房地產(chǎn)及建安業(yè)稅收案例分享課件

房地產(chǎn)及建安業(yè)稅收案例分享把知識(shí)傳播出去讓知識(shí)變得更輕松房地產(chǎn)及建安業(yè)稅收案例分享把知識(shí)傳播出去讓知識(shí)變得更輕松1房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)是指以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)2

3

建筑安裝業(yè)建筑安裝業(yè)是指專門(mén)從事土木工程、房屋建設(shè)、建筑物的內(nèi)、外裝修和裝飾、線路、管道、設(shè)備等的施工和安裝。其產(chǎn)品是各種工廠、礦井、鐵路、橋梁、港口、道路、管線、住宅以及公共設(shè)施的建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施。讓知識(shí)變得更輕松建筑安裝業(yè)讓知識(shí)變得更4房地產(chǎn)及建安業(yè)稅收案例分享課件5

房地產(chǎn)、建安業(yè)稅收收入情況近幾年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了前所未有的高速發(fā)展時(shí)期，不僅成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，同時(shí)也是稅收收入的一項(xiàng)重要來(lái)源。

房地產(chǎn)、建安業(yè)稅收收6

全國(guó)

2013年，全國(guó)公共財(cái)政收入12.9萬(wàn)多億元，其中來(lái)自土地、房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)的租、稅、費(fèi)收入合計(jì)為6.6萬(wàn)多億元，占收入總額的比重高達(dá)51.1%。

7海南

2013年海南房地產(chǎn)業(yè)建筑業(yè)稅收收入達(dá)214.8億元，同比增長(zhǎng)23.2%，占稅收收入比重的60.4%

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海南

2013年8房地產(chǎn)及建安業(yè)稅收案例分享課件9讓知識(shí)變得更輕松土地增值稅城建稅契稅土地使用稅耕地占用稅房產(chǎn)稅營(yíng)業(yè)稅印花稅個(gè)人所得稅企業(yè)所得稅附加讓知識(shí)變得更輕松土地增值稅城建稅契稅土地使用稅耕地占用稅房產(chǎn)10房地產(chǎn)行業(yè)的核算特點(diǎn)（一）財(cái)務(wù)管理亂。開(kāi)發(fā)周期相對(duì)長(zhǎng)，造成跨年開(kāi)發(fā)，多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)多個(gè)項(xiàng)目滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，滾動(dòng)安置，成本項(xiàng)目混在一起，財(cái)務(wù)核算相對(duì)復(fù)雜。加上資金不到位，施工成本無(wú)法結(jié)算，核算期延長(zhǎng)，不能正確計(jì)算當(dāng)年的銷(xiāo)售成本，造成核算困難。房地產(chǎn)行業(yè)的核算特點(diǎn)11

房地產(chǎn)行業(yè)的核算特點(diǎn)（二）項(xiàng)目管理難房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)房屋的開(kāi)發(fā)，要涉及規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)、房管等部門(mén)，但是目前這些部門(mén)相互之間的合作只處于相互約定和協(xié)商的狀態(tài)，未能實(shí)現(xiàn)信息共享，難以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)稅源的源泉控制。

12營(yíng)業(yè)稅某房地產(chǎn)公司2012年12月“其他應(yīng)付款”的二級(jí)明細(xì)賬中個(gè)人明細(xì)賬有近90個(gè)，掛在這些人名下的其他應(yīng)付款金額達(dá)到21,981,102.16元，并于2013年有部分賬款結(jié)轉(zhuǎn)到“預(yù)收賬款”中，而企業(yè)繳納營(yíng)業(yè)稅及土增稅的計(jì)稅依據(jù)僅為“預(yù)收賬款”的金額，將收到的部分預(yù)收房款放入“其他應(yīng)付款”中，隱瞞銷(xiāo)售收入，拖延納稅義務(wù)。案例營(yíng)業(yè)稅案例13《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十五條納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》法律14《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第六十三條納稅人偽造、變?cè)?、隱匿、擅自銷(xiāo)毀賬簿、記賬憑證，或者在賬簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知申報(bào)而拒不申報(bào)或者進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅。法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》法律法15《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》對(duì)納稅人偷稅的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》法律法16房產(chǎn)稅某房地產(chǎn)公司將自己開(kāi)發(fā)的門(mén)面房作為售樓部，面積500平米左右，原值預(yù)估為1000萬(wàn)元，該公司售樓部于2013年7月開(kāi)始使用，但從未繳納房產(chǎn)稅。案例房產(chǎn)稅案例17《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。法律法規(guī)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》18房產(chǎn)稅某房地產(chǎn)公司建造了一幢臨時(shí)建筑作為售樓部，面積200平米左右，原值預(yù)估為50萬(wàn)元，項(xiàng)目結(jié)束后售樓部拆除。該公司售樓部于2013年7月開(kāi)始使用。案例房產(chǎn)稅案例19《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于檢發(fā)〈關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定〉〈關(guān)于車(chē)船使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定〉的通知》（財(cái)稅[1986]8號(hào)）

第二十一條規(guī)定不予征稅的“臨時(shí)性建筑物”必須同時(shí)滿足兩個(gè)條件：其一必須為基建工地服務(wù)，其二必須處于施工期間。法律法規(guī)《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于檢發(fā)〈關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫20個(gè)人所得稅某房地產(chǎn)公司通過(guò)抽獎(jiǎng)形式回饋業(yè)主，一等獎(jiǎng)為一輛奔馳車(chē)的使用權(quán)。業(yè)主有五年的使用權(quán)，房地產(chǎn)公司有所有權(quán)，現(xiàn)在奔馳車(chē)歸業(yè)主使用，由業(yè)主保管。案例個(gè)人所得稅案例21《個(gè)人所得稅法》

第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)納個(gè)人所得稅：第十款偶然所得；

法律法規(guī)《個(gè)人所得稅法》法律法規(guī)22《個(gè)人所得稅法》

第六條應(yīng)納稅所得額的計(jì)算：第六款利息、股息、紅利所得，偶然所得和其他所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。法律法規(guī)《個(gè)人所得稅法》法律法規(guī)23《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第十條個(gè)人所得的形式，包括現(xiàn)金、實(shí)物、有價(jià)證券和其他形式的經(jīng)濟(jì)利益。所得為其他形式的經(jīng)濟(jì)利益的，參照市場(chǎng)價(jià)格核定應(yīng)納稅所得額。法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》法律法規(guī)24《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)促銷(xiāo)展業(yè)贈(zèng)送禮品有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》第二條企業(yè)向個(gè)人贈(zèng)送禮品，屬于下列情形之一的，取得該項(xiàng)所得的個(gè)人應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅，稅款由贈(zèng)送禮品的企業(yè)代扣代繳：

法律法規(guī)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)促銷(xiāo)展業(yè)贈(zèng)送禮品有關(guān)個(gè)25《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)促銷(xiāo)展業(yè)贈(zèng)送禮品有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》第三款企業(yè)對(duì)累積消費(fèi)達(dá)到一定額度的顧客，給予額外抽獎(jiǎng)機(jī)會(huì)，個(gè)人的獲獎(jiǎng)所得，按照“偶然所得”項(xiàng)目，全額適用20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。法律法規(guī)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)促銷(xiāo)展業(yè)贈(zèng)送禮品有關(guān)個(gè)26土地使用稅某房地產(chǎn)公司2011年7月簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，合同未規(guī)定土地交付時(shí)間。該房地產(chǎn)公司于2011年10月取得土地使用證。該公司從2011年11月份開(kāi)始繳納土地使用稅。案例土地使用稅案例27《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅[2006]186號(hào)）第二條以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。法律法規(guī)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通28契稅某房地產(chǎn)公司2010年取得土地時(shí)支付地價(jià)款2,823,000.00元，繳納契稅84,690.00元。但2011.11年將土地用途由工業(yè)用地改變?yōu)樯套∮玫貢r(shí)補(bǔ)交的地價(jià)差11,443,501元，未繳納契稅。案例契稅案例29《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于改變國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式征收契稅的批復(fù)》（國(guó)稅函[2008]662號(hào)）納稅人因改變土地用途而簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同的，應(yīng)征收契稅。計(jì)稅依據(jù)為因改變土地用途應(yīng)補(bǔ)繳的土地收益金及應(yīng)補(bǔ)繳政府的其他費(fèi)用。法律法規(guī)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于改變國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式征收契稅的批復(fù)》30《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2004]134號(hào)）第一條出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。法律法規(guī)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問(wèn)題的31《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2004]134號(hào)）第一款以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。法律法規(guī)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問(wèn)題的32印花稅某房地產(chǎn)公司2012年3月5日與施工方簽訂建安合同，未繳納印花稅。案例印花稅案例33《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》

第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)書(shū)立、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個(gè)人，都是印花稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定繳納印花稅。法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》法律法規(guī)34法律法規(guī)法律法規(guī)35合作建房合作建房，是指由一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金，合作建房。案例合作建房案例36合作建房某房地產(chǎn)公司通過(guò)合作建房的方式取得項(xiàng)目土地,該公司提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需全部資金，某商貿(mào)公司提供項(xiàng)目建設(shè)用地。房產(chǎn)建成后，按30%、70%進(jìn)行房產(chǎn)分配，某商貿(mào)公司占30%，房地產(chǎn)公司占70%。案例合作建房案例37《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)河南省財(cái)政廳<關(guān)于契稅有關(guān)政策問(wèn)題的請(qǐng)示>的批復(fù)》（財(cái)稅[2000]14號(hào)）甲單位擁有土地，乙單位提供資金，共建住房。乙單位獲得了甲單位的部分土地使用權(quán)，屬于土地使用權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的規(guī)定，對(duì)乙單位應(yīng)征收契稅，其計(jì)稅依據(jù)為乙單位取得土地使用權(quán)的成交價(jià)格。法律法規(guī)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)河南省財(cái)政廳<關(guān)于契稅有關(guān)政策問(wèn)題的38《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)河南省財(cái)政廳<關(guān)于契稅有關(guān)政策問(wèn)題的請(qǐng)示>的批復(fù)》（財(cái)稅[2000]14號(hào)）上述甲乙單位合建并各自分得的房屋，不發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不征收契稅。法律法規(guī)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)河南省財(cái)政廳<關(guān)于契稅有關(guān)政策問(wèn)題的39《營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題解答（之一）的通知》（國(guó)稅函[1995]156號(hào)）第十七條土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換，雙方都取得了擁有部分房屋的所有權(quán)。法律法規(guī)《營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題解答（之一）的通知》（國(guó)稅函[1995]156號(hào)40《營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題解答（之一）的通知》（國(guó)稅函[1995]156號(hào)）在這一合作過(guò)程中，甲方以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)為代價(jià)，換取部分房屋的所有權(quán)，發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；乙方則以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價(jià)，換取部分土地的使用權(quán)，發(fā)生了銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的行為。法律法規(guī)《營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題解答（之一）的通知》（國(guó)稅函[1995]156號(hào)41《營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題解答（之一）的通知》（國(guó)稅函[1995]156號(hào)）因而合作建房的雙方都發(fā)生了營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅行為。對(duì)甲方應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅；對(duì)乙方應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)”稅目征稅。由于雙方?jīng)]有進(jìn)行貨幣結(jié)算，因此應(yīng)當(dāng)按照實(shí)施細(xì)則第十五條的規(guī)定分別核定雙方各自的營(yíng)業(yè)額。法律法規(guī)《營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題解答（之一）的通知》（國(guó)稅函[1995]156號(hào)42《營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題解答（之一）的通知》（國(guó)稅函[1995]156號(hào)）如果合作建房的雙方（或任何一方）將分得的房屋銷(xiāo)售出去，則又發(fā)生了銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)其銷(xiāo)售收入再按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。法律法規(guī)《營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題解答（之一）的通知》（國(guó)稅函[1995]156號(hào)43謝謝！謝謝！44房地產(chǎn)及建安業(yè)稅收案例分享把知識(shí)傳播出去讓知識(shí)變得更輕松房地產(chǎn)及建安業(yè)稅收案例分享把知識(shí)傳播出去讓知識(shí)變得更輕松45房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)是指以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)46

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建筑安裝業(yè)建筑安裝業(yè)是指專門(mén)從事土木工程、房屋建設(shè)、建筑物的內(nèi)、外裝修和裝飾、線路、管道、設(shè)備等的施工和安裝。其產(chǎn)品是各種工廠、礦井、鐵路、橋梁、港口、道路、管線、住宅以及公共設(shè)施的建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施。讓知識(shí)變得更輕松建筑安裝業(yè)讓知識(shí)變得更48房地產(chǎn)及建安業(yè)稅收案例分享課件49

房地產(chǎn)、建安業(yè)稅收收入情況近幾年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了前所未有的高速發(fā)展時(shí)期，不僅成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，同時(shí)也是稅收收入的一項(xiàng)重要來(lái)源。

房地產(chǎn)、建安業(yè)稅收收50

全國(guó)

2013年，全國(guó)公共財(cái)政收入12.9萬(wàn)多億元，其中來(lái)自土地、房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)的租、稅、費(fèi)收入合計(jì)為6.6萬(wàn)多億元，占收入總額的比重高達(dá)51.1%。

51海南

2013年海南房地產(chǎn)業(yè)建筑業(yè)稅收收入達(dá)214.8億元，同比增長(zhǎng)23.2%，占稅收收入比重的60.4%

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海南

2013年52房地產(chǎn)及建安業(yè)稅收案例分享課件53讓知識(shí)變得更輕松土地增值稅城建稅契稅土地使用稅耕地占用稅房產(chǎn)稅營(yíng)業(yè)稅印花稅個(gè)人所得稅企業(yè)所得稅附加讓知識(shí)變得更輕松土地增值稅城建稅契稅土地使用稅耕地占用稅房產(chǎn)54房地產(chǎn)行業(yè)的核算特點(diǎn)（一）財(cái)務(wù)管理亂。開(kāi)發(fā)周期相對(duì)長(zhǎng)，造成跨年開(kāi)發(fā)，多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)多個(gè)項(xiàng)目滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，滾動(dòng)安置，成本項(xiàng)目混在一起，財(cái)務(wù)核算相對(duì)復(fù)雜。加上資金不到位，施工成本無(wú)法結(jié)算，核算期延長(zhǎng)，不能正確計(jì)算當(dāng)年的銷(xiāo)售成本，造成核算困難。房地產(chǎn)行業(yè)的核算特點(diǎn)55

房地產(chǎn)行業(yè)的核算特點(diǎn)（二）項(xiàng)目管理難房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)房屋的開(kāi)發(fā)，要涉及規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)、房管等部門(mén)，但是目前這些部門(mén)相互之間的合作只處于相互約定和協(xié)商的狀態(tài)，未能實(shí)現(xiàn)信息共享，難以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)稅源的源泉控制。

56營(yíng)業(yè)稅某房地產(chǎn)公司2012年12月“其他應(yīng)付款”的二級(jí)明細(xì)賬中個(gè)人明細(xì)賬有近90個(gè)，掛在這些人名下的其他應(yīng)付款金額達(dá)到21,981,102.16元，并于2013年有部分賬款結(jié)轉(zhuǎn)到“預(yù)收賬款”中，而企業(yè)繳納營(yíng)業(yè)稅及土增稅的計(jì)稅依據(jù)僅為“預(yù)收賬款”的金額，將收到的部分預(yù)收房款放入“其他應(yīng)付款”中，隱瞞銷(xiāo)售收入，拖延納稅義務(wù)。案例營(yíng)業(yè)稅案例57《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十五條納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》法律58《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第六十三條納稅人偽造、變?cè)?、隱匿、擅自銷(xiāo)毀賬簿、記賬憑證，或者在賬簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知申報(bào)而拒不申報(bào)或者進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅。法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》法律法59《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》對(duì)納稅人偷稅的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》法律法60房產(chǎn)稅某房地產(chǎn)公司將自己開(kāi)發(fā)的門(mén)面房作為售樓部，面積500平米左右，原值預(yù)估為1000萬(wàn)元，該公司售樓部于2013年7月開(kāi)始使用，但從未繳納房產(chǎn)稅。案例房產(chǎn)稅案例61《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。法律法規(guī)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》62房產(chǎn)稅某房地產(chǎn)公司建造了一幢臨時(shí)建筑作為售樓部，面積200平米左右，原值預(yù)估為50萬(wàn)元，項(xiàng)目結(jié)束后售樓部拆除。該公司售樓部于2013年7月開(kāi)始使用。案例房產(chǎn)稅案例63《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于檢發(fā)〈關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定〉〈關(guān)于車(chē)船使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定〉的通知》（財(cái)稅[1986]8號(hào)）

第二十一條規(guī)定不予征稅的“臨時(shí)性建筑物”必須同時(shí)滿足兩個(gè)條件：其一必須為基建工地服務(wù)，其二必須處于施工期間。法律法規(guī)《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于檢發(fā)〈關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫64個(gè)人所得稅某房地產(chǎn)公司通過(guò)抽獎(jiǎng)形式回饋業(yè)主，一等獎(jiǎng)為一輛奔馳車(chē)的使用權(quán)。業(yè)主有五年的使用權(quán)，房地產(chǎn)公司有所有權(quán)，現(xiàn)在奔馳車(chē)歸業(yè)主使用，由業(yè)主保管。案例個(gè)人所得稅案例65《個(gè)人所得稅法》

第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)納個(gè)人所得稅：第十款偶然所得；

法律法規(guī)《個(gè)人所得稅法》法律法規(guī)66《個(gè)人所得稅法》

第六條應(yīng)納稅所得額的計(jì)算：第六款利息、股息、紅利所得，偶然所得和其他所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。法律法規(guī)《個(gè)人所得稅法》法律法規(guī)67《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第十條個(gè)人所得的形式，包括現(xiàn)金、實(shí)物、有價(jià)證券和其他形式的經(jīng)濟(jì)利益。所得為其他形式的經(jīng)濟(jì)利益的，參照市場(chǎng)價(jià)格核定應(yīng)納稅所得額。法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》法律法規(guī)68《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)促銷(xiāo)展業(yè)贈(zèng)送禮品有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》第二條企業(yè)向個(gè)人贈(zèng)送禮品，屬于下列情形之一的，取得該項(xiàng)所得的個(gè)人應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅，稅款由贈(zèng)送禮品的企業(yè)代扣代繳：

法律法規(guī)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)促銷(xiāo)展業(yè)贈(zèng)送禮品有關(guān)個(gè)69《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)促銷(xiāo)展業(yè)贈(zèng)送禮品有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》第三款企業(yè)對(duì)累積消費(fèi)達(dá)到一定額度的顧客，給予額外抽獎(jiǎng)機(jī)會(huì)，個(gè)人的獲獎(jiǎng)所得，按照“偶然所得”項(xiàng)目，全額適用20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。法律法規(guī)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)促銷(xiāo)展業(yè)贈(zèng)送禮品有關(guān)個(gè)70土地使用稅某房地產(chǎn)公司2011年7月簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，合同未規(guī)定土地交付時(shí)間。該房地產(chǎn)公司于2011年10月取得土地使用證。該公司從2011年11月份開(kāi)始繳納土地使用稅。案例土地使用稅案例71《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅[2006]186號(hào)）第二條以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。法律法規(guī)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通72契稅某房地產(chǎn)公司2010年取得土地時(shí)支付地價(jià)款2,823,000.00元，繳納契稅84,690.00元。但2011.11年將土地用途由工業(yè)用地改變?yōu)樯套∮玫貢r(shí)補(bǔ)交的地價(jià)差11,443,501元，未繳納契稅。案例契稅案例73《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于改變國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式征收契稅的批復(fù)》（國(guó)稅函[2008]662號(hào)）納稅人因改變土地用途而簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同的，應(yīng)征收契稅。計(jì)稅依據(jù)為因改變土地用途應(yīng)補(bǔ)繳的土地收益金及應(yīng)補(bǔ)繳政府的其他費(fèi)用。法律法規(guī)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于改變國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式征收契稅的批復(fù)》74《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2004]134號(hào)）第一條出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。法律法規(guī)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問(wèn)題的75《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2004]134號(hào)）第一款以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。法律法規(guī)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問(wèn)題的76印花稅某房地產(chǎn)公司2012年3月5日與施工方簽訂建安合同，未繳納印花稅。案例印花稅案例77《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》

第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)書(shū)立、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個(gè)人，都是印花稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定繳納印花稅。法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》法律法規(guī)78法律法規(guī)法律法規(guī)79合作建房合作建房，是指由一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金，合作建房。案