《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》知識試題

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1、房地產(chǎn)最重要的一個特性是()。

A、位置的固定性或不成移動性B、憑借性

C、相互影響性D、不一致性

2、正常處境下某宗房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命終止的標(biāo)志是()。

A、不再產(chǎn)生收益B、不再發(fā)生本金

C、本金等于效益D、效益超過本金

3、對商業(yè)繁華程度的憑借性最大的是()。

A、寫字樓B、高爾夫球場C、住宅D、商場

4、從會計的角度來說,建筑物隨著其樓齡的增長,每年的收益才能()。

A、都在下降B、都在鞏固C、都維持不變D、變化不定

5、稅法中的折舊年限()。

A、比建筑物的自然壽命短,比經(jīng)濟壽命長B、比建筑物的自然壽命長,比經(jīng)濟壽命短

C、比建筑物的自然壽命和經(jīng)濟壽命都要長D、比建筑物的自然壽命和經(jīng)濟壽命都要短

6、物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的理由是物業(yè)投資()。

A、能夠保值和增值B、受通貨膨脹的影響C、貸款利率較低D、經(jīng)營本金較低

7、當(dāng)計息周期短于一年時,實際利率()名義利率。

A、大于B、小于C、等于

8、當(dāng)計息周期()一年時,實際利率大于名義利率。

A、長于B、短于C、等于

9、實際計息期同名義利率的時間單位不一致時,隨著()實際利率逐步加大。

A、計息期不變B、計息期變長C、計息期減小D、時間

10、名義利率不能完全反映資金的時間價值,()才能真正反映資金的時間價值。

A、周期利息B、年利率C、實際利率D、計息周期

11、某宗地總面積為500平方米,其上建有一棟6層住宅樓,該樓各層的建筑面積均為200平方米,容積率為()。

A、0.4B、1.2C、2.4D、2.5

12、居住用地最高出讓年限為()。

A、40年B、45年C、50年D、70年

13、工業(yè)用地最高出讓年限為()。

A、40年B、45年C、50年D、70年

14、教導(dǎo)、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地最高出讓年限為()。

A、40年B、45年C、50年D、70年

15、商業(yè)、旅游、消遣用地最高出讓年限為()。

A、40年B、45年C、50年D、70年

16、綜合或其它用地最高出讓年限為()。

A、40年B、45年C、50年D、70年

17、房地產(chǎn)開發(fā)工程的預(yù)租售,一般能夠令開發(fā)商()。

A、增加銷售收入B、降低銷售本金C、裁減風(fēng)險D、裁減稅費

18、房地產(chǎn)開發(fā)程序又可劃分為投資機遇選擇與決策分析、()、創(chuàng)辦階段和租售階段四個階段。

A、可行性研究B、獲取土地使用權(quán)C、規(guī)劃設(shè)計D、前期工作

19、投資決策分析主要包括()和工程的財務(wù)評價兩片面工作。

A、供求關(guān)系分析B、價格水平分析C、市場分析D、投資機遇分析

20、一般處境下,開發(fā)商應(yīng)將公開招標(biāo)的開發(fā)創(chuàng)辦工程授標(biāo)給()。

A、報價最高者B、報價最低者C、報價最合理者D、具有相應(yīng)條件者

21、為了降低建筑安裝工程費用變動的風(fēng)險,開發(fā)商可以采用()的合同形式。

A、固定單價合同B、固定總價合同C、本金加酬金合同D、分包合同

22、房地產(chǎn)開發(fā)商在融資過程中的本金主要是()。

A、中介費B、承諾費C、利息D、手續(xù)費

23、利息以外的其它融資費用一般占利息的()左右。

A、3%B、5%C、10%D、15%

24、規(guī)劃設(shè)計費為建筑工程費的()左右。

A、1%B、2%C、3%D、5%

25、可行性研究費占工程總投資的()。

A、1-3%B、3-5%C、5-8%D、10%

26、某開發(fā)工程的本金利潤率為60%,開發(fā)周期為3年,那么該工程的年平均本金利潤率()。

A、大于零B、小于零C、等于零D、難以確定

27、財務(wù)內(nèi)部收益率是指工程在()內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計之和等于零時的貼現(xiàn)率。

A、建筑施工期B、開發(fā)或經(jīng)營期C、建筑物經(jīng)濟壽命期D、建筑物自然壽命期

28、當(dāng)財務(wù)內(nèi)部收益率()部門或行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率時,那么認為工程在財務(wù)上是可行的。

A、小于B、大于C、等于D、不等于

29、在工程評估中,當(dāng)目標(biāo)收益率大于財務(wù)內(nèi)部收益率時,那么該工程的PNPV()。

A、大于零B、小于零C、等于零D、難以確定

30、動態(tài)投資回收期是指工程以()所需的時間。

A、經(jīng)營收入抵償全部投資B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

C、凈收益抵償全部投資D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資

31、()是創(chuàng)辦工程管理隊伍中的核心人物。

A、預(yù)算員B、高級經(jīng)濟師C、房地產(chǎn)估價師D、工程經(jīng)理

32、本金操縱的主要對象是()。

A、主要費用中固定費用B、主要費用中的變動費用

C、次要費用中的固定費用D、次要費用中的變動費用

33、融資是以信用方式調(diào)劑資金余缺的一種經(jīng)濟活動,其根本特征是具有()。

A、滾動性B、安好性C、清償性D、盈利性

34、()是房地產(chǎn)開發(fā)過程中最重要的環(huán)節(jié)。

A、投資機遇選擇和決策分析B、建筑施工C、銷售D、獲取土地使用權(quán)

35、抵押貨款數(shù)額一般不超過抵押物現(xiàn)時價值的()。

A、70%B、80%C、85%D、90%

36、原那么上說,房地產(chǎn)開發(fā)工程所承受的風(fēng)險越大,貼現(xiàn)率就應(yīng)()。

A、越低B、越高C、不變D、視處境而定

37、從事營銷工作最根本的