物業(yè)設(shè)備部問(wèn)與答之給排水專業(yè)篇1

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1.問(wèn)：門(mén)襟卡、胸卡、飯卡丟了怎么辦?

答：去物業(yè)辦公室補(bǔ)辦。

2.問(wèn)：水泵經(jīng)測(cè)量絕緣阻值為零怎么辦?

答：電機(jī)燒毀，拆泵送外纏線包。

3.問(wèn)：業(yè)主反映市政水發(fā)渾怎么辦?

答：放水若干分鐘無(wú)效后，報(bào)自來(lái)水公司處理。

4.問(wèn)：上班忘卻打考勤卡怎么辦?

答：按公司考勤制度處理。

5.問(wèn)：游泳池水溫未達(dá)成合格水溫怎么辦?

答：開(kāi)熱交換器換熱。

6.問(wèn)：游池水質(zhì)發(fā)渾怎么辦?

答：查砂過(guò)濾是否失效，若無(wú)失效，加大絮凝劑量循環(huán)處理。

7.問(wèn)：業(yè)主反映家里水壓小怎么辦?

答：①若是市政水查相關(guān)操縱閥門(mén)工況，若閥門(mén)正常，報(bào)修自來(lái)水公司處理。②若是二次供水水壓小，查供水水泵工況是否正常。

8.問(wèn)：業(yè)主反映家里有奇怪噪音怎么辦?

答：查業(yè)主家周邊是否有噪音源，若是建筑物內(nèi)設(shè)備設(shè)施發(fā)出的可舉行降噪處理。

9.問(wèn)：主回響衛(wèi)生間異味大怎么辦?

答：查業(yè)主戶內(nèi)下水口是否密封嚴(yán)密，地漏防臭是否失效。

10.問(wèn)：閥門(mén)生銹怎么辦?

答：去銹刷防銹漆，給閥桿上黃油。

11.問(wèn)：管道生銹怎么辦?

答：去銹刷防銹漆。

12.問(wèn)：電梯里進(jìn)水了怎么辦?

答：通知電梯修理工根據(jù)處境緊急處理，水工抽水，環(huán)衛(wèi)掃水。

13.問(wèn)：六期人工湖缺水了怎么辦?

答：去中水泵房打手動(dòng)起泵補(bǔ)水到要求水位。

14.問(wèn)：六期卡式水表不出水怎么辦?

答：查表內(nèi)充水量是否用完，若沒(méi)用完，查水表工況或給水表放氣。

15.問(wèn)：水表自轉(zhuǎn)怎么辦?

答：表前安裝單流閥。

16.問(wèn)：?jiǎn)T工工具損壞了怎么辦?

答：去庫(kù)房以舊換新。

17.問(wèn)：?jiǎn)T工違反公司紀(jì)律了怎么辦?

答：按公司制度記入月考評(píng)。

18.問(wèn)：消防水壓力小怎么辦?

答：查消防系統(tǒng)補(bǔ)水是否正常，是否有漏水點(diǎn)。

19.問(wèn)：污水泵噪音大怎么辦?

答：查葉輪是否堵塞，泵自控失靈干抽，根據(jù)實(shí)際處境擯棄噪音。

20.問(wèn)：小區(qū)化糞池堵塞怎么辦?

答：報(bào)專業(yè)化糞池廠家清掏疏通。

21.問(wèn)：在高空做業(yè)怎么辦?

答：要求員工系好安好帶。

22.問(wèn)：汛期到臨怎么辦?

答：提前做好防汛預(yù)案，做好汛期打定工作。

23.問(wèn)：進(jìn)污水井里干活怎么辦?

答：確認(rèn)井內(nèi)通風(fēng)換氣達(dá)成安好條件下方可下井。

24.問(wèn)：排水地漏返水怎么辦?

答：地漏連接納有堵塞疏通即可。

25.問(wèn)：生活水箱浮球閥失靈了怎么辦?

答：更換新浮球閥。

26.問(wèn)：為防止小動(dòng)物通過(guò)生活水箱溢流管進(jìn)去水箱怎么辦?

答：在溢流管出水口處加裝絲網(wǎng)。

27.問(wèn)：消防警鈴報(bào)警了怎么?

答：查報(bào)警理由，找失火點(diǎn)。

28.問(wèn)：車庫(kù)消防噴淋頭被碰壞了怎么辦?

答：關(guān)相關(guān)總閥門(mén)，泄空管線存水，更換噴淋頭。

29.問(wèn)：水管突然斷裂了怎么辦?

答：關(guān)相關(guān)閥門(mén)，換管路。

30.問(wèn)：污水泵啟動(dòng)不止怎么辦?

答：自控失靈，水位浮子卡在工作位置，復(fù)位或更換浮球即可。

物業(yè)經(jīng)理人：.pmceo.coM

篇2：sy物業(yè)給排水系統(tǒng)管理規(guī)定

sy物業(yè)給排水系統(tǒng)管理規(guī)定

1.0目的

模范給排水系統(tǒng)設(shè)備管理，確保給排水設(shè)備、設(shè)施能正常發(fā)揮功能。

2.0適用范圍

3.0職責(zé)

工程技術(shù)員負(fù)責(zé)對(duì)給排水系統(tǒng)的檢查及維護(hù)

4.0概括細(xì)那么

4.1無(wú)自動(dòng)切換功能的生活泵每?jī)芍茏鲆淮沃?、備泵自?dòng)切換試驗(yàn)。

4.2雨水泵、污水泵每年四月份前舉行年檢，根據(jù)實(shí)際處境抉擇是否解體檢查。

4.3生活水泵的防腐涂層及管網(wǎng)支架的檢修，應(yīng)視處境而定，但至少5年應(yīng)重新涂刷一次。

4.4水箱、水池至少每半年由具有相應(yīng)資格的二次供水清洗隊(duì)組織清洗一次，并將水樣送自來(lái)水水質(zhì)檢測(cè)中心檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果由部門(mén)存檔，品質(zhì)部備案。

4.5以上保養(yǎng)修理處境記錄在《設(shè)施、設(shè)備保養(yǎng)修理記錄表》上。

篇3：ZT花園給排水系統(tǒng)管理方案

ZT花園給排水系統(tǒng)管理方案

1巡查監(jiān)控

工程部人員每?jī)蓚€(gè)小時(shí)巡查一次小區(qū)內(nèi)水泵房(包括機(jī)房、水池、水箱)，每周巡查一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。工程部人員在巡查監(jiān)控過(guò)程中察覺(jué)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常處境時(shí)，應(yīng)實(shí)時(shí)采取措施加以解決。巡查監(jiān)控內(nèi)容如下：

水泵房有無(wú)奇怪聲響或大的振動(dòng)。

電機(jī)、操縱柜有無(wú)奇怪氣味。

電機(jī)溫度是否正常(應(yīng)不燙手)，變頻器散熱通道是否暢通。

電壓表、電流指示是否正常，操縱柜上信號(hào)燈顯示是否正確，操縱柜內(nèi)各原器件是否工作正常。

機(jī)械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相符，是否得志供水壓力要求。

水池、水箱水位是否正常。

閘閥、法蘭連接處是否漏水、水泵是否漏水成線。

主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好、閘閥是否漏水、標(biāo)識(shí)是否明顯。

上回閥、浮球閥液位操縱是否動(dòng)作穩(wěn)當(dāng)。

臨時(shí)接駁用水處境。

雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

2給排水設(shè)備設(shè)施奇怪處境的處理

主供水管爆裂的處置：

a)立刻關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥。

b)如相關(guān)連的閘閥不能夠操縱住大量的泄水，那么應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵。

c)立刻通知工程部主管和客戶服務(wù)部，并匯報(bào)工程處經(jīng)理，由工程部主管聯(lián)系供水公司舉行搶修、客戶服務(wù)負(fù)責(zé)通告用戶關(guān)于停水處境。

d)工程部主管聯(lián)系自來(lái)水公司，對(duì)所爆部位水管盡快前來(lái)修理。

e)供水公司修好后應(yīng)先開(kāi)水試壓，看有無(wú)漏水或松動(dòng)現(xiàn)象。

f)確認(rèn)一切正常后，恢復(fù)原貌。

水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警應(yīng)急處理作業(yè)規(guī)程》處置。

水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置：

a)視進(jìn)水處境關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開(kāi)關(guān)。

b)堵住漏水源。

c)漏水源堵住后，應(yīng)立刻排水。

d)排干水后應(yīng)立刻對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施舉行除濕處理。

e)確認(rèn)濕水已消釋，各絕緣電阻符合要求后，開(kāi)機(jī)試行，無(wú)奇怪那么投入正常運(yùn)作。

f)污水處理操作

g)開(kāi)機(jī)前，先檢查鼓風(fēng)機(jī)是否正常，用手盤(pán)動(dòng)皮帶輪，應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)生動(dòng)，再檢查油位，油位應(yīng)在油視鏡的中線。

h)檢查電源電壓，一般要在銘牌標(biāo)出的額定電壓5%范圍內(nèi)電壓升高值不允許超過(guò)額定電壓的10%。

i)風(fēng)機(jī)、水泵初次啟動(dòng)或每次重新安裝后都應(yīng)檢查轉(zhuǎn)動(dòng)方向。

j)確認(rèn)各閥的開(kāi)關(guān)是否正確，然后開(kāi)啟調(diào)理池內(nèi)的潛水泵向初沉池送水，送水時(shí)留神用閥門(mén)將水量調(diào)理平衡，使消毒池內(nèi)的兩端進(jìn)水量相等。

k)如上述檢查正常的即可啟動(dòng)，啟動(dòng)鼓風(fēng)機(jī)后應(yīng)通過(guò)閥門(mén)調(diào)理送入調(diào)理池和氧化池的風(fēng)量。

l)運(yùn)行數(shù)周后，應(yīng)檢查接觸氧化池中填料的結(jié)膜處境是否正常。

m)檢查格柵處漂泊物的處境，應(yīng)實(shí)時(shí)除去，確保污水暢通。

n)定期分別開(kāi)啟初沉池、二沉池的吹泥管，舉行排泥至污泥池，沉淀一段時(shí)間后，排污泥中的上清液，并定期由糞車抽運(yùn)。

o)定期取樣檢查水質(zhì)處境，在確認(rèn)混濁度機(jī)沉淀物較好的處境下，取樣化驗(yàn)以檢查排水是否達(dá)標(biāo)，需加藥液向泵內(nèi)消毒。

p)污水處理設(shè)備修理保養(yǎng)

q)按《設(shè)施年度修理保養(yǎng)籌劃》對(duì)污水處理設(shè)備舉行清潔保養(yǎng)，并實(shí)時(shí)除銹。

r)對(duì)各水池內(nèi)的水質(zhì)，每天須舉行常規(guī)觀測(cè)，以確保整套裝置處于正常的運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。

s)巡檢時(shí)，當(dāng)班人員定時(shí)檢查鼓風(fēng)機(jī)的軸承油箱位機(jī)出口風(fēng)壓，如有異響時(shí)，應(yīng)立刻開(kāi)啟備用風(fēng)機(jī)，并舉行就檢查工作。

t)每周一由工程部當(dāng)班人員檢查鼓風(fēng)機(jī)皮帶的緊松度并實(shí)時(shí)予以調(diào)整，如消聲器內(nèi)有水，須實(shí)時(shí)排盡。

u)每月兩次檢查各閥門(mén)開(kāi)啟/關(guān)閉是否活絡(luò)，并加黃油保養(yǎng)。

v)每周由工程部檢查整套自動(dòng)啟泵裝置，以確保設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常，并舉行片面電器系統(tǒng)配件的更換。

w)定時(shí)檢查氧化池內(nèi)的半軟性填料結(jié)膜處境，如外觀有洗滌劑泡沫，需實(shí)時(shí)予以清理，以確保細(xì)菌能在正常的處境下生存。

7.3修理保養(yǎng)

a)用500V表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5M以上，否那么應(yīng)烘干處理或修復(fù)。

b)檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯或奇怪聲響，如有那么應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承。

c)檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象，如有那么應(yīng)整修處理。

d)清潔電動(dòng)機(jī)外殼。

e)檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重那么應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后并重新油漆。

水泵修理保養(yǎng)

a)檢查水泵軸承是否生動(dòng)，如有阻滯現(xiàn)象，那么應(yīng)加注潤(rùn)滑油，如有尋常摩擦聲響，那么應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格水泵軸。

b)轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，假設(shè)卡住、碰撞現(xiàn)象，那么應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪;假設(shè)軸鍵槽損壞嚴(yán)重，那么應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸。

c)檢查壓盤(pán)根處是否漏水成線，如是那么加壓盤(pán)根。

d)清潔水泵外表。

e)如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，那么應(yīng)徹底鏟除脫落油漆，重新刷上油漆。

檢查電動(dòng)與水泵彈性脫軸器有無(wú)損壞，如損壞那么應(yīng)更換。

檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛那么應(yīng)擰緊。

潛水泵或排污泵

a)用500V表檢測(cè)潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25M以上，否那么應(yīng)拆開(kāi)潛水泵或排污泵，對(duì)線圈舉行烘干處理。

b)檢查密封圈是否已老化，如已老化那么應(yīng)更換。

c)檢查軸承磨損處境，如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的奇怪聲響或阻滯現(xiàn)象，那么應(yīng)更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。

d)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重那么應(yīng)去外觀處理后重新油漆一遍。

e)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否堅(jiān)韌，如松弛那么應(yīng)緊固，擰緊潛水泵、排污泵上的全體螺母。

明裝給排水管(每年10月舉行一次修理保養(yǎng))

a)檢查支持框架是否堅(jiān)韌，否那么應(yīng)整改。

b)檢查流向標(biāo)是否鮮明醒目，否那么應(yīng)整改。

c)檢查養(yǎng)護(hù)漆是否完好