業(yè)主家中地板滲水處理

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2022年５月的一天，管理處接到某單元業(yè)主劉先生投訴，說(shuō)家中全體木地板有水往外冒。管理處馬上派修理工前去查看，在其家全體水龍頭關(guān)閉處境下，水表還在轉(zhuǎn)，判定給水管有水滲入地板。管理處考慮到此木地板較寶貴，估計(jì)損失在二萬(wàn)以上；業(yè)主的客廳、仆人房、客房全部進(jìn)水，已給業(yè)主生活帶來(lái)不便當(dāng)。雖說(shuō)給水管道還在保修期（水管安裝保修期為二年），施工單位可能不承受賠償費(fèi)用。（處理此類問(wèn)題要相當(dāng)慎重，不然夾在業(yè)主與施工單位中間二頭受氣）指出要按嚴(yán)密程序去操作：

１、召集施工單位工頭、裝修負(fù)責(zé)人、業(yè)主、管理處有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)，由施工單位人員開(kāi)鑿探索故障點(diǎn)；

２、故障點(diǎn)找到后，拍照留下證據(jù)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)判斷誰(shuí)的責(zé)任。（現(xiàn)在有些給水管用塑料管，裝修時(shí)輕易造成滲水事故）經(jīng)查是由于給水管接頭處滲水，判定現(xiàn)任由施工單位負(fù)責(zé)；

３、由業(yè)主提出賠償費(fèi)用及修理方案（只針對(duì)造成房間實(shí)際損失）和施工單位拿木地板樣板去調(diào)查一下安裝木地板費(fèi)用，然后開(kāi)會(huì)提出各自理由及費(fèi)用要求。管理處協(xié)調(diào)，三方簽訂一個(gè)修理賠償協(xié)議，最終施工單位賠２．３萬(wàn)元，木地板由業(yè)主自行安裝，施工單位負(fù)責(zé)限期處理給水管修理；

４、管理處依據(jù)三方認(rèn)可協(xié)議，促使各方專心執(zhí)行，管理處作好跟蹤回訪。

有理有據(jù)，業(yè)主、施工單位對(duì)此次解決都表示合意。

總結(jié)：展現(xiàn)此類事情業(yè)主想的是兩個(gè)問(wèn)題：

１、誰(shuí)的責(zé)任及賠償；

２、盡快處理。管理處要有針對(duì)性地舉行工作，加上熱心、真誠(chéng)態(tài)度，既解決了問(wèn)題又增加了業(yè)主對(duì)管理處工作的理解。

篇2：房屋屋頂滲水滲漏水理由分析及處理方法

一、平臺(tái)屋面

途徑1理由分析：屋面防水破壞并且滲水點(diǎn)處布局板裂紋。處理方法：1）開(kāi)啟滲水部位頂部屋面及防水層，對(duì)布局板上下采用布局膠作封閉。2）順?biāo)凑页龇浪畬悠迫毕?，并修?fù)。3）作24小時(shí)關(guān)水試驗(yàn)后恢復(fù)面層。適用范圍：現(xiàn)澆板上下部無(wú)其他裝飾或上部裝飾面層輕易開(kāi)啟時(shí)。2、應(yīng)急處理：布局底板堵漏法：1）剔開(kāi)板底部現(xiàn)澆養(yǎng)護(hù)層，對(duì)板下部采用防水砂漿或堵漏劑舉行封堵。2）修復(fù)面層。適用范圍：現(xiàn)澆板上部裝飾嚴(yán)重影響開(kāi)啟時(shí)。引流法：在板底部安裝引流槽。適用范圍：現(xiàn)澆板上部裝飾嚴(yán)重影響開(kāi)啟時(shí)。途徑2理由分析：屋面排水口排水不暢，導(dǎo)致雨水漫過(guò)防水卷起高度而滲入到磚砌女兒墻和空調(diào)位中。處理方法：1）物業(yè)定期清掏排水口。2）對(duì)屋面防水舉行檢查，損壞部位實(shí)時(shí)修理。所用材料：1）板裂紋用材：碳纖維、環(huán)氧樹(shù)脂2）防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水二、瓦屋面斜屋面坡度25％機(jī)制波瓦安裝參考：1、斜屋面基層應(yīng)平穩(wěn)，找平層密實(shí)，外觀清潔。2、凡上下屋面交接泛水處，出屋面煙道、管道、檐口處附加一層防水卷材。3、分隔彈線（按照每格240分格，以得志瓦的搭接長(zhǎng)度)。4、掛瓦條安裝在原有根基上的植筋錨固。5、每匹瓦的搭接（即上蓋下）不應(yīng)＜60。6、春瓦應(yīng)滿座石粉加釘（水泥釘常50顆）。7、山墻瓦模數(shù)不夠差半匹的地方蓋瓦座漿（應(yīng)封大于2.5的鋼絲）。三、天溝瓦屋面途徑1理由分析：瓦面接口脫節(jié)，同時(shí)滲水點(diǎn)處防水破壞滲水至現(xiàn)澆斜屋面，通過(guò)現(xiàn)澆層的薄弱部位滲入。1、處理方法一：1）開(kāi)啟滲水處屋頂相應(yīng)瓦面位置，重做防水。2）順雨水來(lái)源找出瓦面搭接不牢處舉行修補(bǔ)。3）作沖水測(cè)驗(yàn)查看。2、處理方法二：采用堵漏劑封堵。途徑2理由分析：1）因瓦面檐口處無(wú)鸚嘴或滴水檐口，雨水順檐口勾進(jìn)戶內(nèi)。2）屋面天溝堵塞造成天溝積水而漫過(guò)防水層后進(jìn)入戶內(nèi)。處理方法：1）勾水處理：瓦面伸長(zhǎng)，形成足夠的鸚嘴，并且有足夠的坡度。2）天溝堵塞：物業(yè)定期檢查和清掏天溝。途徑3理由分析：瓦面與煙道(或其他）交界處搭接不到位，同時(shí)防水損壞，造成交界處滲水。處理方法：重新處理?yè)p壞防水，同時(shí)搭接瓦面并在瓦面上涂刷防水涂料。所用材料：煙道處防水采用聚氨脂防水涂料，天溝采用SBS卷材防水。篇3：墻面滲水如何處理

墻面滲水如何處理？

1、直接更換水管或者修補(bǔ)

假設(shè)是水管的理由，可以更換水管，或者是先利用修補(bǔ)水管的專用膠布作臨時(shí)修補(bǔ)。概括操作方法是：先關(guān)閉閥門、斷水源后，將水龍頭開(kāi)啟至適當(dāng)位置，以泄去水管內(nèi)的大片面壓力，然后用專用膠布捆住漏水的部位，或用環(huán)氣樹(shù)脂黏劑將其封住。

2、聯(lián)系物業(yè)

但凡涉及到外墻的問(wèn)題，最好向物業(yè)反映，物業(yè)聯(lián)系工程部舉行修理。

3、防水油漆

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