用益物權與擔保物權

12/122014221101120040法學商薇用益物權用益物權：是對他人所有的物，在一定范圍內進行占有,使用和收益的權利。特征：1、對標的物的使用、收益為其主要內容，并對物的占有為前提。2、是他物權、限制物權和有限物權。3、是不動產物權。4、以民法為依據(jù)，但也有以特別法為依據(jù)的。土地承包經(jīng)營權概念：是指土地承包經(jīng)營權人依法對其承包經(jīng)營的農民集體所有或國家所有的由農民集體使用的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利（反應我國經(jīng)濟體制改革中農村承包經(jīng)營關系的新型物權）特征：1、依承包合同而取得（承包合同生效，承包人取得土地承包經(jīng)營權）2、合同主體為集體和自然人。3、土地承包經(jīng)營權的客體為農用地。4、土地承包經(jīng)營權是有一定期限的權利。5、權力性質是物權而非債權。取得：1、基于民事行為取得（創(chuàng)設取得和轉移取得）創(chuàng)設取得：指承包人與發(fā)包人通過訂立承包經(jīng)營合同而取得承包經(jīng)營權，分為家庭承包與公開承包（招標、拍賣、公開協(xié)商等）兩種方式。轉移取得：指在土地承包經(jīng)營權的流轉過程中，受讓人通過轉包、互換、轉讓等方式，依法從承包人手中取得土地承包經(jīng)營權。2、非基于民事行為取得（主要是繼承取得）流轉：1、流轉途徑家庭承包：轉包、互讓、轉讓（內部承包）公開承包：轉讓、入股、抵押（外部承包）2、流轉期限不得超過承包權剩余期限。3家庭承包經(jīng)營權互換和轉讓，當事人要求登記的，可向縣級以上人民政府申請變更登記，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。4、公開承包方式轉讓土地前需登記并取得土地承包經(jīng)營權證書。5、未經(jīng)法定批準不得用于非農建設。承包期：1、發(fā)包人在承包期內不得調整土地（特殊情況需經(jīng)法定程序）2、發(fā)包人在承包期內不得收回承包地（承包期內轉為非農業(yè)戶口的除外）消滅：主要原因：1、承包期滿而未續(xù)期。2、依照法定程序進行調整。3、依法收回（連續(xù)兩年棄耕拋荒）4、承包經(jīng)營的土地被依法征收。建設用地使用權概念：因建筑物或者構筑物及其他附屬設施而使用國家所有的土地的權利。特征：1、是存在于國家所有的土地上的物權。2、是以保存建筑物或者構筑物及其他附屬設施為目的的權利3、是使用他人土地的權利。產生：1、劃撥：土地使用人按一定程序提出申請，經(jīng)主管部門（縣級以上人民政府）批準即可取得（登記）特征：行政性、優(yōu)惠性、無期限性、公益性。2、出讓：國家以土地所有人身份將建設用地使用權在一定期限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付建設用地使用權出讓金（合同+登記）特征：民事性、等價有償性、有期限性、商業(yè)性。3、流轉：土地使用人將建設用地使用權再轉移給他人，如轉讓、互換、出資、贈與（變更登記）期限：1、劃撥用地無期限2、出讓土地根據(jù)用途期限不同，住宅建設用地自動續(xù)期，非住宅用地須辦手續(xù)。內容：使用權人的權利：占有和使用土地、權利處分、附屬行為使用權人的義務：支付出讓金、合理利用土地消滅：原因：1、使用期限屆滿未續(xù)期2、被依法收回3、土地滅失宅基地使用權概念：是指農村集體經(jīng)濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅及其附屬設施的權利特征：1、主體只能是農村集體經(jīng)濟組織的成員2、用途僅限于建造個人住宅及其附屬設施3、實行“一戶一宅”制4、具有福利性變動：取得：1、必須具備村民資格2、申請人提出申請3、可作為宅基地的土地，符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，盡量利用原有的宅基地和村內空閑地轉讓：1、征得本集體經(jīng)濟組織同意2、受讓人為同一集體經(jīng)濟組織內部成員3、受讓人沒有住宅和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件內容：1、占有和使用宅基地2、收益和處分3、宅基地使用權人出賣和出租住房后，再申請宅基地的，土地管理部門將不再批準地役權概念：指以他人土地供自己的土地便利而使用，以提高自己不動產效益的權利。特征：1、從屬性：（1）地役權是從權利（2）需役地轉讓，地役權轉讓（3）供役地轉讓，地役權亦轉讓（以登記為條件）2、不可分性：其取得和消滅均為全部取得或消滅，不得分割為數(shù)個部分或只有一部分存在3、約定性：（1）期限可約定，但不得超過用益物權的剩余期限（2）土地所有權人享有或者負擔地役權的，設立其他用益物權時，該用益物權人繼續(xù)享有或負擔已設立的地役權。（3）土地上已設立其他用益物權的，未經(jīng)用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權取得：1、基于民事行為取得：地役權合同（書面、雙務、要式，合同生效時設立，登記對抗善意第三人）2、基于民事行為以外原因取得：繼承（非經(jīng)登記，不得處分）內容：1、地役權人的權利：土地使用；為附屬行為2、地役權人的義務：對供役地的使用應當盡量減小損害;對于為行使地役權而在供役地修建的設施應當注意維修并在不妨礙其地役權行使的范圍內允許供役地人使用消滅：1、土地滅失2、目的事實不能3、供役地權利人解除地役權關系4、拋棄5、存續(xù)期間的屆滿或者其他預定事由的發(fā)生地役權與相鄰關系比較地役權相鄰關系性質：1、約定法定2、是他物權所有權的擴展3、又從屬性無從屬性目的：滿足不動產支配的高級需求滿足不動產支配的基本需求擔保物權概念：指為確保債權的實現(xiàn)，在債務人或者第三人的物上設定的以直接取得或者支配其交換價值為內容的權利特征：1、價值支配性2、價值代位性3、從屬性4、優(yōu)先受償性5、不可分性抵押權概念：指債權人對于債務人或者第三人不轉移占有而供擔保的物或者財產權利，優(yōu)先清償其債權的權利。特征：1、標的物是債務人或者第三人提供擔保的物或者財產權利2、不移轉標的物的占有3、就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋嗬O立：抵押權依抵押行為而設立。當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同內容：1、被擔保的主債權的種類和數(shù)額2、債務人履行債務的期限3、抵押物的名稱、數(shù)量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬4、抵押擔保的范圍5、當事人認為需要約定的其他事項流質契約禁止：當事人不得約定在債務履行期滿抵押權人未受清償時直接取得抵押物的所有權。（約定條款無效，但不影響合同其他條款效力）抵押登記：1、登記成立模式（抵押合同只具有債權效力；登記產生抵押權）2、登記對抗模式（抵押合同有效，抵押權產生；登記對抗第三人）（1）法律規(guī)定必須辦理抵押登記的財產（2）自愿辦理抵押登記的財產抵押權的標的：（1）（2）（3）（4）(5)（6）（7）不得抵押的財產（1）（2）（3）(4)(5)(6)抵押權的范圍：1、抵押權所擔保的債權的范圍2、抵押物的范圍當事人的權利：1、抵押人的權利孳息收取權抵押人的處分權（設定抵押，轉讓，出租）2、抵押權人的權利（1）抵押物的保全（2）抵押權的處分（拋棄，讓與，順位變更）（3）優(yōu)先受償權實現(xiàn)：要件：1、須抵押權有效存在2、須債務已屆清償期方法：協(xié)商或法院（拍賣，折價，變賣）清償債權抵押權的實現(xiàn)與訴訟時效終止：1、主債權消滅2、抵押物滅失3、抵押權實行特殊抵押權：共同抵押權：指為同一債權就數(shù)個物設定的抵押動產浮動抵押權：指抵押權人對抵押人提供擔保的現(xiàn)有的以及將有的動產，在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，有權就實現(xiàn)抵押權時的動產優(yōu)先受償財團抵押權：將企業(yè)現(xiàn)有的財產，包括動產不動產及其他財產權利視為一個整體，于其上成立抵押權最高額抵押權：對于一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權，預先確定一最高的限度而設立的抵押權質權概念：指為了擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產或者財產權利移交債權人占有，當債務人不履行債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質權的情形時債權人有就其占有的財產優(yōu)先受償?shù)臋嗬|權是一種動產物權質權須移轉質物的占有，質權以占有標的物為成立要件動產質權：設立：1、質權合同（書面，成立生效）2、質物及其交付（自交付時設立；禁用占有改定；返還質物給出質人的，其質權不得對抗第三人）3、質權所擔保的債權的范圍質權人的權利1、占有質物（留置權）2、收取孳息3、質權的保全4、優(yōu)先受償權5、轉質6、放棄質權出質人的權利：1、對質物的處分權2、出質人在質權人因保管不善致使質物毀損滅失是，有權要求質權人承擔民事責任3、債務履行期屆滿債權人履行了債務；出質人提前清償了所擔保的債權的，出質人有權要求質物人返還質物.權利質權：是指以可轉讓的權利為標的物的質權標的物：1、必須是財產權2、必須是可讓與的財產權3、必須是不違背質權性質的財產權可以作為權利質權標的的財產權：1、有價證券質權2、股票、股份質權3、知識產權中的財產權質權4、應收賬款質權留置權概念：是債權人合法占有債務人的動產，在債務人逾期不履行債務時，有權留置該動產以迫使債務人履行債務，并在債務人仍不履行債務時就該動產優(yōu)先受償?shù)臋嗬麡嫵梢?、債權人占有債務人的動產2、債權已屆清償期3、債權人留置的動產與債權屬于同一法律關系，企業(yè)間留置的除外留置權人的權利和義務：權利:1、留置標的物2、收取留置物的孳息3、請求償還費用4、就留置物優(yōu)先受償權義務：1、妥善保管留置物2、返還留置物消滅：1、主債權消滅2、留置權實現(xiàn)3、留置權滅失4、債務人另行提供擔保并被債權人接受5、留置權人對留置財產喪失占有擔保物權的競合與物的擔保和人的擔保的并存擔保物權的競合的概念：指在同一標的物上存在不同種類的擔保物權，擔保物權人不為同一人，此時應為何類擔保物權的效力優(yōu)先的問題成立條件：1、同一標的物上同時存在數(shù)個不同種的物上擔保權2、各個擔保物權人不為同一人不動產情況下：1、建設工程合同中承包人的優(yōu)先權2、不動產抵押權優(yōu)先權優(yōu)于抵押權；已支付全部或大部分房貸的買受人優(yōu)于法定優(yōu)先權動產：抵押權、質權、留置權并存先抵后質留置權（法定擔保權）>自愿登記的抵押權（登記公示力）>質權（交付公示力）>未登記的抵押權（沒有公示力）先質后抵質權>抵押（不問登記）用益物權和擔保物權的區(qū)別（1）設立的目的不同。設立用益物權的目的在于實現(xiàn)物的使用價值，而設立債權的目的在于實現(xiàn)物的交換價值。（2）權利性質不同。用益物權多為具有獨立性的主權利，而HYPERLINK"/s?wd=%E6%8B%85%E4%BF%9D%E7%89%A9%E6%9D%83&hl_tag=textlink&