建筑基本概念綠地率綠化率

本文格式為Word版，下載可任意編輯——建筑基本概念綠地率綠化率建筑根本概念：綠地率與綠化率

工程規(guī)劃創(chuàng)辦用地范圍內(nèi)的綠化面積[1]與規(guī)劃創(chuàng)辦用地面積之比。但綠化率只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤(pán)綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格好多。

計(jì)算公式：

綠地率=綠地面積/土地面積

綠地率通常以下限操縱：并不是長(zhǎng)草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

綠化率是一個(gè)不切實(shí)、不模范的用詞，切實(shí)的提法應(yīng)為“綠化籠罩率”。綠化籠罩率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率,相對(duì)而言對(duì)比廣泛,大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化,所以綠化籠罩率一般要比綠地率高一些。

綠地率和綠化籠罩率

什么是綠化率？什么是綠化籠罩率？開(kāi)發(fā)商平日在售樓書(shū)上印制的有關(guān)綠化的指標(biāo)到底是綠化率還是綠化籠罩率？地下停車場(chǎng)上、化糞池等上面的綠化算不算綠化率？開(kāi)發(fā)商做的屋頂綠化算不算綠化率……大量購(gòu)房者對(duì)此并不了解，他們想弄領(lǐng)會(huì)綠地率和綠化籠罩率到底是怎么回事？

有關(guān)專家對(duì)此解釋說(shuō)，綠地率和綠化籠罩率是兩個(gè)不同概念的用語(yǔ)，綠地率與綠化籠罩率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，但綠地率不等同于綠化籠罩率。綠地率是規(guī)劃指標(biāo)，描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（%）。綠化籠罩率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，譬如一棵樹(shù)的影子很大，但它的占地面積是很小的，兩者的概括技術(shù)指標(biāo)是不一致的。

在計(jì)算綠地率時(shí)，對(duì)綠地的要求分外嚴(yán)格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。

此外，還有幾種處境也不能計(jì)入綠地率的綠化[2]面積，如地下車庫(kù)、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國(guó)家的技術(shù)模范，也算正式綠地。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，政府相關(guān)部門(mén)在最初工程規(guī)劃要求的就是綠地率這一指標(biāo)。因此，買房除了對(duì)地稅、戶型設(shè)計(jì)的挑揀外，還要關(guān)注“三率”，即容積率、綠化率、房屋使用率。對(duì)于進(jìn)展商來(lái)說(shuō)，容積率抉擇地價(jià)本金在房屋中占的比例；而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此，綠化率較高，建筑密度較低，進(jìn)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越安逸。這兩個(gè)比例抉擇了這個(gè)工程是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)。

綠化籠罩率可以在小區(qū)綠得廣。像地下車庫(kù)這樣大面積的底下設(shè)施，它的地表雖然種不了樹(shù)，但可以種草呀；像距建筑外墻1．5米這樣的范圍，雖然不算正式綠地，但若能種一些草，總比地磚鋪砌更吸引人吧？……在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，計(jì)算綠化籠罩率所指的綠地，簡(jiǎn)樸地說(shuō)，就是有塊草皮便可以計(jì)入，所以綠化籠罩率有時(shí)能做到60%以上。

在開(kāi)發(fā)商銷售樓盤(pán)的時(shí)候，有些開(kāi)發(fā)商當(dāng)然熱愛(ài)引用綠化籠罩率的概念。

綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，在通常的處境下，大量開(kāi)發(fā)商都是在售樓書(shū)上印制出“綠化率”一詞，其實(shí)這是不切實(shí)、不模范的用詞，國(guó)家有關(guān)園林綠化用語(yǔ)根本就沒(méi)有這個(gè)用語(yǔ)，切實(shí)的只有“綠地率”和“綠化籠罩率”兩種說(shuō)法。

綠化率與綠地率有聯(lián)系

開(kāi)發(fā)商的樓書(shū)中經(jīng)常提到的綠化率與綠地率是什么關(guān)系？

相關(guān)技術(shù)模范規(guī)定，并不是全體長(zhǎng)草的地方都能算做綠地率。在計(jì)算時(shí)，要求距建筑外墻1．5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此外，還有幾種處境也屬不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車庫(kù)、化糞池，這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，也就是說(shuō)在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入。相反，計(jì)算綠化籠罩率時(shí)，有塊草皮就可以計(jì)入，所以綠化籠罩率有時(shí)能做到60%以上。開(kāi)發(fā)商當(dāng)然熱愛(ài)引用綠化籠罩率的概念。

綠化率與綠地率的識(shí)別

其實(shí)，綠化與綠地，二者的識(shí)別主要是對(duì)“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”這一概念的不同理解上。

房地產(chǎn)商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據(jù)園林專家所言，是一個(gè)不切實(shí)、不模范的用詞。

綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，在計(jì)算時(shí)，要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此外，還有幾種處境也屬不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車庫(kù)、化糞池，這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度。

綠化籠罩率是指綠化垂直投影面積之和小區(qū)用地的比率。樹(shù)的影子、露天停車場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化籠罩率，所以綠化籠罩率有時(shí)能做到60%以上。

綠地率VS綠化率

房地產(chǎn)商通常在廣告中使用“綠化率”一詞，根據(jù)園林專家介紹，這也是一個(gè)不切實(shí)、不模范的用詞。在國(guó)家關(guān)于園林綠化的用語(yǔ)中，切實(shí)的應(yīng)為“綠地率”和“綠化籠罩率”兩種叫法。

綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻1．5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有