房屋修繕管理培訓(xùn)課程課件

房屋修繕管理黃東林課件下載地址：hdlteacher@163.com密碼：５１９０００QQ:931748788房屋修繕管理黃東林1房屋修繕管理概述識記：房屋的基本功能房屋損壞的現(xiàn)象房屋自然損壞的原因房屋人為損壞的原因房屋修繕的含義領(lǐng)會：房屋修繕的特點房屋修繕管理的原則應(yīng)用：房屋修繕責(zé)任的劃分1房屋修繕管理概述識記：房屋的基本功能安全性適用性耐久性藝術(shù)性視頻：英國：生態(tài)房屋零能耗

房屋的基本功能安全性房屋損壞的現(xiàn)象外部損壞：指房屋的外露部分，如屋面、外墻、勒腳、外門窗和防水層等的污損、起殼、銹蝕及破壞等現(xiàn)象。內(nèi)部損壞：指房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修、內(nèi)門窗、各類室內(nèi)設(shè)備的磨損、污損、起殼、銹蝕及破壞等現(xiàn)象。房屋外部的長期失修，會加速內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的損壞。房屋損壞的現(xiàn)象外部損壞：房屋自然損壞的原因氣候因素生物因素地理因素災(zāi)害因素自然損壞的速度是緩慢的，但有時是突發(fā)性的。房屋自然損壞的原因氣候因素房屋人為損壞的原因使用不當(dāng)設(shè)計和施工質(zhì)量的低劣預(yù)防保養(yǎng)不善房屋人為損壞的原因使用不當(dāng)房屋修繕的含義是指【房屋自建成到報廢為止的整個使用過程中】，為了修復(fù)由于自然因素、人為因素造成的房屋損壞、維護和改善房屋使用功能，延長房屋使用年限而采取的各種養(yǎng)護維修活動。安全性適用性耐久性房屋修繕的含義是指【房屋自建成到報廢為止的整個使用過程中】，房屋修繕的特點房屋修繕是在已有房屋的基礎(chǔ)上進行的，工作上受到原有條件限制，設(shè)計和施工只能在一定范圍內(nèi)進行。房屋使用期限長，在使用中同一結(jié)構(gòu)房屋使用功能減弱的速度和損壞的程度是不均衡的，因此，房屋修繕是大量的經(jīng)常性工作。房屋修繕項目多、涉及面廣、零星分散，各類房屋裝修材料的品種、規(guī)格多，備用的材料規(guī)格品種多。房屋修繕的特點房屋修繕是在已有房屋的基礎(chǔ)上進行的，工作上受到房屋修繕由于要保持原有的建筑風(fēng)格和設(shè)計意圖，并達(dá)到與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，因此技術(shù)要求較高。房屋修繕具有生產(chǎn)和服務(wù)的雙重性。房屋修繕多數(shù)是在用戶不搬遷的情況下進行的，是多工種同時交叉作業(yè)，對工程質(zhì)量和施工隊伍的要求較高。房屋修繕由于要保持原有的建筑風(fēng)格和設(shè)計意圖，并達(dá)到與周圍環(huán)境房屋修繕管理的原則用戶第一、服務(wù)第一的原則經(jīng)濟、合理、安全、使用的原則區(qū)別對待的原則有保存價值，需要長期保護的房屋建筑…可充分利用的舊房…已失去修繕價值的舊房、危房…視頻：北京舊城修繕改造廣泛應(yīng)用仿古材料

房屋修繕管理的原則用戶第一、服務(wù)第一的原則房屋修繕責(zé)任的劃分房屋修繕責(zé)任的劃分是為了確定物業(yè)管理公司、業(yè)主和使用人應(yīng)分別承擔(dān)的修繕責(zé)任和擔(dān)負(fù)修繕費用的界限。其基本原則有三條：新建房屋在保修期內(nèi)建設(shè)工程承包單位建設(shè)單位保修期滿后業(yè)主承擔(dān)修繕責(zé)任，并承擔(dān)修繕費用（區(qū)別共用部分和自用部分）其他情況房屋修繕責(zé)任的劃分房屋修繕責(zé)任的劃分是為了確定物業(yè)管理公司、視頻：房屋漏水責(zé)任誰負(fù)

視頻：房屋漏水責(zé)任誰負(fù)2房屋完損等級評定與危房鑒定識記：房屋完損等級房屋常用結(jié)構(gòu)及其組成部分房屋完損等級的分類危房的分類領(lǐng)會：危房鑒定的原則危房范圍的判定對危房使用管理的4種情況應(yīng)用：房屋完損等級的評定方法2房屋完損等級評定與危房鑒定識記：房屋完損等級房屋完損等級是指對現(xiàn)有房屋的完好或損壞程度劃分等級，即房屋的質(zhì)量等級。《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》房屋完損等級房屋完損等級是指房屋常用結(jié)構(gòu)及其組成部分房屋常用結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)混合結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)其他結(jié)構(gòu)評定房屋完損等級按下列三部分及其項目進行：結(jié)構(gòu)部分裝修部分設(shè)備部分房屋常用結(jié)構(gòu)及其組成部分房屋常用結(jié)構(gòu)房屋完損等級的分類完好房基本完好房一般損壞房嚴(yán)重?fù)p壞房危險房房屋完損等級的分類完好房房屋完損等級的評定方法鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房屋完損等級的評定方法：結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合同一個完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋的完損等級就是分項所評定的完損程度；結(jié)構(gòu)部分各項完損程度符合同一個完損標(biāo)準(zhǔn)，在裝修部分中有一二項完損程度下降一個等級，其余各項仍與結(jié)構(gòu)部分符合統(tǒng)一完損標(biāo)準(zhǔn)，則完損等級程度按結(jié)構(gòu)部分的完損程度來確定；房屋完損等級的評定方法鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)部分中非承重墻或樓地面分項完損程度下降一個等級完損標(biāo)準(zhǔn)，在裝修或設(shè)備部分中有一項完損程度下降一個等級完損標(biāo)準(zhǔn)，其余三個組成部分的各項都符合上一個等級以上的完損標(biāo)準(zhǔn)，則完損等級可按上一個等級的完損程度來確定；結(jié)構(gòu)部分中地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面等項的完損程度符合同一個完損標(biāo)準(zhǔn)，其余各分項完損程度可有高出一個等級的完損標(biāo)準(zhǔn)，則完損等級可按地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面等項的完損程度來確定。結(jié)構(gòu)部分中非承重墻或樓地面分項完損程度下降一個等級完損標(biāo)準(zhǔn)，其他結(jié)構(gòu)房屋完損程度等級的評定方法：房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等部分各項完損程度符合同一完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋的完損等級就是分項的完損程度；房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分等絕大多數(shù)項目完損程度符合一個完損標(biāo)準(zhǔn)，有少量分項完損程度高出一個等級完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋的完損等級按絕大多數(shù)分項的完損程度來確定。其他結(jié)構(gòu)房屋完損程度等級的評定方法：危房的分類整棟危房：隨時有整棟倒塌可能的房屋；局部危房：隨時有局部倒塌可能的房屋。危房的分類整棟危房：隨時有整棟倒塌可能的房屋；危房鑒定的原則危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢全面分析，綜合判斷。在對地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件是否發(fā)生危險的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。從歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應(yīng)考慮下列因素對地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響：結(jié)構(gòu)老化的程度；周圍環(huán)境的影響；設(shè)計安全度的取值；有損結(jié)構(gòu)的人為因素；危險的發(fā)展趨勢。危房鑒定的原則危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)危房范圍的判定整棟危房：局部危房：危險點。危房范圍的判定整棟危房：對危房使用管理的4種情況觀察使用處理使用停止使用整體拆除視頻：地震安全鑒定專家加緊對災(zāi)區(qū)房屋進行評估

對危房使用管理的4種情況觀察使用3房屋修繕工程識記：房屋修繕工程按房屋完損狀況和工程性質(zhì)的分類房屋修繕工程按房屋結(jié)構(gòu)性質(zhì)的分類房屋修繕工程按經(jīng)營管理性質(zhì)的分類領(lǐng)會：房屋的分類標(biāo)準(zhǔn)3房屋修繕工程識記：房屋修繕工程按房屋完損狀況和工程性質(zhì)的分類翻修工程大修工程中修工程小修工程綜合維修工程房屋修繕工程按房屋完損狀況和工程性質(zhì)的分類翻修工程房屋修繕工程按房屋結(jié)構(gòu)性質(zhì)的分類承重結(jié)構(gòu)的修繕非承重結(jié)構(gòu)部分的修繕房屋修繕工程按房屋結(jié)構(gòu)性質(zhì)的分類承重結(jié)構(gòu)的修繕房屋修繕工程按經(jīng)營管理性質(zhì)的分類修復(fù)性修繕賠償性修繕改善性修繕救災(zāi)性修繕返工性修繕房屋修繕工程按經(jīng)營管理性質(zhì)的分類修復(fù)性修繕房屋的分類標(biāo)準(zhǔn)符合以下條件的為一等房屋：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木（含高級純木）結(jié)構(gòu)中，承重墻柱不得使用空心磚、半磚、亂磚和亂石砌筑；樓地面不得有用普通水泥或三合土面層；使用紗門窗或雙層窗的正規(guī)門窗；墻面有中級或中級以上粉飾；獨廚、水、電、衛(wèi)設(shè)備，采暖區(qū)有暖氣。低于上述條件的為二等以下房屋。一等房屋加強維修保養(yǎng)，使其保持較高的使用價值；對二等以下的房屋，主要通過修繕，保證住用安全，適當(dāng)改善住用條件。房屋的分類標(biāo)準(zhǔn)符合以下條件的為一等房屋：視頻：北京首批舊城區(qū)街巷綜合整治改造修繕緊張進行

視頻：北京首批舊城區(qū)街巷綜合整治改造修繕緊張進行4房屋的日常養(yǎng)護識記：房屋日常養(yǎng)護房屋日常養(yǎng)護的分類房屋日常養(yǎng)護的考核指標(biāo)4房屋的日常養(yǎng)護識記：房屋日常養(yǎng)護房屋日常養(yǎng)護是指為確保房屋的完好和正常使用進行的經(jīng)常性的日常修理、季節(jié)性預(yù)防保養(yǎng)以及房屋的正確使用維護管理等工作，是物業(yè)管理企業(yè)房屋修繕管理的重要環(huán)節(jié)。目的，做了什么房屋日常養(yǎng)護房屋日常養(yǎng)護是指房屋日常養(yǎng)護的分類零星養(yǎng)護計劃養(yǎng)護季節(jié)性養(yǎng)護房屋日常養(yǎng)護的分類零星養(yǎng)護房屋日常養(yǎng)護的考核指標(biāo)定額指標(biāo)經(jīng)費指標(biāo)服務(wù)指標(biāo)安全指標(biāo)視頻：中國首個住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)強制性規(guī)范開始執(zhí)行

房屋日常養(yǎng)護的考核指標(biāo)定額指標(biāo)視頻物業(yè)管理員2：房屋維修與保養(yǎng)視頻物業(yè)管理員2：房屋維修與保養(yǎng)演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！房屋修繕管理黃東林課件下載地址：hdlteacher@163.com密碼：５１９０００QQ:931748788房屋修繕管理黃東林1房屋修繕管理概述識記：房屋的基本功能房屋損壞的現(xiàn)象房屋自然損壞的原因房屋人為損壞的原因房屋修繕的含義領(lǐng)會：房屋修繕的特點房屋修繕管理的原則應(yīng)用：房屋修繕責(zé)任的劃分1房屋修繕管理概述識記：房屋的基本功能安全性適用性耐久性藝術(shù)性視頻：英國：生態(tài)房屋零能耗

房屋的基本功能安全性房屋損壞的現(xiàn)象外部損壞：指房屋的外露部分，如屋面、外墻、勒腳、外門窗和防水層等的污損、起殼、銹蝕及破壞等現(xiàn)象。內(nèi)部損壞：指房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修、內(nèi)門窗、各類室內(nèi)設(shè)備的磨損、污損、起殼、銹蝕及破壞等現(xiàn)象。房屋外部的長期失修，會加速內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的損壞。房屋損壞的現(xiàn)象外部損壞：房屋自然損壞的原因氣候因素生物因素地理因素災(zāi)害因素自然損壞的速度是緩慢的，但有時是突發(fā)性的。房屋自然損壞的原因氣候因素房屋人為損壞的原因使用不當(dāng)設(shè)計和施工質(zhì)量的低劣預(yù)防保養(yǎng)不善房屋人為損壞的原因使用不當(dāng)房屋修繕的含義是指【房屋自建成到報廢為止的整個使用過程中】，為了修復(fù)由于自然因素、人為因素造成的房屋損壞、維護和改善房屋使用功能，延長房屋使用年限而采取的各種養(yǎng)護維修活動。安全性適用性耐久性房屋修繕的含義是指【房屋自建成到報廢為止的整個使用過程中】，房屋修繕的特點房屋修繕是在已有房屋的基礎(chǔ)上進行的，工作上受到原有條件限制，設(shè)計和施工只能在一定范圍內(nèi)進行。房屋使用期限長，在使用中同一結(jié)構(gòu)房屋使用功能減弱的速度和損壞的程度是不均衡的，因此，房屋修繕是大量的經(jīng)常性工作。房屋修繕項目多、涉及面廣、零星分散，各類房屋裝修材料的品種、規(guī)格多，備用的材料規(guī)格品種多。房屋修繕的特點房屋修繕是在已有房屋的基礎(chǔ)上進行的，工作上受到房屋修繕由于要保持原有的建筑風(fēng)格和設(shè)計意圖，并達(dá)到與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，因此技術(shù)要求較高。房屋修繕具有生產(chǎn)和服務(wù)的雙重性。房屋修繕多數(shù)是在用戶不搬遷的情況下進行的，是多工種同時交叉作業(yè)，對工程質(zhì)量和施工隊伍的要求較高。房屋修繕由于要保持原有的建筑風(fēng)格和設(shè)計意圖，并達(dá)到與周圍環(huán)境房屋修繕管理的原則用戶第一、服務(wù)第一的原則經(jīng)濟、合理、安全、使用的原則區(qū)別對待的原則有保存價值，需要長期保護的房屋建筑…可充分利用的舊房…已失去修繕價值的舊房、危房…視頻：北京舊城修繕改造廣泛應(yīng)用仿古材料

房屋修繕管理的原則用戶第一、服務(wù)第一的原則房屋修繕責(zé)任的劃分房屋修繕責(zé)任的劃分是為了確定物業(yè)管理公司、業(yè)主和使用人應(yīng)分別承擔(dān)的修繕責(zé)任和擔(dān)負(fù)修繕費用的界限。其基本原則有三條：新建房屋在保修期內(nèi)建設(shè)工程承包單位建設(shè)單位保修期滿后業(yè)主承擔(dān)修繕責(zé)任，并承擔(dān)修繕費用（區(qū)別共用部分和自用部分）其他情況房屋修繕責(zé)任的劃分房屋修繕責(zé)任的劃分是為了確定物業(yè)管理公司、視頻：房屋漏水責(zé)任誰負(fù)

視頻：房屋漏水責(zé)任誰負(fù)2房屋完損等級評定與危房鑒定識記：房屋完損等級房屋常用結(jié)構(gòu)及其組成部分房屋完損等級的分類危房的分類領(lǐng)會：危房鑒定的原則危房范圍的判定對危房使用管理的4種情況應(yīng)用：房屋完損等級的評定方法2房屋完損等級評定與危房鑒定識記：房屋完損等級房屋完損等級是指對現(xiàn)有房屋的完好或損壞程度劃分等級，即房屋的質(zhì)量等級?！斗课萃険p等級評定標(biāo)準(zhǔn)》房屋完損等級房屋完損等級是指房屋常用結(jié)構(gòu)及其組成部分房屋常用結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)混合結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)其他結(jié)構(gòu)評定房屋完損等級按下列三部分及其項目進行：結(jié)構(gòu)部分裝修部分設(shè)備部分房屋常用結(jié)構(gòu)及其組成部分房屋常用結(jié)構(gòu)房屋完損等級的分類完好房基本完好房一般損壞房嚴(yán)重?fù)p壞房危險房房屋完損等級的分類完好房房屋完損等級的評定方法鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房屋完損等級的評定方法：結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項完損程度符合同一個完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋的完損等級就是分項所評定的完損程度；結(jié)構(gòu)部分各項完損程度符合同一個完損標(biāo)準(zhǔn)，在裝修部分中有一二項完損程度下降一個等級，其余各項仍與結(jié)構(gòu)部分符合統(tǒng)一完損標(biāo)準(zhǔn)，則完損等級程度按結(jié)構(gòu)部分的完損程度來確定；房屋完損等級的評定方法鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)部分中非承重墻或樓地面分項完損程度下降一個等級完損標(biāo)準(zhǔn)，在裝修或設(shè)備部分中有一項完損程度下降一個等級完損標(biāo)準(zhǔn)，其余三個組成部分的各項都符合上一個等級以上的完損標(biāo)準(zhǔn)，則完損等級可按上一個等級的完損程度來確定；結(jié)構(gòu)部分中地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面等項的完損程度符合同一個完損標(biāo)準(zhǔn)，其余各分項完損程度可有高出一個等級的完損標(biāo)準(zhǔn)，則完損等級可按地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面等項的完損程度來確定。結(jié)構(gòu)部分中非承重墻或樓地面分項完損程度下降一個等級完損標(biāo)準(zhǔn)，其他結(jié)構(gòu)房屋完損程度等級的評定方法：房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等部分各項完損程度符合同一完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋的完損等級就是分項的完損程度；房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分等絕大多數(shù)項目完損程度符合一個完損標(biāo)準(zhǔn)，有少量分項完損程度高出一個等級完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋的完損等級按絕大多數(shù)分項的完損程度來確定。其他結(jié)構(gòu)房屋完損程度等級的評定方法：危房的分類整棟危房：隨時有整棟倒塌可能的房屋；局部危房：隨時有局部倒塌可能的房屋。危房的分類整棟危房：隨時有整棟倒塌可能的房屋；危房鑒定的原則危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢全面分析，綜合判斷。在對地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件是否發(fā)生危險的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。從歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應(yīng)考慮下列因素對地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響：結(jié)構(gòu)老化的程度；周圍環(huán)境的影響；設(shè)計安全度的取值；有損結(jié)構(gòu)的人為因素；危險的發(fā)展趨勢。危房鑒定的原則危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)危房范圍的判定整棟危房：局部危房：危險點。危房范圍的判定整棟危房：對危房使用管理的4種情況觀察使用處理使用停止使用整體拆除視頻：地震安全鑒定專家加緊對災(zāi)區(qū)房屋進行評估

對危房使用管理的4種情況觀察使用3房屋修繕工程識記：房屋修繕工程按房屋完損狀況和工程性質(zhì)的分類房屋修繕工程按房屋結(jié)構(gòu)性質(zhì)的分類房屋修繕工程按經(jīng)營管理性質(zhì)的分類領(lǐng)會：房屋的分類標(biāo)準(zhǔn)3房屋修繕工程識記：房屋修繕工程按房屋完損狀況和工程性質(zhì)的分類翻修工程大修工程中修工程小修工程綜合維修工程房屋修繕工程按房屋完損狀況和工程性質(zhì)的分類翻修工程房屋修繕工程按房屋結(jié)構(gòu)性質(zhì)的分類承重結(jié)構(gòu)的修繕非承重結(jié)構(gòu)部分的修繕房屋修繕工程按房屋結(jié)構(gòu)