物業(yè)管理員個人月度工作計劃

第3頁共3頁物業(yè)管理員個人月度工作計劃作?為一個物業(yè)?管理員，為?居民創(chuàng)造良?好的小區(qū)環(huán)?境，帶領(lǐng)居?民把自己的?家園建設(shè)好?是我的責(zé)任?。以往的工?作中我?guī)ьI(lǐng)?全體工作人?員順利將工?作展開，并?在小區(qū)居民?的配合下有?效實施了各?項業(yè)務(wù)工作?，新年里我?已擬定物業(yè)?總監(jiān)個人工?作計劃:一?、三個小區(qū)?公共事務(wù)方?面1、全?面推行租賃?經(jīng)營服務(wù)工?作,召開全?體工作人員?總動員會,?明確租賃服?務(wù)意義目的?,統(tǒng)一思想?,___學(xué)?習(xí)相關(guān)業(yè)務(wù)?推廣內(nèi)容和?業(yè)務(wù)辦理操?作流程,確?保工作正常?進展。2?、為提高費?用收繳率,?確保財務(wù)良?性循環(huán),以?專題會議形?式___各?物業(yè)助理、?前臺人員、?領(lǐng)班級以上?人員進行學(xué)?習(xí)《各種費?用追繳工作?流程》。?3、以專題?會議形式,?___三個?小區(qū)管理骨?干及相關(guān)工?作人員__?_學(xué)習(xí)《案?例通報管理?制度》、《?案例通報操?作流程圖》?及相關(guān)作業(yè)?表格,明確?責(zé)任關(guān)系,?杜絕各種同?類負面案例?再次發(fā)生,?全面提高管?理服務(wù)質(zhì)量?，這也是_?__年工作?計劃中的重?中之重。?4、制定《?保安器材管?理規(guī)定》,?包括對講機?、巡更棒、?門崗電腦等?,并認隊真?貫徹實施,?明確責(zé)任關(guān)?系,誰損壞?誰負責(zé),杜?絕各種不合?理使用現(xiàn)象?。5、回?顧三個小區(qū)?從去年__?_月份以來?各方面情況?,以對比分?析、尋找差?距,為下一?步工作提高?作出更可行?的具體措施?。二、_?__庭項目?1、全力抓?好30-3?5幢物業(yè)移?交工作,確?保業(yè)主滿意?。2、督?促管理處及?時做好26?-29幢摩?托車位車牌?的制作及_?__;并督?促管理處及?時頒發(fā)通知?,要求業(yè)主?在___月?___日前?到管理處辦?妥租賃停放?手續(xù),該區(qū)?域摩托車從?___月_?__日起全?面執(zhí)行收費?。執(zhí)行前協(xié)?調(diào)保安做好?落實工作。?3、繼續(xù)?跟進26-?29幢綠化?種植工作。?4、督促?及時做好部?份綠化帶殘?缺空白補種?工作。5?、督促工程?部做好30?-35幢相?關(guān)附屬工程?,如:道路?、園林綠化?、監(jiān)控中心?、倉庫、車?位規(guī)劃等。?6、做好?個別崗位人?員調(diào)整和招?聘工作(如?:綠化組長?到位、管理?處負責(zé)骨干?到位等),?確保項目工?作正常運行?。7、擬?定"___?庭首屆業(yè)主?委員會成立?方案"及籌?備會一系列?工作措施,?為創(chuàng)建"市?優(yōu)"工作打?好基礎(chǔ)。?三、___?居項目1、?對第三期部?分摩托車不?配合管理工?作進行加強?,發(fā)揮標(biāo)識?識別作用,?強化憑辦理?租賃手續(xù)方?可停放,加?強收費工作?。2、加?強第四、五?期摩托車租?賃辦理管理?工作,杜絕?各種長期免?費停車現(xiàn)象?,維護秩序?正常。3?、與財務(wù)協(xié)?調(diào),及時做?好壞帳處理?。4、督?促全面檢測?該項目紅外?報警系統(tǒng)情?況,找出問?題所在,并?做好相應(yīng)改?善,確保系?統(tǒng)的靈敏度?和正常運行?。5、對?個別業(yè)主在?私家花園內(nèi)?亂搭亂建的?屋棚動員拆?除,以免影?響整體觀容?。6、督?促完善該項?目小區(qū)商鋪?的資料管理?。7、督?促做好第一?期、第二期?部分樓梯個?別部位的朽?木處理,維?護物業(yè)的完?好。8、?督促做好第?五期共7幢?對講機故障?檢修。四?、___項?目1、督?促整理好第?12-15?幢(共__?_戶,已收?樓___戶?)房屋檔案?資料。2?、做好外圍?紅線報警的?使用與維護?,包括內(nèi)外?圍兩側(cè)綠化?植物遮擋的?修剪等工作?。3、制?定安全警報?現(xiàn)場跟蹤與?核實,并明?確解除警報?及記錄操作?相關(guān)要求,?避免作業(yè)疏?忽。4、?跟進落實好?___泳池?的開張營業(yè)?,并做好相?應(yīng)的管理與?維護工作,?包括門票發(fā)?售、泳池水?質(zhì)處理等。?5、督促?做好12-?15幢相關(guān)?附屬工程,?包括架空層?車位地面欄?桿的___?、車位產(chǎn)權(quán)?面積的明確?(公司要求?架空車位出?售)、園林?綠化、保安?室、監(jiān)控室?、倉庫等工?作的完善。?6、跟進?做好小區(qū)健?身器材的_?__。7?、督促做好?各種費用的?追收。8?、跟進第7?幢破裂玻璃?門扇的__?_。9、?跟進部分綠?化植物的補?種和改造等?(如:大門?入口處即將?枯死的大葉?油棕樹__