浦東世紀花園二期商業(yè)街綜合產(chǎn)品說辭

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各位好，接待參觀“上海2022”商業(yè)街。它處在浦東新區(qū)花木CLD中心位置，依托于我們浦東世紀花園二期的9棟高檔住宅公寓，22棟獨棟別墅，北臨上海最大的城市生態(tài)公寓--世紀公園，東靠上海新國際博覽中心，距世紀公園地鐵站約500米，距龍陽路地鐵站、龍陽路磁懸浮列車站不到1公里，地理位置優(yōu)勢顯著。

這邊就是我們的商鋪規(guī)劃模型，這就是我們世紀公園一、二期規(guī)劃模型，南邊是大唐盛世花園，常住人口超過3000戶，而且目前周邊根本沒有商街規(guī)劃。這邊就是上海新國際博覽中心，其規(guī)劃是72萬平方米，是亞洲最大的展覽館，共17個場館，分三期創(chuàng)辦，目前是它的其次期創(chuàng)辦，如今幾乎每天展會不斷，上海的大型展會根本上也都在此召開，譬如國際網(wǎng)球大師賽、華交會、汽車展等等，其所帶來的人流量也是分外驚人的。這邊一塊是我們的三期用地，規(guī)劃是一個酒店式公寓，其主要式依托邊上的新國際博覽中心；這邊的空地是證大集團用地，規(guī)劃是一個五星級的證大文化廣場酒店，預計今年即會出工；除此之外博覽中心也會規(guī)劃建立一個高檔酒店；這一些規(guī)劃對于我們商業(yè)街來說都是分外大的商機。我們的商業(yè)街沿梅花路而建，共分兩排，有外街與內(nèi)街，全部是2－3層設計，總建筑面積約12120平方米。戶型面積操縱多在90－150平方米，東西兩頭面積稍大，在300平方米左右，當然根據(jù)客戶的需要，我們的戶型也是可以自由分隔的。這邊的外街商鋪面寬為6米，徑深多在12米左右；內(nèi)街面寬在6－8米，徑深在9米，都是上下層共同一期銷售的，這樣的戶型面積理應說相比較較適中，10000多總建面規(guī)劃也對比成規(guī)模。我們所售商鋪中間主力戶型面積片面為二層、東西兩側(cè)相對戶型面積較大的片面為三層設計。二層片面單戶面積主要集中在100平方米和150平方米兩種，其一樓標高3.5米，二樓標高5.5米。二層的層高較高，可以隔成兩層。這也是該片面房源的一個很大的賣點，即“買二得三“，通俗地說就是花兩層的錢買三層的面積。這使產(chǎn)品有更大的附加值，給業(yè)主帶來更多實惠。建筑上本著以人為本的設計原那么，以主力6米左右的開間，8-12米左右的進深，倡導體面營業(yè)。東西兩側(cè)相對大戶型設計為3層，其單戶面積主要在200平方米至380平方米，由于這片面商鋪房源在商業(yè)街轉(zhuǎn)角處，位置極佳，主要考慮業(yè)態(tài)為中大型餐飲，其樓層標高都對比高，一樓標高為5米，二樓標高為4米，三樓標高為4米，這樣很好地得志了中大型餐飲對于層高的要求。

在商業(yè)街配套上，內(nèi)街與外街相距約6米，保證了通行的順暢。每戶均設有一個衛(wèi)生間，內(nèi)街設有獨立男女及殘疾人公用廁衛(wèi)，且均設水、電、有線電視、空調(diào)分戶預留電源及設備的安裝位置等設施。考慮到在戶型上可以自由組合、分割，商鋪根本安置是一個商鋪鋪面一個餐飲鋪面循環(huán)隔開，在餐飲店面設有天燃氣和排污、每個廚房設排風機及靜電油煙過濾器設施，充分考慮業(yè)主的經(jīng)營需求，解決業(yè)主的后顧之憂。

我們的商鋪的是獨立式產(chǎn)權的，加上這里周邊的業(yè)態(tài)需求，我們商鋪的業(yè)態(tài)規(guī)劃主要是以餐飲休閑為主，這樣的業(yè)態(tài)規(guī)劃對于投資來說也是相當有利的。由于我們目前還處于前期的客戶預約階段，預計6