京19條房產(chǎn)新政及實(shí)例培訓(xùn)課件

新國五條2010年國十一條2011年國八條調(diào)控國五條“新國五條”

北京***拍賣有限公司——房產(chǎn)政策培訓(xùn)2013年新國五條2010年LUMUACB政策條款政策細(xì)則案例分析政策歷程核心主指政策更新對比逐條細(xì)則分析國五條

京十九條舉例

委托方買受人A-01政策內(nèi)容

A-02政策要點(diǎn)

C-01市場案例

C-02自有項(xiàng)目案例B-01政策分析

B-02北京政策細(xì)則LUMUACB政策條款政策細(xì)則案例分析政策歷程核心主指政策更A政策條款政策歷程核心主指A-01政策要點(diǎn)

A-02具體內(nèi)容

政策更新對比A政策條款政策歷程核心主指A-01政策要點(diǎn)政策更新對比A政策條款政策歷程

2010年1月“國十一條”2010年4月“國十條”2010年9月“9.29新政”2011年1月“新國八條”2013年2月“新國五條”A政策條款政策歷程2010年1月“國十一條”2010年4A政策條款新國五條（一）完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制。各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房價(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房價(jià)工作的考核問責(zé)制度。（二）堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，已實(shí)施限購措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房價(jià)上漲過快的，省級(jí)政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購等措施。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。（三）增加普通商品住房及用地供應(yīng)。2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)。（四）加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。全面落實(shí)2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務(wù)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時(shí)交付使用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級(jí)以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶＃ㄎ澹┘訌?qiáng)市場監(jiān)管。加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，強(qiáng)化企業(yè)信用管理，嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)市場監(jiān)測和信息發(fā)布管理。

A政策條款新國五條（一）完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制。各直轄市、京19條房產(chǎn)新政及實(shí)例培訓(xùn)課件京19條房產(chǎn)新政及實(shí)例培訓(xùn)課件京19條房產(chǎn)新政及實(shí)例培訓(xùn)課件京19條房產(chǎn)新政及實(shí)例培訓(xùn)課件京19條房產(chǎn)新政及實(shí)例培訓(xùn)課件京19條房產(chǎn)新政及實(shí)例培訓(xùn)課件京19條房產(chǎn)新政及實(shí)例培訓(xùn)課件B政策細(xì)則B-01政策分析

B-02北京政策細(xì)則逐條細(xì)則分析國五條

京十九條B政策細(xì)則B-01政策分析逐條細(xì)則分析國五條京十京19條房產(chǎn)新政及實(shí)例培訓(xùn)課件B京19條北京政策北京市人民政府辦公廳貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)的市場調(diào)控工作的通知》精神進(jìn)一步做好本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知京政辦發(fā)[2013]17號(hào)發(fā)布日期：2013年3月30日B京19條北京政策北京市人民政府辦公廳貫徹落實(shí)京政辦發(fā)[20B京19條細(xì)則B-01逐條解讀

一、切實(shí)承擔(dān)穩(wěn)定房價(jià)工作的責(zé)任（一）高度重視房地產(chǎn)市場的調(diào)控工作（二）認(rèn)證落實(shí)房價(jià)調(diào)控目標(biāo)（三）建立穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制政策解讀：

1、為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、保障首都人民群眾住有所居的需要。2、今年本市房價(jià)控制目標(biāo)是：全市新建商品住房價(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定，進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理。3、各有關(guān)本部門認(rèn)真落實(shí)所承擔(dān)的房地產(chǎn)調(diào)控工作任務(wù)。確保轄區(qū)內(nèi)新建商品住房價(jià)格與全市房價(jià)控制目標(biāo)總體一致。政策分析發(fā)布日期：2013年3月30日B京19條細(xì)則B-01逐條解讀一、切實(shí)承擔(dān)穩(wěn)定房價(jià)工作二、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房（四）繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施（五）嚴(yán)格購房資格審核，加大執(zhí)法查處力度（六）繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策（七）充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用政策解讀：4、自執(zhí)行之日起，本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購1套住房；對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。5、購房人不具備購房資格的，企業(yè)要與購房人解除合同。對不如實(shí)申報(bào)、提供虛假材料騙取購房資格的家庭，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，家庭承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。構(gòu)成犯罪的，將依法追究刑事責(zé)任。6、繼續(xù)暫停第三套及以上住房貸款發(fā)放。7對個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按照個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征；不能核實(shí)房屋原值的，依法按照核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。

BB-01逐條解讀

政策分析京19條細(xì)則發(fā)布日期：2013年3月30日二、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房BB-01逐條解讀政策分析京

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政策分析京19條細(xì)則發(fā)布日期：2013年3月30日繳納個(gè)稅的總額=（實(shí)際轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓稅金-其他合理費(fèi)用）×20%各項(xiàng)合理費(fèi)用為：裝修費(fèi)用、貸款利率、各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)用等；裝修費(fèi)用最高為購房原值的10%；另外，契稅、營業(yè)稅、印花稅為稅金可以扣除的項(xiàng)目對于不能核實(shí)房屋原值的，按照總房款的1%來征個(gè)稅。此規(guī)則主要針對，房改房、按工齡折算房價(jià)的福利分房業(yè)主。從2006年起，本市開始執(zhí)行網(wǎng)簽制度。因此在2006年以后購買的房屋，都應(yīng)該能在系統(tǒng)中查到原值。但一些購買時(shí)間較長，當(dāng)時(shí)購入價(jià)格很低的存量房，有可能會(huì)在系統(tǒng)中查不到原值。這種房屋，將按照總房款1%來計(jì)稅。售房人還會(huì)對房屋原值進(jìn)行申報(bào)，而有關(guān)部門將進(jìn)行核實(shí)。如果能夠核實(shí)到房屋原值，就按新政征稅，如果通過各種手段都無法核實(shí)，則有可能按總房款1%來計(jì)稅。BB-01逐條解讀政策分析京19條B京19條細(xì)則B-01逐條解讀

政策分析發(fā)布日期：2013年3月30日本市戶籍成年單身人士——限購資格審核工作日時(shí)限為10個(gè)工作日。家庭限購政策——2011年本市曾發(fā)布被稱為“京十五條”的房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括“本地戶籍家庭限購2套、符合條件的非京籍家庭限購1套等政策”非京籍購房資格——按照北京的限購政策，外省市來京人員必須連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅(社會(huì)保險(xiǎn))，才能有購房資格。納稅是從申請年的上一年開始往前推算連續(xù)5年；社保則是從申請?jiān)碌纳弦粋€(gè)月往前推算60個(gè)月?！瘛斑B續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅”自申請年的上一年開始，往前推算連續(xù)5年，每年至少一次繳納個(gè)人所得稅，繳納的年份不能中斷，補(bǔ)繳無效。比如，今年提出的購房申請，要從2008年至2012年連續(xù)五年在北京繳納個(gè)人所得稅。●“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)”從申請?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始，往前推算60個(gè)月連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)，不能斷月。如有斷月補(bǔ)繳后有效。據(jù)了解，這主要是考慮到一些人員在換工作期間，會(huì)出現(xiàn)社保的暫時(shí)“斷檔”情況。B京19條細(xì)則B-01逐條解讀政策分析發(fā)布日期：201三、增加普通商品房住房及用地供應(yīng)（八）穩(wěn)定普通商品住房用地供應(yīng)（九）完善土地市場監(jiān)管（十）加快普通商品住房供應(yīng)政策解讀：

8、

2013年本市住房用地供應(yīng)計(jì)劃為1650公頃。繼續(xù)完善土地出讓方式，通過“限房價(jià)、競地價(jià)”等方式增加自住型、改善型住房的土地供應(yīng)。9、密切跟蹤土地供應(yīng)后開發(fā)建設(shè)進(jìn)度，強(qiáng)化房地產(chǎn)用地供應(yīng)和開發(fā)利用的全過程監(jiān)管。10對中小套型住房套數(shù)達(dá)到項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總套數(shù)70%以上的普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在符合信貸條件的前提下優(yōu)先支持其開發(fā)貸款需求。BB-01逐條解讀

政策分析京19條細(xì)則發(fā)布日期：2013年3月30日三、增加普通商品房住房及用地供應(yīng)BB-01逐條解讀政“限房價(jià)、競地價(jià)”的交易方式——是指在限定項(xiàng)目未來住宅銷售價(jià)格的條件下，競拍土地價(jià)格，按土地價(jià)格價(jià)高者得的原則確定競得人的掛牌出讓方式。2013年本市住宅用地供應(yīng)計(jì)劃擬安排住宅用地1650公頃。其中保障性安居工程用地800公頃，商品住宅用地850公頃，滿足各類保障性安居工程和中小套型住宅用地不低于住宅用地的70%。BB-01逐條解讀

政策分析京19條細(xì)則發(fā)布日期：2013年3月30日“限房價(jià)、競地價(jià)”的交易方式——是指在限定項(xiàng)目未來住宅銷售價(jià)四、加快保障性安居工程建設(shè)（十一）進(jìn)一步加大保障性安居工程建設(shè)力度（十二）加強(qiáng)建設(shè)分配管理五、加強(qiáng)商品房銷售管理

(十三)嚴(yán)格商品房預(yù)售管理。

(十四)加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格引導(dǎo)。政策解讀：

11、

2013年建設(shè)籌集各類保障性住房16萬套，竣工7萬套的任務(wù)。二季度前完成項(xiàng)目供地、規(guī)劃等手續(xù)，落實(shí)財(cái)政資金，三季度確保項(xiàng)目開工建設(shè)。實(shí)施1000萬平方米老舊小區(qū)抗震節(jié)能綜合整治和簡易住宅樓改造工程。12、落實(shí)工程質(zhì)量責(zé)任，確保工程質(zhì)量安全，統(tǒng)一保障性住房申請，完善保障家庭的經(jīng)濟(jì)及住房狀況審核機(jī)制，嚴(yán)肅查處擅自改變用途等違法違規(guī)行為13、提高商品房預(yù)售許可門檻，完善和嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度14、對報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊在售項(xiàng)目價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證書或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。銷售過程中，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。BB-01逐條解讀

政策分析京19條細(xì)則發(fā)布日期：2013年3月30日四、加快保障性安居工程建設(shè)BB-01逐條解讀政策分析京BB-01逐條解讀

政策分析京19條細(xì)則發(fā)布日期：2013年3月30日中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(中華人民共和國主席令第72號(hào))關(guān)于預(yù)售條件：第四十五條

商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)關(guān)于商品房銷售價(jià)格——房價(jià)由于人員成本、樓盤占用資金量都可能上漲，和銷售毛坯房相比，銷售成本房的成本也有提升，因此同一樓盤在不同期開盤時(shí)，房價(jià)有可能波動(dòng)，但與前期相比應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲，而且與周邊品質(zhì)相似的商品房相比，也不應(yīng)該大漲。

BB-01逐條解讀政策分析京19條細(xì)則發(fā)布日期：201六、強(qiáng)化市場監(jiān)管和預(yù)期引導(dǎo)

(十五加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)信用管理。

(十六)嚴(yán)厲打擊開發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為。(十七)加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)監(jiān)管。(十八)合理引導(dǎo)市場預(yù)期。政策解讀：

15、搭建本市房地產(chǎn)企業(yè)信用管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)企業(yè)違法違規(guī)行為的聯(lián)動(dòng)監(jiān)管。16、加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)的行為查處力度，實(shí)施方式有：禁止其參加土地競買、不對其發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款、暫停批準(zhǔn)其上市再融資或重大資產(chǎn)重組、禁止其通過信托計(jì)劃融資、對其強(qiáng)化土地增值稅的征收。17、有關(guān)部門聯(lián)合開展房屋中介市場專項(xiàng)治理工作，加大市場監(jiān)管力度，依法嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。18、加強(qiáng)市場監(jiān)測和研究分析，全面、客觀、及時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)市場相關(guān)信息，主動(dòng)解讀市場走勢、調(diào)控政策措施及廣大居民關(guān)注的熱點(diǎn)問題，合理引導(dǎo)市場預(yù)期。BB-01逐條解讀

政策分析京19條細(xì)則發(fā)布日期：2013年3月30日六、強(qiáng)化市場監(jiān)管和預(yù)期引導(dǎo)BB-01逐條解讀政策分析京BB-01逐條解讀

政策分析京19條細(xì)則發(fā)布日期：2013年3月30日市場監(jiān)管——“京十九條”中囊括了對開發(fā)企業(yè)、中介企業(yè)市場行為進(jìn)行約束的條款，要求懲處購房人騙購住房的行為包括不辦產(chǎn)權(quán)證、5年內(nèi)不得在本市購房，以及承擔(dān)相應(yīng)的法律和刑事責(zé)任。同時(shí)，“京十九條”也將規(guī)范開發(fā)商和中介的行為。其中要求，教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，暫停網(wǎng)上簽約，責(zé)令限期整改，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人。BB-01逐條解讀政策分析京19條細(xì)則發(fā)布日期：201七、加快推進(jìn)長效機(jī)制建設(shè)(十九)加強(qiáng)基礎(chǔ)性工作政策解讀：

19、推進(jìn)本市城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，完善管理制度和基礎(chǔ)信息。逐步實(shí)現(xiàn)住房保障對象應(yīng)保盡保、自住型和改善型需求得到有效滿足，切實(shí)解決人民群眾住房問題，促進(jìn)首都房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)健康發(fā)展。BB-01逐條解讀

政策分析京19條細(xì)則發(fā)布日期：2013年3月30日七、加快推進(jìn)長效機(jī)制建設(shè)BB-01逐條解讀政策分析京1C案例分析委托方買受人C-01市場案例

C-02自有項(xiàng)目案例舉例C案例分析委托方買受人C-01市場案例舉例京19條房產(chǎn)新政及實(shí)例培訓(xùn)課件京19條房產(chǎn)新政及實(shí)例培訓(xùn)課件新國五條市場案例C案例分析C-01市場案例北京首批繳納20%個(gè)稅案例:28萬元稅買房者承擔(dān)北京4月20日，出現(xiàn)了第一批二手房交易繳納了獲利部分20%個(gè)稅的案例，其中最先繳稅的就是北京市豐臺(tái)區(qū)大成南里小區(qū)的一套二手房，這套房子的總面積為127平方米，交易房款為280萬，這套房子房主購買時(shí)的價(jià)格為140萬，此次交易獲利140萬，所繳納的個(gè)稅數(shù)額為140萬的20%，也就是28萬。特別值得關(guān)注的是，按照政策的規(guī)定，本應(yīng)由賣房者承擔(dān)的個(gè)稅，經(jīng)過買賣雙方協(xié)商，最后是由買房者承擔(dān)。這也表示北京已經(jīng)正式開始執(zhí)行二手房交易差額20%個(gè)稅的收取。新國五條C案例分析C-01市場案例北京首批繳納20%個(gè)稅新國五條公司項(xiàng)目案例C案例分析C-02轉(zhuǎn)讓方海淀區(qū)蓮花苑2號(hào)樓4門507、508房產(chǎn)——轉(zhuǎn)讓方稅費(fèi)標(biāo)的內(nèi)508號(hào)房產(chǎn)建筑面積137.57平方米，房產(chǎn)證號(hào)為：《京房權(quán)證海其移字第0099090號(hào)》；朝向西南，戶型為三室一廳雙衛(wèi)。標(biāo)的內(nèi)507號(hào)房產(chǎn)建筑面積112.03平方米的房產(chǎn)證號(hào)為：《京房權(quán)證海其移字第0099091號(hào)》；朝向西北，戶型為兩室一廳單衛(wèi)。原始購房發(fā)票日期為2007年，兩套房產(chǎn)總建筑面積為249.6平方米，標(biāo)的總計(jì)原始房款金額為：1572480元，折合單價(jià)6300元/平方米。按照評估價(jià)格取整核算，以24000元/平方米價(jià)格成交為例，總房款約為5990400元。標(biāo)的增值總額4417920元。新國五條C案例分析C-02轉(zhuǎn)讓方海淀區(qū)蓮花苑2號(hào)樓4門50常規(guī)房產(chǎn)賣方稅種常規(guī)房產(chǎn)賣方稅種比例及說明印花稅成交價(jià)×0.05%營業(yè)稅購入后超過5年(含)的普通住房出售的免營業(yè)稅購入后超過5年(含)的非普通住房出售的(出售價(jià)格-購入價(jià)格)×5.5%購入不足5年的住房出售的出售價(jià)格×5.5%個(gè)人所得稅

應(yīng)納稅額=(售房款-購買成本-合理費(fèi)用)，按照20%的適用稅率計(jì)算稅款。

免稅條件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征個(gè)人所得稅；2、對出售自有住房與購買價(jià)無差額的，可根據(jù)原購買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。土地增值稅應(yīng)納稅額＝成交價(jià)的1％

免稅條件：1、普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時(shí)，暫免征收土地增值稅2、轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；3、居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；4、居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)/教育附加費(fèi)該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。測繪費(fèi)各區(qū)規(guī)定不同，一般200元左右常規(guī)房產(chǎn)賣方稅種常規(guī)房產(chǎn)賣方稅種比例及說明印花稅成交價(jià)×0.優(yōu)惠政策房產(chǎn)賣方稅種優(yōu)惠政策房產(chǎn)賣方稅種比例及說明優(yōu)惠價(jià)補(bǔ)足為成本價(jià)以優(yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購買房產(chǎn)的，需要補(bǔ)足房產(chǎn)價(jià)款后，改成房屋成本價(jià)：當(dāng)年成本價(jià)×建面×6%成本價(jià)上市補(bǔ)交土地出讓金以成本價(jià)購房或轉(zhuǎn)為成本價(jià)的優(yōu)惠價(jià)購房，若需要上市的，需要補(bǔ)交土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)×建面×1%經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)交土地收益金1、2008年4月8號(hào)之前，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價(jià)的10%繳納土地收益金。2、2008年4月8日之后，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價(jià)與原購房價(jià)差額的70%繳納土地收益金。優(yōu)惠政策房產(chǎn)優(yōu)惠政策房產(chǎn)優(yōu)惠價(jià)補(bǔ)足為成本價(jià)以優(yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià))新國五條公司項(xiàng)目案例C案例分析C-02轉(zhuǎn)讓方海淀區(qū)蓮花苑9號(hào)樓9門666、888房產(chǎn)——轉(zhuǎn)讓方稅費(fèi)根據(jù)房產(chǎn)交易的稅費(fèi)規(guī)定核算，拍賣成交后委托方需支付的總稅金為：2439002，明細(xì)如下：1、營業(yè)稅及其附加稅：為成交價(jià)格的5.6%，即335462元。2、房產(chǎn)稅（每年）：房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）即13209元注：此項(xiàng)稅費(fèi)自購買后每年均需繳納，每年大約繳納數(shù)額為13209元左右3、印花稅：成交價(jià)格的0.5‰，即2995元。4、土地使用稅：建筑面積*18元/平米

÷

28層，即161元5、土地增值稅：按土地增值額的一定比例繳納，按上述售價(jià)與原購置價(jià)的差額核算，應(yīng)繳土地增值稅2100384元。應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。新國五條C案例分析C-02轉(zhuǎn)讓方海淀區(qū)蓮花苑9號(hào)樓9門66土地增值稅率表級(jí)數(shù)計(jì)稅依據(jù)適用稅率速算扣除率1增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分30%02增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分40%5%3增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分50%15%4增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分60%35%項(xiàng)目總售價(jià)：5990400元項(xiàng)目原購置價(jià)：1572480元應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)4417920*60%-1572480*35%=2100384元土地增值稅率表級(jí)數(shù)計(jì)稅依據(jù)適用稅率速算扣除率1增值額未超過扣新國五條公司項(xiàng)目案例C案例分析C-02轉(zhuǎn)讓方海淀區(qū)蓮花苑9號(hào)樓4門888、666房產(chǎn)——買受方稅費(fèi)

根據(jù)房產(chǎn)交易的稅費(fèi)規(guī)定核算，拍賣成交后買受方需支付的總稅金為：92851元，明細(xì)如下：契稅：成交價(jià)格的1.5%，即89856元。印花稅：成交價(jià)格的0.5‰，即2995元新國五條C案例分析C-02轉(zhuǎn)讓方海淀區(qū)蓮花苑9號(hào)樓4門88常規(guī)房產(chǎn)買方稅種常規(guī)房產(chǎn)買方稅種比例及說明印花稅成交價(jià)×0.05%契稅

普通住宅個(gè)人購買家庭唯一住房的，減半征收，即成交價(jià)×1.5%個(gè)人購買家庭唯一住房，且系90平米以下的，按1%征收，即成交價(jià)×1%非普通住宅成交價(jià)×3%1、普通住房指同時(shí)滿足以下3個(gè)條件的住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等保障性質(zhì)的住房，享受普通住房的待遇。2、根據(jù)目前房地產(chǎn)市場的交易習(xí)慣，通常買賣雙方會(huì)在合同中約定，由一方承擔(dān)交易產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，一般都是由買方承擔(dān)。常規(guī)房產(chǎn)買方稅種常規(guī)房產(chǎn)買方稅種比例及說明印花稅成交價(jià)×0.THANKS感謝各位領(lǐng)導(dǎo)和同事們2014.4THANKS感謝各位領(lǐng)導(dǎo)和同事們2014.4演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！新國五條2010年國十一條2011年國八條調(diào)控國五條“新國五條”

北京***拍賣有限公司——房產(chǎn)政策培訓(xùn)2013年新國五條2010年LUMUACB政策條款政策細(xì)則案例分析政策歷程核心主指政策更新對比逐條細(xì)則分析國五條

京十九條舉例

委托方買受人A-01政策內(nèi)容

A-02政策要點(diǎn)

C-01市場案例

C-02自有項(xiàng)目案例B-01政策分析

B-02北京政策細(xì)則LUMUACB政策條款政策細(xì)則案例分析政策歷程核心主指政策更A政策條款政策歷程核心主指A-01政策要點(diǎn)

A-02具體內(nèi)容

政策更新對比A政策條款政策歷程核心主指A-01政策要點(diǎn)政策更新對比A政策條款政策歷程

2010年1月“國十一條”2010年4月“國十條”2010年9月“9.29新政”2011年1月“新國八條”2013年2月“新國五條”A政策條款政策歷程2010年1月“國十一條”2010年4A政策條款新國五條（一）完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制。各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房價(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房價(jià)工作的考核問責(zé)制度。（二）堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，已實(shí)施限購措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房價(jià)上漲過快的，省級(jí)政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購等措施。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。（三）增加普通商品住房及用地供應(yīng)。2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)。（四）加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。全面落實(shí)2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務(wù)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時(shí)交付使用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級(jí)以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?。（五）加?qiáng)市場監(jiān)管。加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，強(qiáng)化企業(yè)信用管理，嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)市場監(jiān)測和信息發(fā)布管理。

A政策條款新國五條（一）完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制。各直轄市、京19條房產(chǎn)新政及實(shí)例培訓(xùn)課件京19條房產(chǎn)新政及實(shí)例培訓(xùn)課件京19條房產(chǎn)新政及實(shí)例培訓(xùn)課件京19條房產(chǎn)新政及實(shí)例培訓(xùn)課件京19條房產(chǎn)新政及實(shí)例培訓(xùn)課件京19條房產(chǎn)新政及實(shí)例培訓(xùn)課件京19條房產(chǎn)新政及實(shí)例培訓(xùn)課件B政策細(xì)則B-01政策分析

B-02北京政策細(xì)則逐條細(xì)則分析國五條

京十九條B政策細(xì)則B-01政策分析逐條細(xì)則分析國五條京十京19條房產(chǎn)新政及實(shí)例培訓(xùn)課件B京19條北京政策北京市人民政府辦公廳貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)的市場調(diào)控工作的通知》精神進(jìn)一步做好本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知京政辦發(fā)[2013]17號(hào)發(fā)布日期：2013年3月30日B京19條北京政策北京市人民政府辦公廳貫徹落實(shí)京政辦發(fā)[20B京19條細(xì)則B-01逐條解讀

一、切實(shí)承擔(dān)穩(wěn)定房價(jià)工作的責(zé)任（一）高度重視房地產(chǎn)市場的調(diào)控工作（二）認(rèn)證落實(shí)房價(jià)調(diào)控目標(biāo)（三）建立穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制政策解讀：

1、為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、保障首都人民群眾住有所居的需要。2、今年本市房價(jià)控制目標(biāo)是：全市新建商品住房價(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定，進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理。3、各有關(guān)本部門認(rèn)真落實(shí)所承擔(dān)的房地產(chǎn)調(diào)控工作任務(wù)。確保轄區(qū)內(nèi)新建商品住房價(jià)格與全市房價(jià)控制目標(biāo)總體一致。政策分析發(fā)布日期：2013年3月30日B京19條細(xì)則B-01逐條解讀一、切實(shí)承擔(dān)穩(wěn)定房價(jià)工作二、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房（四）繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施（五）嚴(yán)格購房資格審核，加大執(zhí)法查處力度（六）繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策（七）充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用政策解讀：4、自執(zhí)行之日起，本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購1套住房；對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。5、購房人不具備購房資格的，企業(yè)要與購房人解除合同。對不如實(shí)申報(bào)、提供虛假材料騙取購房資格的家庭，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，家庭承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。構(gòu)成犯罪的，將依法追究刑事責(zé)任。6、繼續(xù)暫停第三套及以上住房貸款發(fā)放。7對個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按照個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征；不能核實(shí)房屋原值的，依法按照核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。

BB-01逐條解讀

政策分析京19條細(xì)則發(fā)布日期：2013年3月30日二、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房BB-01逐條解讀政策分析京

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政策分析京19條細(xì)則發(fā)布日期：2013年3月30日繳納個(gè)稅的總額=（實(shí)際轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓稅金-其他合理費(fèi)用）×20%各項(xiàng)合理費(fèi)用為：裝修費(fèi)用、貸款利率、各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)用等；裝修費(fèi)用最高為購房原值的10%；另外，契稅、營業(yè)稅、印花稅為稅金可以扣除的項(xiàng)目對于不能核實(shí)房屋原值的，按照總房款的1%來征個(gè)稅。此規(guī)則主要針對，房改房、按工齡折算房價(jià)的福利分房業(yè)主。從2006年起，本市開始執(zhí)行網(wǎng)簽制度。因此在2006年以后購買的房屋，都應(yīng)該能在系統(tǒng)中查到原值。但一些購買時(shí)間較長，當(dāng)時(shí)購入價(jià)格很低的存量房，有可能會(huì)在系統(tǒng)中查不到原值。這種房屋，將按照總房款1%來計(jì)稅。售房人還會(huì)對房屋原值進(jìn)行申報(bào)，而有關(guān)部門將進(jìn)行核實(shí)。如果能夠核實(shí)到房屋原值，就按新政征稅，如果通過各種手段都無法核實(shí)，則有可能按總房款1%來計(jì)稅。BB-01逐條解讀政策分析京19條B京19條細(xì)則B-01逐條解讀

政策分析發(fā)布日期：2013年3月30日本市戶籍成年單身人士——限購資格審核工作日時(shí)限為10個(gè)工作日。家庭限購政策——2011年本市曾發(fā)布被稱為“京十五條”的房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括“本地戶籍家庭限購2套、符合條件的非京籍家庭限購1套等政策”非京籍購房資格——按照北京的限購政策，外省市來京人員必須連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅(社會(huì)保險(xiǎn))，才能有購房資格。納稅是從申請年的上一年開始往前推算連續(xù)5年；社保則是從申請?jiān)碌纳弦粋€(gè)月往前推算60個(gè)月?！瘛斑B續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅”自申請年的上一年開始，往前推算連續(xù)5年，每年至少一次繳納個(gè)人所得稅，繳納的年份不能中斷，補(bǔ)繳無效。比如，今年提出的購房申請，要從2008年至2012年連續(xù)五年在北京繳納個(gè)人所得稅。●“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)”從申請?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始，往前推算60個(gè)月連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)，不能斷月。如有斷月補(bǔ)繳后有效。據(jù)了解，這主要是考慮到一些人員在換工作期間，會(huì)出現(xiàn)社保的暫時(shí)“斷檔”情況。B京19條細(xì)則B-01逐條解讀政策分析發(fā)布日期：201三、增加普通商品房住房及用地供應(yīng)（八）穩(wěn)定普通商品住房用地供應(yīng)（九）完善土地市場監(jiān)管（十）加快普通商品住房供應(yīng)政策解讀：

8、

2013年本市住房用地供應(yīng)計(jì)劃為1650公頃。繼續(xù)完善土地出讓方式，通過“限房價(jià)、競地價(jià)”等方式增加自住型、改善型住房的土地供應(yīng)。9、密切跟蹤土地供應(yīng)后開發(fā)建設(shè)進(jìn)度，強(qiáng)化房地產(chǎn)用地供應(yīng)和開發(fā)利用的全過程監(jiān)管。10對中小套型住房套數(shù)達(dá)到項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總套數(shù)70%以上的普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在符合信貸條件的前提下優(yōu)先支持其開發(fā)貸款需求。BB-01逐條解讀

政策分析京19條細(xì)則發(fā)布日期：2013年3月30日三、增加普通商品房住房及用地供應(yīng)BB-01逐條解讀政“限房價(jià)、競地價(jià)”的交易方式——是指在限定項(xiàng)目未來住宅銷售價(jià)格的條件下，競拍土地價(jià)格，按土地價(jià)格價(jià)高者得的原則確定競得人的掛牌出讓方式。2013年本市住宅用地供應(yīng)計(jì)劃擬安排住宅用地1650公頃。其中保障性安居工程用地800公頃，商品住宅用地850公頃，滿足各類保障性安居工程和中小套型住宅用地不低于住宅用地的70%。BB-01逐條解讀

政策分析京19條細(xì)則發(fā)布日期：2013年3月30日“限房價(jià)、競地價(jià)”的交易方式——是指在限定項(xiàng)目未來住宅銷售價(jià)四、加快保障性安居工程建設(shè)（十一）進(jìn)一步加大保障性安居工程建設(shè)力度（十二）加強(qiáng)建設(shè)分配管理五、加強(qiáng)商品房銷售管理

(十三)嚴(yán)格商品房預(yù)售管理。

(十四)加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格引導(dǎo)。政策解讀：

11、

2013年建設(shè)籌集各類保障性住房16萬套，竣工7萬套的任務(wù)。二季度前完成項(xiàng)目供地、規(guī)劃等手續(xù)，落實(shí)財(cái)政資金，三季度確保項(xiàng)目開工建設(shè)。實(shí)施1000萬平方米老舊小區(qū)抗震節(jié)能綜合整治和簡易住宅樓改造工程。12、落實(shí)工程質(zhì)量責(zé)任，確保工程質(zhì)量安全，統(tǒng)一保障性住房申請，完善保障家庭的經(jīng)濟(jì)及住房狀況審核機(jī)制，嚴(yán)肅查處擅自改變用途等違法違規(guī)行為13、提高商品房預(yù)售許可門檻，完善和嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度14、對報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊在售項(xiàng)目價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證書或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。銷售過程中，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。BB-01逐條解讀

政策分析京19條細(xì)則發(fā)布日期：2013年3月30日四、加快保障性安居工程建設(shè)BB-01逐條解讀政策分析京BB-01逐條解讀

政策分析京19條細(xì)則發(fā)布日期：2013年3月30日中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(中華人民共和國主席令第72號(hào))關(guān)于預(yù)售條件：第四十五條

商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)關(guān)于商品房銷售價(jià)格——房價(jià)由于人員成本、樓盤占用資金量都可能上漲，和銷售毛坯房相比，銷售成本房的成本也有提升，因此同一樓盤在不同期開盤時(shí)，房價(jià)有可能波動(dòng)，但與前期相比應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲，而且與周邊品質(zhì)相似的商品房相比，也不應(yīng)該大漲。

BB-01逐條解讀政策分析京19條細(xì)則發(fā)布日期：201六、強(qiáng)化市場監(jiān)管和預(yù)期引導(dǎo)

(十五加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)信用管理。

(十六)嚴(yán)厲打擊開發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為。(十七)加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)監(jiān)管。(十八)合理引導(dǎo)市場預(yù)期。政策解讀：

15、搭建本市房地產(chǎn)企業(yè)信用管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)企業(yè)違法違規(guī)行為的聯(lián)動(dòng)監(jiān)管。16、加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)的行為查處力度，實(shí)施方式有：禁止其參加土地競買、不對其發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款、暫停批準(zhǔn)其上市再融資或重大資產(chǎn)重組、禁止其通過信托計(jì)劃融資、對其強(qiáng)化土地增值稅的征收。17、有關(guān)部門聯(lián)合開展房屋中介市場專項(xiàng)治理工作，加大市場監(jiān)管力度，依法嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。18、加強(qiáng)市場監(jiān)測和研究分析，全面、客觀、及時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)市場相關(guān)信息，主動(dòng)解讀市場走勢、調(diào)控政策措施及廣大居民關(guān)注的熱點(diǎn)問題，合理引導(dǎo)市場預(yù)期。BB-01逐條解讀

政策分析京19條細(xì)則發(fā)布日期：2013年3月30日六、強(qiáng)化市場監(jiān)管和預(yù)期引導(dǎo)BB-01逐條解讀政策分析京BB-01逐條解讀

政策分析京19條細(xì)則發(fā)布日期：2013年3月30日市場監(jiān)管——“京十九條”中囊括了對開發(fā)企業(yè)、中介企業(yè)市場行為進(jìn)行約束的條款，要求懲處購房人騙購住房的行為包括不辦產(chǎn)權(quán)證、5年內(nèi)不得在本市購房，以及承擔(dān)相應(yīng)的法律和刑事責(zé)任。同時(shí)，“京十九條”也將規(guī)范開發(fā)商和中介的行為。其中要求，教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，暫停網(wǎng)上簽約，責(zé)令限期整改，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人。BB-01逐條解讀政策分析京19條細(xì)則發(fā)布日期：201七、加快推進(jìn)長效機(jī)制建設(shè)(十九)加強(qiáng)基礎(chǔ)性工作政策解讀：

19、推進(jìn)本市城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，完善管理制度和基礎(chǔ)信息。逐步實(shí)現(xiàn)住房保障對象應(yīng)保盡保、自住型和改善型需求得到有效滿足，切實(shí)解決人民群眾住房問題，促進(jìn)首都房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)健康發(fā)展。BB-01逐條解讀

政策分析京19條細(xì)則發(fā)布日期：2013年3月30日七、加快推進(jìn)長效機(jī)制建設(shè)BB-01逐條解讀政策分析京1C案例分析委托方買受人C-01市場案例

C-02自有項(xiàng)目案例舉例C案例分析委托方買受人C-01市場案例舉例京19條房產(chǎn)新政及實(shí)例培訓(xùn)課件京19條房產(chǎn)新政及實(shí)例培訓(xùn)課件新國五條市場案例C案例分析C-01市場案例北京首批繳納20%個(gè)稅案例:28萬元稅買房者承擔(dān)北京4月20日，出現(xiàn)了第一批二手房交易繳納了獲利部分20%個(gè)稅的案例，其中最先繳稅的就是北京市豐臺(tái)區(qū)大成南里小區(qū)的一套二手房，這套房子的總面積為127平方米，交易房款為280萬，這套房子房主購買時(shí)的價(jià)格為140萬，此次交易獲利140萬，所繳納的個(gè)稅數(shù)額為140萬的20%，也就是28萬。特別值得關(guān)注的是，按照政策的規(guī)定，本應(yīng)由賣房者承擔(dān)的個(gè)稅，經(jīng)過買賣雙方協(xié)商，最后是由買房者承擔(dān)。這也表示北京已經(jīng)正式開始執(zhí)行二手房交易差額20%個(gè)稅的收取。新國五條C案例分析C-01市場案例北京首批繳納20%個(gè)稅新國五條公司項(xiàng)目案例C案例分析C-02轉(zhuǎn)讓方海淀區(qū)蓮花苑2號(hào)樓4門507、508房產(chǎn)——轉(zhuǎn)讓方稅費(fèi)標(biāo)的內(nèi)508號(hào)房產(chǎn)建筑面積137.57平方米，房產(chǎn)證號(hào)為：《京房權(quán)證海其移字第0099090號(hào)》；朝向西南，戶型為三室一廳雙衛(wèi)。標(biāo)的內(nèi)507號(hào)房產(chǎn)建筑面積112.03平方米的房產(chǎn)證號(hào)為：《京房權(quán)證海其移字第0099091號(hào)》；朝向西北，戶型為兩室一廳單衛(wèi)。原始購房發(fā)票日期為2007年，兩套房產(chǎn)總建筑面積為249.6平方米，標(biāo)的總計(jì)原始房款金額為：1572480元，折合單價(jià)6300元/平方米。按照評估價(jià)格取整核算，以24000元/平方米價(jià)格成交為例，總房款約為5990400元。標(biāo)的增值總額4417920元。新國五條C案例分析C-02轉(zhuǎn)讓方海淀區(qū)蓮花苑2號(hào)樓4門50常規(guī)房產(chǎn)賣方稅種常規(guī)房產(chǎn)賣方稅種比例及說明印花稅成交價(jià)×0.05%營業(yè)稅購入后超過5年(含)的普通住房出售的免營業(yè)稅購入后超過5年(含)的非普通住房出售的(出售價(jià)格-購入價(jià)格)×5.5%購入不足5年的住房出售的出售價(jià)格×5.5%個(gè)人所得稅

應(yīng)納稅額=(售房款-購買成本-合理費(fèi)用)，按照20%的適用稅率計(jì)算稅款。

免稅條件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征個(gè)人所得稅；2、對出售自有住房與購買價(jià)無差額的，可根據(jù)原購買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。土地增值稅應(yīng)納稅額＝成交價(jià)的1％

免稅條件：1、普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時(shí)，暫免征收土地增值稅2、轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；3、居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；4、居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)/教育附加費(fèi)該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算，若無需繳