盛聯(lián)重慶地鐵廣場(chǎng)項(xiàng)目整合傳播策劃案

盛聯(lián)重慶·地鐵廣場(chǎng)

項(xiàng)目整合傳播策劃案

概念認(rèn)同專業(yè)的地產(chǎn)時(shí)代，需要另一種競(jìng)爭(zhēng)。開(kāi)發(fā)商成為資源的整合機(jī)構(gòu)，去制造出優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。整合傳播機(jī)構(gòu)開(kāi)發(fā)商完成了優(yōu)異有效的資源整合，制造出了適合市場(chǎng)的產(chǎn)品。那么，如何讓這個(gè)市場(chǎng)上為數(shù)眾多的買家了解我們的產(chǎn)品。如何實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功行銷——整合資源，同整合傳播，開(kāi)發(fā)商，同整合傳播機(jī)構(gòu).那將是在對(duì)于社會(huì)分工的尊重基礎(chǔ)上的雙贏。重慶市場(chǎng)基礎(chǔ)概況品牌地產(chǎn)項(xiàng)目成為市場(chǎng)主流。亮點(diǎn)區(qū)域逐個(gè)出現(xiàn)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)范圍擴(kuò)大。目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分愈演愈烈。二次置業(yè)是消費(fèi)一線樓盤的主流傾向。規(guī)?；_(kāi)發(fā)將成為市場(chǎng)主要趨勢(shì)。區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)(均為在售樓盤)樓盤位置項(xiàng)目資料規(guī)劃套內(nèi)均價(jià)備注東和灣御景江山旁占地4600㎡,總建7.74萬(wàn)方,容積率16.82公寓\高層6380位置佳,配套好合景·聚融廣場(chǎng)渝中區(qū)較場(chǎng)口\民權(quán)路\民生路交點(diǎn)占地3720㎡,總建6.7萬(wàn)方,容積率10.51公寓\高層\光合主義建筑7100寬HOUSE,建材高檔,位置佳美力com萬(wàn)豪酒店斜對(duì)面占地5000㎡,總建4.7萬(wàn)方,容積率9.4公寓\高層6500第三代SOLO,位置佳中環(huán)銀座解放碑五四路及青年路交點(diǎn)總建6600㎡地下商城37000位置極佳雅地天際渝中八一路及中華路交匯處占地1120㎡,總建2.3萬(wàn)余方酒店式公寓,高層9100位置佳,戶型小,易宣傳帝都廣場(chǎng)渝中五一路8號(hào)總建13.8萬(wàn)方高尚住宅\高層6500位置好,品質(zhì)較高陽(yáng)光星座渝中民生路47號(hào)占地1356㎡,總建3萬(wàn)方,容積率23.15,綠化25%.高層\商住樓6500精裝小戶型為主,位置好,配套成熟時(shí)代SOLO渝中新華路及中華路口商住樓\高層5400小戶型為主項(xiàng)目產(chǎn)品分析項(xiàng)目前身為中興花園產(chǎn)品地處較場(chǎng)口與中興路交匯處總建筑面積近10萬(wàn)方.由兩棟高層塔樓及裙樓組成.主要業(yè)態(tài)規(guī)劃以寫字樓、商場(chǎng)及商務(wù)公寓為主。項(xiàng)目產(chǎn)品利益點(diǎn)分析（S）地段CBD核心區(qū)交通城市兩大捷運(yùn)系統(tǒng)出口地鐵輕軌口岸物業(yè)建筑CBD核心區(qū)較場(chǎng)口標(biāo)志性物業(yè)新海派風(fēng)范景觀觀天觀地觀天下CBD景觀豪宅品牌2004，盛聯(lián)從上海到重慶商業(yè)美美百貨易初蓮花大上海萬(wàn)國(guó)商業(yè)博覽會(huì)項(xiàng)目產(chǎn)品不利因素分析（W）產(chǎn)權(quán)幾易其手，不明晰，爛尾樓形象。處于較場(chǎng)口中興路入口處，距交通干道太近，周邊環(huán)境嘈雜，樓盤周邊居家氛圍、商業(yè)氛圍差。周邊配套雖然完善，但都有一段距離，且處于解放碑與中興路之間，9路車站斜對(duì)面，人流動(dòng)性大，物業(yè)管理難度大。公寓為整改戶型，存在著硬件設(shè)施上無(wú)法避免的缺陷。對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品威脅因素分析（T）在解放碑區(qū)域，目前均為在售樓盤。本案與解放碑片區(qū)其它樓盤相比，位置偏離，人氣不足與本案相類似產(chǎn)品多，如東和灣、合景·聚融廣場(chǎng)、美力·COM、時(shí)代SOLO、?？湾?、慶業(yè)·城市陽(yáng)臺(tái)等都以高尚住宅及商住樓定位，會(huì)對(duì)本案造成沖擊。解放碑片區(qū)樓盤的價(jià)格從5000-9000元/㎡不等，各層次價(jià)格都有。整體品質(zhì)都較高，周邊環(huán)境比本案都要好。國(guó)家調(diào)息政策對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)投資者的影響。對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品機(jī)會(huì)點(diǎn)分析（O）本項(xiàng)目為準(zhǔn)現(xiàn)房。適逢輕軌即將正式運(yùn)營(yíng)。解放碑片區(qū)暫無(wú)新盤出現(xiàn)。項(xiàng)目周邊環(huán)境整改即將結(jié)束。項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析解放碑CBD核心區(qū)高檔景觀名邸CBD新商業(yè)中心,較場(chǎng)口地標(biāo)式建筑上海商業(yè)航母駛抵山城重慶唯一海洋文化主題大型建筑集群CBD核心區(qū)10萬(wàn)方超大規(guī)模建筑集群項(xiàng)目目產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)建建議議指導(dǎo)導(dǎo)思思想想客觀觀、、認(rèn)認(rèn)真真地地分分析析住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)狀狀及及發(fā)發(fā)展展趨趨勢(shì)勢(shì)，，最最大大限限度度地地發(fā)發(fā)揮揮項(xiàng)項(xiàng)目目具具有有的的優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)條條件件，，弱弱化化市市場(chǎng)場(chǎng)抗抗性性，，減減少少入入市市風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，，以以比比較較先先進(jìn)進(jìn)的的shoppingmall（（休閑閑購(gòu)購(gòu)物物））概概念念商商業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)來(lái)來(lái)營(yíng)營(yíng)造造商商業(yè)業(yè)氛氛圍圍，，帶帶動(dòng)動(dòng)人人氣氣，，促促進(jìn)進(jìn)住住宅宅物物業(yè)業(yè)的的銷銷售售，，爭(zhēng)爭(zhēng)取取最最大大的的投投資資收收益益，，并并為為人人們們提提供供一一個(gè)個(gè)浪浪漫漫、、快快樂(lè)樂(lè)的的家家園園。。產(chǎn)品品設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)建建議議因素素一一：：有有效效利利用用和和平平路路中中興興路路兩兩條條干干道道的的商商業(yè)業(yè)價(jià)價(jià)值值因素素二二：：控控制制戶戶型型建建面面以以有有效效控控制制總總價(jià)價(jià)因素素三三：：充充分分利利用用有有限限占占地地面面積積，，營(yíng)營(yíng)造造特特色色的的景景觀觀空空間間因素素四四：：從從建建筑筑美美學(xué)學(xué)角角度度考考慮慮，，發(fā)發(fā)揮揮整整體體布布局局中中高高層層建建筑筑的的作作用用因素素五五：：從從景景觀觀和和視視覺(jué)覺(jué)上上，，強(qiáng)強(qiáng)化化高高層層建建筑筑近近、、中中、、遠(yuǎn)遠(yuǎn)景景優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)因素素六六：：阻阻擋擋交交通通干干道道的的噪噪音音和和粉粉塵塵污污染染因素素七七：：將將本本案案同同周周邊邊建建筑筑有有郊郊區(qū)區(qū)隔隔因素素八八：：形形成成自自己己獨(dú)獨(dú)特特風(fēng)風(fēng)格格和和賣賣點(diǎn)點(diǎn)因素素九九：：控控制制成成本本，，充充分分考考慮慮開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)商商投投資資收收益益因素素十十：：通通過(guò)過(guò)產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)新新的的目目標(biāo)標(biāo)消消費(fèi)費(fèi)群群建筑筑風(fēng)風(fēng)格格定定位位外觀觀造造型型簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔潔、、明明快快、、流流暢暢、、飄飄逸逸，，輔輔以以局局部部線線獎(jiǎng)獎(jiǎng)或或塊塊狀狀鮮鮮亮亮色色彩彩，，富富有有浪浪漫漫韻韻味味的的現(xiàn)現(xiàn)代代主主義義風(fēng)風(fēng)格格。。海海派派。。建筑筑外外立立面面色色彩彩建建議議因重重慶慶多多霧霧，，能能見(jiàn)見(jiàn)度度低低，，夏夏天天炎炎熱熱，，因因此此，，在在色色彩彩的的運(yùn)運(yùn)用用上上避避免免使使用用深深沉沉和和灰灰暗暗的的色色調(diào)調(diào)，，也也忌忌太太亮亮麗麗的的色色彩彩，，作作為為本本案案來(lái)來(lái)說(shuō)說(shuō)，，應(yīng)應(yīng)該該在在時(shí)時(shí)尚尚同同品品質(zhì)質(zhì)品品味味之之間間選選擇擇更更為為創(chuàng)創(chuàng)意意同同持持久久的的有有厚厚重重感感的的色色彩彩。。戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)建建設(shè)設(shè)因消消費(fèi)費(fèi)層層次次越越高高，，對(duì)對(duì)于于景景觀觀的的要要求求也也越越高高，，面面積積大大的的戶戶型型一一般般消消費(fèi)費(fèi)對(duì)對(duì)象象為為較較高高消消費(fèi)費(fèi)層層，，所所以以戶戶型型分分配配規(guī)規(guī)劃劃要要考考慮慮目目標(biāo)標(biāo)消消費(fèi)費(fèi)群群的的細(xì)細(xì)分分，，大大戶戶型型一一定定要要選選擇擇較較好好的的景景觀觀面面。。戶型型內(nèi)內(nèi)部部格格局局多多樣樣化化戶型型內(nèi)內(nèi)部部功功能能布布局局合合理理化化商業(yè)業(yè)物物業(yè)業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)建建議議1、從從平平面面布布局局和和立立體體布布局局從平平面面布布局局上上，，由由該該項(xiàng)項(xiàng)目目跨跨據(jù)據(jù)的的兩兩條條交交通通干干道道步步行行街街和和項(xiàng)項(xiàng)目目入入口口大大堂堂中中心心廣廣場(chǎng)場(chǎng)組組成成；；從從立立體體布布局局上上將將沿沿兩兩條條交交通通干干道道邊邊商商業(yè)業(yè)門門面面的的二二到到三三層層，，設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)成成騎騎樓樓開(kāi)開(kāi)放放式式步步行行街街長(zhǎng)長(zhǎng)廓廓，，并并在在步步行行長(zhǎng)長(zhǎng)廓廓兩兩端端和和中中間間部部位位分分別別設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)藝藝術(shù)術(shù)造造型型別別致致的的露露天天人人行行扶扶梯梯，，方方便便進(jìn)進(jìn)入入二二層層商商業(yè)業(yè)空空間間，，與與地地面面步步行行道道形形成成上上下下兩兩層層步步行行街街。。2、建建筑筑模模式式與與商商業(yè)業(yè)空空間間設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)引入入SHOPPINGMAIL概念念，，利利用用趣趣味味空空間間分分割割，，以以及及垂垂直直、、平平面面交交通通通通道道的的巧巧妙妙設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，在在視視覺(jué)覺(jué)上上打打破破時(shí)時(shí)間間、、空空間間限限制制，，縮縮短短上上下下層層步步行行街街及及步步行行街街平平層層商商鋪鋪的的空空間間距距離離感感，，提提升升各各層層商商鋪鋪的的商商業(yè)業(yè)價(jià)價(jià)值值。。如如此此則則尚尚中中興興路路商商業(yè)業(yè)同同和和平平路路商商業(yè)業(yè)可可以以形形成成連連貫貫性性的的交交通通連連接接。。構(gòu)構(gòu)成成一一條條行行人人更更為為方方便便的的上上下下行行的的通通廓廓。。3、在在步步行行街街中中設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)生生態(tài)態(tài)景景觀觀，，排排式式音音樂(lè)樂(lè)噴噴泉泉，，點(diǎn)點(diǎn)綴綴趣趣味味小小品品，，放放置置休休閑閑椅椅。。物業(yè)業(yè)管管理理建建議議選擇擇知知名名品品牌牌物物業(yè)業(yè)管管理理顧顧問(wèn)問(wèn)公公司司（（如如““戴戴德德梁梁行行””）），，引引入入物物管管品品牌牌和和管管理理模模式式，，自自設(shè)設(shè)物物管管部部門門，，自自建建物物業(yè)業(yè)管管理理隊(duì)隊(duì)伍伍。。為什什么么要要確確立立品品牌牌營(yíng)營(yíng)銷銷戰(zhàn)戰(zhàn)略略（1））地段段因因素素（（狼狼群群效效應(yīng)應(yīng)））（2））開(kāi)發(fā)發(fā)商商的的品品牌牌因因素素（3））項(xiàng)目目特特征征因因素素用品品牌牌營(yíng)營(yíng)銷銷戰(zhàn)戰(zhàn)略略推推進(jìn)進(jìn)市市場(chǎng)場(chǎng)樹(shù)立立項(xiàng)項(xiàng)目目品品牌牌的的支支持持因因素素項(xiàng)目目體體量量規(guī)規(guī)模模（1）產(chǎn)產(chǎn)品品品品質(zhì)質(zhì)（2）廣廣告告投投入入（3）公公共共關(guān)關(guān)系系（4）品品牌牌形形象象設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)案名名建建議議盛聯(lián)聯(lián)·海洋洋中中心心“海海洋洋中中心心””，，如如何何承承載載項(xiàng)項(xiàng)目目本本身身1、充充滿滿海海派派文文化化色色彩彩，，最最新新、、最最時(shí)時(shí)尚尚、、最最前前衛(wèi)衛(wèi)、、最最國(guó)國(guó)際際化化的復(fù)復(fù)合合型型態(tài)態(tài)下下，，城城市市化化進(jìn)進(jìn)程程中中的的一一個(gè)個(gè)功功能能模模塊塊““新新筑筑””。。2、搶搶占占重重慶慶市市場(chǎng)場(chǎng)空空白白，，在在優(yōu)優(yōu)質(zhì)質(zhì)地地段段建建造造優(yōu)優(yōu)質(zhì)質(zhì)產(chǎn)產(chǎn)品品。。3、開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)商商角角度度，，重重慶慶、、上上海海乃乃至至環(huán)環(huán)太太平平洋洋先先進(jìn)進(jìn)商商業(yè)業(yè)物物業(yè)業(yè)形形式的的聯(lián)聯(lián)合合。?！昂：Ｑ笱笾兄行男摹薄?如何何承承載載項(xiàng)項(xiàng)目目本本身身4、城城市市意意象象，，重重慶慶，，在在成成為為中中國(guó)國(guó)西西部部第第一一個(gè)個(gè)國(guó)國(guó)際際化化都都市市后后，，必必將將成成為為長(zhǎng)長(zhǎng)江江上上游游的的商商業(yè)業(yè)巨巨艦艦。。5、建建筑筑規(guī)規(guī)劃劃的的特特性性，，本本案案是是集集商商業(yè)業(yè)、、公公寓寓、、寫寫字字樓樓于于一一體體的的超超大大規(guī)規(guī)模模建建筑筑集集群群，，就就如如超超五五星星級(jí)級(jí)的的豪豪華華游游輪輪，，承承載載著著解解放放碑碑CBD核心心區(qū)區(qū)的的經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)命命脈脈，，走走向向輝輝煌煌。。為什什么么是是““中中心心””（1）寫字字樓、、住宅宅、商商業(yè)一一個(gè)多多產(chǎn)品品面同同期入入市的的綜合合型地地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品，，需要要一個(gè)個(gè)大氣氣、中中性的的案名名來(lái)整整合，，能夠夠?qū)⒄麄€(gè)項(xiàng)項(xiàng)目的的特色色訴盡盡。（2）它既既是重重慶地地理位位置的的中心心，又又是大大西南南商業(yè)業(yè)的核心，，更是是重慶慶人心心目中中的中中心----解放碑碑/CBD。（3）還有有一種種諧音音：中中心----中興盛聯(lián)海海洋中中心標(biāo)標(biāo)識(shí)設(shè)設(shè)計(jì)11、公寓住住宅：海洋洋之星星2、大賣場(chǎng)場(chǎng)：萬(wàn)國(guó)國(guó)商業(yè)業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)3、高尚寫寫字樓樓：藍(lán)海海國(guó)際際商務(wù)務(wù)公館館盛聯(lián)·海洋中中心旗下子子品牌牌（三三大建建筑功功能模模塊））“海洋洋之星星”以公眾眾所熟熟知的的超豪豪華游游輪命命名項(xiàng)項(xiàng)目名名突顯項(xiàng)項(xiàng)目的的品質(zhì)質(zhì)與品品位產(chǎn)品的的精裝裝修業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)結(jié)構(gòu)與與豪華華游輪輪有很很強(qiáng)的的近似似性與目前前重慶慶的酒酒店式式商務(wù)務(wù)公寓寓項(xiàng)目目形成成強(qiáng)烈烈的差差異化化識(shí)別別備用案案名東方之之珠愛(ài)琴海海浪琴灣灣淺水灣灣萬(wàn)國(guó)商商業(yè)廣廣場(chǎng)萬(wàn)國(guó)二二字，，意境境全出出?！啊叭f(wàn)國(guó)國(guó)商業(yè)業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)”突突出了了項(xiàng)目目多達(dá)達(dá)2萬(wàn)余方方的商商業(yè)面面積，，以及及項(xiàng)目目的中中心地地段優(yōu)優(yōu)勢(shì)。。同時(shí)時(shí)具備備的充充分的的品質(zhì)質(zhì)感同同尊貴貴感，，并用用強(qiáng)烈烈的時(shí)時(shí)代感感去打打動(dòng)消消費(fèi)者者。其他：：上海貿(mào)貿(mào)易中中心上海商商業(yè)中中心萬(wàn)國(guó)廣廣場(chǎng)聯(lián)合廣廣場(chǎng)盛聯(lián)廣廣場(chǎng)盛利廣廣場(chǎng)藍(lán)海國(guó)國(guó)際商商務(wù)公公館“藍(lán)海?！?，，意即即藍(lán)色色的海海，就就是一一種輕輕松與與嚴(yán)謹(jǐn)謹(jǐn)?shù)膹?qiáng)強(qiáng)烈對(duì)對(duì)比；；是工工作在在CBD核心的的理性性商情情；是是給心心情帶帶來(lái)的的暢快快放松松的感感覺(jué)；；在一一個(gè)靈靈動(dòng)的的國(guó)際際商務(wù)務(wù)空間間，駕駕御未未來(lái)的的財(cái)富富殿堂堂。“公館館”：：將工工作的的輕松松與井井然有有序表表現(xiàn)出出來(lái)，，而不不是一一種面面對(duì)寫寫字間間時(shí)的的木然然表情情，工工作應(yīng)應(yīng)該是是快樂(lè)樂(lè)的，，是激激情的的。一一種格格調(diào)自自在其其中。。本項(xiàng)目目不同同于一一般寫寫字樓樓，單單層面面積巨巨大，，因此此，賦賦予其其公館館概念念，張張其規(guī)規(guī)模，，揚(yáng)其其品性性。其他：：盛聯(lián)國(guó)國(guó)際商商務(wù)中中心匯賓國(guó)國(guó)際商商務(wù)中中心慶勝商商務(wù)中中心中商國(guó)國(guó)際中中心西部商商務(wù)會(huì)會(huì)館久凌商商務(wù)會(huì)會(huì)館海洋中中心銷銷售資資料詳詳解概念冊(cè)冊(cè)住宅單單位宣宣傳冊(cè)冊(cè)商業(yè)單單位宣宣傳冊(cè)冊(cè)商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目招招商書(shū)書(shū)概念冊(cè)冊(cè)海洋中中心品品牌細(xì)細(xì)訴/品牌內(nèi)內(nèi)涵/品牌理理念重慶CBD的最后后誘惑惑(地段祥祥述)建筑解解析CBD十萬(wàn)方方建筑筑集群群新海派派風(fēng)格格商業(yè)業(yè)旗艦艦產(chǎn)品祥祥述觀山觀觀水觀觀天下下2004··新重慶慶·CBD景觀名名邸CBD超大規(guī)規(guī)模十十萬(wàn)方方建筑筑集群群（商商業(yè)/寫字樓樓）新重慶慶兩大大城市市捷運(yùn)運(yùn)系統(tǒng)統(tǒng)出口口地標(biāo)標(biāo)物業(yè)業(yè)品牌建建設(shè)盛聯(lián)企企業(yè)挺挺進(jìn)重重慶商業(yè)單單位宣宣傳冊(cè)冊(cè)盛聯(lián)·海洋中中心之之萬(wàn)國(guó)國(guó)商業(yè)業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)核心心觀念念重慶商商業(yè)環(huán)環(huán)境解放碑碑CBD商業(yè)詳詳解重慶CBD由假日日經(jīng)濟(jì)濟(jì)向商商務(wù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)的的蟺變變重慶CBD與全景景式商商業(yè)重慶CBD首個(gè)海海派Mall重慶CBD核心配配套之之一萬(wàn)國(guó)商商業(yè)廣廣場(chǎng)業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)規(guī)劃商業(yè)顧顧問(wèn)、、管理理機(jī)構(gòu)構(gòu)商家介介紹等等住宅單單位宣宣傳冊(cè)冊(cè)海洋之之星超超五星星精裝裝酒店店公寓寓海洋之之星CBD純景觀觀名邸邸海洋之之星CBD全景生生活方方式景觀優(yōu)優(yōu)勢(shì)三三大優(yōu)優(yōu)勢(shì):都市景景觀,商業(yè)景景觀,人文景景觀地段配配套交交通優(yōu)優(yōu)勢(shì)戶型產(chǎn)產(chǎn)品物業(yè)管管理品牌建建設(shè)市場(chǎng)推推廣目目標(biāo)塑造項(xiàng)項(xiàng)目的的品牌牌，以以項(xiàng)目目品牌牌帶動(dòng)動(dòng)“盛盛聯(lián)””企業(yè)業(yè)品牌牌的提提升，，為盛盛聯(lián)企企業(yè)在在重慶慶的發(fā)發(fā)展打打下堅(jiān)堅(jiān)實(shí)的的基礎(chǔ)礎(chǔ)。在3個(gè)月時(shí)時(shí)間內(nèi)內(nèi)，實(shí)實(shí)現(xiàn)““盛聯(lián)聯(lián)·海洋中中心””30000㎡㎡的住住宅銷銷售80％％。同期商商業(yè)物物業(yè)招招商／／銷售售。項(xiàng)目整整合推推廣建建議品牌行行銷思思路項(xiàng)目運(yùn)運(yùn)做思思路———商業(yè)為為重住住宅宅為輔輔項(xiàng)目營(yíng)營(yíng)銷思思路———住宅先先走商商業(yè)業(yè)隨行行廣告推推廣思思路———住宅部部分““短平平快””寫字樓樓、商商業(yè)部部分投重兵兵“大大規(guī)模模大大形式式大大投入入”品牌推推廣策策略主主題行行銷描描述盛聯(lián)·海洋中中心CBD高層景景觀名名邸隆隆重揭揭幕盛聯(lián)·海洋中中心CBD商業(yè)旗旗艦即即刻起起航盛聯(lián)·海洋之之星CBD全景生生活方方式即即將啟啟幕萬(wàn)國(guó)商商業(yè)中中心（（渝瀘瀘）聯(lián)聯(lián)合商商業(yè)模模式空空降重重慶新重慶慶兩大大城市市捷運(yùn)運(yùn)系統(tǒng)統(tǒng)出口口準(zhǔn)地地標(biāo)物物業(yè)上上市觀山觀觀水觀觀天下下CBD高層景景觀名名邸品牌推推廣策策略媒媒介通通路主打：：重重慶商商報(bào)重慶晨晨報(bào)重慶晚晚報(bào)輔助：：渝渝州服服務(wù)導(dǎo)導(dǎo)報(bào)、、新新女報(bào)報(bào)其他分分眾傳傳媒：：網(wǎng)站站/戶外/車身身/電電臺(tái)/電視視品牌推推廣策策略推推廣節(jié)節(jié)奏2004/12中旬品品牌形形象廣廣告出出街下旬產(chǎn)產(chǎn)品廣廣告出出街2005/1上旬住住宅全全面推推廣/商業(yè)業(yè)同期期中旬現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)體體驗(yàn)下旬客客戶積積累2005/2開(kāi)盤2005/3持續(xù)銷銷售2005/5持續(xù)銷銷售2005/7中旬住住宅清清盤/商業(yè)業(yè)關(guān)于““上海海購(gòu)房房團(tuán)””之異地行行銷理解上海鑫鑫島““君悅悅長(zhǎng)濱濱”東和地地產(chǎn)““東和和灣””上海購(gòu)購(gòu)房團(tuán)團(tuán)席卷卷山城城高端江江景概概念房房火暴暴謝謝聆聆聽(tīng)9、靜夜四四無(wú)鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Sunday,December25,202210、雨中中黃葉葉樹(shù)，，燈下下白頭頭人。。。15:10:3315:10:3315:1012/25/20223:10:33PM11、以我我獨(dú)沈沈久，，愧君君相見(jiàn)見(jiàn)頻。。。12月月-2215:10:3315:10Dec-2225-Dec-2212、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。15:10:3315:10:3315:10Sunday,December25,202213、乍見(jiàn)翻疑疑夢(mèng)，相悲悲各問(wèn)年。。。12月-2212月-2215:10:3315:10:33December25,202214、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國(guó)國(guó)見(jiàn)青山。。。25十二二月20223:10:33下下午15:10:3312月-2215、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。十二二月月223:10下下午午12月月-2215:10December25,202216、行行動(dòng)動(dòng)出出成成果果，，工工作作出出財(cái)財(cái)富富。。。。2022/12/2515:10:3315:10:3325December202217、做做前前，，能能夠夠環(huán)環(huán)視視四四周周；；做做時(shí)時(shí)，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿著著以以腳腳為為起起點(diǎn)點(diǎn)的的射射線線向向前前。。。。3:10:33下下午午3:10下下午午15:10:3312月月-229、沒(méi)沒(méi)有有失失敗敗，，只只有有暫暫時(shí)時(shí)停停止止成成功功??！。。12月月-2212月月-22Sunday,December25,202210、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒(méi)沒(méi)有。。15:10:3315:10:3315:1012/25/20223:10:33PM11、成功就是日日復(fù)一日那一一點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積累。。。12月-2215:10:3315:10Dec-2225-Dec-2212、世間成事，，不求其絕對(duì)對(duì)圓滿，留一一份不足，可可得無(wú)限完美美。。15:10:3315:10:3315:10Sunday,December25,202213、不