某游輪中心初步設(shè)計和施工圖設(shè)計任務(wù)書

目錄第一章 總則第二章 項目概況第三章 設(shè)計依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)第四章 項目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第五章 設(shè)計原則第六章 總體設(shè)計要求第七章 市政設(shè)計條件第八章 各專業(yè)設(shè)計要求一、 建筑專業(yè)要求二、 結(jié)構(gòu)專業(yè)要求三、 電氣專業(yè)要求四、 給排水專業(yè)要求五、 暖通、燃?xì)鈱I(yè)要求六、 綠色技術(shù)要求七、 景觀專業(yè)要求第九章 建筑成本控制與設(shè)計概算第十章 設(shè)計成果及要求總則一、 內(nèi)容說明1． 為保證項目初步設(shè)計及施工圖的順利進(jìn)行，保證設(shè)計成果滿足使用舒適、造價經(jīng)濟(jì)、管理安全和維修方便的要求，減少施工過程中的返工與變更，特制定本設(shè)計任務(wù)書。2． 建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通空調(diào)、電氣等專業(yè)發(fā)生矛盾時，以建筑專業(yè)為準(zhǔn)，進(jìn)行各專業(yè)的相應(yīng)調(diào)整。各專業(yè)工程師應(yīng)詳細(xì)閱讀建筑專業(yè)部分要求。3． 本設(shè)計任務(wù)書所列尺寸，未標(biāo)明單位的按毫米計，標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。二、 圖紙要求1． 圖紙規(guī)格：各專業(yè)圖紙規(guī)格需做到統(tǒng)一。2． 版面要求：各專業(yè)圖紙中各種做法、標(biāo)注清晰明確，不同種類的標(biāo)注字體及大小相對一致，其中包括圖紙目錄、圖簽部分、圖紙的主要內(nèi)容部分。三、 設(shè)計變更：原則上總包招標(biāo)版圖紙為最終版施工圖，此后任何對施工圖的修改均須以設(shè)計變更單及其附圖形式完成，不得以修改圖紙目錄，替換圖紙形式下發(fā)變更。設(shè)計變更單中需列明變更原因、變更位置、涉及專業(yè)等相關(guān)情況，且一份變更只能列出單項事由引起的變更。變更部位各專業(yè)均需相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。每份設(shè)計變更圖紙上需標(biāo)示出變更部位，對涉及多份開發(fā)合同的部位，同一事項需出多份變更。四、 其它要求：1. 服務(wù)階段：初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、施工配合服務(wù)及其它配合服務(wù)工作（含燃?xì)?、人防、特種結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計）。2. 配合內(nèi)容（包括但不限于）：配合各階段的報批報建工作，直至完全通過政府部門審批，完成結(jié)構(gòu)審查、配合室內(nèi)、景觀、機(jī)電、電梯、幕墻、燈光、標(biāo)識、交通、商業(yè)、綠建等各專項設(shè)計及專業(yè)顧問公司。3. 設(shè)計內(nèi)容：建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、機(jī)電設(shè)計、總圖設(shè)計、人防設(shè)計、燃?xì)庠O(shè)計、消防設(shè)計等相關(guān)專業(yè)設(shè)計。負(fù)責(zé)各階段總協(xié)調(diào)工作直至竣工驗收完成。4. 進(jìn)度安排。初步設(shè)計時間為1個半月，施工圖設(shè)計時間為3個月，需達(dá)到規(guī)劃、消防、人防、水務(wù)、交委、環(huán)保等相關(guān)部門報建要求。在設(shè)計過程中為配合工期設(shè)計院須按業(yè)主需要會提前提供報建版圖紙。施工圖設(shè)計啟動2周后，須完成面積預(yù)查丈圖紙供我司報查丈大隊審查。報建完成后，根據(jù)業(yè)主需要，根據(jù)后期業(yè)態(tài)落位情況，調(diào)整一版施工圖。5. 設(shè)計院需明確本工程項目指定聯(lián)絡(luò)人及統(tǒng)一的聯(lián)絡(luò)方式和溝通平臺。第二章 項目概況總用地面積暫定約3.6萬平方米，不含地下室及半架空層的建筑面積暫定7.8萬平方米，地下室和半架空層面積暫定4萬平方米，不計入本項目用地范圍的客運(yùn)碼頭廊道約1.86萬平方米、碼頭后方沿線10-15米寬條帶狀半架空層約0.85萬平方米。建設(shè)功能包含一關(guān)三檢服務(wù)區(qū)、配套服務(wù)用房、關(guān)檢服務(wù)用房、其他設(shè)備用房、商業(yè)餐飲和地下停車庫等。第三章 設(shè)計依據(jù)及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)1． 國家及項目所在地有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。2． 設(shè)計深度需符合國家建設(shè)部《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》中有關(guān)的要求及我司的其他要求。3． 相關(guān)政府部門對設(shè)計各階段的審批意見書。4． 《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。5． 《深圳市規(guī)劃和國土資源委員會建設(shè)用地方案圖》。6． 我司對設(shè)計各階段的各項修改意見。第四章 項目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建設(shè)用地規(guī)劃許可證內(nèi)的指標(biāo)：下列指標(biāo)以最后政府批準(zhǔn)的規(guī)劃要點(diǎn)為準(zhǔn)?？傆玫孛娣e暫定36000㎡,不含地下室及半架空層的建筑面積暫定7.8萬平方米，地下室和半架空層面積暫定4萬平方米機(jī)動車停車設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：≥500輛（地下一層局部，地下二層）第五章 設(shè)計原則一、精致設(shè)計原則：通過尺度、材料和細(xì)部的精確處理，準(zhǔn)確傳達(dá)設(shè)計意圖。杜絕設(shè)計常見錯、漏、碰、缺等問題出現(xiàn)，提高品質(zhì)。二、建筑經(jīng)濟(jì)性原則：設(shè)計中須考慮建筑節(jié)能措施,考慮循環(huán)經(jīng)濟(jì)和可再生資源利用。達(dá)到我司成本控制目標(biāo)。第六章 總體設(shè)計要求1． 建筑退紅線嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)并滿足規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)其它要求。2． 建筑計容面積必須足額滿足規(guī)劃部門已批準(zhǔn)的容積率指標(biāo)面積。3． 室外標(biāo)高不得有誤，建筑單體標(biāo)高、總圖專業(yè)標(biāo)高以及景觀設(shè)計標(biāo)高三者必須一致，由土建設(shè)計單位總圖專業(yè)牽頭核對，并落實于總圖及單體建筑專業(yè)圖紙中。標(biāo)高設(shè)計注意按照政府規(guī)劃要求、景觀設(shè)計要求及管線要求等要素綜合考慮。4． 管線綜合圖需按我司要求的不同階段及深度提供，并應(yīng)結(jié)合景觀等專項設(shè)計。5． 按相關(guān)法規(guī)要求應(yīng)設(shè)置項目所需的物業(yè)管理用房。6． 道路系統(tǒng)滿足交通、消防等方面的要求，并符合無障礙設(shè)計原則。人行道路系統(tǒng)符合無障礙設(shè)計原則，做到便捷通暢，方便商戶出入。7． 要考慮到郵輪及客輪的人流及貨運(yùn)的交通組織流線，以及高效便捷的通關(guān)體系，和交通換乘體系。8． 地下車庫的出入口宜選位適當(dāng)，減少汽車行駛路線對上部建筑功能的影響，出入口坡道地面處理符合行車需要，同時應(yīng)避免表面過于粗糙引致的行車噪音對周邊商戶和行人的不良影響。第七章 市政條件一、 道路與標(biāo)高依據(jù)我司提供的道路資料進(jìn)行設(shè)計。二、 市政管線資料依據(jù)我司提供的場地實測管線資料進(jìn)行設(shè)計。三、 強(qiáng)電和弱電接口依據(jù)市政條件和建筑平面布置合理選擇接入點(diǎn)。四、 雨水、污水及給水接口依據(jù)市政條件和建筑平面布置合理選擇接入點(diǎn)。五、 燃?xì)饨涌谝罁?jù)市政條件和建筑平面布置合理選擇接入點(diǎn)。第八章 各專業(yè)設(shè)計要求一、 建筑專業(yè)要求1． 設(shè)計說明1.1 建筑設(shè)計總說明中建筑面積計算須精確，因設(shè)計變更導(dǎo)致的建筑面積調(diào)整需進(jìn)行明確說明，并對整體面積進(jìn)行復(fù)核，以保證經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的實時可控。各部分的建筑面積計算應(yīng)嚴(yán)格按照政府有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定及我司相關(guān)要求執(zhí)行。1.2 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)根據(jù)設(shè)計的不同階段分別匯總提供我司審核，并隨設(shè)計的加深（或設(shè)計變更）不斷核算直至最終結(jié)果，相關(guān)變更指標(biāo)應(yīng)隨時以書面形式提交我司審核。關(guān)于物業(yè)管理用房等規(guī)定指標(biāo)項的建筑面積應(yīng)各階段保持一致。1.3 設(shè)計說明及構(gòu)造做法表須提前提交我司審核確認(rèn)并根據(jù)協(xié)商確定的做法體現(xiàn)在施工圖。2． 地下車庫及設(shè)備用房2.1 地下車庫綜合考慮結(jié)構(gòu)梁高、設(shè)備管道及建筑面層標(biāo)高等因素，保證車庫小轎車最小凈高2.2米，以及貨車最小凈高3.0米。車庫坡道出入口應(yīng)結(jié)合出入車型考慮，滿足規(guī)范要求。2.2 地下車庫防火分區(qū)的劃分應(yīng)盡量減少對停車位的影響，停車位布置應(yīng)簡潔高效、經(jīng)濟(jì)合理。2.3 商業(yè)與辦公的卸貨區(qū)設(shè)計應(yīng)合理安排卸貨、運(yùn)貨流線。停車庫的柱網(wǎng)設(shè)計要考慮停車位尺寸和車道尺寸，合理安排，不應(yīng)浪費(fèi)。2.4 應(yīng)進(jìn)行吊頂管線綜合設(shè)計，以便于施工和提高凈高。2.5 地下層應(yīng)考慮設(shè)置員工餐廳/餐飲的需要，預(yù)留燃?xì)夤芫€、煙道及隔油池，保證使用明火的需要。2.6 應(yīng)結(jié)合物業(yè)管理需要和交通組織，在車庫的地面出入口合適位置設(shè)置道匝、值班崗?fù)ぁ⑼＼嚁?shù)量顯示屏等設(shè)施。2.7 地下設(shè)備用房應(yīng)考慮大型設(shè)備安裝和維修的運(yùn)輸通道。2.8 地下室層高應(yīng)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)優(yōu)化，并提出比較方案，以期適當(dāng)壓低層高。3. 通關(guān)服務(wù)3.1合理規(guī)劃一關(guān)三檢服務(wù)區(qū)，應(yīng)功能分區(qū)明確，按旅客進(jìn)出站順序力求流線通順簡捷，避免流線交叉、干擾和迂回現(xiàn)象，盡可能縮短各種流線的流程。須通過相關(guān)邊檢部門的同意。3.2流線組織應(yīng)考慮一下原則：進(jìn)站流線與出站流線分開；旅客流線與行包流線分開；旅客流線與車輛流線分開；一般旅客與短途旅客、貴賓流線分開；辦公人員流線應(yīng)與旅客出入口流線分開；聯(lián)檢前的旅客及行包流線與聯(lián)檢后的旅客及行包流線分開。3.3依據(jù)一關(guān)三檢的專業(yè)要求配備相關(guān)設(shè)置，滿足邊檢通關(guān)需求。4.售票處4.1售票處由售票廳、售票室、票據(jù)庫和辦公用房組成。業(yè)務(wù)用房應(yīng)集中布置，便于內(nèi)部聯(lián)系。4.2售票廳入口應(yīng)設(shè)問訊處，廳內(nèi)應(yīng)有良好的自然通風(fēng)和天然采光，窗地比不宜小與1/6，凈高不宜低于4.2米。天棚和墻面宜做吸聲處理。4.3 票據(jù)室應(yīng)與售票室聯(lián)系方便，應(yīng)設(shè)置良好的通風(fēng)條件和防火、防盜、防水、防潮設(shè)施。5.候船廳應(yīng)包含郵輪候船廳、港澳后船廳、國內(nèi)候船廳。候船廳應(yīng)有良好的天然采光和自然通風(fēng)，窗地比不宜小與1/6，凈高不宜低于4.5米。天棚和墻面宜做吸聲處理，地面和墻裙應(yīng)采用易清潔的建筑材料。6.行包房包括、托取倉庫、辦公用房組成。應(yīng)分開設(shè)置行李托運(yùn)廳和提取廳。行包倉庫平面完整尺寸適宜，考慮防潮、防火措施。窗臺高度不應(yīng)低于1.5米，主要入口的坡道坡度不應(yīng)大于1/10。行李搬運(yùn)設(shè)備應(yīng)相應(yīng)配置設(shè)備間和維修間。7.登船橋應(yīng)設(shè)屋蓋，通道凈高不應(yīng)低于2.5米，通道寬度不應(yīng)小于3米。登船橋固定段應(yīng)采用小于1/12的坡道。8.商業(yè)配套及餐飲8.1餐飲分為中餐廳、西餐廳、VIP餐廳，應(yīng)結(jié)合海景設(shè)置。8.1.1餐飲應(yīng)進(jìn)行廚房布置。8.1.2空調(diào)室外機(jī)應(yīng)慎重布置，避免影響建筑立面和人群活動。8.1.3貨梯可與餐飲廚房直接連接。各層應(yīng)有一個共用貨梯供眾商戶使用。8.1.4垃圾收集點(diǎn)應(yīng)設(shè)置在地下室下風(fēng)口處，位置隱蔽并盡量遠(yuǎn)離商戶，配置給排水、通風(fēng)及電力照明，出入口高度滿足規(guī)范要求。8.2以郵輪的主題的商業(yè)應(yīng)結(jié)合中庭設(shè)置。8.2.1商業(yè)公共衛(wèi)生間的廁位數(shù)量應(yīng)符合規(guī)范要求并符合無障礙設(shè)計規(guī)范要求。8.2.2公共通道應(yīng)滿足無障礙設(shè)計規(guī)范要求。8.2.3電梯廳及其它公共部分當(dāng)消火栓、管井等在一起布置時，管井門頂高、消火栓門頂高保持一致。8.2.4敞開式露臺及連廊應(yīng)注意臺風(fēng)時飄雨現(xiàn)象，地面采用防滑材料，找坡并設(shè)地漏。8.2.5電梯機(jī)房應(yīng)有效通風(fēng)，其通風(fēng)窗與排風(fēng)扇應(yīng)形成對流，通風(fēng)窗應(yīng)有措施，避免雨水進(jìn)入室內(nèi)。8.2.6商業(yè)如考慮放置空調(diào)冷卻塔，應(yīng)降低對屋面利用及立面造型的影響，整體造型時應(yīng)考慮設(shè)備高度、以及視覺美觀。9.屋面9.1屋面出口需防止水倒灌，做好防水設(shè)計。9.2屋面設(shè)備位置需與建筑立面統(tǒng)一考慮，盡量減少對建筑立面效果的影響。9.3燃?xì)獗硐湟话惆惭b在女兒墻內(nèi)挑壓頂?shù)撞浚瑸楸苊鈨和逝?，女兒墻壓頂?yīng)向內(nèi)延伸蓋住燃?xì)獗硐?，燃?xì)夤鼙M量藏至女兒墻壓頂范圍內(nèi)。9.4雨水管避免過多彎頭，當(dāng)遇到建筑腰線或其它突出墻面裝飾物時，雨水管應(yīng)直通而不應(yīng)繞行，以免堵塞和產(chǎn)生噪音。9.5結(jié)合建筑設(shè)計設(shè)置暗藏式避雷帶。9.6煙道設(shè)置應(yīng)避免影響建筑立面和人群活動，煙道設(shè)防風(fēng)雨罩（參照專用圖集），防止風(fēng)雨倒灌，保證排煙效果。10.建筑立面設(shè)計10.1立面應(yīng)在尊重法方的原創(chuàng)性前提下，進(jìn)行整體設(shè)計。10.2商業(yè)立面中應(yīng)充分考慮廣告位、室外燈具、招牌、櫥窗等商業(yè)相關(guān)的元素及符號的設(shè)計。10.3建筑立面圖應(yīng)包括立面分色圖及各變化層材料、交接位置的平面圖，以準(zhǔn)確表達(dá)不同材料在各個內(nèi)凹面的交接情況。10.4立面展開鋪貼方式應(yīng)有詳圖，詳細(xì)標(biāo)注各種尺寸、顏色、材料、做法。尤其需注意轉(zhuǎn)角處與不同材料交界處的細(xì)部處理。隱蔽立面也應(yīng)提交鋪貼詳圖。10.5近人尺度范圍內(nèi)的立面、入口、電梯廳等重點(diǎn)部位需精心設(shè)計，提供局部放大圖。10.6對特殊部位，如墻地面交接、窗臺、窗頂、雨棚、裝飾構(gòu)件、屋頂、女兒墻等節(jié)點(diǎn)均需提供設(shè)計詳圖。10.7外立面主要材料的采用需以建材實物樣板（包括鋪貼圖案樣板）的形式提供多種選擇建議。10.8立面設(shè)計應(yīng)全面考慮空調(diào)機(jī)、欄桿、百葉、設(shè)備立管等，避免沖突和影響使用。11.特殊部位要求與做法11.1衛(wèi)生間11.1.1男女衛(wèi)生間宜分設(shè)前室，或有遮擋措施。11.2廚房廚房油煙凈化后高空排放。11.3門窗及幕墻11.3.1門窗表統(tǒng)計不得有誤。門窗立面形式與平面編號應(yīng)一致，特別注意與立面設(shè)計圖紙一致。空調(diào)百葉和裝飾格柵要有大樣圖、編號與數(shù)量統(tǒng)計，與門窗編號及大樣繪制方式一致，編入門窗表中。11.3.2門窗及幕墻二次深化階段設(shè)計院須對深化圖紙進(jìn)行審核簽字。11.3.3窗的開啟方向應(yīng)方便擦窗與安裝空調(diào)。開啟扇設(shè)置應(yīng)保證開關(guān)方便，開啟扇面積應(yīng)滿足相關(guān)節(jié)能規(guī)范要求。12.夜間形象設(shè)計配合泛光照明設(shè)計，突出重點(diǎn)：深入研究建筑周圍環(huán)境的基礎(chǔ)上，借助照明手段，恰當(dāng)?shù)赝怀霰徽罩黧w在環(huán)境中的地位，并且和周圍環(huán)境照明協(xié)調(diào)一致。13.消防設(shè)計按照有關(guān)規(guī)范、消防部門的批文及與消防部門溝通所提出的意見進(jìn)行修改深化設(shè)計，注意消防車道、登高面的布局應(yīng)盡量減少對環(huán)境的影響。14.節(jié)能設(shè)計14.1滿足國家〈公共建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范〉〈民用建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范〉和深圳市建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。14.2初步設(shè)計階段須提供建筑節(jié)能計算書、建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的構(gòu)造做法。14.3施工圖設(shè)計階段必須提供建筑節(jié)能備案登記表及其計算書，計算書選用建材的性能指標(biāo)應(yīng)與實物樣板的數(shù)據(jù)相吻合。14.4項目公共照明須按照前夜燈/后夜燈原則進(jìn)行設(shè)計。二、 結(jié)構(gòu)專業(yè)要求1． 初步設(shè)計階段1.1設(shè)計依據(jù)1.1.1現(xiàn)場詳勘報告1.1.2方案設(shè)計意見匯總1.1.3標(biāo)準(zhǔn)化成果應(yīng)用1.1.4綠色建筑適用技術(shù)1.1.5建筑節(jié)能適用技術(shù)2． 施工圖設(shè)計階段2.1設(shè)計依據(jù)2.1.1現(xiàn)場詳勘報告2.1.2初步設(shè)計審核意見匯總2.1.3建筑節(jié)能計算書2.1.4綠色建筑技術(shù)及標(biāo)準(zhǔn)化成果確認(rèn)2.1.5政府有關(guān)部門的批復(fù)意見2.2設(shè)計總原則1.2.1結(jié)構(gòu)設(shè)計需滿足國家及地方現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范強(qiáng)制性條文的要求，確保結(jié)構(gòu)設(shè)計技術(shù)先進(jìn)、安全可靠，順利通過政府部門的檢查和審圖單位的審查。1.2.2結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)遵循安全、合理、經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)的原則并滿足建筑的使用功能，設(shè)計時應(yīng)進(jìn)行多方案比較并與同類結(jié)構(gòu)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計。在確保工程質(zhì)量的前提下，積極采用和推廣成熟的新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料和新工藝。1.2.3重視結(jié)構(gòu)的選型，經(jīng)過方案優(yōu)化選用抗地震作用及抗風(fēng)力性能好的結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置方案，應(yīng)使選用的結(jié)構(gòu)體系受力明確、傳力簡捷。1.2.4必須選擇合適的計算假定、計算簡圖、計算方法及計算程序，應(yīng)至少兩個不同力學(xué)模型的三維空間分析軟件進(jìn)行整體內(nèi)力位移計算，對計算結(jié)果的合理性進(jìn)行判斷，確認(rèn)其可靠性，保證結(jié)構(gòu)的安全。1.2.5結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計必須從概念設(shè)計入手，加強(qiáng)連接，保證結(jié)構(gòu)有良好的整體性和延性、足夠的強(qiáng)度和適當(dāng)?shù)膭偠取?.2.6設(shè)計中應(yīng)高度重視與建筑、設(shè)備專業(yè)以及施工單位的密切配合。設(shè)計應(yīng)重視結(jié)構(gòu)的選型、結(jié)構(gòu)計算和結(jié)構(gòu)構(gòu)造，根據(jù)功能要求選擇安全適用、經(jīng)濟(jì)合理、便于施工的結(jié)構(gòu)方案。1.2.7結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵部位，薄弱部位以及施工操作有一定困難的部位或?qū)硎褂蒙峡赡苡凶兓牟课唬瑧?yīng)采取加強(qiáng)措施，并在設(shè)計中適當(dāng)留有余地，以策安全。1.2.8在設(shè)計中選用構(gòu)、配件標(biāo)準(zhǔn)圖集和通用圖集時，應(yīng)按次序采用國家標(biāo)準(zhǔn)圖，區(qū)標(biāo)準(zhǔn)圖和省通用圖，并應(yīng)結(jié)合工程的具體情況，對構(gòu)、配件的設(shè)計、計算和構(gòu)造進(jìn)行必要的復(fù)核和修正補(bǔ)充，以保證結(jié)構(gòu)安全和設(shè)計質(zhì)量。1.2.9設(shè)計深度應(yīng)完全滿足《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（2008年版）的規(guī)定。1.2.10在滿足結(jié)構(gòu)計算強(qiáng)度與剛度的前提下；盡量減少外圍護(hù)墻體中鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)所占的面積比重而采用加氣混凝土蒸壓砌塊進(jìn)行填充。1.2.11建筑構(gòu)件，包括裝飾構(gòu)件，優(yōu)先考慮采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，并出結(jié)構(gòu)詳圖，如確需采用鋼結(jié)構(gòu)，須征得委托方同意，并出鋼結(jié)構(gòu)詳圖，不得標(biāo)注“專業(yè)廠家設(shè)計”。1.2.12從壓低層高盡量減少地下室開挖量和降低地下室抗浮造價的角度出發(fā)，非塔樓區(qū)域地下室頂板擬采用現(xiàn)澆柱帽無梁平板（加腋板）樓蓋的方案。1.2.13基礎(chǔ)選型時應(yīng)充分考慮到本工程地下室面積較大，塔樓層數(shù)少重量輕，因此抗浮設(shè)計是首要著重解決的問題。樁基設(shè)計時須按抗拔樁設(shè)計。1.2.14初步設(shè)計時，設(shè)計深度要求能滿足業(yè)主施工招標(biāo)的深度，樁基設(shè)計要求達(dá)到施工圖深度。三． 電氣專業(yè)要求1. 設(shè)計內(nèi)容：電氣設(shè)計應(yīng)包括： 高、低壓變配電系統(tǒng) 動力及照明配電系統(tǒng)（包括建筑物泛光照明和環(huán)境配電系統(tǒng)） 防雷與接地安全系統(tǒng) 電氣節(jié)能設(shè)計 火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)及電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng) 建筑設(shè)備自動控制及智能照明系統(tǒng) 綜合布線系統(tǒng)（通信及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)） 有線電視系統(tǒng) 安全技術(shù)防范系統(tǒng) 廣播與多媒體會議系統(tǒng) 信息顯示系統(tǒng) 智能化系統(tǒng)集成 能源管理系統(tǒng) 集中抄表系統(tǒng) 機(jī)房工程 其他需要的系統(tǒng)2. 一般規(guī)定2.2. 符合國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程，設(shè)計深度按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.3. 本項目為新建工程，設(shè)計前應(yīng)充分了解建筑物四周供電、通信、有線電視等市政條件現(xiàn)狀情況、各管線的引入方向以及相關(guān)主管部門的要求。2.4. 建筑物內(nèi)各種設(shè)備用房設(shè)置合理，安全可靠；消防控制中心、安全監(jiān)控中心及智能化控制中心合室布置。2.5. 建筑內(nèi)的強(qiáng)、弱電井應(yīng)從地下室到頂層直通并分開設(shè)置；結(jié)合豎井布置，在每層合適位置設(shè)置專用配電間，配電箱、弱電箱盡量設(shè)于專用配電間內(nèi)或者電氣豎井內(nèi)。配電間盡量靠近變配電所側(cè)設(shè)置，電氣豎井應(yīng)與室內(nèi)空間分隔方式協(xié)調(diào)，保證其檢修門開門朝向電梯廳或公共通道，公用的箱、盒、線路應(yīng)設(shè)在公共場所。2.6. 本項目所有公共部位的電氣（包括照明、插座、空調(diào)動力等）設(shè)計到位；所有配電干線在公共部分的電纜橋架和封閉母線也應(yīng)設(shè)計到位。2.7. 各層一般在每層的配電間內(nèi)預(yù)留總出線開關(guān)（空調(diào)回路單獨(dú)配出線開關(guān)），所有總開關(guān)應(yīng)有計量和防火災(zāi)漏電保護(hù)裝置。2.8. 電梯機(jī)房應(yīng)考慮良好的自然通風(fēng)；配電箱宜安裝在入口門附近，便于操作；井道內(nèi)檢修燈安裝位置應(yīng)注意避開電梯導(dǎo)軌；機(jī)房內(nèi)照明燈安裝位置應(yīng)注意避開檢修吊鉤。2.9. 建筑物室內(nèi)綜合布線系統(tǒng)應(yīng)預(yù)留到弱電配電間，弱電系統(tǒng)在公共部分的橋架和線槽也應(yīng)設(shè)計預(yù)留到位，數(shù)據(jù)、語音及視頻信號傳輸綜合考慮。3. 高壓變配電系統(tǒng)3.1 按本項目的性質(zhì)，宜采用兩路高壓專線供電，以保證供電可靠性，10KV高壓配電采用金屬鎧裝中置開關(guān)柜以及真空斷路器。3.2 按深圳招商供電公司規(guī)定，在蛇口地區(qū)，商業(yè)變壓器每臺應(yīng)單獨(dú)設(shè)高壓計量裝置。3.3 高壓側(cè)不進(jìn)行無功功率補(bǔ)償。4． 低壓配電系統(tǒng)4.1 變壓器宜選用D，yn11、10（2x2.5%）/0.4/0.23kV、50Hz、低損低噪變壓器。在蛇口地區(qū)宜選用帶溫控器強(qiáng)迫風(fēng)冷的干式變壓器。變壓器容量應(yīng)認(rèn)真計算復(fù)核，注意考慮季節(jié)性負(fù)荷和周期性負(fù)荷，避免變壓器容量過大。適當(dāng)兼顧考慮物業(yè)投入初期負(fù)荷率低、費(fèi)用高的因素，合理配置變壓器及運(yùn)行方式。4.2 辦公負(fù)荷和商業(yè)負(fù)荷分開變壓器設(shè)置，空調(diào)用電應(yīng)獨(dú)立變壓器。4.3 變壓器獨(dú)立房間安裝；低壓配電柜應(yīng)采用通過國家有關(guān)部門認(rèn)證、供電部門認(rèn)可廠家的產(chǎn)品；宜選用性能及技術(shù)參數(shù)較先進(jìn)的產(chǎn)品。4.4 合理選擇開關(guān)電器及導(dǎo)體，并應(yīng)驗算其短路條件下的通斷能力；電器設(shè)備的檔次應(yīng)符合建筑整體要求。4.5 應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組的選擇及重要負(fù)荷供電的措施4.5.1 請設(shè)計根據(jù)本工程負(fù)荷的性質(zhì)、容量及需要考慮設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組,柴油發(fā)電機(jī)房宜設(shè)置在地下一層變配電室附近。4.5.2 應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組的選擇：4.5.2.1 宜選50Hz、400/230V、風(fēng)冷、帶自啟動裝置，并能在30秒內(nèi)供電的發(fā)電機(jī)組；機(jī)組配置自啟動蓄電池（帶市電浮充），啟動發(fā)動機(jī)，8小時運(yùn)行油箱（可根據(jù)建筑條件在室外做地下油罐）。4.5.2.2 發(fā)電機(jī)容量除應(yīng)滿足本工程火災(zāi)時消防用電要求外，為了充分發(fā)揮發(fā)電機(jī)的作用，宜考慮重要負(fù)荷掛在發(fā)電機(jī)負(fù)荷母線上，火災(zāi)時應(yīng)能切除該部分負(fù)荷，以確保消防用電的可靠性。4.5.2.3 現(xiàn)有應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組選用的目的均是為滿足消防供電負(fù)荷等級而考慮，因此，發(fā)電機(jī)組的容量應(yīng)按標(biāo)稱應(yīng)急容量（備用功率）選擇，而不是按標(biāo)稱連續(xù)運(yùn)行容量（常用功率）選擇。4.5.2.4 對于應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組進(jìn)出風(fēng)位置和開洞尺寸、經(jīng)處理的煙高空排放等應(yīng)予以關(guān)注。既要滿足設(shè)備運(yùn)行需要的通風(fēng)和排煙，同時又得兼顧辦公及住戶環(huán)境的良好，在其視線范圍、聽覺范圍、感覺范圍基本未受影響。4.5.2.5 為方便物業(yè)運(yùn)行管理，設(shè)于地下室的油箱間宜考慮安裝升出地面的輸油管通道，并作好封口。4.5.3 變配電所內(nèi)市電與發(fā)電、工作電源與備用電源的自動切換應(yīng)選用四極斷路器或接觸器，并帶電氣及機(jī)械聯(lián)鎖。4.5.4 雙電源互投箱的兩路電源應(yīng)取自不同變壓器。為減少停電次數(shù)，在蛇口地區(qū)要求低壓配電裝置裝設(shè)能臨時解除進(jìn)線、母聯(lián)開關(guān)聯(lián)鎖關(guān)系的轉(zhuǎn)換開關(guān)。低壓進(jìn)線總開關(guān)上加裝延時時間為3秒的失壓脫扣裝置。4.6 配電干線設(shè)計4.5．1 辦公區(qū)域的豎向配電干線應(yīng)采用封閉金屬母線，每層設(shè)置插接開關(guān)，開關(guān)的預(yù)留容量按設(shè)計計算容量并預(yù)留適當(dāng)裕量。干線分支電纜長度小于3米可以只設(shè)一處保護(hù)電器。4.5．2 裙房電力負(fù)荷采用電纜放射式配電，按建筑分區(qū)分回路供電；商業(yè)負(fù)荷末端進(jìn)線開關(guān)預(yù)留容量宜適當(dāng)提高。4.5．3 消防干線電纜采用礦物絕緣電纜，消防分支電纜采用低煙無鹵阻燃耐火電纜。4.7 電能計量4.7.1 按供電部門要求在低壓設(shè)置總計量。變電所內(nèi)低壓受電柜主開關(guān)前必須設(shè)低壓計量專用單位，內(nèi)裝有功電度表、無功電度表及CT；計量CT、電度表、端子盒均應(yīng)裝在專用計量單元內(nèi)。4.7.2 按供電部門要求在低壓設(shè)置分計量。對不同性質(zhì)的用電在變電所應(yīng)分類分別計量，設(shè)置專用計量單元，如：發(fā)電、空調(diào)、照明、一般動力等。4.7.3 除上述計量外，應(yīng)充分考慮日后租賃分?jǐn)傆嬎?，物業(yè)管理和公共負(fù)荷的用電、地下室、樓梯間和各樓層的公共照明用電等應(yīng)考慮分開計量，對有計量要求的回路應(yīng)在變電所或下級配電箱裝設(shè)有功電度表。4.7.4 考慮遠(yuǎn)程自動抄表，電度表均采用符合供電部門要求的帶脈沖輸出的電子式電度表。一般情況下按遠(yuǎn)程自動抄表設(shè)計。4.8 功率因數(shù)補(bǔ)償在變電所低壓側(cè)應(yīng)采用非可燃性干式電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償，并應(yīng)自動投切。補(bǔ)償?shù)礁邏簜?cè)的功率因數(shù)不應(yīng)小于0.9。5. 變配電所的布置：5.1 變配電所可布置在地下室，高低壓配電室的地坪應(yīng)適當(dāng)抬高或設(shè)置擋水門檻；進(jìn)出配電室的管道封堵；其正上方及貼鄰不能設(shè)置水池、浴室、衛(wèi)生間等可能經(jīng)常積水的房間，不能貼臨消防水池或蓄冷水池等處。5.2 變壓器與低壓配電柜共一室安裝時，干式變壓器應(yīng)帶防護(hù)等級不低于IP20外罩或設(shè)置安全護(hù)欄，并在配電房內(nèi)設(shè)置空調(diào)保證配電房溫度適宜以防溫度過高造成變壓器降容。5.3 變配電所門窗應(yīng)設(shè)擋鼠設(shè)施。變配電所應(yīng)預(yù)留有必要的空間尺寸，進(jìn)行管道綜合考慮，如：風(fēng)管、封閉母線、電纜橋架、照明燈具、火災(zāi)探測器等綜合。避免風(fēng)管的出風(fēng)口位于設(shè)備的正上方。5.4 變配電房內(nèi)采用下出線時，凈高不低于2.8m；采用上出線時，凈高不低于3.6m。6. 防電擊系統(tǒng)6.1 低壓配電系統(tǒng)的接地形式：本建筑宜采用TN-S系統(tǒng)；6.2 漏電保護(hù)6.2.1 插座配電回路應(yīng)采用帶漏電保護(hù)的開關(guān)，漏電電流應(yīng)選30mA；6.2.2 每層照明進(jìn)線總開關(guān)宜采用帶漏電保護(hù)，漏電電流宜選300mA～500mA，以提高防火災(zāi)性能。6.3 等電位聯(lián)結(jié)6.3.1 本建筑應(yīng)做總等電位聯(lián)結(jié)；6.3.2 當(dāng)接地故障保護(hù)不能滿足切斷故障回路的時間要求時，尚應(yīng)在局部范圍內(nèi)做輔助等電位聯(lián)結(jié)；6.3.3 衛(wèi)生間、淋浴間、廚房等應(yīng)做局部等電位聯(lián)結(jié)；6.3.4 電氣豎井、設(shè)備機(jī)房等應(yīng)做局部等電位聯(lián)結(jié)。6.3.5 照明配電回路中，燈具的金屬底座應(yīng)與PE線連接。6.4 接地要求6.4.1 本建筑物內(nèi)的各種接地系統(tǒng)宜共用一個接地網(wǎng)；6.4.2 工作接地、保護(hù)接地、防雷、弱電設(shè)備接地等共用接地網(wǎng)時，接地電阻要求不應(yīng)大于1歐。6.4.3 每個樓層租賃分區(qū)均考慮預(yù)留防靜電和防雷接地線端子。7. 防雷措施7.1 宜采用傳統(tǒng)的避雷帶、避雷網(wǎng)、避雷針或由其混合組成的接閃器。盡量利用建筑物的金屬屋頂、欄桿、扶手等構(gòu)件作為接閃器。7.2 高于屋面的所有金屬物以及幕墻的埋件均應(yīng)與避雷網(wǎng)相連接。建筑物陽角設(shè)置避雷針。7.3 盡量利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)鋼筋作接地引下線，其間距除滿足規(guī)范要求外，拐角突出易受雷擊的部位也應(yīng)設(shè)置引下線。7.4 盡量利用建筑基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋作自然接地體。7.5 應(yīng)采取措施，防止雷電波侵入。屋頂泛光照明供電回路宜設(shè)置浪涌保護(hù)器。7.6 防雷接地宜與建筑物的其它接地系統(tǒng)共用接地網(wǎng)。8. 建筑物內(nèi)辦公區(qū)電氣系統(tǒng)要求每層按不同負(fù)荷（空調(diào)、照明、插座等）設(shè)置專用配電箱，配電箱內(nèi)設(shè)帶短路、過負(fù)荷的進(jìn)線總斷路器（采用3P斷路器）。9. 建筑設(shè)備自動監(jiān)控及智能照明控制系統(tǒng)9.1 總體設(shè)計要求9.1.1 系統(tǒng)硬件應(yīng)優(yōu)先選擇先進(jìn)、適用、成熟的產(chǎn)品和技術(shù)。硬件產(chǎn)品應(yīng)具有兼容性，便于系統(tǒng)產(chǎn)品更新與維護(hù)；硬件產(chǎn)品應(yīng)具有可擴(kuò)充性，便于系統(tǒng)升級與擴(kuò)展。9.1.2 系統(tǒng)軟件應(yīng)具有很高的可靠性和安全性。系統(tǒng)軟件應(yīng)支持硬件產(chǎn)品的更新、具有可擴(kuò)充性。9.1.3 提倡采用寬帶接入網(wǎng)、控制網(wǎng)、有線電視網(wǎng)、電話網(wǎng)的融合技術(shù)，減少建筑物內(nèi)信息傳輸通道的布線系統(tǒng)，提高系統(tǒng)性能價格比。9.2 建筑設(shè)備自動監(jiān)控系統(tǒng)（BAS）9.2.1 本工程建筑設(shè)備自動監(jiān)控系統(tǒng)采用先進(jìn)的、集中監(jiān)視，分散控制的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)來實現(xiàn)系統(tǒng)的實時集中監(jiān)控管理和分散控制功能，其網(wǎng)絡(luò)可以實現(xiàn)分站間、分站和中央站之間的通訊。9.2.2 系統(tǒng)控制內(nèi)容主要包括以下監(jiān)控內(nèi)容：冷水機(jī)房控制系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯運(yùn)行監(jiān)測、電源系統(tǒng)監(jiān)測、主要動力配電回路監(jiān)控、其他建筑相關(guān)的綠色節(jié)能設(shè)備監(jiān)控等。9.2.3 系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)盡量使用符合中國國情的控制協(xié)議，如TCP/IP，BACNET，Modbus，OPC等通訊協(xié)議。9.2.4 對于第三方系統(tǒng)，BA系統(tǒng)應(yīng)配置通訊網(wǎng)關(guān)，通過網(wǎng)關(guān)對各子系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行集中監(jiān)測及管理。本大樓的BAS系統(tǒng)應(yīng)具有良好的開放性，所選擇的BAS管理系統(tǒng)應(yīng)具有支持眾多的“第三方”的互聯(lián)通訊協(xié)議，如：BACnet、Lonworks、OPC、Modbus等協(xié)議。9.3 智能照明控制系統(tǒng)9.3.1 系統(tǒng)應(yīng)采用分布式、總線型網(wǎng)絡(luò)拓樸結(jié)構(gòu)，該網(wǎng)絡(luò)分為子網(wǎng)和主干網(wǎng)，既能滿足中央監(jiān)控的要求；又能減少故障波及面，易于系統(tǒng)擴(kuò)展。9.3.2 智能照明系統(tǒng)主要考慮建筑大堂、走道、衛(wèi)生間、停車場等公共部位的燈光照明系統(tǒng)控制與管理，同時考慮景觀、建筑立面照明的時間、效果控制。精裝修的公共會議室應(yīng)考慮場景控制。9.3.3 系統(tǒng)應(yīng)能通過開放的標(biāo)準(zhǔn)通訊協(xié)議與其他系統(tǒng)如消防、BA或門禁相連，實現(xiàn)聯(lián)動控制和系統(tǒng)集成。10. 節(jié)能措施：10.1 變電所盡量靠近負(fù)荷中心，低壓干線供電半徑不宜大于200m。10.2 選用低噪音低損耗的節(jié)能變壓器；采用合適的無功補(bǔ)償和諧波抑制設(shè)計方案；有條件時對功率因數(shù)較低的用電設(shè)備就地補(bǔ)償。10.3 在滿足各場所照度要求的前提下，照明功率密度應(yīng)不超過國家標(biāo)準(zhǔn)中目標(biāo)值，符合綠色建筑二星級指標(biāo)的要求。照明設(shè)計中應(yīng)選用的節(jié)能及環(huán)保產(chǎn)品，如：高效光源；熒光燈應(yīng)配用電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器；照明光源及產(chǎn)品應(yīng)滿足國家標(biāo)準(zhǔn)中光效、顯色指數(shù)、燈具效率的技術(shù)要求。10.4 應(yīng)采用高效節(jié)能的電動機(jī)和其他電器設(shè)備。10.5 電氣控制應(yīng)結(jié)合空調(diào)、照明及其他能源設(shè)備，根據(jù)時間、室內(nèi)外光照度、溫度、場景等因素實現(xiàn)節(jié)能聯(lián)動控制。10.6 充分考慮通過合理有效的設(shè)置計量裝置盡可能實現(xiàn)電能的分戶計量，便于能量的結(jié)算和管理。11. 火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動控制及電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)：11.1 嚴(yán)格按照中國建筑防火規(guī)范和火災(zāi)自動報警規(guī)范設(shè)計；消防控制中心應(yīng)有直接對外的出口，室內(nèi)設(shè)備安裝應(yīng)設(shè)計到位。11.2 消防水泵及防、排煙風(fēng)機(jī)等主要消防設(shè)備的啟、?？刂疲捎每偩€編碼模塊聯(lián)動控制外，還應(yīng)采用硬線連接控制方式，且能在消防控制室內(nèi)手動直接控制。11.3 消防電梯可在消防控制中心實現(xiàn)迫降控制要求；非消防電源可在消防控制中心實現(xiàn)斷電控制要求。11.4 電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)測對象為末端設(shè)備較多、漏電幾率較大的照明，動力配電回路、主機(jī)設(shè)于消防控制中心，該系統(tǒng)應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)通信接口和協(xié)議給火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。12. 綜合布線系統(tǒng)（通訊系統(tǒng)）12.1 本建筑在地下層設(shè)電信主機(jī)房，機(jī)房內(nèi)設(shè)置主配線架，機(jī)房內(nèi)應(yīng)預(yù)留雙路供電電源（≥40KW），負(fù)荷等級同本建筑最高級別。電信主機(jī)房宜考慮預(yù)留三間以滿足未來引進(jìn)不同運(yùn)營商的需求。12.2 系統(tǒng)采用開放式星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，應(yīng)能支持電話、數(shù)據(jù)、圖文、圖像等多媒體業(yè)務(wù)的需要，辦公場所按每5平方米設(shè)置2個（語音、數(shù)據(jù)各1個）信息點(diǎn)考慮并留有充足裕量，采用六類線敷設(shè)，滿足辦公需求。12.3 綜合布線區(qū)域內(nèi)存在的電磁干擾場強(qiáng)大于3V/m時，應(yīng)采取防護(hù)措施。12.4 綜合布線電纜與附近可能產(chǎn)生高電平電磁干擾的電動機(jī)、電力變壓器等電氣設(shè)備之間應(yīng)保持必要的距離，綜合布線電纜與電力電纜的間距應(yīng)符合相關(guān)的規(guī)定。13. 有線電視系統(tǒng)13.1 本建筑在地下室設(shè)有線電視機(jī)房（機(jī)房面積約20㎡），機(jī)房內(nèi)應(yīng)預(yù)留供電電源（容量由專業(yè)公司確定），負(fù)荷等級同本建筑最高級別。13.2 有線電視系統(tǒng)應(yīng)采用HFC的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，以提供本地的電視節(jié)目、建筑物內(nèi)閉路電視節(jié)目。13.3 系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)采用電視圖像雙向傳輸?shù)姆绞?，分配網(wǎng)絡(luò)的設(shè)計應(yīng)符合有線廣播電視臺的要求。在每層弱電間內(nèi)預(yù)留分支分配器接口。14. 安全防范系統(tǒng)14.1 總體技術(shù)要求：14.1.1 系統(tǒng)硬件應(yīng)優(yōu)先選擇先進(jìn)、適用、成熟的產(chǎn)品和技術(shù)。避免短期內(nèi)因技術(shù)陳舊造成整個系統(tǒng)性能不高而過早淘汰。同時應(yīng)避免采用技術(shù)上不成熟的產(chǎn)品。硬件產(chǎn)品應(yīng)具有兼容性，便于系統(tǒng)產(chǎn)品更新與維護(hù)；硬件產(chǎn)品應(yīng)具有可擴(kuò)充性，便于系統(tǒng)升級與擴(kuò)展。14.1.2 系統(tǒng)軟件應(yīng)具有很高的可靠性和安全性。應(yīng)操作方便，采用中文圖形界面和多媒體技術(shù)，使系統(tǒng)具有處理聲音及圖像的能力。用機(jī)環(huán)境適應(yīng)不同層次物業(yè)公司人員的素質(zhì)。系統(tǒng)軟件應(yīng)支持硬件產(chǎn)品的更新、具有可擴(kuò)充性。14.1.3 系統(tǒng)集成可根據(jù)不同需求采用不同的集成技術(shù)。建議采用聯(lián)網(wǎng)型一卡通管理系統(tǒng)來實現(xiàn)對門禁及出入口控制、考勤、巡更、消費(fèi)和停車等系統(tǒng)的管理。14.2 主要系統(tǒng)構(gòu)成：包括：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、電子巡更管理系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、無線對講系統(tǒng)等14.2.1 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)滿足控制區(qū)域覆蓋嚴(yán)密，監(jiān)視圖像清晰，運(yùn)行可靠，操作簡單，維護(hù)便利的要求。閉路電視監(jiān)控:系統(tǒng)采用高清晰度彩色或黑白模擬前端、數(shù)字存儲系統(tǒng)。系統(tǒng)前端各種類型攝像機(jī)主要分布各個出入口、人流密集處、電梯轎箱、財務(wù)室、重要設(shè)備間、停車場、走道、避難層及其它公共場所等。主控室設(shè)在消防監(jiān)控中心，內(nèi)設(shè)主控圖形工作站、控制鍵盤、視頻矩陣切換器、硬盤錄像機(jī)、監(jiān)示器，由多臺監(jiān)示器組成“監(jiān)示器墻”，接視頻矩陣切換器輸出端。檢測報警：系統(tǒng)具有獨(dú)立的視頻移動報警功能，可按需要設(shè)置任意的報警畫面或局部畫面的移動報警。在夜間正常時無人出現(xiàn)（如各主要出入口、電梯前室等）或平時少人出現(xiàn)的重要部位，可將攝像機(jī)設(shè)為檢測報警狀態(tài)，即在操作站上將這些部位的畫面框定在一定范圍，當(dāng)有人出現(xiàn)，畫面發(fā)生變化時，畫面處理器會發(fā)出聲光報警信號，提醒保安員注意，同時聯(lián)動報警錄像機(jī)進(jìn)行錄像。聯(lián)動控制：系統(tǒng)與門禁、巡查系統(tǒng)等子系統(tǒng)集成后，能自動識別并響應(yīng)其它系統(tǒng)的報警信號，協(xié)調(diào)運(yùn)行。如門禁系統(tǒng)遭非法操作，視頻監(jiān)控系統(tǒng)能自動將就近的攝像機(jī)轉(zhuǎn)到該門禁點(diǎn)監(jiān)視該部位的情況，同時發(fā)出報警信號并錄像。14.2.2 門禁管理系統(tǒng)。14.2.2.1 為確保大樓內(nèi)部人員和物流安全而設(shè)置門禁安全控制系統(tǒng)，采用非接觸式IC卡聯(lián)網(wǎng)型門禁管理系統(tǒng)，實現(xiàn)門禁及出入口控制，進(jìn)出信息紀(jì)錄、門異常引發(fā)的報警輸出、在線巡更等功能。系統(tǒng)應(yīng)具有高度的集成化環(huán)境，可很好的實現(xiàn)其他系統(tǒng)的集成和聯(lián)動。14.2.2.2 系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)滿足先進(jìn)性、實用性、安全性和擴(kuò)展性的原則。14.2.2.3 主要設(shè)置區(qū)域為公共區(qū)域主要出入口、主要通道、各種機(jī)房、庫房、重要辦公室、設(shè)備間等場所14.2.2.4 門禁系統(tǒng)應(yīng)能通過標(biāo)準(zhǔn)接口與閉路監(jiān)控、報警監(jiān)控、電梯控制、燈光控制、消防報警、巡更、停車管理系統(tǒng)等實現(xiàn)聯(lián)動和集成。14.2.3 停車場管理系統(tǒng)14.2.4 電子巡更管理系統(tǒng)電子巡更管理系統(tǒng)采用離線式巡更系統(tǒng)，在保安人員巡邏路線上安裝巡更器，用于保證值班人員按時按順序地對大樓進(jìn)行巡視。本項目巡查點(diǎn)主要布置在出入口、電梯、走廊、公共區(qū)域等。14.2.5 防盜報警系統(tǒng)14.2.6 本項目設(shè)置無線對講系統(tǒng)，采用放射式的雙向通訊系統(tǒng)，主要用于項目內(nèi)部管理人員日程聯(lián)絡(luò)用，保養(yǎng)、保安、操作及服務(wù)人員之間互相通訊。15 廣播與多媒體會議系統(tǒng)15.1.1 本項目塔樓區(qū)域的公共廣播與消防廣播結(jié)合，辦公區(qū)域要考慮設(shè)置背景音樂，裙房部位分開系統(tǒng)設(shè)計，并能在消防情況下強(qiáng)制切換到消防廣播狀態(tài)。15.1.2 在精裝修設(shè)計的公共會議室設(shè)置多媒體會議系統(tǒng)，該系統(tǒng)包括：數(shù)字電子會議、擴(kuò)聲、投影顯示、會議專業(yè)燈光、同聲傳譯、攝像聯(lián)動等功能。16 信息引導(dǎo)及顯示系統(tǒng)該系統(tǒng)作為大樓發(fā)布信息的重要工具，可以實時地動態(tài)顯示公告、新聞、天氣等公共信息，也可以顯示計算機(jī)生成的動態(tài)圖文畫面，是信息發(fā)布的絕佳工具。在首層大堂設(shè)置信息引導(dǎo)系統(tǒng)，在首層電梯廳及電梯轎廂內(nèi)設(shè)置LCD信息發(fā)布系統(tǒng)。系統(tǒng)將與數(shù)據(jù)庫連網(wǎng)，實現(xiàn)數(shù)據(jù)的更新，存儲和發(fā)布。相關(guān)管理人員可以通過友好簡單的界面，維護(hù)發(fā)布的信息，動態(tài)設(shè)置各種發(fā)布模式、優(yōu)先級等。同時，本系統(tǒng)將通過與各內(nèi)部信息系統(tǒng)的集成，獲取需要發(fā)布的信息。17 能源管理系統(tǒng)：采用分布式計算機(jī)系統(tǒng)，對10kv中壓配電系統(tǒng)實行自動監(jiān)市、控制和測量，對電力系統(tǒng)的運(yùn)行參數(shù)進(jìn)行自動采集和分析，并進(jìn)行集中管理，能源管理系統(tǒng)應(yīng)以以太網(wǎng)接入BMS系統(tǒng)，實現(xiàn)能耗的監(jiān)控管理。18 集中抄表系統(tǒng)：對各用戶及公用的電和空調(diào)運(yùn)行自動計量，并定期形成報表，作為物業(yè)管理收費(fèi)依據(jù)，實現(xiàn)空調(diào)和電的自動化管理。19 智能化集成系統(tǒng)BMSBMS是智能大樓系統(tǒng)的管理核心，屬于整個IB系統(tǒng)的最高級監(jiān)控與管理層。它通過分布式網(wǎng)絡(luò)將對各子系統(tǒng)的管理集成到同一個計算機(jī)支撐平臺上，建立起整個建筑物的中央監(jiān)控與管理界面。通過一個可視化的、統(tǒng)一的圖形窗口界面，管理員人員可以十分方便、快捷地對大樓內(nèi)所有子系統(tǒng)進(jìn)行實時監(jiān)視、控制和集中統(tǒng)一管理。BMS將大樓內(nèi)各控制子系統(tǒng)集成成為一個“有機(jī)”的統(tǒng)一整體，實現(xiàn)以下多方面的功能集成：A.所有子系統(tǒng)信息的集成與綜合管理；B.對大樓內(nèi)所有子系統(tǒng)的集中監(jiān)視；C.對大樓內(nèi)部分子系統(tǒng)的集中控制；D.系統(tǒng)對大樓內(nèi)全局事件的管理；E.靈活設(shè)置并實現(xiàn)跨子系統(tǒng)的聯(lián)動；F.綜合節(jié)能管理；G.系統(tǒng)配置管理；H.系統(tǒng)安全運(yùn)行管理；本工程的集成不應(yīng)是基于BA系統(tǒng)的集成，而是使用開放的、平臺化的軟件集成。應(yīng)采用開放的軟件技術(shù)，運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化以及系列化的開放性設(shè)計，通過分布式通訊網(wǎng)絡(luò)，將整個大樓內(nèi)的所有子系統(tǒng)的信息資源匯集到一個統(tǒng)一的集成平臺上，在同一個界面環(huán)境下，實現(xiàn)對分散在大樓（區(qū)域）內(nèi)所有子系統(tǒng)及其可控設(shè)備的集中監(jiān)視、控制和管理。應(yīng)具有與物業(yè)管理系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)接口。20 機(jī)房工程：包括消防安?？刂浦行?、有線電視、電信機(jī)房、電力值班室等。21 管線綜合為保證建筑完成面高度，設(shè)計時應(yīng)特別引起注意，進(jìn)行管道綜合考慮。同時兼顧燈具、強(qiáng)弱電纜線槽、消防電纜線槽、消防探頭、風(fēng)管、水噴淋探頭、消防管以及構(gòu)筑物梁的布置。22 設(shè)計配合要求:b) 電氣設(shè)計應(yīng)配合室內(nèi)裝飾設(shè)計、景觀設(shè)計、泛光照明設(shè)計等專業(yè)設(shè)計公司，提供符合使用功能、節(jié)能指標(biāo)的設(shè)計要求并審查其設(shè)計圖紙，如有需要應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)充。c) 應(yīng)根據(jù)裝飾設(shè)計提供的圖紙進(jìn)行照明、消防、智能化系統(tǒng)的深化設(shè)計；要求設(shè)計達(dá)到施工圖深度，必要時現(xiàn)場配合施工。四． 給排水專業(yè)要求1設(shè)計范圍和內(nèi)容1.1整個項目的室內(nèi)外給水排水工程、消防工程、人防工程、綠化澆灌、水景、飲用凈水系統(tǒng)、水資源利用及其水處理等新技術(shù)應(yīng)用工程的相關(guān)設(shè)計。1.2與整個項目相關(guān)的由專業(yè)公司分包設(shè)計的相關(guān)工程設(shè)計的協(xié)調(diào)工作。1.3初步設(shè)計和施工圖設(shè)計內(nèi)容基本一致，但格式深度的要求不同。2一般規(guī)定滿足國家和地方現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范、規(guī)定的同時，采用節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材的新技術(shù)，做到安全適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理。3設(shè)計要求3.1給水系統(tǒng)3.1.1供水方式：給水系統(tǒng)宜采用分質(zhì)供水方式。室內(nèi)生活給水采用自來水，沖廁、綠化用水、道路沖洗、景觀水體補(bǔ)水優(yōu)先采用片區(qū)市政中水。生活用水的水質(zhì)應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》，雜用水的水質(zhì)應(yīng)符合《生活雜用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》。3.1.2給水水壓：應(yīng)盡量利用城市市政給水管網(wǎng)的水壓直接供水；當(dāng)市政給水管網(wǎng)的水量、水壓不足，應(yīng)集中設(shè)置貯水池和加壓裝置。建筑物最不利點(diǎn)的水壓不宜小于0.10MPa，但最不利用戶入戶支管的水壓不宜小于0.2MPa；超過0.35MPa的入戶管或配水橫管，應(yīng)設(shè)減壓設(shè)施，可用支管減壓閥；雜用水系統(tǒng)最不利用水點(diǎn)的水壓不應(yīng)小于0.05MPa。3.1.3用水計量：不同使用性質(zhì)或不同水費(fèi)單價的用水系統(tǒng)，應(yīng)在引入管后分成各自獨(dú)立的給水管網(wǎng)，并分表計量（生活用水、中水）。3.1.4加壓系統(tǒng)選擇：采用變頻調(diào)速給水設(shè)備直接供水，宜采用多臺泵組合供水，調(diào)速及恒速泵配合設(shè)置，另配小流量穩(wěn)壓水泵或小型氣壓水罐。3.1.5給水系統(tǒng)要求：為了防止水表自轉(zhuǎn)，給水立管頂端宜設(shè)自動排氣閥，分戶水表后宜設(shè)止回閥。3.1.6給水管網(wǎng)及用水點(diǎn)的設(shè)置：室外綠化給水、景觀補(bǔ)水和道路沖洗用水合用一套獨(dú)立的給水管網(wǎng)，水源優(yōu)先選用中水；地下車庫沖洗用水為一套獨(dú)立的給水系統(tǒng)，水源優(yōu)先選用中水。宜在茶水間設(shè)清潔給水點(diǎn)或拖布池；室外綠化設(shè)置澆花給水接口。3.1.7管線敷設(shè)：室外給水管道，應(yīng)沿道路平行于建筑物，敷設(shè)在人行道、慢車道或草地下。覆土深度應(yīng)滿足規(guī)范要求。室內(nèi)生活給水管道宜布置成環(huán)狀管網(wǎng)，保證供水安全。干管和立管應(yīng)敷設(shè)在吊頂、管井內(nèi)，支管敷設(shè)在樓面找平層或沿墻敷設(shè)在管槽內(nèi)。3.1.8管材選用原則：3.1.8.1安全適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理。3.1.8.2采用新材料、新工藝、新技術(shù)。3.2排水系統(tǒng)3.2.1排水體制：室外排水采用分流制，生活排水與雨水分流；室內(nèi)排水采用污、廢分流。3.2.2污水排放：排水應(yīng)達(dá)到當(dāng)?shù)嘏潘芾聿块T的規(guī)定，其污水處理構(gòu)筑物應(yīng)盡量布置在隱蔽處，不宜布置在建筑物主入口、休閑廣場等地方。3.2.3室內(nèi)排水管道的布置：排水立管盡量設(shè)在管道井內(nèi)。確實沒有條件設(shè)管井的情況時，排水立管沿外墻敷設(shè)，但應(yīng)設(shè)在陰角處。設(shè)在室內(nèi)的排水管道應(yīng)設(shè)在隱蔽處，并應(yīng)有防止噪音污染的措施。3.2.4通氣管及冷凝水排水設(shè)置：除了底層單獨(dú)排水的管道外，生活排水管道均應(yīng)設(shè)置通氣管。回收辦公部分空調(diào)冷凝水至消防水池，用于空調(diào)冷卻塔補(bǔ)水，同時需保證消防用水不被動用。3.2.5地漏設(shè)置：衛(wèi)生間地漏應(yīng)采用直通式地漏，加S或P型存水彎，其存水彎水封深度不得小于50mm。3.2.6排水要求：低于室外地面的地下、半地下室或無頂采光井應(yīng)設(shè)置集水坑和加壓排水設(shè)施；設(shè)置衛(wèi)生間的地下或半地下室盡可能采用成套污水提升設(shè)備排水；架空層大堂地面入口應(yīng)設(shè)置地漏；空調(diào)冷凝水排水立管設(shè)在管井內(nèi)。3.2.7餐飲隔油設(shè)計要求餐飲隔油要求設(shè)計為三級隔油，首先在廚房器具下設(shè)制成品隔油器，在地下室合適位置設(shè)計二級隔油器盡可能采用成套隔油設(shè)備，最后在室外設(shè)計隔油池。隔油設(shè)計需滿足環(huán)保及衛(wèi)生防疫要求。3.2.8室外排水管道布置：根據(jù)大樓及周邊的總體規(guī)劃、道路和建筑的布置、地形標(biāo)高、排水去向等按管線短、埋深小，自流排出的原則。3.2.9管材選用原則：3.2.9.1水力條件好、耐腐性強(qiáng)、密封性好、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理。3.2.9.2采用新材料、新工藝、新技術(shù)。3.3雨水系統(tǒng)3.3.1建筑物雨水系統(tǒng)：采用重力流雨水排放。3.3.2室外雨水系統(tǒng)：雨水口的布置根據(jù)地形、建筑物和道路的布置等因素確定。室外雨水管道布置應(yīng)按管線短、埋深小、自流排出的原則確定。室外相對低洼且周圍匯水面積較大時應(yīng)考慮設(shè)置防洪設(shè)施。室外地形標(biāo)高變化較大，應(yīng)有防止管道被沖刷過大的措施。3.3.3室內(nèi)雨水設(shè)施的設(shè)置：雨水立管布置應(yīng)考慮設(shè)置在外墻或室內(nèi)相對隱蔽處，盡量不影響建筑立面；地下室車道出入口處設(shè)置截流溝，將雨水排入地下集水坑，坑內(nèi)配置相應(yīng)的加壓排水設(shè)備；雨水斗應(yīng)安裝立式網(wǎng)以防止雨水斗破壞和贓物進(jìn)入，堵塞管道。3.3.4管材選擇原則：3.3.4.1水力條件好、耐腐性強(qiáng)、密封性好、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理。3.3.4.2采用新材料、新工藝、新技術(shù)。3.4中水系統(tǒng)3.4.1中水水源優(yōu)先選用市政中水，備選自有中水。3.4.2中水的用途中水可用于綠化、道路、沖廁、景觀水體補(bǔ)水等。3.5消防系統(tǒng)3.5.1室外消火栓的設(shè)置室外消火栓在滿足規(guī)范要求的前提下，不能影響人流和車輛通過。3.5.2室內(nèi)消火栓的設(shè)置室內(nèi)消火栓在滿足規(guī)范要求的前提下，應(yīng)盡量不影響建筑裝修。3.5.3噴淋設(shè)置根據(jù)《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》設(shè)置噴淋系統(tǒng)。3.5.4消防水泵房與消防水箱滿足《建筑設(shè)計防火規(guī)范》相關(guān)規(guī)定。3.5.5其它消防設(shè)施不能用水消防的地方（如發(fā)電機(jī)房、檔案室、高低壓配電室等）應(yīng)按規(guī)范設(shè)置氣體滅火或其他滅火設(shè)施。3.5.6消防給水管采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管。3.6水景3.6.1噴頭選擇：噴頭的選型應(yīng)根據(jù)景觀效果來選擇。最大噴水高度應(yīng)避免水量損失過大、影響觀賞和周圍環(huán)境。每個噴頭前均宜設(shè)置便于調(diào)節(jié)流量設(shè)施。3.6.2噴水泵在條件允許的前提下，應(yīng)盡量采用潛水泵。3.6.3管材選用有美觀要求的地方，明裝管道采用304不銹鋼管道。3.6.4補(bǔ)充水補(bǔ)充水應(yīng)選用中水。3.6.5附屬配件大、中型水景工程應(yīng)設(shè)自動補(bǔ)水的給水口，小型水景采用手動補(bǔ)水的給水口。給水口、溢流口、泄水口材質(zhì)采用塑料。3.6.6池水的水質(zhì)處理大中型水景采用人工濕地等方式進(jìn)行處理。小型水景根據(jù)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較結(jié)果進(jìn)行選擇，可以考慮采用砂缸過濾的方式。3.7管線綜合3.7.1地下室管線綜合生活給水的各類管線并排安裝，消火栓、自噴等管線并排安裝，并盡可能在車位而不是在車道上方。給排水管道布置在電氣專業(yè)管線的下方，而在支風(fēng)道的上方，且與通風(fēng)主風(fēng)道位于同一標(biāo)高，以增加地下車庫的凈空。3.7.2室外管線綜合室外管道平面位置和豎向位置均應(yīng)采用城市統(tǒng)一的坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)。管線綜合圖中應(yīng)預(yù)留雨水收集站和中水處理站的位置，便于將來改造；管線綜合圖中應(yīng)繪制主要位置和管線交叉處的剖面圖。3.8特殊要求：3.8.1地下室管道宜考慮穿梁設(shè)計，管線布置合理整齊。3.8.2電梯集水井深度應(yīng)滿足電梯檢修和潛水泵安裝深度及安全要求，按雙電源設(shè)計并設(shè)置高水位報警裝置。3.8.3生活、消防水池應(yīng)有水質(zhì)循環(huán)措施，溢流水位報警裝置。3.8.4地庫排水截水溝、集水井及管線合理設(shè)置，不得占用停車位。4圖紙要求4.1設(shè)計說明應(yīng)內(nèi)容完整、合理、清晰，與圖紙一致。4.2給排水系統(tǒng)圖中各主要參數(shù)描述準(zhǔn)確和詳盡，與平面圖紙一致。4.3給排水平面圖中設(shè)備及管線布置完整、合理，定位尺寸和安裝標(biāo)高表達(dá)清楚。4.4圖紙表達(dá)清晰準(zhǔn)確，圖面干凈美觀，出圖比例適中但圖幅不宜過大。4.5符合國家設(shè)計深度和設(shè)計任務(wù)書的要求。5其他規(guī)定5.1在初步設(shè)計階段，設(shè)計院應(yīng)對各主要給排水系統(tǒng)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)方案比較。5.2初步設(shè)計要求：各系統(tǒng)原理圖應(yīng)表達(dá)清楚，各設(shè)計參數(shù)應(yīng)準(zhǔn)確，還應(yīng)有系統(tǒng)設(shè)計敘述；應(yīng)繪制主要設(shè)備機(jī)房平、剖面圖，設(shè)備布置應(yīng)緊湊；應(yīng)繪制室外管線綜合平面圖。五． 通風(fēng)與空調(diào)要求1． 設(shè)計依據(jù)包括但不僅限于以下內(nèi)容。1.1國家和深圳地區(qū)以及行業(yè)的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)程規(guī)定；1.2設(shè)計意見匯總、發(fā)包人提出的要求及相關(guān)專業(yè)提供的條件、資料。2設(shè)計范圍和內(nèi)容2.1 通風(fēng)、防排煙、夏季空調(diào)2.2 以上系統(tǒng)配套的自動調(diào)節(jié)、自動控制設(shè)計2.3 必要的計量、自動報警、緊急切斷設(shè)計2.4 人防地下室的戰(zhàn)時和平時通風(fēng)設(shè)計2.5 燃?xì)庠O(shè)計2.5.1燃?xì)鈶?yīng)按管道供應(yīng)的方式設(shè)計，市政管道煤氣通入項目附近時，則駁接市政燃?xì)膺M(jìn)入。3設(shè)計參數(shù)3.1室外設(shè)計參數(shù)3.1.1空調(diào)、通風(fēng)的室外空氣設(shè)計參數(shù)，應(yīng)分別按照《采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計規(guī)范》GB50019—2003的相關(guān)規(guī)定確定。3.1.2室外氣象參數(shù)應(yīng)按《暖通空調(diào)氣象資料集》中深圳的“室外氣象參數(shù)”選用。4設(shè)計要求4.1通風(fēng)、防排煙設(shè)計4.1.1 辦公區(qū)宜按采用自然排煙方式設(shè)置可開啟外窗，可開啟外窗面積、可開啟外窗與最不利排煙點(diǎn)的距離應(yīng)滿足國家規(guī)范的規(guī)定要求。4.1.2 配套公共設(shè)備房如地下車庫、變壓器室、變配電室、水泵房、電梯機(jī)房、發(fā)電機(jī)房等應(yīng)設(shè)平時機(jī)械通風(fēng)，通風(fēng)量按規(guī)范確定。其中發(fā)電機(jī)采用風(fēng)冷式時，機(jī)房的進(jìn)風(fēng)量應(yīng)能滿足發(fā)電機(jī)運(yùn)行時的燃燒補(bǔ)風(fēng)要求，經(jīng)計算確定。4.1.3 超過2000平方米的地下車庫、高層建筑中無直接自然通風(fēng)且長度超過20米的內(nèi)走道或雖有直接自然通風(fēng)，但長度超過60米的內(nèi)走道、總建筑面積大于200平方米或一個房間建筑面積大于50平方米且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的地下、半地下建筑或地下室、半地下室、不具備直接自然通風(fēng)條件或凈空高度超過12米的中庭等處，應(yīng)按相關(guān)規(guī)范設(shè)置機(jī)械排煙設(shè)施，排風(fēng)量應(yīng)符合相關(guān)設(shè)計規(guī)范要求。4.1.4 防煙樓梯間、消防電梯間前室或合用前室、防煙樓梯間前室、室內(nèi)避難層等處，應(yīng)按規(guī)范設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械加壓送風(fēng)防煙設(shè)施，正壓值應(yīng)符合相關(guān)設(shè)計規(guī)范要求。4.1.5 首層做為疏散通道的外門不能計入自然排煙可開啟外窗面積。4.1.6 可能突然放散大量有害氣體或有爆炸危險氣體的建筑物，應(yīng)設(shè)置事故通風(fēng)裝置。并且事故通風(fēng)的通風(fēng)機(jī)，應(yīng)分別在室內(nèi)、外便于操作的地點(diǎn)設(shè)置電器開關(guān)。4.1.7 平時用通風(fēng)機(jī)的單位風(fēng)量耗功率（Ws）應(yīng)滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）中的規(guī)定要求；4.2 空調(diào)設(shè)計4.2.1 辦公的空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)采用中央空調(diào)系統(tǒng)，夏季空調(diào)，冬季采暖。4.2.1.1空調(diào)系統(tǒng)分區(qū)設(shè)置，選取高效低噪的冷熱泵機(jī)組作為冷熱源。4.2.1.2根據(jù)功能分區(qū)，合理選用空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)，采用合理的機(jī)型配置，滿足不同區(qū)域特點(diǎn)的客戶需求。4.2.2 空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)合理分區(qū)，在保證空調(diào)系統(tǒng)安全、可靠運(yùn)行的前提下，降低系統(tǒng)造價和運(yùn)行費(fèi)用。4.2.3 辦公區(qū)室內(nèi)空調(diào)機(jī)采用暗裝盤管加新風(fēng)換氣機(jī)的空氣處理形式。室外新風(fēng)經(jīng)豎向風(fēng)道送至各標(biāo)準(zhǔn)層。4.2.4 空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)設(shè)計合理、實用的自動控制系統(tǒng)，使空調(diào)系統(tǒng)在保證可靠、安全運(yùn)行的前提下，達(dá)到節(jié)能運(yùn)行。4.2.5 選用中央空調(diào)的冷水機(jī)組，其能效比應(yīng)高于《蒸汽壓縮循環(huán)冷水（熱泵）機(jī)組工商業(yè)用和類似用途的冷水（熱泵）機(jī)組》（GB/T18430.1-2001）中的規(guī)定要求。4.2.6 選用中央空調(diào)的冷水機(jī)組，其能效比應(yīng)高于《蒸汽壓縮循環(huán)冷水（熱泵）機(jī)組工商業(yè)用和類似用途的冷水（熱泵）機(jī)組》（GB/T18430.1-2001）中的規(guī)定要求。4.2.7 各空調(diào)系統(tǒng)的能效比均應(yīng)滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（深圳市實施細(xì)則）（SZJG29-2009）中的規(guī)定要求。4.2.8 在電驅(qū)動壓縮式冷、熱源設(shè)備選型時，應(yīng)選用使用R134a、R407c、R410a等環(huán)保型制冷劑的產(chǎn)品，避免因為制冷劑被限制使用而影響主機(jī)運(yùn)行和對大氣層造成破壞。4.2.9 集中排風(fēng)系統(tǒng)宜設(shè)置熱回收裝置，排風(fēng)量大于4000立方米/小時時，應(yīng)設(shè)置熱回收裝置，以節(jié)省運(yùn)行能耗和費(fèi)用。4.2.10 設(shè)計中應(yīng)盡可能考慮建筑內(nèi)、外區(qū)在過渡季節(jié)和冬季的冷、熱負(fù)荷平衡，以及在過渡季節(jié)使用室外新風(fēng)、冷卻水等“免費(fèi)冷、熱源”，以最大限度節(jié)能降耗。5 設(shè)計深度5.1各設(shè)計階段的設(shè)計文件編制均應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（2008年版）的要求。5.2設(shè)計計算書應(yīng)與設(shè)計文件同時提交，以備甲方核查。六． 綠色技術(shù)應(yīng)用目標(biāo)：《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378—2006的綠色二星等級。結(jié)合綠色咨詢顧問提出的建議及要求進(jìn)行設(shè)計及優(yōu)化。七． 景觀專業(yè)要求1. 地下室頂板覆土的深度在設(shè)計中應(yīng)考慮植物生長以及設(shè)備管線空間需要的最小土層厚度。2. 充分聽取景觀設(shè)計的意見，對需出室外地面的地下室出口、檢查井、通風(fēng)井等突出地面的構(gòu)筑物及地下室頂板合理利用、巧妙裝飾，以化解對整體環(huán)境的影響。3. 依據(jù)設(shè)計合同完成與景觀設(shè)計單位配合的相關(guān)工作。第九章建筑