住宅質量通病(萬科)分析

【結構設計新手總結精彩內容摘要】：萬科集團積累了30年的質量通病圖集，值得大家學習，本篇布丁重新梳理了一些有關于萬科住宅常見質量通病，圖文詳細解析，希望對于設計的朋友有所幫助。

重點項目1.1.建筑物外墻與散水坡、臺階、明溝留沉降縫HYPERLINK

要求與做法1、散水坡、臺階、明溝本身按≤6m長度（總長度均分）留沉降縫。2、外墻陰陽角位按450角留沉降縫。3、散水坡與臺階交接處留沉降縫分隔。重點項目2.2.室外地面留伸縮縫HYPERLINK要求與做法1、伸縫縱向間距≤30m。2、縮縫橫向間距≤6m（總長度均分），做法詳?shù)谌棥Ｖ攸c項目3.3.室內地面樓面留縮縫（一）地面HYPERLINK（二）樓面HYPERLINK（三）嚴禁在已完成的樓地面上拌和砂漿、揉制油灰、調制油漆等，防止地面污染受損。

要求與做法

1、用大面積水泥混凝土地面、樓面水泥砂漿面層。2、橫向縮縫間距按軸線尺寸?？v向縮縫間距≤6m（橫向兩軸線間總長度均分）。3、采用金界機金界縫，縫平直方正。4、混凝土和水泥砂漿達到強度等級后才能進行金界縫。重點項目4.4.變形沉降縫（一）樓面HYPERLINKB—設計縫寬；

H—設計面層厚度；D—找平層厚度；（二）墻面HYPERLINK（三）天面HYPERLINKG1.2.3-設計結構寬度要求與做法1、一面層按設計。2、—5厚鋼板3、HYPERLINK形不銹鋼或鋁合金封口板。4、—24#鍍鋅形鐵皮。5、一塑料脹錨木牙螺絲@500C/C固定HYPERLINK形鍍鋅鐵皮。6、一塑料脹錨不銹鋼螺絲@500C/C固定形封口板。7、一瀝青膠泥填嵌。8、一硅銅膠封縫。重點項目5.5.屋面保護層伸縮縫①柔性防水屋面；宜采用綠豆砂或塊料作保護層。要求與做法塊料按④點要求分塊。②水泥砂漿；

縫寬10mm，防水油膏填縫。要求與做法按1m2面積分塊，縱向長度≤6m（按總長均分）按1m2面積分塊，縱向長度≤6m（按總長均分）③細石混凝土；

縫寬20mm，防水油膏填縫。要求與做法按1m2面積分塊，縱向長度≤6m（按總長均分）按1m2面積分塊，縱向長度≤6m（按總長均分）④塊狀材料：

縫寬20mm，防水油膏填縫。要求與做法1、架空按≤100m2面積分塊。2、座砌按≤36m2面積分塊。⑤珍珠巖或輕質陶粒保溫層要求與做法

1、按6×6m設置縱橫排氣孔管。2、按36m2設置一個排氣孔。3、屋面寬度≥10m設置通風屋脊。重點項目6.6.廚、浴廁、陽臺、外走道等地面低于居室地面要求與做法①廚、浴廁間、陽臺、外走道地面低于

居室地面相對標高15mm。②廚、浴廁、陽臺、外走道等處的地漏

低于相對地面標高10mm。重點項目7.7.腰線、挑檐、雨蓬.做滴水線要求與做法HYPERLINK重點項目8.8.窗楣做鷹咀，外窗臺低于內窗臺，外窗臺做向外排水坡HYPERLINK鋁合金窗下框必須有泄水結構，如無時；①推拉窗：導軌在靠兩邊框位處銑8mm寬口泄水。②平開窗：在框靠中梃位置每個扇洞銑一個寬8mm口泄水。要求與做法1、窗楣及窗臺塊料貼面，其外角采用夾角鑲貼。2、窗楣突出線時按第十項施工。窗臺突出線時，按第五項施工。3、鋁合金窗外周邊留寬5mm深8mm槽，防水膠密封。4、安裝用螺絲應用銅或不銹鋼螺絲。5、鋼窗內外窗臺高差>10mm。重點項目9.9.墻面、地面鑲貼塊料面①不允許有小于1/4的塊料。②條形飾面磚不得小于1/2磚。③獨立柱用條形飾面磚時，寬度方向必須用整磚。④地面鋪400×400以下塊料必須通縫。400×400以上塊料可用分色塊料分隔。⑤天面、地面塊料鋪貼縫寬≥2mm以防膨脹起鼓變形。⑥露臺鋪貼塊料時，地面四周留縫20mm寬，防水油膏填縫。要求與做法1、鑲貼前進行模數(shù)計算和預排、使排磚和拼縫均勻。2、非整磚行排在陰角處或次要部位。3、陰陽角方正順直，不得出現(xiàn)鼠尾現(xiàn)象。4、采取措施消除空鼓和裂紋。重點項目10.10.樓梯步級要求與做法①級面平整、寬度均勻一致，防滑條采用石米、鐵砂時應高出級面5mm；采用銅條時應高出2mm，并順直、牢固。②相鄰兩級差不得超過10mm。重點項目11.11.木門窗安裝①按規(guī)范要求做好錨固。②鉸鏈要用開槽機雙面開槽，槽深淺度一致。③門窗安裝的留縫寬度：（1）門窗扇與框間立縫的留縫寬度為1.5-2.5mm。（2）框與扇間上縫的留縫寬度為1.0-1.5mm。（3）門扇與地面間縫：

a）外門留縫寬度為4-5mm。

b）內門留縫寬度為6-8mm。

c）衛(wèi)生間門留縫寬度為10-12mm。要求與做法1、門窗上下冒頭必須刨光，刷油漆。2、油漆不得污染小五金。重點項目12.12.天面地漏斜水坡度及防滲要求與做法HYPERLINK重點項目13.13.管道穿越樓板、屋面的套管埋設HYPERLINK要求與做法套管的選用、加工大樣及埋設工藝要求詳見有關標準圖集。重點項目14.14.鍍鋅水管的連接要求與做法①生活給水管及DN≤100mm的非生活給水管（如消防、空調等）不得焊接。②DN>100mm的非生活給水管，在特別情況下，可允許采用焊接，但不得減少通水截面，并須作防銹處理。重點項目15.15.立管（包括生活和消防給水、排水、空調水系統(tǒng)及輸送其它介質的各種立管）要離墻敷設HYPERLINK要求與做法1、管卡設置要符合規(guī)范要求，且工藝合理。2、管背墻面平直，裝飾（粉刷）到位，不得補油漆污染。3、PVC管的金屬管卡與管外表面之間應墊軟墊片。重點項目16.16.防雷與接地裝置的安裝要求與做法①外露的避雷針（帶）及引下線等防雷裝置，當選用碳素型鋼時，須作熱鍍鋅處理。鍍鋅層被破壞時須補涂防銹底漆后再涂面漆。②當用圓鋼作避雷針（帶）及引下線時：（1）連接應采用雙面搭接連續(xù)焊，焊縫長度不小于直徑的6倍，焊縫外觀應良好。（2）轉角處的彎曲半徑應正確，一般R≥60mm。（3）外露的避雷帶應采用熱鍍鋅的專門夾式支持碼支持，避免支持件與避雷帶焊接（如圖示）。HYPERLINK

（4）避雷針（帶）及引下線等應橫平豎直，牢固可靠；無傾斜，彎曲和高低起伏。③用鋼管作防雷接地裝置（含針、帶等）時，管壁厚不應小于2.5mm。管對接焊時，管內應設置合適的襯管。補管外徑應與被連接鋼管內徑相吻合，襯管長度不應小于其外徑的4倍。④從接地體引上的保安接地和防雷接地干線（利用建筑物鋼筋除外），應在距首層地面1.5-1.8m處設置斷接卡，斷接卡處應有明顯的接地標志及可靠的保護措施（如帶有門鎖的保護箱等）。利用建筑物鋼筋引上的，也應在距首層地面1.5-1.8m處引出易于操作維護的永久性測試點。測試點應有明顯示的接地標志及可靠的防損防腐措施。重點項目17.17.電氣線路、電氣照明器具和箱、盤、柜安裝要求與做法①插座、螺口燈頭的接線須正確，嚴禁調錯及漏接。②同一房間內高位和低位開關、插座的安裝標高應一致，允差5mm；并列安裝的開關、插座應平齊，允差0.5mm。③對地面的安裝標高低于2.4m的金屬外殼燈具和其它電器，其金屬外殼須可靠接地保護。④頂棚的燈具和器具應專門設置獨立的固定吊點。⑤頂棚內的燈具外殼應設有管孔或帶管孔的接線盒，燈具的金屬外殼和金屬線盒應設接地端子。⑥箱、盤、柜上裝有電器的可開啟門或面板應用合適截面的裸銅軟線與箱、盤、柜體作跨接。⑦同一建筑物內的各相線應分別為同一種顏色（如黃、綠、紅色），地線必須為黃綠雙色，零線宜為淡藍色。⑧干線和支路的空氣、漏電開關配選應正確合理，產(chǎn)品質量可靠。重點項目18.18.鍍鋅線管敷設要求與做法①線管與線槽（盒）、箱、盤、柜等連接時，嚴禁用熔焊方式開孔，且應采用內外迫母鎖緊固定，管端螺紋外露2-3扣（<5mm）。管口應有護線塑料套咀。②在安裝壁燈、吸頂燈、吊燈等電器的部位應設接線盒。③跨接地線應采用專門的接地線卡并正確選用跨接導線，且連接牢固可靠；不應采用熔焊跨接。④在露天和潮濕場所明裝時，不得用薄壁線管。其配套的盒、箱應齊全可靠。鐵盒、箱及有關配件用熱鍍鋅件。⑤明配（含吊頂內）的線管應排列整齊美觀。支（吊架、卡碼設置合理，固定點間距均勻；其中管卡與終端、彎頭中點、電器器具或盒（箱、盤、柜）邊緣的距離均宜為150-500mm。重點項目19.19.風管安裝要求與做法①風管的連接應嚴密，無脆裂，縫隙應填密封膠。

②保溫棉應與風管外表面緊貼嚴密，膠釘應牢固且間距合理。③風管系統(tǒng)應按規(guī)范裝設防火閥。④支架應按規(guī)范設置。重點項目20.20.空調水系統(tǒng)與風機盤管安裝要求與做法①冷凝水管道坡向合理，無滲漏，運行前應作排水試驗。②冷凍供回水管嚴禁滲漏，且保溫嚴密、到位。③三速開關接線正確，各檔風速應有明顯區(qū)別。重點項目21.21.電梯安裝要求與做法①電梯機房設備安裝：（1）曳引機承重梁的非支承部位應明顯離開樓地面，嚴禁在梁底填塞建材。（2）控制柜正面和維修側面距墻面均不小于600mm，且距機械設備不小于500mm。（3）鋼絲繩與樓板孔邊間隙均應為20-40mm，樓板通向井道的孔四周應有不低于50mm高的防水臺階。（4）電線管（槽）的敷設也應符合建筑電氣裝置的有關施工規(guī)范。②電梯轎廂層站、部件的安裝：（1）指示信號清晰、準確，光電數(shù)碼管無缺畫；面板平正、無缺損，且不應嵌入墻面。（2）層門地坎高于裝修完成地面2-5mm。（3）防止門夾人的安裝保護裝置（安全觸板或光電裝置）靈敏可靠。安全觸板動作的碰撞力應不大于5N。重點項目23.22.檢查井、沉砂井、井環(huán)、蓋與道路路面接順。HYPERLINKHYPERLINK要求與做法1、井蓋高度與路面高程一致。2、井砌完后，應及時裝上預制井環(huán)。安裝前應校核井環(huán)面標高與路面標高是否一致。無誤后才許坐漿墊穩(wěn)。3、井底應平順，不得有建筑雜物，管底與井底位置要準確。4、一定要保證井的收口磚數(shù)，用M10水泥砂漿砌雙偶磚，內壁1：2水泥砂漿批檔15厚，且井環(huán)的灰縫要平整飽滿。5、井框、井蓋必須完整無損，安裝平穩(wěn)，位置正確。重點項目23.23.女兒墻壓頂、陽臺欄板壓頂面做向內排水坡，下面做鷹嘴或滴水線HYPERLINK要求與做法塊料面層交接位做法設計無明確要求時，按圖示施工。重點項目24.24.屋面防水層與女兒墻交接陰角位做圓弧HYPERLINK要求與做法1、防水層往女兒墻身做高≥250mm。

2、離女兒墻面200mm留全長伸縮縫。重點項目25.25.架空隔熱層、剛性保護層離開女兒墻間距HYPERLINK要求與做法1、架空隔熱層尚要按第八項④點要求留伸縮縫。2、剛性保護層尚要按第八項③點要求留伸縮縫。重點項目26.

26.橋梁、立交要求與做法（一）構筑物各部分：①混凝土橋梁構筑物各部位不得有蜂窩、露筋等現(xiàn)象，表面保持

清水砼，不得抹水泥漿及砂漿；②橋面砼鋪裝層拉毛壓紋應紋深一致、耐磨；③伸縮縫必須全部貫通，不得堵塞或變形；④支座接觸面必須嚴密，不得有空隙；⑤梁、板、柱的砼表面平整度允許偏差為5mm/2m。（二）防撞欄：①防撞欄砼應堅實、平整，無裂縫、蜂窩、麻面、爛腳；②防撞欄線條應直順，不得歪斜、扭曲，其伸縮縫必須貫通。防撞欄壓頂允許偏差為5mm/10m。（三）橋臺后填土：①水平分層填筑、分層夯實；②按規(guī)范，合理選擇松鋪厚度壓實機具和壓實方法；③嚴格控制回填材料的質量，（含水量、粒徑等）；④逐層檢測縱橫斷面標高、坡度、平整度和壓實度。HYPERLINK重點項目27.27.側入式進水井集水口、進水口標準尺寸控制要求與做法HYPERLINKHYPERLINK

1、側入