建設(shè)單位管理費包含 1

建設(shè)單位管理費包含1、辦公費用，2、差旅費，3、勞動保護費，4、工具使用費，5、固定資產(chǎn)使用費，6、零星購置費，7、招募生產(chǎn)工人費，8、技術(shù)圖書資料費，9、印花稅，10、業(yè)務(wù)招待費，11、施工現(xiàn)場津貼，12、竣工驗收費，13、其他。

注：業(yè)務(wù)招待費不得超過建設(shè)單位管理費總額的10%建設(shè)單位管理費建設(shè)單位管理費指建設(shè)項目從立項、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)到竣工驗收交付使用及后評估等全過程建設(shè)管理所需的費用。內(nèi)容包括：⑴建設(shè)單位開辦費：指新建項目為保證籌建和建設(shè)工作正常進行所需的辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等的購置費用。⑵建設(shè)單位經(jīng)費：包括建設(shè)單位工作人員的基本工資、工資性補貼、施工現(xiàn)場津貼、職工福利費、勞動保護費、住房基金、勞動保險費、辦公費、差旅交通費、工會經(jīng)費、職工\o"教育"教育經(jīng)費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、技術(shù)圖書資料費、生產(chǎn)人員招募費、工程招標費、審計費、合同契約公證費、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費、工程咨詢費、法律顧問費、設(shè)計審查費、業(yè)務(wù)招待費、排污費、竣工交付使用清理及竣工驗收費、后評估費用、印花稅和其他管理性質(zhì)開支等。但不包括應(yīng)計入設(shè)備、材料預(yù)算價格的建設(shè)單位采購及保管設(shè)備材料所需的費用。建設(shè)項目管理費包括建設(shè)單位（業(yè)主）管理費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、工程監(jiān)理費、工程定額測定費、設(shè)計文件審查費和竣（交）工驗收試驗檢測費。

（一）建設(shè)單位（業(yè)主）管理費

建設(shè)單位（業(yè)主）管理費系指建設(shè)單位（業(yè)主）為建設(shè)項目的立項、籌建、建設(shè)、竣（交）工驗收、總結(jié)等工作所發(fā)生的費用。不包括應(yīng)計入設(shè)備、材料預(yù)算價格的建設(shè)單位采購及保管設(shè)備、材料所需的費用。

費用內(nèi)容包括：工作人員的工資、工資性補貼、施工現(xiàn)場津貼、社會保障費用（基本養(yǎng)老、基本醫(yī)療、失業(yè)、工傷保險）、住房公積金、職工福利費、工會經(jīng)費、勞動保護費；辦公費、會議費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使費（包括辦公及生活房屋折舊、維修或租賃費、車輛折舊、維修、使用或租賃費，通信設(shè)備購置、使用費、測量、試驗設(shè)備儀器折舊、維修或租賃費、其他設(shè)備折舊、維修或租賃費等）、零星固定資產(chǎn)購置費、招募生產(chǎn)工人費；技術(shù)圖書資料費、職工教育經(jīng)費、工程招標費（不含招標文件及標底或造價控制值編制費）；合同契約公證費、法律顧問費、咨詢費、建設(shè)單位的臨時設(shè)施費、完工清理費、竣（交）工驗收費（含其他行業(yè)或部門要求的竣工驗收費用）、各種稅費（包括房產(chǎn)稅、車船使用稅、印花稅）、建設(shè)項目審計費、境內(nèi)外融資費用（不含建設(shè)期貸款利息）、業(yè)務(wù)招待費、安全生產(chǎn)管理費和其他管理性開支。

由施工企業(yè)代建設(shè)單位（業(yè)主）辦理“土地、青苗等補償費”的工作人員所發(fā)生的費用，應(yīng)在建設(shè)單位（業(yè)主）管理費項目中支付。當建設(shè)單位（業(yè)主）委托有資質(zhì)的單位代理招標時，其代理費應(yīng)在建設(shè)單位（業(yè)主）管理費中支出。\o"造價師"造價師：與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用：建設(shè)單位管理費[（建設(shè)單位開辦費、建設(shè)單為經(jīng)費）=單項工程費用之和（設(shè)備工器具購置費+建筑安裝工程費）*建設(shè)單位管理費率]、勘察設(shè)計費、研究試驗費（區(qū)別于檢驗試驗費）、建設(shè)單位臨時設(shè)施費、工程監(jiān)理費、工程保險費（\o"建筑工程"建筑工程一切險、安裝工程一切險、機器損壞保險等）、引進技術(shù)和進口設(shè)備其它費用（包括出國人員費用、國外工程技術(shù)人員來華費用、技術(shù)引進費、分期或延期付款利息、擔保費以及進口設(shè)備檢驗鑒定費）、工程承包費（不實行總承包的項目不記?。┕こ探ㄔO(shè)其他費用的構(gòu)成和計算一、建設(shè)用地費1.建設(shè)用地取得的基本方式一是出讓方式，二是劃撥方式?？赡苓€包括租賃和轉(zhuǎn)讓等其他方式。(1)出讓方式獲取土地使用權(quán)。通過出讓方式獲取土地使用權(quán)有可以分成兩種具體方式：一是通過招標、拍賣、掛牌等競爭出讓方式獲取國有土地使用權(quán)，二是通過協(xié)議出讓方式獲取國有土地使用權(quán)。經(jīng)營性用地或同一宗地有兩個以上意向用地者，應(yīng)當采用招標、拍賣或者掛牌方式(2)通過劃撥方式獲取土地使用權(quán)?？梢砸詣潛芊绞饺〉猛恋氐慕ㄔO(shè)用地包括：1)國家機關(guān)用地和軍事用地;2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;3)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。2.建設(shè)用地取得的費用劃撥方式取得，需承擔征地補償費或?qū)υ玫貑挝换騻€人的拆遷補償費用;通過出讓方式取得的，除以上費用外，還需向土地所有者支付有償使用費，即土地出讓金。(1)征地補償費用。內(nèi)容主要包括土地補償費，青苗補償費和地上附著物附著物補償費，安置補助費，新菜地開發(fā)建設(shè)基金，耕地占用稅，土地管理費等。(2)拆遷補償費。通常發(fā)生在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，內(nèi)容主要包括拆遷補償和搬遷、安置補助費。(3)出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金。在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅持以下原則：1)地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。2)地價與當?shù)氐纳鐣?jīng)濟承受能力相適應(yīng)。3)地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關(guān)系、土地用途、使用區(qū)類、容積率和使用年限等。二、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用包括建設(shè)管理費，可行性研究費、研究試驗費、勘察設(shè)計費、環(huán)境影響評價費、勞動安全衛(wèi)生評價費、場地準備及臨時設(shè)施費、引進技術(shù)和引進設(shè)備其他費、工程保險費、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費、市政公用設(shè)施費等，其中需要重點注意的一些費用包括：1.建設(shè)管理費由建設(shè)單位管理費和監(jiān)理費組成。建設(shè)單位管理費費率按照建設(shè)項目的不同性質(zhì)、不同規(guī)模確定。有的建設(shè)項目按照建設(shè)工期和規(guī)定的金額計算建設(shè)單位管理費。監(jiān)理費應(yīng)根據(jù)委托的監(jiān)理工作范圍和監(jiān)理深度在監(jiān)理合同中商定或按當?shù)鼗蛩鶎傩袠I(yè)部門有關(guān)規(guī)定計算;如建設(shè)單位采用工程總承包方式，其總包管理費由建設(shè)單位與總包單位根據(jù)總包工作范圍在合同中商定，從建設(shè)管理費中支出。2.研究試驗費是指為建設(shè)項目提供和驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行的必要的試驗費用以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用。在計算時要注意不應(yīng)包括以下項目：(1)應(yīng)由科技三項費用(即新產(chǎn)品試制費、中間試驗費和重要科學(xué)研究補助費)開支的項目。(2)應(yīng)在建筑安裝費用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用及技術(shù)革新的研究試驗費。(3)應(yīng)由勘察設(shè)計費或工程費用中開支的項目。3.勞動安全衛(wèi)生評價費必須進行勞動安全衛(wèi)生預(yù)評價的項目包括：(1)屬于《國家計劃委員會、國家基本建設(shè)委員會、財政部關(guān)于基本建設(shè)項目和大中型劃分標準的規(guī)定》中規(guī)定的大中型建設(shè)項目。(2)屬于《建筑設(shè)計防火規(guī)范》中規(guī)定的火災(zāi)危險性生產(chǎn)類別為甲類的建設(shè)項目。(3)屬于勞動部頒布的《爆炸危險場所安全規(guī)定》中規(guī)定的爆炸危險場所等級為特別危險場所和高度危險場所的建設(shè)項目。(4)大量生產(chǎn)或使用《職業(yè)性接觸毒物危害程度分級》規(guī)定的Ⅰ級、Ⅱ級危害程度的職業(yè)性接觸毒物的建設(shè)項目。(5)大量生產(chǎn)或使用石棉粉料或含有10%以上的游離二氧化硅粉料的建設(shè)項目。(6)其它由勞動行政部門確認的危險、危害因素大的建設(shè)項目。4.場地準備及臨時設(shè)施費場地準備費是指建設(shè)項目為達到工程開工條件所發(fā)生的場地平整和對建設(shè)場地余留的有礙于施工建設(shè)的設(shè)施進行拆除清理的費用。建設(shè)單位臨時設(shè)施費是指建設(shè)單位為滿足工程項目建設(shè)、生活、辦公的需要,用于臨時設(shè)施建設(shè)、維修、租賃、使用所發(fā)生或攤銷的費用。5.工程保險費包括建筑安裝工程一切險、引進設(shè)備財產(chǎn)保險和人身意外傷害險等。三、與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用包括聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、專利及專有技術(shù)使用費和生產(chǎn)準備及開辦費等。其中主要需掌握聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費的內(nèi)容。聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指新建項目或新增加生產(chǎn)能力的工程，在交付生產(chǎn)前按照批準的設(shè)計文件所規(guī)定的工程質(zhì)量標準和技術(shù)要求，進行整個生產(chǎn)線或裝置的負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)或局部聯(lián)動試車所發(fā)生的費用凈支出(試運轉(zhuǎn)支出大于收入的差額部分費用)。不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費用開支的調(diào)試及試車費用，以及在試運轉(zhuǎn)中暴露出來的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費用建設(shè)管理費費用內(nèi)容包括的5項費用葉子451

發(fā)布于

2014-02-21

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（1）建設(shè)單位管理費：是指建設(shè)單位發(fā)生的管理性質(zhì)的開支。包括工作人員工資、工資性補貼、施工現(xiàn)場津貼、職工福利費、住房基金、基本養(yǎng)老、基本醫(yī)療、失業(yè)保險、工傷保險、辦公費、差率交通費、勞動保護費、工具用具使用費、固定資產(chǎn)使用費、必要的辦公及生活用品購置費、通信設(shè)備及交通工具購置費、零星固定資產(chǎn)購置費、招募生產(chǎn)工人費、技術(shù)圖書資料費、業(yè)務(wù)招待費、設(shè)計審查費、工程招標費、合同契約公證費、法律顧問費、咨詢費、完工清理費、竣工驗收費、印花稅和其他管理性質(zhì)開支等

（2）工程監(jiān)理費：是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位實施工程監(jiān)理的費用；

（3）工程質(zhì)量監(jiān)督費：是指工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗部門檢驗工程質(zhì)量而收取的費用；

（4）招標代理費：是指建設(shè)單位委托招標代理單位進行工程、設(shè)備材料和服務(wù)招標支付的服務(wù)費用；

（5）工程造價咨詢費用：是建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢企業(yè)代為進行工程建設(shè)項目的投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、標底、工程結(jié)算等或進行工程建設(shè)全過程造價控制與管理所發(fā)生的費用。企業(yè)管理費：企業(yè)管理費是指施工企業(yè)為組織施工生產(chǎn)經(jīng)營活動所發(fā)生的管理費用。內(nèi)容包括：（1）企業(yè)管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費等。（2）企業(yè)辦公費。指企業(yè)辦公用文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報、會議、水、電、燃煤（氣）等費用。（3）差旅交通費。指企業(yè)管理人員周公出差旅費、探親路費、勞動力招募費、離退休職工一次性路費及交通工具油料費、燃料費、牌照費和養(yǎng)路費等。（4）固定資產(chǎn)使用費。指企業(yè)管理用的、屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等折舊費和維修費等。（5）工具用具使用費。指企業(yè)管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的工具、用具、家具、交通工具等的攤銷費及維修費。（6）工會經(jīng)費。指企業(yè)按職工工資總額2%計提的工會經(jīng)費。（7）職工\o"教育"教育經(jīng)費曠指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進技術(shù)和提高文化水平拿按職工工資總額的1.5％計提的學(xué)習(xí)、\o"培訓(xùn)"培訓(xùn)費用。（8）勞動保險費乃指企業(yè)支付離退休職工的退休金。（包或提取的離退休職工勞保統(tǒng)籌基金）、價格補貼、醫(yī)藥費、易地安家補助費、職工退職金、6個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費及按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費。（9）職工養(yǎng)老保險費及待業(yè)保險費。指職工退休養(yǎng)老金的積累及按規(guī)定\o"標準"標準計提的職工待業(yè)保險費。（10）保險費。指企業(yè)管朋車輛保險及企業(yè)其他財產(chǎn)保險的費冊。（11）稅金。指企業(yè)按規(guī)定交納的房產(chǎn)稅飛車船使用稅、土地使用稅、印花稅及土地使用費等。（12）其他費用。包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費