概算定額概算指標和投資估算指標課件

第六章概算定額、概算指標和投資估算指標第一節(jié)概算定額第二節(jié)概算指標第三節(jié)投資估算指標返回第六章概算定額、概算指標和投資估算指標第一節(jié)概算定額返第一節(jié)概算定額一、概算定額的概念概算定額是指生產(chǎn)一定計量單位的經(jīng)擴大的建筑工程結(jié)構(gòu)構(gòu)件或分部分項工程所需要的人工、材料和機械臺班的消耗數(shù)量及費用的標準.概算定額是在預算定額的基礎(chǔ)上,根據(jù)有代表性的建筑工程通用圖和標準圖等資料,進行綜合、擴大和合并而成.因此,建筑工程概算定額,又稱“擴大結(jié)構(gòu)定額”.二、概算定額的作用正確合理地編制概算定額對提高設(shè)計概算的質(zhì)量,加強基本建設(shè)經(jīng)濟管理,合理使用建設(shè)資金、降低建設(shè)成本,充分發(fā)揮投資效果等方面,都具有重要的作用.其作用主要表現(xiàn)在:下一頁返回第一節(jié)概算定額一、概算定額的概念下一頁返回第一節(jié)概算定額(１)概算定額是在擴大初步設(shè)計階段編制概算,在技術(shù)設(shè)計階段編制修正概算的主要依據(jù).(２)概算定額是編制建筑安裝工程主要材料申請計劃的基礎(chǔ).(３)概算定額是進行設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟比較和選擇的依據(jù).(４)概算定額是編制概算指標的計算基礎(chǔ).(５)概算定額是確定基本建設(shè)項目投資額、編制基本建設(shè)計劃、實行基本建設(shè)大包干、控制基本建設(shè)投資和施工圖預算造價的依據(jù).三、概算定額與預算定額的聯(lián)系與區(qū)別上一頁下一頁返回第一節(jié)概算定額(１)概算定額是在擴大初步設(shè)計階段編制概算,第一節(jié)概算定額(１)概算定額與預算定額的相同之處,都是以建(構(gòu))筑物各個結(jié)構(gòu)部分和分部分項工程為單位表示的,內(nèi)容也都包括人工、材料和機械臺班使用量定額三個基本部分,并列有基準價.(２)概算定額表達的主要內(nèi)容、表達的主要方式及基本使用方法都與預算定額相近.定額基準價＝定額單位人工費＋定額單位材料費＋定額單位機械費＝人工概算定額消耗量×人工工資單價＋(材料概算定額消耗量×材料預算價格)＋(施工機械概算定額消耗量×機械臺班費用單價)(３)概算定額與預算定額的不同之處,在于項目劃分和綜合擴大程度上的差異,同時,概算定額主要用于設(shè)計概算的編制.上一頁下一頁返回第一節(jié)概算定額(１)概算定額與預算定額的相同之處,都是以建第一節(jié)概算定額由于概算定額綜合了若干分項工程的預算定額,因此,概算工程量的計算和概算表的編制都比編制施工圖預算簡化了很多.(４)編制概算定額時,應(yīng)考慮到能適應(yīng)規(guī)劃、設(shè)計、施工各階段的要求.概算定額與預算定額應(yīng)保持一致水平,即在正常條件下,反映大多數(shù)企業(yè)的設(shè)計、生產(chǎn)及施工管理水平.(５)概算定額的內(nèi)容和深度,是以預算定額為基礎(chǔ)的綜合與擴大.在合并中不得遺漏或增加細目,以保證定額數(shù)據(jù)的嚴密性和正確性.概算定額務(wù)必達到簡化、準確和適用.四、概算定額的編制１.概算定額的編制依據(jù)上一頁下一頁返回第一節(jié)概算定額由于概算定額綜合了若干分項工程的預算定額,因第一節(jié)概算定額概算定額的編制依據(jù)主要有:(１)現(xiàn)行的全國通用的設(shè)計標準、規(guī)范和施工驗收規(guī)范.(２)現(xiàn)行的預算定額.(３)過去頒發(fā)的概算定額.(４)標準設(shè)計和有代表性的設(shè)計圖紙.(５)現(xiàn)行的人工工資標準、材料預算價格和施工機械臺班單價.(６)有關(guān)施工圖預算和結(jié)算資料.２.概算定額的編制原則概算定額的編制原則主要有:上一頁下一頁返回第一節(jié)概算定額概算定額的編制依據(jù)主要有:上一頁下一頁返回第一節(jié)概算定額(１)為了穩(wěn)定概算定額水平,統(tǒng)一考核尺度和簡化計算工程量,編制概算定額時,原則上不留活口,對于設(shè)計和施工變化多而影響工程量多、價差大的,應(yīng)根據(jù)有關(guān)資料進行測算,綜合取定常用數(shù)值,對于其中還包括不了的個性數(shù)值,可適當留些活口.(２)概算定額水平的確定,應(yīng)與預算定額的水平基本一致,必須反映正常條件下大多數(shù)企業(yè)的設(shè)計、生產(chǎn)及施工管理水平.(３)概算定額要適應(yīng)設(shè)計、計劃、統(tǒng)計和撥款的要求,更好地為基本建設(shè)服務(wù).(４)概算定額的編制深度,要適應(yīng)設(shè)計深度的要求,項目劃分應(yīng)堅持簡化、準確和適用的原則.上一頁下一頁返回第一節(jié)概算定額(１)為了穩(wěn)定概算定額水平,統(tǒng)一考核尺度和簡第一節(jié)概算定額以主體結(jié)構(gòu)分項為主,合并其他相關(guān)部分,進行適當綜合擴大;概算定額項目計量單位的確定,與預算定額要盡量一致;應(yīng)考慮統(tǒng)籌法及應(yīng)用電子計算機編制的要求,以簡化工程量和概算定額的計算編制.３.概算定額的編制方法概算定額的編制方法主要有:(１)定額計量單位確定.概算定額計量單位基本上按預算定額的規(guī)定執(zhí)行,雖然單位的內(nèi)容擴大,但仍采用m、m２和m３等.(２)確定概算定額與預算定額的幅度差.由于概算定額是在預算定額基礎(chǔ)上進行適當?shù)暮喜⑴c擴大,因此,在工程量取值、工程的標準和施工方法確定上需綜合考慮,且定額與實際應(yīng)用必然會產(chǎn)生一些差異.上一頁下一頁返回第一節(jié)概算定額以主體結(jié)構(gòu)分項為主,合并其他相關(guān)部分,進行適第一節(jié)概算定額對于這種差異,國家允許預留一個合理的幅度差,以便依據(jù)概算定額編制的設(shè)計概算能控制施工圖預算.概算定額與預算定額之間的幅度差,國家規(guī)定一般控制在５％以內(nèi).(３)定額小數(shù)取位.概算定額小數(shù)取位與預算定額相同.４.概算定額的編制步驟概算定額的編制步驟如圖６-１所示.５.概算定額的內(nèi)容概算定額一般由總說明、分部說明、概算定額項目表以及有關(guān)附錄組成,分為文字說明和定額表兩部分.(１)文字說明部分包括總說明和各章節(jié)的說明.上一頁下一頁返回第一節(jié)概算定額對于這種差異,國家允許預留一個合理的幅度差,第一節(jié)概算定額總說明主要對編制的依據(jù)、用途、適用范圍、工程內(nèi)容、有關(guān)規(guī)定、取費標準和概算造價計算方法等進行闡述.各章節(jié)的說明包括分部工程量的計算規(guī)則、說明、定額項目的工程內(nèi)容等.(２)定額表格式.定額表表頭注有本節(jié)定額的工作內(nèi)容,定額的計量單位(或在表格內(nèi)).表格內(nèi)有基價,人工、材料和機械費,主要材料消耗量等.６.概算定額編制示例表６-１及表６-２均是某地區(qū)概算定額編制范例.上一頁下一頁返回第一節(jié)概算定額總說明主要對編制的依據(jù)、用途、適用范圍、工程第一節(jié)概算定額五、概算定額應(yīng)用注意事項(１)充分了解概算定額與預算定額的關(guān)系,以便正確套用.概算定額由各項預算定額項目消耗量乘以相應(yīng)的預算單價計算得到.預算定額是綜合預算定額編制的基礎(chǔ),兩者配合使用.(２)熟悉概算定額綜合的內(nèi)容,以免重復計算或漏算.使用綜合預算定額時,一定要了解和熟悉定額綜合的內(nèi)容,以免重復計算或漏算.(３)概算定額所綜合的內(nèi)容和含量不得隨意修改.概算定額綜合的內(nèi)容及含量是按一般工業(yè)與民用建筑標準圖集、典型工程施工圖,經(jīng)測算比較分析后取定的,不得因具體工程的內(nèi)容和含量不同而隨意修改定額(除定額中說明允許調(diào)整者外).上一頁返回第一節(jié)概算定額五、概算定額應(yīng)用注意事項上一頁返回第二節(jié)概算指標一、概算指標的概念概算指標是以一個建筑物或構(gòu)筑物為對象,按各種不同的結(jié)構(gòu)類型,確定以每１００m２或１０００m３和每座為計量單位的人工、材料和機械臺班(機械臺班一般不以量列出,用系數(shù)計入)的消耗指標(量)或每萬元投資額中各種指標的消耗數(shù)量.概算指標比概算定額更加綜合擴大,因此,它是編制初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計概算的依據(jù).二、概算指標的作用概算指標具有如下作用:下一頁返回第二節(jié)概算指標一、概算指標的概念下一頁返回第二節(jié)概算指標(１)在初步設(shè)計階段,是編制建筑工程設(shè)計概算的依據(jù).這是指在沒有條件計算工程量時,只能使用概算指標.(２)是設(shè)計單位在建筑方案設(shè)計階段,進行方案設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟分析和估算的依據(jù).(３)在建設(shè)項目的可行性研究階段,作為編制項目投資估算的依據(jù).(４)在建設(shè)項目規(guī)劃階段,是估算投資和計算資源需要量的依據(jù).三、概算指標的分類概算指標有以下分類:(１)建設(shè)投資參考指標.表６-３所列為各類工業(yè)項目投資參考指標;表６-４所列為建筑安裝工程萬元消耗工料參考指標.上一頁下一頁返回第二節(jié)概算指標(１)在初步設(shè)計階段,是編制建筑工程設(shè)計概算第二節(jié)概算指標(２)各類工程的主要項目費用構(gòu)成指標.表６-５所列為不同類型工程各分部工程費占造價的比例.(３)各類工程技術(shù)經(jīng)濟指標.表６-６所列為某住宅樓工程技術(shù)經(jīng)濟參考指標.四、概算指標的編制１.概算指標的編制依據(jù)概算指標的編制依據(jù)有以下幾種:(１)標準設(shè)計圖紙和各類工程典型設(shè)計.(２)國家頒發(fā)的建筑標準、設(shè)計規(guī)范、施工規(guī)范等.上一頁下一頁返回第二節(jié)概算指標(２)各類工程的主要項目費用構(gòu)成指標.表６-第二節(jié)概算指標(３)各類工程造價資料.(４)現(xiàn)行的概算定額和預算定額及補充定額.(５)人工工資標準、材料預算價格、機械臺班預算價格及其他價格資料.２.概算指標的編制原則(１)按平均水平確定概算指標的原則.在我國社會主義市場經(jīng)濟條件下,概算指標作為確定工程造價的依據(jù),同樣必須遵守價值規(guī)律的客觀要求,在其編制時,必須按社會必要勞動時間,貫徹平均水平的編制原則.只有這樣才能使概算指標合理確定和控制工程造價的作用得到充分發(fā)揮.上一頁下一頁返回第二節(jié)概算指標(３)各類工程造價資料.上一頁下一頁返回第二節(jié)概算指標(２)概算指標的內(nèi)容與表現(xiàn)形式要貫徹簡明、適用的原則.為適應(yīng)市場經(jīng)濟的客觀要求,概算指標的項目劃分應(yīng)根據(jù)用途的不同,確定其項目的綜合范圍,遵循粗而不漏、適應(yīng)面廣的原則,體現(xiàn)綜合擴大的性質(zhì).概算指標從形式到內(nèi)容應(yīng)該簡明易懂,要便于在采用時根據(jù)擬建工程的具體情況進行必要的調(diào)整換算,能在較大范圍內(nèi)滿足不同用途的需要.(３)概算指標的編制依據(jù)必須具有代表性.概算指標所依據(jù)的工程設(shè)計資料,應(yīng)是有代表性的,技術(shù)上是先進的,經(jīng)濟上是合理的.３.概算指標的編制步驟概算指標的編制一般分為以下三個階段進行.上一頁下一頁返回第二節(jié)概算指標(２)概算指標的內(nèi)容與表現(xiàn)形式要貫徹簡明、適第二節(jié)概算指標(１)準備階段.準備階段主要是收集資料,確定指標項目,研究編制概算指標的有關(guān)方針、政策和技術(shù)性的問題.(２)編制階段.編制階段主要是選定圖紙,并根據(jù)圖紙資料計算工程量和編制單位工程預算書,以及按照編制方案確定的指標項目和人工及主要材料消耗指標,填寫概算指標表格.(３)審核定案及審批.概算指標初步確定后要進行審查、比較,做必要的調(diào)整后,送國家授權(quán)機關(guān)審批.４.概算指標編制的主要內(nèi)容概算指標的主要內(nèi)容由總說明、分冊說明、經(jīng)濟指標及結(jié)構(gòu)特征等組成.上一頁下一頁返回第二節(jié)概算指標(１)準備階段.準備階段主要是收集資料,確定第二節(jié)概算指標(１)總說明及分冊說明.總說明主要包括概算指標編制依據(jù)、作用、適用范圍、分冊情況及其共性問題的說明;分冊說明就是對本冊中具體問題做出必要的說明.(２)經(jīng)濟指標.經(jīng)濟指標是概算指標的核心部分,它包括該單項工程或單位工程每平方米造價指標、擴大分項工程量、主要材料消耗及工日消耗指標等.(３)結(jié)構(gòu)特征.結(jié)構(gòu)特征是指在概算指標內(nèi)標明建筑物等的示意圖,并對工程的結(jié)構(gòu)形式、層高、層數(shù)和建筑工程進行說明,以表示建筑結(jié)構(gòu)工程的概況.５.概算指標的編制方法上一頁下一頁返回第二節(jié)概算指標(１)總說明及分冊說明.總說明主要包括概算指第二節(jié)概算指標下面簡單介紹房屋建筑工程中每１００m２建筑面積造價指標的編制方法:(１)編寫資料審查意見及填寫設(shè)計資料名稱、設(shè)計單位、設(shè)計日期、建筑面積及構(gòu)造情況,提出審查和修改意見.(２)在計算工程量的基礎(chǔ)上編制單位工程預算書,據(jù)以確定每１００m２建筑面積及構(gòu)造情況,以及人工、材料、機械消耗指標和單位造價的經(jīng)濟指標.１)計算工程量,就是根據(jù)審定的圖樣和消耗量定額計算出建筑面積及各分部分項工程量,然后按編制方案規(guī)定的項目進行歸并,并以每１００m２建筑面積為計算單位,換算出工程量指標.上一頁下一頁返回第二節(jié)概算指標下面簡單介紹房屋建筑工程中每１００m２建筑第二節(jié)概算指標其他各結(jié)構(gòu)工程量指標的計算依此類推.２)根據(jù)計算出的工程量和消耗量定額等資料編制預算書,求出每１００m２建筑面積的預算造價及工、料、施工機械費用和材料消耗量指標.構(gòu)筑物是以座為單位編制概算指標,因此,在計算已完工程量、編出預算書后不必進行換算,預算書確定的價值就是每座構(gòu)筑物概算指標的經(jīng)濟指標.６.概算指標編制示例××市某住宅樓造價分析.××市某住宅樓造價分析指標見表６-７~表６-１１.上一頁下一頁返回第二節(jié)概算指標其他各結(jié)構(gòu)工程量指標的計算依此類推.上一頁下第二節(jié)概算指標五、概算指標的應(yīng)用概算指標的應(yīng)用比概算定額具有更大的靈活性.由于它是一種綜合性很強的指標,不可能與擬建工程的建筑特征、結(jié)構(gòu)特征、自然條件、施工條件完全一致,因此,在選用概算指標時要十分慎重,選用的指標與設(shè)計對象在各個方面應(yīng)盡量一致或接近,不一致的地方要進行換算,以提高準確性.概算指標的應(yīng)用一般有兩種情況:第一種情況,設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標一致時,可以直接套用;第二種情況,設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標的規(guī)定局部不同時,要對指標的局部內(nèi)容進行調(diào)整后再套用.上一頁下一頁返回第二節(jié)概算指標五、概算指標的應(yīng)用上一頁下一頁返回第二節(jié)概算指標１.概算指標直接套用(１)建筑物的造價計算.計算公式為綜合單價＝擬建建筑面積×概算指標中每１m２單位綜合造價土建造價＝擬建建筑面積×概算指標中每１m２單位土建造價暖衛(wèi)電造價＝擬建建筑面積×概算指標中每１m２單位暖衛(wèi)電造價采暖造價＝擬建建筑面積×概算指標中每１m２單位采暖造價給水排水造價＝擬建建筑面積×概算指標中每１m２單位給水排水造價電氣照明造價＝擬建建筑面積×概算指標中每１m２單位電氣照明造價上一頁下一頁返回第二節(jié)概算指標１.概算指標直接套用上一頁下一頁返回第二節(jié)概算指標(２)主要材料消耗量的計算.計算公式為材料消耗量＝擬建建筑面積×概算指標中１００m２材料消耗量/１００２.概算指標調(diào)整后再套用(１)每１００m２造價的調(diào)整.調(diào)整的思路如同定額換算,即從原每１００m２概算造價中減去每１００m２建筑面積需換算出結(jié)構(gòu)構(gòu)件的價值,加上每１００m２建筑面積需換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件的價值,即得每１００m２修正概算造價調(diào)整指標,再將每１００m２造價調(diào)整指標乘以設(shè)計對象的建筑面積,即得出擬建工程的概算造價.上一頁下一頁返回第二節(jié)概算指標(２)主要材料消耗量的計算.計算公式為上一頁第二節(jié)概算指標(２)每１００m２工料數(shù)量的調(diào)整.調(diào)整的思路是:從所選定指標的工料消耗量中,換出與擬建工程不同的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工料消耗量,換入所需結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工料消耗量.關(guān)于換出、換入的工料數(shù)量,是根據(jù)換出、換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量乘以相應(yīng)的概算定額中工料消耗指標得到的.根據(jù)調(diào)整后的工料消耗量和地區(qū)材料預算價格,人工工資標準、機械臺班預算單價,計算每100m２的概算基價,然后根據(jù)有關(guān)取費規(guī)定,計算每100m２的概算造價.這種方法主要適用于不同地區(qū)的同類工程編制概算.用概算指標編制工程概算,工程量的計算工作很小,也節(jié)省了大量的定額套用和工料分析工作,因此,比用概算定額編制工程概算的速度要快,但是準確性要差一些.上一頁返回第二節(jié)概算指標(２)每１００m２工料數(shù)量的調(diào)整.調(diào)整的第三節(jié)投資估算指標一、投資估算指標的概念及作用１.投資估算指標的概念投資估算指標用于編制投資估算,往往以獨立的單項工程或完整的工程項目為計算對象,其主要作用是為項目決策和投資控制提供依據(jù).投資估算指標比其他各種計價定額具有更大的綜合性和概括性.建設(shè)項目投資估算指標有兩種:一是工程總投資或總造價指標;二是以生產(chǎn)能力或其他計量單位為計算單位的綜合投資指標.單項工程投資估算指標一般以生產(chǎn)能力等為計算單位,包括建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費以及應(yīng)計入單項工程投資的其他費用.單位工程投資估算指標一般以m２、m３、座等為單位.下一頁返回第三節(jié)投資估算指標一、投資估算指標的概念及作用下一頁返回第三節(jié)投資估算指標投資估算指標應(yīng)列出工程內(nèi)容、結(jié)構(gòu)特征等資料,以便應(yīng)用時依據(jù)實際情況進行必要的調(diào)整.２.投資估算指標的作用投資估算指標的作用有以下幾項:(１)投資估算指標在編制項目建議書和可行性研究報告階段是正確編制投資估算,合理確定項目投資額,進行正確的項目投資決策的重要基礎(chǔ).(２)投資估算指標是投資決策階段計算建設(shè)項目主要材料需用量的基礎(chǔ).(３)投資估算指標是編制固定資產(chǎn)長遠規(guī)劃投資額的參考依據(jù).上一頁下一頁返回第三節(jié)投資估算指標投資估算指標應(yīng)列出工程內(nèi)容、結(jié)構(gòu)特征等資第三節(jié)投資估算指標(４)投資估算指標在項目實施階段是限額設(shè)計和控制工程造價的依據(jù).二、投資估算指標的內(nèi)容投資估算指標是確定和控制建設(shè)項目全過程各項投資支出的技術(shù)經(jīng)濟指標,其范圍涉及建設(shè)前期、建設(shè)實施期和竣工驗收交付使用期等各個階段的費用支出,內(nèi)容因行業(yè)不同而各異,一般可分為建設(shè)項目綜合指標、單項工程指標和單位工程指標三個層次.１.建設(shè)項目綜合指標建設(shè)項目綜合指標是指按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)項目總投資的從立項籌建開始至竣工驗收交付使用的全部投資額,包括單項工程投資、工程建設(shè)其他費用和預備費等.上一頁下一頁返回第三節(jié)投資估算指標(４)投資估算指標在項目實施階段是限額設(shè)第三節(jié)投資估算指標建設(shè)項目綜合指標一般以項目的綜合生產(chǎn)能力單位投資表示,如元/t、元/kW,或以使用功能表示,如(醫(yī)院床位)元/床.２.單項工程指標單項工程指標指按規(guī)定應(yīng)列入能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的單項工程內(nèi)的全部投資額,包括建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費和工程建設(shè)其他費用.其組成如圖６-２所示.３.單位工程指標單位工程指標按規(guī)定應(yīng)列入能獨立設(shè)計、施工的工程項目的費用,即建筑安裝工程費用.上一頁下一頁返回第三節(jié)投資估算指標建設(shè)項目綜合指標一般以項目的綜合生產(chǎn)能力第三節(jié)投資估算指標單位工程指標一般以如下方式表示:例如,房屋區(qū)別于不同結(jié)構(gòu)形式,以“元/m２”表示;道路區(qū)別于不同結(jié)構(gòu)層、面層,以“元/m２”表示;水塔區(qū)別于不同結(jié)構(gòu)層、容積,以“元/座”表示;管道區(qū)別于不同材質(zhì)、管徑,以“元/m”表示.三、投資估算指標的編制１.投資估算指標的編制原則(１)項目確定的原則.投資估算指標的確定,應(yīng)當考慮以后若干年編制項目建議書和可行性研究投資估算的需要.(２)堅持能分能合、有粗有細、細算粗編的原則.上一頁下一頁返回第三節(jié)投資估算指標單位工程指標一般以如下方式表示:例如,房第三節(jié)投資估算指標投資估算指標既是國家進行項目投資控制與指導的一項重要經(jīng)濟指標,又是編制投資估算的重要依據(jù).因此,要求它能分能合、有粗有細、細算粗編,既要能反映一個建設(shè)項目全部投資及其構(gòu)成,又要有組成建設(shè)項目投資的各個單項工程投資及具體分解指標,以使指標具有較強的實用性,擴大投資估算的覆蓋面.(３)投資估算指標的編制內(nèi)容要具有更大的綜合性、概括性和全面性.投資估算指標的編制不僅要反映不同行業(yè)、不同項目和不同工程的特點,而且還要反映項目建設(shè)和投產(chǎn)期間的靜態(tài)、動態(tài)投資額,因此,要有比一般定額更大的綜合性、概括性和全面性.上一頁下一頁返回第三節(jié)投資估算指標投資估算指標既是國家進行項目投資控制與指第三節(jié)投資估算指標(４)堅持技術(shù)上先進可行、經(jīng)濟上合理的原則.投資估算的編制內(nèi)容和典型工程的選取,必須符合國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和技術(shù)經(jīng)濟政策.對建設(shè)項目的建設(shè)標準、工藝標準、建筑標準、占地標準、勞動定員標準等的確定,盡可能做到立足國情、立足發(fā)展、立足工程實際,堅持技術(shù)上先進、可行和經(jīng)濟上低耗、合理,力爭以較少的投入取得最大的效益.(５)堅持與項目建議書和可行性研究報告的編制深度相適應(yīng).投資估算指標的分類、項目劃分、項目內(nèi)容、表現(xiàn)形式等,要結(jié)合各專業(yè)實際,并且要與項目建議書和可行性研究報告的編制深度相適應(yīng).２.投資估算指標的編制依據(jù)上一頁下一頁返回第三節(jié)投資估算指標(４)堅持技術(shù)上先進可行、經(jīng)濟上合理的原第三節(jié)投資估算指標(１)依照不同的產(chǎn)品方案、工藝流程和生產(chǎn)規(guī)模,確定建設(shè)項目主要生產(chǎn)、輔助生產(chǎn)、公用設(shè)施以及生活福利設(shè)施等單項工程的內(nèi)容、規(guī)模、數(shù)量以及結(jié)構(gòu)形式,經(jīng)過分類、篩選、整理,選擇具有代表性、符合技術(shù)發(fā)展方向、數(shù)量足夠的已經(jīng)建成或正在建設(shè)的,并具有重復使用可能的設(shè)計圖紙及其工程量清單、設(shè)備清單、主要材料用量表和預算、決算資料.(２)國家和主管部門制定頒發(fā)的建設(shè)項目用地定額、建設(shè)項目工期定額、單位工程施工工期定額及生產(chǎn)定員標準等.(３)編制年度現(xiàn)行全國統(tǒng)一、地區(qū)統(tǒng)一的各類工程概、預算定額,各種費用標準.上一頁下一頁返回第三節(jié)投資估算指標(１)依照不同的產(chǎn)品方案、工藝流程和生產(chǎn)概算定額概算指標和投資估算指標課件第三節(jié)投資估算指標(４)所在地區(qū)編制年度的各類工資標準、材料預算價格和各類工程造價指數(shù).(５)設(shè)備價格,包括原價和設(shè)備運雜費.３.投資估算指標的編制步驟投資估算的編制是一項系統(tǒng)工程,它滲透的方面相當廣,如產(chǎn)品規(guī)模、方案、工藝流程、設(shè)備選型、工程設(shè)計和技術(shù)經(jīng)濟等.因此,編制一開始就必須成立由專業(yè)人員和專家及相關(guān)領(lǐng)導參加的編制小組,制定一個包括編制原則、編制內(nèi)容、指標的層次項目劃分、表現(xiàn)形式、計量單位、計算、平衡、審查程序等內(nèi)容的編制方案,具體指導編制工作.投資估算指標編制工作一般可分為三個階段進行:上一頁下一頁返回第三節(jié)投資估算指標(４)所在地區(qū)編制年度的各類工資標準、材第三節(jié)投資估算指標(１)收集整理資料階段.收集整理已建成或正在建設(shè)的,符合現(xiàn)行技術(shù)政策和技術(shù)發(fā)展方向、有可能重復采用的,有代表性的工程設(shè)計施工圖和設(shè)計標準以及相應(yīng)的竣工決算或施工圖預算資料等.這些資料是編制工作的基礎(chǔ),資料收集得越多,反映的問題越多,編制工作中問題考慮得越全面,就越有利于提高投資估算指標的實用性和覆蓋面.同時,對調(diào)查收集到的資料要選擇占投資比重大、相互關(guān)聯(lián)多的項目進行認真的分析整理,由于已建成或正在建設(shè)的工程的設(shè)計意圖、建設(shè)時間和地點、資料的基礎(chǔ)等不同,相互之間的差異很大,需要去粗取精、去偽存真地加以整理,才能重復利用.將整理后的數(shù)據(jù)資料按項目劃分欄目加以歸類,按照編制年度的現(xiàn)行定額、費用標準和價格,調(diào)整成編制年度的造價水平及相互比例.上一頁下一頁返回第三節(jié)投資估算指標(１)收集整理資料階段.收集整理已建成或第三節(jié)投資估算指標(２)平衡調(diào)整階段.由于調(diào)查收集的資料來源不同,雖然經(jīng)過一定的分析整理,但難免會由于設(shè)計方案、建設(shè)條件和建設(shè)時間上的差異帶來的某些影響,使數(shù)據(jù)失準或漏項等,因而必須對有關(guān)資料進行綜合平衡調(diào)整.(３)測算審查階段.測算是將新編的指標和選定工程的概預算,在同一價格條件下進行比較,檢驗其“量差”的偏離程度是否在允許偏差的范圍之內(nèi),如偏差過大,則要查找原因,進行修正,以保證指標的準確、實用.測算同時也是對指標編制質(zhì)量進行的一次系統(tǒng)檢查,應(yīng)由專人進行,以保持測算口徑的統(tǒng)一,在此基礎(chǔ)上組織有關(guān)專業(yè)人員予以全面審查定稿.上一頁下一頁返回第三節(jié)投資估算指標(２)平衡調(diào)整階段.由于調(diào)查收集的資料來第三節(jié)投資估算指標四、投資估算指標的應(yīng)用投資估算指標為編制建設(shè)項目投資估算提供了重要的依據(jù),為了保證投資估算準確,使用時一定要根據(jù)建設(shè)項目實施的時間、建設(shè)地點的自然條件和工程的具體情況等,進行必要的調(diào)整,切忌生搬硬套.投資估算指標的應(yīng)用內(nèi)容見表６-１５.上一頁返回第三節(jié)投資估算指標四、投資估算指標的應(yīng)用上一頁返回圖６-１概算定額的編制步驟返回圖６-１概算定額的編制步驟返回表６-１人工挖孔樁概算定額表返回表６-１人工挖孔樁概算定額表返回表６-２預制鋼筋混凝土矩形梁概算定額表返回表６-２預制鋼筋混凝土矩形梁概算定額表返回表６-３各類工業(yè)項目投資參考指標返回表６-３各類工業(yè)項目投資參考指標返回表６-４建筑安裝工程萬元消耗工料參考指標返回表６-４建筑安裝工程萬元消耗工料參考指標返回表６-５不同類型工程各分部工程費占造價的比例表返回表６-５不同類型工程各分部工程費占造價的比例表返回表６-６某住宅樓工程技術(shù)經(jīng)濟參考指標下一頁返回表６-６某住宅樓工程技術(shù)經(jīng)濟參考指標下一頁返回表６-６某住宅樓工程技術(shù)經(jīng)濟參考指標上一頁下一頁返回表６-６某住宅樓工程技術(shù)經(jīng)濟參考指標上一頁下一頁返回表６-６某住宅樓工程技術(shù)經(jīng)濟參考指標上一頁返回表６-６某住宅樓工程技術(shù)經(jīng)濟參考指標上一頁返回表６-７工程概況表下一頁返回表６-７工程概況表下一頁返回表６-８造價指標上一頁下一頁返回表６-８造價指標上一頁下一頁返回表６-９工程造價及費用組成上一頁下一頁返回表６-９工程造價及費用組成上一頁下一頁返回表６-１０土建部分構(gòu)成比例及主要工程量上一頁下一頁返回表６-１０土建部分構(gòu)成比例及主要工程量上一頁下一頁返回表６-１１主要工料消耗指標上一頁返回表６-１１主要工料消耗指標上一頁返回圖６-２單項工程投資估算指標返回圖６-２單項工程投資估算指標返回表６-１５投資估算指標的應(yīng)用返回表６-１５投資估算指標的應(yīng)用返回第六章概算定額、概算指標和投資估算指標第一節(jié)概算定額第二節(jié)概算指標第三節(jié)投資估算指標返回第六章概算定額、概算指標和投資估算指標第一節(jié)概算定額返第一節(jié)概算定額一、概算定額的概念概算定額是指生產(chǎn)一定計量單位的經(jīng)擴大的建筑工程結(jié)構(gòu)構(gòu)件或分部分項工程所需要的人工、材料和機械臺班的消耗數(shù)量及費用的標準.概算定額是在預算定額的基礎(chǔ)上,根據(jù)有代表性的建筑工程通用圖和標準圖等資料,進行綜合、擴大和合并而成.因此,建筑工程概算定額,又稱“擴大結(jié)構(gòu)定額”.二、概算定額的作用正確合理地編制概算定額對提高設(shè)計概算的質(zhì)量,加強基本建設(shè)經(jīng)濟管理,合理使用建設(shè)資金、降低建設(shè)成本,充分發(fā)揮投資效果等方面,都具有重要的作用.其作用主要表現(xiàn)在:下一頁返回第一節(jié)概算定額一、概算定額的概念下一頁返回第一節(jié)概算定額(１)概算定額是在擴大初步設(shè)計階段編制概算,在技術(shù)設(shè)計階段編制修正概算的主要依據(jù).(２)概算定額是編制建筑安裝工程主要材料申請計劃的基礎(chǔ).(３)概算定額是進行設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟比較和選擇的依據(jù).(４)概算定額是編制概算指標的計算基礎(chǔ).(５)概算定額是確定基本建設(shè)項目投資額、編制基本建設(shè)計劃、實行基本建設(shè)大包干、控制基本建設(shè)投資和施工圖預算造價的依據(jù).三、概算定額與預算定額的聯(lián)系與區(qū)別上一頁下一頁返回第一節(jié)概算定額(１)概算定額是在擴大初步設(shè)計階段編制概算,第一節(jié)概算定額(１)概算定額與預算定額的相同之處,都是以建(構(gòu))筑物各個結(jié)構(gòu)部分和分部分項工程為單位表示的,內(nèi)容也都包括人工、材料和機械臺班使用量定額三個基本部分,并列有基準價.(２)概算定額表達的主要內(nèi)容、表達的主要方式及基本使用方法都與預算定額相近.定額基準價＝定額單位人工費＋定額單位材料費＋定額單位機械費＝人工概算定額消耗量×人工工資單價＋(材料概算定額消耗量×材料預算價格)＋(施工機械概算定額消耗量×機械臺班費用單價)(３)概算定額與預算定額的不同之處,在于項目劃分和綜合擴大程度上的差異,同時,概算定額主要用于設(shè)計概算的編制.上一頁下一頁返回第一節(jié)概算定額(１)概算定額與預算定額的相同之處,都是以建第一節(jié)概算定額由于概算定額綜合了若干分項工程的預算定額,因此,概算工程量的計算和概算表的編制都比編制施工圖預算簡化了很多.(４)編制概算定額時,應(yīng)考慮到能適應(yīng)規(guī)劃、設(shè)計、施工各階段的要求.概算定額與預算定額應(yīng)保持一致水平,即在正常條件下,反映大多數(shù)企業(yè)的設(shè)計、生產(chǎn)及施工管理水平.(５)概算定額的內(nèi)容和深度,是以預算定額為基礎(chǔ)的綜合與擴大.在合并中不得遺漏或增加細目,以保證定額數(shù)據(jù)的嚴密性和正確性.概算定額務(wù)必達到簡化、準確和適用.四、概算定額的編制１.概算定額的編制依據(jù)上一頁下一頁返回第一節(jié)概算定額由于概算定額綜合了若干分項工程的預算定額,因第一節(jié)概算定額概算定額的編制依據(jù)主要有:(１)現(xiàn)行的全國通用的設(shè)計標準、規(guī)范和施工驗收規(guī)范.(２)現(xiàn)行的預算定額.(３)過去頒發(fā)的概算定額.(４)標準設(shè)計和有代表性的設(shè)計圖紙.(５)現(xiàn)行的人工工資標準、材料預算價格和施工機械臺班單價.(６)有關(guān)施工圖預算和結(jié)算資料.２.概算定額的編制原則概算定額的編制原則主要有:上一頁下一頁返回第一節(jié)概算定額概算定額的編制依據(jù)主要有:上一頁下一頁返回第一節(jié)概算定額(１)為了穩(wěn)定概算定額水平,統(tǒng)一考核尺度和簡化計算工程量,編制概算定額時,原則上不留活口,對于設(shè)計和施工變化多而影響工程量多、價差大的,應(yīng)根據(jù)有關(guān)資料進行測算,綜合取定常用數(shù)值,對于其中還包括不了的個性數(shù)值,可適當留些活口.(２)概算定額水平的確定,應(yīng)與預算定額的水平基本一致,必須反映正常條件下大多數(shù)企業(yè)的設(shè)計、生產(chǎn)及施工管理水平.(３)概算定額要適應(yīng)設(shè)計、計劃、統(tǒng)計和撥款的要求,更好地為基本建設(shè)服務(wù).(４)概算定額的編制深度,要適應(yīng)設(shè)計深度的要求,項目劃分應(yīng)堅持簡化、準確和適用的原則.上一頁下一頁返回第一節(jié)概算定額(１)為了穩(wěn)定概算定額水平,統(tǒng)一考核尺度和簡第一節(jié)概算定額以主體結(jié)構(gòu)分項為主,合并其他相關(guān)部分,進行適當綜合擴大;概算定額項目計量單位的確定,與預算定額要盡量一致;應(yīng)考慮統(tǒng)籌法及應(yīng)用電子計算機編制的要求,以簡化工程量和概算定額的計算編制.３.概算定額的編制方法概算定額的編制方法主要有:(１)定額計量單位確定.概算定額計量單位基本上按預算定額的規(guī)定執(zhí)行,雖然單位的內(nèi)容擴大,但仍采用m、m２和m３等.(２)確定概算定額與預算定額的幅度差.由于概算定額是在預算定額基礎(chǔ)上進行適當?shù)暮喜⑴c擴大,因此,在工程量取值、工程的標準和施工方法確定上需綜合考慮,且定額與實際應(yīng)用必然會產(chǎn)生一些差異.上一頁下一頁返回第一節(jié)概算定額以主體結(jié)構(gòu)分項為主,合并其他相關(guān)部分,進行適第一節(jié)概算定額對于這種差異,國家允許預留一個合理的幅度差,以便依據(jù)概算定額編制的設(shè)計概算能控制施工圖預算.概算定額與預算定額之間的幅度差,國家規(guī)定一般控制在５％以內(nèi).(３)定額小數(shù)取位.概算定額小數(shù)取位與預算定額相同.４.概算定額的編制步驟概算定額的編制步驟如圖６-１所示.５.概算定額的內(nèi)容概算定額一般由總說明、分部說明、概算定額項目表以及有關(guān)附錄組成,分為文字說明和定額表兩部分.(１)文字說明部分包括總說明和各章節(jié)的說明.上一頁下一頁返回第一節(jié)概算定額對于這種差異,國家允許預留一個合理的幅度差,第一節(jié)概算定額總說明主要對編制的依據(jù)、用途、適用范圍、工程內(nèi)容、有關(guān)規(guī)定、取費標準和概算造價計算方法等進行闡述.各章節(jié)的說明包括分部工程量的計算規(guī)則、說明、定額項目的工程內(nèi)容等.(２)定額表格式.定額表表頭注有本節(jié)定額的工作內(nèi)容,定額的計量單位(或在表格內(nèi)).表格內(nèi)有基價,人工、材料和機械費,主要材料消耗量等.６.概算定額編制示例表６-１及表６-２均是某地區(qū)概算定額編制范例.上一頁下一頁返回第一節(jié)概算定額總說明主要對編制的依據(jù)、用途、適用范圍、工程第一節(jié)概算定額五、概算定額應(yīng)用注意事項(１)充分了解概算定額與預算定額的關(guān)系,以便正確套用.概算定額由各項預算定額項目消耗量乘以相應(yīng)的預算單價計算得到.預算定額是綜合預算定額編制的基礎(chǔ),兩者配合使用.(２)熟悉概算定額綜合的內(nèi)容,以免重復計算或漏算.使用綜合預算定額時,一定要了解和熟悉定額綜合的內(nèi)容,以免重復計算或漏算.(３)概算定額所綜合的內(nèi)容和含量不得隨意修改.概算定額綜合的內(nèi)容及含量是按一般工業(yè)與民用建筑標準圖集、典型工程施工圖,經(jīng)測算比較分析后取定的,不得因具體工程的內(nèi)容和含量不同而隨意修改定額(除定額中說明允許調(diào)整者外).上一頁返回第一節(jié)概算定額五、概算定額應(yīng)用注意事項上一頁返回第二節(jié)概算指標一、概算指標的概念概算指標是以一個建筑物或構(gòu)筑物為對象,按各種不同的結(jié)構(gòu)類型,確定以每１００m２或１０００m３和每座為計量單位的人工、材料和機械臺班(機械臺班一般不以量列出,用系數(shù)計入)的消耗指標(量)或每萬元投資額中各種指標的消耗數(shù)量.概算指標比概算定額更加綜合擴大,因此,它是編制初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計概算的依據(jù).二、概算指標的作用概算指標具有如下作用:下一頁返回第二節(jié)概算指標一、概算指標的概念下一頁返回第二節(jié)概算指標(１)在初步設(shè)計階段,是編制建筑工程設(shè)計概算的依據(jù).這是指在沒有條件計算工程量時,只能使用概算指標.(２)是設(shè)計單位在建筑方案設(shè)計階段,進行方案設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟分析和估算的依據(jù).(３)在建設(shè)項目的可行性研究階段,作為編制項目投資估算的依據(jù).(４)在建設(shè)項目規(guī)劃階段,是估算投資和計算資源需要量的依據(jù).三、概算指標的分類概算指標有以下分類:(１)建設(shè)投資參考指標.表６-３所列為各類工業(yè)項目投資參考指標;表６-４所列為建筑安裝工程萬元消耗工料參考指標.上一頁下一頁返回第二節(jié)概算指標(１)在初步設(shè)計階段,是編制建筑工程設(shè)計概算第二節(jié)概算指標(２)各類工程的主要項目費用構(gòu)成指標.表６-５所列為不同類型工程各分部工程費占造價的比例.(３)各類工程技術(shù)經(jīng)濟指標.表６-６所列為某住宅樓工程技術(shù)經(jīng)濟參考指標.四、概算指標的編制１.概算指標的編制依據(jù)概算指標的編制依據(jù)有以下幾種:(１)標準設(shè)計圖紙和各類工程典型設(shè)計.(２)國家頒發(fā)的建筑標準、設(shè)計規(guī)范、施工規(guī)范等.上一頁下一頁返回第二節(jié)概算指標(２)各類工程的主要項目費用構(gòu)成指標.表６-第二節(jié)概算指標(３)各類工程造價資料.(４)現(xiàn)行的概算定額和預算定額及補充定額.(５)人工工資標準、材料預算價格、機械臺班預算價格及其他價格資料.２.概算指標的編制原則(１)按平均水平確定概算指標的原則.在我國社會主義市場經(jīng)濟條件下,概算指標作為確定工程造價的依據(jù),同樣必須遵守價值規(guī)律的客觀要求,在其編制時,必須按社會必要勞動時間,貫徹平均水平的編制原則.只有這樣才能使概算指標合理確定和控制工程造價的作用得到充分發(fā)揮.上一頁下一頁返回第二節(jié)概算指標(３)各類工程造價資料.上一頁下一頁返回第二節(jié)概算指標(２)概算指標的內(nèi)容與表現(xiàn)形式要貫徹簡明、適用的原則.為適應(yīng)市場經(jīng)濟的客觀要求,概算指標的項目劃分應(yīng)根據(jù)用途的不同,確定其項目的綜合范圍,遵循粗而不漏、適應(yīng)面廣的原則,體現(xiàn)綜合擴大的性質(zhì).概算指標從形式到內(nèi)容應(yīng)該簡明易懂,要便于在采用時根據(jù)擬建工程的具體情況進行必要的調(diào)整換算,能在較大范圍內(nèi)滿足不同用途的需要.(３)概算指標的編制依據(jù)必須具有代表性.概算指標所依據(jù)的工程設(shè)計資料,應(yīng)是有代表性的,技術(shù)上是先進的,經(jīng)濟上是合理的.３.概算指標的編制步驟概算指標的編制一般分為以下三個階段進行.上一頁下一頁返回第二節(jié)概算指標(２)概算指標的內(nèi)容與表現(xiàn)形式要貫徹簡明、適第二節(jié)概算指標(１)準備階段.準備階段主要是收集資料,確定指標項目,研究編制概算指標的有關(guān)方針、政策和技術(shù)性的問題.(２)編制階段.編制階段主要是選定圖紙,并根據(jù)圖紙資料計算工程量和編制單位工程預算書,以及按照編制方案確定的指標項目和人工及主要材料消耗指標,填寫概算指標表格.(３)審核定案及審批.概算指標初步確定后要進行審查、比較,做必要的調(diào)整后,送國家授權(quán)機關(guān)審批.４.概算指標編制的主要內(nèi)容概算指標的主要內(nèi)容由總說明、分冊說明、經(jīng)濟指標及結(jié)構(gòu)特征等組成.上一頁下一頁返回第二節(jié)概算指標(１)準備階段.準備階段主要是收集資料,確定第二節(jié)概算指標(１)總說明及分冊說明.總說明主要包括概算指標編制依據(jù)、作用、適用范圍、分冊情況及其共性問題的說明;分冊說明就是對本冊中具體問題做出必要的說明.(２)經(jīng)濟指標.經(jīng)濟指標是概算指標的核心部分,它包括該單項工程或單位工程每平方米造價指標、擴大分項工程量、主要材料消耗及工日消耗指標等.(３)結(jié)構(gòu)特征.結(jié)構(gòu)特征是指在概算指標內(nèi)標明建筑物等的示意圖,并對工程的結(jié)構(gòu)形式、層高、層數(shù)和建筑工程進行說明,以表示建筑結(jié)構(gòu)工程的概況.５.概算指標的編制方法上一頁下一頁返回第二節(jié)概算指標(１)總說明及分冊說明.總說明主要包括概算指第二節(jié)概算指標下面簡單介紹房屋建筑工程中每１００m２建筑面積造價指標的編制方法:(１)編寫資料審查意見及填寫設(shè)計資料名稱、設(shè)計單位、設(shè)計日期、建筑面積及構(gòu)造情況,提出審查和修改意見.(２)在計算工程量的基礎(chǔ)上編制單位工程預算書,據(jù)以確定每１００m２建筑面積及構(gòu)造情況,以及人工、材料、機械消耗指標和單位造價的經(jīng)濟指標.１)計算工程量,就是根據(jù)審定的圖樣和消耗量定額計算出建筑面積及各分部分項工程量,然后按編制方案規(guī)定的項目進行歸并,并以每１００m２建筑面積為計算單位,換算出工程量指標.上一頁下一頁返回第二節(jié)概算指標下面簡單介紹房屋建筑工程中每１００m２建筑第二節(jié)概算指標其他各結(jié)構(gòu)工程量指標的計算依此類推.２)根據(jù)計算出的工程量和消耗量定額等資料編制預算書,求出每１００m２建筑面積的預算造價及工、料、施工機械費用和材料消耗量指標.構(gòu)筑物是以座為單位編制概算指標,因此,在計算已完工程量、編出預算書后不必進行換算,預算書確定的價值就是每座構(gòu)筑物概算指標的經(jīng)濟指標.６.概算指標編制示例××市某住宅樓造價分析.××市某住宅樓造價分析指標見表６-７~表６-１１.上一頁下一頁返回第二節(jié)概算指標其他各結(jié)構(gòu)工程量指標的計算依此類推.上一頁下第二節(jié)概算指標五、概算指標的應(yīng)用概算指標的應(yīng)用比概算定額具有更大的靈活性.由于它是一種綜合性很強的指標,不可能與擬建工程的建筑特征、結(jié)構(gòu)特征、自然條件、施工條件完全一致,因此,在選用概算指標時要十分慎重,選用的指標與設(shè)計對象在各個方面應(yīng)盡量一致或接近,不一致的地方要進行換算,以提高準確性.概算指標的應(yīng)用一般有兩種情況:第一種情況,設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標一致時,可以直接套用;第二種情況,設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標的規(guī)定局部不同時,要對指標的局部內(nèi)容進行調(diào)整后再套用.上一頁下一頁返回第二節(jié)概算指標五、概算指標的應(yīng)用上一頁下一頁返回第二節(jié)概算指標１.概算指標直接套用(１)建筑物的造價計算.計算公式為綜合單價＝擬建建筑面積×概算指標中每１m２單位綜合造價土建造價＝擬建建筑面積×概算指標中每１m２單位土建造價暖衛(wèi)電造價＝擬建建筑面積×概算指標中每１m２單位暖衛(wèi)電造價采暖造價＝擬建建筑面積×概算指標中每１m２單位采暖造價給水排水造價＝擬建建筑面積×概算指標中每１m２單位給水排水造價電氣照明造價＝擬建建筑面積×概算指標中每１m２單位電氣照明造價上一頁下一頁返回第二節(jié)概算指標１.概算指標直接套用上一頁下一頁返回第二節(jié)概算指標(２)主要材料消耗量的計算.計算公式為材料消耗量＝擬建建筑面積×概算指標中１００m２材料消耗量/１００２.概算指標調(diào)整后再套用(１)每１００m２造價的調(diào)整.調(diào)整的思路如同定額換算,即從原每１００m２概算造價中減去每１００m２建筑面積需換算出結(jié)構(gòu)構(gòu)件的價值,加上每１００m２建筑面積需換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件的價值,即得每１００m２修正概算造價調(diào)整指標,再將每１００m２造價調(diào)整指標乘以設(shè)計對象的建筑面積,即得出擬建工程的概算造價.上一頁下一頁返回第二節(jié)概算指標(２)主要材料消耗量的計算.計算公式為上一頁第二節(jié)概算指標(２)每１００m２工料數(shù)量的調(diào)整.調(diào)整的思路是:從所選定指標的工料消耗量中,換出與擬建工程不同的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工料消耗量,換入所需結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工料消耗量.關(guān)于換出、換入的工料數(shù)量,是根據(jù)換出、換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量乘以相應(yīng)的概算定額中工料消耗指標得到的.根據(jù)調(diào)整后的工料消耗量和地區(qū)材料預算價格,人工工資標準、機械臺班預算單價,計算每100m２的概算基價,然后根據(jù)有關(guān)取費規(guī)定,計算每100m２的概算造價.這種方法主要適用于不同地區(qū)的同類工程編制概算.用概算指標編制工程概算,工程量的計算工作很小,也節(jié)省了大量的定額套用和工料分析工作,因此,比用概算定額編制工程概算的速度要快,但是準確性要差一些.上一頁返回第二節(jié)概算指標(２)每１００m２工料數(shù)量的調(diào)整.調(diào)整的第三節(jié)投資估算指標一、投資估算指標的概念及作用１.投資估算指標的概念投資估算指標用于編制投資估算,往往以獨立的單項工程或完整的工程項目為計算對象,其主要作用是為項目決策和投資控制提供依據(jù).投資估算指標比其他各種計價定額具有更大的綜合性和概括性.建設(shè)項目投資估算指標有兩種:一是工程總投資或總造價指標;二是以生產(chǎn)能力或其他計量單位為計算單位的綜合投資指標.單項工程投資估算指標一般以生產(chǎn)能力等為計算單位,包括建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費以及應(yīng)計入單項工程投資的其他費用.單位工程投資估算指標一般以m２、m３、座等為單位.下一頁返回第三節(jié)投資估算指標一、投資估算指標的概念及作用下一頁返回第三節(jié)投資估算指標投資估算指標應(yīng)列出工程內(nèi)容、結(jié)構(gòu)特征等資料,以便應(yīng)用時依據(jù)實際情況進行必要的調(diào)整.２.投資估算指標的作用投資估算指標的作用有以下幾項:(１)投資估算指標在編制項目建議書和可行性研究報告階段是正確編制投資估算,合理確定項目投資額,進行正確的項目投資決策的重要基礎(chǔ).(２)投資估算指標是投資決策階段計算建設(shè)項目主要材料需用量的基礎(chǔ).(３)投資估算指標是編制固定資產(chǎn)長遠規(guī)劃投資額的參考依據(jù).上一頁下一頁返回第三節(jié)投資估算指標投資估算指標應(yīng)列出工程內(nèi)容、結(jié)構(gòu)特征等資第三節(jié)投資估算指標(４)投資估算指標在項目實施階段是限額設(shè)計和控制工程造價的依據(jù).二、投資估算指標的內(nèi)容投資估算指標是確定和控制建設(shè)項目全過程各項投資支出的技術(shù)經(jīng)濟指標,其范圍涉及建設(shè)前期、建設(shè)實施期和竣工驗收交付使用期等各個階段的費用支出,內(nèi)容因行業(yè)不同而各異,一般可分為建設(shè)項目綜合指標、單項工程指標和單位工程指標三個層次.１.建設(shè)項目綜合指標建設(shè)項目綜合指標是指按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)項目總投資的從立項籌建開始至竣工驗收交付使用的全部投資額,包括單項工程投資、工程建設(shè)其他費用和預備費等.上一頁下一頁返回第三節(jié)投資估算指標(４)投資估算指標在項目實施階段是限額設(shè)第三節(jié)投資估算指標建設(shè)項目綜合指標一般以項目的綜合生產(chǎn)能力單位投資表示,如元/t、元/kW,或以使用功能表示,如(醫(yī)院床位)元/床.２.單項工程指標單項工程指標指按規(guī)定應(yīng)列入能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的單項工程內(nèi)的全部投資額,包括建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費和工程建設(shè)其他費用.其組成如圖６-２所示.３.單位工程指標單位工程指標按規(guī)定應(yīng)列入能獨立設(shè)計、施工的工程項目的費用,即建筑安裝工程費用.上一頁下一頁返回第三節(jié)投資估算指標建設(shè)項目綜合指標一般以項目的綜合生產(chǎn)能力第三節(jié)投資估算指標單位工程指標一般以如下方式表示:例如,房屋區(qū)別于不同結(jié)構(gòu)形式,以“元/m２”表示;道路區(qū)別于不同結(jié)構(gòu)層、面層,以“元/m２”表示;水塔區(qū)別于不同結(jié)構(gòu)層、容積,以“元/座”表示;管道區(qū)別于不同材質(zhì)、管徑,以“元/m”表示.三、投資估算指標的編制１.投資估算指標的編制原則(１)項目確定的原則.投資估算指標的確定,應(yīng)當考慮以后若干年編制項目建議書和可行性研究投資估算的需要.(２)堅持能分能合、有粗有細、細算粗編的原則.上一頁下一頁返回第三節(jié)投資估算指標單位工程指標一般以如下方式表示:例如,房第三節(jié)投資估算指標投資估算指標既是國家進行項目投資控制與指導的一項重要經(jīng)濟指標,又是編制投資估算的重要依據(jù).因此,要求它能分能合、有粗有細、細算粗編,既要能反映一個建設(shè)項目全部投資及其構(gòu)成,又要有組成建設(shè)項目投資的各個單項工程投資及具體分解指標,以使指標具有較強的實用性,擴大投資估算的覆蓋面.(３)投資估算指標的編制內(nèi)容要具有更大的綜合性、概括性和全面性.投資估算指標的編制不僅要反映不同行業(yè)、不同項目和不同工程的特點,而且還要反映項目建設(shè)和投產(chǎn)期間的靜態(tài)、動態(tài)投資額,因此,要有比一般定額更大的綜合性、概括性和全面性.上一頁下一頁返回第三節(jié)投資估算指標投資估算指標既是國家進行項目投資控制與指第三節(jié)投資估算指標(４)堅持技術(shù)上先進可行、經(jīng)濟上合理的原則.投資估算的編制內(nèi)容和典型工程的選取,必須符合國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和技術(shù)經(jīng)濟政策.對建設(shè)項目的建設(shè)標準、工藝標準、建筑標準、占地標準、勞動定員標準等的確定,盡可能做到立足國情、立足發(fā)展、立足工程實際,堅持技術(shù)上先進、可行和經(jīng)濟上低耗、合理,力爭以較少的投入取得最大的效益.(５)堅持與項目建議書和可行性研究報告的編制深度相適應(yīng).投資估算指標的分類、項目劃分、項目內(nèi)容、表現(xiàn)形式等,要結(jié)合各專業(yè)實際,并且要與項目建議書和可行性研究報告的編制深度相適應(yīng).２.投資估算指標的編制依據(jù)上一頁下一頁返回第三節(jié)投資估算指標(４)堅持技術(shù)上先進可行、經(jīng)濟上合理的原第三節(jié)投資估算指標(１)依照不同