物業(yè)公司房屋購買委托協(xié)議

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囑托方(買方)：______身份證號(hào)碼：______

聯(lián)絡(luò)地址及電話：_________(買方保證該地址為有效之聯(lián)系及通信地址)

受托方：廣州市______物業(yè)管理有限公司

地址：廣州市______南華路1~3號(hào)鋪

囑托方(買方)同意依照受托方與賣方就______物業(yè)(以下簡稱該物業(yè))達(dá)成之交易條款添置該物業(yè)，茲有關(guān)交易條款作出如下囑托：

一.該物業(yè)現(xiàn)有之產(chǎn)權(quán)憑證(如《房地產(chǎn)權(quán)證》或《商品房買賣合同》)所注面積為平方米;本次交易添置該物業(yè)總價(jià)為人民幣_(tái)_____元。

二.囑托方以第___項(xiàng)所述處境添置該物業(yè)，囑托方或其授權(quán)代表已全面檢查，領(lǐng)會(huì)了解該物業(yè)的全體處境并無異議：

(1)以現(xiàn)有之狀況添置該物業(yè);

(2)連現(xiàn)有之租約添置該物業(yè)：

三.囑托方選擇以下第___種付款方式舉行交易：

A、一次性付款適用：

(1)囑托方須于____年___月___日交付購房定金人民幣_(tái)__元給受托方轉(zhuǎn)交賣方。

(2)囑托方須于____年___月___日或之前再交付定金人民幣_(tái)__元給受托方轉(zhuǎn)交賣方。

(3)囑托方須于____年___月___日或之前到廣州市番禺國土房管局(以下稱房管局)辦理遞件備案交易手續(xù)，同時(shí)或之前將首期樓款人民幣_(tái)__元交由受托方轉(zhuǎn)交賣方，余下樓款人民幣_(tái)__元在房管局安置之交易轉(zhuǎn)名前交由受托方轉(zhuǎn)為買方。囑托方逾期辦理相關(guān)手續(xù)致使交易無法舉行的，視為違約。

B、銀行按揭付款適用：

(1)囑托方須于____年___月___日交付購房定金人民幣_(tái)__元給受托方轉(zhuǎn)交賣方。

(2)囑托方須于____年___月___日或之前再交付定金人民幣_(tái)__元給受托方轉(zhuǎn)交賣方。

(3)囑托方須于____年___月___日或之前到按揭銀行辦理按揭手續(xù)，并囑托按揭銀行及受托方代為辦理本次交易其后之轉(zhuǎn)名交易手續(xù)，同時(shí)或之前須將首期樓款人民幣_(tái)__元或按首期樓款=成交價(jià)-定金-貸款額公式計(jì)算所得之首期樓款交由受托方轉(zhuǎn)交賣方。銀行批準(zhǔn)貸款在辦妥交易過戶及抵押登記后由按揭銀行按規(guī)定程序撥入賣方之銀行帳戶。如展現(xiàn)購房總價(jià)余額(即購房總價(jià)余額=成交價(jià)-定金-首期樓款-銀行批準(zhǔn)貸款額)，那么囑托方須于房地產(chǎn)交易中心安置之交易轉(zhuǎn)名時(shí)間之前付清給受托方轉(zhuǎn)交賣方。囑托方逾期辦理相關(guān)手續(xù)致使交易無法舉行的，視為違約。

C、轉(zhuǎn)按付款適用：

(1)囑托方須于____年___月___日交付購房定金人民幣_(tái)__元給受托方轉(zhuǎn)交賣方。

(2)囑托方須于____年___月___日或之前再交付定金人民幣_(tái)__元給受托方轉(zhuǎn)交賣方。

(3)囑托方須于年月日或之前到該物業(yè)之原抵押銀行及受托方代為辦理本次交易其后之轉(zhuǎn)名交易手續(xù)，同時(shí)或之前須將首期樓款人民幣_(tái)__元或按首期樓款=成交價(jià)-定金-貸款額公式計(jì)算所得之首期樓款金額交由受托方轉(zhuǎn)交賣方。銀行批準(zhǔn)貸款在辦妥交易過戶及抵押登記后由按揭銀行扣除賣方所欠款項(xiàng)后按規(guī)定程序撥入賣方之銀行帳戶。如展現(xiàn)購房總價(jià)余額(即購房總價(jià)余額=成交價(jià)-定金-首期樓款-銀行批準(zhǔn)貸款額)，那么囑托方須于房管局安置之交易轉(zhuǎn)名時(shí)間之前付清給受托方，囑托方逾期辦理相關(guān)手續(xù)致使交易無法舉行的，視為違約。

四、囑托方同意：本次交易政府規(guī)定買賣雙方之交易稅費(fèi)經(jīng)房管局審計(jì)得出概括金額后，賣方交易稅費(fèi)由方于三天內(nèi)支付，銀行按揭費(fèi)由___方于簽署按揭合同時(shí)支付。

五、收樓日期：賣方在完成交易轉(zhuǎn)名手續(xù)及收齊樓款/收齊銀行放款___天內(nèi)將該物業(yè)交付囑托方使用，并結(jié)清該物業(yè)名下交樓前所發(fā)生的欠款及全體未結(jié)之費(fèi)用(如水電、煤氣、電話、有線電視、管理費(fèi)等)。

六、(1)本協(xié)議所定之交易條件及補(bǔ)充條款一經(jīng)賣方以書面文字確認(rèn)或以收取上述定金方式予以事實(shí)確認(rèn)，那么視為囑托方與賣方就該物業(yè)之交易成立。

(2)若本協(xié)議所定之條款未能獲得賣方以書面文字確認(rèn)或以收取上述定金方式予以事實(shí)確認(rèn)，那么囑托方可在交付上述金額定金之日起___天后要求受托方退還已交款項(xiàng)，本囑托協(xié)議自動(dòng)終止。在此期間囑托方對(duì)居間方之囑托為不成撤消囑托，否那么，視為囑托方違約。

(3)于上述囑托期間，若本協(xié)議所定之條款未能獲得賣方以書面文字確認(rèn)或以收取上述定金方式予以事實(shí)確認(rèn)，那么受托方將盡快口頭或書面知會(huì)囑托方，并將暫代收支購房定金直接退還囑托方或?qū)⑿柰丝铐?xiàng)存入囑托方供給之如下帳戶(______銀行，戶名______帳號(hào)：______)，同時(shí)，本囑托協(xié)議自動(dòng)終止。

七、基于受托方供給的服務(wù)，囑托方應(yīng)于本房屋交易成立時(shí)支付受托方服務(wù)費(fèi)用人民幣元。每逾期一日那么按應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用的1%支付滯納金給受托方。

八、囑托方違約，已支付之定金不得返還并須承受因簽訂本囑托協(xié)議后應(yīng)支付的一切費(fèi)用，包括買賣雙方應(yīng)向受托方支付本次交易的服務(wù)費(fèi)用合計(jì)人民幣元作為違約金。

九、受托方根據(jù)囑托方及賣方要求輔助辦理該物業(yè)交易轉(zhuǎn)名相關(guān)手續(xù)，并依法承受中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)、嚴(yán)守誠信、高效的服務(wù)原那么，嚴(yán)守有關(guān)商業(yè)機(jī)要。若賣方對(duì)本協(xié)議所定之交易條件及補(bǔ)充條款以書面文字確認(rèn)或以收取上述定金方式予以事實(shí)確認(rèn)后而中途違約，賣方將必需當(dāng)即向囑托方雙倍退還定金并賠償一切關(guān)于由此而產(chǎn)生的損失。

十、本協(xié)議取代雙方過往全體之談判、聲稱、理解及協(xié)議。

十一、若囑托方與賣方在履行本囑托協(xié)議過程中另行達(dá)成的補(bǔ)充條款、協(xié)議要求等、凡涉及受托方行使權(quán)利、承受義務(wù)、責(zé)任等內(nèi)容，須受托方簽章確認(rèn)，方對(duì)受托方產(chǎn)生法律約束力。

十二、如由于不成抗力或政府相關(guān)部門(如房管局)理由導(dǎo)致交易日期延遲，雙方互不負(fù)賠償或違約責(zé)任。

十三、本囑托函一式兩份，囑托方