嘉東廣場(chǎng)臨時(shí)管理規(guī)約20161120

第12頁(yè)共14頁(yè)嘉東廣場(chǎng)臨時(shí)管理規(guī)約嘉怡物業(yè)管理有限公司二○一六年目錄一、總則 2二、釋義 2三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù) 3四、細(xì)則 4物業(yè)使用原則 4房屋使用功能限制 5營(yíng)業(yè)管理 5裝修管理 6消防管理 7升降電梯使用 8公共安全 9車輛與交通 9公共環(huán)境 10不宜進(jìn)行的活動(dòng) 10五、違約處理 11六、附則 12嘉東廣場(chǎng)臨時(shí)管理規(guī)約一、總則目的: 為維護(hù)嘉東廣場(chǎng)業(yè)戶的共同利益，創(chuàng)造文明、安全、舒適、和諧的生活環(huán)境，制定本臨時(shí)管理規(guī)約。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法通則》；《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)消防法》；《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例》；《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》；《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》；《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》；其他現(xiàn)行有效的法律法規(guī)、規(guī)章。立約過(guò)程：《嘉東廣場(chǎng)臨時(shí)管理規(guī)約》由建設(shè)單位擬定，自物業(yè)買受人承諾之日對(duì)買受人生效。業(yè)主更換，本規(guī)約繼續(xù)有效。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本《臨時(shí)管理規(guī)約》一致。授權(quán)協(xié)助執(zhí)行人：嘉怡物業(yè)管理有限公司下屬嘉東廣場(chǎng)物業(yè)服務(wù)中心。適用范圍：嘉怡物業(yè)管理有限公司，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。解釋權(quán)：臨時(shí)管理規(guī)約及各收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)根據(jù)實(shí)際運(yùn)作情況作出修訂。有效期：本臨時(shí)管理規(guī)約有效期至嘉東廣場(chǎng)業(yè)主大會(huì)正式通過(guò)并執(zhí)行新的《嘉東廣場(chǎng)管理規(guī)約》之日止。二、釋義物業(yè)：指嘉東廣場(chǎng)的房屋建筑、設(shè)備設(shè)施及其配套的公用設(shè)施設(shè)備和附屬場(chǎng)地。業(yè)主：物業(yè)單元的所有權(quán)人（包括持有空置物業(yè)的建設(shè)單位）。業(yè)戶：指業(yè)主、租戶和其他實(shí)際使用物業(yè)人。業(yè)主大會(huì)：指由本物業(yè)的業(yè)主（或業(yè)主授權(quán)委托的代理人）參加，依法決定本物業(yè)服務(wù)重大事項(xiàng)的組織。業(yè)主委員會(huì)：指嘉東廣場(chǎng)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的，并依法向廣州市國(guó)土資源局辦理核準(zhǔn)登記手續(xù)的團(tuán)體。單元：指物業(yè)建筑中業(yè)主享有所有權(quán)的專有部分。管理區(qū)域內(nèi)的共有部分：指物業(yè)建筑中由業(yè)主專有部分以外的共有部分。物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指受委托管理嘉東廣場(chǎng)的嘉怡物業(yè)管理有限公司。物業(yè)服務(wù)中心：由物業(yè)服務(wù)企業(yè)派出或組建的具體實(shí)施嘉東廣場(chǎng)物業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)業(yè)主在本物業(yè)內(nèi)依法享有以下權(quán)利：依法對(duì)專有部分享有所有權(quán)，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)；依法合理使用建筑物共用設(shè)施、公共部位和物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所；優(yōu)先有償使用本物業(yè)內(nèi)的文體、娛樂(lè)、停車場(chǎng)等設(shè)施；按有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)專有部位的各種管線及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門(mén)或機(jī)構(gòu)施工的除外；參加業(yè)主大會(huì)，行使投票權(quán)；選舉業(yè)主委員會(huì)，并享有被選舉權(quán)；監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；提出制定和修改臨時(shí)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；對(duì)物業(yè)服務(wù)工作提出建議或批評(píng)；監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及專項(xiàng)維修資金的管理和使用；有權(quán)要求房屋毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對(duì)方不維修或不配合的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用；業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷；經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的租戶和其他實(shí)際物業(yè)使用人可按本規(guī)約規(guī)定合理使用及享受公共地方及公共設(shè)施。法律法規(guī)規(guī)定的其它義務(wù)。業(yè)主在本物業(yè)內(nèi)依法承擔(dān)以下義務(wù)：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本《臨時(shí)管理規(guī)約》向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對(duì)本《臨時(shí)管理規(guī)約》予以的書(shū)面承諾，表示對(duì)本《臨時(shí)管理規(guī)約》內(nèi)容的認(rèn)可。業(yè)主行使部分設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)，包括室內(nèi)停車場(chǎng)及會(huì)所等，不得影響物業(yè)其他買受人正常使用物業(yè)。利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，經(jīng)營(yíng)收入用于彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)和專項(xiàng)維修資金的不足。對(duì)專有部分進(jìn)行妥善維修的義務(wù)（自行承擔(dān)費(fèi)用），包括但不限于下列事項(xiàng)：（1）對(duì)公共安全、公共環(huán)境、物業(yè)共有設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主造成影響時(shí)，必須進(jìn)行維修。如空調(diào)機(jī)發(fā)生銹蝕、松動(dòng)；空調(diào)冷凝水滴漏；空調(diào)戶外機(jī)噪音超標(biāo)；陽(yáng)臺(tái)欄桿嚴(yán)重掉漆等；（2）因?qū)Ｓ胁糠治飿I(yè)的原因造成異產(chǎn)毗連房屋危害或妨礙時(shí)，必須進(jìn)行維修，費(fèi)用由自己承擔(dān)，如漏水等；因異產(chǎn)毗連單位維修需要或公共建設(shè)、公共維修及清理工作而需要進(jìn)入業(yè)主專有部分工作時(shí)，業(yè)主應(yīng)提供支持，不得無(wú)理阻撓；對(duì)專有部分進(jìn)行消防安全管理的義務(wù)；遵守物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他由物業(yè)公司代收代繳的費(fèi)用；遵守本臨時(shí)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本《臨時(shí)管理規(guī)約》承諾書(shū)或承租人在租賃合同中承諾遵守本《臨時(shí)管理規(guī)約》；向非業(yè)主使用人告知并要其遵循本臨時(shí)管理規(guī)約的內(nèi)容，并對(duì)非業(yè)主使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。法律法規(guī)規(guī)定的其它義務(wù)。四、細(xì)則物業(yè)使用原則為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：根據(jù)本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；以批評(píng)、規(guī)勸、公示、法律訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為。法律法規(guī)規(guī)定的其它義務(wù)。房屋使用功能限制單位僅限用于商住辦公用途。不得用于下列非商住業(yè)用途，包括但不限于：餐飲烹煮、加工工場(chǎng)、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)、化學(xué)實(shí)驗(yàn)室等；營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定營(yíng)業(yè)范圍之外的商業(yè)用途；噪聲超標(biāo)、污染環(huán)境及嚴(yán)重干擾周邊業(yè)戶正常經(jīng)營(yíng)和周邊住戶正常生活的項(xiàng)目;國(guó)家或地方法規(guī)明令禁止的活動(dòng)。包括但不限于：傳銷活動(dòng)，未經(jīng)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的較大型聚會(huì)，造成公共區(qū)域擁擠、威脅公共安全的群眾性活動(dòng)；不得從事使公共安全威脅明顯升級(jí)的活動(dòng)。包括但不限于，非金融機(jī)構(gòu)而從事大量現(xiàn)金存放、交易的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。營(yíng)業(yè)管理商鋪單位經(jīng)營(yíng)者應(yīng)在購(gòu)（租）鋪時(shí)規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)。業(yè)主或物業(yè)使用人利用公寓作為公司辦公室、辦事處等商業(yè)用途時(shí)，應(yīng)遵守政府相關(guān)規(guī)定和辦理相關(guān)手續(xù)，必須向物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行申報(bào)備案。物品出入：除臨街商鋪單位外，本管理區(qū)域非營(yíng)業(yè)時(shí)間實(shí)行封閉式管理，攜帶貴重物品及重量超過(guò)20kg或體積超過(guò)60cm×60cm×60cm的物品離開(kāi)本大廈，須出示業(yè)戶指定負(fù)責(zé)人填寫(xiě)的放行，經(jīng)管理員核查后由指定的貨品通道出入；臨街商鋪單位的業(yè)戶自行管理物品出入貨品清單。商鋪經(jīng)營(yíng)行為規(guī)范：著裝整齊，舉止文明；不得在公共場(chǎng)所進(jìn)食、睡覺(jué)、吵鬧等影響物業(yè)公共形象的行為；不在本大廈和公共區(qū)域內(nèi)發(fā)生任何形式的賭博或其他違法行為；不準(zhǔn)隨地亂扔亂吐、亂堆亂放，影響整體經(jīng)營(yíng)環(huán)境；不占用廣場(chǎng)、通道、樓梯等公共地方經(jīng)營(yíng)、堆放物品；未經(jīng)管理公司書(shū)面許可，不得在本大廈單位外及公眾地方張貼、懸掛廣告宣傳品，或作出兜售行為，如派發(fā)傳單、廣告、贈(zèng)品、吆喝招徠生意等；不得在商鋪內(nèi)豢養(yǎng)各種寵物、動(dòng)物；業(yè)戶與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間并無(wú)物品及現(xiàn)金的委托關(guān)系，業(yè)戶不得在商鋪/公寓單位內(nèi)存放大量現(xiàn)金、珠寶、古董等高價(jià)值物品。裝修管理業(yè)戶進(jìn)行室內(nèi)裝修、改造，須向物業(yè)服務(wù)中心提出書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明施工內(nèi)容及時(shí)間并提供相關(guān)圖紙、資料，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審核批準(zhǔn)后方可施工；需要向消防管理單位申報(bào)消防備案的裝修單元，需取得消防管理單位的申報(bào)回執(zhí)并交物業(yè)服務(wù)中心備案后，方可施工。業(yè)戶及其雇用的裝修公司，必須遵守本大廈之《裝修指南》，并繳納相關(guān)費(fèi)用。進(jìn)行任何施工均嚴(yán)禁危害樓宇結(jié)構(gòu)安全，包括但不限于下列行為：嚴(yán)禁安裝、擺放超出樓板、陽(yáng)臺(tái)安全載荷限量的物體（樓板負(fù)載重量應(yīng)小于Kg/m2，陽(yáng)臺(tái)重量負(fù)載應(yīng)小于Kg/m2）；嚴(yán)禁在承重墻、柱、梁、樓板部位開(kāi)槽、挖洞及重錘擊打施工；嚴(yán)禁暴露及剪斷建筑物內(nèi)部鋼筋結(jié)構(gòu)。進(jìn)行任何施工均要符合各專項(xiàng)設(shè)施的要求，包括但不限于下列事項(xiàng)：不得隨意增大住宅單位內(nèi)供電容量，不得隨意改動(dòng)住宅單位內(nèi)供配電設(shè)施；不得違反管道煤氣、有線電視、電話等專項(xiàng)管理規(guī)定；不得隨意改動(dòng)室內(nèi)保安對(duì)講、消防系統(tǒng)；不得改變玻璃顏色、粘貼反光膜、禁止在鋁合金窗臺(tái)鉆孔。進(jìn)行任何施工均要滿足消防安全需要，包括但不限于下列事項(xiàng)：裝修材料、電氣材料均要使用消防合格產(chǎn)品；對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)要嚴(yán)格實(shí)行防火安全管理，禁止堆放易燃物品、禁止吸煙；使用電焊或動(dòng)火要到物業(yè)服務(wù)中心提前辦理《動(dòng)火證》并做足保護(hù)措施。施工中注意照明燈具的管理，燈具周圍不要放天那水或其他易燃物。進(jìn)行任何施工均不得侵犯異產(chǎn)毗連住宅單位及其他業(yè)戶的權(quán)益，包括但不限于下列行為：不得鉆、鑿及釘通或損壞毗連、走廊的隔墻，而降低安全、隔音效果；不得破壞防水結(jié)構(gòu)而造成相鄰單位滲漏；不得安裝超出本樓宇投影面之外的物體、設(shè)備。在施工過(guò)程中不能對(duì)公共環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重滋擾，包括但不限于下列事項(xiàng)：施工時(shí)間限制在：周一至周五：9：00-12：00，14：00-18：00。其他法定節(jié)假日禁止施工；若有特殊情況，需向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)周邊鄰里情況及意見(jiàn)另行安排，未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意不允許自行在規(guī)定的裝飾裝修施工時(shí)間以外進(jìn)行施工。施工噪音在周圍環(huán)境要求低于60分貝。在周六、周日施工，禁止使用電動(dòng)工具進(jìn)行鉆、打孔、鑿墻等作業(yè)。油漆施工及其他產(chǎn)生異味污染性氣體施工要注意通風(fēng)，盡量排向空曠戶外，不得排向電梯廳及樓道相鄰單位；施工過(guò)程中戶門(mén)要保持關(guān)閉，但不得反鎖。不得在門(mén)口、電梯廳、公共走道堆放任何物品及占用上述地方進(jìn)行施工；施工不能造成公共場(chǎng)所的衛(wèi)生污染，禁止在公共場(chǎng)所清洗裝修物料和傾倒裝修用沙、石、水泥等；運(yùn)送裝修材料或建筑垃圾必須到物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)，使用事前經(jīng)過(guò)保護(hù)處理之消防電梯，并避開(kāi)上下班高峰期及休息時(shí)間運(yùn)送。運(yùn)送裝修材料及建筑垃圾不得經(jīng)過(guò)住戶大堂；散裝裝修材料及建筑垃圾的出入，必須裝包（袋）運(yùn)輸。對(duì)施工人員進(jìn)行約束管理，不得干擾本大廈業(yè)戶正常生活秩序，包括但不限于下列事項(xiàng)：任何施工人員不得在裝修現(xiàn)場(chǎng)居住、過(guò)夜；施工人員要由業(yè)主或業(yè)主授權(quán)人員辦理專用出入證，經(jīng)本大廈主入口經(jīng)識(shí)別后方可進(jìn)入本大廈；施工人員不得使用本大廈公共設(shè)施進(jìn)行休息、聚集、飲食等影響本大廈整體形象的行為；施工人員要嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)中心所規(guī)定的事項(xiàng)進(jìn)行作業(yè)，違規(guī)者按相關(guān)規(guī)定給予處罰。業(yè)戶須監(jiān)督裝修承建商購(gòu)買工程保險(xiǎn)和公眾責(zé)任保險(xiǎn)。罰則：如各單元在裝修過(guò)程中存在違反上述規(guī)定的行為，或其裝修影響了其它業(yè)主權(quán)利的行使或?qū)灿迷O(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)所造成影響的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀，引致?lián)p失的應(yīng)作出賠償。消防管理各單元業(yè)戶是該單元消防安全責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)單元內(nèi)的消防安全工作，是物業(yè)服務(wù)中心消防工作在各單元的聯(lián)系人。業(yè)戶在變更單元責(zé)任人時(shí)，應(yīng)知會(huì)物業(yè)服務(wù)中心，并對(duì)此消防責(zé)任進(jìn)行交接，否則業(yè)戶承擔(dān)連帶責(zé)任。除應(yīng)急消防情況外不動(dòng)用、不損壞消防設(shè)施、器材。包括但不限于下列行為：不得隨意打開(kāi)消火栓，動(dòng)用消防用水；不得挪用或移動(dòng)消防斧、滅火器、消防服、消防水帶；不得隨意揭去大廈內(nèi)消防栓檢查封條；不得損壞煙感、溫感、噴淋頭及消防安全警示標(biāo)志；不得在疏散樓梯和安全防火通道內(nèi)堆放物品、存放自行車。安全用電、動(dòng)火，包括但不限于下列要求：使用電器應(yīng)確保室內(nèi)電氣總負(fù)荷符合線路設(shè)計(jì)限制；不得除去室內(nèi)開(kāi)關(guān)電箱的防護(hù)面蓋；應(yīng)按消防規(guī)定配備標(biāo)準(zhǔn)，配備家庭用消防器材，做好消防安全防范工作；禁止私拉亂接電線；立即整改查出的消防安全隱患。不得進(jìn)行對(duì)消防安全構(gòu)成威脅之危險(xiǎn)活動(dòng)。包括但不限于下列行為：禁止在室內(nèi)、陽(yáng)臺(tái)及其他公共場(chǎng)所燃燒任何物品；室內(nèi)禁止貯存汽油、天那水、燃?xì)馄康纫兹家妆锲?；禁止在?yáng)臺(tái)吸煙后，煙頭隨意丟棄。業(yè)戶需自覺(jué)接受消防知識(shí)培訓(xùn)，提高自防自救能力，并積極配合，參加物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織的消防演習(xí)活動(dòng)。各單元要自行定期檢查室內(nèi)消防器材使用功能是否正常。升降電梯使用安全使用升降電梯。包括但不限于下列事項(xiàng)：禁止在升降電梯轎廂內(nèi)彈跳、劇烈運(yùn)動(dòng)或打鬧；禁止攜帶易燃、易爆、強(qiáng)腐蝕性物品乘搭升降電梯；禁止在升降電梯轎廂內(nèi)吸煙；乘搭電梯人數(shù)過(guò)多時(shí)，應(yīng)分批搭乘，以免超載發(fā)生故障或危險(xiǎn)；乘客在等候乘梯時(shí)請(qǐng)勿倚靠轎廂門(mén)；發(fā)現(xiàn)有水滲入電梯，應(yīng)立即停止使用，并請(qǐng)與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系，以免觸電；小孩乘梯須大人帶領(lǐng)。乘梯期間保持正常秩序，不能干擾他人使用。包括但不限于下列事項(xiàng)：遵循先下后上秩序；禁止亂按選層按鍵；禁止自行車（不含童車）進(jìn)入升降客梯；可能引起他人恐懼不安的寵物（如犬只等），應(yīng)避開(kāi)在電梯繁忙期（上下班或上學(xué)放學(xué)）攜帶出入。貨物搬運(yùn)必須向物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)，在做好必要的防護(hù)措施后，方可使用指定升降電梯搬運(yùn)貨物。搬運(yùn)裝修物料使用電梯的開(kāi)放時(shí)間：9：00-17：00。每次電梯運(yùn)載物品，總重量不得超過(guò)電梯額定載荷，單件不得超過(guò)50公斤，大件物品長(zhǎng)X寬X高不得超過(guò)120X80X180（厘米），袋裝或箱裝物品疊放時(shí)，不得超過(guò)三層。緊急情況下升降電梯和自動(dòng)扶梯使用原則，包括但不限于：火警情況下不要使用升降電梯逃生；突然發(fā)生升降電梯停運(yùn)現(xiàn)象時(shí)，切勿采取拍打按鈕、廂體及強(qiáng)行撬門(mén)等行為?？砂淳張?bào)警，等待維修搶救人員援救；升降電梯檢修時(shí)，嚴(yán)禁動(dòng)用檢修警示標(biāo)志和按動(dòng)按鈕。公共安全樓內(nèi)要高度防止高空物體墜落對(duì)人體傷害。包括但不限于下列事項(xiàng)：窗臺(tái)外側(cè)、陽(yáng)臺(tái)欄桿及欄桿以外禁止擺放花盆等任何物體；禁止從窗戶、陽(yáng)臺(tái)向外拋出任何物品；門(mén)窗要及時(shí)檢查是否松動(dòng)，及時(shí)維修，留意臺(tái)風(fēng)等災(zāi)害性天氣預(yù)報(bào)，并注意關(guān)好門(mén)窗；外掛空調(diào)要選用合格安裝隊(duì)伍，在指定預(yù)留的位置進(jìn)行安裝。未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝。要采用高強(qiáng)度防銹蝕的架材，遇有松動(dòng)或銹蝕要及時(shí)維修。業(yè)戶不得有對(duì)公共治安安全造成影響的行為，包括但不限于下列事項(xiàng)：業(yè)戶卡遺失應(yīng)立即掛失并重新補(bǔ)辦；業(yè)戶卡只限本人使用，不得借予他人；業(yè)戶應(yīng)采取有效措施防盜，如負(fù)責(zé)內(nèi)置式防護(hù)欄的安裝，外出前關(guān)閉門(mén)窗等。業(yè)主同意物業(yè)服務(wù)企業(yè)在公共區(qū)域內(nèi)安裝攝像頭進(jìn)行監(jiān)控，以加強(qiáng)本大廈的安全防范。車輛與交通停車管理守則及各收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，張貼在停車場(chǎng)處，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況作出修訂。所有進(jìn)入本大廈的車輛，必須服從本大廈管理人員的管理，須停泊于物業(yè)服務(wù)中心指定之車位內(nèi)，同時(shí)，業(yè)主/物業(yè)使用人有義務(wù)將有關(guān)本大廈的停車場(chǎng)管理?xiàng)l例告之相關(guān)訪客，以免發(fā)生誤會(huì)；違規(guī)泊車的車輛將有可能被拖離現(xiàn)場(chǎng)而無(wú)須事先通知，拖車費(fèi)及其它一切費(fèi)用由違規(guī)車主及駕駛?cè)藛T負(fù)責(zé)。進(jìn)出本項(xiàng)目的各種車輛，需協(xié)助物業(yè)服務(wù)中心做好登記、放行手續(xù)，按交通標(biāo)志限速行駛；如造成公共設(shè)施、設(shè)備損壞，須作維修或賠償，以恢復(fù)正常。如造成交通意外或事故，駕駛?cè)藛T或責(zé)任人（或單位）須負(fù)一切責(zé)任。物業(yè)管理中心將定期簽發(fā)印有車牌號(hào)碼及車位號(hào)碼之停車證予使用車位的業(yè)主/物業(yè)使用人，此停車證須放置于車輛之擋風(fēng)玻璃處。任何車輛若無(wú)有效之停車證，將被禁止駛?cè)胪＼噲?chǎng)。車主離開(kāi)車輛前必須鎖好車門(mén)，關(guān)好車窗，本停車場(chǎng)不負(fù)責(zé)車輛及車內(nèi)財(cái)物遭受任何損失的賠償，所有進(jìn)場(chǎng)車輛建議購(gòu)買“車輛綜合保險(xiǎn)”。采用租賃方式取得車位使用權(quán)者須將車輛停泊于所指定之車位劃線范圍內(nèi)，并不得將其停泊權(quán)限轉(zhuǎn)讓。進(jìn)入本項(xiàng)目的裝、卸貨車輛，需將車輛停放在停車場(chǎng)指定位置。公共環(huán)境商鋪店面招牌須符合物業(yè)服務(wù)中心及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，并按規(guī)定程序申報(bào)。大廈單位內(nèi)不得制造令人不安之異味，對(duì)周圍環(huán)境及其他使用人造成滋擾。日常產(chǎn)生的垃圾不得存放在除專設(shè)收集點(diǎn)之外的任何地方，其他丟棄的大件物品垃圾須由業(yè)戶自行安排清運(yùn)，不得堆放在公共場(chǎng)所。不得對(duì)相鄰單位及其它業(yè)戶發(fā)出白天超出55分貝、夜間超出50分貝之噪音。大廈單位內(nèi)的音響音量不能超過(guò)消防廣播系統(tǒng)的音量。禁止在大廈單位內(nèi)焚香，禁止在大廈寫(xiě)字樓單位戶門(mén)擺放神龕、香爐等物品。非節(jié)日期間，不得在大廈單位戶門(mén)及周邊公共墻面（包括玻璃墻面）粘貼對(duì)聯(lián)和安裝其他裝飾物，不得在大廈單位戶門(mén)及周邊公共墻面（包括玻璃墻面）上進(jìn)行繪制、書(shū)寫(xiě)和噴涂任何字圖。不得在大廈單位戶門(mén)、周邊公共墻面（包括玻璃墻面）張貼臨時(shí)制作的各種簡(jiǎn)易通知、告示及提醒。除商鋪/公寓單位內(nèi)以外，所有建筑、設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境均為公共財(cái)產(chǎn)，任何人不得以任何理由進(jìn)行破壞、占用，包括但不限于：?jiǎn)挝粦糸T(mén)向公共走道方向開(kāi)啟。不得在大廈單位內(nèi)及公共場(chǎng)所聚集鬧事。對(duì)影響正常公共秩序的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)報(bào)警，并追究其相關(guān)責(zé)任。業(yè)主同意物業(yè)服務(wù)企業(yè)在本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)安裝攝像頭進(jìn)行監(jiān)控，以加強(qiáng)本物業(yè)內(nèi)的安全防范。不宜進(jìn)行的活動(dòng)不得在任何公共區(qū)域及大廈單位內(nèi)，進(jìn)行會(huì)引起多數(shù)人感到不適或反感或明顯有違社會(huì)倫理道德的活動(dòng)，包括但不限于打齋、頌經(jīng)等宗教、迷信活動(dòng)。五、違約處理物業(yè)服務(wù)企業(yè)乃代表全體業(yè)主管理本物業(yè)，任何業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約及本物業(yè)其他規(guī)定均被視為損害全體業(yè)主共同利益，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)制止，并要求其限期改正；逾期不改的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取必要的措施，包括但不限于停止該單元之服務(wù)或限制該違約業(yè)主使用本物業(yè)的設(shè)備、公用設(shè)施，要求業(yè)主停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害，告知有關(guān)政府主管部門(mén)處理，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。業(yè)戶違反本臨時(shí)管理規(guī)約條款，須就所引致的損失承擔(dān)責(zé)任并賠付一切有關(guān)費(fèi)用。業(yè)戶拒絕、阻撓物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)房屋本體公用設(shè)施和物業(yè)范圍內(nèi)公共場(chǎng)所、公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)以及其他正常管理活動(dòng)，引致財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。業(yè)戶逾期繳付物業(yè)管理費(fèi)用及其他應(yīng)付費(fèi)用的，從逾期之日起至實(shí)際支付之日止，每日按應(yīng)付費(fèi)用的千分之三計(jì)收滯納金；物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取書(shū)面催繳、上門(mén)催收、停止服務(wù)等措施，或限制該欠款或違約的業(yè)主使用本物業(yè)設(shè)備、公用設(shè)施，直至該欠費(fèi)業(yè)主清償全部欠款、滯納金為止。如欠費(fèi)業(yè)主拒不繳費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)法律途徑追討管理費(fèi)的，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)，包括但不限于：律師費(fèi)、訴