房地產(chǎn)市場報告 -舟山房地產(chǎn)市場月報2022年11月

012012010萬㎡，同比增長49.0%，環(huán)比增長3.9%；全國商品房銷售額為13510.0億元，同比下降14.2%，環(huán)比2月-2022年11月舟山市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%001201201201，舟山房屋新開工面積為-0.2萬㎡，同比下降106.48%，環(huán)比下降101.91%；房屋竣工0萬㎡，環(huán)比下降100.00%。2月-2022年11月舟山市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比0000%0001201201201201月，舟山房地產(chǎn)開發(fā)投資額為13.05億元，同比下降37.26%。2月-2022年11月舟山市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速2500%0102101.44億元，同比增長81.48%。，舟山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為29.12億元，同比增長月-2022年11月舟山市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比%增速1000住宅市場|成交規(guī)模-新房11月，舟山商品住宅成交面積為70.3萬㎡，同比下降品住宅成交套數(shù)為6598套，同比下降29.1%。022年舟山市商品住宅1-11月成交量及同比走勢%5014010020060-1020-30002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11月，舟山商品住宅成交面積為5.93萬㎡，環(huán)比下降21.89%套，環(huán)比下降21.37%22年11月舟山市商品住宅月度成交面積走勢50123456789101112住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房看，舟山100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)對比月，從總價段來看，舟山150(含)-200萬元總價段成交套分點。對比.7%%%26.26.%00(含)-120㎡含)-100㎡1%80(含)-90㎡0㎡5.7%%.7%%%5.7%%.7%%%住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房月，從單價段來看，舟山15000(含)-20000元單價段成交對比7%7%222.8%30.30.7%7%22-1022-11%30000元以上25000(含)-30000元20000(含)-25000元15000(含)-20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元8000(含)-10000元6000(含)-8000元6000元以下比22-1022-11100.0%其他住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房月舟山市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)㎡100㎡以下00000000060萬0600000060100100020萬5423000600060400037000萬0004100萬000060000000967563-供應(yīng)11月，舟山商品住宅月均新批上市面積為4.69萬㎡，同比022年舟山市商品住宅1-11月供應(yīng)量及同比走勢%%0002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11月，舟山商品住宅新批上市面積為4.36萬㎡，環(huán)比下降5.02%，同比增長331.14%。22年11月舟山市商品住宅新批上市面積走勢155012345678910111255供求關(guān)系-銷供比月-2022年11月舟山市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢月-2022年11月舟山市商品住宅銷供比走勢%5543210月-2022年11月舟山市商品住宅可售面積與庫存去化時間月月812084400企業(yè)-11月)舟山市企業(yè)成交金額排行榜1192金地集團3445金成集團084604786939國7-11月)舟山市企業(yè)成交面積排行榜1金地集團219344560476938金成集團0849企業(yè)月舟山市企業(yè)成交金額排行榜12金地集團34567金成集團89月舟山市企業(yè)成交面積排行榜12金地集團3456789金成集團 住宅項目 12區(qū)38499區(qū)5金宸府87區(qū)6東港街道42-5地塊住宅項目137如意府89區(qū)金地峯范府區(qū)99998787131333地峯范府 住宅項目 1283區(qū)4金宸府4.87區(qū)54.99區(qū)6如意府78東港街道42-5地塊住宅項目4.139府臺商住小區(qū)項目宸府住宅項目12府34區(qū)5區(qū)6東港街道42-5地塊住宅項目78金宸府區(qū)9區(qū)宸府住宅項目12府34區(qū)567區(qū)8區(qū)9金宸府區(qū)東港街道42-5地塊住宅項目宸府-基本信息地海絲未來社區(qū)項目基本信息勾山街道42m289㎡)三居(建面89㎡)三居(建面105㎡)6-2388m211)09)時間6展有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價重點項目-成交情況月-2022年11月金地海絲未來社區(qū)成交量價走勢0000021-1122-110121-1221-1122-110121-1222-108000金地海絲未來社區(qū)分戶型成交情況套數(shù)面積價1成交價0-1809388093880住宅市場|重點項目-戶型圖金地海絲未來社區(qū)_A戶型-89㎡_3室2廳1衛(wèi)1廚_89.0m2金地海絲未來社區(qū)_A戶型-95㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_95.0m2金地海絲未來社區(qū)_B戶型-95㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_95.0m2金地海絲未來社區(qū)_125㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2金地海絲未來社區(qū)_115㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_115.0m2最新的成交價或報價最新的成交價或報價-基本信息待售在售樓|在售在售)三居(建面89㎡)三居(建面107㎡)地下669個(650個公司舟山分公司9-291m211)時間80元/m2產(chǎn)開發(fā)有限公司0重點項目-成交情況0勢勢00021-1121-1222-102-11132233431032643912013591000套數(shù)面積價1成交價0-140住宅市場|重點項目-戶型圖祥生·云山府_78㎡戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_78.0m2祥生·云山府_78㎡戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_78.0m2祥生·云山府_89㎡戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_89.0m2最新的成交價或報價最新的成交價或報價-基本信息層00m2m地下606個限公司舟山分公司7-24m11)時間96元/m2鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重點項目-成交情況0800000021-1121-12222-102-118088589648147822028209739494110000013318993綠城·春來曉園分戶型成交情況2500020000150001000050000套數(shù)面積價1成交價-1408888住宅市場|重點項目-戶型圖m商業(yè)市場|成交規(guī)模11月，舟山商業(yè)成交面積為9.7萬㎡，同比增長1.0%。022年舟山市商業(yè)1-11月成交量及同比走勢%5016808-10642-40002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11。22年11月舟山市商業(yè)成交面積走勢7654321012345678910111211月，舟山商業(yè)項目新批上市面積為8796.5萬㎡，同比增022年舟山市商業(yè)項目1-11月月均供應(yīng)量及同比走勢0000000000000010000100002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11萬㎡。22年11月舟山市商業(yè)項目新批上市面積走勢0000001234567891011121保利自在海412四季山海大觀3區(qū)4569367杉杉觀云大廈89674141觀云大廈村1保利自在海412區(qū)34四季山海大觀5杉杉觀云大廈67區(qū)8967觀云大廈村辦公市場|成交規(guī)模11月，舟山辦公樓成交面積為0.9萬㎡，同比下降58.0%。022年舟山市辦公樓1-11月成交量及同比走勢%77654430321002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11%。22年11月舟山市辦公樓成交面積走勢012345678910111211月，舟山辦公項目新批上市面積為0.0萬㎡，同比下降022年舟山市辦公項目1-11月月均供應(yīng)量及同比走勢%%8866042-1000-15002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11321022年11月舟山市辦公項目新批上市面積走勢12345678910111211月舟山市土地市場推出情況土地供求11月舟山市土地市場推出情況積樓面均價-5047.36-63.23531-40.4-16.726.4-27223846.968257.9666.16348.4301-51.442.51-601630.5用地8981.6742.42132.3579-79.811月舟山市土地市場成交情況積樓面均價變化-36.447.36-53.93587-34.27.216.99-69.75-54.621.55-37.5246191.77.65.319.854157.1461.83207.8295-52.60.9-113.6446433.32.51-56.2131641.10.33-38.1用地7052.2533.2682.1680-71.76.636.27-48.4%各類用地|土地供求%11月，舟山共推出各類用地規(guī)劃建筑面積742.42萬㎡，同比增長132.27%;成交規(guī)劃建筑面積533.26萬㎡，同比增長82.07%。月，舟山共推出各類用地規(guī)劃建筑面積207.25萬㎡，同比增長1104.16%;成交規(guī)劃建筑面積19.14萬㎡，同比增長153.61%。月-2022年11月舟山市各類用地推出與成交同比走勢推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比20001501001000000000土地價格0011月,舟山成交樓面均價為680元/㎡，同比下跌71.66%;平均溢價率為1.11%，較去年同期增長6.63個百分點;各類用地出讓金達比下降48.4%。月,舟山成交樓面均價為2518元/㎡，環(huán)比上漲426.52%,同比上漲67.9%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達4.82億元，環(huán)比增長增長325.8%。月-2022年11月舟山市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢0%0-10區(qū)域11月舟山市各區(qū)縣各類用地供求情況積價變化百分點)02011月，舟山共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積47.36萬㎡，同降53.86%。月-2022年11月舟山市住宅用地推出與成交同比走勢%%04000-10000撤牌率%牌宗數(shù)流拍率撤牌率10210.80.60.40.200011月,舟山成交樓面均價為3587元/㎡，同比下跌34.22%;平均溢價率為1.61%，較去年同期增長7.24個百分點;住宅用地出讓金達月-2022年11月舟山市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢0%011月舟山市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價變化百分點)55222000商辦用地|土地供求00降26.95%;成交規(guī)劃建筑面積21.55萬㎡，同比下降37.52%。月，舟山共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積21.2萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積17.5萬㎡，同比增長282.9%。月-2022年11月舟山市商辦用地推出與成交同比走勢%%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比258002005000011月,舟山成交樓面均價為2461元/㎡，同比上漲91.74%;平均溢價率為0.01%，較去年同期增長17.56個百分點;商辦用地出讓金達元，同比增長19.81%。月,舟山成交樓面均價為2726元/㎡,同比上漲38.48%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達4.77億元,同比增長430.24%。月-2022年11月舟山市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢0%0-10011月舟山市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價變化百分點)630424202022年1-11月舟山市各類用地成交排行(按成交總價)積價1元ZJ-04-0903地塊172331472002739有限公司2PT19-06-01、PT-19-06-0211098344404.234001限公司3CZbc地塊8007640037.95000城建中稷(浙江)實業(yè)發(fā)展有限司4CZba地塊6470732340.334998城建中稷(浙江)實業(yè)發(fā)展有限司5CZbb地塊5756821426.963722城建中稷(浙江)實業(yè)發(fā)展有限司6元PT-14-03-067334514669.022000城西開發(fā)建設(shè)7JTJT-19-01-02地塊32970313188.12400公司8LC02-26地塊5734611349.549796.69JTaJT-02-01-10a地塊46589011181.36240榮盛新材料(舟山)有限公司區(qū)NQ03-01地塊1976229263.51469有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-11月舟山市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價)積價1元ZJ-04-0903地塊172331472002739有限公司2PT19-06-01、PT-19-06-0211098344404.234001限公司3CZbc地塊8007640037.95000城建中稷(浙江)實業(yè)發(fā)展有限司4CZba地塊6470732340.334998城建中稷(浙江)實業(yè)發(fā)展有限司5CZbb地塊5756821426.963722城建中稷(浙江)實業(yè)發(fā)展有限司6元PT-14-03-067334514669.022000城西開發(fā)建設(shè)7LC02-26地塊5734611349.549796.68DH7地塊一295955682.3292053.69LC-11-04-08地塊191482755.944390.2公司ZSLC20-11-08-02206341652.36801有限公司2022年1-11月舟山市住宅用地成交排行(按成交總價)積價1PT19-06-01、PT-19-06-0211098344404.234001限公司2CZbc地塊8007640037.95000城建中稷(浙江)實業(yè)發(fā)展有限司3CZba地塊6470732340.334998城建中稷(浙江)實業(yè)發(fā)展有限司4CZbb地塊5756821426.963722城建中稷(浙江)實業(yè)發(fā)展有限司5元PT-14-03-067334514669.022000城西開發(fā)建設(shè)6LC02-26地塊5734611349.549796.67DH7地塊一295955682.3292053.62022年1-11月舟山市住宅用地成交排行(按成交樓面價)積價1CZbc地塊8007640037.95000城建中稷(浙江)實業(yè)發(fā)展有限司2CZba地塊6470732340.334998城建中稷(浙江)實業(yè)發(fā)展有限司3PT19-06-01、PT-19-06-0211098344404.234001限公司4CZbb地塊5756821426.963722城建中稷(浙江)實業(yè)發(fā)展有限司5元P