買賣合同課件

合同分論章節(jié)分類一、買賣、供電水、借款、贈與合同--------轉(zhuǎn)移所有權(quán)的合同二、租賃、融資租賃合同、借用------------轉(zhuǎn)移使用權(quán)的合同三、承攬、建設(shè)工程--------------------完成工作成果的合同四、運輸、保管、倉儲、委托、行紀(jì)、居間合同-----提供勞務(wù)（服務(wù)）的合同五、技術(shù)合同六、合伙、旅游、醫(yī)療合同--------------------其他類型合同1買賣合同合同分論章節(jié)分類1買賣合同第七章買賣合同

甲方賣給乙方一匹馬，于2009年1月1日交付。價款2萬元，約定分期付款，從1月起每月交付2000元。該馬交付后，乙方連續(xù)3個月沒有付款，并將該馬租給丙方1個月，獲利80元，在租賃期間，生一小馬。請問：

1．所有權(quán)何時轉(zhuǎn)移?風(fēng)險何時轉(zhuǎn)移?孳息歸屬權(quán)何時轉(zhuǎn)移?2．甲方有無單方解除權(quán)?解除后應(yīng)當(dāng)如何處理財產(chǎn)后果?2買賣合同第七章買賣合同2買賣合同1．所有權(quán)、風(fēng)險及孳息歸屬在1月1日交付時起轉(zhuǎn)移。2．依據(jù)《合同法》第167條，出賣人甲方有單方解除權(quán)，解除后要求返還大、小馬和80元。3買賣合同1．所有權(quán)、風(fēng)險及孳息歸屬在1月1日交付時起轉(zhuǎn)移。3買賣合第一節(jié)買賣合同標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移的規(guī)則一、動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的基本規(guī)定依《合同法》第133—134條，動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時間可分為四種情況：

1．當(dāng)事人有特別約定的，從約定；（133）

2．法律另有規(guī)定的，從規(guī)定；（133）

3．在所有權(quán)保留買賣中，從其規(guī)則；（134）

4．除以上三種情形外，一律以交付完成時間為所有權(quán)移轉(zhuǎn)時間。（133）上述四種情形，第4項是一般規(guī)定，第1—3項屬特別規(guī)定4買賣合同第一節(jié)買賣合同標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移的規(guī)則4買賣合同（一）動產(chǎn)所有權(quán)自交付時起轉(zhuǎn)移

(二)動產(chǎn)依當(dāng)事人約定轉(zhuǎn)移所有權(quán)

1．約定特定標(biāo)的物自合同成立時起轉(zhuǎn)移所有權(quán)的

【例1】甲乃一著名畫家，乙拜訪甲，見一幅名畫，欲買之，甲允諾。當(dāng)晚二人訂立一買賣合同，價值50萬元。但乙身上未帶錢，又恐走后甲將畫賣與他人，遂與甲約定：該幅名畫于今晚即歸乙所有，乙明日帶錢來取回。

買受人的所有權(quán)亦未經(jīng)公示，若出賣人后又賣出，構(gòu)成無權(quán)處分行為，買受人的所有權(quán)難以對抗善意第三人。

【例2】設(shè)例1中乙剛走，丙愿出80萬元購買此畫，并當(dāng)場付款。則丙取得所有權(quán)，乙可以請求甲負(fù)侵權(quán)損害賠償責(zé)任(也可以請求承擔(dān)違約責(zé)任)。5買賣合同（一）動產(chǎn)所有權(quán)自交付時起轉(zhuǎn)移5買賣合同2．約定標(biāo)的物在交付完成一定期限后轉(zhuǎn)移所有權(quán)的3．約定標(biāo)的物在特定條件成就時轉(zhuǎn)移所有權(quán)的第2～3項之附期限、附條件，不同于合同生效的附條件、附期限，前者是所有權(quán)(物權(quán)效力)轉(zhuǎn)移時間，見《民法通則意見》第84條。6買賣合同2．約定標(biāo)的物在交付完成一定期限后轉(zhuǎn)移所有權(quán)的6買賣合同(三)關(guān)于動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的兩種特別情形

1．所有權(quán)保留(《合同法》第134條)(1)動產(chǎn)出賣人依《合同法》第134條規(guī)定，在買賣合同中約定買受人支付價金之前出賣人保留所有權(quán)的，應(yīng)認(rèn)定在買受人支付全部價金時，所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移，而非自交付時轉(zhuǎn)移。

【例】甲賣一母牛與乙，價3000元，約定乙于6月1日至12月1日之間，每月付500元，12月1日前付完，母牛即為乙所有。隨后甲于5月31日將牛交到乙家中。后乙于11月28日付清所有價金。問：母牛何時歸乙所有?A．5月31日B．6月1日C．12月1日D11月28日7買賣合同(三)關(guān)于動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的兩種特別情形7買賣合同2．分期付款買賣(1)分期付款買賣合同中，標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移依當(dāng)事人約定；(2)無約定的，適用“交付主義”，即自交付標(biāo)的物時所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人。8買賣合同2．分期付款買賣8買賣合同

二、不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的基本規(guī)定不動產(chǎn)所有權(quán)以登記轉(zhuǎn)移所有權(quán)

1．不動產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)的時間以登記簿記載的時間為準(zhǔn)；

2．當(dāng)事人以特殊約定排除登記規(guī)定的，約定無效(物權(quán)法定主義)；

3．在不動產(chǎn)所有權(quán)保留買賣中，不動產(chǎn)所有權(quán)仍以登記為準(zhǔn)，當(dāng)事人關(guān)于買受人支付全部價金時即移轉(zhuǎn)所有權(quán)的約定無效。9買賣合同二、不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的基本規(guī)定9買賣合同

三、買賣合同的孽息歸屬

1．依《合同法》第163條，買賣合同標(biāo)的物的孳息歸屬，亦采“交付主義”，交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人；交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人。

【例1】甲、乙于集貿(mào)市場為買賣一母雞，討價還價，定好價位后，甲欲將母雞遞與乙，母雞下一蛋。問：蛋應(yīng)歸誰所有?甲。

【例2】甲賣一母牛與乙，價3000元，約定乙每月付款500元，于半年內(nèi)付清，母牛歸乙所有。6月1日，甲將牛交與乙。8月5日，母牛生一牛犢。問：牛犢應(yīng)歸誰所有?乙。

2．買賣合同的孳息歸屬規(guī)則，同樣適用于互易、贈與、借款等轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)的合同。

第163條標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有10買賣合同三、買賣合同的孽息歸屬10買賣合同與物權(quán)法的比較1、《物權(quán)法》第116條第1款規(guī)定，“天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定”。2、《物權(quán)法》第l16條第2款規(guī)定，“法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得”。關(guān)于法定孳息的歸屬，所謂按約定取得，即按法律關(guān)系的內(nèi)容取得，如依租賃關(guān)系的內(nèi)容，由出租人獲得租金；依借款合同的內(nèi)容，由貸款人取得利益等。11買賣合同與物權(quán)法的比較11買賣合同

第二節(jié)標(biāo)的物風(fēng)險負(fù)擔(dān)一、含義風(fēng)險，是指非由于任何一方當(dāng)事人的過錯而導(dǎo)致的標(biāo)的物的毀損滅失。要點有二：

1、發(fā)生了標(biāo)的物的毀損滅失之事實；

2、發(fā)生的原因是非基于當(dāng)事人的過錯，否則就不是風(fēng)險，而屬于過錯導(dǎo)致的損失。二、動產(chǎn)風(fēng)險負(fù)擔(dān)的基本規(guī)則：交付主義

1．送貨上門的，在途風(fēng)險由出賣人承擔(dān)；

2．自提的，回途風(fēng)險由買受人承擔(dān)；12買賣合同第二節(jié)標(biāo)的物風(fēng)險負(fù)擔(dān)12買賣合同3．簡易交付的，自合同生效時風(fēng)險歸買受人承擔(dān)（140條）；

第140條標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時間為交付時間?！纠?997年6月2日杜某將自己家的耕牛借給鄰居劉某使用。6月8日劉某向杜某提出將耕牛賣給自己，杜某表示同意。雙方商定了價格，并約定3天后交付價款。但6月10日，該頭耕牛失腳墜落山崖摔死。對于該頭耕牛死亡的財產(chǎn)損失，應(yīng)當(dāng)由誰來承擔(dān)?A．杜某B劉某C．杜某與劉某各承擔(dān)一半D．杜某承擔(dān)1／3，劉某承擔(dān)2／313買賣合同3．簡易交付的，自合同生效時風(fēng)險歸買受人承擔(dān)（140條）；14．當(dāng)事人沒有約定交付地點，托運、郵寄的，辦完托運、郵寄手續(xù)后由買受人承擔(dān)。（合同法145條）《合同法》第145條規(guī)定，當(dāng)事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照該法第141條第2款第一項的規(guī)定，標(biāo)的物需要運輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。14買賣合同4．當(dāng)事人沒有約定交付地點，托運、郵寄的，辦完托運、郵寄手續(xù)【例1】A城之甲與B城之乙訂立一買賣合同，約定甲于9月1日前交貨，交貨方式是送貨至乙處。8月27日，甲啟程送貨，預(yù)計8月30日至乙處。但在8月29日途經(jīng)一山區(qū)時逢山體滑坡，貨物全被沖埋。誰承擔(dān)貨物損失?甲【例2】設(shè)例1中由乙于8月27日到甲處自提貨物，返回時遇“8．29事件”。誰承擔(dān)貨物損失?乙

【例3】設(shè)例1中沒約定交付地點，約定交貨方式為托運，甲于8月27日辦妥委托丙運輸公司之手續(xù)，丙于當(dāng)天啟運，途中逢“8．29事件”。誰承擔(dān)貨物損失?乙15買賣合同【例1】A城之甲與B城之乙訂立一買賣合同，約定甲于9月1

三、交付主義在幾種特殊場合下的應(yīng)用

1．所有權(quán)保留所有權(quán)保留合同中，動產(chǎn)所有權(quán)自買受人付清全部價金時移轉(zhuǎn)，但風(fēng)險適用《合同法》第142條之“交付主義”，自交付時起移轉(zhuǎn)。

甲賣一母牛與乙，價3000元，約定乙于6月1日至12月1日之間每月付500元，12月1日前付完，母牛即歸乙。隨后，甲于5月31日將牛交至乙家中。此后每月乙依約付款。但在10月5日，母牛遭雷擊身亡。誰承擔(dān)風(fēng)險?乙

所有權(quán)保留合同中，所有權(quán)享有與風(fēng)險負(fù)擔(dān)的主體不一致16買賣合同三、交付主義在幾種特殊場合下的應(yīng)用16買賣合同2．試用買賣試用買賣分兩種，一種是因試用而交付標(biāo)的物與買受人占有的，則：

(1)試用期間的風(fēng)險，歸出賣人負(fù)擔(dān)

【例1】甲、乙8月1日訂立一彩電試用買賣合同，約定試用期1個月，甲于當(dāng)日送交彩電與乙。8月18日，彩電遭雷擊而毀。誰承擔(dān)風(fēng)險?甲

(2)試用買賣合同生效后，包括試用人同意購買或?qū)闷诒３殖聊?，風(fēng)險歸買受人負(fù)擔(dān)(此時發(fā)生了簡易交付)；

【例】設(shè)例1中到了9月1日，乙未向甲作出購買表示，也未作出不購買表示。9月2日，彩電遭雷擊而毀。誰承擔(dān)風(fēng)險?乙。

17買賣合同2．試用買賣17買賣合同(3)試用人明示不購買的，風(fēng)險歸出賣人負(fù)擔(dān)?！纠吭O(shè)例1中乙于8月31日向甲表示不購買。甲未及時取回。9月2日，彩電遭雷擊而毀。誰承擔(dān)風(fēng)險?甲18買賣合同18買賣合同3．在途買賣(《合同法》第144條)

在途買賣合同，指出賣人已將標(biāo)的物交付承運人運輸后，再尋找買受人訂立的買賣合同，此時標(biāo)的物正在運輸途中。

【例】甲、乙訂立一運輸合同，委托乙將一批貨物從大連港運往廣州黃埔港。乙于8月1日啟運。8月3日，甲、丙訂立該批貨物的買賣合同。8月4日，乙船行至廣東海域遭強風(fēng)暴襲擊而沉，貨物全損。誰承擔(dān)風(fēng)險?丙。在途買賣合同之動產(chǎn)風(fēng)險，自合同成立時即由買受人承擔(dān)。19買賣合同3．在途買賣(《合同法》第144條)19買賣合同4．一方違約在先的

(1)因買受人原因致標(biāo)的物不能按期交付的，自買受人違約之日起風(fēng)險歸買受人承擔(dān)(《合同法》第143條)。

【例1】甲、乙訂立合同，約定甲于9月1目前送貨至乙處。9月1日上午，甲之車隊準(zhǔn)時送貨至乙處，乙稱：“倉庫未騰出，三天后再驗收：”甲車隊只好將載貨汽車停在一停車場。當(dāng)晚，風(fēng)雷大作，貨物遭雷擊起火而燒毀。問：誰擔(dān)風(fēng)險?乙。

(2)因標(biāo)的物存在嚴(yán)重質(zhì)量瑕疵，買受人拒絕受領(lǐng)或解除合同的，其后風(fēng)險歸出賣人承擔(dān)。

【例2】設(shè)例l中乙于9月1日上午組織驗貨，發(fā)現(xiàn)貨物已出現(xiàn)嚴(yán)重霉變，遂拒絕卸貨：當(dāng)晚發(fā)生雷擊。問：誰承擔(dān)風(fēng)險?甲。20買賣合同4．一方違約在先的20買賣合同

四、不動產(chǎn)風(fēng)險負(fù)擔(dān)基本規(guī)則：交付主義自出賣人實際交付不動產(chǎn)與買受人占有時，風(fēng)險移至買受人。（《商品房買賣合同解釋》第11條）可見，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記的時間不是風(fēng)險移轉(zhuǎn)時間。這就意味著，不動產(chǎn)買賣中，可能會出現(xiàn)風(fēng)險負(fù)擔(dān)人與所有權(quán)人并非一人之現(xiàn)象。

【例】甲將A城B區(qū)樓房一幢賣與乙，二人于8月5日訂立買賣合同，8月7日甲交鑰匙與乙，乙當(dāng)天搬進(jìn)居住。二人相約在8月20日之前辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，爾后付款。8月11日晚，樓房遭雷擊起火，焚于一旦。后甲要求乙付房款，乙拒絕，遂生糾紛。乙應(yīng)否付房款?應(yīng)當(dāng)。21買賣合同四、不動產(chǎn)風(fēng)險負(fù)擔(dān)基本規(guī)則：交付主義21買賣合同第三節(jié)瑕疵擔(dān)保責(zé)任一、對瑕疵擔(dān)保制度存在的必要性的討論在關(guān)于瑕疵擔(dān)保責(zé)任的理論基礎(chǔ)問題上，主流觀點也認(rèn)為是債務(wù)不履行的責(zé)任。特別是在對契約責(zé)任實行嚴(yán)格責(zé)任的國家，瑕疵擔(dān)保責(zé)任與違約責(zé)任的區(qū)別就十分微小。而且，對瑕疵擔(dān)保責(zé)任的救濟，也都是從違反履行義務(wù)的一般原則中派生出來的。所以，瑕疵擔(dān)保責(zé)任存在的必要性和合理性就引起了人們的思考。這種對瑕疵擔(dān)保責(zé)任存在的合理性和必要性的否定性評價，在這次德國民法典債務(wù)法的修改中，體現(xiàn)得最為明顯。德國法學(xué)家認(rèn)為，有必要修改買賣法中的瑕疵擔(dān)保責(zé)任制度。但德國2002年1月1日生效的修改后的民法典(第434、435條)仍然保留了權(quán)利瑕疵擔(dān)保與物的瑕疵擔(dān)保。22買賣合同第三節(jié)瑕疵擔(dān)保責(zé)任22買賣合同在我國學(xué)理上，對于物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任與違約責(zé)任的關(guān)系，也存在兩種觀點：一為統(tǒng)一說，二為差別說。統(tǒng)一說認(rèn)為：在我國合同法上，物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任屬于違約責(zé)任，這不僅是因為合同法對違約責(zé)任實行無過錯責(zé)任原則，在物的瑕疵也構(gòu)成違約行為這一點上，物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任與違約責(zé)任不再存在差別，而目，《合同法》第111、155條直接把傳統(tǒng)民法上的所謂物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任稱為違約責(zé)任。23買賣合同在我國學(xué)理上，對于物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任與違約責(zé)任的關(guān)系，也差別說認(rèn)為：物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任與違約責(zé)任是兩種不同的責(zé)任，其不同表現(xiàn)為：(1)是否履行通知義務(wù)不同。物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任以買受人履行通知義務(wù)為要件，如果買受人未依法向出賣人發(fā)出瑕疵通知，則不能依瑕疵擔(dān)保責(zé)任提出請求；而違約責(zé)任一般沒有這種要求。(2)受到的期限限制不同。物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任受到檢驗期間的限制，而違約責(zé)任要受到訴訟時效的限制。(3)救濟方式不同。違約責(zé)任在我國法上為繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等，而物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任的方式更多。24買賣合同差別說認(rèn)為：物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任與違約責(zé)任是兩種不同的責(zé)任(4)構(gòu)成要件不同。物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任的成立必須是買受人在質(zhì)量異議期間主張買賣標(biāo)的物存在瑕疵，逾此期間，買受人主張與否，物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任都不成立。而違約責(zé)任則無此要求。因此，將物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任納入違約責(zé)任，除非大幅度修改違約責(zé)任的概念，否則難以符合邏輯。我們認(rèn)為，差別說更具有說服力。兩種制度從表面上看，可能是針對同一問題，但它們是基于不同的出發(fā)點和價值取向。如果使一種制度簡單地消滅而為另一制度所吸收，能否符合邏輯是一個方面，更重要的是拋棄了一種有效的救濟方法。25買賣合同(4)構(gòu)成要件不同。25買賣合同二、我國法上的瑕疵擔(dān)保制度我國學(xué)理與立法歷來承認(rèn)瑕疵擔(dān)保制度，這種傳統(tǒng)的因素在合同法起草過程中體現(xiàn)得較為明顯。合同法草案第一稿(專家建議稿)用較大的篇幅規(guī)定了瑕疵擔(dān)保責(zé)任制度，包括權(quán)利瑕疵擔(dān)保與物之瑕疵擔(dān)保。但在起草過程中發(fā)生了很大的變化，在現(xiàn)行法上，僅僅用幾個條文規(guī)定了權(quán)利瑕疵擔(dān)保制度，而將物之瑕疵并入一般的違約責(zé)任中。由此可見，我國合同法對瑕疵擔(dān)保制度采取了折中主義態(tài)度，即沒有完全否定傳統(tǒng)的瑕疵擔(dān)保制度，但又僅僅規(guī)定了權(quán)利瑕疵擔(dān)保，而將物之瑕疵擔(dān)保放到一般違約制度中。26買賣合同二、我國法上的瑕疵擔(dān)保制度26買賣合同三、權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任出賣人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。(一)含義《合同法》第150條規(guī)定，出賣人就交付的標(biāo)的物保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利，是指在買賣合同成立時，出賣人應(yīng)就標(biāo)的物保證沒有以下情形：1．第三人享有完全或部分所有權(quán)；2．第三人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)、優(yōu)先權(quán)、租賃權(quán)等他物權(quán)；27買賣合同三、權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任27買賣合同3．侵害第三人的知識產(chǎn)權(quán)出賣人在訂立合同時，有擔(dān)保不侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)的法定義務(wù)。在簽訂買賣合同時，侵犯了他人的專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)，都構(gòu)成合同的權(quán)利瑕疵。28買賣合同3．侵害第三人的知識產(chǎn)權(quán)28買賣合同(二)例外情形下列三種情形下，出賣人不承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任：

1．第三人基于相鄰關(guān)系就標(biāo)的物主張相鄰權(quán)的，不構(gòu)成權(quán)利瑕疵，故無所謂相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任；

2．出賣人在買受人取得標(biāo)的物所有權(quán)前除去權(quán)利瑕疵的；

3．買受人訂立合同時知道或應(yīng)當(dāng)知道第三人對標(biāo)的物享有權(quán)利的。

【例1】甲有房屋一幢，因欠乙債已登記抵押給乙，抵押期間，甲將房屋賣與丙，訂立合同時甲告知了丙設(shè)立抵押的事實。甲、丙辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記后，乙獲悉，向法院主張撤銷甲、丙的買賣行為：法院受理并撤銷該買賣行為。問：甲是否對丙承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任?

不承擔(dān)(《擔(dān)保法》第49條、《合同法》第151條)。29買賣合同(二)例外情形29買賣合同(三)內(nèi)容

1·買受人有確切證據(jù)證明第三人可能就標(biāo)的物主張權(quán)利的，可中止付款，但出賣人提供適當(dāng)擔(dān)保時應(yīng)恢復(fù)付款(《合同法》第152條)。

【例2】設(shè)例1中甲未告知丙抵押之事，丙后獲悉乙準(zhǔn)備提起撤銷之訴。丙是否可以中止付款?可以。

2．出賣人確實違反瑕疵擔(dān)保責(zé)任的，視具體情況，買受人可主張支付違約金、實際履行、損害賠償或解除合同。

【例3】設(shè)例2中乙已經(jīng)提起了撤銷之訴，丙也可以解除甲、丙之合同。30買賣合同(三)內(nèi)容30買賣合同四、質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任依據(jù)《合同法》第155條的規(guī)定，出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依照本法第111條的規(guī)定要求承擔(dān)違約責(zé)任。

(一)關(guān)于質(zhì)量要求

1．當(dāng)事人有約定的，從約定；

2．無約定或約定不明確的，適用法定質(zhì)量要求(《合同法》第62條第(1)項)；

3．出賣人應(yīng)對交付的標(biāo)的物是否合乎質(zhì)量要求負(fù)證明責(zé)任；

4．《合同法》第155條規(guī)定的“不符合質(zhì)量要求”的含義是指標(biāo)的物不具備其應(yīng)當(dāng)具備的價值、效用或品質(zhì)。第62條（一）質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。31買賣合同四、質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任31買賣合同(二)其體內(nèi)容違反質(zhì)量瑕疵擔(dān)保義務(wù)，出賣人應(yīng)負(fù)產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任，此為違約責(zé)任，具體為：

1．標(biāo)的物有一般質(zhì)量瑕疵的，買受人可以請求減少價款或?qū)Ψ叫蘩恚糇约盒蘩淼?，費用由出賣人負(fù)擔(dān)；

2．有瑕疵的標(biāo)的物為種類物的，買受人可請求更換；

3．有包修、包換、包退之約定的，保修期內(nèi)兩次修理仍不能正常使用的，應(yīng)予更換或退貨；

4．標(biāo)的物存在重大、顯著、根本性瑕疵，以致實際上剝奪了買受人根據(jù)合同有權(quán)期待獲得的標(biāo)的物的價值或效用的，屬于合同目的不能實現(xiàn)，買受人可拒絕接受標(biāo)的物或解除合同；32買賣合同(二)其體內(nèi)容32買賣合同5．一般認(rèn)為，買受人向出賣人主張標(biāo)的物有瑕疵的，出賣人可催告買受人于30日內(nèi)作出是否解除合同之表示。逾期未作出解除表示的，喪失解除合同權(quán)利。五、關(guān)于買受人的驗貨責(zé)任(一)內(nèi)容1．買受人收到標(biāo)的物時負(fù)有驗貨義務(wù)（在約定期間內(nèi)檢驗，無約定的及時檢驗，157條）；2．驗貨時發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物有瑕疵的，應(yīng)在約定期間或合理期間內(nèi)通知出賣人（158條）；3．怠于通知的，視為標(biāo)的物交付合格（158條）。33買賣合同5．一般認(rèn)為，買受人向出賣人主張標(biāo)的物有瑕疵的，出賣人可催告(二)檢驗期間（通知期間）（157--158條）

1．有約定的，從約定，并在該期間內(nèi)通知出賣人驗貨情況；

2．無約定的，應(yīng)及時驗貨，并在合理期間內(nèi)通知出賣人驗貨情況；

3．上述期間自收到標(biāo)的物之日起原則上最長為兩年。有質(zhì)量保證期的，不適用2年期間；

4，出賣人知道或應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物不符合約定的，不適用上述期間。34買賣合同(二)檢驗期間（通知期間）（157--158條）34案例分析北京的甲公司從南京的乙公司處購買一臺電機，雙方約定履行地點在北京。甲公司在包裝箱上寫了自己的單位名稱、地址等。乙公司當(dāng)天下午交由與其有合同關(guān)系的承運人丁公司送貨。運送途中，丁公司的汽車被撞，電機因此而損壞。問題：

(1)被撞壞的電機的所有權(quán)屬于誰?(2)在甲、乙之間，由誰承擔(dān)風(fēng)險?(3)甲公司可否向丁公司主張權(quán)利?35買賣合同案例分析35買賣合同(1)履行地點在北京，對買賣合同來說，履行地點即所有權(quán)轉(zhuǎn)移的地點。故被撞壞的電機的所有權(quán)人是乙公司。(2)因未交付，故由出賣人乙公司承擔(dān)風(fēng)險。(3)甲公司不能對丁公司主張權(quán)利，因為丁公司與甲公司沒有合同關(guān)系，也沒有侵權(quán)責(zé)任關(guān)系。36買賣合同(1)履行地點在北京，對買賣合同來說，履行地點即所有權(quán)轉(zhuǎn)移合同分論章節(jié)分類一、買賣、供電水、借款、贈與合同--------轉(zhuǎn)移所有權(quán)的合同二、租賃、融資租賃合同、借用------------轉(zhuǎn)移使用權(quán)的合同三、承攬、建設(shè)工程--------------------完成工作成果的合同四、運輸、保管、倉儲、委托、行紀(jì)、居間合同-----提供勞務(wù)（服務(wù)）的合同五、技術(shù)合同六、合伙、旅游、醫(yī)療合同--------------------其他類型合同37買賣合同合同分論章節(jié)分類1買賣合同第七章買賣合同

甲方賣給乙方一匹馬，于2009年1月1日交付。價款2萬元，約定分期付款，從1月起每月交付2000元。該馬交付后，乙方連續(xù)3個月沒有付款，并將該馬租給丙方1個月，獲利80元，在租賃期間，生一小馬。請問：

1．所有權(quán)何時轉(zhuǎn)移?風(fēng)險何時轉(zhuǎn)移?孳息歸屬權(quán)何時轉(zhuǎn)移?2．甲方有無單方解除權(quán)?解除后應(yīng)當(dāng)如何處理財產(chǎn)后果?38買賣合同第七章買賣合同2買賣合同1．所有權(quán)、風(fēng)險及孳息歸屬在1月1日交付時起轉(zhuǎn)移。2．依據(jù)《合同法》第167條，出賣人甲方有單方解除權(quán)，解除后要求返還大、小馬和80元。39買賣合同1．所有權(quán)、風(fēng)險及孳息歸屬在1月1日交付時起轉(zhuǎn)移。3買賣合第一節(jié)買賣合同標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移的規(guī)則一、動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的基本規(guī)定依《合同法》第133—134條，動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時間可分為四種情況：

1．當(dāng)事人有特別約定的，從約定；（133）

2．法律另有規(guī)定的，從規(guī)定；（133）

3．在所有權(quán)保留買賣中，從其規(guī)則；（134）

4．除以上三種情形外，一律以交付完成時間為所有權(quán)移轉(zhuǎn)時間。（133）上述四種情形，第4項是一般規(guī)定，第1—3項屬特別規(guī)定40買賣合同第一節(jié)買賣合同標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移的規(guī)則4買賣合同（一）動產(chǎn)所有權(quán)自交付時起轉(zhuǎn)移

(二)動產(chǎn)依當(dāng)事人約定轉(zhuǎn)移所有權(quán)

1．約定特定標(biāo)的物自合同成立時起轉(zhuǎn)移所有權(quán)的

【例1】甲乃一著名畫家，乙拜訪甲，見一幅名畫，欲買之，甲允諾。當(dāng)晚二人訂立一買賣合同，價值50萬元。但乙身上未帶錢，又恐走后甲將畫賣與他人，遂與甲約定：該幅名畫于今晚即歸乙所有，乙明日帶錢來取回。

買受人的所有權(quán)亦未經(jīng)公示，若出賣人后又賣出，構(gòu)成無權(quán)處分行為，買受人的所有權(quán)難以對抗善意第三人。

【例2】設(shè)例1中乙剛走，丙愿出80萬元購買此畫，并當(dāng)場付款。則丙取得所有權(quán)，乙可以請求甲負(fù)侵權(quán)損害賠償責(zé)任(也可以請求承擔(dān)違約責(zé)任)。41買賣合同（一）動產(chǎn)所有權(quán)自交付時起轉(zhuǎn)移5買賣合同2．約定標(biāo)的物在交付完成一定期限后轉(zhuǎn)移所有權(quán)的3．約定標(biāo)的物在特定條件成就時轉(zhuǎn)移所有權(quán)的第2～3項之附期限、附條件，不同于合同生效的附條件、附期限，前者是所有權(quán)(物權(quán)效力)轉(zhuǎn)移時間，見《民法通則意見》第84條。42買賣合同2．約定標(biāo)的物在交付完成一定期限后轉(zhuǎn)移所有權(quán)的6買賣合同(三)關(guān)于動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的兩種特別情形

1．所有權(quán)保留(《合同法》第134條)(1)動產(chǎn)出賣人依《合同法》第134條規(guī)定，在買賣合同中約定買受人支付價金之前出賣人保留所有權(quán)的，應(yīng)認(rèn)定在買受人支付全部價金時，所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移，而非自交付時轉(zhuǎn)移。

【例】甲賣一母牛與乙，價3000元，約定乙于6月1日至12月1日之間，每月付500元，12月1日前付完，母牛即為乙所有。隨后甲于5月31日將牛交到乙家中。后乙于11月28日付清所有價金。問：母牛何時歸乙所有?A．5月31日B．6月1日C．12月1日D11月28日43買賣合同(三)關(guān)于動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的兩種特別情形7買賣合同2．分期付款買賣(1)分期付款買賣合同中，標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移依當(dāng)事人約定；(2)無約定的，適用“交付主義”，即自交付標(biāo)的物時所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人。44買賣合同2．分期付款買賣8買賣合同

二、不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的基本規(guī)定不動產(chǎn)所有權(quán)以登記轉(zhuǎn)移所有權(quán)

1．不動產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)的時間以登記簿記載的時間為準(zhǔn)；

2．當(dāng)事人以特殊約定排除登記規(guī)定的，約定無效(物權(quán)法定主義)；

3．在不動產(chǎn)所有權(quán)保留買賣中，不動產(chǎn)所有權(quán)仍以登記為準(zhǔn)，當(dāng)事人關(guān)于買受人支付全部價金時即移轉(zhuǎn)所有權(quán)的約定無效。45買賣合同二、不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的基本規(guī)定9買賣合同

三、買賣合同的孽息歸屬

1．依《合同法》第163條，買賣合同標(biāo)的物的孳息歸屬，亦采“交付主義”，交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人；交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人。

【例1】甲、乙于集貿(mào)市場為買賣一母雞，討價還價，定好價位后，甲欲將母雞遞與乙，母雞下一蛋。問：蛋應(yīng)歸誰所有?甲。

【例2】甲賣一母牛與乙，價3000元，約定乙每月付款500元，于半年內(nèi)付清，母牛歸乙所有。6月1日，甲將牛交與乙。8月5日，母牛生一牛犢。問：牛犢應(yīng)歸誰所有?乙。

2．買賣合同的孳息歸屬規(guī)則，同樣適用于互易、贈與、借款等轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)的合同。

第163條標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有46買賣合同三、買賣合同的孽息歸屬10買賣合同與物權(quán)法的比較1、《物權(quán)法》第116條第1款規(guī)定，“天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定”。2、《物權(quán)法》第l16條第2款規(guī)定，“法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得”。關(guān)于法定孳息的歸屬，所謂按約定取得，即按法律關(guān)系的內(nèi)容取得，如依租賃關(guān)系的內(nèi)容，由出租人獲得租金；依借款合同的內(nèi)容，由貸款人取得利益等。47買賣合同與物權(quán)法的比較11買賣合同

第二節(jié)標(biāo)的物風(fēng)險負(fù)擔(dān)一、含義風(fēng)險，是指非由于任何一方當(dāng)事人的過錯而導(dǎo)致的標(biāo)的物的毀損滅失。要點有二：

1、發(fā)生了標(biāo)的物的毀損滅失之事實；

2、發(fā)生的原因是非基于當(dāng)事人的過錯，否則就不是風(fēng)險，而屬于過錯導(dǎo)致的損失。二、動產(chǎn)風(fēng)險負(fù)擔(dān)的基本規(guī)則：交付主義

1．送貨上門的，在途風(fēng)險由出賣人承擔(dān)；

2．自提的，回途風(fēng)險由買受人承擔(dān)；48買賣合同第二節(jié)標(biāo)的物風(fēng)險負(fù)擔(dān)12買賣合同3．簡易交付的，自合同生效時風(fēng)險歸買受人承擔(dān)（140條）；

第140條標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時間為交付時間?！纠?997年6月2日杜某將自己家的耕牛借給鄰居劉某使用。6月8日劉某向杜某提出將耕牛賣給自己，杜某表示同意。雙方商定了價格，并約定3天后交付價款。但6月10日，該頭耕牛失腳墜落山崖摔死。對于該頭耕牛死亡的財產(chǎn)損失，應(yīng)當(dāng)由誰來承擔(dān)?A．杜某B劉某C．杜某與劉某各承擔(dān)一半D．杜某承擔(dān)1／3，劉某承擔(dān)2／349買賣合同3．簡易交付的，自合同生效時風(fēng)險歸買受人承擔(dān)（140條）；14．當(dāng)事人沒有約定交付地點，托運、郵寄的，辦完托運、郵寄手續(xù)后由買受人承擔(dān)。（合同法145條）《合同法》第145條規(guī)定，當(dāng)事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照該法第141條第2款第一項的規(guī)定，標(biāo)的物需要運輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。50買賣合同4．當(dāng)事人沒有約定交付地點，托運、郵寄的，辦完托運、郵寄手續(xù)【例1】A城之甲與B城之乙訂立一買賣合同，約定甲于9月1日前交貨，交貨方式是送貨至乙處。8月27日，甲啟程送貨，預(yù)計8月30日至乙處。但在8月29日途經(jīng)一山區(qū)時逢山體滑坡，貨物全被沖埋。誰承擔(dān)貨物損失?甲【例2】設(shè)例1中由乙于8月27日到甲處自提貨物，返回時遇“8．29事件”。誰承擔(dān)貨物損失?乙

【例3】設(shè)例1中沒約定交付地點，約定交貨方式為托運，甲于8月27日辦妥委托丙運輸公司之手續(xù)，丙于當(dāng)天啟運，途中逢“8．29事件”。誰承擔(dān)貨物損失?乙51買賣合同【例1】A城之甲與B城之乙訂立一買賣合同，約定甲于9月1

三、交付主義在幾種特殊場合下的應(yīng)用

1．所有權(quán)保留所有權(quán)保留合同中，動產(chǎn)所有權(quán)自買受人付清全部價金時移轉(zhuǎn)，但風(fēng)險適用《合同法》第142條之“交付主義”，自交付時起移轉(zhuǎn)。

甲賣一母牛與乙，價3000元，約定乙于6月1日至12月1日之間每月付500元，12月1日前付完，母牛即歸乙。隨后，甲于5月31日將牛交至乙家中。此后每月乙依約付款。但在10月5日，母牛遭雷擊身亡。誰承擔(dān)風(fēng)險?乙

所有權(quán)保留合同中，所有權(quán)享有與風(fēng)險負(fù)擔(dān)的主體不一致52買賣合同三、交付主義在幾種特殊場合下的應(yīng)用16買賣合同2．試用買賣試用買賣分兩種，一種是因試用而交付標(biāo)的物與買受人占有的，則：

(1)試用期間的風(fēng)險，歸出賣人負(fù)擔(dān)

【例1】甲、乙8月1日訂立一彩電試用買賣合同，約定試用期1個月，甲于當(dāng)日送交彩電與乙。8月18日，彩電遭雷擊而毀。誰承擔(dān)風(fēng)險?甲

(2)試用買賣合同生效后，包括試用人同意購買或?qū)闷诒３殖聊?，風(fēng)險歸買受人負(fù)擔(dān)(此時發(fā)生了簡易交付)；

【例】設(shè)例1中到了9月1日，乙未向甲作出購買表示，也未作出不購買表示。9月2日，彩電遭雷擊而毀。誰承擔(dān)風(fēng)險?乙。

53買賣合同2．試用買賣17買賣合同(3)試用人明示不購買的，風(fēng)險歸出賣人負(fù)擔(dān)?！纠吭O(shè)例1中乙于8月31日向甲表示不購買。甲未及時取回。9月2日，彩電遭雷擊而毀。誰承擔(dān)風(fēng)險?甲54買賣合同18買賣合同3．在途買賣(《合同法》第144條)

在途買賣合同，指出賣人已將標(biāo)的物交付承運人運輸后，再尋找買受人訂立的買賣合同，此時標(biāo)的物正在運輸途中。

【例】甲、乙訂立一運輸合同，委托乙將一批貨物從大連港運往廣州黃埔港。乙于8月1日啟運。8月3日，甲、丙訂立該批貨物的買賣合同。8月4日，乙船行至廣東海域遭強風(fēng)暴襲擊而沉，貨物全損。誰承擔(dān)風(fēng)險?丙。在途買賣合同之動產(chǎn)風(fēng)險，自合同成立時即由買受人承擔(dān)。55買賣合同3．在途買賣(《合同法》第144條)19買賣合同4．一方違約在先的

(1)因買受人原因致標(biāo)的物不能按期交付的，自買受人違約之日起風(fēng)險歸買受人承擔(dān)(《合同法》第143條)。

【例1】甲、乙訂立合同，約定甲于9月1目前送貨至乙處。9月1日上午，甲之車隊準(zhǔn)時送貨至乙處，乙稱：“倉庫未騰出，三天后再驗收：”甲車隊只好將載貨汽車停在一停車場。當(dāng)晚，風(fēng)雷大作，貨物遭雷擊起火而燒毀。問：誰擔(dān)風(fēng)險?乙。

(2)因標(biāo)的物存在嚴(yán)重質(zhì)量瑕疵，買受人拒絕受領(lǐng)或解除合同的，其后風(fēng)險歸出賣人承擔(dān)。

【例2】設(shè)例l中乙于9月1日上午組織驗貨，發(fā)現(xiàn)貨物已出現(xiàn)嚴(yán)重霉變，遂拒絕卸貨：當(dāng)晚發(fā)生雷擊。問：誰承擔(dān)風(fēng)險?甲。56買賣合同4．一方違約在先的20買賣合同

四、不動產(chǎn)風(fēng)險負(fù)擔(dān)基本規(guī)則：交付主義自出賣人實際交付不動產(chǎn)與買受人占有時，風(fēng)險移至買受人。（《商品房買賣合同解釋》第11條）可見，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記的時間不是風(fēng)險移轉(zhuǎn)時間。這就意味著，不動產(chǎn)買賣中，可能會出現(xiàn)風(fēng)險負(fù)擔(dān)人與所有權(quán)人并非一人之現(xiàn)象。

【例】甲將A城B區(qū)樓房一幢賣與乙，二人于8月5日訂立買賣合同，8月7日甲交鑰匙與乙，乙當(dāng)天搬進(jìn)居住。二人相約在8月20日之前辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，爾后付款。8月11日晚，樓房遭雷擊起火，焚于一旦。后甲要求乙付房款，乙拒絕，遂生糾紛。乙應(yīng)否付房款?應(yīng)當(dāng)。57買賣合同四、不動產(chǎn)風(fēng)險負(fù)擔(dān)基本規(guī)則：交付主義21買賣合同第三節(jié)瑕疵擔(dān)保責(zé)任一、對瑕疵擔(dān)保制度存在的必要性的討論在關(guān)于瑕疵擔(dān)保責(zé)任的理論基礎(chǔ)問題上，主流觀點也認(rèn)為是債務(wù)不履行的責(zé)任。特別是在對契約責(zé)任實行嚴(yán)格責(zé)任的國家，瑕疵擔(dān)保責(zé)任與違約責(zé)任的區(qū)別就十分微小。而且，對瑕疵擔(dān)保責(zé)任的救濟，也都是從違反履行義務(wù)的一般原則中派生出來的。所以，瑕疵擔(dān)保責(zé)任存在的必要性和合理性就引起了人們的思考。這種對瑕疵擔(dān)保責(zé)任存在的合理性和必要性的否定性評價，在這次德國民法典債務(wù)法的修改中，體現(xiàn)得最為明顯。德國法學(xué)家認(rèn)為，有必要修改買賣法中的瑕疵擔(dān)保責(zé)任制度。但德國2002年1月1日生效的修改后的民法典(第434、435條)仍然保留了權(quán)利瑕疵擔(dān)保與物的瑕疵擔(dān)保。58買賣合同第三節(jié)瑕疵擔(dān)保責(zé)任22買賣合同在我國學(xué)理上，對于物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任與違約責(zé)任的關(guān)系，也存在兩種觀點：一為統(tǒng)一說，二為差別說。統(tǒng)一說認(rèn)為：在我國合同法上，物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任屬于違約責(zé)任，這不僅是因為合同法對違約責(zé)任實行無過錯責(zé)任原則，在物的瑕疵也構(gòu)成違約行為這一點上，物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任與違約責(zé)任不再存在差別，而目，《合同法》第111、155條直接把傳統(tǒng)民法上的所謂物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任稱為違約責(zé)任。59買賣合同在我國學(xué)理上，對于物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任與違約責(zé)任的關(guān)系，也差別說認(rèn)為：物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任與違約責(zé)任是兩種不同的責(zé)任，其不同表現(xiàn)為：(1)是否履行通知義務(wù)不同。物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任以買受人履行通知義務(wù)為要件，如果買受人未依法向出賣人發(fā)出瑕疵通知，則不能依瑕疵擔(dān)保責(zé)任提出請求；而違約責(zé)任一般沒有這種要求。(2)受到的期限限制不同。物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任受到檢驗期間的限制，而違約責(zé)任要受到訴訟時效的限制。(3)救濟方式不同。違約責(zé)任在我國法上為繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等，而物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任的方式更多。60買賣合同差別說認(rèn)為：物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任與違約責(zé)任是兩種不同的責(zé)任(4)構(gòu)成要件不同。物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任的成立必須是買受人在質(zhì)量異議期間主張買賣標(biāo)的物存在瑕疵，逾此期間，買受人主張與否，物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任都不成立。而違約責(zé)任則無此要求。因此，將物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任納入違約責(zé)任，除非大幅度修改違約責(zé)任的概念，否則難以符合邏輯。我們認(rèn)為，差別說更具有說服力。兩種制度從表面上看，可能是針對同一問題，但它們是基于不同的出發(fā)點和價值取向。如果使一種制度簡單地消滅而為另一制度所吸收，能否符合邏輯是一個方面，更重要的是拋棄了一種有效的救濟方法。61買賣合同(4)構(gòu)成要件不同。25買賣合同二、我國法上的瑕疵擔(dān)保制度我國學(xué)理與立法歷來承認(rèn)瑕疵擔(dān)保制度，這種傳統(tǒng)的因素在合同法起草過程中體現(xiàn)得較為明顯。合同法草案第一稿(專家建議稿)用較大的篇幅規(guī)定了瑕疵擔(dān)保責(zé)任制度，包括權(quán)利瑕疵擔(dān)保與物之瑕疵擔(dān)保。但在起草過程中發(fā)生了很大的變化，在現(xiàn)行法上，僅僅用幾個條文規(guī)定了權(quán)利瑕疵擔(dān)保制度，而將物之瑕疵并入一般的違約責(zé)任中。由此可見，我國合同法對瑕疵擔(dān)保制度采取了折中主義態(tài)度，即沒有完全否定傳統(tǒng)的瑕疵擔(dān)保制度，但又僅僅規(guī)定了權(quán)利瑕疵擔(dān)保，而將物之瑕疵擔(dān)保放到一般違約制度中。62買賣合同二、我國法上的瑕疵擔(dān)保制度26買賣合同三、權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任出賣人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。(一)含義《合同法》第150條規(guī)定，出賣人就交付的標(biāo)的物保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利，是指在買賣合同成立時，出賣人應(yīng)就標(biāo)的物保證沒有以下情形：1．第三人享有完全或部分所有權(quán)；2．第三人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)、優(yōu)先權(quán)、租賃權(quán)等他物權(quán)；63買賣合同三、權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任27買賣合同3．侵害第三人的知識產(chǎn)權(quán)出賣人在訂立合同時，有擔(dān)保不侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)的法定義務(wù)。在簽訂買賣合同時，侵犯了他人的專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)，都構(gòu)成合同的權(quán)利瑕疵。64買賣合同3．侵害第三人的知識產(chǎn)權(quán)28買賣合同(二)例外情形下列三種情形下，出賣人不承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任：

1．第三人基于相鄰關(guān)系就標(biāo)的物主張相鄰權(quán)的，不構(gòu)成權(quán)利瑕疵，故無所謂相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任；

2．出賣人在買受人取得標(biāo)的物所有權(quán)前除去權(quán)利瑕疵的；

3．買受人訂立合同時知道或應(yīng)當(dāng)知道第三人對標(biāo)的物享有權(quán)利的。

【例1】甲有房屋一幢，因欠乙債已登記抵押給乙，抵押期間，甲將房屋賣與丙，訂立合同時甲告知了丙設(shè)立抵押的事實。甲、丙辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記后，乙獲悉，向法院主張撤銷甲、丙的買賣行為：法院受理并撤銷該買賣行為。問：甲是否