商場(chǎng)(商鋪)管理公約6

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一、商戶權(quán)利和義務(wù)

（一）權(quán)利

1、依法享有使用其租憑的商鋪的各項(xiàng)法定權(quán)利。

2、在不破壞、不影響物業(yè)建筑布局及外貌，以及不影響、不損壞公用設(shè)備和設(shè)施的前提下，并經(jīng)管理公司確認(rèn)，可對(duì)其名下鋪位舉行裝修。

3、依法合理使用物業(yè)的公共場(chǎng)所的權(quán)利。

4、有權(quán)就物業(yè)的有關(guān)事項(xiàng)向管理公司接洽。

5、有權(quán)對(duì)管理公司的工作提出創(chuàng)辦性觀法和批評(píng)。

（二）義務(wù)

1、務(wù)必按照合同商定經(jīng)營(yíng)范圍舉行經(jīng)營(yíng)。為劃分經(jīng)營(yíng)區(qū)域，管理公司對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)區(qū)域劃分為：一樓為陶瓷、板材專區(qū)，二樓為衛(wèi)浴、五金、櫥柜、櫥電、門窗專區(qū)，三樓為燈飾、窗簾布藝、地板衣柜、天花油漆、樓梯玻璃專區(qū)。商戶務(wù)必嚴(yán)格履行該義務(wù)，以免擾亂物業(yè)整體規(guī)劃及功能分布。

2、商戶不得肆意轉(zhuǎn)讓商鋪，轉(zhuǎn)讓鋪位務(wù)必遵守鋪位轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定。

3、按規(guī)定繳交經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)及其它費(fèi)用。

4、自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的感激、美觀及公共設(shè)施的完整。

5、商戶如需舉行室內(nèi)裝修時(shí)，務(wù)必遵守商場(chǎng)裝修管理規(guī)定。

6、商戶負(fù)責(zé)保管、維護(hù)所擁有鋪位的設(shè)備、設(shè)施、天花、地面，如有損壞實(shí)時(shí)修理。

7、商戶須遵守管理公司開歇業(yè)管理規(guī)定，不得早開、早收或遲開、遲收、甚至無(wú)故不開業(yè)。

8、本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有以下行為：

①擅自變更公共設(shè)備、設(shè)施的布局、外觀、用途、功能等。

②私自占用或損壞通道、道路、停車場(chǎng)、樓梯等共用片面設(shè)施。

③以任何理由拒絕使用中央空調(diào)和拒付空調(diào)費(fèi)。

④對(duì)內(nèi)外舉行違章鑿、拆、搭、建。

⑤擅自損壞、去除、改造供電、通訊、排污、消防等而下之共用設(shè)施。

⑥不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾。

⑦存放易燃、易爆、有毒、有放射等危害物品。

⑧違章占用公共場(chǎng)地、損壞公用設(shè)施。

⑨影響市容觀瞻或××城形象的亂搭、亂貼、亂掛、亂放設(shè)立廣告宣傳品等。

⑩利用商鋪舉行超出經(jīng)營(yíng)范圍外的商業(yè)行為。

⑾法律、法規(guī)及政策規(guī)定遏止的菘他行為。

⑿商鋪內(nèi)使用明火及大功率電器。

（三）違章責(zé)任

1、違反本公約義務(wù)條款中各項(xiàng)規(guī)定，管理公司有權(quán)處理，并要求商戶限期整改。逾期不整改的，管理公司有權(quán)采取強(qiáng)制性措施，包括警告、扣罰、停電和停業(yè)整頓。對(duì)公共利益造成損失的，管理公司有權(quán)要求責(zé)任人承受責(zé)任和賠償。

2、商戶不按規(guī)定繳交經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用，按《租賃合同》的商定辦理。

二、管理公司權(quán)利和責(zé)任

1、一般事項(xiàng)

①管理公司享有各項(xiàng)管理權(quán)力，同時(shí)履行本公約中其應(yīng)遵守及履行的責(zé)任及義務(wù)。

②管理公司將被視為全部業(yè)主之代理人，而非個(gè)別代理，代表全體業(yè)主的利益開展各服務(wù)與管理。（包括對(duì)外宣傳推廣）

2、管理公司的權(quán)利及責(zé)任

①?gòu)娜w商戶的利益啟程，管理者有權(quán)對(duì)舉行有效的管理和維護(hù)，并為此負(fù)責(zé)包括以下但不限于各項(xiàng)：

A、檢查、視察權(quán)，必要時(shí)包括全體租賃范圍的內(nèi)部。

B、每一個(gè)商戶應(yīng)嚴(yán)格按照裝修管理規(guī)定，舉行本鋪位的裝修。管理者有權(quán)在裝修期間進(jìn)入商鋪舉行檢查、指導(dǎo)。

C、制定商戶守那么及其人必要的規(guī)章制度，共同遵守。

D、處理各項(xiàng)投訴協(xié)調(diào)各商戶的糾紛。

E、按規(guī)定收取各項(xiàng)管理服務(wù)費(fèi)用和代收水、電費(fèi)及公共設(shè)施使用費(fèi)。

F、負(fù)責(zé)保安工作，維護(hù)正常秩序。

G、消釋及拆去任何防礙環(huán)境美觀的違章搭建，擺放之貨物及雜物占用公共地方及公共服務(wù)設(shè)施的變更及損害，并向負(fù)責(zé)人征收因此發(fā)生的費(fèi)用。

H、其他需管理公司處理的事項(xiàng)。

②管理公共地方及公共設(shè)施。

A、保養(yǎng)維護(hù)化共地方和公共設(shè)施。

B、保持環(huán)境清潔、衛(wèi)生和環(huán)境的美化。

C、確保供水、供電、中央空調(diào)、通訊、電梯、消防的正常動(dòng)作及設(shè)備的良好性能。

D、做好環(huán)境管理。以車輛停放、保管、貨物裝卸的良好秩序。

E、統(tǒng)一安置公共地方的宣偉廣告申請(qǐng)及制作。

3、管理者在以下處境下所造成的服務(wù)中斷，無(wú)須對(duì)商戶及使用者負(fù)責(zé)。

A、因各項(xiàng)設(shè)備、設(shè)施、裝置必要之保養(yǎng)或消防測(cè)試、用電安好檢查等理由。

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