wǎng)三縱三三橫九九橋十十路！！全方方位通通達的的道路路、橋橋梁為為項目目源源源不斷斷的輸輸送人人流、、財流流。商業(yè)核核心價價值點點提煉煉3雙地鐵鐵上蓋蓋物業(yè)業(yè)2、3號線換換乘樞樞紐位位置，，雙地地鐵上上蓋物物業(yè)，，商業(yè)業(yè)價值值、升升值潛潛力不不可估估量。。通車車前的的預(yù)期期增值值將非非常大大。45高規(guī)劃劃臨街街鋪只有系系統(tǒng)科科學(xué)的的合理理規(guī)劃劃才能能讓商商鋪聚聚集人人流，，旺盛盛人流流保障障租金金收益益，增增長更更明顯顯。6投資機機會決決定財財富遠見決決定未未來，，機會會決定定財富富，商商業(yè)開開發(fā)初初期，，因區(qū)區(qū)域不不成熟熟，人人氣不不旺等等影響響，首首批推推出的的商業(yè)業(yè)產(chǎn)品品都有有優(yōu)惠惠，正正是絕絕佳的的投資資機遇遇，隨隨項目目成熟熟價值值倍增增。商業(yè)核核心價價值點點提煉煉綜合體體復(fù)合合業(yè)態(tài)態(tài)城市綜綜合體體，其其豐富富的業(yè)業(yè)態(tài)集集群組組合，，之間間相互互助益益形成成強大大的吸吸附力力，人人聚當(dāng)當(dāng)然財財聚。。35地鐵上蓋物業(yè)36地鐵物物業(yè)投投資三三大寶寶典主軸、、地鐵鐵上蓋蓋、地地鐵接接駁口口我們?nèi)加杏?！價格變變動的的空間間特征征在理想想狀況況下，，離車車站越越近，，房地地產(chǎn)價價格越越高，，呈現(xiàn)現(xiàn)出正正態(tài)分分布的的特征征。因因此，，車站站附近近的房房地產(chǎn)產(chǎn)的價價值高高于位位于區(qū)區(qū)間的的房地地產(chǎn)。。接近城城市的的邊緣緣地區(qū)區(qū)，由由于區(qū)區(qū)位條條件的的改善善幅度度很大大，土土地集集聚利利用比比較顯顯著，，故房房地產(chǎn)產(chǎn)價值值的增增長受受地鐵鐵的影影響非非常明明顯。。房價增增長幅度項目與與地鐵鐵站的的距離離系數(shù)數(shù)理想狀狀態(tài)發(fā)展成成熟的的城市市中心心區(qū)由由于原原有區(qū)區(qū)位條條件已已相當(dāng)當(dāng)優(yōu)越越，在在用地地強度度或性性質(zhì)未未改變變時，，修建建地鐵鐵對房房地產(chǎn)產(chǎn)價格格的影影響不不是很很明顯顯；結(jié)論：：越是是靠近近地鐵鐵口的的物業(yè)業(yè)房價價增長長幅度度越大大城市成成熟中中心區(qū)區(qū)域城市偏偏遠區(qū)區(qū)域?qū)毮芪逦逑蠛?號38觀測表表明，，沿線線房地地產(chǎn)價價格的的變動動會隨隨著地地鐵線線路的的規(guī)劃、施工、啟用用而有不不同的的成交交價位位。地鐵對對房地地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)生的的增值值可視視為開通前前預(yù)期期心理理的增增值和事后實實質(zhì)效效益兩部分分的合合計。。通車前前預(yù)期期增值值>事后實實質(zhì)收收益價格變變動的的時間間特征征房價增增值地鐵建建設(shè)進進度通車規(guī)劃施工預(yù)期增值實質(zhì)收益寶能五五象湖湖1號392000年，香香港太太古城城依靠靠地鐵鐵上蓋蓋物業(yè)業(yè)，獲獲純利利40億港幣幣，成成為世世界上上盈利利最多多的地地鐵物物業(yè)9、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。12月月-2212月月-22Saturday,December24,202210、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。00:38:0200:38:0200:3812/24/202212:38:02AM11、以以我我獨獨沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。12月月-2200:38:0200:38Dec-2224-Dec-2212、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。00:38:0200:38:0200:38Saturday,December24,202213、乍見翻翻疑夢，，相悲各各問年。。。12月-2212月-2200:38:0200:38:02December24,202214、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國見青青山。。24十二月月202212:38:02上午午00:38:0212月-2215、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月2212:38上午12月-2200:38December24,202216、行動出成成果，工作作出財富。。。2022/12/240:38:0200:38:0224December202217、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點的射線線向前。。12:38:02上午午12:38上上午00:38:0212月-229、沒有失敗，，只有暫時停停止成功！。。12月-2212月-22Saturday,December24,202210、很多多事情情努力力了未未必有有結(jié)果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒有有。。。00:38:0200:38:0200:3812/24/202212:38:02AM11、成功功就是是日復(fù)復(fù)一日日那一一點點點小小小努力力的積積累。。。12月月-2200:38:0200:38Dec-2224-Dec-2212、世間成事事，不求其其絕