樓道單元可視對講門的維護(hù)與維修

本文格式為Word版，下載可任意編輯——樓道單元可視對講門的維護(hù)與維修樓道單元可視對講門的維護(hù)與修理閱歷談

在近幾年我國大中城市開發(fā)創(chuàng)辦的高檔住宅小區(qū)，樓道單元可視對講系統(tǒng)已成為最根本的技防設(shè)施。由于業(yè)主裝修、入住的時(shí)間不統(tǒng)一，加上裝修施工人員使用不當(dāng)?shù)纫蛩?，?dǎo)致單元可視對講系統(tǒng)更加是對講門，在保修期內(nèi)就展現(xiàn)了閉門器失蹤、合頁變形、對講門無法正常關(guān)閉等非保修范圍的質(zhì)量問題。由于屬于非保修范圍的質(zhì)量問題，因而在修理費(fèi)用的來源和修理上就成了難題。而片面住宅小區(qū)對講門一旦過了保修期，對講門的維護(hù)、修理就無人過問。對講門得不到實(shí)時(shí)修理，不但影響了業(yè)主的正常生活，而且留下了安好隱患，業(yè)方法見很大，時(shí)間一長，這一問題便成為業(yè)主拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)的理由之一。那么，物業(yè)服務(wù)企業(yè)理應(yīng)如何解決單元可視對講門的維護(hù)與修理的難題？

一、首先要解決單元對講門修理、維護(hù)費(fèi)用來源的問題

物業(yè)服務(wù)企業(yè)在與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)就理應(yīng)明確單元對講門、樓道共用照明系統(tǒng)等共用設(shè)施修理與維護(hù)費(fèi)用的來源。

1、對于保修期內(nèi)非人為損壞的正常故障修理，一律由保修單位負(fù)責(zé)。保修期內(nèi)保修單位如囑托物業(yè)企業(yè)維護(hù)、修理的，其費(fèi)用由保修單位承受。

2、保修期內(nèi)單元可視對講系統(tǒng)展現(xiàn)人為故障和配件損壞的，其修理費(fèi)用由責(zé)任人承受。

3、保修期外的正常修理、維護(hù)費(fèi)用來源通常有二種：一是直接從物業(yè)管理費(fèi)中支出；二是單元對講門共同使用的業(yè)主平均分?jǐn)偂?/p>

4、設(shè)立單元對講門的維護(hù)、修理基金。物業(yè)企業(yè)可根據(jù)單元對講門的安裝時(shí)間和使用處境，預(yù)算出每年維護(hù)、修理所需要的費(fèi)用，從物業(yè)費(fèi)中支出或由每戶業(yè)主交納，設(shè)立單元對講門的維護(hù)、修理基金，用于小區(qū)單元對講門的日常維護(hù)和修理。

二、把好單元可視對講門的驗(yàn)收交接關(guān)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)在創(chuàng)辦單位移交物業(yè)時(shí)，要專心做好樓道可視對講門系統(tǒng)的調(diào)試、驗(yàn)收簽字交接工作，對移交驗(yàn)收過程中質(zhì)量不過關(guān)片面，要限期整改，重新調(diào)試驗(yàn)收。物業(yè)移交驗(yàn)收處境、雙方簽字等文字記錄要備案存檔。

三、履行告知義務(wù)，做好宣傳工作

要專心做好樓道可視對講系統(tǒng)正確使用與日常維護(hù)常識的說明，同時(shí)做好養(yǎng)護(hù)共用設(shè)施是每個(gè)業(yè)主應(yīng)盡義務(wù)的宣傳工作，使每個(gè)業(yè)主都能知道怎樣正確使用和維護(hù)樓道可視對講系統(tǒng)。

四、加強(qiáng)日常巡查，實(shí)時(shí)做好修理、維護(hù)工作

對于新交付的小區(qū)，隨著業(yè)主的裝修、入住，樓道可視對講門展現(xiàn)的質(zhì)量問題便逐步增加，其理由主要是由于業(yè)主裝修期間，施工人員使用不當(dāng)造成。從我們鎮(zhèn)江海德公園上半年交付的翰文園一期工程樓道可視對講門業(yè)主報(bào)修處境看，主要存在樓道對講門不能自動關(guān)閉、合頁變形、閉門器拉桿脫落等問題，主要理由是裝修人員為了裝修材料進(jìn)出便當(dāng)，習(xí)慣用磚塊等塊狀物卡住對講門，有的干脆將閉門器連接桿斷開，時(shí)間一長導(dǎo)致配件失落，少片面門因長期開啟得不到實(shí)時(shí)修理，結(jié)果閉門器都不見了。因此，在業(yè)主裝修期間，物業(yè)公司要加強(qiáng)巡查，做到實(shí)時(shí)察覺實(shí)時(shí)修理解決。同時(shí)加強(qiáng)對裝修隊(duì)伍的監(jiān)管，杜絕有意設(shè)置障礙限制對講門自動關(guān)閉處境的重復(fù)產(chǎn)生。

五、建立、健全樓道單元可視對講門的日常維護(hù)制度和修理手段

1、樓道單元可視對講門是業(yè)主每天出入要使用的門，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定時(shí)對單元可視對講門舉行維護(hù)、保養(yǎng)，以得志業(yè)主日常使用的需要。

2、物業(yè)企業(yè)應(yīng)根據(jù)單元可視對講門日常維護(hù)、修理的需要，派人到廠家學(xué)習(xí)，培養(yǎng)自己的修理人員，實(shí)時(shí)為業(yè)主供給修理服務(wù)。

筆者認(rèn)為，物業(yè)管理事項(xiàng)中包括電梯、水泵、電視監(jiān)控系統(tǒng)、有線對講系統(tǒng)、電視接收系統(tǒng)、避雷、消防、污水處理系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)與管理。對講門的修理、維