物業(yè)管理師考試資料物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容

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物業(yè)管理師考試資料：物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要內(nèi)容：

1．物業(yè)根本處境

物業(yè)根本處境中，要描述物業(yè)類型、位置面積等處境，界定物業(yè)管理區(qū)域。

2．囑托服務(wù)事項

囑托服務(wù)事項即物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主供給的服務(wù)的概括內(nèi)容。主要包括：

（1）房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體布局、樓梯間、走廊通道、門廳等。

（2）共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。

（3）市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、溝渠、池、井、停車場等。

（4）公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

（5）附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育消遣場所等。

（6）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共樓道、通道、電梯間、走廊、小區(qū)內(nèi)道路、公共場地的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等。

（7）交通與車輛停放秩序的管理，包括停車場管理和車輛進(jìn)出管理。通常處境下，物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域的公共場地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同。

（8）維護(hù)公共秩序、小區(qū)安好，包括安好監(jiān)控、巡查、門崗執(zhí)勤等。

（9）物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)，包括房屋裝修的安好、垃圾處理等管理工作。

（10）專項修理基金的代管服務(wù)。

（11）物業(yè)檔案資料的管理。包括與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

（12）其他囑托事項。

3．雙方的權(quán)利義務(wù)

合同雙方在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)商定的越明晰，合同的履行就越簡樸，發(fā)生糾紛的概率也要小好多。

4．物業(yè)服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)

服務(wù)質(zhì)量是對物業(yè)管理企業(yè)供給的服務(wù)在質(zhì)量上的概括要求。目前國家正在推行物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)事人可以參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)來商定服務(wù)質(zhì)量，根據(jù)服務(wù)質(zhì)量來商定相應(yīng)的服務(wù)費用。

5．物業(yè)服務(wù)費用和修理費用

服務(wù)費用是業(yè)主為獲取物業(yè)管理企業(yè)供給的服務(wù)而支付的費用，包括管理、房屋設(shè)備運行、保安、日常修理以及供給物業(yè)服務(wù)的其他公共性服務(wù)收費。支付物業(yè)服務(wù)費用是業(yè)主的主要義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確商定物業(yè)服務(wù)費用的收費工程、收費標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)費的收取方式，有包干制和酬金制兩種形式。

物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費由創(chuàng)辦單位承受；物業(yè)交付業(yè)主后，由業(yè)主承受。

6．專項修理基金的管理和使用

目前，專項修理基金主要是針對住宅物業(yè)而言的。專項修理基金對于保證物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)，對于物業(yè)的保值增值，具有分外重要的意義。對于一個物業(yè)管理區(qū)域而言，專項修理基金總量是一個不小的金額。從產(chǎn)權(quán)上講，專項修理基金屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主全體，在實踐上，專項修理基金大都由物業(yè)管理企業(yè)代管。為了發(fā)揮修理基金的作用，需要當(dāng)事人在國家規(guī)定的根基上，對專項修理基金的管理和使用規(guī)矩、程序等做出概括商定。

7．物業(yè)管理用房

必要的物業(yè)管理用房是物業(yè)管理企業(yè)開展物業(yè)服務(wù)活動的前提條件。當(dāng)事人需按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，在合同中對物業(yè)管理用房的配置、用途、產(chǎn)權(quán)等相關(guān)問題予以細(xì)化。

8．物業(yè)經(jīng)營管理

對于經(jīng)營性物業(yè)，以及居住物業(yè)中的經(jīng)營性房屋或設(shè)施，如商業(yè)鋪面、停車場等，合同雙方要明確囑托服務(wù)的績效考核標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等。采集者退散

9．囑托服務(wù)期限

物業(yè)服務(wù)合同屬于在較長期限內(nèi)履行的合同，當(dāng)事人需要對合同的期限舉行商定。物業(yè)服務(wù)合同的期限條款應(yīng)當(dāng)盡量明確、概括，或者明確規(guī)定計算期限的方法。

10．違約責(zé)任

違約責(zé)任是指物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)事人一方或者雙方不履行合同，依照法律的規(guī)定或者當(dāng)事人的商定應(yīng)當(dāng)承受的法律責(zé)任。違約責(zé)任是促使當(dāng)事人履行合同義務(wù)，使守約人免受或少受損失的法律措施，也是保證物業(yè)服務(wù)合同履行的主要條款，對當(dāng)事人的利益關(guān)系重大，應(yīng)當(dāng)予以明確。

合同法及其他相關(guān)法律法規(guī)對違約責(zé)任的規(guī)定對比細(xì)致，但是法律的規(guī)定對比原那么，難以面面俱到；物業(yè)服務(wù)合同具有其特殊性，為了保證合同當(dāng)事人的特殊需要，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的原那么和自身的處境，對違約責(zé)任做出概括的商定。例如，商定違約損害的計算方法、賠償范圍等。

此外，物業(yè)服務(wù)合同一般還應(yīng)載明雙方當(dāng)事人的根本處境、物業(yè)管理區(qū)域的范圍、合同終止和解除的商定、解決合同爭議的方法以及當(dāng)事人商定的其他事項等內(nèi)容。來源：創(chuàng)辦工程教導(dǎo)網(wǎng)

前期物業(yè)服務(wù)合同的主要

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