商業(yè)市調海岸城--V6課件

商業(yè)市調

深圳

2015.6商業(yè)市調

深圳2015.6海岸城海岸城目錄一.項目概況二.項目定位三.

項目業(yè)態(tài)排布組合四.重點目標品牌分析五.新發(fā)掘品牌分析六.商業(yè)值得借鑒亮點七.總結目錄一.項目概況二.項目定位三.項目業(yè)態(tài)排布組合四.一

項目概況：占地3.7萬方，建面12萬方，以濱海風情建筑和設計著稱深圳市區(qū)項目名稱海岸城開業(yè)時間2007.12.16項目優(yōu)勢建筑和設計營造濱海風情項目商圈南山文化中心商圈項目占地3.6萬㎡商業(yè)建筑面積12萬㎡物業(yè)構成寫字樓、商業(yè)街、購物中心停車位（個）1500建筑設計美國凱里森建筑事務所樓層總數(shù)地上五層、地下二層開發(fā)商深圳市海岸房地產開發(fā)有限公司物業(yè)管理高力國際物業(yè)服務有限公司升級情況開業(yè)七年來，歷經三次升級，從一個社區(qū)型商業(yè)調整升級為區(qū)域型購物中心SLOGAN——濱海風情商業(yè)中心一項目概況：占地3.7萬方，建面12萬方，以濱海風情建筑和一

項目概況：兩座寫字樓共14萬方（租售）、一個12萬方購物中心（自營）、一條2.8萬方風情街（銷售）購物中心西寫字樓東寫字樓商業(yè)街寫字樓（租售）建筑形態(tài)：由東、西兩座單體寫字樓構成；建筑高度：最高155米；建筑面積：14萬平方米風情街（銷售）建筑形態(tài)：寫字樓裙樓商業(yè)體；建筑面積：2.8萬方；街區(qū)長度：710米；商鋪數(shù)量：281間購物中心（自營）建筑形態(tài)：單體商業(yè)建筑；建筑高度：30米；建筑面積：12萬平方米；占地面積：3.7萬平方米（含廣場1.2萬平方米）一項目概況：兩座寫字樓共14萬方（租售）、一個12萬方購物二

項目定位：深圳西部經營面積最大、功能最齊全，最具代表性的中高端商業(yè)項目海岸城購物中心集知名百貨、高級零售、特色餐飲、潮流娛樂、高檔影院、真冰溜冰場等多功能休閑服務于一體，薈萃了購物、美食、娛樂、運動、文化、康體、觀光等多種現(xiàn)代生活方式，云集了50家全球風行的特色美食，近300個規(guī)模不一、功能各異品牌店鋪，是迄今為止深圳西部功能最齊全、服務人群最廣泛、最具代表性、時尚氣息最濃郁的濱海風情多功能城市復合體。二項目定位：深圳西部經營面積最大、功能最齊全，最具代表性的三

項目業(yè)態(tài)排布組合：AEON永旺于B1-L1凝聚客流，而冰場、影城和順電在L3以上牽引客流上行；餐飲貫穿各個樓層，其鋪位面積隨著樓層上升而增大大型餐飲，冰場，兒童業(yè)態(tài)同時排布在高層，充分拉動家庭客群上流業(yè)態(tài)：兒童、教育、大型餐飲停車場業(yè)態(tài)：

AEON永旺、零售、配套、餐飲主力店：AEON永旺業(yè)態(tài)：百貨、服飾箱包、生活配套、休閑娛樂、餐飲業(yè)態(tài)：服飾箱包、生活配套、休閑娛樂、餐飲L4L5主力店：海岸影城/順電業(yè)態(tài)：服飾箱包、生活配套、休閑娛樂、餐飲主力店：海岸城冰場業(yè)態(tài)：服飾、兒童、休閑娛樂滑冰場L3L2L1B1B2海岸影城和順電分別在商場兩端牽引購物客群L2為次首層，是區(qū)域坪效最高的區(qū)域，以大量中高端零售店面鋪滿，充分在地面吸附客流L1為首層，以永旺配合多個次主力店牽動客群客

流客

流三項目業(yè)態(tài)排布組合：AEON永旺于B1-L1凝聚客流，而三

項目業(yè)態(tài)排布組合：主力店占總體量33%，零售占39%，餐飲20%，休閑娛樂8%主力店與各業(yè)態(tài)比例業(yè)態(tài)體量（萬㎡）比例主力店3.9633%零售4.6839%餐飲2.4020%休閑娛樂0.968%各主力店體量占比主力店體量（萬㎡）比例AEON永旺2.5263%順電0.369%海岸影城0.6015%海岸城冰場0.185%其他0.308%三項目業(yè)態(tài)排布組合：主力店占總體量33%，零售占39%，餐三

項目業(yè)態(tài)排布組合（餐飲）：正餐占49%，為絕對主力，其次輕簡餐數(shù)量占比43%餐飲數(shù)量占比概況餐飲類型數(shù)量占比正餐2449%輕簡餐2143%快餐48%小計49100%三項目業(yè)態(tài)排布組合（餐飲）：正餐占49%，為絕對主力，其三

項目業(yè)態(tài)排布組合（餐飲）輕簡餐快餐正餐三項目業(yè)態(tài)排布組合（餐飲）輕簡餐快餐正餐一、品牌簡介：Sandro隸屬于SMCP集團，為法國領軍輕奢品牌管理集團，旗下經營Sandro,Maje及ClaudiePierlot三大服裝品牌1國家：法國2定位：輕奢3主要消費群：30至45歲4特色：以略帶中性風格為特點，集合精致與摩登風格為一體的全新女裝美學,體現(xiàn)了傳統(tǒng)的法國復古風味，每件衣服都有濃濃的法國味道5經營范圍：男、女裝精品服飾6價格區(qū)間：2000-5000元二、開店情況：全國11家分店，全球已擁有410余家銷售網點深圳：海岸城成都：王府井北京：三里屯上海：港匯店三、經營面積：100㎡四、銷售情況：10萬-13萬五、所屬公司：SMCP集團六、發(fā)展趨勢：國內一線購物中心

四重點目標品牌1-Sandro一、品牌簡介：Sandro隸屬于SMCP集團，為法國領軍輕一、品牌簡介：1國家：意大利2定位：輕奢3主要消費群：30-45歲時尚女性4特色：創(chuàng)新、精致、團隊合作、輕松和休閑的風格5經營范圍：精品女裝6價格區(qū)間：3000-5000元二、開店情況：品牌專賣店全球近200家深圳：海岸城成都：王府井上海：徐匯區(qū)淮海中路999號IAPM環(huán)貿L2樓北京：國貿三、經營面積：120㎡四、銷售情況：12萬左右五、所屬公司：公司CrisConfspa六、發(fā)展趨勢：國內一線購物中心

四重點目標品牌2-PINKO一、品牌簡介：四重點目標品牌2-PINKO一、品牌簡介：1國家：意大利2定位：輕奢3主要消費群：4特色：富現(xiàn)代感、前衛(wèi)有余、卻不失優(yōu)雅、實而不華5經營范圍：女裝、男裝、手袋6價格區(qū)間：2000-3000元二、開店情況：深圳：萬象城、海岸城成都：王府井上海：恒隆廣場北京：新光天地三、經營面積：120㎡四、銷售情況：月銷售15萬左右五、所屬公司：德希坊服飾商貿（上海）有限公司六、發(fā)展趨勢：一線城市購物中心

四重點目標品牌3-PatriziaPepe一、品牌簡介：四重點目標品牌3-PatriziaPepe一、品牌簡介：1國家：意大利2定位：輕奢3主要消費群：30至50歲，具有一定文化修養(yǎng)和社會地位，品味高雅，既時尚又含蓄的成熟女性4特色：精致獨特、簡潔大氣、率性優(yōu)雅5經營范圍：女裝6價格區(qū)間：2000-6000元二、開店情況：深圳：海岸城成都：王府井三、經營面積：100-120㎡四、銷售情況：12萬左右五、所屬公司：深圳森怡嘉時裝有限公司六、發(fā)展趨勢：國內一線購物中心

四重點目標品牌4-GEGINA一、品牌簡介：四重點目標品牌4-GEGINA一、品牌簡介：W.品牌2003年11月誕生于韓國，講究舒適、自由和大膽的錯位搭配，是青春、時尚的女性休閑裝。1國家：韓國2定位：輕奢3主要消費群：多元風格的搭配法則，將美少女的清新、自由的氣息貫穿于這個春夏，演繹青春、時尚與浪漫。4特色：嬌俏的外形、冰淇淋般的色澤5經營范圍：服飾6價格區(qū)間:1000-6000二、開店情況：深圳：海岸城、萬象城成都：太古里三、經營面積：200m2四、銷售情況：14萬左右五、所屬公司：水為裳（上海）商貿有限公司六、發(fā)展趨勢：在中國包括北京、上海、深圳、廣州等地區(qū)在內的二十多個地區(qū)的高檔百貨商場，設立了120多個品牌專柜不斷增加。體現(xiàn)中國人喜歡韓國服飾代表品牌而迅速發(fā)展。

四重點目標品牌5-W.DoubleuDot一、品牌簡介：W.品牌2003年11月誕生于韓國，講究舒適、一、品牌簡介：自2001年誕生以來，一直都是浪漫和絢麗女裝的代名詞，精致的歐洲風格和異域的優(yōu)雅情調，無疑為時尚界刮來一股濃烈奢華的浪漫之風。1國家：中國上海2定位：國內女裝3主要消費群：針對25-35歲女性小禮服和其延伸品類的設計和銷售4特色：風格上展現(xiàn)女性溫婉，甜美，浪漫的一面；款式上強調華麗手工裝飾及突出女性的柔美線條，將法式浪漫和東方女性的含蓄融為一體。并且?guī)椭猿删褪聵I(yè)與家庭的平衡，以及追求美好生活品質的夢想。5經營范圍：女裝，配飾，女鞋6價格區(qū)間：1000-3000元二、開店情況：深圳：海岸城上海：正大廣場北京：朝陽大悅城全國約有終端店鋪超過500家，其中約80家直營店分別開設在北京、上海、深圳、杭州、南京等五大城市的中高檔百貨及綜合性大型商場，其余加盟店則涵蓋了全國絕大多數(shù)省,直轄市。加盟商分別以店鋪專柜或專賣店形式進行日常營運。三、經營面積：120㎡四、銷售情況：10萬左右五、所屬公司：上海亦谷時裝有限公司（是上海索雅時裝有限公司的全資子公司）六、發(fā)展趨勢：國內一線購物中心

四重點目標品牌6-Yigue亦谷一、品牌簡介：自2001年誕生以來，一直都是浪漫和絢麗女裝的一、品牌簡介：MichaelKors將奢侈品行業(yè)帶入了一個新階段并且成功塑造了崇尚自我表達和與眾不同的生活化概念，并將品牌和過去的經典美國奢侈品品牌區(qū)分開來MichaelKors已經成為了美式奢侈生活風格的代表。1國家：美國2定位：輕奢3主要消費群：25–45歲4特色：崇尚自我表達和與眾不同的生活化概念5經營范圍：手袋，男裝，女裝，配飾，手表6價格區(qū)間：1800-4500二、開店情況：深圳：萬象城海岸城益田北京：三里屯成都：太古里上海：環(huán)貿廣場全球89個國家已經擁有超過500家門店，同時分銷到全球頂級百貨和全球專賣店三、經營面積：150-200㎡四、銷售情況：25萬左右MichaelKors2014年的同店銷售同比增加了26.2%，凈銷售同比增加了51%，高達31.7億美元，凈利潤同比增加了66%，達到6.6億美元。五、所屬公司：

MichaelKors六、發(fā)展趨勢：國內一線購物中心

四重點目標品牌7-MICHAELKORS一、品牌簡介：MichaelKors將奢侈品行業(yè)帶入了一個一、品牌簡介：自2012年韓國第三大企業(yè)集團SK集團旗下SK實業(yè)為熱愛自己事業(yè)的女性而創(chuàng)立高級現(xiàn)代飾品品牌rouge&lounge（芮之），其設計風格獨特線條簡潔明朗，顏色搭配更是其品牌亮點，并在選料上非常具有低調奢華感，正符合當今社會女性追求品質但不張揚的生活態(tài)度。1國家：韓國2定位：輕奢3主要消費群：

30–45歲4特色：融合多種多樣生活方式的高級現(xiàn)代飾品品牌，“Rouge”象征著熱愛自身事業(yè)的女性，

“Lounge”則蘊含了從職場回歸自我，在休憩的同時充實自身的涵義5經營范圍：女包、男包6價格區(qū)間：

3000–8000元二、開店情況：深圳：萬象城益田假日上海：淮海中路381號中環(huán)廣場102號鋪上海北京：新光天地三、經營面積：120m2四、銷售情況：12萬左右五、所屬公司：SK集團旗下SK實業(yè)自主經營的高級飾品品牌六、發(fā)展趨勢：國內一線購物中心

四重點目標品牌8-rouge&lounge一、品牌簡介：自2012年韓國第三大企業(yè)集團SK集團旗下SK一、品牌簡介：1國家：美國2定位：輕奢3主要消費群：25-45歲4特色：以簡潔靈動的造型，鮮亮大膽的顏色以及活潑有趣的生活態(tài)度風靡紐約5經營范圍：手袋、配飾、鞋履、太陽眼鏡、香水、嬰兒衣服及用品，甚至賀卡文具6價格區(qū)間：500-5000元二、開店情況：深圳：海岸城成都：太古里上海：久光百貨北京：三里屯芳草地三、經營面積：150-1000㎡四、銷售情況：25-35萬五、所屬公司：由KateBrosnaham外商獨資六、發(fā)展趨勢：國內一線購物中心

四重點目標品牌9-Katespade一、品牌簡介：四重點目標品牌9-Katespade四重點目標品牌10-EXCEPTION一、品牌簡介：1996年由毛繼鴻和前妻馬可創(chuàng)立，是中國現(xiàn)存時間最長亦是最成功的設計師品牌。無論是“例外”這個名字本身，還是采用鏡像處理過的品牌標志，都給人一種特立獨行，與大眾潮流截然不同。1國家：中國2定位：設計師品牌3主要消費群：30-45歲4特色：服裝強調自由舒適，部分材料為環(huán)保面料，采用手工制作。5經營范圍：女裝6價格區(qū)間：2000-5000元二、開店情況：2012年已在全國上海、北京、深圳、福州、廈門、西安、長春、哈爾濱、昆明、烏魯木齊、浙江等地擁有九十多家連鎖店。同時，例外品牌的產品銷往法國、德國、希臘、東南亞等地，同時與香港家居龍頭企業(yè)G.O.D.合作共同開拓中國與國際家居市場。截止2012年全球已開出超過2000家門店三、經營面積：

120㎡-300㎡左右四、銷售情況：月銷售15-20萬五、所屬公司：廣州市例外服飾有限公司六、發(fā)展趨勢：全球開店，國內以一線城市購物中心為主四重點目標品牌10-EXCEPTION一、品牌簡介：19一、品牌簡介：江南布衣(JNBY)品牌產品包括服裝、鞋類、箱包、帽子、圍巾等。產品推向市場以來，以其浪漫自然的風格，贏得眾多知識女性的青睞1國家：中國2定位：設計師3主要消費群：25–40歲

4特色：“JUSTNATURELLYBEYOURSELF”這4個單詞很好的詮釋“江南布衣”：“自然，自我”的品牌理念?！敖喜家隆币云洫氂械亩际刑飯@風格，贏得眾多女性的青睞。風格浪漫、豐富、自然，色系與色彩沉穩(wěn)雅致而不盲從流行，但始終時尚：材質多用不同肌理、風格的純天然面料，枝葉花草成為標志性的裝飾紋樣，全情演繹與自然相融的理念；款式設計強調單品之間豐富、隨意的可搭配性，為穿著群體提供了專業(yè)的服飾搭配概念的同時，更為她們留下服飾搭配的再創(chuàng)空間。5經營范圍：服裝、鞋類、箱包、帽子、圍巾等6價格區(qū)間：1000-3000元二、開店情況：作為品牌商業(yè)運營體系，江南布衣在中國大陸主要以發(fā)展與管理品牌經銷商來銷售服務“JNBY”品牌產品，到已發(fā)展了上百家經銷商，遍布中國大陸一二線城市，終端銷售賣場達伍佰多家，并同時建立了在俄羅斯、格魯吉亞、西班牙、日本、新加坡、泰國、韓國、中國臺灣等國家和地區(qū)的品牌終端銷售與服務體系。三、經營面積：70㎡四、銷售情況：8萬左右五、所屬公司：江南布衣六、發(fā)展趨勢：國內一二線購物中心

四重點目標品牌11-JNBY一、品牌簡介：江南布衣(JNBY)品牌產品包括服裝、鞋類、一、品牌簡介：1國家：西班牙2定位：休閑3主要消費群：a年齡：25-45歲，b人群：喜歡穿著舒適且運動感人群4特色：隨意及運動的設計理念的同時，捕捉著最新的時尚元素。5經營范圍：男裝、女裝、童裝、香水6價格區(qū)間：200-1000元二、開店情況：深圳：海岸城上海：港匯廣場三、經營面積：150㎡四、銷售情況：12-15萬五、所屬公司：屬于Inditex集團，Inditex公司已經成為一個市值超過80億美元的集團公司，是西班牙排名第一、全球排名第三的服裝零售商，在全球52個國家擁有2116家分店。旗下?lián)碛衂ara、PullandBear、MassimoDutti等9個品牌六、發(fā)展趨勢：國內一線城市

四重點目標品牌12-MassimoDutti一、品牌簡介：四重點目標品牌12-MassimoDut一、品牌簡介：Aape是香港I.T集團擁有日系街頭潮牌ABathingApe全新打造的年輕副支線Aape。1國家：香港2定位：休閑3主要消費群：a年齡段：20-35歲，b人群：潮流人群4特色：Aape系列分別以Music、Army及StreetBaseball三個不同主題登場，當中Music主題會以美式Hip-Hop文化作靈感，以紅及黑色作主調，將圖案運用到一系列SloganTee、Sweater及DenimJeans之上。而Army主題肯定是最注目的設計，多款Signature經典迷彩圖案一一重現(xiàn)，ZipUpParka、PoloShirt及Shorts等等都極為醒目。5經營范圍：男裝、女裝6價格區(qū)間：300-1500二、開店情況：深圳：海岸城上海：IAPM環(huán)貿廣場三、經營面積：120-150㎡四、銷售情況：8-12萬五、所屬公司：香港I.T集團六、發(fā)展趨勢：國內一線購物中心

四重點目標品牌13-Aape一、品牌簡介：Aape是香港I.T集團擁有日系街頭潮牌AB一、品牌簡介：BOSE是全美國最大的揚聲器廠家之一，總部坐落在美國麻省，單是從事研究開發(fā)的工程師就有幾百人，是一家全資獨立公司。Bose的產品在汽車音響領域和航天科技領域也同樣有著出色的表現(xiàn)。除了民用產品，Bose在專業(yè)音響領域也有廣泛的開拓。Bose專業(yè)音響系統(tǒng)成功地應用于大型體育場館、多功能會議廳、教堂、高端酒店和品牌旗艦店等。1國家：美國2定位：數(shù)碼3主要消費群：30-45歲4特色：為家庭影音娛樂系統(tǒng)精心設計人性化的音響方案，汽車音響領域和航天科技領域也同樣有著出色的表現(xiàn)5經營范圍：高端家庭音響、專業(yè)場館音響、航天以及高檔汽車音響6價格區(qū)間：2000–8000元二、開店情況：深圳：益田假日成都：王府井購物中心上海：浦東新區(qū)張楊路501號第一八佰北京：建國路87號新光天地五層三、經營面積：30–40m2四、銷售情況：8萬左右五、所屬公司：上?？偛?上海市長寧區(qū)仙霞路99號尚嘉中心25樓六、發(fā)展趨勢：Bose總部位于美國麻省，在全球設有8個工廠和19家分公司，擁有員工7,500多名，其中超過700名科學家及工程師在美國一流的實驗室內致力于純科學的研究，并不斷推陳出新，屢獲殊榮。

四重點目標品牌14-BOSE一、品牌簡介：BOSE是全美國最大的揚聲器廠家之一，總部坐落一、品牌簡介：深圳瑪絲菲爾時裝有限公司是恩情投資發(fā)展有限公司旗下負責時裝品牌營運管理的機構，公司管理的品牌有女裝品牌Marisfrolg瑪絲菲爾、MASFERSU、AUM及男裝MARISFROLG，而公司也于2014年2月成功收購意大利著名時裝品牌Krizia。1國家：中國2定位：國內女裝3主要消費群：30至50歲，具有一定文化修養(yǎng)和社會地位，品味高雅，既時尚又含蓄的成熟女性4特色：優(yōu)雅，大氣，經典，時尚，既滲透著國際最新的時尚元素5經營范圍：服裝、包6價格區(qū)間：1500-8000元二、開店情況：深圳：萬象城益田假日廣場廣州：廣州太古匯成都：國金中心成都仁和春天店上海：上海梅龍鎮(zhèn)北京：新光天地三、經營面積：100㎡四、銷售情況：月銷售15-25萬五、所屬公司：深圳瑪絲菲爾時裝股份有限公司六、發(fā)展趨勢：國內一線城市購物中心

四重點目標品牌15-Marisfrolg一、品牌簡介：深圳瑪絲菲爾時裝有限公司是恩情投資發(fā)展有限公司一、品牌簡介：1國家：中國2定位：國內女裝3主要消費群：a年齡：30-45歲，b人群：注重穿著的成熟女性4特色：風格為"時尚、優(yōu)雅"，含蓄而不張揚，同樣也表達著一種對生活的理解。主要經營"ELLASSAY"正裝、休閑和高級三大產品系列，按產品品類分為上衣類、裙類、外套類、褲類、女鞋及配飾六大類5經營范圍：女裝6價格區(qū)間：2000-5000元二、開店情況：深圳：海岸城、萬象城成都：太古里三、經營面積：120-150㎡四、銷售情況：18-30萬五、所屬公司：深圳歌力思服飾股份有限公司六、發(fā)展趨勢：國內一線購物中心

四重點目標品牌16-ELLASSAY一、品牌簡介：四重點目標品牌16-ELLASSAY一、品牌簡介：哥弟集團高端品牌1國家：臺灣2定位：國內女裝3主要消費群：a年齡：30-45歲，b人群：注重穿著品質的時尚女士4特色：有營造知性女子獨特魅力的職業(yè)篇；有輕松舒適富于動感的休閑篇；有顯示奢華典雅的風情篇&hellip&hellip她采用歐洲進口高科技環(huán)保面料，設計師TINA又將時尚理念融入其中，使阿瑪施AMASS時裝帥氣中不失柔美，硬朗中不失浪漫。5經營范圍：女裝、飾品6價格區(qū)間：800-2000二、開店情況：深圳：海岸城三、經營面積：150-200㎡四、銷售情況：10萬左右五、所屬公司：哥弟集團六、發(fā)展趨勢：國內一線購物中心

四重點目標品牌17-AMASS一、品牌簡介：哥弟集團高端品牌四重點目標品牌17-AMAS一、品牌簡介：1國家：中國2定位：國內女裝3主要消費群：a年齡：30-45歲，b人群：注重穿著的成熟女性4特色：圍繞中國高端女性生活形態(tài)及需求，展示中國式的臻品生活質感，追求最高標準的中國設計美學、材質及工藝，演繹極致的高端品味生活。5經營范圍：女裝6價格區(qū)間：2000-6000元二、開店情況：深圳：海岸城、益田假日北京：華貿三、經營面積：120-150㎡四、銷售情況：30-35萬五、所屬公司：浙江雅瑩服裝有限公司六、發(fā)展趨勢：國內一線購物中心

四重點目標品牌18-EP一、品牌簡介：四重點目標品牌18-EP一、品牌簡介：以中國傳統(tǒng)文化作為根基結合國際流行趨勢與市場需求，力求走精品女裝路線1國家：中國2定位：國內女裝3主要消費群：30–45歲4特色：古典與時尚巧妙結合的吉祥齋非常注重設計和制版，強調合體與舒適程度，多采用自然環(huán)保的面料，著重色彩和面料肌理的變化，以中國傳統(tǒng)文化作為根基結合國際流行趨勢與市場需求，力求走精品女裝路線。5經營范圍：女裝6價格區(qū)間：3000-10000二、開店情況：深圳:中心城、海岸城上海：時代廣場北京：三里屯三、經營面積：120㎡四、銷售情況：20-25萬五、所屬公司：深圳市吉祥齋服飾有限公司六、發(fā)展趨勢：國內一線購物中心

四重點目標品牌19-吉祥齋一、品牌簡介：以中國傳統(tǒng)文化作為根基結合國際流行趨勢與市場需一、品牌簡介：1國家：法國2定位：包3主要消費群：a年齡：30-45歲，b人群：注重穿著的成熟女性4特色：簡約、商務5經營范圍：手袋、皮具、男裝、女裝6價格區(qū)間：2000-5000二、開店情況：深圳：海岸城上海：恒隆廣場北京：燕莎三、經營面積：100-120㎡四、銷售情況：10萬左右五、所屬公司：瑞和時裝皮具(深圳)有限公司六、發(fā)展趨勢：國內一線購物中心

四重點目標品牌20-DANIELHECHTER一、品牌簡介：四重點目標品牌20-DANIELHECH一、品牌簡介：意大利著名時尚奢侈集團Versace（范思哲）旗下的年輕新勢力品牌Versacejeanscouture簡稱VJC1國家：中國2定位：休閑3主要消費群：a年齡：30-45歲，b人群：注重穿著品質的時尚男士4特色：結合人體工程學以貼身剪裁為特點，凸顯修身、迷人的輪廓曲線5經營范圍：男裝6價格區(qū)間：800-2000元二、開店情況：深圳：海岸城、cocopark、kkmall、金光華三、經營面積：70㎡四、銷售情況：10萬左右五、所屬公司：深圳市漢德威服飾有限公司六、發(fā)展趨勢：國內一線購物中心

四重點目標品牌21-VJC一、品牌簡介：意大利著名時尚奢侈集團Versace（范思哲）一、品牌簡介：1國家：中國深圳2定位：休閑3主要消費群：a年齡：35-45歲，b人群：成熟、穩(wěn)重、愛商務氣質男裝4特色：東方審美和體型的裁剪5經營范圍：男裝、皮具6價格區(qū)間：1500-6000二、開店情況：深圳：海岸城、益田假日、cocopark三、經營面積：120-150㎡四、銷售情況：10萬左右五、所屬公司：深圳市卡爾丹頓服飾股份有限公司六、發(fā)展趨勢：國內一線購物中心

四重點目標品牌22-KALTENDIN一、品牌簡介：四重點目標品牌22-KALTENDIN一、品牌簡介：1國家：奧地利2定位：珠寶3主要消費群：25-45歲4特色：施華洛世奇是以優(yōu)質、璀璨奪目和高度精確的人造水晶和相關產品聞名于世的人造水晶工藝品品牌5經營范圍：飾品、水晶工藝品6價格區(qū)間:500–8000元二、開店情況：深圳：南山海岸城、益田廣場北京：apm購物中心、三里屯成都：萬象城、國際金融中心上海：國金中心、永安百貨三、經營面積：60m2四、銷售情況：10萬左右五、所屬公司：施華洛世奇(上海)貿易有限公司六、發(fā)展趨勢：國內一線購物中心

四重點目標品牌23-SWAROVSKI一、品牌簡介：四重點目標品牌23-SWAROVSKI一、品牌簡介：專門制造及售賣個人護理產品及家居產品的國際零售企業(yè)，主要生產基地設于法國馬諾斯克。1國家：法國2定位：化妝品3主要消費群：

30-45歲4特色：天然護膚5經營范圍：提供優(yōu)質天然的面部、身體護理香氛及家居產品6價格區(qū)間：

80-600二、開店情況：深圳：福田君尚萬象城海岸城東門太陽百貨成都：太古里王府井成都太平洋百貨上海：久光百貨上海太平洋百貨來福士北京：新光天地朝陽大悅城截止2012年全球已開出超過2000家門店三、經營面積：80–100m2四、銷售情況：月銷售12-15萬五、所屬公司：普羅旺斯歐舒丹貿易（上海）有限公司六、發(fā)展趨勢：全球開店，國內以一線城市購物中心為主

四重點目標品牌24-L’OCCITANE一、品牌簡介：專門制造及售賣個人護理產品及家居產品的國際零售一、品牌簡介：1國家：韓國2定位：化妝品集合店3主要消費群：a年齡：25-45歲，4特色：都從有機栽培的珍貴植物中萃取的草本納米礦物水和精華，針對各種肌膚問題，以自我凈化的自然生命力解決各種肌膚煩惱5經營范圍：護膚、化妝品6價格區(qū)間：65-400元二、開店情況：深圳：海岸城、金光華成都：太古里三、經營面積：30-80㎡四、銷售情況：12萬左右五、所屬公司：AmorePacific愛茉莉太平洋集團六、發(fā)展趨勢：國內一線購物中心

四重點目標品牌25-innisfree一、品牌簡介：四重點目標品牌25-innisfree一、品牌簡介：1國家：中國2定位：鞋3主要消費群：a年齡：30-45歲，b人群：時尚女性4特色：時尚、性感5經營范圍：女鞋6價格區(qū)間：2000-3500二、開店情況：截至2008年底為止，在中國內地、臺灣、澳門的銷售點已擴增到90余家門店，海外市場泰國、菲律賓、杜拜等地也都有銷售據點。深圳：海岸城、君尚、萬象城成都：太古里上海：來福士、新世界廣場三、經營面積：30㎡四、銷售情況：10萬左右五、所屬公司：興記時尚貿易(上海)有限公司六、發(fā)展趨勢：國內一線購物中心

四重點目標品牌26-STELLALUNA一、品牌簡介：四重點目標品牌26-STELLALUNA一、品牌簡介：樂途仕（LOTTUSSE）品牌誕生于有歐洲夏威夷美譽的地中海小島馬略卡，是一個擁有超過百年制鞋經驗的家族企業(yè)和西班牙最卓越的鞋履制造商之一。從樂途仕（LOTTUSSE）的誕生開始，它就把追求卓越品質作為成功的唯一路徑。1國家：西班牙2定位：鞋3主要消費群：30-45歲4特色：糅合貴族式的低調和地中海式的熱情，精致而華貴，最大程度的舒適、防水和柔軟是LOTTUSSE最終產品的優(yōu)點5經營范圍：男鞋、女鞋、包、6價格區(qū)間：600-3000元二、開店情況：深圳：福田君尚成都：太古里北京：大悅城、燕莎百貨上海：上海久光百貨三、經營面積：

80㎡-100㎡左右四、銷售情況：月銷售12萬左右五、所屬公司：上海喜可買貿易有限公司六、發(fā)展趨勢：國內一二線城市四重點目標品牌27-LOTTUSSE一、品牌簡介：樂途仕（LOTTUSSE）品牌誕生于有歐洲夏威一、品牌簡介：1國家：中國2定位：屬于“非傳統(tǒng)奢侈訴求”品牌，新輕奢主義品牌集合店3主要消費群：針對中等偏上消費女性人群4特色：為全球新銳設計師的原創(chuàng)作品締造量身定做的發(fā)布平臺，告別大眾化的奢侈品與千篇一律的衣著文化5經營范圍：配飾、鞋子6價格區(qū)間：150-2500元二、開店情況：全國27家店鋪深圳：海岸城成都：王府井上海：K11三、經營面積：120-150㎡四、銷售情況：10萬左右五、所屬公司：深圳品嘉百貨股份有限公司

六、發(fā)展趨勢：國內一線購物中心

四重點目標品牌28-P-PLUS一、品牌簡介：四重點目標品牌28-P-PLUS一、品牌簡介：MARYLING成為具品位,大氣而不失性格的品牌.而深受自信、獨立、具魅力的女性歡迎1國家：意大利2定位：輕奢3主要消費群：30–45歲

4特色：獨立，率性，自然，同時散發(fā)著溫婉而強大的氣場，低調、優(yōu)雅5經營范圍：女裝、配飾、鞋履、咖啡6價格區(qū)間:4000-8000二、開店情況：國內澳門、上海、廣州、深圳等16個城市

深圳：海岸城、益田假日廣州：太古匯成都：萬象城三、經營面積：200m2四、銷售情況：20萬左右五、所屬公司：瑪儷琳（中國）商貿有限公司六、發(fā)展趨勢：國內一線購物中心

五零售新進品牌1-MARYLING一、品牌簡介：MARYLING成為具品位,大氣而不失性格一、品牌簡介：紅人時尚集團旗下品牌：寶卡納&戀琪（意大利設計師）1國家：中國武漢2定位：設計師品牌集合店3主要消費群：30-45歲，專為追求時尚、充滿激情、致力創(chuàng)新的現(xiàn)代女性而設計4特色：低調、婉約5經營范圍：女裝6價格區(qū)間：2000-5000二、開店情況：深圳：海岸城三、經營面積：120㎡四、銷售情況：12-15萬五、所屬公司：武漢紅人服飾有限公司六、發(fā)展趨勢：國內一線購物中心

五零售新進品牌2

-BOCCANA&LIANICHE一、品牌簡介：紅人時尚集團旗下品牌：寶卡納&戀琪（意大利設計一、品牌簡介：D2C成立于2011年3月，網羅了全球知名的女裝、男裝、時尚鞋包及配飾，為消費者推薦優(yōu)秀的時尚設計師產品和品牌,D2C是中國首家設計師自由平臺，設計師直接傳達自己的設計理念和相關設計產品，達到出售原創(chuàng)產品的目的，使設計師的原創(chuàng)設計價值得到充分的體現(xiàn)，客戶得到人性化的貼心服務。1國家：中國2定位：設計師集合店3主要消費群：25-45歲4特色：全球最優(yōu)秀的設計師和品牌，集潮流風尚、前沿藝術、個性設計為一5經營范圍：服裝、配飾、鞋（分為國內與國外設計師產品線，國外設計師設計服飾售價高出國內70%）6價格區(qū)間：600-5000元二、開店情況：深圳：海岸城北京：來福士店上海：徐匯區(qū)虹橋路1號港匯恒隆廣場四樓439號鋪三、經營面積：300㎡四、銷售情況：60萬左右五、所屬公司：杭州點創(chuàng)科技有限公司六、發(fā)展趨勢：D2C還擁有獨立的設計師集成店，已經在杭州、北京、上海、哈爾濱等一線城市開設體驗店，成為消費者了解設計師的窗口

五零售新進品牌3-D2C一、品牌簡介：D2C成立于2011年3月，網羅了全球知名的女一、品牌簡介：嘉汶企業(yè)的理想是不僅為全球化時代女性提供完美的國際化時裝藝術享受，同時藉由時尚、藝術、品味、價值帶給女性更多的人文理想關懷，并以專業(yè)精神、創(chuàng)新能力、藝術感知與人文理想，開創(chuàng)現(xiàn)代女性全新的穿衣文化，在時尚事業(yè)領域內，成為領先企業(yè)。1國家：中國深圳及香港2定位：國內女裝3主要消費群：25–45歲4特色：簡約而不簡單，高貴而不奢華；無年齡區(qū)分、無國籍界限、不局限于體形的約束；關注服飾造型與結構的設計；崇尚服裝形式美與內在氣質文化的并存5經營范圍：女裝6價格區(qū)間：1000-5000二、開店情況：中國市場擁有逾300家高質量門店，遍布各大一線及二線城市三、經營面積：300㎡四、銷售情況：25-35萬五、所屬公司：香港嘉怡集團，由旗下全資子公司深圳市嘉汶服飾有限公司全面負責中國及海外的業(yè)務拓展、運營與管理六、發(fā)展趨勢：國內一線購物中心

五零售新進品牌4-KAVONHOME一、品牌簡介：嘉汶企業(yè)的理想是不僅為全球化時代女性提供完美的品牌概況人均消費:￥85客群：家庭、白領、青年所屬：北京心正意誠餐飲有限公司品牌介紹創(chuàng)立于2009年10月08號，是四個“80后”年輕人一起創(chuàng)辦的云南菜餐廳。云南云海肴品牌定位為年輕、活力、自然。深得北京白領消費群體的喜愛，曾在北京知名餐飲網站大眾點評網被評為白領最喜愛的餐廳之一。該店位于海岸城5樓較為偏僻的角落，但餐廳的人氣依然吸引了大量顧客前來就餐，帶動了周邊人流量，下午6點不到，當晚的排號就已經全部拿完。深圳首家“云海肴”于6月12日晚上，正式在海岸城開業(yè)五餐飲新進品牌1——云海肴品牌概況深圳首家“云海肴”于6月12日晚上，正式在海岸城開業(yè)品牌概況人均消費:￥80-90客群：家庭、白領、青年所屬：外婆家餐飲管理有限公司品牌介紹“動手吧”徒手料理餐廳是創(chuàng)始人吳國平花了三年時間考察和研究后開發(fā)出來的一個時尚創(chuàng)意品牌，也是外婆家系列當中付出心血最多的一個，提出“手抓、無餐具”的就餐模式。“動手吧”餐廳主張“顛覆”與“時尚”，裝修環(huán)境也嘗試了大膽的創(chuàng)新，打造酒吧式的用餐環(huán)境，將重金屬、彩炫燈光運用其中，配上動感十足的搖滾音樂，讓消費者感到非常新鮮，大呼過癮。

深圳首家動手吧進駐海岸城并開設在爐魚旁邊，店門寬較為狹窄，由于尚未開業(yè)，因此無法考察內部情況。深圳首家“動手吧”進駐海岸城五餐飲新進品牌2——動手吧品牌概況深圳首家“動手吧”進駐海岸城五餐飲新進品牌2——品牌概況人均消費:￥80-90客群：家庭、白領、青年所屬：上海燁饗餐飲管理有限公司創(chuàng)始人：韓寒、朱威廉（原盛大副總裁、現(xiàn)暴雨娛樂董事長兼CEO，曾經的文學網站“榕樹下”創(chuàng)辦人）、ChefAlanYu（上海燁饗餐飲管理有限公司聯(lián)合創(chuàng)始人兼集團行政總廚）品牌介紹高興遇見你是著名作家、導演、職業(yè)賽車手-韓寒開設的餐廳，是一家文藝范的主題餐廳，其出品的菜式都由米其林三星廚師所指導。深圳首家”很高興遇見你”進駐海岸城，店門口設置了一個顯示屏播放創(chuàng)始人的記錄片，同時，店內也擺設了許多創(chuàng)始人榮獲的獎杯以及比賽用賽車裝備。深圳首家“很高興遇見你“進駐海岸城五餐飲新進品牌3——很高興遇見你品牌概況深圳首家“很高興遇見你“進駐海岸城五餐飲新進品牌品牌概況人均消費:￥50-60客群：白領、家庭、青年所屬：深圳滿記餐飲管理有限公司品牌介紹滿記茶苑是滿記甜品旗下的輕餐品牌，主打英式早午餐（Brunch）和純正茶品。滿記茶苑嚴選健康營養(yǎng)的食材，打造出多款高纖、低脂、抗氧化的美味餐點，更為每款美食精心配搭了健康美顏茶飲，令兩者的口感味道都有所提升。該店面不大，環(huán)境簡單，休閑，適合朋友聚會，下午茶。

滿記升級品牌--深圳首家“滿記茶苑”進駐海岸城五餐飲新進品牌4——滿記茶苑品牌概況滿記升級品牌--深圳首家“滿記茶苑”進駐海岸城五品牌概況人均消費:￥70-90客群：家庭、白領、青年所屬：茶木餐飲管理（深圳）有限公司品牌介紹：起源于臺灣、在香港已有七家分店的人氣臺式休閑餐廳“茶木”于2014年11月在深圳萬象城開設首店。茶木以演繹及還原臺灣道地美味為主，憑借雅致的環(huán)境及出色的菜品，先后獲得“法國藍帶美食協(xié)會推介餐廳”、“最優(yōu)秀旺角開飯熱店”等稱號。該店將是深圳第二家茶木分店，位于海岸城4樓，本次考察該店依然處于圍擋狀態(tài)，無法對內部情況作進一步考察。深圳第二家“茶木”進駐海岸城五餐飲新進品牌5——茶木品牌概況深圳第二家“茶木”進駐海岸城五餐飲新進品牌5——品牌概況人均消費:￥75客群：家庭、白領、青年所屬：外婆家餐飲管理有限公司品牌介紹外婆家餐飲集團旗下品牌“爐魚餐廳”延續(xù)了外婆家對時尚、品味、健康理念的追求，裝修高檔、個性十足。廳中的最大特色在于，其UFO造型的大烤爐設立在餐廳中心，能同時烤20條魚，耗時僅需7分鐘。烤魚有18種獨特的口味，更提供很多別具匠心的冷菜和甜品。深圳首家爐魚餐廳于2014年5月在皇廷廣場開業(yè)，本次考察的海岸城店為深圳第二家，雖然圍擋已拆卸，但門店將于6月19號才開業(yè)，無法對內部情況作進一步考察。深圳第二家“爐魚”進駐海岸城五餐飲新進品牌6——爐魚品牌概況深圳第二家“爐魚”進駐海岸城五餐飲新進品牌6——品牌概況人均消費:￥50-80客群：粉絲、親子家庭、女性所屬：茶木餐飲管理（深圳）有限公司品牌介紹：位于深圳福田COCOPark星光廣場的首家hellokitty主題咖啡館“BonbonsHelloKittyCafe”，自2014年12月21號正式營業(yè)以來就一直深受無數(shù)HelloKitty粉絲的熱情追捧。該主題咖啡店由SANRIO中國授權，店中所有HelloKitty主題商品均為正版。該店將是深圳第二家分店，位于海岸城1樓，本次考察該店依然處于圍擋狀態(tài)，無法對內部情況作進一步考察。深圳第二家“HelloKittyCafe”進駐海岸城五餐飲新進品牌7——BONBONSHelloKittyCafe品牌概況深圳第二家“HelloKittyCafe”進駐海品牌概況人均消費:￥70-90客群：白領、家庭、青年所屬：三一創(chuàng)意實驗室品牌介紹：都柏林23號是三一創(chuàng)意實驗室從品牌策略視覺設計一體化打造的餐飲項目，是深圳娛樂生活頻道宋大廚主理的一家本土化歐式fusion餐飲品牌。品牌策略以“沒有比對食物的愛更真誠的熱愛”為理念。深圳首家“都柏林23號”于2014年10月在皇廷廣場開業(yè)。海岸城店為深圳第二家分店。深圳第二家“都柏林二十三號”進駐海岸城五餐飲新進品牌8——都柏林二十三號品牌概況深圳第二家“都柏林二十三號”進駐海岸城五餐飲新進品牌概況人均消費:￥60-80客群：家庭、白領、宴請、婚宴所屬：深圳東啟湘廚餐飲策劃管理有限公司品牌介紹“東啟湘廚”匯聚了傳統(tǒng)湘菜文化的特色和獨特的湘江文化內涵，遵循出品標準化、管理標準化、品牌形象標準化等連鎖經營理念，致力于打造中國湘菜的百年老店。深圳分店分布東海萬豪店南山區(qū)高新南十一道26號東海萬豪廣場1-2樓(近科技南路)已開業(yè)萬科城店龍崗區(qū)雪崗大道萬科城C區(qū)2號樓(近肯德基)已開業(yè)天安店福田區(qū)泰然四路天安科技創(chuàng)業(yè)園B座201鋪(肯德基側)已開業(yè)海岸城店南山區(qū)海岸城五樓裝修圍擋中五餐飲新進品牌9——東啟湘廚品牌概況深圳分店分布東海萬豪店南山區(qū)高新南十一道26號東海萬品牌概況人均消費:￥40-50客群：白領、家庭、青年所屬：好侍餐飲管理（上海）有限公司品牌介紹CoCo壹番屋從1978年日本開設第一家店起至今，已經成為在全世界擁有超過1300多家的正宗日式咖喱飯專門店。其標準菜單中設有在一般咖喱專門店所想象不了的75種以上的菜品，而且根據季節(jié)不同還推出應季的限定菜單。其特點是咖喱的量、辛辣度及副選菜可以自由選擇。深圳分店分布海岸城店南山區(qū)后海文心四路海岸城B1樓吉之島/永旺超市已開業(yè)連城新天地店福田區(qū)福華路B1樓連城新天地C11已開業(yè)福田中心店福田區(qū)宜山路455號光啟城時尚購物中心B2樓已開業(yè)五餐飲新進品牌10——COCO壱番屋品牌概況深圳分店分布海岸城店南山區(qū)后海文心四路海岸城B1案例類別：商業(yè)走廊設計項目面積：建筑面積600㎡，約有14間商鋪項目介紹：“MINI實驗室”商業(yè)街位于深圳南山海岸城購物中心負一樓，是海岸城2015年重磅打造的特色區(qū)域?？谔枺悍磋笔肿鳎铝料?。云集烘培、陶藝、飾品、茶藝、工藝品等，提倡把時間浪費在一切美好的事物上。五其他新進品牌11——MINI實驗室創(chuàng)意市集案例類別：商業(yè)走廊設計五其他新進品牌11——MINI實驗室六商業(yè)值得借鑒亮點：南北廣場與水交融，拉動人氣；雙首層成就雙步行街，實現(xiàn)70萬商業(yè)聯(lián)動；層層退臺餐飲創(chuàng)造輕松自由的室內外結合空間·水——南北雙廣場南廣場與水景完美結合，北廣場為商業(yè)活動提供廣闊空間·通——商業(yè)聯(lián)動710米商業(yè)街無縫鏈接兩側項目，實現(xiàn)70萬商業(yè)聯(lián)動·聚——雙首層基礎首層+增值首層，讓南來北往的人群如織交匯·入——退臺餐飲室內外空間巧妙結合，構筑生動的城市風景線六商業(yè)值得借鑒亮點：南北廣場與水交融，拉動人氣；雙首層成就六商業(yè)值得借鑒亮點——建筑小品：在提升整體商場檔次的同時也為商場注入活力服飾店面的展示小品商業(yè)街藝術走廊配合節(jié)日特色的裝飾粵菜的燈光裝飾購物中心的餐飲外擺消防通道以綠植裝飾六商業(yè)值得借鑒亮點——建筑小品：在提升整體商場檔次的同時也六商業(yè)值得借鑒亮點——水平動線：多中庭合理凝聚客流，減少逛街的視覺疲勞；而多動線削弱了顧客的方向感L1單邊商鋪走道寬度均在4米至5米由于中庭的出現(xiàn)，使其走道最長處亦僅達到50米L2雙邊商鋪寬度均為8米中庭時常進行商品展示活動，行走并不會單調六商業(yè)值得借鑒亮點——水平動線：多中庭合理凝聚客流，減少逛六商業(yè)值得借鑒亮點——垂直動線：6部直升梯貫穿7層商業(yè)，L1的8部扶梯達到峰值，而L2-L4海岸城垂直動線樓層扶梯（組）升降梯（組）小計B2336B1347L16410L26410L3437L4426L5347平均值43其樓層商業(yè)面積約1500㎡，則：手扶梯的輻射范圍為375㎡/組；升降梯的輻射范圍為500㎡/組（含貨梯）六商業(yè)值得借鑒亮點——垂直動線：6部直升梯貫穿7層商業(yè)，L六商業(yè)值得借鑒亮點——設計細節(jié)：無微不至的人性化設計是海岸城購物中心成功的重要因素之一豐富的色彩人性化的服務簡潔利索的導視休憩的小品智能充電站六商業(yè)值得借鑒亮點——設計細節(jié)：無微不至的人性化設計是海岸六商業(yè)值得借鑒亮點——人文關懷：巧妙的建筑設計，實現(xiàn)價值的最大化的同時注重人文關懷電梯廳的裝飾體現(xiàn)人文關懷商鋪與扶手電梯結合，內部裝修凸顯檔次的首飾店隨處可見的導視系統(tǒng)六商業(yè)值得借鑒亮點——人文關懷：巧妙的建筑設計，實現(xiàn)價值的六商業(yè)值得借鑒亮點——停車設置：停車位充足，通往購物中心內的電梯廳經過裝修裝飾，體現(xiàn)購物中心的高檔次海岸城共擁有停車位1500個，利用率高；負一層停車場因與吉之島同處一層，故層高較高，而負二層停車場層高較低；停車場整體照明充足無死角；停車場內電梯廳經過裝修裝飾，突出購物中心的高檔次六商業(yè)值得借鑒亮點——停車設置：停車位充足，通往購物中心內七品牌調研匯總品類市調重點品牌新進品牌具體分析輕奢-女裝Sandro/PINKO/PatriziaPepeGEGINA/W.DoubleuDotYigue亦谷MARYLINGKAVONHOME落位規(guī)律：女裝輕奢以意大利品牌為主，分別位于1樓主入口兩側，要求鄰居品牌以同等級次品牌落位。裝修風格：根據產品線風格，呈現(xiàn)自然、簡約、時尚的風格面積：100-120平方銷售：呈上升趨勢，月銷售30-45萬客群：客群定位與我司客群定位相符，屬新富階層和“輕奢主義”消費者國內一線女裝Marisfrolg/ELLASSAYEP/AMASS/吉祥齋/落位規(guī)律:女裝國內一線品牌集中在2樓主通道位置裝修風格：以櫥窗展示為主，突出產品展示，簡約的藝術性面積：120-150平方銷售：月銷售20-30萬客群：客群定位與我司客群定位相符，注重穿著品質與舒適度的女性顧客男裝休閑KALTENDINVJC/落位規(guī)律：男裝重點品牌VJC、KALTENDIN位于2主入口及主通道位置裝修風格：雅致休閑風面積：120-150平方銷售：月銷售18-23萬客群：客群定位與我司客群定位相符，注重穿著品質與舒適度的男性客群設計師/集合店EXCEPTIONJNBYP-PLUSBOCCANA&LIANICHED2C落位規(guī)律：設計師品牌以國內為主，重點品牌EXCEPTION\JNBY位于2樓主入口及4樓主通道位置裝修風格：契合品牌設計風格，體現(xiàn)獨特時尚風格面積：100-150平方銷售：月銷售20-30萬客群：客群定位與我司客群定位相符，成熟且有獨立衣著風格的女性七品牌調研匯總品類市調重點品牌新進品牌具體分析輕奢-女裝品類市調重點品牌新進品牌具體分析美容護膚L'OCCITANEinnisfree/落位規(guī)律：重點品牌L‘OCCITANE\innisfree分別位于一樓主通道及二樓主入口位置裝修風格：自然、田園面積：30-50平方銷售：月銷售10-20萬客群：符合我司美人世界客群定位，注重天然有機護膚的愛美女性手袋MichaelKorsrouge&lounge/KatespadeDANIELHECHTER/落位規(guī)律：重點品牌MICHAELKORS、rouge&lounge位于一樓主入口位置裝修風格：簡約、時尚面積：50-100平方銷售：月銷售15-25萬客群：客群定位與我司客群定位相符，追求時尚潮流人群數(shù)碼/影音BOSE/落位規(guī)律：重點品牌BOSE位于4樓角落位置裝修風格：個性、LED屏幕吸引眼球面積：50-200平方銷售：月銷售15-25萬客群：客群定位與我司客群定位相符，屬新富階層熱愛數(shù)碼人群禮品/飾品SWAROVSKI/落位規(guī)律：重點品牌SWAROVSKI位于1樓主入口位置，臨近ZARA裝修風格：簡約、時尚面積：30-50平方銷售：月銷售15-25萬客群：客群定位與我司客群定位相符，注重生活品質人群時尚品牌/潮牌/鞋MassimoDuttiAapeLOTTUSSE/STELLALUNAHarborHouseRESERVED落位規(guī)律：重點品牌MassimoDutti、Aape位于二樓主入口位置，鞋位于主通道位置裝修風格：簡約、時尚、具備生活氣息面積：120-150-平方銷售：月銷售35-50萬客群：客群定位與我司客群定位相符，追求創(chuàng)意生活人群七品牌調研匯總品類市調重點品牌新進品牌具體分析美容護膚L'OCCITANE七項目調研總結——趨勢總體趨勢：從社區(qū)型商業(yè)中心逐步升級為以輕奢打頭的區(qū)域型商業(yè)中心項目趨勢：零售趨勢：引入更多摩登時尚又個性鮮明的品牌，從而擁有海岸城自己的“時尚態(tài)度”。海岸城將增強時尚度和趣味性，讓更多的年輕商務人群在這里也能享受休閑歡聚的樂趣。餐飲趨勢：通過該項目撤出大型自助餐品牌“大飽口福”并從其它一線城市引進各類特色主題餐廳可以看出自助餐市場逐漸地下滑；偏年輕化的主題餐飲業(yè)態(tài)開始興起，深圳各購物中心也開始引進其它一線城市的熱門人氣餐廳，利用“首家”的概念吸引大量客群；大眾化消費并具有人氣特色的餐廳將成為餐飲市場的主流趨勢；七項目調研總結——趨勢總體趨勢：七項目調研總結——變化零售變化化妝品都是以獨立門店形式出現(xiàn)——例如：雅詩蘭黛、倩碧首家旗艦店、歐舒丹、Benefit、MAC、makeupforever，顛覆傳統(tǒng)專柜形式；二樓集中了眾多國內成熟一線女裝品牌，幾乎都是以旗艦店的形式出現(xiàn)，讓注重品質、熱愛生活的女性在這里找到自己的時尚節(jié)奏。例如：卓雅、歌力思、瑪絲菲爾等年銷售額過千萬的大女裝品牌；樓層定位更加清晰——三樓以時尚電器和少女裝為主;四樓計劃引入更多個性、潮流品牌，未來將與三樓一起，成為年輕潮流一族的青睞之地；餐飲變化同一集團多產品線均衡發(fā)展，亦可多品牌同時進駐商家，占領消費市場。例如:外婆家集團旗下的爐魚、動手吧；海岸城海德廣場一層外圍現(xiàn)已打造為帶外擺區(qū)域的休閑餐飲街，通過各種人氣休閑餐廳的組合如：星美樂、GAGA鮮語，將廣場上的大量客流聚集一起；撤出5樓大型自助餐品牌“大飽口?！敝螅M了“首家”概念餐廳云海肴、動手吧、很高興遇見你等。七項目調研總結——變化零售變化七項目調研總結——亮點項目亮點商業(yè)的最不可復制性，就是商業(yè)與藝術的結合，海岸城成功洞悉了這一點。行走在海岸城的各樓層，總能發(fā)現(xiàn)一些獨特的藝術裝置和擺件。據介紹，這是世界著名雕塑家RichardMacdonald(理查德·麥克唐納)的限量版作品，透過雕塑家的眼光，我們看到了人類偉大的精神和真摯的情感，他們以或典雅、或靈動、或奔放的風格，讓整個海岸城儼然也成為一個藝術空間。特色的品牌集合店成為海岸城的一大亮點，例如：P-PLUS、BOCCANA&LIANICHE、D2C雙首層商業(yè)街連接多商業(yè)項目，集聚氛圍顯著，形成高租金坪效；隨處可見的導視系統(tǒng)、公共空間的裝飾、智能充電站等設計無不體現(xiàn)項目的人文關懷和細致程度。七項目調研總結——亮點項目亮點THANKS商業(yè)運營部THANKS商業(yè)市調

深圳

2015.6商業(yè)市調

深圳2015.6海岸城海岸城目錄一.項目概況二.項目定位三.

項目業(yè)態(tài)排布組合四.重點目標品牌分析五.新發(fā)掘品牌分析六.商業(yè)值得借鑒亮點七.總結目錄一.項目概況二.項目定位三.項目業(yè)態(tài)排布組合四.一

項目概況：占地3.7萬方，建面12萬方，以濱海風情建筑和設計著稱深圳市區(qū)項目名稱海岸城開業(yè)時間2007.12.16項目優(yōu)勢建筑和設計營造濱海風情項目商圈南山文化中心商圈項目占地3.6萬㎡商業(yè)建筑面積12萬㎡物業(yè)構成寫字樓、商業(yè)街、購物中心停車位（個）1500建筑設計美國凱里森建筑事務所樓層總數(shù)地上五層、地下二層開發(fā)商深圳市海岸房地產開發(fā)有限公司物業(yè)管理高力國際物業(yè)服務有限公司升級情況開業(yè)七年來，歷經三次升級，從一個社區(qū)型商業(yè)調整升級為區(qū)域型購物中心SLOGAN——濱海風情商業(yè)中心一項目概況：占地3.7萬方，建面12萬方，以濱海風情建筑和一

項目概況：兩座寫字樓共14萬方（租售）、一個12萬方購物中心（自營）、一條2.8萬方風情街（銷售）購物中心西寫字樓東寫字樓商業(yè)街寫字樓（租售）建筑形態(tài)：由東、西兩座單體寫字樓構成；建筑高度：最高155米；建筑面積：14萬平方米風情街（銷售）建筑形態(tài)：寫字樓裙樓商業(yè)體；建筑面積：2.8萬方；街區(qū)長度：710米；商鋪數(shù)量：281間購物中心（自營）建筑形態(tài)：單體商業(yè)建筑；建筑高度：30米；建筑面積：12萬平方米；占地面積：3.7萬平方米（含廣場1.2萬平方米）一項目概況：兩座寫字樓共14萬方（租售）、一個12萬方購物二

項目定位：深圳西部經營面積最大、功能最齊全，最具代表性的中高端商業(yè)項目海岸城購物中心集知名百貨、高級零售、特色餐飲、潮流娛樂、高檔影院、真冰溜冰場等多功能休閑服務于一體，薈萃了購物、美食、娛樂、運動、文化、康體、觀光等多種現(xiàn)代生活方式，云集了50家全球風行的特色美食，近300個規(guī)模不一、功能各異品牌店鋪，是迄今為止深圳西部功能最齊全、服務人群最廣泛、最具代表性、時尚氣息最濃郁的濱海風情多功能城市復合體。二項目定位：深圳西部經營面積最大、功能最齊全，最具代表性的三

項目業(yè)態(tài)排布組合：AEON永旺于B1-L1凝聚客流，而冰場、影城和順電在L3以上牽引客流上行；餐飲貫穿各個樓層，其鋪位面積隨著樓層上升而增大大型餐飲，冰場，兒童業(yè)態(tài)同時排布在高層，充分拉動家庭客群上流業(yè)態(tài)：兒童、教育、大型餐飲停車場業(yè)態(tài)：

AEON永旺、零售、配套、餐飲主力店：AEON永旺業(yè)態(tài)：百貨、服飾箱包、生活配套、休閑娛樂、餐飲業(yè)態(tài)：服飾箱包、生活配套、休閑娛樂、餐飲L4L5主力店：海岸影城/順電業(yè)態(tài)：服飾箱包、生活配套、休閑娛樂、餐飲主力店：海岸城冰場業(yè)態(tài)：服飾、兒童、休閑娛樂滑冰場L3L2L1B1B2海岸影城和順電分別在商場兩端牽引購物客群L2為次首層，是區(qū)域坪效最高的區(qū)域，以大量中高端零售店面鋪滿，充分在地面吸附客流L1為首層，以永旺配合多個次主力店牽動客群客

流客

流三項目業(yè)態(tài)排布組合：AEON永旺于B1-L1凝聚客流，而三

項目業(yè)態(tài)排布組合：主力店占總體量33%，零售占39%，餐飲20%，休閑娛樂8%主力店與各業(yè)態(tài)比例業(yè)態(tài)體量（萬㎡）比例主力店3.9633%零售4.6839%餐飲2.4020%休閑娛樂0.968%各主力店體量占比主力店體量（萬㎡）比例AEON永旺2.5263%順電0.369%海岸影城0.6015%海岸城冰場0.185%其他0.308%三項目業(yè)態(tài)排布組合：主力店占總體量33%，零售占39%，餐三

項目業(yè)態(tài)排布組合（餐飲）：正餐占49%，為絕對主力，其次輕簡餐數(shù)量占比43%餐飲數(shù)量占比概況餐飲類型數(shù)量占比正餐2449%輕簡餐2143%快餐48%小計49100%三項目業(yè)態(tài)排布組合（餐飲）：正餐占49%，為絕對主力，其三

項目業(yè)態(tài)排布組合（餐飲）輕簡餐快餐正餐三項目業(yè)態(tài)排布組合（餐飲）輕簡餐快餐正餐一、品牌簡介：Sandro隸屬于SMCP集團，為法國領軍輕奢品牌管理集團，旗下經營Sandro,Maje及ClaudiePierlot三大服裝品牌1國家：法國2定位：輕奢3主要消費群：30至45歲4特色：以略帶中性風格為特點，集合精致與摩登風格為一體的全新女裝美學,體現(xiàn)了傳統(tǒng)的法國復古風味，每件衣服都有濃濃的法國味道5經營范圍：男、女裝精品服飾6價格區(qū)間：2000-5000元二、開店情況：全國11家分店，全球已擁有410余家銷售網點深圳：海岸城成都：王府井北京：三里屯上海：港匯店三、經營面積：100㎡四、銷售情況：10萬-13萬五、所屬公司：SMCP集團六、發(fā)展趨勢：國內一線購物中心

四重點目標品牌1-Sandro一、品牌簡介：Sandro隸屬于SMCP集團，為法國領軍輕一、品牌簡介：1國家：意大利2定位：輕奢3主要消費群：30-45歲時尚女性4特色：創(chuàng)新、精致、團隊合作、輕松和休閑的風格5經營范圍：精品女裝6價格區(qū)間：3000-5000元二、開店情況：品牌專賣店全球近200家深圳：海岸城成都：王府井上海：徐匯區(qū)淮海中路999號IAPM環(huán)貿L2樓北京：國貿三、經營面積：120㎡四、銷售情況：12萬左右五、所屬公司：公司CrisConfspa六、發(fā)展趨勢：國內一線購物中心

四重點目標品牌2-PINKO一、品牌簡介：四重點目標品牌2-PINKO一、品牌簡介：1國家：意大利2定位：輕奢3主要消費群：4特色：富現(xiàn)代感、前衛(wèi)有余、卻不失優(yōu)雅、實而不華5經營范圍：女裝、男裝、手袋6價格區(qū)間：2000-3000元二、開店情況：深圳：萬象城、海岸城成都：王府井上海：恒隆廣場北京：新光天地三、經營面積：120㎡四、銷售情況：月銷售15萬左右五、所屬公司：德希坊服飾商貿（上海）有限公司六、發(fā)展趨勢：一線城市購物中心

四重點目標品牌3-PatriziaPepe一、品牌簡介：四重點目標品牌3-PatriziaPepe一、品牌簡介：1國家：意大利2定位：輕奢3主要消費群：30至50歲，具有一定文化修養(yǎng)和社會地位，品味高雅，既時尚又含蓄的成熟女性4特色：精致獨特、簡潔大氣、率性優(yōu)雅5經營范圍：女裝6價格區(qū)間：2000-6000元二、開店情況：深圳：海岸城成都：王府井三、經營面積：100-120㎡四、銷售情況：12萬左右五、所屬公司：深圳森怡嘉時裝有限公司六、發(fā)展趨勢：國內一線購物中心

四重點目標品牌4-GEGINA一、品牌簡介：四重點目標品牌4-GEGINA一、品牌簡介：W.品牌2003年11月誕生于韓國，講究舒適、自由和大膽的錯位搭配，是青春、時尚的女性休閑裝。1國家：韓國2定位：輕奢3主要消費群：多元風格的搭配法則，將美少女的清新、自由的氣息貫穿于這個春夏，演繹青春、時尚與浪漫。4特色：嬌俏的外形、冰淇淋般的色澤5經營范圍：服飾6價格區(qū)間:1000-6000二、開店情況：深圳：海岸城、萬象城成都：太古里三、經營面積：200m2四、銷售情況：14萬左右五、所屬公司：水為裳（上海）商貿有限公司六、發(fā)展趨勢：在中國包括北京、上海、深圳、廣州等地區(qū)在內的二十多個地區(qū)的高檔百貨商場，設立了120多個品牌專柜不斷增加。體現(xiàn)中國人喜歡韓國服飾代表品牌而迅速發(fā)展。

四重點目標品牌5-W.DoubleuDot一、品牌簡介：W.品牌2003年11月誕生于韓國，講究舒適、一、品牌簡介：自2001年誕生以來，一直都是浪漫和絢麗女裝的代名詞，精致的歐洲風格和異域的優(yōu)雅情調，無疑為時尚界刮來一股濃烈奢華的浪漫之風。1國家：中國上海2定位：國內女裝3主要消費群：針對25-35歲女性小禮服和其延伸品類的設計和銷售4特色：風格上展現(xiàn)女性溫婉，甜美，浪漫的一面；款式上強調華麗手工裝飾及突出女性的柔美線條，將法式浪漫和東方女性的含蓄融為一體。并且?guī)椭猿删褪聵I(yè)與家庭的平衡，以及追求美好生活品質的夢想。5經營范圍：女裝，配飾，女鞋6價格區(qū)間：1000-3000元二、開店情況：深圳：海岸城上海：正大廣場北京：朝陽大悅城全國約有終端店鋪超過500家，其中約80家直營店分別開設在北京、上海、深圳、杭州、南京等五大城市的中高檔百貨及綜合性大型商場，其余加盟店則涵蓋了全國絕大多數(shù)省,直轄市。加盟商分別以店鋪專柜或專賣店形式進行日常營運。三、經營面積：120㎡四、銷售情況：10萬左右五、所屬公司：上海亦谷時裝有限公司（是上海索雅時裝有限公司的全資子公司）六、發(fā)展趨勢：國內一線購物中心

四重點目標品牌6-Yigue亦谷一、品牌簡介：自2001年誕生以來，一直都是浪漫和絢麗女裝的一、品牌簡介：MichaelKors將奢侈品行業(yè)帶入了一個新階段并且成功塑造了崇尚自我表達和與眾不同的生活化概念，并將品牌和過去的經典美國奢侈品品牌區(qū)分開來MichaelKors已經成為了美式奢侈生活風格的代表。1國家：美國2定位：輕奢3主要消費群：25–45歲4特色：崇尚自我表達和與眾不同的生活化概念5經營范圍：手袋，男裝，女裝，配飾，手表6價格區(qū)間：1800-4500二、開店情況：深圳：萬象城海岸城益田北京：三里屯成都：太古里上海：環(huán)貿廣場全球89個國家已經擁有超過500家門店，同時分銷到全球頂級百貨和全球專賣店三、經營面積：150-200㎡四、銷售情況：25萬