石門水庫旅游度假區(qū)總體

吉林省伊通石門水庫旅游度假區(qū)總體規(guī)劃本項目要實現(xiàn)的四大核心價值旅游品牌打造空間結構優(yōu)化實現(xiàn)品牌效益向價值洼地的流動，構建度假區(qū)品牌價值體系。通過文化、產(chǎn)業(yè)與功能的聯(lián)動，實現(xiàn)空間結構合理化，創(chuàng)造境區(qū)。多種產(chǎn)業(yè)聯(lián)動通過規(guī)劃重點旅游項目，構建產(chǎn)業(yè)鏈，形成多產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展的全新格局。主題項目推進通過主題項目開發(fā)和運營，推動項目向旅游度假區(qū)發(fā)展，與周邊形成聯(lián)動，帶動土地升值。總體框架基礎篇背景分析本底分析項目解讀市場研判案例借鑒策劃篇戰(zhàn)略定位開發(fā)主線空間布局項目策劃旅游要素基礎設施產(chǎn)業(yè)篇一產(chǎn)改進二產(chǎn)突破三產(chǎn)創(chuàng)新保障篇營銷推廣招商運營環(huán)境保護人力資源本底分析背景分析項目解讀市場研判案例借鑒一、旅游業(yè)升級為國民經(jīng)濟戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，發(fā)展迎來新契機。2009年國務院出臺的《關于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》（以下簡稱“意見”）指出，“要把旅游業(yè)培育成國民經(jīng)濟的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務業(yè)。”旅游產(chǎn)業(yè)首次被提升到了國家戰(zhàn)略性支柱層面。國務院還要求，各地區(qū)、各有關部門要高度重視，加強協(xié)調(diào)配合，完善配套政策措施，切實抓好意見的貫徹落實。以《意見》為指導，國家及各級地方政府將會逐步落實其中精神，相關政策、法規(guī)將陸續(xù)調(diào)整、出臺，人才流、資金流、信息流將向旅游業(yè)進一步傾斜。中國旅游業(yè)將迎來跨越式發(fā)展的新契機。

“十二五”時期是吉林省加快旅游業(yè)發(fā)展和提升旅游服務質(zhì)量的重要戰(zhàn)略機遇期，也是旅游產(chǎn)品轉型、結構調(diào)整、產(chǎn)業(yè)升級、體制創(chuàng)新、理念更新的關鍵時期。為了培植國民經(jīng)濟新的增長點，將旅游業(yè)培育成為吉林省國民經(jīng)濟重要的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民更加滿意的現(xiàn)代服務業(yè)，將吉林省建設成為生態(tài)旅游強省和旅游經(jīng)濟大省，充分發(fā)揮旅游業(yè)在全省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中的重要作用，推動基礎設施建設的進一步發(fā)展，帶動現(xiàn)代服務業(yè)和相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在國家戰(zhàn)略的支撐下，伊通石門水庫旅游度假區(qū)建設發(fā)展因勢而動，機不可失！背景分析本底分析項目解讀市場研判案例借鑒黨的十八大報告提出，必須以改善需求結構、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構、促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、推進城鎮(zhèn)化為重點，著力解決制約經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的重大結構性問題。發(fā)展服務業(yè)，是我國產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化升級的戰(zhàn)略重點。我國服務產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)經(jīng)過多年快速發(fā)展，規(guī)模不斷擴大，成為推動經(jīng)濟增長、社會發(fā)展和生活改善的重要力量。今后，要通過深化改革，強化需求導向，不斷提高服務業(yè)比重、公共服務質(zhì)量與效率，不斷增強吸納就業(yè)能力，使服務業(yè)特別是現(xiàn)代服務業(yè)在不斷發(fā)展壯大中，為推進經(jīng)濟結構戰(zhàn)略性調(diào)整和產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化升級，發(fā)揮更加積極的作用。二、黨的十八大指出，推動現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展壯大，本項目迎來重要發(fā)展契機。黨的十八大報告提出，必須以改善需求結構、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構、促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、推進城鎮(zhèn)化為重點。石門水庫旅游度假區(qū)應勢而上!背景分析本底分析項目解讀市場研判案例借鑒三、《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》出臺，文化與旅游結合趨勢明顯2009年7月22日，國務院常務會議通過了《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》。國家將重點推進的文化產(chǎn)業(yè)包括：文化創(chuàng)意、影視制作、出版發(fā)行、印刷復制、廣告、演藝娛樂、文化會展、數(shù)字內(nèi)容和動漫等?！段幕a(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》的出臺，對于我國文化產(chǎn)業(yè)轉型升級，做大做強提供了必要的政策保證。文化和旅游的深度結合，有助于推進文化體制改革，加快文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進旅游產(chǎn)業(yè)轉型升級；有助于推動中華文化遺產(chǎn)的傳承保護，擴大中華文化的影響，提升國家軟實力，促進社會和諧發(fā)展。3、利用非物質(zhì)文化遺產(chǎn)開發(fā)旅游產(chǎn)品文化與旅游結合的具體措施2、打造高品質(zhì)旅游演藝產(chǎn)品6、舉辦文化旅游項目推介洽談會4、實施品牌引領戰(zhàn)略，開展品牌化經(jīng)營5、鼓勵主題公園、度假區(qū)設立游戲游藝場所7、深度開發(fā)文化旅游工藝品（紀念品）1、打造文化旅游系列活動品牌自然山水為載體，文化脈絡為靈魂，休閑度假旅游是石門水庫旅游度假區(qū)發(fā)展的亮點。背景分析本底分析項目解讀市場研判案例借鑒四、發(fā)展低碳經(jīng)濟，打造綠色GDP低碳經(jīng)濟已經(jīng)進入國家戰(zhàn)略考量，并且日益重要。國務院常務會議提出，要大力發(fā)展綠色經(jīng)濟，緊密結合擴大內(nèi)需促進經(jīng)濟增長的決策部署，培育以低碳排放為特征的新的經(jīng)濟增長點，加快建設以低碳排放為特征的工業(yè)、建筑、交通體系。中國節(jié)能減排目標已向世界作出承諾。中國政府在近日作出決定，到2020年，單位國內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放將比2005年下降40％到45％。這是中國政府第一次公布關于溫室氣體減排的明確數(shù)字。國家發(fā)改委副主任解振華表示，中國正在采取多項措施，以保障這個數(shù)字到2020年能夠實現(xiàn)。發(fā)展低碳經(jīng)濟不僅是國家的選擇，也是世界的趨勢。截至2009年2月，全世界投入的3萬億美元刺激經(jīng)濟復蘇的資金中，有超過1/3是投在綠色經(jīng)濟領域中的.這一趨勢將會繼續(xù)保持。世界各國領導人將齊聚哥本哈根，打響全人類的環(huán)保戰(zhàn)役。伴隨低碳經(jīng)濟熱潮，以生態(tài)旅游逐漸成為旅游發(fā)展新亮點。而可持續(xù)性發(fā)展，循環(huán)經(jīng)濟，節(jié)能環(huán)保日益成為景區(qū)發(fā)展新趨勢。未來旅游業(yè)將成為低碳經(jīng)濟中的中堅力量。石門水庫旅游度假區(qū)的開發(fā)應以生態(tài)保護為原則，走一條可持續(xù)發(fā)展的低碳之路。背景分析本底分析項目解讀市場研判案例借鑒石門水庫旅游度假區(qū)發(fā)展面臨新時代旅游業(yè)的支撐產(chǎn)業(yè)地位不斷加強文化作為旅游永恒動力不斷提升生態(tài)旅游消費主體地位不斷鞏固背景分析本底分析項目解讀市場研判案例借鑒小結：石門水庫旅游度假區(qū)——順天時，迎勢而生！一、區(qū)位分析1、地理區(qū)位東北亞地理中心背景分析本底分析項目解讀市場研判石門水庫旅游度假區(qū)位于吉林省四平市伊通縣境內(nèi)，地處吉林省南部，位于長白山脈向松遼平原過渡的丘陵地帶，東與長春市雙陽區(qū)接壤，南與河源鎮(zhèn)、營城子鎮(zhèn)相望，西與伊通縣城區(qū)為鄰，區(qū)域面積約50平方公里。項目地項目地長春市吉林市四平市沈陽市案例借鑒2、交通區(qū)位●該區(qū)域距伊通縣城約15公里，距長春市區(qū)約60公里，沿長伊高速公路、伊通至二道鎮(zhèn)公路或長春至伊丹至二道公路均可在50分鐘內(nèi)抵達?！耠S著長春市城市建設向南發(fā)展和伊通縣本區(qū)域基礎設施的不斷完善，抵達時間可縮短至40分鐘以內(nèi)。因此，長春機場、鐵路等交通設施也是本區(qū)域對外聯(lián)系的主要依托。便于吸引大量省內(nèi)外、國內(nèi)外的游客來此休閑度假和旅游觀光。交通條件較為優(yōu)越一、區(qū)位分析背景分析本底分析項目解讀市場研判案例借鑒項目地長春市吉林市四平市遼源市項目地伊通縣伊通縣3、文化區(qū)位伊通滿族自治縣是吉林省唯一的滿族自治縣，是滿族的發(fā)祥地之一，有悠久的滿族歷史和傳統(tǒng)文化，古稱一禿、伊敦、伊屯，均系滿語音譯，源于伊通河名，更是滿漢兩大文化的接合部。石門水庫旅游度假區(qū)位于核心節(jié)點位置，必將承擔滿漢文化交流功能。滿族文化聚集地一、區(qū)位分析背景分析本底分析項目解讀市場研判案例借鑒小結：石門水庫旅游度假區(qū)——響地利，集五方寵愛于一身，未出世而受矚目！二、場地分析現(xiàn)有生態(tài)保持良好，且處于未開發(fā)狀態(tài)。考察路線背景分析本底分析項目解讀市場研判案例借鑒二、場地分析背景分析本底分析項目解讀市場研判考察路線此處為山地坡度適宜打造滑雪場等游客項目。此處地勢較為平坦，適宜建設接待服務設施；且緊鄰石門水庫，適宜在水上游樂項目。此處森林資源豐富，林相較好，適宜打造森林旅游、兒童游樂、科普類項目。二道河鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)，依托現(xiàn)有基礎設施，適宜打造綜合服務區(qū)。此處地勢較為平坦，鄰近石門水庫，適宜建設垂釣類旅游項目。甘露寺位于此處，依托原址，修繕和建設，打造宗教文化旅游區(qū)。此處地勢開闊，臨水，適宜打造高端酒店、休閑會所、俱樂部等。此處生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，適宜打造高端度假項目。場地適應性分析案例借鑒三、資源分析1、自然資源——清雅幽靜的生態(tài)環(huán)境吉林省旅游業(yè)“十二五”規(guī)劃中提出，將吉林省建設成為生態(tài)旅游強省和旅游經(jīng)濟大省。區(qū)域內(nèi)山巒起伏、森林茂密、水域遼闊，自然景觀清麗宜人。石門水庫旅游度假區(qū)集幽、秀、靜、雅于一身，是物華天寶的休閑、度假之所。背景分析本底分析項目解讀市場研判地塊現(xiàn)狀圖案例借鑒石門水庫旅游度假區(qū)自然資源解析：石門水庫旅游度假區(qū)的森林、山地、水體資源適合開展各類山林娛樂、水上游樂、養(yǎng)生養(yǎng)老項目，打造石門水庫生態(tài)娛樂區(qū)。背景分析本底分析項目解讀市場研判案例借鑒2、人文資源——滿族文化厚重，宗教文化有一定的基礎石門水庫旅游度假區(qū)所依托的背景文化資源厚重，滿族文化在全國范圍內(nèi)具有獨特的核心競爭力，同時佛教文化在區(qū)域內(nèi)具有標志性。三、資源分析背景分析本底分析項目解讀市場研判案例借鑒3、一區(qū)四品——石門水庫、綠色水產(chǎn)品、綠色畜產(chǎn)品、綠色豆制品、天然食用菌產(chǎn)品三、資源分析背景分析本底分析項目解讀市場研判案例借鑒本底分析結語：石門水庫旅游度假區(qū)的生態(tài)資源和人文資源在區(qū)域內(nèi)具有獨特性，本項目應利用區(qū)位優(yōu)勢整合資源，發(fā)展休閑度假旅游，帶動區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。小結：石門水庫旅游度假區(qū)——天生麗質(zhì)，

滿族文化的聚集地！規(guī)劃范圍旅游度假區(qū)以石門水庫為核心，以二道鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)為依托，包括周邊的山、水、林、田等區(qū)域，北與東與長春市雙陽區(qū)接壤，南與河源鎮(zhèn)、營城子鎮(zhèn)相望，西與伊通縣城區(qū)為鄰，區(qū)域面積約50平方公里。背景分析本底分析項目解讀市場研判案例借鑒一、項目發(fā)展的四大困難基礎設施薄弱石門水庫旅游度假區(qū)尚處于未開發(fā)階段，目前伊通通往石門水庫的道路條件不佳，石門水庫周邊基本沒有服務接待設施。滿族文化活化有一定難度滿族文化在歷史上地位很高，但是現(xiàn)代重視程度較弱，有退化的趨勢，開發(fā)難度較大。區(qū)域知名度不高該區(qū)域沒有引擎項目拉動，以一產(chǎn)為主，區(qū)域知名度不高。打造特色旅游產(chǎn)品還需要一個過程石門水庫資源好，但是區(qū)域面積較大，欲打造特色旅游產(chǎn)品需要一個過程。背景分析本底分析項目解讀市場研判案例借鑒破題思路多途徑挖掘旅游產(chǎn)品的趣味點將虛的滿族文化落地，讓人們在休閑和游憩中切實感受到滿族文化的魅力和獲取滿族文化的相關知識。多手法打造創(chuàng)新景觀找到景觀的主題結構，讓項目地塊如一幅反映滿族文化的生活畫卷，每個分區(qū)都有其亮點和特色。滿族文化表達與活化找到滿族文化的核心內(nèi)涵，將其提煉和梳理成為人們喜歡的，社會需要的文化體系，并將其活化。多方式提升核心資源價值讓現(xiàn)有的資源發(fā)揮其表象外更大的價值，最終實現(xiàn)土地的升值，讓客源人群有物超所值的感受。多渠道實現(xiàn)效益融合創(chuàng)新項目設計，找到社會效益和經(jīng)濟效益的契合點，實現(xiàn)社會效益和經(jīng)濟效益的高度融合。背景分析本底分析項目解讀市場研判二、破題思路案例借鑒破題思路一：滿族文化表達與活化滿族文化的物質(zhì)財富層面服飾民居（宮殿）食品手工藝品滿族文化的精神財富層面民俗、禮儀節(jié)慶歷史舞蹈、音樂滿族文化的根基背景分析本底分析項目解讀市場研判案例借鑒滿族由來利用現(xiàn)代科技的手法，打造滿族文化泛博物館，讓人們在游樂中感受滿族神秘的形成歷程。歷史遺跡修復保護，并在此基礎上利用實景演出或多幕劇的手法進行演繹。表現(xiàn)形態(tài)將滿族民居特點利用于建筑設計。將滿族民俗作為景觀元素來利用。手工藝品開發(fā)成能讓游客親身體驗的項目。寓教于樂。精神品格利用其尊貴、優(yōu)雅的寓意，開發(fā)商務功能。寓教于人。神話故事綜合運用聲、光、電、水、景、人、服等各種科技手段來全新演繹。味道美食不同品味的不同美食體系，如：滿漢全席、驢打滾、薩其瑪、哈什瑪、糜兒酒、喜果兒等。養(yǎng)生康體利用滿族傳統(tǒng)的養(yǎng)生手法，開發(fā)養(yǎng)生、康體、美白、去斑、瘦身等康養(yǎng)項目。背景分析本底分析項目解讀市場研判案例借鑒破題思路一：滿族文化表達與活化破題思路二：多途徑挖掘旅游產(chǎn)品的趣味點背景分析本底分析項目解讀市場研判案例借鑒文化旅游產(chǎn)品情景化生態(tài)旅游產(chǎn)品參與化度假旅游產(chǎn)品高端化農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品體驗化破題思路三：多手法打造創(chuàng)新景觀.山.水.林.田.濱水景觀長廊體驗式景觀打造手法立體化景觀打造手法四季植物層次化景觀打造手法文化元素景觀化表現(xiàn)夜間景觀創(chuàng)意打造五大景觀手法山水林田大景觀格局獨特的山水景觀界面，是銜接石門水庫與伊通縣城之間的紐帶打造優(yōu)美、多彩、靈動、連續(xù)的的濱水景觀空間背景分析本底分析項目解讀市場研判案例借鑒破題思路四：多方式提升核心資源價值背景分析本底分析項目解讀市場研判案例借鑒核心資源石門水庫濕地度假科普宗教文化養(yǎng)生森林生態(tài)改造豐富色彩改變觀賞角度生態(tài)改造近身體驗親水休閑豐富景觀層次地形富于變化豐富人行交通釋放城市壓力夢中的世外桃源品味時尚生活改善亞健康狀態(tài)寓教于樂增長知識親子互動尋根溯源節(jié)慶活動載體歷史保護價值滿族文化體驗滿族民俗感受滿族風情綠色農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)事體驗科普教育綜合效益最大化經(jīng)濟效益吸引力增強，游客人次增加，大大提高旅游收入。休閑度假產(chǎn)品，改善門票經(jīng)濟現(xiàn)象。實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉移，改善經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結構。整體投資，拓寬招商途徑。拉動其他資源的開發(fā)與發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)鏈條。社會效益旅游大力發(fā)展促進資源城市轉型。項目地石門水庫濕地景觀提升改造，利于生態(tài)園林城市建設。項目建設后新增就業(yè)崗位。創(chuàng)業(yè)項目為下崗再就業(yè)人群提供平臺。豐富市民生活，傳承滿族文化。形成城市名片和特征。環(huán)境效益發(fā)展旅游事業(yè)，將有利于保護和改善自然環(huán)境。合理的開發(fā)利用旅游資源、達到人與自然的協(xié)調(diào)發(fā)展這一最終目標，也是伊通旅游可持續(xù)發(fā)展的百年大計。破題思路五：多渠道實現(xiàn)效益融合背景分析本底分析項目解讀市場研判案例借鑒一、旅游市場趨勢散客化散客大軍占據(jù)半壁江山

自駕車旅游異軍突起生態(tài)化生態(tài)旅游已經(jīng)成為旅游發(fā)展的大趨勢。近程化重視周邊城市品質(zhì)化星級度假型酒店,

特色滿族民宿健康化

亞健康形式嚴峻

養(yǎng)心與養(yǎng)身并重，精神信仰不可替代休閑化

休閑度假引領潮流市場趨勢市場趨勢需要本項目成為一個以休閑度假為主，健康養(yǎng)生、綠色農(nóng)業(yè)、娛樂購物為輔，以中近程客源為基礎市場的文化型的度假休閑勝地。背景分析本底分析項目解讀市場研判案例借鑒研究表明,當人均GDP在300-900美元時,人們開始興起觀光旅游,當人均GDP達到900-3000美元,旅游向享受性層次遞進。2011年我國人均GDP已高達5432美元，已具備了養(yǎng)生旅游的消費能力。國內(nèi)休閑養(yǎng)生市場需求巨大：1）中國“亞健康”人群眾多：根據(jù)世界衛(wèi)生組織調(diào)查中國70%的人處在“亞健康”狀態(tài)。2）中國老齡化進程加速：截止2012年6月，全國60歲以上老人已達1.85億，占總人口的13.7%。目前仍處于逐年增長趨勢。3）中國人民健康意識加強：隨著經(jīng)濟和社會的發(fā)展，中國人越來越重視“修身養(yǎng)性”，中國現(xiàn)代化療養(yǎng)醫(yī)療設施的不健全，非藥物的原生態(tài)療法的異常受寵，產(chǎn)生巨大的養(yǎng)生市場需求的豁口。背景分析本底分析項目解讀市場研判二、專項旅游市場分析2、休閑養(yǎng)生旅游市場休閑度假的全新生活形態(tài)在國內(nèi)逐漸生成。隨著交通瓶頸突破，自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的石門水庫旅游度假區(qū)將成為東北地區(qū)首選的休閑度假旅游目的地。項目地位于長春、吉林、四平“一小時生活圈”內(nèi)，是長春、吉林、四平市民短途度假旅游的理想目的地。項目地生態(tài)環(huán)境良好，氣候宜人，是理想的避暑、度假勝地。1、度假旅游市場案例借鑒生態(tài)旅游(Ecotourism)是當今世界旅游業(yè)發(fā)展的熱點,據(jù)估算,生態(tài)旅游年均增長率為20%—25%,是旅游產(chǎn)品中增長最快的部分。中國國際旅游業(yè)自1979年以來,以驚人的速度飛快發(fā)展。1996年,中國國際旅游業(yè)創(chuàng)匯突破100億美元。但是，目前生態(tài)旅游在中國國際旅游業(yè)體系中所處的地位還不高，在生態(tài)旅游日益受到各國普遍關注的今天，發(fā)展中國的生態(tài)旅游勢在必行。二、專項旅游市場分析4、生態(tài)旅游市場旅游的本質(zhì)之一就是獲得異域體驗的精神享受。目前中國文化建設處于歷史中最好時期之一，因此文化和旅游相結合實現(xiàn)大發(fā)展正面臨千載難逢的大好機遇。2011年我國的人均GDP達到5432美元，從國際經(jīng)驗來看，文化旅游需求會快速增長，文化旅游消費將日益活躍，并向高品質(zhì)、多樣化和個性化方向發(fā)展。目前我國文化消費水平僅為同樣發(fā)展水平國家的四分之一，文化消費潛力還遠遠沒有釋放出來，為人民群眾提供更多更好的文化旅游產(chǎn)品，滿足人民群眾的文化需求，將為文化旅游產(chǎn)業(yè)帶來巨大的需求動力。滿族文化源遠流長，項目所在地是滿族文化的發(fā)源地之一，仍保留了大量的滿族文化遺存，具有極高的開發(fā)價值。3、文化旅游市場背景分析本底分析項目解讀市場研判案例借鑒小結：石門水庫旅游度假區(qū)——順人和，乘都市化進程的快軌，服務于拉動內(nèi)需潮流，構建和諧社會，成就自我！案例一：深圳華僑城強勢主題公園提升區(qū)域價值華僑城：位于深圳經(jīng)濟特區(qū)的深圳灣畔，占地面積4.8平方公里，由華僑城集團公司開發(fā)、建設和管理。“旅游+地產(chǎn)”開發(fā)模式的概念被開發(fā)商首次提出，并成功運用到了華僑城的開發(fā)建設中，開創(chuàng)了“旅游+地產(chǎn)”開發(fā)模式的先河，成為中國房地產(chǎn)史上最成功的案例之一。背景分析本底分析項目解讀市場研判案例借鑒深圳華僑城的項目特色豐富的建筑形態(tài)適應不同居住心理良好休閑環(huán)境放大生活內(nèi)涵特色商業(yè)營造浪漫生活情懷商務居住局引發(fā)社區(qū)新活力四大成功經(jīng)驗：超前的科學規(guī)劃旅游項目不斷創(chuàng)新、升級資源系統(tǒng)有效整合和產(chǎn)業(yè)結合的主題背景分析本底分析項目解讀市場研判案例借鑒案例二：杭州宋城項目評價：建立了旅游——主題公園——度假村——房地產(chǎn)——資本運營的經(jīng)營戰(zhàn)略，成功的揉和了旅游、地產(chǎn)以及資本運營，使這幾方面互相促進，互相完善，形成一個有機整體。依托清明上河圖以及濃厚的宋文化，成功打造了一座文化主題公園；杭州宋城旅游景區(qū)位于西湖風景區(qū)西南，北依五云山、南瀕錢塘江，是中國最大的宋文化主題公園，由杭州宋城集團有限公司投資興建。背景分析本底分析項目解讀市場研判案例借鑒項目評價：文化運用淋漓盡致，東巴經(jīng)、東巴繪畫、祭祀儀式、東巴法器和世界上唯一活著的象形文字——東巴文字，以及周邊諸多有特色的宗教建筑群落，這些共同構成了一個古文化體系，使游客切實體會到了中國古文化的輝煌宏大。成功利用麗江古城800多年的悠久歷史，海拔2400米唯一沒有城墻的古城建筑的勢頭，加入納西古樂這一動態(tài)靈魂，使得動靜結合，讓游客流連忘返；麗江古城位于中國西南部云南省的麗江納西族自治縣，麗江古城又名大研鎮(zhèn)，坐落在麗江壩中部，面積約3.8平方公里，始建于南宋末年。是元代麗江路宣撫司，明代麗江軍民府和清代麗江府駐地。案例三：云南麗江古城背景分析本底分析項目解讀市場研判案例借鑒項目評價：國際大巴扎注重與旅游相關的各種配套服務，形成集吃、住、行、游、娛、購和民族民俗文化展示基地為一體“大旅游”環(huán)境格局。國際大巴扎利用民族文化為基礎，在建筑形式上反映出穆斯林的文化特征，充滿了濃郁的異域風情。國際大巴扎位于烏魯木齊二道橋商圈，建筑群落總面積十萬平方米。國際大巴扎遵循伊斯蘭建筑風格，目前大巴扎建筑群已成為烏魯木齊市的地標性建筑。案例四：烏魯木齊國際大巴扎背景分析本底分析項目解讀市場研判案例借鑒項目評價：大芬村交通十分便利；大芬村房租價格便宜，有利于全國美術創(chuàng)作者在此匯集；大芬村位于廣東省深圳市龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)，占地4平方公里，村籍人口僅300多，外來人口卻高達1萬多。這里因有200多間油畫作坊和2000余位畫家、畫工租住于此，被稱為“中國油畫第一村”。大芬村利用油畫生產(chǎn)、收購為起點，慢慢引入文化創(chuàng)作者，將產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意慢慢融匯起來，取得了良好的效果。政府政策的支持；案例五：深圳大芬村背景分析本底分析項目解讀市場研判案例借鑒項目評價：798藝術工廠，美國《新聞周刊》先后把北京評為“最具活力的新興文化及創(chuàng)意城市”和“世界風尚城市”；在北京，昨日的三里屯，今日的798，都是創(chuàng)意設計者喜歡聚集的地方。北京798藝術區(qū)位于北京市朝陽區(qū)東北部酒仙橋718大院內(nèi)，是原國營798廠等電子工業(yè)的老廠區(qū)所在地。總建筑面積23萬平方米，其由上世紀50年代前東德專家設計并建造。案例六：北京798藝術區(qū)背景分析本底分析項目解讀市場研判案例借鑒項目評價：上海新天地成了全國時尚消費的“橋頭堡”，不僅吸引了上海的小資一族和居住上海的外籍人士，還吸引了國內(nèi)其他城市的時尚消費群；新天地已經(jīng)成為上海的一處新的形象標志。上海新天地是上海具有濃厚“海派”風格的都市旅游景點。上海新天地以上海獨特的石庫門建筑舊區(qū)為基礎，改造成具國際水平的集餐飲、商業(yè)、娛樂、文化于一體的綜合型街區(qū)。新天地已發(fā)展成為上海時尚生活、文化、餐飲、娛樂、購物的焦點。案例七：上海新天地背景分析本底分析項目解讀市場研判案例借鑒黑莓牧場背景分析本底分析項目解讀市場研判案例借鑒動物牧場既可進行農(nóng)場觀光，也設置了一些參與性活動讓游客加入。度假村為游客設計了各類體育運動活動，既提供基本的體育場地，更多的是一些充滿濃郁度假色彩的項目，增添運動趣味感。會議接待和餐飲區(qū)是度假村的主要服務功能區(qū),餐飲一直讓黑莓牧場引以為豪，人們在此享受美食的同時，還有機會在定期開放的美食學校學習烹飪。農(nóng)園是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基地，牧場70%的餐飲食材基本由牧場自給，人們還可以在莊園參與種植，了解農(nóng)業(yè)知識，體驗親手勞動的快樂。案例七：黑莓牧場——“美國第一鄉(xiāng)村休閑圣地”黑莓牧場擁有全美最好的農(nóng)莊spa館，生態(tài)富有田園氣息的spa緩解疲勞，凈化心靈，也成了度假村的一大休閑亮點背景分析本底分析項目解讀市場研判案例借鑒居住區(qū)在面向大峽谷的斜坡上修建，每棟住所風格各有千秋，根據(jù)使用者的數(shù)量設計了不同規(guī)格成功案例總結在項目后續(xù)開發(fā)中，成功項目都能不斷創(chuàng)新，不斷升級，使項目能夠經(jīng)久不衰的發(fā)展下去。以上這些成功案例，或依托悠久的文化底蘊，或依托強勢的宣傳推廣來打造整個項目，同時整個項目的后續(xù)服務能夠完善起來，使得吃、喝、住、游、購、娛能形成統(tǒng)一的循環(huán)經(jīng)濟鏈，從而項目能得以持續(xù)發(fā)展；背景分析本底分析項目解讀市場研判案例借鑒案例八：養(yǎng)生養(yǎng)老旅游地產(chǎn)背景分析本底分析項目解讀市場研判案例借鑒養(yǎng)生地產(chǎn)是復合地產(chǎn)的一種商業(yè)模式之一。一、養(yǎng)生地產(chǎn)背景分析背景分析本底分析項目解讀市場研判案例借鑒1、高質(zhì)量自然環(huán)境2、高水平的養(yǎng)生保健項目3、人性化、管家式的養(yǎng)生服務4、現(xiàn)代化的信息網(wǎng)絡系統(tǒng)5、和諧的養(yǎng)生社區(qū)氛圍1、據(jù)世界衛(wèi)生組織統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，全世界亞健康人群比例驚人，達到75%，已成為與與艾滋病并列的健康大敵。2、疲憊不堪、注意力不集中、工作效率下降、腰椎、頸椎頻現(xiàn)不適……這些都是“亞健康”的表現(xiàn)。3、對“亞健康”患者來說，最重要的是調(diào)整。這就給養(yǎng)生地產(chǎn)帶來廣闊的發(fā)展前景，養(yǎng)生地產(chǎn)能夠滿足“亞健康”患者的一切服務。4、可以說，將養(yǎng)生融入地產(chǎn)，以養(yǎng)生回饋社會，創(chuàng)造養(yǎng)生與地產(chǎn)相融共生的開發(fā)模式方興未艾、前途無量。二、養(yǎng)生地產(chǎn)前景背景分析本底分析項目解讀市場研判案例借鑒1、我國已進入到老齡化社會，老年人占總人口比例不斷加大聯(lián)合國將“60歲以上人口占總人口比例10%，或65歲以上人口占總人口比重達到7%”作為判斷一個國家是否進入老齡社會的標準，我國在90年代末就已進入老齡化社會。相關資料截止2012年6月底60周歲以上的老年人口1．86億．

2、人口老齡化已成為我國面臨的最重要的民生問題之一隨著我國老齡化人口規(guī)模的快速膨脹，養(yǎng)老問題是事關公平與穩(wěn)定的重大社會問題。3、我國政府已開始高度重視養(yǎng)老問題，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機遇黨的十七大報告提出加快推進以改善民生為重點的社會建設，老有所養(yǎng)是改善民生的重要內(nèi)容。三、養(yǎng)老地產(chǎn)背景分析背景分析本底分析項目解讀市場研判案例借鑒1、

養(yǎng)老設施產(chǎn)業(yè)化打破傳統(tǒng)的單一養(yǎng)老模式，實行居家養(yǎng)老為主，社會機構養(yǎng)老為輔的復合型養(yǎng)老模式。（1）老年公寓老年公寓主要是提供給具備獨立生活能力的老年人的居所，以出租為主要經(jīng)營模式。a、自住型老年公寓（Independent-living），b、陪助型老年公寓（Assisted-living），c、特護型老年公寓（acute-care），經(jīng)典案例——法國老年公寓特點：酒店式公寓人類歷史上最早進入老齡化社會的就是法國，法國也是歐洲人口老齡化國家的典型。特色鮮明的老年酒店式公寓是法國解決老年人住房問題的主要模式。在這種酒店式公寓中，配套設施完全依據(jù)老年人的需要設計，如防滑設施和無障礙設施等，服務人員遠遠多于酒店或酒店式公寓，老年人可以根據(jù)自己的需要選擇長住或短住。

（2）老年住宅社區(qū)養(yǎng)老社區(qū)是在傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的基礎上產(chǎn)生的一種創(chuàng)新型的養(yǎng)老模式，它是依托大型中心城市的輻射而建成的具有衛(wèi)星城性質(zhì)的全齡化服務型養(yǎng)老社區(qū)，實現(xiàn)了人性與專業(yè)、親情與服務的完美結合。經(jīng)典案例：臺灣長庚養(yǎng)生文化村特點：配套齊全，建設社區(qū)以長庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，建成了全球最大的銀發(fā)地產(chǎn)區(qū)。是社區(qū)，又像醫(yī)院；是醫(yī)院，又像社區(qū)，這就是臺灣最新推出的房地產(chǎn)概念——養(yǎng)生文化村。集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂等功能于一體。四、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢背景分析本底分析項目解讀市場研判案例借鑒經(jīng)典案例：英國老年社區(qū)特點：配套設施齊全的全齡化大型老年社區(qū)英國的老年社區(qū)建筑規(guī)模大，有各種各樣的俱樂部，開設的課程和組織的活動超過80種以上。具有完善的配套設施與功能區(qū)劃分，是集合了居住，商業(yè)服務，度假療養(yǎng)為一體的大型綜合社區(qū)。2、

養(yǎng)老設施功能全齡復合化3、養(yǎng)老院與養(yǎng)老社區(qū)一體化將社會福利養(yǎng)老設施與全齡化老年住宅社區(qū)相結合，實現(xiàn)養(yǎng)老醫(yī)療和娛樂設施的資源共享，一方面可保障養(yǎng)老社區(qū)公共醫(yī)療和文化娛樂的需求,另一方面也可維持養(yǎng)老公共設施的高水平運營。經(jīng)典案例：德國的養(yǎng)老社區(qū)特點：老年住宅與養(yǎng)老院相結合德國老年產(chǎn)業(yè)分為兩種體系：社會住宅體系，養(yǎng)老院體系。社會住宅體系:內(nèi)部多為無障礙設計，政府對老人住房采取補貼措施。養(yǎng)老院體系:是一種接近住宅形式的養(yǎng)老院。背景分析本底分析項目解讀市場研判案例借鑒四、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢規(guī)劃主線規(guī)劃定位空間布局項目策劃旅游要素基礎設施旅游線路以生態(tài)保護、低碳示范為開發(fā)原則，以“滿族文化”為開發(fā)主線，打造集養(yǎng)生度假、文化體驗、宗教朝覲、農(nóng)事體驗、康體運動、民俗體驗、水體觀光、游樂休閑于一體的全國知名的生態(tài)型滿族文化主題度假旅游境區(qū)總體定位

“境區(qū)”：1、包括整個區(qū)域的自然環(huán)境、人文環(huán)境等外觀環(huán)境；2、包括了吃住行游購娛等要素的體驗內(nèi)容；3、包括了體現(xiàn)主題文化的“境界”。境區(qū)吸引游客的是“境”，是氛圍，是體驗，是不同于日常生活社會結構的整體感受。而“景區(qū)”是觀光旅游下的產(chǎn)物，賣的是“景”，著重于讓游客看看玩玩，著重于審美與新奇。境區(qū)是一個或數(shù)個旅游景區(qū)沿著未來休閑要求發(fā)展的一種趨勢。度假境區(qū)（EBE）是適應石門水庫度假旅游未來發(fā)展的新概念。度假境區(qū)本身具有極強的休閑功能，不同于傳統(tǒng)的線路式旅游的特點，通過以點帶面盤活石門水庫度假旅游格局。這種度假境區(qū)的打造將促成石門水庫旅游度假區(qū)整體休閑旅游氛圍的全面形成。規(guī)劃定位規(guī)劃主線空間格局項目策劃要素系統(tǒng)基礎設施旅游線路滿族文化中低碳休閑經(jīng)濟風向標形象定位規(guī)劃定位規(guī)劃主線空間格局項目策劃要素系統(tǒng)旅游勝境，養(yǎng)生天堂基礎設施旅游線路功能定位規(guī)劃定位規(guī)劃主線空間格局項目策劃要素系統(tǒng)全面貫徹落實科學發(fā)展觀，經(jīng)過五年左右時間的開發(fā)建設，使本區(qū)域成為以現(xiàn)代服務業(yè)為主體，高端產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、綠色產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的伊通經(jīng)濟副中心；成為經(jīng)濟發(fā)達、生活舒適、環(huán)境優(yōu)美、設施配套，建筑風格具有濃郁地方特色和民族特色的生態(tài)新城；成為國際知名、國內(nèi)著名、吉林省一流的國際旅游度假區(qū)?；A設施旅游線路目標定位伊通縣層面伊通旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的龍頭四平市層面四平旅游的窗口吉林省層面吉林省旅游業(yè)的重要基地規(guī)劃定位規(guī)劃主線空間格局項目策劃要素系統(tǒng)基礎設施旅游線路開發(fā)原則規(guī)劃定位規(guī)劃主線空間格局項目策劃要素系統(tǒng)3R循環(huán)經(jīng)濟理念，走低碳可持續(xù)發(fā)展之路3R(成量化REDUCE、再使用REUSE、再循環(huán)RECYCLE)，通過太陽能等實現(xiàn)低商業(yè)用電的低碳旅游區(qū)。既重視重點項目的生態(tài)示范意義，又注重區(qū)域旅游項目與配套設施、旅游與居住之間的內(nèi)部資源利用聯(lián)系。區(qū)域整體性原則一方面要考慮石門水庫旅游度假區(qū)的資源條件對旅游業(yè)發(fā)展的支撐作用，在不破壞生態(tài)環(huán)境的前提下最大限度地挖掘區(qū)域旅游資源的開發(fā)潛力；另一方面要考慮與周邊區(qū)域旅游資源的整合，在宏觀的區(qū)域旅游系統(tǒng)中尋求定位和突破，實現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展。市場導向原則在旅游項目策劃、旅游產(chǎn)品設計與開發(fā)中，堅持以市場為導向，依據(jù)自身條件開發(fā)旅游者需要的產(chǎn)品，實現(xiàn)旅游產(chǎn)品的多元化開發(fā)。因地制宜、主題突出的原則旅游資源的質(zhì)量在很大程度上取決于它的獨特性，深入分析區(qū)域旅游資源的地脈和文脈，比照競爭區(qū)域，確立出可長期依存的“地方特色”，因地制宜地開發(fā)特色旅游產(chǎn)品。適度彈性和可操作性原則本規(guī)劃力求可操作性，在可操作的同時留有適度的彈性，使項目可建設、可落地、可投資，工作可安排?；A設施旅游線路1、文化發(fā)展戰(zhàn)略深挖片區(qū)內(nèi)的文化內(nèi)涵，作為度假區(qū)的核心競爭力；通過文化產(chǎn)業(yè)的滲透性、文化品牌的宣傳力以及文化教育的影響力，逐步建立和培育石門水庫旅游的“滿族文化”的感召力和形象代表，成為生態(tài)型滿族文化主題度假旅游境區(qū)。2、低碳旅游戰(zhàn)略低碳旅游，是一種低碳生活方式，應當成為我國新時期經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的重要經(jīng)濟戰(zhàn)略之一。其中包括3個重點：

一是倡導公共交通和混合動力汽車、電動車、自行車等低碳或無碳方式，同時也豐富旅游生活，增加旅游項目。

二是強化清潔、方便、舒適的功能性，提升文化的品牌性。

三是加強旅游智能化發(fā)展，提高運行效率，同時及時全面引進節(jié)能減排技術，降低碳消耗，最終形成全產(chǎn)業(yè)鏈的循環(huán)經(jīng)濟模式。發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃定位規(guī)劃主線空間格局項目策劃要素系統(tǒng)基礎設施旅游線路3、產(chǎn)業(yè)集聚與旅游主導戰(zhàn)略在石門水庫旅游度假區(qū)建立以度假旅游為核心吸引，以休閑服務為配套，復合以商務、會議、養(yǎng)生、度假、餐飲、娛樂和居住產(chǎn)業(yè)的旅游復合產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，體現(xiàn)為以旅游為紐帶縱向連接，幾大復合產(chǎn)業(yè)集群橫向發(fā)展的空間布局；最后，并以旅游項目為引爆點，提升本地區(qū)的知名度和人氣度，帶動其他產(chǎn)業(yè)品牌的形成，逐步形成多產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，多品牌支撐，多經(jīng)濟效益的復合產(chǎn)業(yè)基地。旅游區(qū)產(chǎn)業(yè)構建：以休閑度假旅游為核心吸引，凝聚人氣；以商務休閑和服務接待為配套，提高內(nèi)涵價值；復合以會議、養(yǎng)生、度假、餐飲、娛樂和居住產(chǎn)業(yè)，形成旅游復合產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。核心：休閑度假產(chǎn)業(yè)配套：旅游功能型產(chǎn)業(yè)支持：旅游相關產(chǎn)業(yè)文化休閑組團、商務會議組團、娛樂組團等文化創(chuàng)意、民俗體驗、運動休閑、兒童游樂等產(chǎn)業(yè)營造旅游、商務的大環(huán)境旅游內(nèi)涵的提升和價值的實現(xiàn)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃定位規(guī)劃主線空間格局項目策劃要素系統(tǒng)基礎設施旅游線路規(guī)劃主線綜合考慮石門水庫旅游度假區(qū)的資源特點、目標市場喜好。石門水庫旅游度假區(qū)旅游開發(fā)的文化主線應該是：休閑度假、地域文化、生態(tài)養(yǎng)生、綠色農(nóng)業(yè)綜合型開發(fā)主線。規(guī)劃定位規(guī)劃主線空間格局項目策劃要素系統(tǒng)休閑度假地域文化生態(tài)養(yǎng)生綠色農(nóng)業(yè)基礎設施旅游線路一核：石門水庫景觀核——以石門水庫為景觀核心，聯(lián)接六大片區(qū)，協(xié)調(diào)發(fā)展。五區(qū)：民族文化區(qū)——以滿族文化、宗教文化為主題，具備民俗體驗、商務休閑、餐飲購物等功能。產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)——以生態(tài)文化為主要體驗，以旅游集散、政務、商務接待、會議、水上游樂為主要功能。農(nóng)業(yè)觀光區(qū)——以人與自然和諧相處，保護農(nóng)業(yè)耕地，保護人類生存環(huán)境為主要理念，借助現(xiàn)代科技環(huán)保手段，打造世高品位、高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)。休閑度假區(qū)——以節(jié)能房為特色，以企業(yè)會所、分時度假為主要開發(fā)模式。旅游活動區(qū)——以廣闊的石門水庫水體為背景打造冬季滑雪、濕地創(chuàng)意區(qū)。生態(tài)建設區(qū)——以生態(tài)修復，水土保持，退耕還林為主要功能。規(guī)劃定位規(guī)劃主線空間格局項目策劃要素系統(tǒng)休閑度假區(qū)石門水庫景觀核民族文化區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)生態(tài)建設區(qū)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)旅游活動區(qū)一核六區(qū)聯(lián)動發(fā)展基礎設施旅游線路項目策劃：滿族文化商業(yè)街甘露寺提升項目祭祖廣場民俗展演館文化藝術坊NO.1

民族文化區(qū)民族文化區(qū)是將商務、休閑、民俗、科普教育融入旅游產(chǎn)品中，具備文化體驗、商務休閑、餐飲購物等功能。規(guī)劃定位規(guī)劃主線空間格局項目策劃要素系統(tǒng)休閑度假區(qū)石門水庫景觀核民族文化區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)生態(tài)建設區(qū)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)旅游活動區(qū)基礎設施旅游線路滿族文化商業(yè)街功能定位：旅游餐飲、旅游購物、風情體驗開發(fā)思路：以滿族文化為元素設計商業(yè)街區(qū)，建筑為滿清時期商業(yè)區(qū)風格，墻體繪制滿文符號壁畫。文化創(chuàng)意特色購物特色住宿風味餐飲甘露寺提升項目開發(fā)思路：寺廟區(qū)——山門、天王殿、大雄寶殿、藏經(jīng)樓

門前服務區(qū)——停車場

佛教文化展示區(qū)——佛教交流、佛學院、藏寶樓（書畫鑒賞）

養(yǎng)生苑、放生活動、齋堂祭祖廣場功能定位：文化體驗、休閑開發(fā)思路：打造成為滿族民俗風情演繹廣場，定期表演滿族民俗活動?！駶M族風情文化節(jié)●滿族風情實景演出

滿族風情實景演出功能定位：民俗體驗、實景演出開發(fā)思路：以滿族文化為主線，以幻影成像光影效果呈現(xiàn)“夢境盛世王朝”，打造以水上演繹區(qū)和廣場演繹區(qū)，增加游人的參與性。民俗展演館功能定位：民俗體驗、演藝、購物開發(fā)思路：以民俗文化為主線，通過靜態(tài)展示和動態(tài)演示，讓游客體驗滿族民俗。文化藝術坊邀請游客參加書畫展覽，文學作品展等，并提供非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的學習機會，形成濃厚的文化氛圍。項目策劃：游客服務中心水上樂園淺水親子游樂園國際室內(nèi)垂釣館室外垂釣園產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)以旅游集散、水上游樂、政務、商務接待、會議為主要功能。NO.2

產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)規(guī)劃定位規(guī)劃主線空間格局項目策劃要素系統(tǒng)基礎設施休閑度假區(qū)石門水庫景觀核民族文化區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)生態(tài)建設區(qū)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)旅游活動區(qū)旅游線路游客服務中心功能定位：旅游集散、旅游購物開發(fā)思路：作為石門水庫旅游度假區(qū)的核心中轉站。完善交通配套設施，健全旅游交通標識標牌，為游客提供旅游向導、交通、特色購物等服務。旅游接待中心旅游咨詢中心旅游購物中心綜合停車場游客服務中心

整體印象的Multimedia化游客服務內(nèi)容的多文字化旅游項目、節(jié)慶活動的圖片化服務設施位置的GoogleMap化

旅游路線演示的模擬視頻化

游客服務中心的建設要做到九心合一多重復合功能，給游客一個完整完善的整體印象，同時也便于管理和檢驗。集散中心調(diào)度中心預訂中心銷售中心服務中心交通中心信息中心統(tǒng)計中心投訴中心項目策劃水上樂園功能定位：沖浪、水上娛樂主要項目：室內(nèi)沖浪、嬉水樂園項目思路：室內(nèi)沖浪、游泳池及其它小型水上娛樂設施。重點項目策劃：水上滾筒（又名：水上風火輪）、水上步行球、水上滑梯等，為冬季娛樂項目主要場所，增加公園冬季旅游吸引力。水上樂園示意圖淺水親子游樂園功能定位：水上游樂、室外泳池可行性分析：游客可攜子全家到訪，根據(jù)不同的年齡特點，針對兒童，設置淺水親子游客園，讓家長與孩子更好的交流與互動。項目策劃：結合石門水庫現(xiàn)狀，打造吊橋、水上步行球、游樂船、梅花樁等項目。利用湖面水景，布置嬉水池，營造濱湖水樂園的氛圍。重點項目策劃：水上蹦床、水上平衡木、彈射包、水上三輪車、水上自行車、水上陀螺等。淺水親子游樂園示意圖項目策劃國際室內(nèi)垂釣館功能定位：休閑、室內(nèi)游樂策劃思路：長吉四地區(qū)，還沒有成規(guī)模的室內(nèi)垂釣項目，因此，本項目將成為聚集人氣的引擎項目。室外垂釣園功能定位：垂釣、室內(nèi)游樂策劃思路：利用石門水庫引流，打造室外垂釣園。項目策劃：國際旅游滑雪場

國際滑雪俱樂部夢幻職業(yè)體驗館故事森林童話主題餐廳森林休閑營地歲月留痕科技館國際標準網(wǎng)球場CS野戰(zhàn)營地卡丁車游樂場冰雪樂園高爾夫練習場跑馬場兒童游樂園歷史畫卷長廊以廣闊的石門水庫水體為背景打造濕地創(chuàng)意、冬季滑雪、水上休時尚娛樂區(qū)。NO.4

旅游活動區(qū)規(guī)劃定位規(guī)劃主線空間格局項目策劃要素系統(tǒng)基礎設施休閑度假區(qū)石門水庫景觀核民族文化區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)生態(tài)建設區(qū)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)旅游活動區(qū)旅游線路國際旅游滑雪場滑雪場項目選址國際滑雪俱樂部夢幻職業(yè)體驗館功能定位：職業(yè)體驗、創(chuàng)意展示項目策劃：夢幻職業(yè)體驗館是一個充滿現(xiàn)代時尚元素的全新創(chuàng)意項目，館中將模擬各種職業(yè)（賣草鞋、賣水果、賣手工藝品、農(nóng)夫、教師、飛行員等），通過一系列模擬場景的再現(xiàn)，讓兒童和青少年們感受各種真實的職業(yè)體驗，打造令人難以置信的真實城市景觀。有藍天、白云、街道、路燈有美麗的房屋、花園、綠地、廣場有餐廳、工廠、劇院、醫(yī)院、警察局、報社、電視臺有銀行、提款機和琳瑯滿目的商店……故事森林功能定位：娛樂體驗、科普教育項目策劃：將各種耳熟能詳?shù)耐捁适?，打造成景觀小品，讓孩子在玩中學，學中玩。童話主題餐廳功能定位：餐飲、科普教育項目策劃：將著名的童話故事中的元素融入到童話餐廳的項目設計中，服務人員身著童話人物的服裝，菜單的設計成童話書的形式等。森林休閑營地功能定位：餐飲、休閑、文化體驗、科普教育項目策劃：打造森林營地，可以借助樹蔭遮陽，同時創(chuàng)造了相對私密的環(huán)境，適宜家庭、同事、朋友聚會。項目策劃歲月留痕科技館功能定位：全情境式科普教育、文化體驗、寓教于樂。主要項目：地球迷蹤、地心游記、歷史文化實景4D影院項目思路：設置一個水幕演繹廣場，演繹中華歷史文化主題水幕電影。利用聲光電的高科技手段，營造新奇、具有迷幻色彩的全新科普體驗區(qū)。同時設立一個歷史文化實景4D影院。重點項目策劃（1）地球迷蹤：以當代高科技聲、光、電技術，配合實景布置，全面演繹地球與宇宙的關系。（2）地心游記：在科技館內(nèi)部設計一個地心實景隧道，讓游客乘坐觀景電梯，隨電梯由上緩緩駛下，仿佛置身地球心臟，讓游客身臨其境的感受地層結構，并了解各種礦石產(chǎn)生的情況。（3）歷史文化實景4D影院：將歷史上的重要事件全新編輯一段5分鐘左右的影片，以4D電影的方式演繹歷史故事，故事情節(jié)要優(yōu)美、感人，讓游客在了解歷史上的重大事件。國際標準網(wǎng)球場CS野戰(zhàn)營地卡丁車游樂場冰雪樂園高爾夫練習場跑馬場兒童游樂園歷史畫卷長廊項目策劃：●中國老年樣板社區(qū)（孝文化博物館、國際老年醫(yī)院、華夏頤園購物中心、國際老年會所、老年健康護理中心、老年護理業(yè)務培訓中心、營養(yǎng)食療會館、健康水療館、文化藝術坊）●湖韻酒店●濱湖度假別墅●生態(tài)度假小區(qū)●國際游艇俱樂部以節(jié)能房為特色，以養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、企業(yè)會所、分時度假為主要開發(fā)模式。NO.4

休閑度假區(qū)規(guī)劃定位規(guī)劃主線空間格局項目策劃要素系統(tǒng)基礎設施休閑度假區(qū)石門水庫景觀核民族文化區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)生態(tài)建設區(qū)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)旅游活動區(qū)旅游線路中國老年樣板社區(qū)功能定位：健康管理、康體養(yǎng)生、休閑度假開發(fā)思路：針對中國目前社區(qū)缺乏鄰里認知感、相逢對面不相識的狀況，本次規(guī)劃設計提出，景觀先行，以景入情的設計理念。這里的景觀并不再單純是綠化、廣場等這些普通層面的景觀元素，而是將社區(qū)內(nèi)的樹蔭、座椅、建筑、人、濱水小路以及私密、半私密、開放的各種空間等等構成要素，進行統(tǒng)籌策劃，使其能夠為人與人的交流提供盡可能多的途徑，以此避免老年人所面臨的感情上“老無所依”的局面，使整個社區(qū)形成一種可以感受得到的像一個大家庭一樣的情景式養(yǎng)老社區(qū)?！裥⑽幕┪镳^●國際老年醫(yī)院●華夏頤園購物中心●國際老年會所●老年健康護理中心●老年護理業(yè)務培訓中心●營養(yǎng)食療會館●健康水療館●文化藝術坊孝文化博物館博物館通過文獻、文物、圖片、長廊、雕塑、書籍、戲劇、影視等形式充分展現(xiàn)中華孝文化的發(fā)展歷史、中國傳統(tǒng)與新時代24孝故事、中華孝文化與當今和諧社會建設的融合等內(nèi)容，起到弘揚和繼承中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的作用。國際老年醫(yī)院國際老年醫(yī)院擬建成一級甲等綜合醫(yī)院。其門診、急診和住院房具備基本的急救、醫(yī)療、健康維護和安養(yǎng)等四個功能。醫(yī)療設備現(xiàn)進，并設有長春地區(qū)醫(yī)療專家坐診。在體檢，急救，療養(yǎng)等方面優(yōu)勢突出。并為老年人提供健康安全系統(tǒng)服務，對突發(fā)性疾病做到早發(fā)現(xiàn)，早就醫(yī)，提供名副其實的國際化健康醫(yī)療服務。華夏頤園購物中心華夏頤園購物中心設有休閑廣場和停車場，是一家集購物、餐飲、休閑為一體的綜合性購物中心。賣場分為地下一層、地上三層：一層主要經(jīng)營日化、食品，生鮮、日用百貨、冷凍食品、老年食品、高檔煙酒等萬余種商品，并設有、餐廳、主食廚房、西點房、茶專柜、便民藥店、中國郵政儲蓄。二、三層經(jīng)營中外知名品牌的老年生活用品和老年保健用品。國際老年會所國際老年會所是一處可提供學習交流、休閑娛樂的文化場所。設備先進，功能完善，環(huán)境雅致。在視聽效果俱佳的階梯式影視廳，感受首映大片、經(jīng)典電影帶來的視覺沖擊，聆聽音樂會的美妙韻律，觀看精彩的文藝演出;在舒適明亮的閱覽室，步入書籍世界，在翻閱中慢讀細品、靜悟生活的簡靜淡泊；書畫、攝影、美術等各類培訓班，讓老年人在藝術的長廊里流連忘返；老年大學還建有多間教室，可開辦各類培訓班、開展學術研討及國際交流活動。學習之余，老年人也可以在音樂茶座，品味茶韻，享受悠閑時光。為了展示老年人積極健康的精神面貌，社區(qū)內(nèi)將成立合唱對、時裝表演隊、舞蹈隊、文學社、書畫班、戲曲班手工組等各種興趣小組，在會所內(nèi)開展各類比賽和聯(lián)誼活動。充實、多彩的生活，讓老人變得更加年輕和美麗，讓生命充滿了活力與歡笑。老年健康護理中心老年健康護理中心是為老年人提供環(huán)境優(yōu)美的高品質(zhì)健康護理中心。老年護理業(yè)務培訓中心開設針對老年人專門的醫(yī)護課程，培養(yǎng)專業(yè)的老年醫(yī)護人才。營養(yǎng)食療會館以健康營養(yǎng)為主題的食療會館，均衡的營養(yǎng)搭配，關愛老年人的飲食健康。健康水療館溫泉SPA，康體健身，迷你高爾夫，門球場地等綜合設施齊備的健康水療中心。湖韻酒店功能定位：商務會議、康體養(yǎng)生開發(fā)思路：將商務會議與文化休閑度假完美的結合，建筑外景為滿族宮殿式的風格建筑，內(nèi)部裝飾采用滿族風情軟裝修。打造集休閑、養(yǎng)生、運動、商務、洗浴、餐飲、保健為一體的民俗度假休閑基地?！裆虅諘裾搲频辍裉煲火B(yǎng)生館●康體健身房湖韻酒店內(nèi)部示意圖濱湖度假別墅功能定位：休閑度假、康體養(yǎng)生開發(fā)思路：建筑形式以院落式風格為主打造山水休閑的度假空間。將低碳經(jīng)濟理念融入其中，開發(fā)環(huán)保型度假設施，為商務人士提供一個私密、尊崇、品質(zhì)化的休閑、交流空間。生態(tài)度假小區(qū)功能定位：休閑居住開發(fā)思路：建筑形式現(xiàn)代低碳、生態(tài)、科技為元素打造生態(tài)度假小區(qū)。生態(tài)度假小區(qū)示意圖國際游艇俱樂部項目策劃：●生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園（觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)、果樹栽培區(qū)、綠色蔬菜種植區(qū)、特色農(nóng)產(chǎn)品種植區(qū)、新品種擴繁區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品銷售中心、田園生活俱樂部）●多彩愛情谷以人與自然和諧相處，保護農(nóng)業(yè)耕地，保護人類生存環(huán)境為主要理念，借助現(xiàn)代科技環(huán)保手段，打造高品位、高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗區(qū)。NO.5

生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗區(qū)規(guī)劃定位規(guī)劃主線空間格局項目策劃要素系統(tǒng)基礎設施休閑度假區(qū)石門水庫景觀核民族文化區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)生態(tài)建設區(qū)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)旅游活動區(qū)旅游線路生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園

以二道鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎為依托，建設生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，集中向游客展示生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園有機農(nóng)業(yè)循環(huán)系統(tǒng)及綠色、低碳的生產(chǎn)農(nóng)作方式。項目包括觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)、果樹栽培區(qū)、綠色蔬菜種植區(qū)、特色農(nóng)產(chǎn)品種植區(qū)、新品種擴繁區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品銷售中心、田園生活俱樂部等。（1）觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)集中展示石門水庫優(yōu)美的田園風光，開辟五彩福田，根據(jù)農(nóng)作物輪作的方法，種植豆類植物、玉米、瓜類等色彩豐富的農(nóng)作物，周邊配植不規(guī)則的各色花叢和觀賞性的高大喬木，打造生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的標志景觀。

（2）水果栽培區(qū)種植杏、李、沙果、葡萄、草莓等水果，通過配套參觀展示廳向游客展示農(nóng)業(yè)高新技術和生產(chǎn)過程，展示廳配套圖文系統(tǒng)或專門的技術人員為游客提供講解服務。根據(jù)花期、果期的先后，營造繁花似錦、碩果累累的詩畫景象，給游客制造視覺沖擊，同時開辦采摘節(jié)慶，提供采摘設施，供游客使用。（3）綠色蔬菜種植區(qū)

構建有機蔬菜種植及展示區(qū)，區(qū)域內(nèi)建設節(jié)能型日光溫室及塑料大棚，種植馬鈴薯、黃瓜、西紅柿及薇菜、蕨菜等蔬菜，供人觀賞，游客還可參觀新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設施，如節(jié)水設施——水的循環(huán)利用技術、滴灌技術、高效節(jié)能技術、綠色有機無污染種植技術等。開辟特定采摘區(qū)域，方便游客參與。（4）特色農(nóng)產(chǎn)品種植區(qū)

該區(qū)域主要種植二道鎮(zhèn)特色農(nóng)產(chǎn)品，通過刺五加、林下參、地栽木耳等，配合林下雞、林下豬等的飼養(yǎng)，構建一處立體生態(tài)養(yǎng)殖園。結合無公害農(nóng)產(chǎn)品標識，向游客介紹其相關知識，包括無公害農(nóng)產(chǎn)品相關標準、如何選擇、怎樣食用健康等，使游客對石門水庫特色農(nóng)產(chǎn)品有更加全面的認識。

（6）農(nóng)產(chǎn)品銷售中心

銷售農(nóng)場生產(chǎn)的新鮮果蔬及木耳、人參、蕨菜等農(nóng)產(chǎn)品，實行統(tǒng)一標識和包裝。按照不同要求，為游客采摘的新鮮蔬果提供真空包裝或食品盒。（5）新品種擴繁區(qū)引進果蔬新品種，提供新品種展示、采集和擴繁的功能，可為相關農(nóng)業(yè)科技部門及農(nóng)林院校提供專業(yè)研究實習場所，進行糧食作物、果樹的新品種選育、品比試驗等，設置關于實驗過程、實驗器材、化學藥品等的基礎知識解說。開展觀賞果蔬的展示和推銷活動，如彩椒、櫻桃番茄、蔬菜盆景等，增加新品種研發(fā)的收益。（7）果蔬田園俱樂部果蔬田園俱樂部以生態(tài)休閑和特色農(nóng)事娛樂活動為主，游客可將自己采摘的蔬菜就地加工，同時配套全景餐廳和野趣餐廳。充分利用廟會、清明節(jié)、端午節(jié)、中秋節(jié)、重陽節(jié)、春節(jié)以及采摘節(jié)等節(jié)慶活動，開展形式多樣的休閑娛樂活動。多彩愛情谷功能定位：文化體驗、舉辦婚禮、婚紗攝影基地、觀光游覽可行性分析：做大婚慶產(chǎn)業(yè)，婚禮舉辦現(xiàn)場是其中的重頭戲?；槎Y的舉辦會邀請眾多賓客來訪，有利于大區(qū)域人氣的聚集，增加景區(qū)的知名度和美譽度。規(guī)劃思路：展示滿族傳統(tǒng)婚嫁習俗，借助多彩農(nóng)田，可作為婚紗攝影基地。多彩愛情谷內(nèi)策劃有婚慶商品街、婚慶民俗體驗館、婚紗藝術與攝影走廊、創(chuàng)意婚慶策劃屋等。九色度假區(qū)定位戰(zhàn)略開發(fā)主線空間布局項目策劃旅游要素基礎設施旅游線路吃有綠色童話餐廳營養(yǎng)食療會館果蔬田園俱樂部水果栽培區(qū)綠色蔬菜種植區(qū)住有暖色湖韻酒店濱湖度假別墅國際老年會所國際滑雪俱樂部生態(tài)度假小區(qū)玩有喜色國際旅游滑雪場森林營地國際標準網(wǎng)球場國際室內(nèi)垂釣館室外垂釣園國際標準網(wǎng)球場CS野戰(zhàn)營地卡丁車游樂場冰雪樂園高爾夫練習場跑馬場兒童游樂園買有特色農(nóng)產(chǎn)品銷售中心滿族文化商業(yè)街華夏頤園購物中心看有絕色觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)特色農(nóng)產(chǎn)品種植區(qū)新品種擴繁區(qū)療有起色社區(qū)康樂中心國際老年醫(yī)院老年健康護理中心健康水療館行有個色綠色交通系統(tǒng)享有本色多彩愛情谷孝文化博物館文化藝術坊祭祖廣場滿族風情實景演出故事森林國際游艇俱樂部學有真色歲月留痕科技館夢幻職業(yè)體驗館民俗展演館老年護理業(yè)務培訓中心歷史文化長廊定位戰(zhàn)略開發(fā)主線空間布局項目策劃旅游要素基礎設施旅游線路定位戰(zhàn)略開發(fā)主線空間布局項目策劃旅游要素基礎設施旅游線路本項目將著力打造以休閑度假旅游產(chǎn)品、民族文化旅游產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)觀光旅游產(chǎn)品、生態(tài)養(yǎng)生旅游產(chǎn)品為主，以宗教文化旅游產(chǎn)品、科普教育旅游產(chǎn)品、商務會展旅游產(chǎn)品為輔的旅游產(chǎn)品體系。旅游產(chǎn)品體系旅游交通規(guī)劃給排水規(guī)劃供電系統(tǒng)規(guī)劃通訊系統(tǒng)規(guī)劃環(huán)境衛(wèi)生系統(tǒng)規(guī)劃安全系統(tǒng)規(guī)劃基礎設施規(guī)劃定位戰(zhàn)略開發(fā)主線空間布局項目策劃旅游要素基礎設施旅游線路道路交通景區(qū)標識系統(tǒng)主要包括導游全景圖、導覽圖、標識牌、景物介紹牌。它們無論在材質(zhì)，還是設計風格上，要保持一致，形成統(tǒng)一的景區(qū)四件套。定位戰(zhàn)略開發(fā)主線空間布局項目策劃旅游要素基礎設施1、標識系統(tǒng)本規(guī)劃中標識系統(tǒng)共分兩級，分別是線路交通標識系統(tǒng)和度假區(qū)標識系統(tǒng)。線路交通標識在周邊景區(qū)主干道設度假區(qū)交通指引標識牌。旅游線路2、換乘系統(tǒng)景區(qū)交通主推電瓶車。在入口區(qū)游客中心和西側停車場處設置電瓶車站點，招手即停，在沿內(nèi)河游客集中的地方設游船碼頭，方便游客換乘。道路交通3、停車場規(guī)劃景區(qū)停車場全部改造成生態(tài)停車場。停車位應以標準車位為主，適當配置中型車位。停車場出入口及場內(nèi)應設置醒目的交通標識及提示標語。為了充分體現(xiàn)停車場的生態(tài)功能，達到綠化、美化的效果，在每一排車位之間應由條形花壇隔開，打造一個層次感強烈、生態(tài)功能強大的綠色空間。定位戰(zhàn)略開發(fā)主線空間布局項目策劃旅游要素基礎設施旅游線路1、游道系統(tǒng)濱湖路的道路設計為高規(guī)格的旅游道路；度假區(qū)內(nèi)游步道要體現(xiàn)生態(tài)健康環(huán)保理念，可設計為石板鑲卵石游步道，冰紋板鑲草生態(tài)游步道、環(huán)保磚鑲卵石游步道、青磚海曼游步道和卵石鑲嵌游步道等。其他硬件提升定位戰(zhàn)略開發(fā)主線空間布局項目策劃旅游要素基礎設施道路系統(tǒng)示意圖旅游線路廁位采用紅外線水沖式設計或生態(tài)廁所，布局合理。設水池、掛衣鉤，衛(wèi)生紙、皂液、面鏡、干手器、煙缸、換氣扇等設施；女廁所設立梳妝臺。針對殘疾人、老年人和母嬰等不同人群設計專門廁位；廁所通道采用無障礙設施，方便特殊人群順利出入。設專門人員對衛(wèi)生進行隨時清理。其他硬件提升2、廁所定位戰(zhàn)略開發(fā)主線空間布局項目策劃旅游要素基礎設施旅游線路旅游廁所示意圖定位戰(zhàn)略開發(fā)主線空間布局項目策劃旅游要素基礎設施旅游線路第三部分產(chǎn)業(yè)篇二產(chǎn)突破一產(chǎn)改進三產(chǎn)創(chuàng)新一產(chǎn)改進二產(chǎn)突破三產(chǎn)提升借助觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)、特色農(nóng)產(chǎn)品種植區(qū)、新品種擴繁區(qū)、果蔬田園俱樂部、水果栽培區(qū)、綠色蔬菜種植區(qū)等項目，提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)水平，調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉型，打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)。一產(chǎn)改進二產(chǎn)突破三產(chǎn)提升著力打造農(nóng)產(chǎn)品深加工、汽車電子、旅游商品等第二產(chǎn)業(yè)項目，提升第二產(chǎn)業(yè)在區(qū)域產(chǎn)業(yè)結構中的比重。一產(chǎn)改進二產(chǎn)突破三產(chǎn)提升借助旅游產(chǎn)業(yè)，婚慶產(chǎn)業(yè)聚集人氣，并以此為龍頭，帶動包括文化創(chuàng)意、金融保險、信息技術、咨詢服務等第三產(chǎn)業(yè)的快速、健康發(fā)展，從而帶動區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。招商運營營銷推廣環(huán)境保護人力資源一、營銷模式構建本案從產(chǎn)品、品牌、市場一體化的角度，結合旅游營銷的成果和有效案例，為石門水庫旅游度假區(qū)設計一套整體的市場營銷體系。這套整體營銷體系將采用旅游目的地營銷、客源地營銷和網(wǎng)絡營銷同時推進的模式，結合目的地建設，前瞻性包裝目的地，同步面向重點客源地深度營銷和網(wǎng)絡營銷。

目的地營銷

客源地營銷塑造旅游目的地的形象整合、開發(fā)有吸引力的旅游產(chǎn)品和服務拉動節(jié)慶發(fā)展，吸引客源地旅游者前來瞄準目標人群，提供更為方便、全面的信息化產(chǎn)品宣傳促銷整個地區(qū)的產(chǎn)品和服務挖掘潛在需求，強化目的地營銷，體現(xiàn)信息有效傳遞的功能

網(wǎng)絡營銷（第三地營銷）服務客源市場針對客源地和目標客戶群進行精準營銷建立信息平臺傳播旅游企業(yè)的供給信息++“三地”營銷模式

“三地”營銷模式：“目的地營銷+客源地營銷+網(wǎng)絡