用益物權(quán)與擔保物權(quán)

12/122014221101120040法學(xué)商薇用益物權(quán)用益物權(quán)：是對他人所有的物，在一定范圍內(nèi)進行占有,使用和收益的權(quán)利。特征：1、對標的物的使用、收益為其主要內(nèi)容，并對物的占有為前提。2、是他物權(quán)、限制物權(quán)和有限物權(quán)。3、是不動產(chǎn)物權(quán)。4、以民法為依據(jù)，但也有以特別法為依據(jù)的。土地承包經(jīng)營權(quán)概念：是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的農(nóng)民集體所有或國家所有的由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利（反應(yīng)我國經(jīng)濟體制改革中農(nóng)村承包經(jīng)營關(guān)系的新型物權(quán)）特征：1、依承包合同而取得（承包合同生效，承包人取得土地承包經(jīng)營權(quán)）2、合同主體為集體和自然人。3、土地承包經(jīng)營權(quán)的客體為農(nóng)用地。4、土地承包經(jīng)營權(quán)是有一定期限的權(quán)利。5、權(quán)力性質(zhì)是物權(quán)而非債權(quán)。取得：1、基于民事行為取得（創(chuàng)設(shè)取得和轉(zhuǎn)移取得）創(chuàng)設(shè)取得：指承包人與發(fā)包人通過訂立承包經(jīng)營合同而取得承包經(jīng)營權(quán)，分為家庭承包與公開承包（招標、拍賣、公開協(xié)商等）兩種方式。轉(zhuǎn)移取得：指在土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)過程中，受讓人通過轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式，依法從承包人手中取得土地承包經(jīng)營權(quán)。2、非基于民事行為取得（主要是繼承取得）流轉(zhuǎn)：1、流轉(zhuǎn)途徑家庭承包：轉(zhuǎn)包、互讓、轉(zhuǎn)讓（內(nèi)部承包）公開承包：轉(zhuǎn)讓、入股、抵押（外部承包）2、流轉(zhuǎn)期限不得超過承包權(quán)剩余期限。3家庭承包經(jīng)營權(quán)互換和轉(zhuǎn)讓，當事人要求登記的，可向縣級以上人民政府申請變更登記，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。4、公開承包方式轉(zhuǎn)讓土地前需登記并取得土地承包經(jīng)營權(quán)證書。5、未經(jīng)法定批準不得用于非農(nóng)建設(shè)。承包期：1、發(fā)包人在承包期內(nèi)不得調(diào)整土地（特殊情況需經(jīng)法定程序）2、發(fā)包人在承包期內(nèi)不得收回承包地（承包期內(nèi)轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的除外）消滅：主要原因：1、承包期滿而未續(xù)期。2、依照法定程序進行調(diào)整。3、依法收回（連續(xù)兩年棄耕拋荒）4、承包經(jīng)營的土地被依法征收。建設(shè)用地使用權(quán)概念：因建筑物或者構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施而使用國家所有的土地的權(quán)利。特征：1、是存在于國家所有的土地上的物權(quán)。2、是以保存建筑物或者構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施為目的的權(quán)利3、是使用他人土地的權(quán)利。產(chǎn)生：1、劃撥：土地使用人按一定程序提出申請，經(jīng)主管部門（縣級以上人民政府）批準即可取得（登記）特征：行政性、優(yōu)惠性、無期限性、公益性。2、出讓：國家以土地所有人身份將建設(shè)用地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付建設(shè)用地使用權(quán)出讓金（合同+登記）特征：民事性、等價有償性、有期限性、商業(yè)性。3、流轉(zhuǎn)：土地使用人將建設(shè)用地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移給他人，如轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與（變更登記）期限：1、劃撥用地無期限2、出讓土地根據(jù)用途期限不同，住宅建設(shè)用地自動續(xù)期，非住宅用地須辦手續(xù)。內(nèi)容：使用權(quán)人的權(quán)利：占有和使用土地、權(quán)利處分、附屬行為使用權(quán)人的義務(wù)：支付出讓金、合理利用土地消滅：原因：1、使用期限屆滿未續(xù)期2、被依法收回3、土地滅失宅基地使用權(quán)概念：是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個人住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利特征：1、主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員2、用途僅限于建造個人住宅及其附屬設(shè)施3、實行“一戶一宅”制4、具有福利性變動：取得：1、必須具備村民資格2、申請人提出申請3、可作為宅基地的土地，符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，盡量利用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地轉(zhuǎn)讓：1、征得本集體經(jīng)濟組織同意2、受讓人為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員3、受讓人沒有住宅和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件內(nèi)容：1、占有和使用宅基地2、收益和處分3、宅基地使用權(quán)人出賣和出租住房后，再申請宅基地的，土地管理部門將不再批準地役權(quán)概念：指以他人土地供自己的土地便利而使用，以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。特征：1、從屬性：（1）地役權(quán)是從權(quán)利（2）需役地轉(zhuǎn)讓，地役權(quán)轉(zhuǎn)讓（3）供役地轉(zhuǎn)讓，地役權(quán)亦轉(zhuǎn)讓（以登記為條件）2、不可分性：其取得和消滅均為全部取得或消滅，不得分割為數(shù)個部分或只有一部分存在3、約定性：（1）期限可約定，但不得超過用益物權(quán)的剩余期限（2）土地所有權(quán)人享有或者負擔地役權(quán)的，設(shè)立其他用益物權(quán)時，該用益物權(quán)人繼續(xù)享有或負擔已設(shè)立的地役權(quán)。（3）土地上已設(shè)立其他用益物權(quán)的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)取得：1、基于民事行為取得：地役權(quán)合同（書面、雙務(wù)、要式，合同生效時設(shè)立，登記對抗善意第三人）2、基于民事行為以外原因取得：繼承（非經(jīng)登記，不得處分）內(nèi)容：1、地役權(quán)人的權(quán)利：土地使用；為附屬行為2、地役權(quán)人的義務(wù)：對供役地的使用應(yīng)當盡量減小損害;對于為行使地役權(quán)而在供役地修建的設(shè)施應(yīng)當注意維修并在不妨礙其地役權(quán)行使的范圍內(nèi)允許供役地人使用消滅：1、土地滅失2、目的事實不能3、供役地權(quán)利人解除地役權(quán)關(guān)系4、拋棄5、存續(xù)期間的屆滿或者其他預(yù)定事由的發(fā)生地役權(quán)與相鄰關(guān)系比較地役權(quán)相鄰關(guān)系性質(zhì)：1、約定法定2、是他物權(quán)所有權(quán)的擴展3、又從屬性無從屬性目的：滿足不動產(chǎn)支配的高級需求滿足不動產(chǎn)支配的基本需求擔保物權(quán)概念：指為確保債權(quán)的實現(xiàn)，在債務(wù)人或者第三人的物上設(shè)定的以直接取得或者支配其交換價值為內(nèi)容的權(quán)利特征：1、價值支配性2、價值代位性3、從屬性4、優(yōu)先受償性5、不可分性抵押權(quán)概念：指債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而供擔保的物或者財產(chǎn)權(quán)利，優(yōu)先清償其債權(quán)的權(quán)利。特征：1、標的物是債務(wù)人或者第三人提供擔保的物或者財產(chǎn)權(quán)利2、不移轉(zhuǎn)標的物的占有3、就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利設(shè)立：抵押權(quán)依抵押行為而設(shè)立。當事人應(yīng)當采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同內(nèi)容：1、被擔保的主債權(quán)的種類和數(shù)額2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限3、抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬4、抵押擔保的范圍5、當事人認為需要約定的其他事項流質(zhì)契約禁止：當事人不得約定在債務(wù)履行期滿抵押權(quán)人未受清償時直接取得抵押物的所有權(quán)。（約定條款無效，但不影響合同其他條款效力）抵押登記：1、登記成立模式（抵押合同只具有債權(quán)效力；登記產(chǎn)生抵押權(quán)）2、登記對抗模式（抵押合同有效，抵押權(quán)產(chǎn)生；登記對抗第三人）（1）法律規(guī)定必須辦理抵押登記的財產(chǎn)（2）自愿辦理抵押登記的財產(chǎn)抵押權(quán)的標的：（1）（2）（3）（4）(5)（6）（7）不得抵押的財產(chǎn)（1）（2）（3）(4)(5)(6)抵押權(quán)的范圍：1、抵押權(quán)所擔保的債權(quán)的范圍2、抵押物的范圍當事人的權(quán)利：1、抵押人的權(quán)利孳息收取權(quán)抵押人的處分權(quán)（設(shè)定抵押，轉(zhuǎn)讓，出租）2、抵押權(quán)人的權(quán)利（1）抵押物的保全（2）抵押權(quán)的處分（拋棄，讓與，順位變更）（3）優(yōu)先受償權(quán)實現(xiàn)：要件：1、須抵押權(quán)有效存在2、須債務(wù)已屆清償期方法：協(xié)商或法院（拍賣，折價，變賣）清償債權(quán)抵押權(quán)的實現(xiàn)與訴訟時效終止：1、主債權(quán)消滅2、抵押物滅失3、抵押權(quán)實行特殊抵押權(quán)：共同抵押權(quán)：指為同一債權(quán)就數(shù)個物設(shè)定的抵押動產(chǎn)浮動抵押權(quán)：指抵押權(quán)人對抵押人提供擔保的現(xiàn)有的以及將有的動產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，有權(quán)就實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償財團抵押權(quán)：將企業(yè)現(xiàn)有的財產(chǎn)，包括動產(chǎn)不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)利視為一個整體，于其上成立抵押權(quán)最高額抵押權(quán)：對于一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，預(yù)先確定一最高的限度而設(shè)立的抵押權(quán)質(zhì)權(quán)概念：指為了擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或者財產(chǎn)權(quán)利移交債權(quán)人占有，當債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時債權(quán)人有就其占有的財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利質(zhì)權(quán)是一種動產(chǎn)物權(quán)質(zhì)權(quán)須移轉(zhuǎn)質(zhì)物的占有，質(zhì)權(quán)以占有標的物為成立要件動產(chǎn)質(zhì)權(quán)：設(shè)立：1、質(zhì)權(quán)合同（書面，成立生效）2、質(zhì)物及其交付（自交付時設(shè)立；禁用占有改定；返還質(zhì)物給出質(zhì)人的，其質(zhì)權(quán)不得對抗第三人）3、質(zhì)權(quán)所擔保的債權(quán)的范圍質(zhì)權(quán)人的權(quán)利1、占有質(zhì)物（留置權(quán)）2、收取孳息3、質(zhì)權(quán)的保全4、優(yōu)先受償權(quán)5、轉(zhuǎn)質(zhì)6、放棄質(zhì)權(quán)出質(zhì)人的權(quán)利：1、對質(zhì)物的處分權(quán)2、出質(zhì)人在質(zhì)權(quán)人因保管不善致使質(zhì)物毀損滅失是，有權(quán)要求質(zhì)權(quán)人承擔民事責任3、債務(wù)履行期屆滿債權(quán)人履行了債務(wù)；出質(zhì)人提前清償了所擔保的債權(quán)的，出質(zhì)人有權(quán)要求質(zhì)物人返還質(zhì)物.權(quán)利質(zhì)權(quán)：是指以可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利為標的物的質(zhì)權(quán)標的物：1、必須是財產(chǎn)權(quán)2、必須是可讓與的財產(chǎn)權(quán)3、必須是不違背質(zhì)權(quán)性質(zhì)的財產(chǎn)權(quán)可以作為權(quán)利質(zhì)權(quán)標的的財產(chǎn)權(quán)：1、有價證券質(zhì)權(quán)2、股票、股份質(zhì)權(quán)3、知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)質(zhì)權(quán)4、應(yīng)收賬款質(zhì)權(quán)留置權(quán)概念：是債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時，有權(quán)留置該動產(chǎn)以迫使債務(wù)人履行債務(wù)，并在債務(wù)人仍不履行債務(wù)時就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利構(gòu)成要件：1、債權(quán)人占有債務(wù)人的動產(chǎn)2、債權(quán)已屆清償期3、債權(quán)人留置的動產(chǎn)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，企業(yè)間留置的除外留置權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)：權(quán)利:1、留置標的物2、收取留置物的孳息3、請求償還費用4、就留置物優(yōu)先受償權(quán)義務(wù)：1、妥善保管留置物2、返還留置物消滅：1、主債權(quán)消滅2、留置權(quán)實現(xiàn)3、留置權(quán)滅失4、債務(wù)人另行提供擔保并被債權(quán)人接受5、留置權(quán)人對留置財產(chǎn)喪失占有擔保物權(quán)的競合與物的擔保和人的擔保的并存擔保物權(quán)的競合的概念：指在同一標的物上存在不同種類的擔保物權(quán)，擔保物權(quán)人不為同一人，此時應(yīng)為何類擔保物權(quán)的效力優(yōu)先的問題成立條件：1、同一標的物上同時存在數(shù)個不同種的物上擔保權(quán)2、各個擔保物權(quán)人不為同一人不動產(chǎn)情況下：1、建設(shè)工程合同中承包人的優(yōu)先權(quán)2、不動產(chǎn)抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)；已支付全部或大部分房貸的買受人優(yōu)于法定優(yōu)先權(quán)動產(chǎn)：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)并存先抵后質(zhì)留置權(quán)（法定擔保權(quán)）>自愿登記的抵押權(quán)（登記公示力）>質(zhì)權(quán)（交付公示力）>未登記的抵押權(quán)（沒有公示力）先質(zhì)后抵質(zhì)權(quán)>抵押（不問登記）用益物權(quán)和擔保物權(quán)的區(qū)別（1）設(shè)立的目的不同。設(shè)立用益物權(quán)的目的在于實現(xiàn)物的使用價值，而設(shè)立債權(quán)的目的在于實現(xiàn)物的交換價值。（2）權(quán)利性質(zhì)不同。用益物權(quán)多為具有獨立性的主權(quán)利，而HYPERLINK"/s?wd=%E6%8B%85%E4%BF%9D%E7%89%A9%E6%9D%83&hl_tag=textlink&