房屋交易涉稅業(yè)務新流程

房屋交易辦稅業(yè)務知識

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房屋交易涉稅業(yè)務新流程

窗口設置存量房買賣業(yè)務流程窗口設置申報受理—復核校對—完稅發(fā)證第一服務區(qū)銀行繳款服務區(qū)第二至五服務區(qū)自助服務區(qū)第一服務區(qū)功能（4號—7號窗口）主要負責下列業(yè)務的申報受理、復核校對、完稅發(fā)證工作：減、免、退、補稅；個人非中介代理；土地使用權出讓、轉讓；契證更正、換發(fā)、補辦。第二至五服務區(qū)功能（8號—23號窗口）主要負責下列業(yè)務的申報受理、復核校對、完稅發(fā)證工作：中介代理業(yè)務；單位非土地業(yè)務。納稅人(中介公司)辦稅流程取號等候納稅申報領取票據銀行繳款領取契證1、取號2、等候3、辦理納稅申報納稅申報時間間需提交的納稅稅申報資料與目前申報的的主要區(qū)別納稅申報時間間在房產交易產產權登記管理理中心辦理產產權變更登記手續(xù)續(xù)以后，憑產權登記記受理單復印印件辦理。房屋交易納稅稅申報需提交交的資料《杭州市房產管管理局房產交交易產權登記記申請受理單單》《杭州市房屋轉轉讓合同》原件（拍賣的提供供成交確認書書原件）契證原件、原原房屋所有權權證、土地使使用證復印件件涉及個人所得得稅的還需提提供個稅相關關資料涉及土地增值值稅的提供土土地增值稅相相關資料雙方身份證明明復印件有評估報告書書的提供評估估報告書原件件委托書原件及及代辦人身份份證復印件征收機關要求求提供的其它它資料與目前申報的的主要區(qū)別增收產權登記記受理單不動產發(fā)票開開具時間后置置評估報告住宅類：受理理時不再收取取非住宅類：：目前暫收取取評估報告書書原件凈價交易不動產發(fā)票開開具時間后置置原因：《國家稅務總局局關于使用新新版不動產銷銷售統(tǒng)一發(fā)票票和新版建筑筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票票有關問題的的通知》（國稅發(fā)[2006]173號）凈價交易文件依據：《關于明確房地地產凈價交易易契稅計稅價價格的通知》（杭財農[2006]135號）文件明確：以凈價交易方方式成交的房房地產，由賣賣方轉嫁給買買方承擔的稅稅費屬于《中華人民共和和國契稅暫行行條例細則》中承受方交付付的其他經濟濟利益，共同同構成成交價價格的組成部部分，應一并并向征收機關關申報納稅。。領取票據業(yè)務受受理單單票據打打印時時點領取的的主要要票據據業(yè)務受受理單單征收人人員受受理錄錄入、、稅費費核算算、確確認保保存后后，電電腦自自動進進行價價格比比對，，判斷斷申報報價是是否高高于最最低計計稅價價，分分別打打印業(yè)業(yè)務受受理單單：申報價價格高高于最最低計計稅價價格申報價價格低低于最最低計計稅價價格申報價價格低低于最最低計計稅價價格業(yè)務受受理單單內容容☆特殊點點：增加““成交交價格格明顯顯低于于市場場價格格，需需要到到201室陳述述理由由”的的事項項告知知辦理流流程的的差別別☆特殊點點：增加““價格格核定定流程程”票據打打印時時點產權變變更已已通過過產權權登記記中心心批準準?！町a權尚尚未通通過產產權部部門審審核的的，不不能辦辦理后后續(xù)的的納稅稅申報報流程程。領取的的主要要票據據納稅申申報表表契稅繳繳款書書通用完完稅證證稅務代代保管管資金金專用用收據據等銀行繳繳款三種稅稅費結結算方方式：：現(xiàn)金(信用卡卡)網上銀銀行支票網上銀銀行文件依依據：：《關于推推進加加快稅稅費結結算提提高辦辦證速速度辦辦法的的通知知》（杭財財農稅稅（2008）69號）具體流流程：：領取契契證當場發(fā)發(fā)證服服務承承諾完稅后后，納納稅人人憑下下列資資料到到房管管局辦辦理產產權證證領取取手續(xù)續(xù)：①契證②不動產產發(fā)票票③業(yè)務聯(lián)聯(lián)系單單當場發(fā)發(fā)證服服務承承諾通過現(xiàn)現(xiàn)金（（信用用卡））、網網上銀銀行完完稅：：一次申申報在在20戶以內內的，，完稅稅后當當日憑憑銀行行回執(zhí)執(zhí)及第第二聯(lián)聯(lián)到發(fā)發(fā)證窗窗口領領取契契證，，實行行當場場發(fā)證證服務務承諾諾。一一次申申報在在20戶以上上的，，完稅稅后三三個工工作日日領取取契證證。通過支支票完完稅：：將銀行行回執(zhí)執(zhí)返還還到發(fā)發(fā)證窗窗口并并于三三個工工作日日后憑憑第二二聯(lián)領領取契契證。。不動產產發(fā)票票開具具特殊殊點發(fā)票的的“開開票時時間””：為為納稅稅人完完稅時時間發(fā)票的的“售售房款款金額額”：：為房房屋轉轉讓合合同記記載的的“房房屋轉轉讓價價格””發(fā)票的的備注注欄：：為交交易的的“計計稅價價格””房屋贈贈與、、交換換、抵抵債、、投資資作價價入股股納稅稅申報報業(yè)務務流程程：住宅：：參照照存量量房買買賣業(yè)業(yè)務新新流程程辦理理非住宅宅：目目前暫暫按原原征管管模式式操作作☆提供評評估報報告—納稅申申報—價格人人工審審核—稅費結結算—繳款領領證其他存存量房房轉移移納稅稅申報報業(yè)務務流程程其他房房屋轉轉移納納稅申申報業(yè)業(yè)務流流程購買商商品房房、房房改房房、經經濟適適用房房業(yè)務務流程程承受土土地使使用權權納稅稅申報報業(yè)務務流程程房屋分分析、、繼承承、拆拆遷納納稅申申報業(yè)業(yè)務流流程購買商商品房房、房房改房房、經經濟適適用房房業(yè)務務申報納納稅所所需資資料：：1、商品品房購購銷合合同原原件2、房屋屋測繪繪成果果表、、分層層分戶戶平面面圖復復印3、商品品房銷銷售發(fā)發(fā)票4、承受受方身身份證證明復復印件件5、經濟濟適用用房提提供準準購證證6、委托托他人人代辦辦的提提供委委托書書原件件及代代辦人人身份份證7、征收收機關關要求求提供供的其其它資資料辦理流流程：：參照““房屋屋買賣賣”流流程承受土土地使使用權權業(yè)務務申報納納稅所所需資資料：：1、土地地出讓讓合同同復印印件（（須校校驗原原件））或土土地轉轉讓協(xié)協(xié)議原原件2、土地地補償償協(xié)議議復印印件（（須校校驗原原件））或預預出讓讓合同同原件件3、地價價評估估報告告原件件（土土地轉轉讓需需提供供）4、價款款支付付憑證證復印印件5、規(guī)劃劃紅線線圖復復印件件6、土地地使用用權轉轉讓的的提供供原土土地證證復印印件、、出讓讓方身身份證證明及及原契契證7、承受受方身身份證證明復復印件件8、征收收機關關要求求提供供的其其它資資料辦理流流程：：參照““房屋屋買賣賣”流流程，，在第第一服服務區(qū)區(qū)辦理理房屋分分析、、繼承承、拆拆遷業(yè)業(yè)務申報納納稅所所需資資料★1、《杭州市市房產產管理理局房房產交交易產產權登登記申申請受受理單單》2、房屋屋（繼繼承、、分析析）公公證書書原件件或復復印件件（須須校驗驗原件件）3、原房房屋所所有權權證、、土地地使用用權證證復印印件4、契證證原件件5、身份份證明明復印印件6、委托托書原原件及及代辦辦人身身份證證原件件復印印件7、征收收機關關要求求提供供的其其它資資料辦理流流程參照““房屋屋買賣賣”流流程轉發(fā)省省廳《關于實實行房房屋交交易最最低計計稅價價格管管理辦辦法的的通知知》發(fā)文背背景重要內內容解解讀發(fā)文背背景法律依依據：：《浙江江省財財政廳廳浙江江省地地方稅稅務局局關于于實行行房屋屋交易易最低低計稅稅價格格管理理辦法法的通通知》》（浙浙財農農稅字字[2007]12號文））發(fā)文目目的：：規(guī)范納納稅申申報行行為、、降低低交易易成本本、提提升征征管水水平、、提高高征管管效率率，簡簡化辦辦稅流流程轉發(fā)文文的重重要內內容解解讀實行范范圍計稅價價格確確定爭議處處理機機制執(zhí)行時時間實行范范圍地域范范圍：：杭州州市區(qū)區(qū)（不不含余余杭、、蕭山山）房屋種種類：：住宅宅類交易類類型：：房屋屋買賣賣、房房屋交交換、、房屋屋贈與與計稅價價格的的確定定房屋買買賣類類：成交價價格法院裁裁定類類：司司法裁裁定的的價格格公開拍拍賣類類：拍拍賣的的實際際成交交價成交價價格當納稅稅人申申報的的成交交價格格高于于或等等于最最低計計稅價價格時時，按按納稅稅人申申報的的成交交價格格征稅稅當納稅稅人申申報的的成交交價格格低于于最低低計稅稅價格格且無無正當當理由由的，，按最最低計計稅價價格征征稅爭議處處理個案評評估責任和和義務務個案評評估個案評評估的的范圍圍個案評評估的的評估估機構構個案評評估的的方式式與費費用個案評評估的的時間間和結結果個案評評估的的范圍圍納稅人人對按按征收收機關關確定定的最最低計計稅價價核定定征收收持有有異議議的房房屋交交易排屋、、別墅墅類交交易個案評評估的的評估估機構構經過政政府公公開招招投標標選定定以下下五家家一級級資質質的評評估公公司作作為個個案評評估的的單位位。分分別時時：杭州州永永正正房房地地產產評評估估有有限限公公司司浙江江恒恒基基房房地地產產土土地地資資產產評評估估有有限限公公司司浙江江眾眾誠誠房房地地產產評評估估事事務務所所有有限限公公司司浙江江恒恒信信房房地地產產估估價價事事務務所所有有限限公公司司北京京百百成成首首信信房房地地產產評評估估有有限限公公司司杭杭州州分分公公司司個案案評評估估的的費費用用與與方方式式個案案評評估估的的全全部部費費用用由由征征收收機機關關承承擔擔。。個案案評評估估的的方方式式：：納納稅稅人人可可在在已已經經公公開開招招標標選選定定的的評評估估機機構構中中選選擇擇一一家家進進行行個個案案評評估估。。個案案評評估估的的時時間間和和結結果果個案案評評估估的的時時間間：：一一般般為為兩兩個個工工作作日日個案案評評估估的的結結果果利利用用：：根根據據評評估估結結果果核核定定計計稅稅價價格格征征收收