深圳佳兆業(yè)中心上步路項目形象推廣方案

佳兆業(yè)上步路項目形象

第三方向探討二00四年六月二十三日佳兆業(yè)上步路項目形象

第三方向探討二00四年六月二十三日1從兩篇有關(guān)深圳的網(wǎng)文談起從兩篇有關(guān)深圳的網(wǎng)文談起2兩篇完全不同的網(wǎng)文，

帶來全然不同的震撼天堂向左，深圳往右（生活）深圳，你被誰拋棄（宏觀）兩篇完全不同的網(wǎng)文，

帶來全然不同的震撼天堂向左，深圳往右（3花開兩朵，各表一枝從產(chǎn)品特性出發(fā)從客戶群心理出發(fā)理性感性花開兩朵，各表一枝從產(chǎn)品特性出發(fā)從客戶群心理出發(fā)理性感性4六月三日從深圳經(jīng)濟(jì)騰飛全球化；深圳企業(yè)全球化；項目目標(biāo)客戶群“商務(wù)”性；——構(gòu)建全球商務(wù)平臺——打造佳兆業(yè)中心歷史品牌六月三日從深圳經(jīng)濟(jì)騰飛全球化；——構(gòu)建全球商務(wù)平臺5直擊客戶心理直擊客戶心理6■華強北、上步南小企業(yè)SOHO一族律師事務(wù)所等（B）◆他們是充滿激情的一族，以經(jīng)營工作室狀態(tài)存在◆他們有著濃厚的都市情節(jié)，對城市的繁華有著先天的依賴◆他們思維活躍，喜歡自由，對空間的追求也比較隨心所欲自用客戶具體描述

■海內(nèi)外常駐深圳分公司或辦事處（B）◆以生產(chǎn)或經(jīng)營高科技、電子產(chǎn)品、通訊為主的企業(yè)◆2——5人的公司規(guī)模，實力強，注重形象◆需要依托城市完備的配套◆體現(xiàn)母公司人性化關(guān)懷，駐外員工可以工作和生活兼顧◆辦公場所不要太大，但一定要有的品位■華強北、上步南小企業(yè)SOHO一族律師事務(wù)所等（B）7■香港人（C）

◆經(jīng)常往來與深港兩地的香港商務(wù)人士，與深圳有著密切的商務(wù)往來；他們需要一個來往深港方便的場所；◆看好本項目未來發(fā)展前景的香港投資客；■經(jīng)常在深圳中短期駐足（2、3個月）的公干人員（C）◆出差的時間不長不短，住酒店費用昂貴劃不來，自己租房子卻不太現(xiàn)實◆需要方便商務(wù)辦公的地方◆需要城市配套集中的地方◆需要提供商務(wù)及家居全套服務(wù)的地方■香港人（C）◆經(jīng)常往來與深港兩地的香港商務(wù)人8■經(jīng)常往返深圳的商旅人士（B/C）◆他們是工作上的精英，總是飛來飛去，但深圳卻是他們商務(wù)往來的核心所在◆他們需要自由的商務(wù)空間◆他們需要高品質(zhì)的生活空間◆他們需要高檔次的商務(wù)、生活、娛樂消費■華強北、地王商務(wù)人士及年輕高級白領(lǐng)一族（B/C）◆他們是都市時尚的代表，有著令人羨慕的工作和收入◆他們具有相當(dāng)?shù)钠肺?，注重生活的?nèi)涵?！羲麄兘浑H廣泛而頻繁，喜歡隨時的逛街，購物和娛樂消費自用客戶具體描述

■經(jīng)常往返深圳的商旅人士（B/C）◆他們是工作上9■華強北生意人（B/C）◆他們生意繁忙，經(jīng)營紅火，◆他們賺錢第一，享受第二，沒有太多休息時間◆他們需要一個離生意近的地方，可以隨時養(yǎng)精蓄銳自用客戶具體描述

■華強北生意人（B/C）◆他們生意繁忙，經(jīng)營紅10■具有敏銳眼光熱衷于投資的專業(yè)投資人士◆他們具有獨到的投資眼光，善于理性的分析◆他們看中物業(yè)的品質(zhì)，更會考慮綜合價值因素◆他們對房地產(chǎn)投資情有獨鐘，對酒店式公寓投資的前景更是看好?！鰧Φ罔F帶來的商機充滿信心的投資者◆他們看中地鐵帶來的無限商機◆他們對華強北12萬商業(yè)從業(yè)者、地王商圈、CBD臨近片區(qū)充滿信心■少量的投機者◆他們比較富有，對小額的投資不是很在乎◆他們對羊群效應(yīng)持跟進(jìn)態(tài)度投資客戶具體描述

■具有敏銳眼光熱衷于投資的專業(yè)投資人士◆他們具有11打動客戶心理的關(guān)鍵詞城市的；品味的；消費的；自由的；多功能的；。。。功能：商務(wù)情感需求：城市格調(diào)我們的最感性的命名佳兆業(yè)中心構(gòu)建全球商務(wù)平臺打動客戶心理的關(guān)鍵詞功能：商務(wù)情感需求：城市格調(diào)我們的最感性12“城市格調(diào)”來源于目標(biāo)客戶群，又高于目標(biāo)客戶群——我們的形象定位基調(diào)“城市格調(diào)”來源于目標(biāo)客戶群，13“城市格調(diào)”

為這座城市（生活）帶來什么？“城市格調(diào)”

為這座城市（生活）帶來什么？14倡導(dǎo)和代表一種嶄新的“生活方式”因此，我們必須挖掘出一個可以綜合代表以上三種格調(diào)和品味的生活方式，這就是項目所要倡導(dǎo)的一種嶄新生活方式。城市格調(diào)城市的格調(diào)與品味項目的格調(diào)與品味準(zhǔn)業(yè)主的格調(diào)與品味倡導(dǎo)和代表一種嶄新的“生活方式”因此，我們必須挖掘出一個可以15尋找“城市格調(diào)”所代表的生活方式

——深圳城市的發(fā)展也是生活模式的發(fā)展歷程福田南山關(guān)外羅湖尋找“城市格調(diào)”所代表的生活方式

——深圳城市的發(fā)展也是生活162004年，新的城市格調(diào)（生活模式）羅湖：曾一度代表了深圳的繁華、昌盛，引領(lǐng)深圳生活模式；福田：漸漸以新興的、更有活力的、治安環(huán)境更好的取而代之。漸漸成為深圳生活模式的新的代表。羅湖福田交界處的地帶：既有歷史的沉淀，有老城的成熟繁華；又有與新興CBD片區(qū)相臨的優(yōu)勢，更容易激發(fā)和引領(lǐng)一種新的生活模式。2004年，新的城市格調(diào)（生活模式）羅湖：曾一度代表了深圳的17如果說：羅湖地王為代表的區(qū)域：代表了純粹的金融區(qū)CBD片區(qū)：代表了純粹的商務(wù)辦公區(qū)；本項目：位于東西必經(jīng)之地，既與代表行政的市政府為臨（已遷，如果市政府沒搬，還可叫行政區(qū)），又與深圳最高檔的中信商圈為臨，又該怎樣為這個片區(qū)定位？產(chǎn)生新的城市生活格調(diào)如果說：產(chǎn)生新的城市生活格調(diào)18“城市格調(diào)“形象關(guān)鍵詞市政府；中信城市廣場（shoppingmall\convention\parking)；CEPA商業(yè)城；酒店；公寓；商務(wù)；稀缺性；繁榮的商業(yè)街；縱橫交錯的交通干線；……“城市格調(diào)“形象關(guān)鍵詞市政府；19在深圳最重要的中央財富區(qū)，擁有最具歷史意義的稀缺性復(fù)合地產(chǎn)項目，既不屬于純粹商務(wù)區(qū)，又不屬于純粹金融區(qū)；由傳統(tǒng)的“純商務(wù)辦公區(qū)”向“商業(yè)-商務(wù)-賓館-娛樂-餐飲-公寓”綜合區(qū)模式演變引入全新生活模式在深圳最重要的中央財富區(qū)，擁有最具歷史意義的稀缺性復(fù)合地產(chǎn)項20真正的豪布斯卡區(qū)，

真正的豪布斯卡式生活

真正的豪布斯卡區(qū)，

真正的豪布斯卡式生活

21豪布斯卡（HOPSCA）是什么？豪布斯卡（HOPSCA）是什么？22“豪布斯卡”（HOPSCA），也稱HOPSCA模式(Hotel/Office/Parking/Shopping/Convention/Apartment...

是國際流行的綜合街區(qū)城市建設(shè)模式；“HOPSCA”即是酒店（Hotel）、辦公樓（Office）、停車場（Parking）、購物空間（Shopping鄄Mall）、集會公共活動和娛樂空間（Convention）、公寓（Apartment）的有機結(jié)合?！胺比A開放的都市商業(yè)中心，中西交匯的都市文化窗口，綠色開敞的都市休憩場所，立體便捷的都市交通樞紐”，是豪布斯卡的重要功能定位?！昂啦妓箍ā保℉OPSCA），也稱HOPSCA模式(Hote23豪布斯卡在歐美作為城市組成單元，房地產(chǎn)開發(fā)項目的定義成為一種場所感，一種包容感，一種文化的積淀和生活方式的積累。發(fā)源于美國現(xiàn)代綜合街區(qū)生活，以開放、溝通為特色的豪布斯卡，無疑是開發(fā)樓盤的最好定位。而這里所指的“豪布斯卡”應(yīng)該包含兩類指標(biāo)：一是硬件，在項目建筑空間的營造上，有傾向性地選擇了時尚元素比較高的社區(qū)配套，如主體商業(yè)街、富有情調(diào)的景觀以及高爾夫練習(xí)場設(shè)施或主題公園；二是軟件，這是“豪布斯卡”的核心體系，即對生活在這個街區(qū)的人的生活習(xí)慣、人生價值定位等方面的引導(dǎo)，正所謂“授人以魚不如授人以漁”。

豪布斯卡在歐美作為城市組成單元，房地產(chǎn)開發(fā)項目的定義成24豪布斯卡在上海根據(jù)對城市中心商業(yè)街區(qū)的研究，靜安區(qū)區(qū)政府發(fā)現(xiàn)在當(dāng)今城市中心區(qū)商業(yè)競爭激烈和城市生活形態(tài)變遷的大趨勢下，傳統(tǒng)的“購物街”的發(fā)展已面臨困難；商業(yè)中心街區(qū)的成功發(fā)展，必須樹立“綜合生活街區(qū)”的發(fā)展理念，推崇以酒店、辦公樓、停車場、購物空間、集會公共活動和娛樂空間、公寓等六大業(yè)態(tài)有機結(jié)合的“豪布斯卡(HOPSCA)街區(qū)”建設(shè)模式。這一概念是目前上海最先鋒的樓市概念豪布斯卡在上海根據(jù)對城市中心商業(yè)街區(qū)的研究，靜安區(qū)區(qū)政府發(fā)現(xiàn)25豪布斯卡在深圳中國。深圳。豪布斯卡（Hop-sca)只有一個片區(qū)可以承擔(dān)起這樣先進(jìn)的生活模式，最為歐美人士所尊崇的生活方式，那就是以中信城市廣場為核心的一個商業(yè)帶動圈。這個片區(qū)具備了豪布斯卡所要求的最高級別，五星級酒店（擬建）、頂級商務(wù)辦公、頂級購物圈、休閑廣場及國際會館（擬建）、頂級公寓及充沛的停車位。豪布斯卡在深圳中國。深圳。豪布斯卡（Hop-sca)26佳兆業(yè)。城市格調(diào)

中國。深圳。豪布斯卡HOPSCA

名流街區(qū)，一席榮尊一世佳兆業(yè)。城市格調(diào)

中國。深圳。豪布斯卡HOPSCA

名流街區(qū)27城市格調(diào)將為這座城市帶來什么城市格調(diào)豪布斯卡城市（生活方式）進(jìn)展城市格調(diào)將為這座城市帶來什么城市格調(diào)豪布斯卡城市28匯報完畢

謝謝！匯報完畢

謝謝！29佳兆業(yè)上步路項目形象

第三方向探討二00四年六月二十三日佳兆業(yè)上步路項目形象

第三方向探討二00四年六月二十三日30從兩篇有關(guān)深圳的網(wǎng)文談起從兩篇有關(guān)深圳的網(wǎng)文談起31兩篇完全不同的網(wǎng)文，

帶來全然不同的震撼天堂向左，深圳往右（生活）深圳，你被誰拋棄（宏觀）兩篇完全不同的網(wǎng)文，

帶來全然不同的震撼天堂向左，深圳往右（32花開兩朵，各表一枝從產(chǎn)品特性出發(fā)從客戶群心理出發(fā)理性感性花開兩朵，各表一枝從產(chǎn)品特性出發(fā)從客戶群心理出發(fā)理性感性33六月三日從深圳經(jīng)濟(jì)騰飛全球化；深圳企業(yè)全球化；項目目標(biāo)客戶群“商務(wù)”性；——構(gòu)建全球商務(wù)平臺——打造佳兆業(yè)中心歷史品牌六月三日從深圳經(jīng)濟(jì)騰飛全球化；——構(gòu)建全球商務(wù)平臺34直擊客戶心理直擊客戶心理35■華強北、上步南小企業(yè)SOHO一族律師事務(wù)所等（B）◆他們是充滿激情的一族，以經(jīng)營工作室狀態(tài)存在◆他們有著濃厚的都市情節(jié)，對城市的繁華有著先天的依賴◆他們思維活躍，喜歡自由，對空間的追求也比較隨心所欲自用客戶具體描述

■海內(nèi)外常駐深圳分公司或辦事處（B）◆以生產(chǎn)或經(jīng)營高科技、電子產(chǎn)品、通訊為主的企業(yè)◆2——5人的公司規(guī)模，實力強，注重形象◆需要依托城市完備的配套◆體現(xiàn)母公司人性化關(guān)懷，駐外員工可以工作和生活兼顧◆辦公場所不要太大，但一定要有的品位■華強北、上步南小企業(yè)SOHO一族律師事務(wù)所等（B）36■香港人（C）

◆經(jīng)常往來與深港兩地的香港商務(wù)人士，與深圳有著密切的商務(wù)往來；他們需要一個來往深港方便的場所；◆看好本項目未來發(fā)展前景的香港投資客；■經(jīng)常在深圳中短期駐足（2、3個月）的公干人員（C）◆出差的時間不長不短，住酒店費用昂貴劃不來，自己租房子卻不太現(xiàn)實◆需要方便商務(wù)辦公的地方◆需要城市配套集中的地方◆需要提供商務(wù)及家居全套服務(wù)的地方■香港人（C）◆經(jīng)常往來與深港兩地的香港商務(wù)人37■經(jīng)常往返深圳的商旅人士（B/C）◆他們是工作上的精英，總是飛來飛去，但深圳卻是他們商務(wù)往來的核心所在◆他們需要自由的商務(wù)空間◆他們需要高品質(zhì)的生活空間◆他們需要高檔次的商務(wù)、生活、娛樂消費■華強北、地王商務(wù)人士及年輕高級白領(lǐng)一族（B/C）◆他們是都市時尚的代表，有著令人羨慕的工作和收入◆他們具有相當(dāng)?shù)钠肺?，注重生活的?nèi)涵。◆他們交際廣泛而頻繁，喜歡隨時的逛街，購物和娛樂消費自用客戶具體描述

■經(jīng)常往返深圳的商旅人士（B/C）◆他們是工作上38■華強北生意人（B/C）◆他們生意繁忙，經(jīng)營紅火，◆他們賺錢第一，享受第二，沒有太多休息時間◆他們需要一個離生意近的地方，可以隨時養(yǎng)精蓄銳自用客戶具體描述

■華強北生意人（B/C）◆他們生意繁忙，經(jīng)營紅39■具有敏銳眼光熱衷于投資的專業(yè)投資人士◆他們具有獨到的投資眼光，善于理性的分析◆他們看中物業(yè)的品質(zhì)，更會考慮綜合價值因素◆他們對房地產(chǎn)投資情有獨鐘，對酒店式公寓投資的前景更是看好?！鰧Φ罔F帶來的商機充滿信心的投資者◆他們看中地鐵帶來的無限商機◆他們對華強北12萬商業(yè)從業(yè)者、地王商圈、CBD臨近片區(qū)充滿信心■少量的投機者◆他們比較富有，對小額的投資不是很在乎◆他們對羊群效應(yīng)持跟進(jìn)態(tài)度投資客戶具體描述

■具有敏銳眼光熱衷于投資的專業(yè)投資人士◆他們具有40打動客戶心理的關(guān)鍵詞城市的；品味的；消費的；自由的；多功能的；。。。功能：商務(wù)情感需求：城市格調(diào)我們的最感性的命名佳兆業(yè)中心構(gòu)建全球商務(wù)平臺打動客戶心理的關(guān)鍵詞功能：商務(wù)情感需求：城市格調(diào)我們的最感性41“城市格調(diào)”來源于目標(biāo)客戶群，又高于目標(biāo)客戶群——我們的形象定位基調(diào)“城市格調(diào)”來源于目標(biāo)客戶群，42“城市格調(diào)”

為這座城市（生活）帶來什么？“城市格調(diào)”

為這座城市（生活）帶來什么？43倡導(dǎo)和代表一種嶄新的“生活方式”因此，我們必須挖掘出一個可以綜合代表以上三種格調(diào)和品味的生活方式，這就是項目所要倡導(dǎo)的一種嶄新生活方式。城市格調(diào)城市的格調(diào)與品味項目的格調(diào)與品味準(zhǔn)業(yè)主的格調(diào)與品味倡導(dǎo)和代表一種嶄新的“生活方式”因此，我們必須挖掘出一個可以44尋找“城市格調(diào)”所代表的生活方式

——深圳城市的發(fā)展也是生活模式的發(fā)展歷程福田南山關(guān)外羅湖尋找“城市格調(diào)”所代表的生活方式

——深圳城市的發(fā)展也是生活452004年，新的城市格調(diào)（生活模式）羅湖：曾一度代表了深圳的繁華、昌盛，引領(lǐng)深圳生活模式；福田：漸漸以新興的、更有活力的、治安環(huán)境更好的取而代之。漸漸成為深圳生活模式的新的代表。羅湖福田交界處的地帶：既有歷史的沉淀，有老城的成熟繁華；又有與新興CBD片區(qū)相臨的優(yōu)勢，更容易激發(fā)和引領(lǐng)一種新的生活模式。2004年，新的城市格調(diào)（生活模式）羅湖：曾一度代表了深圳的46如果說：羅湖地王為代表的區(qū)域：代表了純粹的金融區(qū)CBD片區(qū)：代表了純粹的商務(wù)辦公區(qū)；本項目：位于東西必經(jīng)之地，既與代表行政的市政府為臨（已遷，如果市政府沒搬，還可叫行政區(qū)），又與深圳最高檔的中信商圈為臨，又該怎樣為這個片區(qū)定位？產(chǎn)生新的城市生活格調(diào)如果說：產(chǎn)生新的城市生活格調(diào)47“城市格調(diào)“形象關(guān)鍵詞市政府；中信城市廣場（shoppingmall\convention\parking)；CEPA商業(yè)城；酒店；公寓；商務(wù)；稀缺性；繁榮的商業(yè)街；縱橫交錯的交通干線；……“城市格調(diào)“形象關(guān)鍵詞市政府；48在深圳最重要的中央財富區(qū)，擁有最具歷史意義的稀缺性復(fù)合地產(chǎn)項目，既不屬于純粹商務(wù)區(qū)，又不屬于純粹金融區(qū)；由傳統(tǒng)的“純商務(wù)辦公區(qū)”向“商業(yè)-商務(wù)-賓館-娛樂-餐飲-公寓”綜合區(qū)模式演變引入全新生活模式在深圳最重要的中央財富區(qū)，擁有最具歷史意義的稀缺性復(fù)合地產(chǎn)項49真正的豪布斯卡區(qū)，

真正的豪布斯卡式生活

真正的豪布斯卡區(qū)，

真正的豪布斯卡式生活

50豪布斯卡（HOPSCA）是什么？豪布斯卡（HOPSCA）是什么？51“豪布斯卡”（HOPSCA），也稱HOPSCA模式(Hotel/Office/Parking/Shopping/Convention/Apartment...

是國際流行的綜合街區(qū)城市建設(shè)模式；“HOPSCA”即是酒店（Hotel）、辦公樓（Office）、停車場（Parking）、購物空間（Shopping鄄Mall）、集會公共活動和娛樂空間（Convention）、公寓（Apartment）的有機結(jié)合。“繁華開放的都市商業(yè)中心，中西交匯的都市文化窗口，綠色開敞的都市休憩場所，立體便捷的都市交通樞紐”，是豪布斯卡的重要功能定位?！昂啦妓箍ā保℉OPSCA），也稱HOPSCA模式(Hote52豪布斯卡在歐美作為城市組成單元，房地產(chǎn)開發(fā)項目的定義成為一種場所感，一種包容感，一種文化的積淀和生活方式的積累。發(fā)源于美國現(xiàn)代綜合街區(qū)生