2022年我國房地產市場分析報告

年我國房地產市場分析報告據(jù)宇博智業(yè)市場調研中心了解：近日，國家統(tǒng)計局公布的4月數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市新居價格同比漲幅已連續(xù)4個月縮窄，且降到去年5月來最低，環(huán)比漲幅同樣持續(xù)收窄。與此同時，各類城市市場基本面已經呈現(xiàn)明顯分化特征，部分城市的個別樓盤甚至消失大幅降價。

業(yè)內人士認為，我國樓市已開頭明確周期性調整，各類城市市場基本面呈現(xiàn)分化特征。而隨著樓市調整，市場從“供不應求”轉向“供求平衡”甚至“供過于求”的狀態(tài)，消費者對房屋品質的要求會越來越高，房地產行業(yè)也將經受“好公司做大差公司退出”的洗牌過程。

現(xiàn)狀各類城市市場分化明顯

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市房價環(huán)比上漲的城市個數(shù)削減，持平和下降的城市個數(shù)增加，其中價格下降的城市8個、持平的18個、上漲的44個。同比方面，上漲的城市個數(shù)與3月份基本相同，大部分城市房價溫柔小幅上漲但漲幅回落。

同策詢問討論部總監(jiān)張雄偉認為，總體來看，受銀行信貸緊縮及市場存銷比指標提高等因素影響，市場去化壓力倍增，此時，部分開發(fā)企業(yè)開頭大幅降價回籠資金，導致大中城市房價漲幅放緩。

他分析，一線城市盡管同比上漲幅度放緩，但是漲幅仍舊在10%-13%，其中上海更以13.6%居漲幅首位。

不過，各類城市市場基本面已經呈現(xiàn)出一些明顯的分化特征。盡管4月房價同比下跌的仍舊為溫州一個城市，下跌幅度為4.4%，為唯一一個負增長的城市。據(jù)宇博智業(yè)了解，二線城市當中房價上漲超過10%的也僅廈門一個城市，上漲幅度在12.2%，其余城市均回落至10%以下。杭州、常州、溫州、北京、無錫、成都、廣州、上海等城市個別樓盤則消失大幅降價。

據(jù)發(fā)布的2022-2022年房地產行業(yè)十二五市場運行分析報告了解，“表面上看，70個大中城市房價仍舊是上漲的，但是在市場基本面受到銀行信貸緊縮而消失一些變化?！睆埿蹅フf，熱點城市比如一線城市的房價上漲幅度明顯放緩，大中城市環(huán)比下跌的城市數(shù)量在增加，各類城市市場基本面已經呈現(xiàn)出一些明顯的分化特征。

他指出，即使在市場基本面上仍舊看好的一線城市，當前由于去化速度的降低，導致存銷比增加。上海、廣州、北京部分樓盤已經開頭領先大幅降價，既是整個市場基本面短期內逆轉的表現(xiàn)，又反映出個別存量偏大板塊、定位偏高端項目的去化壓力。

趨勢供大于求推動市場洗牌

事實上，不僅是4月，近半年來房地產市場表現(xiàn)都“有點冷”。隨著樓市從“供不應求”轉向“供過于求”和“供求平衡”，將來的市場將消失什么樣的變化？5月15日，星河灣集團進行的“2022博鰲·21世紀房地產論壇（廣州）峰會”上，住建部專家、經濟學家和企業(yè)領袖也對此綻開了探討。

住建部政策討論中心主任秦虹在會上表示，發(fā)達國家房地產市場經受了幾十年和上百年市場的變化，在產品、盈利模式、后期服務等方面都有許多創(chuàng)新。而中國房地產在爆發(fā)式的增長過程中，卻忽視了差異化的進展，“大家干一樣的事，做一樣的活，賺一樣的錢”。

秦虹說，中國房地產總量問題基本上解決的狀況下，解決住得好壞的問題是今后行業(yè)進展的趨勢。

國務院進展討論中心金融討論所副所長巴曙松則指出，樓市正從早期的供不應求，轉變?yōu)楝F(xiàn)在供需大致平衡的狀態(tài)，這將是將來樓市新的常態(tài)。

巴曙松認為，隨著樓市調整行業(yè)會有一個洗牌的過程?！敖酉聛淼囊粌赡陜龋玫墓緦⒉粩鄶U張和收購，不好的公司則退出市場，二手房更加活躍，租房屋更加便利，信息更加透亮?????，服務會更好，這是好事?！?/p>

本次論壇的聯(lián)合主辦方星河灣集團副總裁張學鳳則表示，實際上房屋有沒有市場，有沒有消費者情愿買單，最重要的就是能否更好地滿意客戶的居住需求，讓自己的產品成為“第一居所”。

北京師范高校金融討論中心主任