X大廈總體商業(yè)風(fēng)格定位

本文格式為Word版，下載可任意編輯——X大廈總體商業(yè)風(fēng)格定位一、市場(chǎng)形象與高檔寫(xiě)字樓相匹配的商鋪多以綜合性業(yè)態(tài)組合模式為主,小規(guī)模、多品類(lèi)、少品牌的精品型Shoppingmall占市場(chǎng)主流。未來(lái)趨勢(shì)中的幾大商業(yè)模式--大規(guī)模專(zhuān)業(yè)店、大型消遣中心、超大型市場(chǎng)、連鎖經(jīng)營(yíng)店鋪及休閑新概念型店鋪,都有確定的進(jìn)展要求,但在大型商業(yè)中心中間的單體高尚建筑--XX大廈內(nèi)部的商業(yè)組合應(yīng)突出中、小型精品店、品牌店形式。21世紀(jì)的商業(yè)在提防商品品質(zhì)的同時(shí),開(kāi)頭進(jìn)入體驗(yàn)消費(fèi)經(jīng)濟(jì)時(shí)代。商家普遍推崇"酒香也怕巷子深"的現(xiàn)代商業(yè)理念,因此XX大廈內(nèi)外對(duì)品牌店的宣傳與表示也是本案實(shí)施的關(guān)鍵之一。

二、本案主力店鋪的選取原那么引入一家中高檔西餐廳或主題西餐廳,價(jià)位在人均消費(fèi)100-200元之間。與西餐廳相輝映,應(yīng)引入一家具有深厚中國(guó)文化底蘊(yùn)的中餐廳,以傳統(tǒng)北京特色及品牌為首選,達(dá)成中西合璧::的效果。中餐廳檔次與消費(fèi)水平應(yīng)高于西餐廳。充分盤(pán)活F1最有效的商業(yè)面積。將咖啡廳或酒吧、汽車(chē)快餐廳、超市、數(shù)碼影像、品牌表示等集中在一層推出,吸引客流,搶占市場(chǎng)。引進(jìn)有品牌、有規(guī)模,模范經(jīng)營(yíng)的消遣健身工程。

三、營(yíng)運(yùn)效果上述主力店鋪的區(qū)位分布及規(guī)模操縱將在Part3片面給出組合設(shè)計(jì)建議方案。本案為各業(yè)態(tài)組合的區(qū)域商業(yè)中心且為高檔次寫(xiě)字樓的底商,在總體風(fēng)格上要有品評(píng)能與XX大廈物業(yè)檔次相匹配,并且能夠組合區(qū)域內(nèi)既有的商業(yè)設(shè)施形成吸引中心。設(shè)計(jì)方案要保證主力店鋪的特色充分呈現(xiàn),更要保證以超市為根基,組合休閑、餐飲、消遣及新生活方式體驗(yàn)的整體商業(yè)特色。日常營(yíng)運(yùn)管理將采用物業(yè)分租與自主經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的模式,把統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)及功能定位與分散經(jīng)營(yíng)、分散風(fēng)險(xiǎn),提高收益相結(jié)合。以"穩(wěn)定收益,打造精品"為XX大廈商用房產(chǎn)的營(yíng)運(yùn)目標(biāo)。

四、本案關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)、業(yè)種的影響本案主力店鋪選取原那么是基于商圈內(nèi)相關(guān)聯(lián)的業(yè)態(tài)狀況及目標(biāo)客戶(hù)群的消費(fèi)潛能設(shè)定的。目標(biāo)客戶(hù)群的狀況已在前面舉行了分析。這里只簡(jiǎn)述一下關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)的影響。通過(guò)對(duì)周邊的市場(chǎng)調(diào)查察覺(jué)在A區(qū)域XX大廈以北的花園東路聚集了大量的中高檔餐廳,有家常菜、燒烤、火鍋、茶樓等等,各色口味一應(yīng)俱全;且已經(jīng)聚集了較強(qiáng)的人氣,生意普遍很好,已構(gòu)成對(duì)XX大廈擬::引進(jìn)餐館的較大要挾。同樣B、C、D其他三個(gè)區(qū)域也有幾家經(jīng)營(yíng)不錯(cuò)的中高檔餐廳。假設(shè)XX大廈內(nèi)也一味地引進(jìn)一些類(lèi)似檔次、特點(diǎn)的餐廳,斷定會(huì)面臨奇怪強(qiáng)烈的競(jìng)爭(zhēng)。而在此大規(guī)模的餐飲空氣中,真正的中餐老字號(hào)、頂級(jí)品牌店并不多。縱觀四個(gè)區(qū)域的餐飲業(yè),各種檔次的中式、西式快餐、便餐為數(shù)好多,而高檔次的特色西餐廳或風(fēng)味主題餐廳只有C區(qū)域的展覽館內(nèi)的莫斯科餐廳一家。從市場(chǎng)供應(yīng)的角度來(lái)看引進(jìn)中高檔西餐廳應(yīng)是XX大廈餐飲店鋪較為明智的選擇。

XX大廈位于城北,北京城北總體消費(fèi)水平高于城南,但消費(fèi)的產(chǎn)品國(guó)際化特點(diǎn)不如城東南部。在XX大廈內(nèi)開(kāi)設(shè)一家中高檔且很有品位的西餐廳,可以吸引的主力客戶(hù)群應(yīng)有三片面。一為中關(guān)村科技園區(qū)的IT精英。這片面人收入高、年紀(jì)輕,又有相當(dāng)一片面的海歸派,對(duì)西餐的采納程度及需求程度都對(duì)比高。二為鄰近的住戶(hù)。該區(qū)域整體消費(fèi)為北京的強(qiáng)群體勢(shì),中高檔的西餐廳定會(huì)吸引他們?nèi)L試嶄新。三為鄰近高校的大學(xué)生、留學(xué)生。海淀區(qū)為北京市大學(xué)校園聚集地,大學(xué)生、留學(xué)生的消費(fèi)傾向確定程度上影響著區(qū)域的市場(chǎng)供應(yīng)。雖然大學(xué)生、留學(xué)生多數(shù)沒(méi)有穩(wěn)定收入,卻有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源,消費(fèi)的渴望最為猛烈。即便是非經(jīng)常性的消費(fèi)也是不成疏忽的一個(gè)群體。從市場(chǎng)需求的角度來(lái)看高檔西餐廳會(huì)吸引這三片面人群經(jīng)常光臨,并有帶動(dòng)其他消費(fèi)的可能。

A、B、C、D四個(gè)區(qū)域內(nèi)有較多彩擴(kuò)店,但規(guī)模不大,設(shè)備老舊,經(jīng)營(yíng)狀況一般。X小區(qū)作為一個(gè)客流較大的交通樞紐,且有以遠(yuǎn)望樓為代表的相當(dāng)一片面中檔旅游定點(diǎn)飯店,國(guó)內(nèi)游客在此旅游住宿的比例較高,且西南、東北的辦事處也在商圈內(nèi)。對(duì)純潔的北京風(fēng)味、北京特色產(chǎn)品、履行紀(jì)念品都有較大的需求。在XX大廈辟出一點(diǎn)空間經(jīng)營(yíng)彩擴(kuò)、數(shù)碼沖印業(yè)務(wù)也會(huì)吸滾動(dòng)顧客群舉行消費(fèi)。北京目前市場(chǎng)上的寫(xiě)字樓的底商一層絕大多數(shù)的組合為一家銀行加一家中高檔中餐廳。但我們不建議XX大廈采用這種形式。首先XX大廈周邊銀行較多,且多為分理