物業(yè)費(fèi)糾紛案例

本文格式為Word版，下載可任意編輯——物業(yè)費(fèi)糾紛案例案例10屋側(cè)設(shè)垃圾站拒交物管費(fèi)敗訴

因物業(yè)公司在自家門口設(shè)立了垃圾站,柳女士拒不支付物業(yè)管理費(fèi)。今年8月14日,閔行區(qū)人民法院作出柳女士支付物業(yè)管理費(fèi)934.63元的判決,對物業(yè)公司要求柳女士支付滯納金的訴請未予支持。

柳女士入住小區(qū)后,察覺物業(yè)公司將自己房屋北側(cè)即小區(qū)次門處改作垃圾站使用,故一向與物業(yè)公司舉行交涉,但均未果。為此,柳女士自2022年7月起中斷支付物業(yè)管理費(fèi),至今年5月共拖欠物業(yè)管理費(fèi)計(jì)934.63元。為此,物業(yè)訴至法院,要求柳女士支付拖欠的物業(yè)管理費(fèi),并支付滯納金504.93元。

法院認(rèn)為,柳女士抗辯稱物業(yè)公司將小區(qū)次門改作垃圾站使用,影響其生活,故才拒付物業(yè)管理費(fèi),對此,柳女士理應(yīng)熟悉到,物業(yè)公司供給的物業(yè)管理服務(wù)包括了小區(qū)的公共設(shè)備修理、保潔、保安等多項(xiàng)服務(wù),故柳女士因此而拒付物業(yè)費(fèi)用顯屬不當(dāng)。

案例11窗外亂搭建拒交物管費(fèi)敗訴

家住浦東新區(qū)耀華路的業(yè)主陳先生和劉女士認(rèn)為小區(qū)物業(yè)上海上房物業(yè)管理有限公司在自家窗外亂搭違章建筑,影響了他們的正常生活,于是從2022年1月至2022年3月拒交物管費(fèi)人民幣4661.40元,物業(yè)公司那么將其告上法庭。法庭審理后認(rèn)為,物業(yè)按商定是在履行小區(qū)公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理,而小區(qū)的業(yè)主享受了原告供給的服務(wù),理應(yīng)實(shí)時(shí)、足額地支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。

為此,法院判決被告支付2022年8月至2022年3月拖欠的物業(yè)管理費(fèi)人民幣2,922.62元,以及2022年7月起至2022年5月,按欠費(fèi)額每日3‰的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的滯納金人民幣542.50元。

案例12家中失竊少交物管費(fèi)勝訴

認(rèn)為物業(yè)公司未能盡職盡責(zé)處理小區(qū)事務(wù),單元內(nèi)缺少無障礙通道、物業(yè)監(jiān)管不到位造成家中失竊等,東方城市花園業(yè)主兩年前便中止繳納物業(yè)費(fèi),物業(yè)催討不成直接將拖欠物業(yè)費(fèi)業(yè)主告上法庭。業(yè)主謝先生表示,2022年9月入住后,察覺單元內(nèi)缺少無障礙通道。謝先生隨后屢屢就此問題向物業(yè)公司提出建議,但“從來沒有任何回音或解釋”。在認(rèn)為沒有享受應(yīng)得權(quán)益的處境下,謝先生從2022年4月起暫停繳納物業(yè)費(fèi)用。今年春節(jié)過后,謝先生察覺自家單元內(nèi)開頭修建無障礙通道?！拔伊⒖膛d沖沖去物業(yè)繳費(fèi)?！钡ぷ魅藛T卻告知,務(wù)必連同拖欠的物業(yè)費(fèi)一起交齊,否那么不予受理。而謝先生認(rèn)為,對于“應(yīng)得而未得的服務(wù)”的片面理應(yīng)從物業(yè)費(fèi)中扣除,“但遭到了物業(yè)公司的反對。”隨即謝先生收到了法院的傳票。小區(qū)物業(yè)公司以拖欠物業(yè)費(fèi)為由將其告上法庭。業(yè)主陳女士表示,2022年3月,包括自己在內(nèi)的4戶業(yè)主失竊?！俺兄Z24小時(shí)有保安值班卻展現(xiàn)多戶業(yè)主失竊,就是物業(yè)失職?！标惻恳虼司芾U物業(yè)費(fèi)用。結(jié)果,謝先生和陳女士由于小區(qū)配套設(shè)施不符合售房合同標(biāo)準(zhǔn)而被減免片面物業(yè)費(fèi)。

專家解讀

拒交少交物業(yè)費(fèi)務(wù)必視處境而定

“與《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定對應(yīng)的條例,可以參照于2022年9月1日起施行的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第36條。該規(guī)定指出,