2023年商用房屋租賃合同

[]租賃合同使用說明】貴司使用本租賃合同并填寫相關(guān)內(nèi)容時(shí)請(qǐng)注意與詳細(xì)商業(yè)工程所簽?承租合同?的內(nèi)容進(jìn)展核對(duì)防止因本合同約定內(nèi)容與?承租合同?內(nèi)容不符而導(dǎo)致貴司違約或遭受損失。初稿〕甲方出租方〕：乙方承租方〕：簽署時(shí)間：合同編：使用說明】建議編為：年度-工程-000[]。第一條 出租商鋪 3第二條 租賃限 5第三條 商鋪用途 6第四條 租金、費(fèi)用及支付方式 6第五條 商鋪交付與驗(yàn)收 15第六條 裝修 17第七條 商鋪裝修 18第八條 商鋪修繕 21第九條 經(jīng)營(yíng)條款 23第十條 轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓 26第十一條 27第十二條 物業(yè)理 28第十三條 商鋪交還 30第十四條 合同變更、解除 33第十五條 甲方違約責(zé)任 34第十七條 免責(zé) 39第十八條 與送達(dá) 40第十九條 爭(zhēng)議解決與法律適用 42第二十條 稅費(fèi)負(fù)擔(dān) 43第二十一條 合同效力 43第二十二條 其他 44

租賃合同出租方以下簡(jiǎn)稱“甲方〞〕：營(yíng)業(yè)執(zhí)照碼：稅務(wù)登記證碼：住所：：法定代表人：職務(wù)：銀行：銀行：銀行賬：聯(lián)行：使用說明】甲方銀行信息應(yīng)與本合同第四條所列甲方收款帳戶一樣。承租方以下簡(jiǎn)稱“乙方〞〕：營(yíng)業(yè)執(zhí)照碼：稅務(wù)登記證碼：住所：：法定代表人：職務(wù)：銀行：銀行：銀行賬：聯(lián)行：選擇條款】假設(shè)乙方為自然人請(qǐng)使用以下條款：承租方以下簡(jiǎn)稱“乙方〞〕：碼：住所：銀行：銀行：銀行賬：聯(lián)行：使用說明】合同列明的上述全部主體資格信息的準(zhǔn)確性應(yīng)由商相關(guān)部門根據(jù)合同列明的上述證件負(fù)責(zé)審查保證填寫內(nèi)容與證件記載內(nèi)容一致。同時(shí)應(yīng)要求乙方提供審查的復(fù)印件加蓋公章、乙方為自然人的應(yīng)于證件復(fù)印件上簽字〕并應(yīng)核對(duì)原件保證原件與復(fù)印件相符。核查法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)應(yīng)注意核查如下內(nèi)容：經(jīng)營(yíng)范圍是否包含本合同約定的房屋用途；是否經(jīng)最近一年年檢合格。假設(shè)乙方為外國(guó)那么應(yīng)提供經(jīng)并經(jīng)轉(zhuǎn)遞的注冊(cè)登記證、商業(yè)登記證或相關(guān)證明。假設(shè)乙方為事業(yè)法人應(yīng)當(dāng)提供“事業(yè)法人證書〞或相關(guān)法人證書。乙方為自然人的應(yīng)核對(duì)原件留存經(jīng)乙方簽字的復(fù)印件〕并于“及碼〞處填寫碼。不能提供的應(yīng)核對(duì)戶口薄原件留存經(jīng)乙方簽字的戶口薄復(fù)印件〕并于“及碼〞處填寫戶口薄記載的乙方碼。乙方如為外籍人士應(yīng)核對(duì)在有效限內(nèi)的護(hù)照原件留存經(jīng)乙方簽字的護(hù)照復(fù)印件〕并于“及碼〞處填寫“護(hù)照〞及護(hù)照碼。甲乙雙方的“住所〞應(yīng)填寫營(yíng)業(yè)執(zhí)照“住所〞欄記載乙方為外國(guó)的應(yīng)為相關(guān)注冊(cè)證書中記載的〕；乙方為自然人的應(yīng)填寫件“住址〞欄記載。如乙方為未成年人即未滿18周歲〕除應(yīng)核對(duì)或戶口薄〕外應(yīng)要求其法定監(jiān)護(hù)人或指定監(jiān)護(hù)人〕提供經(jīng)確認(rèn)的監(jiān)護(hù)人與乙方存在合法監(jiān)護(hù)關(guān)系的證明以及監(jiān)護(hù)人同意乙方簽署及履行本合同并就乙方簽署及履行本合同的行為承當(dāng)連帶責(zé)任的證明或由監(jiān)護(hù)人作為乙方之一共同簽署本合同。本合同履行時(shí)應(yīng)向甲方支付的相關(guān)款項(xiàng)建議從監(jiān)護(hù)人的銀行帳戶中支付。應(yīng)防止于除未成年人外的其他無民事行為才能人或限制行為才能人簽署本合同；假設(shè)乙方為自然人或甲方不能確定履行才能的建議在會(huì)談可能的情況下考慮要求乙方提供履約擔(dān)保包括提供保證或財(cái)產(chǎn)抵押、質(zhì)押。所涉】監(jiān)護(hù)人同意簽署及履行租賃合同的同意附連帶保證協(xié)議〕；主體變更三方協(xié)議；授權(quán)簽署合同委托書。根據(jù)?合同法?及有關(guān)法律規(guī)定甲、乙雙方在平等自愿的根底上經(jīng)協(xié)商一致就乙方向甲方承租商鋪事宜達(dá)成以下合同條款以資共同遵守。出租商鋪1.1甲方將坐落于___________________________區(qū)__________________________的___________第_____層第_________商鋪甲方有權(quán)調(diào)整和變更商鋪的碼乙方承租的商鋪以1.2中商鋪示意圖為準(zhǔn)。以下簡(jiǎn)稱“該商鋪〞〕出租給乙方使用。使用說明】前述工程的位置需要詳細(xì)至街/路、每個(gè)工程是確定的。該商鋪的“層〞、“〞請(qǐng)根據(jù)工程情況確定。地鐵、外租、廣場(chǎng)工程需要不同確實(shí)定方式；如甲方非土地使用權(quán)人或房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備其有權(quán)對(duì)外出租商鋪的相關(guān)證明包括但不限于?租賃合同?含同意轉(zhuǎn)租內(nèi)容〕或?授權(quán)書?等相關(guān)資料。如乙方不提出異議可不提供。1.2該商鋪的詳細(xì)位置及范圍于本合同附件一該商鋪位置示意圖〕中以綠色予以標(biāo)注。本合同附件一標(biāo)注的位置及范圍以外的部位除非甲方書面同意或根據(jù)本合同約定乙方不得使用及收益。使用說明】假設(shè)采用其他顏色標(biāo)注那么.2條的“綠色〞應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。1.3該商鋪?zhàn)赓U面積為建筑面積____________平方米。本合同中租金、租賃保證金、質(zhì)量保證金、物業(yè)效勞費(fèi)、能源費(fèi)等需要以面積作為計(jì)算根據(jù)的各項(xiàng)費(fèi)用均以本條約定的建筑面積為準(zhǔn)以下簡(jiǎn)稱“租賃面積〞。租賃面積根據(jù)甲方或該商鋪所有權(quán)人委托的具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的面積測(cè)繪記載之建筑面積確定且已經(jīng)乙方予以確認(rèn)。雙方確認(rèn)任何一方均不應(yīng)要求更改租賃面積或?qū)ψ赓U面積進(jìn)展重新測(cè)量或以租賃面積與不符等為由要求對(duì)方承當(dāng)違約責(zé)任或解除合同或調(diào)整前述各項(xiàng)費(fèi)用的數(shù)額。使用說明】合同簽訂時(shí)該商鋪已經(jīng)完成實(shí)測(cè)的請(qǐng)使用前述條款。需要確認(rèn)的事項(xiàng)】以建筑面積或以套內(nèi)建筑面積作為租賃面積請(qǐng)確定。目前考慮：1〕實(shí)務(wù)中也存在以建筑面積為準(zhǔn)確定商業(yè)租賃的面積；2〕物業(yè)效勞費(fèi)為根據(jù)建筑面積如無錫工程已經(jīng)簽署的物業(yè)合同中約定〕,為實(shí)現(xiàn)兩個(gè)計(jì)費(fèi)面積的統(tǒng)一統(tǒng)一約定為建筑面積；是否每個(gè)商鋪均以測(cè)繪面積為準(zhǔn)；廣場(chǎng)工程是否可以實(shí)現(xiàn)并完成對(duì)各商鋪施行單獨(dú)測(cè)繪；建議將測(cè)繪作為合同附件；目前約定的租賃保證金數(shù)額未與租金漲幅掛鉤。是否需要隨著租金的調(diào)整而調(diào)整請(qǐng)貴司確認(rèn)。選擇條款】如簽署租賃合同時(shí)該商鋪尚未完成面積測(cè)繪請(qǐng)使用以下條款：1.3該商鋪的建筑面積為_________平方米。該面積為面積。本合同中,甲方或該商鋪房屋所有權(quán)人委托測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)該商鋪完成該商鋪建筑面積實(shí)測(cè)并乙方前乙方根據(jù)面積向甲方支付租金、租賃保證金、質(zhì)量保證金、物業(yè)效勞費(fèi)、能源費(fèi)等需要以面積作為計(jì)算根據(jù)的各項(xiàng)費(fèi)用。該商鋪開工后甲方委托測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)該商鋪進(jìn)展建筑面積測(cè)繪并在該商鋪交付前乙方該商鋪實(shí)測(cè)建筑面積。該商鋪實(shí)測(cè)建筑面積與建筑面積之間的面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3〕該商鋪的租賃面積以建筑面積為準(zhǔn)并作為本合同中的“租賃面積〞。雙方確認(rèn),乙方應(yīng)支付的租金、租賃保證金、質(zhì)量保證金、物業(yè)效勞費(fèi)、能源費(fèi)等需要以面積作為計(jì)算根據(jù)的各項(xiàng)費(fèi)用均根據(jù)該租賃面積確定任何一方均不應(yīng)要求更改該租賃面積或?qū)υ撟赓U面積進(jìn)展重新測(cè)量或以該租賃面積不實(shí)要求對(duì)方承當(dāng)違約責(zé)任或解除合同或調(diào)整前述各項(xiàng)費(fèi)用的數(shù)額。該商鋪的實(shí)測(cè)建筑面積與建筑面積之間的面積誤差比絕對(duì)值超出3不含3〕的該商鋪的租賃面積以實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)并以實(shí)測(cè)建筑面積作為本合同中的“租賃面積〞。乙方已經(jīng)根據(jù)建筑面積支付租金、租賃保證金、質(zhì)量保證金、物業(yè)效勞費(fèi)、能源費(fèi)等需要以面積作為計(jì)算根據(jù)的各項(xiàng)費(fèi)用的如實(shí)測(cè)的建筑租賃面積大于建筑面積乙方應(yīng)按照本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用于收到甲方之日起五5〕日內(nèi)向甲方補(bǔ)足差額部；如實(shí)測(cè)的建筑面積小于建筑面積甲方應(yīng)按照本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用于甲方乙方之日起五5〕日內(nèi)將差額部不計(jì)利息的返還乙方。使用說明】面積也應(yīng)通過有資質(zhì)的第三方完成測(cè)繪；建議于商鋪交付前應(yīng)完成建筑面積測(cè)繪并向承租人發(fā)出承租人應(yīng)簽署回執(zhí)〕。需要確認(rèn)的事項(xiàng)】測(cè)繪完成前根據(jù)確定面積；本條有關(guān)建筑面積的約定均以甲方可以提供各商鋪單獨(dú)的測(cè)繪為根底。因此請(qǐng)貴司確認(rèn)是否可以實(shí)現(xiàn)對(duì)各個(gè)商鋪分別進(jìn)展測(cè)繪；與此相關(guān)承租合同中各個(gè)商鋪是否需要由出租人負(fù)責(zé)分隔并建筑面積測(cè)繪。所涉】租賃面積及費(fèi)用結(jié)算附回執(zhí)〕。1.4乙方應(yīng)當(dāng)遵守各項(xiàng)理規(guī)定合理使用中庭、樓梯、通道、衛(wèi)生間、電梯、等區(qū)域及設(shè)備設(shè)施。甲方有權(quán)對(duì)公共區(qū)域及設(shè)備設(shè)施的使用予以限制并對(duì)乙方違犯理規(guī)定的行為及/或其他不當(dāng)使用行為予以糾正。所涉】公共區(qū)域理規(guī)定或者涉及公共區(qū)域理的相關(guān)規(guī)定需要確認(rèn)結(jié)合實(shí)際整合相關(guān)。1.5該商鋪土地使用權(quán)及/或房屋所有權(quán)已設(shè)定抵押。乙方確認(rèn)本條款視為甲方及/或抵押人已就抵押事項(xiàng)履行對(duì)乙方的書面告知義務(wù)。使用說明】雖有前述約定但鑒于法律規(guī)定需要抵押人的書面告知所以仍建議就抵押事項(xiàng)由抵押人進(jìn)展單獨(dú)的書面告知。假設(shè)該商鋪土地使用權(quán)及/或房屋所有權(quán)于本合同簽署時(shí)未經(jīng)抵押請(qǐng)刪除上述條款。所涉】抵押人該商鋪已經(jīng)設(shè)定抵押的告知書抵押人與甲方同時(shí)落款〕。雙方確認(rèn)本合同簽訂后乙方同意以該商鋪及/或該商鋪所在的全部或部房屋房屋所有權(quán)及/或土地使用權(quán)為抵押物抵押登記。本條款視為乙方已經(jīng)就下述事項(xiàng)出具證明：乙方同意以該商鋪為抵押物抵押登記；乙方放棄主張抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后租賃合同在有效限內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效的權(quán)利。假設(shè)抵押權(quán)人或抵押物受讓人不再繼續(xù)履行本合同時(shí)本合同解除乙方放棄因此要求甲方及/或抵押人承當(dāng)違約責(zé)任及賠償損失的權(quán)利。此外甲方無須就該商鋪土地使用權(quán)及/或房屋所有權(quán)設(shè)定抵押或變更、注銷已設(shè)定的抵押等相關(guān)事項(xiàng)另行乙方。使用說明】雖然有前述視為的約定鑒于相關(guān)法律的規(guī)定為防止風(fēng)險(xiǎn)租賃合同簽署后新設(shè)抵押或抵押變更登記時(shí)商相關(guān)部門仍應(yīng)向乙方發(fā)出設(shè)立抵押或變更抵押登記的；假設(shè)該商鋪的房屋所有權(quán)人并非及關(guān)聯(lián)為降低合同會(huì)談難度可以根據(jù)實(shí)際情況刪除上述第2〕項(xiàng)的表述——“乙方放棄主張抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后租賃合同在有效限內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效的權(quán)利。假設(shè)抵押權(quán)人或抵押物受讓人不再繼續(xù)履行本合同時(shí)本合同解除乙方放棄因此要求甲方及/或抵押人承當(dāng)違約責(zé)任及賠償損失的權(quán)利〞。為進(jìn)一步明確請(qǐng)各工程在使用格式合同中首先判斷房屋所有權(quán)是否屬于及關(guān)聯(lián)并對(duì)條款作出統(tǒng)一確定。所涉】商鋪抵押設(shè)定的如抵押人非甲方的抵押人與甲方同時(shí)落款〕；商鋪抵押變更的如抵押人非甲方的抵押人與甲方同時(shí)落款〕。租賃限2.1本合同租賃限_______月自該商鋪交付之日起計(jì)算。選擇條款】租賃限不是整月的請(qǐng)使用以下條款：本合同租賃限______日自該商鋪交付之日起算。乙方如擬于租賃限屆滿后繼續(xù)承租該商鋪應(yīng)于租賃限屆滿6個(gè)月前向甲方書面提出甲方有權(quán)確定是否與乙方就繼續(xù)承租進(jìn)展洽商。假設(shè)甲方不同意思與乙方就繼續(xù)承租進(jìn)展洽商的雙方租賃關(guān)系自本合同滿時(shí)終止；如甲方同意與乙方就繼續(xù)承租進(jìn)展洽商的雙方應(yīng)于租賃限屆滿30日前就有關(guān)租賃條件進(jìn)展協(xié)商一致另行簽署租賃合同否那么雙方租賃關(guān)系自本合同限屆滿時(shí)終止。使用說明】鑒于部地方性法規(guī)會(huì)規(guī)定承租人有優(yōu)先承租權(quán)所以通過合同約定的內(nèi)容限制承租人的優(yōu)先承租權(quán)但是否可以得到的支持仍具有不確定性。選擇條款】假設(shè)承租人比擬強(qiáng)勢(shì)從商務(wù)角度需要約定優(yōu)先承租權(quán)的請(qǐng)使用如下條款：乙方如擬于租賃限屆滿后繼續(xù)承租該商鋪應(yīng)于租賃限屆滿6個(gè)月前向甲方書面提出。甲方有權(quán)根據(jù)房屋用途、租金、租賃限、乙方既往履約情況等方面綜合考慮。在同等條件下甲方可以優(yōu)先選擇與乙方溝通并就租賃事項(xiàng)進(jìn)展協(xié)商另行簽署租賃協(xié)議。雙方確認(rèn)如雙方未能于本合同租賃限屆滿30日前就繼續(xù)承租協(xié)議達(dá)成一致并簽署租賃協(xié)議的雙方租賃關(guān)系自本合同限屆滿時(shí)終止。前款所述“同等條件〞是指甲方認(rèn)為乙方較其他意向承租人承當(dāng)?shù)牧x務(wù)一樣或更優(yōu)包括但不限于：房屋用途、租賃限、租金數(shù)額、租金支付周、乙方營(yíng)業(yè)額、乙方利用租賃房屋經(jīng)營(yíng)的品牌檔次等。商鋪用途3.1該商鋪僅供用于開展如下經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：經(jīng)營(yíng)行業(yè)或業(yè)態(tài)〕為____________、經(jīng)營(yíng)品牌或商〕為_________________、經(jīng)營(yíng)類別為_________________。3.3乙方如擬將該商鋪用于本合同約定之外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或用途應(yīng)經(jīng)甲方書面同意同時(shí)應(yīng)于變更前按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定改變?cè)撋啼伣?jīng)營(yíng)或用途的報(bào)批手續(xù)及乙方變更經(jīng)營(yíng)范圍的審批、登記或備案手續(xù)所需費(fèi)用及責(zé)任由乙方承當(dāng)。雙方確認(rèn)即使甲方同意乙方變更該商鋪用途乙方仍應(yīng)承當(dāng)因變更用途而產(chǎn)生的全部責(zé)任包括因行為而應(yīng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任如有〕且甲方無須為乙方的上述行為承當(dāng)任何責(zé)任。如乙方報(bào)批或?qū)徟?、登記、備案手續(xù)未能完成或因其他原因?qū)е略撋啼佊猛疚茨芤婪ㄗ兏曳綉?yīng)按本合同約定用途使用該商鋪且不得以未能變更用途或甲方同意變更等為由主張減免責(zé)任包括行政責(zé)任及合同義務(wù)等〕且不得要求甲方承當(dāng)任何責(zé)任。3.4乙方于該商鋪內(nèi)開業(yè)前應(yīng)完成經(jīng)營(yíng)所須全部審批、登記、備案等并承當(dāng)相關(guān)責(zé)任及費(fèi)用。否那么因此而產(chǎn)生的責(zé)任由乙方承當(dāng)。即使甲方同意乙方開業(yè)或進(jìn)入該商鋪乙方仍應(yīng)承當(dāng)因或未能〕上述審批、登記、備案手續(xù)而產(chǎn)生的全部責(zé)任包括因行為而應(yīng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任如有〕且甲方無須為乙方的上述行為承當(dāng)任何責(zé)任。同時(shí)乙方不得以或未能〕上述審批、登記、備案手續(xù)或甲方同意開業(yè)或進(jìn)入該商鋪等為由主張減免責(zé)任包括行政責(zé)任及合同義務(wù)等〕且不得要求甲方承當(dāng)任何責(zé)任。3.5乙方在該商鋪內(nèi)不得銷售假冒偽劣商品、、違禁物品或進(jìn)展其他違犯法律、法規(guī)、規(guī)章的行為并保證甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷售的商品或提供的效勞或其他行為而受到任何第三方的投訴或索賠且保證甲方不承當(dāng)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用或責(zé)任。由此給甲方造成損失的含甲方為解決糾紛支付的各項(xiàng)費(fèi)用〕乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.6乙方保證租賃間其是____________英文為__________〕商標(biāo)及所經(jīng)營(yíng)商品及/或效勞涉及的含專利、專有技術(shù)、著作權(quán)等〕的合法所有權(quán)人或合法使用權(quán)人。乙方保證在任何時(shí)候該商鋪內(nèi)的任何商品及/或效勞均具有合法的知識(shí)產(chǎn)姑且未進(jìn)犯任何第三方權(quán)利該權(quán)利有合法來源且不存在影響該商鋪正常經(jīng)營(yíng)的限制。使用說明】上述英文假設(shè)沒有可以不用填寫“英文為_____〞表述調(diào)整為“英文為__/＿〞。乙方違犯前款約定甲方有權(quán)解除本合同。如因此導(dǎo)致甲方承當(dāng)責(zé)任或遭受任何損失的乙方應(yīng)予以賠償。租金、費(fèi)用及支付方式4.1租金本合同租金計(jì)算方式為固定租金且自第二個(gè)租賃年度起每個(gè)租賃年度的租金在前一個(gè)租賃年度的根底上增加____。每個(gè)租賃年度詳細(xì)租金如下：第一個(gè)租賃年度固定租金為___________元/租賃面積〕平方米/日；第二個(gè)租賃年度固定租金為___________元租賃面積〕/平方米/日；第三個(gè)租賃年度固定租金為___________元/租賃面積〕平方米/日；第四個(gè)租賃年度固定租金為___________元/租賃面積〕平方米/日；第五個(gè)租賃年度固定租金為___________元/租賃面積〕平方米/日；第__個(gè)租賃年度固定租金為___________元/租賃面積〕平方米/日。鑒于乙方需要對(duì)該商鋪進(jìn)展裝修甲方同意第一個(gè)租賃年度的固定租金在前款約定的根底之上給予乙方____優(yōu)惠。經(jīng)優(yōu)惠該商鋪第一個(gè)租賃年度自該商鋪交付之日起12個(gè)月〕固定租金為___________元/平方米/日。假設(shè)乙方違犯本合同約定義務(wù)且甲方解除本合同時(shí)上述租金優(yōu)惠撤銷。乙方應(yīng)當(dāng)于甲方發(fā)出補(bǔ)足租金之日起3日內(nèi)向甲方支付固定租金與優(yōu)惠租金之間的差額即___________元/平方米/日X乙方于第一個(gè)租賃年度內(nèi)的實(shí)際租賃天數(shù)。自本合同解除之日起至乙方向甲方交還該商鋪之日止的間乙方應(yīng)向甲方支付該商鋪房屋占用費(fèi)。第一個(gè)租賃年度內(nèi)的房屋占用費(fèi)以未經(jīng)優(yōu)惠的該商鋪?zhàn)饨馂楦子?jì)算即以固定租金___________元/平方米/日的計(jì)算〕。假設(shè)因乙方違約行為導(dǎo)致應(yīng)按第一個(gè)租賃年度的租金向甲方支付違約金或數(shù)倍租金時(shí)該租金均指未優(yōu)惠的租金即應(yīng)按第一個(gè)租賃年度固定租金___________元/平方米/日的計(jì)算違約金或數(shù)倍租金。上述第一個(gè)租金年度指自該商鋪交付之日起的12個(gè)月；自第二個(gè)租賃年度起每個(gè)租金年度均指自上一個(gè)租金年度完畢之次日起的12個(gè)月。雙方確認(rèn)該商鋪交付時(shí)雙方簽署租金確認(rèn)單的本合同項(xiàng)下租賃年度的詳細(xì)日及租金以租金確認(rèn)單記載日為準(zhǔn)。使用說明】雙方在該商鋪交付確認(rèn)書同時(shí)應(yīng)簽署租金確認(rèn)單。但假設(shè)雙方未能簽署交接確認(rèn)單及租金確認(rèn)單的情況租金數(shù)額及租賃年度以上述約定為準(zhǔn)。所涉】租金確認(rèn)單含租金數(shù)額及租賃年度詳細(xì)日〕。租金自該商鋪交付之日起計(jì)算。租金采取“先付后租〞的方式每一個(gè)完好自然月支付一次每一個(gè)自然月為一個(gè)支付周。除首租金及末租金外乙方應(yīng)于每個(gè)支付周上一個(gè)月的首１５日前支付下一個(gè)支付周的租金。首租金指自計(jì)租日起至第三個(gè)支付周完畢之日止的租金總和。乙方應(yīng)于該商鋪交付前向甲方支付首租金詳細(xì)支付日以甲方的為準(zhǔn)。末租金指租賃限屆滿前最后一個(gè)完好的支付周開始之日至租賃限屆滿間的租金。乙方應(yīng)于支付最后一個(gè)支付周的租金時(shí)支付末租金。本合同中的月租金=當(dāng)年日租金×365÷12。首租金的首月或末租金的末月缺乏一個(gè)完好自然月的按照該自然月內(nèi)乙方實(shí)際租賃該商鋪的天數(shù)計(jì)算該月租金。使用說明】在確定租金支付周是應(yīng)注意協(xié)調(diào)本合同約定的租金支付周與?承租合同?約定的租金支付周；上述付款周應(yīng)不少于1個(gè)月一般可選擇3個(gè)月、6個(gè)月或12個(gè)月上述選擇的范圍請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況確定〕。詳細(xì)舉例如下：假設(shè)租金按每三個(gè)月支付請(qǐng)使用如下條款：4.1.3租金采取“先付后租〞的方式每三個(gè)完好自然月支付一次每三個(gè)自然月為一個(gè)支付周。除首租金及末租金外乙方應(yīng)于每個(gè)支付周的上一個(gè)月的首15日前支付下一個(gè)支付周的租金。4.1.4首租金指自計(jì)租日起至第一個(gè)支付周內(nèi)的租金總和。乙方應(yīng)于該商鋪交付前向甲方支付首租金詳細(xì)支付日以甲方的為準(zhǔn)。末租金指租賃限屆滿前最后一個(gè)完好的支付周開始之日至租賃限屆滿間的租金。乙方應(yīng)于支付最后一個(gè)支付周的租金時(shí)支付末租金。首租金的首月或末租金的末月缺乏一個(gè)完好自然月的按照該自然月內(nèi)乙方實(shí)際租賃該商鋪的天數(shù)計(jì)算該月租金按照租的實(shí)際天數(shù)計(jì)算。本合同中的月租金=當(dāng)年日租金×365÷12。假設(shè)租金按每六個(gè)月支付請(qǐng)使用如下條款：4.1.3租金采取“先付后租〞的方式每六個(gè)完好自然月支付一次每六個(gè)自然月為一個(gè)支付周。除首租金及末租金外乙方應(yīng)于每個(gè)支付周上一個(gè)月的首１５日前支付下一個(gè)支付周的租金。4.1.4首租金指自計(jì)租日起至第一個(gè)支付周內(nèi)的租金總和。乙方應(yīng)于該商鋪交付前向甲方支付首租金詳細(xì)支付日以甲方的為準(zhǔn)。末租金指租賃限屆滿前最后一個(gè)完好的支付周開始之日至租賃限屆滿間的租金。乙方應(yīng)于支付最后一個(gè)支付周的租金時(shí)支付末租金。首租金的首月或末租金的末月缺乏一個(gè)完好自然月的按照該自然月內(nèi)乙方實(shí)際租賃該商鋪的天數(shù)計(jì)算該月租金。本合同中的月租金=當(dāng)年日租金×365÷12。假設(shè)租金采用按12個(gè)月支付請(qǐng)使用如下條款：4.1.3租金采取“先付后租〞的方式每十二個(gè)完好自然月支付一次每十二個(gè)自然月為一個(gè)支付周。除首租金及末租金外乙方應(yīng)于每個(gè)支付周的上一個(gè)月的首15日前支付下一個(gè)支付周的租金。4.1.4首租金指自計(jì)租日起至第一個(gè)支付周內(nèi)的租金總和。乙方應(yīng)于該商鋪交付前向甲方支付首租金詳細(xì)支付日以甲方的為準(zhǔn)。末租金指租賃限屆滿前最后一個(gè)完好的支付周開始之日至租賃限屆滿間的租金。乙方應(yīng)于支付最后一個(gè)支付周的租金時(shí)支付末租金。首租金的首月或末租金的末月缺乏一個(gè)完好自然月的按照該自然月內(nèi)乙方實(shí)際租賃該商鋪的天數(shù)計(jì)算該月租金按照租的實(shí)際天數(shù)計(jì)算。。本合同中的月租金=當(dāng)年日租金×365÷12。4.1.5根據(jù)本合同約定如遇租金調(diào)整租金調(diào)整月份的租金按本合同約定的調(diào)整時(shí)間及調(diào)整前后的租金分段計(jì)算。4.1.6上述租金并不包括乙方需交付的租賃保證金、物業(yè)效勞費(fèi)、能源費(fèi)、因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他所有費(fèi)用包括但不限于水、電、燃?xì)?、費(fèi)等〕。4.1.7如合同約定的付款日為法定休息日或法定節(jié)假日的乙方應(yīng)于法定休息日或節(jié)假日前最后履行支付義務(wù)。4.1.8假設(shè)租賃限屆滿后雙方形成不定租賃關(guān)系那么租金支付、支付日以及其他權(quán)利義務(wù)均以本合同約定執(zhí)行。本合同租金的調(diào)整方式于不定租賃間仍然有效。即不定租賃間的租金按本合同約定的調(diào)整限、調(diào)整數(shù)額或比例調(diào)整且第一次調(diào)整的基數(shù)為本合同約定的租賃限屆滿前最后一個(gè)月的租金數(shù)額。使用說明】本條約定旨在備不時(shí)之需雖然有本條的約定但商有關(guān)部門仍應(yīng)注意于租賃限屆滿前提早做好續(xù)約或終止合同的準(zhǔn)備工作防止形成不定租賃關(guān)系。4.2租賃保證金及質(zhì)量保證金4.2.1乙方應(yīng)向甲方交納租賃保證金_________元假設(shè)本合同簽署時(shí)的租賃面積為面積那么租賃保證金數(shù)額應(yīng)根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積并按照本合同.3條約定執(zhí)行〕甲方在收取乙方租賃保證金的同時(shí)應(yīng)向乙方開具等額收據(jù)。雙方確認(rèn)該租賃保證金不是乙方預(yù)付的租金、物業(yè)效勞費(fèi)或其它費(fèi)用僅是乙方根據(jù)本合同約定履行約定義務(wù)的保證。使用說明】租賃保證金一般為未經(jīng)優(yōu)惠的三個(gè)月的固定租金或保底租金、預(yù)付租金；租賃保證金的性質(zhì)為擔(dān)保性質(zhì)理中支持其扣抵承租人拖欠租金及其他費(fèi)用存在不確定性。但從利益角度本合同約定了抵扣事項(xiàng)。需要確認(rèn)的事項(xiàng)】租賃保證金是否隨每年度租金的調(diào)整而調(diào)整。4.2.2乙方須于簽訂本合同后的七個(gè)工作日內(nèi)或于該商鋪交付前甲方的日內(nèi)以較早時(shí)間為準(zhǔn)〕向甲方交納上述租賃保證金。假設(shè)乙方已就該商鋪的租賃與甲方簽訂意向書并向甲方支付了意向書中約定的定金那么甲方有權(quán)將該定金首先等額地轉(zhuǎn)為本合同約定的租賃保證金。缺乏部乙方應(yīng)于本合同約定的租賃保證金支付限內(nèi)補(bǔ)足。選擇條款】貴司可根據(jù)情況要求乙方于合同簽訂當(dāng)日支付租賃保證金并使用如下條款：4.2.2乙方須于簽訂本合同當(dāng)日交納上述租賃保證金。假設(shè)乙方已就該商鋪的租賃與甲方簽訂意向書并向甲方支付了意向書中約定的定金那么甲方有權(quán)將該定金首先等額地轉(zhuǎn)為本合同約定的租賃保證金。缺乏部乙方應(yīng)于本合同約定的租賃保證金限補(bǔ)足。4.2.3租賃保證金作為乙方遵守本合同及全部附件有關(guān)約定和履行其義務(wù)的保證。甲方有權(quán)從租賃保證金中抵扣乙方拖欠的租金、物業(yè)效勞費(fèi)及約定的其他費(fèi)用、乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)馁r償、違約金、甲方代乙方承當(dāng)?shù)馁r償?shù)?。租賃保證金數(shù)額缺乏以支付乙方應(yīng)付款項(xiàng)或賠償、補(bǔ)償款或責(zé)任的乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付差額部。乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)齊被抵扣的租賃保證金保證租賃保證金數(shù)額與本合同約定數(shù)額一樣。甲方扣減保證金后可向乙方發(fā)出補(bǔ)足保證金的。乙方應(yīng)于甲方之日起五個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足。否那么每逾乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)補(bǔ)足金額千分之一的違約金；逾十個(gè)工作日仍未補(bǔ)齊時(shí)甲方有權(quán)解除本合同收回該商鋪并要求乙方支付違約金甲方有權(quán)以剩余保證金沖抵違約金對(duì)應(yīng)金額〕。違約金缺乏以彌補(bǔ)甲方損失時(shí)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)足額賠償。使用說明】甲方扣款前建議乙方支付相關(guān)費(fèi)用并明確告知如未于約定的限內(nèi)支付甲方將扣減相關(guān)數(shù)額的保證金；甲方扣款后應(yīng)及時(shí)發(fā)出扣款扣款事宜并要求乙方補(bǔ)足。所涉】租賃保證金扣款及補(bǔ)足。4.2.4本合同解除或終止時(shí)甲方應(yīng)于以下條件經(jīng)甲方確認(rèn)全部滿足之日起十個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金無息返還乙方：乙方已付清一切應(yīng)付款項(xiàng)包括但不限于該商鋪?zhàn)饨?、質(zhì)量保證金、物業(yè)效勞費(fèi)、推廣費(fèi)如有〕、能源費(fèi)、設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)、房屋占用費(fèi)、各類違約金、損害賠償金及其他依法或根據(jù)本合同約定應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用；乙方已按本合同約定交還該商鋪；乙方以該商鋪?zhàn)鳛樽?cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)證照、容許證或其他登記注冊(cè)的乙方已完成相關(guān)證照或登記注冊(cè)的變更或注銷手續(xù)并使該商鋪可重新作為工商注冊(cè)地以及相關(guān)證照、容許證注冊(cè)地供其他主體使用乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)行政出具的審批、登記或備案等證明〕；假設(shè)乙方了有關(guān)該商鋪的水、電、燃?xì)?、、網(wǎng)絡(luò)等的轉(zhuǎn)戶或手續(xù)的乙方已完畢相應(yīng)的轉(zhuǎn)戶或銷戶手續(xù)乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)行政出具的審批、登記或備案等證明〕；乙方發(fā)放的以該商鋪為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或其他與該商鋪有關(guān)的會(huì)員卡、預(yù)付款類卡及類似卡片、件的退還以及退費(fèi)問題已經(jīng)完成被投訴等售后效勞問題已經(jīng)解決乙方應(yīng)向甲方提供證明〕；乙方與甲方及/或消費(fèi)者之間的糾紛如有〕已妥善解決且無糾紛乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)證明〕；乙方已按本合同約定支付質(zhì)量保證金；乙方向甲方交還了甲方開具的租賃保證金收款收據(jù)。使用說明】假設(shè)存在違犯第4.2.4條第1〕點(diǎn)至第6〕點(diǎn)及第8〕點(diǎn)約定的任何一種情形租賃保證金不應(yīng)轉(zhuǎn)為質(zhì)量保證金并應(yīng)要求乙方按本合同約定的時(shí)間及金額支付質(zhì)量保證金；假設(shè)租賃保證金應(yīng)根據(jù)合同約定被扣減時(shí)應(yīng)先做扣減并將扣減后的余額轉(zhuǎn)為質(zhì)量保證金。缺乏部的差額由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)足。4.2.5質(zhì)量保證金為保證乙方租賃該商鋪及/或經(jīng)營(yíng)行為不會(huì)給甲方權(quán)益造成損害無任何原因?qū)е潞贤K止、解除或無效時(shí)乙方應(yīng)于本合同終止、解除或無效之日向甲方支付與租賃保證金數(shù)額一樣的質(zhì)量保證金。選擇條款】假設(shè)合同采用扣點(diǎn)租金請(qǐng)使用如下條款：1〕為保證乙方租賃該商鋪及/或經(jīng)營(yíng)行為不會(huì)給甲方權(quán)益造成損害無任何原因?qū)е潞贤K止、解除或無效時(shí)乙方應(yīng)于本合同終止、解除或無效之日向甲方支付與質(zhì)量保證金。質(zhì)量保證金數(shù)額為本合同終止、解除或無效前乙方向甲方支付的最后三個(gè)月的租金總額或與租賃保證金數(shù)額一樣以較高數(shù)額為準(zhǔn)〕。甲方可于本合同終止、解除或無效之日將本合同第4.2.4條約定的應(yīng)返還乙方的租賃保證金轉(zhuǎn)換為乙方應(yīng)向甲方支付的質(zhì)量保證金。如應(yīng)向乙方返還的租賃保證金數(shù)額低于質(zhì)量保證金數(shù)額乙方于本合同終止、解除、無效之日向甲方支付該等差額。如因乙方在經(jīng)營(yíng)、返還商鋪等過程中的行為給甲方或任何第三人造成損害甲方有權(quán)從質(zhì)量保證金中抵扣上述費(fèi)用、乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)馁r償、違約金、甲方代乙方承當(dāng)?shù)馁r償及其他乙方應(yīng)付未付費(fèi)用。質(zhì)量保證金數(shù)額缺乏以支付乙方應(yīng)付款項(xiàng)或賠償、補(bǔ)償款/責(zé)任的乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付差額部。乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)齊被抵扣的差額部并保證質(zhì)量保證金數(shù)額與本合同約定數(shù)額相符。甲方扣減質(zhì)量保證金后可向乙方發(fā)出補(bǔ)足質(zhì)量保證金的。乙方應(yīng)于甲方之日起五個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足。乙方向甲方交還該商鋪后______個(gè)月如甲方仍持有乙方支付的全部或部質(zhì)量保證金且與乙方相關(guān)的全部處分、糾紛、退換貨或其他可能需要乙方支付費(fèi)用的事項(xiàng)如有〕已經(jīng)處理完畢甲方應(yīng)于該限屆滿后十五個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)利息地將質(zhì)量保證金余額返還乙方。使用說明】上述限一般為六個(gè)月餐飲業(yè)態(tài)的為三個(gè)月。4.3物業(yè)效勞費(fèi)4.3.1該商鋪物業(yè)效勞費(fèi)按租賃面積計(jì)算每月每平方米_____________元日物業(yè)效勞費(fèi)＝月物業(yè)效勞費(fèi)×12÷365。如本合同簽署時(shí)的租賃面積為面積那么物業(yè)效勞費(fèi)數(shù)額應(yīng)根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積并按照本合同.3條約定執(zhí)行〕。租賃限內(nèi)如因物業(yè)效勞內(nèi)容增加、物價(jià)部門調(diào)整效勞價(jià)格等各種原因甲方及/或物業(yè)理調(diào)整物業(yè)效勞費(fèi)收費(fèi)調(diào)整的乙方不得提出異議并應(yīng)按照甲方及/或物業(yè)理的收費(fèi)支付物業(yè)效勞費(fèi)。裝修免租內(nèi)如乙方無需使用空調(diào)的物業(yè)效勞費(fèi)按租賃面積每月每平方米______元計(jì)算。甲方及甲方委托的物業(yè)理按照甲方確定營(yíng)業(yè)時(shí)間提供各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備及物業(yè)效勞乙方如擬使用/效勞的應(yīng)按照甲方要求提早申請(qǐng)并按照甲方確定的支付費(fèi)用。需要確認(rèn)的事項(xiàng)】租賃限內(nèi)免租除外〕空調(diào)使用費(fèi)是否放在物業(yè)效勞費(fèi)中一并收??；是否還有其他費(fèi)用不包括在物業(yè)效勞費(fèi)中。使用說明】本條約定物業(yè)費(fèi)計(jì)算例如按租賃面積計(jì)算〕應(yīng)與甲方與物業(yè)簽署的物業(yè)效勞合同相符。選擇條款】假設(shè)本合同簽署時(shí)尚未確定物業(yè)效勞費(fèi)收費(fèi)請(qǐng)使用如下條款：4.3.1該商鋪物業(yè)效勞費(fèi)按租賃面積計(jì)算物業(yè)效勞費(fèi)每月每平方米不高于___________元日物業(yè)效勞費(fèi)＝月物業(yè)效勞費(fèi)×12÷365。如本合同簽署時(shí)的租賃面積為面積那么物業(yè)效勞費(fèi)數(shù)額應(yīng)根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積并按照本合同.3條約定執(zhí)行〕。租賃限內(nèi)如因物業(yè)效勞內(nèi)容增加、物價(jià)部門調(diào)整效勞價(jià)格等各種原因甲方及/或物業(yè)理調(diào)整物業(yè)效勞費(fèi)收費(fèi)的乙方不得提出異議并應(yīng)按照甲方及/或物業(yè)理的收費(fèi)支付物業(yè)效勞費(fèi)。裝修免租內(nèi)如乙方無需使用空調(diào)的物業(yè)效勞費(fèi)按租賃面積每月每平方米_______元計(jì)算。甲方及甲方委托的物業(yè)理按照甲方確定的營(yíng)業(yè)時(shí)間提供各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備及物業(yè)效勞乙方如擬使用/效勞的應(yīng)按照甲方要求提早申請(qǐng)并按照甲方確定的支付費(fèi)用。甲方及甲方委托的物業(yè)理按照甲方確定的營(yíng)業(yè)時(shí)間提供各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備及物業(yè)效勞乙方如擬使用/效勞的應(yīng)按照甲方要求提早申請(qǐng)并按照甲方確定的支付費(fèi)用。4.3.2物業(yè)效勞費(fèi)采取“先付后用〞的方式按月支付。乙方應(yīng)于每個(gè)自然月1-5日向物業(yè)理支付當(dāng)月的物業(yè)效勞費(fèi)。租賃限內(nèi)首月或末月非為一個(gè)完好的自然月時(shí)乙方應(yīng)按實(shí)際天數(shù)并按第4.3.1款約定的日物業(yè)效勞費(fèi)金額計(jì)算物業(yè)效勞費(fèi)。乙方應(yīng)于該商鋪交付前或甲方的日以較早時(shí)間為準(zhǔn)〕向物業(yè)理支付該商鋪交付之日起至第一個(gè)完好自然月完畢間的全部物業(yè)效勞費(fèi)；于支付租賃限內(nèi)最后一個(gè)完好自然月的物業(yè)效勞費(fèi)時(shí)一并向物業(yè)理支付該自然月首日起至租賃限屆滿之日止間的全部物業(yè)效勞費(fèi)。選擇條款】按照?無錫物業(yè)效勞合同?第八條約定物業(yè)效勞費(fèi)可按月或按年繳納如采取按年繳納請(qǐng)使用如下條款：4.3.2物業(yè)效勞費(fèi)采取“先付后用〞的方式按年支付。乙方應(yīng)于每年1月31日前向物業(yè)理支付本年度的物業(yè)效勞費(fèi)。租賃限內(nèi)首年或末年非為一個(gè)完好年度時(shí)乙方應(yīng)按實(shí)際天數(shù)并按第4.3.1款約定的日物業(yè)效勞費(fèi)金額支付計(jì)算物業(yè)效勞費(fèi)。乙方應(yīng)于該商鋪交付前或甲方的日以較早時(shí)間為準(zhǔn)〕向物業(yè)理支付該商鋪交付之日起至第一個(gè)完好年度完畢間的全部物業(yè)效勞費(fèi)；于支付租賃限內(nèi)最后一個(gè)完好年度的的物業(yè)效勞費(fèi)時(shí)一并向物業(yè)理支付該年度首日起至租賃限屆滿之日止間的全部物業(yè)效勞費(fèi)。如合同約定的付款日為法定休息日或法定節(jié)假日乙方應(yīng)于法定休息日或節(jié)假日前最后履行支付義務(wù)。如乙方要求物業(yè)理應(yīng)于收到物業(yè)效勞費(fèi)后10個(gè)工作日內(nèi)按乙方支付的金額向乙方開具物業(yè)效勞費(fèi)。使用說明】與物業(yè)理簽署物業(yè)效勞合同時(shí)應(yīng)注意物業(yè)效勞費(fèi)支付日以及支付周按月、按年等〕與本合同乙方向物業(yè)理支付物業(yè)效勞費(fèi)的日以及支付周按月、按年等〕相一致；假設(shè)本合同租金以3個(gè)月、6個(gè)月或12個(gè)月為支付周那么物業(yè)效勞費(fèi)支付周可以考慮與租金支付周一樣。需要確認(rèn)的事項(xiàng)】已根據(jù)?無錫物業(yè)效勞合同?第八條約定修訂了物業(yè)效勞費(fèi)繳納周請(qǐng)確認(rèn)是否與實(shí)際相符；請(qǐng)確認(rèn)首、末物業(yè)效勞費(fèi)的支付時(shí)間;請(qǐng)確認(rèn)在目前的物業(yè)效勞費(fèi)支付方式下是否可以由物業(yè)理向承租人開具物業(yè)效勞費(fèi)。選擇條款】假設(shè)向乙方收取推廣費(fèi)請(qǐng)?jiān)黾尤缦聴l款：4.4能源費(fèi)及其他費(fèi)用能源費(fèi)是指乙方因使用水、電、煤氣、天然氣、采暖如有〕等而需支付的費(fèi)用詳細(xì)包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、天然氣費(fèi)、采暖費(fèi)如有〕等。其他費(fèi)用是指乙方為該商鋪經(jīng)營(yíng)理之需可能需要承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用如費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)如有〕等。水、電費(fèi)自該商鋪交付之日起算計(jì)算按照相關(guān)規(guī)定及實(shí)際情況結(jié)合制定。乙方應(yīng)按照如下方式支付水電費(fèi)：如乙方與能源供給部門直接簽訂水、電供給合同的乙方在收到水、電費(fèi)繳費(fèi)后按照約定直接向供給部門支付。如水、電供給部門委托甲方或物業(yè)理代付代繳的甲方或物業(yè)理按照該商鋪安裝的水表、電表的記載數(shù)據(jù)每月向乙方發(fā)出上月的水、電費(fèi)收取乙方應(yīng)于收到后3日內(nèi)支付。如該商鋪未安裝的水表、電表或其他測(cè)量?jī)x表的甲方或物業(yè)理按照該商鋪實(shí)際使用情況確定數(shù)量每月向乙方發(fā)出上月的能源水、電費(fèi)收取乙方應(yīng)于收到后3日內(nèi)支付。燃?xì)?、天然氣費(fèi)用的計(jì)算按照相關(guān)規(guī)定制定乙方在收到燃?xì)?、天然氣供給部門發(fā)出的能源費(fèi)收取后按照約定直接向供給部門支付。如乙方無法向供給部門支付的應(yīng)按照甲方或物業(yè)理的數(shù)額及時(shí)間交付。如乙方在空調(diào)等能源正常供給時(shí)間外需使用應(yīng)繳納使用費(fèi)乙方應(yīng)與甲方或物業(yè)理協(xié)商另行確定費(fèi)用。費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)如有〕的計(jì)算按照相關(guān)規(guī)定制定乙方在相關(guān)部門發(fā)出的繳費(fèi)后按照約定直接向相關(guān)部門支付。所涉】能源費(fèi)收取。選擇條款】假設(shè)位于北方并使用統(tǒng)一供暖且需要支付供暖費(fèi)應(yīng)規(guī)定：乙方應(yīng)按支付該商鋪于每年月至月間的供暖費(fèi)并于該間內(nèi)連同乙方應(yīng)付之能源費(fèi)如有〕一并支付。甲方調(diào)整收費(fèi)時(shí)應(yīng)向承租戶分別發(fā)出書面調(diào)整。選擇條款】如乙方商鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為餐飲應(yīng)增加下述條款：為防止乙方遲延繳納水電費(fèi)給甲方造成損失甲方或物業(yè)理向乙方收取水電費(fèi)押金水、電費(fèi)押金按該商鋪?zhàn)赓U面積人民幣_(tái)_____元/平方米計(jì)算共計(jì)_____元乙方應(yīng)于該商鋪交付前根據(jù)甲方或物業(yè)理的時(shí)間向甲方或物業(yè)理支付。甲方或物業(yè)理須在本合同完畢不何種原因〕及乙方把該商鋪交還給甲方且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清理完畢后10個(gè)工作日內(nèi)憑乙方出具的收款收據(jù)向乙方無息退還該水電費(fèi)押金。甲方有權(quán)修改能源費(fèi)收取但應(yīng)提早30日書面乙方。使用說明】雖然有上述第4.5.6條約定但假設(shè)行政未調(diào)整能源費(fèi)收取甲方或物業(yè)理調(diào)整時(shí)可能不會(huì)得到的支持。4.5乙方根據(jù)本合同應(yīng)支付的租金、租賃保證金、推廣費(fèi)、能源費(fèi)、及其他全部費(fèi)用應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶但應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑據(jù)以便甲方核實(shí)〕或?qū)⒅彼椭良锥ɑ蚣追綍娴钠渌＜追酱_認(rèn)收到乙方交納足額款項(xiàng)后應(yīng)于收到款項(xiàng)之日起十五個(gè)工作日向乙方出具。未經(jīng)甲方書面確認(rèn)乙方不應(yīng)將任何應(yīng)付款項(xiàng)以現(xiàn)金或其他形式支付至甲方經(jīng)辦人員或打入其私人賬戶。甲方的銀行賬如下：銀行：銀行：收款人名稱：銀行賬：聯(lián)行：4.6合同有效內(nèi)乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方支付的租賃保證金或合同約定的其他保證金、押金中抵扣其必須向甲方支付的租金及/或其他款項(xiàng)但甲方自主抵扣的除外。4.7乙方不應(yīng)以甲方未履行或遲延履行合同義務(wù)及其他任何情形為由減少或停頓、暫停支付租金及/或其他根據(jù)本合同須支付的費(fèi)用。使用說明】處于保護(hù)甲方利益角度進(jìn)展此約定但理中可能以有失公平原那么或?qū)Ψ叫惺共话部罐q權(quán)等理由認(rèn)定本條約定不具有法律效力。4.8甲方承受乙方的租金及/或其他費(fèi)用不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違犯本合同項(xiàng)下義務(wù)而應(yīng)承當(dāng)責(zé)任的權(quán)利。使用說明】假設(shè)乙方逾支付租金或費(fèi)用甲方解除合同。在合同解除前：假設(shè)乙方支付所欠費(fèi)用時(shí)甲方出具的或收據(jù)應(yīng)明確寫明支付的款項(xiàng)為合同約定的應(yīng)于何時(shí)支付的款項(xiàng)以及款項(xiàng)的詳細(xì)名目。例如：應(yīng)于2021年3月支付的2021年4月份租金；即使承受自解除合同日后乙方應(yīng)支付的費(fèi)用不宜寫明該款項(xiàng)為合同解除后應(yīng)付費(fèi)用。4.9當(dāng)乙方逾支付租金或相關(guān)費(fèi)用時(shí)甲方有權(quán)按如下順序首先抵扣逾費(fèi)用即使與或收據(jù)中記載的內(nèi)容或款項(xiàng)工程不符〕：違約金、滯納金、罰息、應(yīng)支付的賠償費(fèi)用等；其他應(yīng)付費(fèi)用；能源費(fèi)；pos機(jī)租用費(fèi)；物業(yè)效勞費(fèi)；租金。使用說明】雖然有本條約定但假設(shè)對(duì)方提交支付租金的作為證據(jù)最終是否可依本條約定執(zhí)行具有不確定性。商鋪交付與驗(yàn)收5.1該商鋪預(yù)計(jì)于______年_______月________日前交付詳細(xì)日以甲方提早3個(gè)月發(fā)出的以下簡(jiǎn)稱“商鋪交付〞〕確定的交付時(shí)間的為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)商鋪交付確定的交付時(shí)間可以晚于前述預(yù)計(jì)交付時(shí)間乙方應(yīng)當(dāng)于甲方發(fā)出的該商鋪交付確定的交付日接收該商鋪且不因此要求甲方承當(dāng)任何違約、賠償或補(bǔ)償責(zé)任或要求解除合同。所涉】商鋪交付。5.2乙方應(yīng)按照商鋪交付確定的日與甲方交付/接收該商鋪手續(xù)并簽署交房確認(rèn)書交房確認(rèn)書應(yīng)當(dāng)明確交接日及交付狀況該商鋪交付狀況以交房確認(rèn)書所載為準(zhǔn)交房確認(rèn)書一旦簽署那么甲乙雙方的交付/接收義務(wù)立即完成說明雙方確認(rèn)甲方已經(jīng)按照交付條件向乙方交付了該商鋪且已經(jīng)向乙方說明了該商鋪空調(diào)、照明、用電、消防等使用本卷須知以及交付時(shí)應(yīng)說明的其他事項(xiàng)；乙方也已經(jīng)接收該商鋪。交房確認(rèn)書簽署同時(shí)雙方應(yīng)根據(jù)本合同第4條的約定簽署租金確認(rèn)單作為乙方后續(xù)支付租金的詳細(xì)。雙方進(jìn)一步明確該商鋪交付前乙方應(yīng)付清根據(jù)本合同約定乙方應(yīng)于該商鋪交付前支付的所有款項(xiàng)及費(fèi)用否那么即使甲方已向乙方發(fā)出該商鋪交付甲方仍無義務(wù)將該商鋪交付給乙方。所涉】交房確認(rèn)書。使用說明】交付應(yīng)提早于規(guī)定的交付手續(xù)日前3個(gè)月發(fā)出詳細(xì)限需要確定〕；假設(shè)乙方對(duì)該商鋪條件有詳細(xì)要求例如要求提供雙下水、平安通道等〕負(fù)責(zé)簽署本合同的部門應(yīng)于本合同簽署前對(duì)照該商鋪?承租合同?中有關(guān)租賃房屋交付條件的內(nèi)容并與工程部或物業(yè)部或其他部門確認(rèn)以確定該商鋪是否可以滿足乙方實(shí)際要求；務(wù)必在簽署交房確認(rèn)書同日簽署租金確認(rèn)單作為本合同附件。5.3乙方接收該商鋪時(shí)應(yīng)慎重和適當(dāng)?shù)臋z查該商鋪交付條件見本合同附件二。該商鋪不符合交付條件的乙方應(yīng)當(dāng)于接收前提出。否那么除非交房確認(rèn)載該商鋪交付時(shí)的瑕疵交房確認(rèn)書簽署后視為乙方確認(rèn)該商鋪已經(jīng)滿足交付條件甲方就此也不應(yīng)承當(dāng)任何責(zé)任。雙方確認(rèn)前述該商鋪的不符合交付如不影響乙方裝修那么乙方應(yīng)當(dāng)立即接收該商鋪簽署交房確認(rèn)書。同時(shí)甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將該等缺陷書面記錄由甲方于交付確認(rèn)書簽署后合理時(shí)間內(nèi)對(duì)有必要修理的部予以修理。此外甲方無需承當(dāng)其他任何責(zé)任。雙方確認(rèn)除本合同另有約定外雙方簽署交房確認(rèn)書的日為該商鋪交付日租賃限開始計(jì)算以下簡(jiǎn)稱“起租日〞〕使用說明】雖然前款約定假設(shè)乙方未提出提出交付條件異議甲方不承當(dāng)責(zé)任。但根據(jù)缺陷的實(shí)際情況可能斷定甲方仍應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。因此建議甲方對(duì)缺陷予以重視并對(duì)需要修復(fù)的部位進(jìn)展及時(shí)的修復(fù)；是否需要對(duì)于乙方提出異議留有一定的限請(qǐng)確認(rèn)；甲方修復(fù)的時(shí)間是否需要明確請(qǐng)確認(rèn)。所涉】商鋪交付條件。5.4非因甲方原因乙方未能在商鋪交付確定的交付日該商鋪交接手續(xù)或因乙方未付清根據(jù)本合同約定乙方應(yīng)于該商鋪交付前支付的所有款項(xiàng)及費(fèi)用導(dǎo)致甲方未將該商鋪交付乙方的那么甲方發(fā)出的商鋪交付中確定的日為該商鋪交付日。自甲方商鋪交付確定的交付日次日起該商鋪?zhàn)赓U限及租金開始計(jì)算。乙方應(yīng)按照本合同約定支付租內(nèi)應(yīng)當(dāng)支付的物業(yè)效勞費(fèi)等全部費(fèi)用。如乙方于商鋪交付確定的交付日起30日內(nèi)仍未該商鋪的交接手續(xù)或未足額支付應(yīng)付款項(xiàng)及費(fèi)用甲方有權(quán)單方解除本合同乙方應(yīng)向甲方支付該商鋪交付確定的交付日起至本合同解除之日止的租金及物業(yè)效勞費(fèi)、能源費(fèi)等全部費(fèi)用。同時(shí)甲方無需退還乙方已支付的全部租賃保證金并有權(quán)要求乙方承當(dāng)違約責(zé)任。使用說明】雖有前述約定但罰那么并用的情況在理中具有不確定性。5.5假設(shè)非因甲、乙方任何一方原因該商鋪未能按照約定的日交付/交接手續(xù)甲方有權(quán)順延交付日并無須向乙方承當(dāng)違約責(zé)任或支付任何賠償。雙方確認(rèn)順延后雙方簽署交房確認(rèn)書的時(shí)間為該商鋪交付日。裝修6.1自該商鋪交付之日起_________日為裝修。6.2除另有約定外裝修內(nèi)乙方需根據(jù)本合同約定支付租金、物業(yè)效勞費(fèi)、推廣費(fèi)如有〕、能源費(fèi)、其他費(fèi)用以及相關(guān)的稅費(fèi)。6.3裝修內(nèi)除另有約定外本合同及附件約定的乙方義務(wù)均不免除。6.4乙方明確知悉乙方承租該商鋪必須獲得經(jīng)營(yíng)資格并按照本合同約定的時(shí)間開業(yè)。乙方承諾自該商鋪交付日起15日內(nèi)履行本合同第七條及其他約定的要求并開始進(jìn)場(chǎng)裝修。因乙方原因未能在前述限內(nèi)開始裝修的乙方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。使用說明】上述15日是否合理請(qǐng)確認(rèn)。甲方可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)展調(diào)整。6.5乙方提早開業(yè)應(yīng)經(jīng)甲方書面同意且裝修于乙方提早開業(yè)日完畢。6.6無任何原因裝修均不予延長(zhǎng)或推延除非因甲方原因?qū)е乱曳窖b修縮短且經(jīng)甲方書面同意延長(zhǎng)或推延。經(jīng)甲方同意延長(zhǎng)或推延的裝修詳細(xì)限以甲方為準(zhǔn)。需要確認(rèn)的事項(xiàng)】上述裝修免租延長(zhǎng)的約定需要根據(jù)實(shí)際情況最終確定；上述約定為在原合同約定內(nèi)容根底上的修改需要溝通背景是。6.7假設(shè)因乙方原因本合同解除的乙方除承當(dāng)本合同約定的違約責(zé)任外還應(yīng)裝修內(nèi)的租金并向甲方支付裝修內(nèi)的全部租金。該租金的計(jì)算為：本合同解除當(dāng)時(shí)所適用的日租金×乙方的裝修天數(shù)。選擇條款】假設(shè)本合同采用扣點(diǎn)租金方式請(qǐng)?jiān)黾蛹s定：假設(shè)本合同于裝修內(nèi)解除那么本條所指日租金數(shù)額為_________元/日。需要確認(rèn)的事項(xiàng)】上述日租金請(qǐng)確認(rèn)或是首月租金。所涉】裝修免租租金支付。商鋪裝修本條內(nèi)容請(qǐng)相關(guān)部門整體確認(rèn)?！孔赓U內(nèi)乙方在不改變?cè)撋啼佒黧w構(gòu)造、建筑分區(qū)和功能的前提下可根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要對(duì)該商鋪進(jìn)展裝修、改造、安裝或更改設(shè)施設(shè)備以下統(tǒng)稱“裝修〞〕。需要確認(rèn)的事項(xiàng)】是否已經(jīng)可以涵蓋實(shí)際裝修及改造的全部?jī)?nèi)容。除非甲方書面同意裝修應(yīng)于本合同第六條約定的裝修內(nèi)施行。裝修外假設(shè)乙方需要對(duì)該商鋪進(jìn)展裝修無是否影響該商鋪及正常營(yíng)業(yè)均應(yīng)事先征得甲方同意并遵守本合同裝修的相關(guān)約定。乙方應(yīng)保證該商鋪內(nèi)的裝修符合消防、建筑等法律法規(guī)及相關(guān)主部門的要求。乙方負(fù)責(zé)自行消防申請(qǐng)、消防驗(yàn)收、設(shè)計(jì)報(bào)審等各級(jí)行政主部門的審批手續(xù)且承當(dāng)費(fèi)用并將主部門的復(fù)印件加蓋乙方公章乙方為自然人時(shí)應(yīng)簽字〕交甲方備案同時(shí)應(yīng)提供原件供甲方核對(duì)。乙方在裝修前須將裝修方案及圖紙、裝修材料及質(zhì)檢證明、施工資質(zhì)等裝修所涉全部資料報(bào)甲方審核并將復(fù)印件加蓋乙方公章乙方為自然人時(shí)應(yīng)簽字〕交甲方備案同時(shí)應(yīng)提供原件供甲方核對(duì)。乙方須單獨(dú)承當(dāng)因有關(guān)部門回絕、修改乙方裝修工程申請(qǐng)書等各類申請(qǐng)、或因此而引起的延遲及損失的后果。乙方應(yīng)按相關(guān)部門的要求修改不符合要求的裝修方案且不應(yīng)以此為由懇求降低租金或相關(guān)費(fèi)用或要求解除本合同。經(jīng)部門審批、登記后的裝修設(shè)計(jì)方案非經(jīng)審批登記不得修改。涉及裝修方案等須經(jīng)建立、規(guī)劃、消防等行政主部門審批的乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定將相關(guān)資料提交各級(jí)主部門批準(zhǔn)。未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自施工。甲方根據(jù)本合同約定對(duì)乙方裝修表示的同意只是權(quán)利上的允許甲方并不因同意上述裝修事項(xiàng)而對(duì)裝修審批/登記/備案、裝修造成的任何質(zhì)量問題、缺陷、損壞或索賠承當(dāng)任何責(zé)任。需要確認(rèn)的事項(xiàng)】甲方審核范圍；本條調(diào)整較大的部為雙方在裝修改造中權(quán)利義務(wù)的約定。調(diào)整后甲方無相關(guān)審批手續(xù)及報(bào)驗(yàn)的義務(wù)僅有審查裝修及監(jiān)裝修情況的權(quán)利；乙方需自行全部裝修審批手續(xù)且需按照法律法規(guī)的規(guī)定向甲方提供全部裝修審批且需經(jīng)甲方同意前方可進(jìn)場(chǎng)裝修。請(qǐng)貴司確認(rèn)。乙方對(duì)該商鋪所屬房屋主體構(gòu)造、功能、水、電、燃?xì)狻⒐┡?、消防等設(shè)施設(shè)備進(jìn)展改造時(shí)須事先經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)出具變更設(shè)計(jì)說明書、施工圖紙等并應(yīng)明確向甲方作出改變主體構(gòu)造、功能、水、電、燃?xì)?、供暖、消防等設(shè)施設(shè)備的書面說明并征得甲方書面同意。書面說明應(yīng)至少包括如下內(nèi)容：對(duì)該商鋪及所在房屋、的影響、施工方案、依法應(yīng)的審批、登記或備案手續(xù)等。需要確認(rèn)的事項(xiàng)】書面說明是否還應(yīng)包括其他內(nèi)容；是否有必要保存此條款。所涉】房屋所有權(quán)人同意改變房屋主體構(gòu)造和功能等書面說明。如甲方非為該商鋪的所有權(quán)人在乙方提出改變?cè)摲课葜黧w構(gòu)造和功能時(shí)甲方應(yīng)首先征得該商鋪所有權(quán)的同意。乙方應(yīng)按本合同1.2條約定為該等裝修購置費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。乙方應(yīng)要求其裝修總包商和分包商在對(duì)該商鋪裝修時(shí)為其工人或雇員購置雇主責(zé)任且于裝修完成前持續(xù)有效。同時(shí)乙方應(yīng)將前述保單復(fù)印件加蓋公章乙方為自然人時(shí)未簽字〕交甲方備案同時(shí)應(yīng)提供原件供甲方核對(duì)。乙方裝修開工時(shí)應(yīng)至少滿足如下條件：已按本合同約定就裝修事項(xiàng)征得甲方書面同意；依法應(yīng)經(jīng)部門審批同意時(shí)已獲得審批、登記或備案并已交甲方備案；已與甲方或物業(yè)理簽署?裝修理協(xié)議?、?消防平安責(zé)任書?；已自負(fù)費(fèi)用為裝修購置且于裝修間持續(xù)有效并已將保單復(fù)印件加蓋公章乙方為自然人時(shí)未簽字〕交甲方備案甲方核對(duì)原件〕；已向甲方或物業(yè)理支付裝修押金和裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)；相關(guān)法律規(guī)定及甲方不時(shí)修改的其他條件。需要確認(rèn)的事項(xiàng)】7.8.3條所涉簽署時(shí)間是否符合工程根本情況。乙方及其承包商、代理機(jī)構(gòu)與雇員應(yīng)遵守甲方或物業(yè)理制定的?租戶裝修手冊(cè)?、?商戶裝修間現(xiàn)場(chǎng)理制度?及甲方不時(shí)制定/修改的各類理規(guī)定包括但不限于裝修理規(guī)定〕及在裝修間提出的其他要求。乙方需按照上述理制度進(jìn)展裝修以確保裝修平安。甲方及物業(yè)理有權(quán)就乙方對(duì)該商鋪的裝修行為進(jìn)展、理包括對(duì)乙方施工人員的進(jìn)出、材料運(yùn)輸、施工時(shí)間、施工平安等事宜進(jìn)展合理理以保障整體的運(yùn)作平安及順暢防止因乙方的行為給其他商鋪的使用人造成影響。未經(jīng)甲方書面同意不得在營(yíng)業(yè)時(shí)間之內(nèi)進(jìn)展裝修施工。乙方應(yīng)按照提供給甲方且已經(jīng)經(jīng)過審批的的裝修及資料進(jìn)展裝修。裝修間甲方及物業(yè)有權(quán)隨時(shí)觀察房屋裝修進(jìn)度及效果一旦發(fā)現(xiàn)乙方的裝修不符合約定或甲方要求那么可要求乙方立即整改。所涉】施工申請(qǐng)表；裝修間負(fù)責(zé)人簽名樣張；臨時(shí)出入證申請(qǐng)表；裝修進(jìn)場(chǎng)費(fèi)確認(rèn)單；施工工程消防、平安消費(fèi)承諾書；裝修承諾書；提交裝修方案及圖紙的；?租戶裝修手冊(cè)?；?商戶裝修間現(xiàn)場(chǎng)理制度?；消防平安責(zé)任書；消防平安協(xié)議書；裝修理協(xié)議；施工理協(xié)議；需要確認(rèn)的事項(xiàng)】上述系貴司提供的已經(jīng)存在的名稱請(qǐng)有關(guān)部門進(jìn)一步確認(rèn)。乙方應(yīng)以良好及恰當(dāng)?shù)难b修工藝對(duì)承租區(qū)域進(jìn)展裝修并應(yīng)承當(dāng)因裝修而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。乙方裝修不應(yīng)影響主體構(gòu)造平安及甲方、相鄰商戶以及任何第三方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或造成損失或給該建筑物內(nèi)其他使用人造成不良影響。乙方裝修給甲方或其他主體造成的損害以及裝修過程中的其他責(zé)任均全部由乙方承當(dāng)。除非甲方事先書面同意且主的消防部門指定安裝消防鐵門乙方不得使用封式鐵門不得改裝消防出口現(xiàn)有之門鎖、門閂及裝配。未經(jīng)甲方書面同意乙方不得：在該商鋪或任何部搭建、安裝、撤除或改裝任何固件、分隔物、建筑和設(shè)施；改裝、增加或允許別人改裝、增加電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、空調(diào)設(shè)備、下水道、消防/火警監(jiān)測(cè)或保安系統(tǒng)；安裝或允許別人安裝任何需要附加電氣/燃?xì)?、電布線/道、或不通過分表計(jì)量的電/燃?xì)?、或其重量超過了地面的設(shè)計(jì)載重的設(shè)備、機(jī)器；在該商鋪的門窗、天花板、墻面、橫梁、地板、構(gòu)造件、衛(wèi)生設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、消防/火警監(jiān)測(cè)設(shè)備上裝釘、插入或允許別人裝釘、插入任何釘子、螺絲釘、金屬鉤、托架或類似物件；也不得損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損或允許別人損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損上述物品的外表；鋪設(shè)或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物。如裝修過程中或裝修完成后該商鋪任何水、電、燃?xì)?、、網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)、噴淋系統(tǒng)、電力設(shè)備和線構(gòu)成危險(xiǎn)或不平安或應(yīng)有關(guān)公用事業(yè)要求須進(jìn)展相關(guān)整改的乙方必須聘用經(jīng)甲方認(rèn)可的有資質(zhì)的承建商予以整改并承當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用及責(zé)任。乙方須自行承當(dāng)費(fèi)用按照有關(guān)部門的要求移除、更改該商鋪內(nèi)由乙方進(jìn)展的裝修及裝飾且無該等裝修、裝飾是否得到甲方的同意。甲方對(duì)乙方因此遭受的損失不承當(dāng)責(zé)任。乙方對(duì)該商鋪的裝修、裝飾無是否已得到甲方同意甲方仍可要求乙方在合同解除或終止且交還該商鋪時(shí)復(fù)原、移去或拆走該等裝修、裝飾且乙方應(yīng)承當(dāng)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。合同限內(nèi)甲方有權(quán)對(duì)裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建行為進(jìn)展、理。確因合理原因此需對(duì)該商鋪進(jìn)展改建、擴(kuò)建或裝修的乙方不應(yīng)就此提出異議但甲方應(yīng)提早30日書面乙方。乙方裝修完成后應(yīng)自行裝修驗(yàn)收手續(xù)。經(jīng)歷收合格后乙方方可開業(yè)。否那么乙方應(yīng)進(jìn)展相應(yīng)的整改。假設(shè)甲方也進(jìn)展了相應(yīng)驗(yàn)收的甲方的驗(yàn)收不免除乙方承當(dāng)因裝修而引發(fā)的法律責(zé)任且不導(dǎo)致甲方對(duì)乙方的裝修承當(dāng)任何責(zé)任。乙方于裝修完畢后依法應(yīng)開工驗(yàn)收合格證明、消防驗(yàn)收合格證明的應(yīng)于甲方驗(yàn)收完畢后依法驗(yàn)收手續(xù)獲得開工驗(yàn)收合格證明及消防驗(yàn)收合格證明并將相關(guān)驗(yàn)收復(fù)印件并核對(duì)原件〕提供給甲方備案。商鋪修繕本條內(nèi)容請(qǐng)相關(guān)部門整體確認(rèn)?！?.1租賃間甲方應(yīng)盡努力保證公共區(qū)域各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施處于良好的正常工作狀態(tài)確保甲方負(fù)責(zé)范圍內(nèi)的商鋪屋頂、墻壁、主要供水道以及動(dòng)力電纜處于符合平安狀態(tài)。8.2租賃間甲方或甲方委托的物業(yè)理有權(quán)進(jìn)入該商鋪視察該商鋪的維修狀態(tài)檢查該商鋪內(nèi)的電氣、燃?xì)狻⒔o排水等設(shè)備的運(yùn)作情況進(jìn)展必要的修繕和保養(yǎng)工作但甲方或甲方委托的物業(yè)理進(jìn)展維修保養(yǎng)工作前應(yīng)事先乙方并盡可能防止影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.3租賃間遇到火災(zāi)等緊急事態(tài)或甲方認(rèn)為的甲方情形時(shí)甲方或其授權(quán)代表可在無的情況下強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪且甲方無需賠償因強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪而給乙方造成的損壞。8.4租賃內(nèi)乙方應(yīng)合理使用并保護(hù)該商鋪的各項(xiàng)設(shè)施包括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、給排水設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、線纜和道等并確保其處于正常狀態(tài)。8.5甲方承當(dāng)下述修繕養(yǎng)護(hù)責(zé)任：8.5.1公共區(qū)域非專用電梯、消防/火警監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及其他各種設(shè)備設(shè)施以及公共區(qū)域地面、屋頂、墻面等；8.5.2商鋪主體構(gòu)造；8.5.3商鋪內(nèi)屋頂、墻壁、主要供水道、動(dòng)力電纜、噴淋電纜；8.5.4甲方提供的裝修、附屬設(shè)施或設(shè)備。需要確認(rèn)的事項(xiàng)】需明確甲方維修的范圍。8.6對(duì)于乙方根據(jù)本合同約定進(jìn)展的自行裝修改造部乙方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)并應(yīng)使其始終處于清潔和良好狀態(tài)且符合制定的相關(guān)規(guī)定甲方或甲方委托的物業(yè)理就此不承當(dāng)任何維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。因修繕?biāo)l(fā)生的全部責(zé)任及所有費(fèi)用包括稅收及收費(fèi)等均由乙方承當(dāng)。8.7乙方如發(fā)現(xiàn)本合同第8.5條所列設(shè)備設(shè)施及其他出現(xiàn)損壞或故障乙方應(yīng)及時(shí)書面甲方必要時(shí)應(yīng)及時(shí)。乙方應(yīng)采取有效措施防止損失擴(kuò)大但不得未經(jīng)甲方同意擅自維修處理。甲方應(yīng)于接到乙方內(nèi)開始維修工作。甲方無須就該等損壞向乙方承當(dāng)違約責(zé)任或賠償。使用說明】假設(shè)需要維修的損壞導(dǎo)致乙方無法開展經(jīng)營(yíng)或嚴(yán)重影響人身平安上述第8.7條的約定最終被支持具有不確定性。8.8乙方承當(dāng)下述維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任：商鋪的窗戶及玻璃；除主體構(gòu)造外租賃商鋪的地板、水泥石膏、墻壁、天花板、其它裝飾、甲方的附加物、裝配、及所有其它附加物無屬于甲方或乙方〕；租賃商鋪內(nèi)乙方專用的衛(wèi)生、供水、供電設(shè)施；因乙方或其來訪客人使用不當(dāng)或不合理使用損壞的該商鋪或其設(shè)備設(shè)施；其他應(yīng)由乙方維修養(yǎng)護(hù)的事項(xiàng)。需要確認(rèn)的事項(xiàng)】需明確乙方維修的范圍。8.9乙方應(yīng)聘用具有相關(guān)專業(yè)資質(zhì)的維修商在合理的時(shí)間內(nèi)修復(fù)本合同第8.8條所列損壞的設(shè)備設(shè)施。如乙方不及時(shí)修復(fù)的甲方有權(quán)自行或委托其他第三方代為維修相關(guān)費(fèi)用由乙方承當(dāng)。假設(shè)甲方墊付了該等費(fèi)用那么乙方必須在甲方發(fā)出后內(nèi)向甲方支付該等費(fèi)用。8.10由于乙方或其來訪客人的過錯(cuò)、過失和/或忽略因以下行為或引起的甲方或第三方損失包括但不限于其他任何第三方因此向甲方提出的全部索賠〕乙方應(yīng)進(jìn)展足額賠償。該等賠償包括但不限于任何修理、維修費(fèi)用以及任何其別人士因下述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項(xiàng)和甲方因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費(fèi)用包括律師費(fèi)用〕：8.10.1因該商鋪內(nèi)任何電器裝置、電器用品、電線等的故障、失修、危險(xiǎn)而導(dǎo)致甲方、的物業(yè)理及任何其別人或任何物品的損害；8.10.2因乙方原因此導(dǎo)致該商鋪水通道、廁所、器具堵塞、損壞或停頓運(yùn)作而造成甲方、的物業(yè)理及任何其別人或任何物品的損失；8.10.3因乙方原因此導(dǎo)致火、煙霧在該商鋪內(nèi)擴(kuò)散或任何來源的水包括風(fēng)暴或雨水〕在該商鋪或其任何部泄漏或滿泄而造成甲方、的物業(yè)理及任何其別人或任何物品的損害。經(jīng)營(yíng)條款乙方應(yīng)于甲方指定的時(shí)間正常營(yíng)業(yè)。正常營(yíng)業(yè)時(shí)間為營(yíng)業(yè)日早____點(diǎn)至晚____點(diǎn)法定節(jié)假日間營(yíng)業(yè)時(shí)間調(diào)整時(shí)以甲方時(shí)間為準(zhǔn)以下簡(jiǎn)稱“營(yíng)業(yè)時(shí)間〞〕乙方應(yīng)服從甲方對(duì)營(yíng)業(yè)時(shí)間的安排未經(jīng)甲方書面同意不得于營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)無故停頓或暫?！碃I(yíng)業(yè)、撤離派駐人員或商品。前款所稱營(yíng)業(yè)日指每日除非甲方書面該日不營(yíng)業(yè)或停業(yè)。所涉】營(yíng)業(yè)時(shí)間調(diào)整。乙方應(yīng)將該商鋪內(nèi)的每一筆交易在交易發(fā)生時(shí)如實(shí)、實(shí)時(shí)、全額通過POS系統(tǒng)POS專用收銀系統(tǒng)租用規(guī)定詳見附件五〕進(jìn)展結(jié)算不得以任何方式隱瞞營(yíng)業(yè)額并隨時(shí)承受甲方監(jiān)視和核查。乙方應(yīng)保證其POS系統(tǒng)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確甲方可以對(duì)該數(shù)據(jù)進(jìn)展核實(shí)。甲方核實(shí)時(shí)乙方應(yīng)配合并提供與該商鋪經(jīng)營(yíng)有關(guān)的賬冊(cè)及原始憑證等資料。乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求提供該商鋪全部之營(yíng)業(yè)額。雙方確認(rèn)乙方利用該商鋪從事任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并直接或間接獲得的、未經(jīng)扣除任何本錢、稅款或費(fèi)用的全部收入包括但不限于以現(xiàn)金、支票、信譽(yù)卡、貴賓卡、借記卡、分付款方式、賒賬款、互聯(lián)網(wǎng)訂購及/或付款、訂購及/或付款或其他支付方式收取的全部收入〕且無營(yíng)業(yè)額是否已經(jīng)實(shí)際或?qū)⒁?jì)入該商鋪均應(yīng)計(jì)入該商鋪之營(yíng)業(yè)額。需要確認(rèn)的事項(xiàng)】假設(shè)租金采用固定租金方式是否仍然需要嚴(yán)格控制營(yíng)業(yè)額并保證其性。假設(shè)需要那么本條需要增加扣點(diǎn)租金中提及的“應(yīng)計(jì)入該商鋪營(yíng)業(yè)額〞的概念。乙方不得以任何引導(dǎo)、欺騙、引、導(dǎo)等方式明示或暗示顧客到該商鋪以外的第三方包括乙方關(guān)聯(lián)方或非關(guān)聯(lián)方〕購置商品或效勞。否那么除應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任外還應(yīng)視為乙方“隱瞞營(yíng)業(yè)額〞。乙方提供的商品或效勞必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)商品或效勞價(jià)格的制定及商品標(biāo)識(shí)不得有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定以及部門的要求。乙方承諾該商鋪之商品或效勞價(jià)格包括采取的優(yōu)惠措施等〕不得高于乙方及乙方關(guān)聯(lián)方在中國(guó)范圍內(nèi)其它店鋪同類商品或效勞的價(jià)格。假設(shè)乙方出現(xiàn)上述隱瞞營(yíng)業(yè)額的情形或出現(xiàn)與承諾價(jià)格不一致的情形甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定承當(dāng)違約責(zé)任。乙方同意與甲方簽署?購物卡協(xié)議?詳見附件四〕及?商戶聯(lián)盟合作協(xié)議?詳見附件五〕確認(rèn)該等協(xié)議的內(nèi)容確保在經(jīng)營(yíng)過程中予以嚴(yán)格遵守包括但不限于提供相關(guān)折扣優(yōu)惠信息等。使用說明】如乙方不同意簽署?購物卡協(xié)議?及?商戶聯(lián)盟合作協(xié)議?并遵守相關(guān)約定的需要?jiǎng)h除前述第9.4條后續(xù)條款編相應(yīng)調(diào)整。乙方應(yīng)遵守甲方對(duì)進(jìn)展的推廣活動(dòng)及時(shí)間安排。乙方不得與甲方或其關(guān)聯(lián)競(jìng)業(yè)經(jīng)營(yíng)含利用該商鋪包含外立面〕自行或與第三方合作經(jīng)營(yíng)或宣傳與甲方經(jīng)營(yíng)范圍一樣或相似的或企業(yè)。乙方應(yīng)承當(dāng)因利用該商鋪進(jìn)展經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的一切責(zé)任。如因乙方經(jīng)營(yíng)行為引起消費(fèi)者直接向甲方提出修理、更換、退貨或其他正當(dāng)合理的要求時(shí)甲方有權(quán)視詳細(xì)情況直接做出修理、更換、退貨或其他合理的有關(guān)費(fèi)用由乙方承當(dāng)。假設(shè)因此導(dǎo)致甲方遭受損失時(shí)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。乙方應(yīng)確保該商鋪內(nèi)陳列的商品均為實(shí)物且非模型特殊商品如等經(jīng)甲方書面同意的除外〕且該商鋪內(nèi)商品貨源充足乙方須該商鋪交付之日起_______日前開業(yè)。假設(shè)因乙方原因于約定的開業(yè)日未能開業(yè)的那么甲方有權(quán)收回該商鋪解除本合同并要求乙方承當(dāng)違約責(zé)任乙方須對(duì)因此致使甲方遭受的全部損失承當(dāng)賠償責(zé)任且無權(quán)要求甲方賠償任何裝修費(fèi)用或就商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)施向甲方提出任何要求、主張、補(bǔ)償或索賠。合同解除后甲方因清理該商鋪及乙方的裝修而支付的費(fèi)用亦由乙方承當(dāng)。需要確定的事項(xiàng)】詳細(xì)開業(yè)日是否可以確定。本條寬限需要經(jīng)再行確認(rèn)并重新調(diào)整?！恳曳綉?yīng)以該商鋪為注冊(cè)地注冊(cè)由其實(shí)際控制的、合伙制企業(yè)并于本合同約定的開業(yè)日前完畢相關(guān)的審批注冊(cè)手續(xù)領(lǐng)取有關(guān)證照有關(guān)證照復(fù)印件加蓋乙方及該經(jīng)營(yíng)主體公章交甲方備案并核對(duì)原件〕。同時(shí)乙方應(yīng)與該經(jīng)營(yíng)主體以該商鋪為注冊(cè)地的或合伙制企業(yè)〕及甲方共同簽訂?主體變更三方協(xié)議?約定由該經(jīng)營(yíng)主體受讓乙方于本合同項(xiàng)下全部權(quán)利義務(wù)并由乙方就該經(jīng)營(yíng)主體履行合同義務(wù)的行為及責(zé)任承當(dāng)連帶保證責(zé)任。所涉】主體變更三方協(xié)議。選擇條款】如乙方為自然人請(qǐng)使用以下條款：9.11乙方應(yīng)以該商鋪為注冊(cè)地注冊(cè)由其實(shí)際控制的、合伙制企業(yè)、個(gè)體工商戶等經(jīng)營(yíng)主體并于本合同約定的開業(yè)日前完畢相關(guān)的審批注冊(cè)手續(xù)領(lǐng)取有關(guān)證照有關(guān)證照復(fù)印件由乙方簽字并加蓋該經(jīng)營(yíng)主體公章交甲方備案并核對(duì)原件〕。同時(shí)乙方應(yīng)與該經(jīng)營(yíng)主體及甲方共同簽訂?主體變更三方協(xié)議?約定由該經(jīng)營(yíng)主體受讓乙方于本合同項(xiàng)下全部權(quán)利義務(wù)并由乙方就該經(jīng)營(yíng)主體履行合同義務(wù)的行為承當(dāng)連帶保證責(zé)任。乙方開業(yè)時(shí)應(yīng)具備如下條件：乙方實(shí)際控制的以該商鋪為注冊(cè)地的經(jīng)營(yíng)實(shí)體已獲得經(jīng)營(yíng)所需的全部經(jīng)營(yíng)主體及行業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、行業(yè)經(jīng)營(yíng)審批登記或備案、商標(biāo)或?qū)＠?cè)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)容許等〕且已將上述復(fù)印件并加蓋公章乙方為自然人的應(yīng)于復(fù)印件上簽字〕提供給甲方備案并已由甲方核對(duì)原件；乙方及前述已該商鋪為注冊(cè)地的經(jīng)營(yíng)實(shí)體與甲方已根據(jù)本合同約定簽署?主體變更三方協(xié)議?；乙方已經(jīng)完成該商鋪的裝修通過甲方及相關(guān)部門的驗(yàn)收并已將開工驗(yàn)收合格證明、消防驗(yàn)收合格證明及開業(yè)前消防檢查合格證明復(fù)印件并加蓋公章乙方為自然人的應(yīng)于復(fù)印件上簽字〕提供給甲方備案并應(yīng)核對(duì)原件；已按約定購置足額的并已將保單復(fù)印件加蓋公章乙方為自然人時(shí)應(yīng)簽字〕提供給甲方備案且已核對(duì)原件；已按本合同約定向甲方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及款項(xiàng)。所涉】開業(yè)資料審查制度除營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)提供工商登記的股東應(yīng)審查相關(guān)及資料的限、區(qū)域、方式等〕。使用說明】防止于合同中約定開業(yè)率或房屋出租率。乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)并維持經(jīng)營(yíng)所需的全部審批、登記或備案等手續(xù)在經(jīng)營(yíng)間內(nèi)的持續(xù)有效且不得做出對(duì)甲方或的商譽(yù)或名聲有不良影響的行為。乙方不得將該商鋪用作任何或不道德的用途。乙方在該商鋪區(qū)域內(nèi)進(jìn)展的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須符合法律的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行職能部門有關(guān)商品質(zhì)量、物價(jià)、平安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的政策、法、法規(guī)依法納稅。否那么由此產(chǎn)生的責(zé)任和后果由乙方自行承當(dāng)。同時(shí)應(yīng)向甲方承當(dāng)違約責(zé)任并賠償由此給甲方造成的損失。乙方在簽訂本合同時(shí)已對(duì)該商鋪周邊商業(yè)環(huán)境有了充分理解。乙方承諾自行承當(dāng)所有商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)且不以商業(yè)環(huán)境、商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)等為由向甲方提出要求減免租金或解除合同。乙方容許甲方或甲方關(guān)聯(lián)或甲方委托的第三方因整體商業(yè)運(yùn)營(yíng)需要而對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的品牌進(jìn)展宣傳且乙方承諾不收取任何費(fèi)用。只要向乙方提早發(fā)出書面甲方有權(quán)與潛在的承租方或者購置人于甲方事先的時(shí)間參觀該商鋪。選擇條款】如簽訂租賃合同時(shí)該商鋪尚未獲得房產(chǎn)證或存在其他情形致使乙方無法以該商鋪為注冊(cè)工商登記或相關(guān)資質(zhì)請(qǐng)?jiān)黾右韵聴l款：甲、乙雙方特別確認(rèn)乙方簽署本合同時(shí)已得悉該商鋪于本合同簽訂時(shí)尚無法作為工商注冊(cè)進(jìn)展工商注冊(cè)登記及營(yíng)業(yè)執(zhí)照乙方表示承受且承諾：1〕假設(shè)因此而應(yīng)與甲方解除本合同時(shí)乙方無條件解除合同并交還該商鋪；2〕不因此而要求甲方減免租金、承當(dāng)違約或其他任何責(zé)任。轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓10.1未經(jīng)甲方書面同意乙方不得容許別人使用、占有該商鋪的全部或任何部包括但不限于以轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承、交換該商鋪、容許別人或共同使用、合作、承包、借用、共用、聯(lián)營(yíng)、將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓予別人等任何方式〕。使用說明】在相關(guān)理規(guī)定中明確對(duì)乙方設(shè)置店招的理規(guī)定防止轉(zhuǎn)租〕乙方設(shè)置、更換店招應(yīng)經(jīng)甲方同意包括對(duì)店招內(nèi)容的審核權(quán)。甲方有權(quán)回絕設(shè)置與該商鋪相鄰一定間隔的內(nèi)的其他商鋪使用與該商鋪一樣的店招。所涉】附條件同意條件：轉(zhuǎn)租合同向甲方備案、租金支付周不得長(zhǎng)于本合同約定、房屋用途不得改變、租賃限不得長(zhǎng)于本合同約定。乙方就次承租人行為承當(dāng)連帶保證責(zé)任〕。10.2發(fā)生下述任一情形時(shí)乙方應(yīng)于該情形發(fā)生之日起內(nèi)書面甲方并提供有效的工商登記證明。否那么甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方承當(dāng)提早解除合同違約責(zé)任：10.2.1乙方為的發(fā)生收購、重組、合并、清算；10.2.2乙方的名稱發(fā)生變更；10.4除非甲方書面同意乙方權(quán)利繼承繼受〕人繼續(xù)履行本合同本合同項(xiàng)下乙方權(quán)利義務(wù)不應(yīng)由其繼承人享有和承當(dāng)。假設(shè)因此導(dǎo)致乙方不能履行本合同時(shí)甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承當(dāng)提早解除合同違約責(zé)任。10.5發(fā)生如下情形時(shí)視為乙方轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租行為：乙方授權(quán)委托代理人共用、占用或?qū)嶋H使用該商鋪的部或全部；乙方以該商鋪為注冊(cè)設(shè)立經(jīng)營(yíng)實(shí)體時(shí)乙方轉(zhuǎn)讓所持經(jīng)營(yíng)實(shí)體股權(quán)或?qū)嶋H控制權(quán)。10.6甲乙雙方特此明確同意權(quán)利人有權(quán)完全自主地該商鋪或其所在的全部或部房屋有權(quán)抵押該商鋪或其所在的全部或部房屋并有權(quán)完全自主地與抵押權(quán)人協(xié)議以折價(jià)或變賣或其他方式處分該商鋪。無甲方以方式或以由抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)方式轉(zhuǎn)讓該商鋪及/或其所在的乙方均放棄優(yōu)先購置權(quán)。選擇條款】假設(shè)乙方不同意放棄優(yōu)先購置權(quán)那么請(qǐng)使用如下條款：10.6如根據(jù)法律規(guī)定乙方有權(quán)于同等條件下行使優(yōu)先購置權(quán)那么所謂“同等條件〞是指：甲方認(rèn)為乙方于購置協(xié)議中承當(dāng)?shù)牧x務(wù)一樣或更優(yōu)詳細(xì)包括但不限于乙方購置的面積、購置的價(jià)格、付款日或付款方式、產(chǎn)權(quán)證件條件或限或甲方認(rèn)為更優(yōu)的其他條件等。11.1乙方應(yīng)向?yàn)樵撋啼伡坝谄渌趦?nèi)的財(cái)產(chǎn)包括但不限于乙方完成的裝飾裝修、乙方的商品、貨物和乙方自行購置的設(shè)施設(shè)備〕及其他可能發(fā)生的各種風(fēng)險(xiǎn)自費(fèi)購置包括財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)其中公眾責(zé)任險(xiǎn)每次事故賠償限額不少于人民幣四佰萬元￥4,000,000〕其他的金額不低于上述全部財(cái)產(chǎn)完全重置價(jià)值。限應(yīng)自開業(yè)日起開始至乙方交還該商鋪之日止裝修間的按本合同第七條約定執(zhí)行〕乙方應(yīng)當(dāng)于開業(yè)前向甲方提供有效保單/憑證并在租賃間保證該等全部持續(xù)有效甲方有權(quán)隨時(shí)調(diào)取查閱。如乙方未投?；蛭刺峁┫鄳?yīng)保單/憑證或使在租賃間內(nèi)失效的甲方有權(quán)推延乙方開業(yè)日時(shí)間或解除租賃合同并有權(quán)要求乙方承當(dāng)違約責(zé)任。11.2乙方應(yīng)當(dāng)于進(jìn)場(chǎng)裝修施工前向甲方出具裝修間所對(duì)應(yīng)保單/憑證保單范圍應(yīng)當(dāng)包括建筑/安裝工程一切險(xiǎn)第三者事故每次事故賠償限額不低于人民幣2000萬元〕、建筑工程人員團(tuán)體意外傷害每人賠償限額不低于40萬元乙方可以要求其總包商和分包商為其工人或雇員購置雇主責(zé)任并應(yīng)使此在施工工程完成前持續(xù)有效。〕限應(yīng)自乙方進(jìn)場(chǎng)裝修之日起至裝修工程開工驗(yàn)收之日止并保證該在裝修間持續(xù)有效甲方有權(quán)隨時(shí)調(diào)取查閱如乙方未投?；蛭刺峁┫鄳?yīng)保單/憑證或使在裝修間內(nèi)失效的甲方有權(quán)推延該商鋪交付時(shí)間或解除租賃合同由此產(chǎn)生的損失由乙方承當(dāng)。需要確認(rèn)的事項(xiàng)】金額、限額及險(xiǎn)種是否需要調(diào)整；間請(qǐng)確認(rèn)根據(jù)目前約定裝修開工之日至開業(yè)之日間沒有覆蓋；建筑工程人員意外責(zé)任險(xiǎn)。11.3如因發(fā)惹事故導(dǎo)致投保財(cái)產(chǎn)損毀或第三人人身損害投保人應(yīng)積極向有關(guān)理賠并將自獲得的賠償金或自其它機(jī)構(gòu)獲得的相關(guān)賠償款項(xiàng)專項(xiàng)用于修復(fù)受損財(cái)產(chǎn)或向受害人作出賠償且不得挪用。11.4根據(jù)甲方提出的要求乙方應(yīng)向甲方出示和提供前述保單及最后一次支付金的收據(jù)以及發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明。11.5乙方及所雇傭的相關(guān)人員和承包商不得做出任何行為、導(dǎo)致或該商鋪以外的其他任何部的無效或風(fēng)險(xiǎn)增加。11.6假設(shè)本合同1.5條所述風(fēng)險(xiǎn)增加并導(dǎo)致金增加甲方有權(quán)在不影響其任何其他權(quán)利和補(bǔ)救的前提下要求乙方立即補(bǔ)足因此而增加的金而不該等的投保人是甲方、的物業(yè)理或其他第三者。11.7如因乙方原因發(fā)生涉及甲方損失的事故乙方從獲得的賠款應(yīng)當(dāng)首先用于賠償甲方的損失；如乙方從獲得的賠款缺乏以賠償甲方的損失那么差額部由乙方賠償予甲方。11.8甲方不負(fù)責(zé)乙方在該商鋪內(nèi)所承受的任何經(jīng)濟(jì)損失和風(fēng)險(xiǎn)。無乙方是否購置上述相關(guān)相關(guān)責(zé)任及損失均由乙方自行承當(dāng)。物業(yè)理12.1乙方認(rèn)可房屋所有權(quán)人或甲方已選定的物業(yè)理及房屋所有權(quán)人或甲方與物業(yè)理簽訂的?物業(yè)理合同?、?物業(yè)理規(guī)約?約定及其他物業(yè)理相關(guān)／要求的全部?jī)?nèi)容。為進(jìn)一步明確各方權(quán)利義務(wù)乙方同意在該商鋪交付前按照甲方的時(shí)間與物業(yè)理簽訂?物業(yè)效勞協(xié)議?明確約定雙方在物業(yè)效勞過程中的權(quán)利義務(wù)、物業(yè)效勞費(fèi)、繳納方式、違約責(zé)任等各項(xiàng)內(nèi)容。如?物業(yè)理合同?與?物業(yè)效勞協(xié)議?約定存在沖突或不一致乙方同意以房屋所有權(quán)人或甲方與物業(yè)理簽訂的?物業(yè)理合同?約定為準(zhǔn)。在租賃內(nèi)如房屋所有權(quán)人或甲方更換物業(yè)理乙方應(yīng)于收到甲方后3個(gè)工作日內(nèi)按照房屋所有權(quán)人及甲方與物業(yè)理確定的條件與更換后的物業(yè)理簽訂?物業(yè)效勞協(xié)議?。使用說明】乙方與物業(yè)理簽訂的物業(yè)效勞協(xié)議包括物業(yè)效勞費(fèi)數(shù)額及支付時(shí)間、開具條件及時(shí)間、提供物業(yè)效勞的內(nèi)容等建議與本合同同時(shí)簽署作為本合同附件；本合同雖約定乙方與物業(yè)理另行簽訂物業(yè)效勞協(xié)議但提醒貴司并不因此免除貴司在物業(yè)效勞中可能承當(dāng)?shù)母黜?xiàng)義務(wù)及責(zé)任物業(yè)理有權(quán)要求貴司承當(dāng)連帶責(zé)任。按照貴司要求在物業(yè)理部設(shè)計(jì)為簽訂兩份物業(yè)效勞合同其一為房屋所有權(quán)人或甲方與物業(yè)理簽訂的物業(yè)效勞合同為通常法律意義上的適格主體〕其二為乙方與物業(yè)理簽訂的物業(yè)效勞協(xié)議。對(duì)于后者雖然在理中存在這樣的操作形式但提醒貴司有以下風(fēng)險(xiǎn)：需與物業(yè)理協(xié)商因從與貴司簽訂一份合同增加為與每個(gè)承租人簽訂一份合同無形中增加了物業(yè)理的工作量需征詢物業(yè)是否同意；增加貴司的工作量貴司需關(guān)注全部承租人簽訂物業(yè)效勞協(xié)議的情況如更換物業(yè)理需由全部承租人重新簽訂物業(yè)效勞協(xié)議且貴司并不因此可免除任何